Common use of Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele Clause in Contracts

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 Pronajímatel se zavazuje odevzdat k datu započetí nájmu nájemci předmět nájmu ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účelu. 7.2 Obě strany se zavazují ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha č. 2 této smlouvy). 7.3 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání smlouvy. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli v takovém stavu, v jakém mu byla předán, při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímatele. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli na jeho výzvu prokázat, a to buď pojistnou smlouvou, nebo pojistným certifikátem. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výši, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiní, může tak učinit pronajímatel na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodu. 7.10 Nájemce je srozuměn s tím, že se služební byt nachází v budově napojené na systém centrální ochrany. Nájemce má v případě příjezdu Policie ČR a na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovy. 7.11 Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmu.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 1. Pronajímatel se zavazuje odevzdat je povinen přenechat nájemci prodejní místo k datu započetí nájmu nájemci předmět nájmu ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účelu. 7.2 Obě strany se zavazují ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha čvyklizené a čisté. 2 této smlouvy). 7.3 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání smlouvy. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, zavazuje se nájemce uhradit předat pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli v takovém prodejní místo ve stavu, v jakém mu byla předánbylo přenecháno, při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravynejpozději do 60 minut od ukončení prodejní doby, které neprovedl se souhlasem pronajímateletj. do 21.00 h, poslední tržní den, na který byl nájem prodejního místa sjednán v souladu s čl. I odst. 6 této smlouvy. 7.7 Nájemce 2. Pronajímatel je povinen si po celou zaslat nájemci všechny potřebné technické informace, dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu příjezdu a dalším majetku pronajímateledalší podrobné informace k akci nejpozději jeden týden před zahájením akce e-mailem. 3. Nájemce je povinen dodržovat pořádek na prodejním místě v průběhu celé akce, resp. v průběhu doby, na kterou se dle čl. I odst. 6 této smlouvy sjednává nájem prodejního místa, udržovat zapůjčený prodejní stánek a jeho zapůjčené vybavení v čistotě a samostatně odstraňovat průběžně vzniklý odpad z prodejního místa do kontejnerů pro tento účel přistavených. 4. Nájemce nebude parkovat zásobovací ani jiný vůz v místě nám. Xxxxxx z Poděbrad (ulice před školou). Toto místo slouží výhradně pro nakládku a vykládku zboží pro všechny prodejce této akce. Neoprávněně zaparkované vozy v tomto místě mohou být odtaženy. 5. Nájemce je povinen řídit se pokyny pronajímatele během akce, přičemž tyto pokyny mohou být sdělovány také ústně. 6. Pronajímatel nenese odpovědnost za ztrátu či poškození majetku nájemce z důvodu na straně nájemce nebo třetí osoby. Nájemce odpovídá za veškeré škody, které způsobí během akce. Nájemce smí přes noc ponechat své vybavení na prodejním místě na své vlastní nebezpečí. Je zakázáno nechávat na prodejním místě cenné věci a hotovost. 7. Nájemce se dostaví na místo konání akce nejpozději 60 minut před zahájením akce, resp. prvního tržního dne, na který byl nájem prodejního místa sjednán v souladu s čl. I odst. 6 této smlouvy. V případě potřeby se nájemce dostaví i dříve; každopádně vždy tak, aby mohlo dojít k zahájení prodeje nájemcem v okamžiku začátku otevírací doby akce. 8. Je přísně zakázáno ukončit prodej (upustit od užívání prodejního místa v souladu s touto smlouvou) před ukončením akce (resp. před skončením posledního tržního dne, na který byl nájem prodejního místa sjednán v souladu s čl. I odst. 6 této smlouvy). Toto ustanovení se nevztahuje na případy, kdy v souvislosti s epidemiologickou situací způsobenou šířením koronaviru (SARS-CoV-2) bude v místě pořádání akce zakázán prodej na tržištích, v tržnicích a v mobilních provozovnách (prodej ve stáncích, v pojízdných prodejnách a prodej z jiných mobilních zařízení), a/nebo bude zakázán (zcela či z větší části) prodej sortimentu uvedeného v odst. 15 tohoto článku smlouvy. V takovém případě nájemce ukončí svůj prodej (upustí od užívání prodejního místa a předá jej pronajímateli ve stavu, v jakém mu bylo přenecháno) nejdříve v den účinnosti příslušného zákazu, nerozhodne-li se pronajímatel ukončit akci dříve či ji vůbec nepořádat. 9. Nájemce je povinen zajistit dostatečný sortiment pro prodej, včetně zajištění vlastního nádobí pro prodej vína, dalších nápojů a občerstvení s respektováním pravidla, že akce je akcí BEZ PLASTŮ. 10. Nájemce je dále povinen zajistit proškolený personál. 11. Pronajímatel si vyhrazuje právo vykázat nájemce z prodejního místa a odstoupit od této smlouvy bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli možnosti vrácení jakékoli části celkové ceny za účast na jeho výzvu prokázatakci nájemci v případě závažného či opakovaného porušování povinností nájemce vyplývajících z této smlouvy (zejména z tohoto článku) či z obecně závazných právních předpisů. V místě akce je nájemci přísně zakázáno kouřit, pít alkohol a konzumovat omamné a psychotropní látky. Především, avšak nikoliv výlučně, je konzumace alkoholu personálem nájemce považována za hrubé porušení těchto pravidel, které bude mít za následek okamžité vykázání z místa akce a zákaz dalšího prodeje. 12. Xxxxxxx je povinen mít na svém prodejním místě k nahlédnutí své živnostenské oprávnění nebo jiný doklad opravňující jej k příslušnému druhu podnikání, případně i dokumenty prokazující všechny certifikace, ocenění aj., které u svého zboží uvádí. 13. V průběhu akce bude ze strany pronajímatele pořizován videozáznam a fotodokumentace na základě zpravodajské licence podle § 89 OZ, a to buď pojistnou smlouvoupro zajištění zpravodajství a propagace akce ve veřejně dostupných médiích pronajímatele: Radniční noviny městské části Praha 3, nebo pojistným certifikátemwebové stránky xxx.xxxxx0.xx, facebookový profil Praha 3 a jiné. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výši, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání Podpisem této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 následně vstupem do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebeníprostoru akce bere nájemce tuto okolnost na vědomí. Pokud tak neučinís pořízením audiovizuálního záznamu a/nebo fotografií nájemce nesouhlasí, může tak učinit pronajímatel sdělí tuto skutečnost pronajímateli e-mailem nejpozději 24 hodin před zahájením akce nebo po zahájení akce na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodumístě nejbližšímu pořadateli. 7.10 Nájemce je srozuměn s tím, že se služební byt nachází v budově napojené na 14. Pronajímatel nenese odpovědnost za prodejní systém centrální ochranypoužívaný nájemcem při prodeji během akce. 15. Nájemce má v případě příjezdu Policie ČR a na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovy. 7.11 Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmu.může během akce prodávat pouze tento sortiment: ………………………………………...

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 1. Nájemce je oprávněn a povinen užívat plochu řádně, v souladu s touto smlouvou a v souladu s účelem uvedeným v čl. II. této smlouvy. 2. Pojištění automatu si zajistí sám nájemce. Pronajímatel se zavazuje odevzdat chránit automat před jeho poškozením, zničením, ztrátou nebo odcizením. 3. Pronajímatel se zavazuje provádět pravidelný úklid před automatem a oznamovat nájemci případné poruchy automatu, které nájemce odstraní do 24 hodin po jejich nahlášení, příp. první pracovní den následující po tomto nahlášení, pokud k datu započetí němu došlo v den, který předchází dni pracovního klidu. 4. Pronajatou plochu nesmí nájemce přenechat do užívání či podnájmu jiné fyzické nebo právnické osobě. 5. Nájemce nahradí pronajímateli případnou vzniklou škodu, kterou mu bez jeho zavinění způsobil, a to buď v penězích nebo uvedením do původního stavu. 6. Při instalaci a zajišťování provozu automatu se obě smluvní strany zavazují postupovat podle platných českých norem a předpisů. Nájemce je oprávněn připojit nápojový automat k napájecímu zdroji (220 V) umístěnému v budově školy. 7. Po ukončení nájmu nájemci je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účelu. 7.2 Obě strany se zavazují ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha č. 2 této smlouvy). 7.3 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání smlouvy. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli v takovém stavu, v jakém mu byla předánjej převzal, při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímatele. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli na jeho výzvu prokázat, a to buď pojistnou smlouvou, nebo pojistným certifikátem. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výši, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiní, může tak učinit pronajímatel na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodu. 7.10 Nájemce je srozuměn s tím8. Nájemci bude umožněn přístup k automatu v pracovní dny od 7:00 hod do 16.00 hod., že se služební byt nachází v budově napojené na systém centrální ochrany. Nájemce má v případě příjezdu Policie ČR a na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovyo prázdninách dle předchozí domluvy. 7.11 Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmu.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 1. Pronajímatel se zavazuje odevzdat je povinen přenechat nájemci prodejní místo k datu započetí nájmu nájemci předmět nájmu ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účelu. 7.2 Obě strany se zavazují ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha čvyklizené a čisté. 2 této smlouvy). 7.3 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání smlouvy. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, zavazuje se nájemce uhradit předat pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli v takovém prodejní místo ve stavu, v jakém mu byla předánbylo přenecháno, při zohlednění běžného opotřebení nejpozději do 60 minut od ukončení sobotní prodejní doby, tj. do 21.00 h. 2. Pronajímatel je povinen zaslat nájemci všechny potřebné technické informace, dobu příjezdu a odstranit veškeré změny a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímateledalší podrobné informace k akci nejpozději jeden týden před akcí e-mailem. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele3. Nájemce je povinen dodržovat pořádek na prodejním místě v průběhu celé akce, udržovat zapůjčený prodejní stánek a jeho zapůjčené vybavení v čistotě a samostatně odstraňovat průběžně vzniklý odpad z prodejního místa do kontejnerů pro tento účel přistavených. 4. Nájemce nebude parkovat zásobovací ani jiný vůz v místě nám. Xxxxxx z Poděbrad (ulice před školou). Toto místo slouží výhradně pro nakládku a vykládku zboží pro všechny prodejce této akce. Neoprávněně zaparkované vozy v tomto místě mohou být odtaženy. Tento odstavec se nevztahuje na pojízdné prodejny, jejichž parkování v ulici je naopak povoleno, avšak pouze na místech pro to pronajímatelem určených. 5. Nájemce je povinen řídit se pokyny pronajímatele během akce, přičemž tyto pokyny mohou být sdělovány také ústně. 6. Pronajímatel nenese odpovědnost za ztrátu či poškození majetku nájemce z důvodu na straně nájemce nebo třetí osoby. Nájemce odpovídá za veškeré škody, které způsobí během akce. Nájemce smí přes noc ponechat své vybavení na prodejním místě na své vlastní nebezpečí. Je zakázáno nechávat na prodejním místě cenné věci a hotovost. 7. Nájemce se dostaví na místo konání akce nejpozději 60 minut před zahájením akce. V případě potřeby se nájemce dostaví i dříve; každopádně vždy tak, aby mohlo dojít k zahájení prodeje nájemcem v okamžiku začátku otevírací doby akce. 8. Je přísně zakázáno ukončit prodej (upustit od užívání prodejního místa v souladu s touto smlouvou) před ukončením akce (skončením nájmu). 9. Nájemce je povinen zajistit dostatečný sortiment pro prodej, včetně zajištění vlastního nádobí pro prodej vína, dalších nápojů a občerstvení s respektováním pravidla, že akce je akcí BEZ PLASTŮ. Pronajímatel umožňuje nájemci odběr skleniček na víno s logem akce za stejných finančních podmínek, jaké pronajímatel dává zákazníkům a návštěvníkům akce. 10. Nájemce je dále povinen zajistit proškolený personál v minimálním počtu dvou osob/prodejní místo pro oba dny akce. 11. Pronajímatel si vyhrazuje právo vykázat nájemce z prodejního místa a odstoupit od této smlouvy bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli možnosti vrácení nájemného nájemci v případě závažného či opakovaného porušování povinností nájemce vyplývajících z této smlouvy (zejména z tohoto článku) či z obecně závazných právních předpisů. V místě akce je nájemci přísně zakázáno kouřit, pít alkohol a konzumovat omamné a psychotropní látky. Především, avšak nikoliv výlučně, je konzumace alkoholu personálem nájemce považována za hrubé porušení těchto pravidel, které bude mít za následek okamžité vykázání z místa akce a zákaz dalšího prodeje. 12. Xxxxxxx je povinen mít na jeho výzvu prokázatsvém prodejním místě k nahlédnutí své živnostenské oprávnění nebo jiný doklad opravňující jej k příslušnému druhu podnikání, případně i dokumenty prokazující všechny certifikace, ocenění aj., které u svého zboží uvádí. 13. V průběhu akce bude ze strany pronajímatele pořizován videozáznam a fotodokumentace na základě zpravodajské licence podle § 89 OZ, a to buď pojistnou smlouvoupro zajištění zpravodajství a propagace akce ve veřejně dostupných médiích pronajímatele: Radniční noviny městské části Praha 3, nebo pojistným certifikátemwebové stránky xxx.xxxxx0.xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx 0 a jiné. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výši, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání Podpisem této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 následně vstupem do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebeníprostoru akce bere nájemce tuto okolnost na vědomí. Pokud tak neučinís pořízením audiovizuálního záznamu a/nebo fotografií nájemce nesouhlasí, může tak učinit pronajímatel sdělí tuto skutečnost pronajímateli e-mailem nejpozději 24 hodin před zahájením akce nebo po zahájení akce na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodumístě nejbližšímu pořadateli. 7.10 Nájemce je srozuměn s tím, že se služební byt nachází v budově napojené na 14. Pronajímatel nenese odpovědnost za prodejní systém centrální ochrany. Nájemce má v případě příjezdu Policie ČR a na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovypoužívaný nájemcem při prodeji během akce. 7.11 Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmu.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 Pronajímatel Povinností nájemce je provozovat podnik s odbornou péčí a bez souhlasu pronajímatele není oprávněn měnit předmět podnikání provozovaný v pronajatém podniku. Práva a závazky, které náležejí k pronajatému podniku, přecházejí účinností smlouvy o nájmu podniku na nájemce a to včetně těch z pracovněprávních vztahů. Přechod pohledávek se zavazuje odevzdat k datu započetí nájmu nájemci předmět nájmu ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účelu. 7.2 Obě strany se zavazují ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha č. 2 této smlouvy). 7.3 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu řídí ustanoveními o postoupení pohledávek a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání smlouvy. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, zavazuje přechodu závazku se nájemce uhradit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli v takovém stavu, v jakém mu byla předán, při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímatele. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatelenevyžaduje souhlas věřitele. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu existenci pojištění oznámit věřitelům převzetí závazků a pronajímatel dlužníkům přechod pohledávek na nájemce. Pronajímatel přitom ručí za závazky, které náležejí k pronajatému podniku a vznikly před účinností smlouvy. K ochraně práv věřitele je stanoveno, že se může domáhat, aby soud prohlásil všechny závazky pronajímatele, které náležejí k pronajatému podniku, za splatné k účinnosti smlouvy o nájmu podniku, jestliže je nájmem podniku ohroženo jejich plnění. Uvedené oprávnění však musí uplatnit do 3 měsíců od účinnosti smlouvy, jinak toto právo zaniká. Práva a závazky z pracovněprávních vztahů trvajících ke dni skončení nájmu a z trvajících smluv o nájmu nebytových prostor přecházejí na pronajímatele. Ostatní závazky související s pronajatým podnikem se stávají splatnými. Zákoník stanoví i další práva a povinnosti pronajímatele a nájemce, již se ale nejedná o ustanovení kogentní a účastníci smlouvy jsou tak oprávněni se od těchto ustanovení ve smlouvě odchýlit. Tak na základě smlouvy o nájmu podniku vzniká nájemci oprávnění užívat 137 Štenglová, I., Plíva, S., Tomsa, M. a kol. Obchodní zákoník. Komentář. 10., podstatně rozšířené vydání. Praha : C. H. Beck, 2005, 1205 s. označení, know-how a předměty průmyslového vlastnictví náležející pronajímateli na jeho výzvu prokázata související s pronajatým podnikem v rozsahu, v jakém je toho třeba pro řádné provozování podniku, a to buď pojistnou smlouvoupo dobu trvání nájmu. Úhrada za užívání je součástí nájemného. Ustanovení zvláštních právních předpisů o licenční smlouvě a zápisu licence do příslušných rejstříků nejsou dotčena (§ 488g odst. 1). Účinností smlouvy o nájmu podniku nebo jeho části přechází také vlastnické právo ke zboží na skladě, k materiálu určenému ke zpracování, k náhradním dílům a jiným věcem určeným podle druhu, které se spotřebovávají nebo pojistným certifikátemzpracovávají v souvislosti s provozem podniku nebo které slouží k odbytu, na nájemce. SeznáK přechodu vlastnictví však dojde jenom tehdy, dohodnou-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění strany přiměřenou úplatu za nedostatečnétyto věci v rámci nájemného nebo mimo ně. Strany jsou povinny sepsat zápis o převzetí těchto věcí, je nájemce povinen upravit pojištění na výšive kterém bude uveden jejich soupis (§ 488g odst. 2). Oprávnění podle odstavce 1 přitom zaniká skončením nájmu, která bude určená popřípadě zápisem zániku licence do příslušné evidence na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu zániku nájmu. Vlastnictví k předmětům uvedeným v odstavci 2 přechází okamžikem skončení nájmu na majetku nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně pronajímatele. Strany jsou povinny sepsat zápis o předání těchto věcí pronajímateli a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce pronajímatel je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiní, může tak učinit pronajímatel uhradit cenu věcí na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škoduzákladě zvláštní dohody. 7.10 Nájemce je srozuměn s tím, že se služební byt nachází v budově napojené na systém centrální ochrany. Nájemce má v případě příjezdu Policie ČR a na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovy. 7.11 Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmu.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 Pronajímatel se zavazuje odevzdat k datu započetí nájmu nájemci předmět nájmu 1. Podnájemce převzal byt ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účeluzpůsobilém k jeho užívání. Podnájemce je povinen řádně užívat byt, včetně společných prostor i zařízení domu, a řádně požívat plnění spojená s užíváním bytu. Zjištěné závady a nedostatky, kterými byt při převzetí podnájemcem trpěl, jsou uvedeny v předávacím protokolu podepsaném oběma smluvními stranami. 7.2 Obě strany se zavazují ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha č2. 2 této smlouvy)Podnájemce nesmí v bytě provádět stavební úpravy ani jiné podstatné technické změny bez souhlasu pronajímatele a BDO Máj. 7.3 Nájemce 3. Podnájemce zajistí na svůj náklad řádný úklid bytu. Zejména je povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvychránit tento byt i celý dům před nadměrným znečištěním. V případě, že nad míru obvyklou znečistí společné prostory nebo přiléhající venkovní plochy, je povinen zajistit jejich bezodkladné vyčistění, a to po celou dobu trvání smlouvytak, aby zde zejména nemohlo dojít k úrazu ostatních obyvatel domu nebo chodců. 7.4 Pokud by došlo 4. Podnájemce je oprávněn užívat byt jen k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osobúčelu stanovenému touto smlouvou a dodržovat při tom příslušné protipožární, jimž umožnil do služebního bytu vstupbezpečnostní, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce hygienické předpisy a domovní řád. Současně je povinen opravy při užívání bytu zdržet se všeho, čím by nad míru obvyklou obtěžoval pronajímatele a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinakdalší osoby, je nájemce povinen po které užívají byty v domě. Po skončení nájemního vztahu odevzdat služební podnájmu odevzdá podnájemce pronajímateli byt pronajímateli v takovém ve stavu, v jakém mu byla předán, při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímatele. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli na jeho výzvu prokázat, a to buď pojistnou smlouvou, nebo pojistným certifikátem. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výši, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiní, může tak učinit pronajímatel na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodu. 7.10 Nájemce 5. Xxxxxxxxxxxx je srozuměn povinen provádět na svůj náklad také drobné opravy a údržbu bytu.. Podnájemce je povinen odstraňovat na svůj náklad škody, které způsobil v domě on sám, osoby, které s tímním bydlí nebo jeho návštěvníci. 6. Podnájemce je dále povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav v bytě a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu vzniklou porušením těchto povinností. 7. Podnájemce je povinen učinit podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Podnájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které podnájemce odpovídá. 8. Bude-li podnájemce předem vědět o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než jeden měsíc, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, je povinen to oznámit včas pronajímateli a BDO Máj. Současně je povinen oznámit pronajímateli a BDO Máj osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li podnájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel. Nesplní-li podnájemce tuto svou povinnost, považuje se služební byt nachází v budově napojené na systém centrální ochrany. Nájemce má v případě příjezdu Policie ČR a na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovytoto jednání za porušení povinností podnájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma. 7.11 Nájemce odpovídá 9. Pronajímatel či vlastník domu BDO Máj je oprávněn vstoupit do bytu buď sám, nebo prostřednictvím pověřené osoby, za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmuúčelem kontroly stavu bytu, instalace, oprav a údržby zařízení na měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočtu hodnot naměřených na těchto zařízeních. Podnájemce je rovněž povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli či vlastníkovi domu.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 Pronajímatel 1. Nájemce se zavazuje odevzdat k datu započetí nájmu nájemci předmět nájmu řádně udržovat ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účeluzpůsobilém a provádět vlastním nákladem veškeré drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu a jeho příslušenství v rozsahu jak stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, když pro tento případ sjednává se analogie uvedeného nařízení vlády. 7.2 Obě 2. Nájemce se dále zavazuje vlastním jménem na vlastní náklad zajistit revize elektrických rozvodů, tepelných rozvodů, komínů a hromosvodů v souladu s platnými předpisy a zajistit na vlastní náklad odstranění případných závad zjištěných při revizích. 3. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vady, které je povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání zjistit mohl, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 4. Nájemce se dále zavazuje počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu a na budovách uvedených ve čl. I. této smlouvy. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností. 5. V případě vzniku škody na předmětu nájmu a na budovách uvedených ve čl. I. této smlouvy se zavazují nájemce zavazuje uhradit škodu, kterou způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah. 6. Nájemce není oprávněn provádět na nebo v předmětu nájmu nebo v budovách uvedených ve čl. I. této smlouvy žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností. 7. Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu pronajatého prostoru sloužícího k podnikání, tj. zejména vybavení předmětu nájmu hasicími přístroji a zajištění povinných pravidelných revizí. 8. Nájemce je oprávněn spolu s dalším nájemcem části komplexu budov Čápův dvůr (ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol podpisu této smlouvy Správa lesů města Tábora s.r.o., IČO: 00000000) užívat společné prostory vstupu, parkovací, event. ostatní plochy, které tvoří dvůr komplexu (Příloha vyjma parkovacích míst vyznačených na přiloženém plánku, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvysmlouvy a je její nedílnou součástí). Nájemce se zavazuje udržovat dvůr komplexu v řádném stavu. Nájemce se dále zavazuje hradit dalšímu nájemci části komplexu budov Čápův dvůr 1/2 nákladů na provádění 1x ročně úklidu (zametání) dvora a 1/2 nákladů na sečení travnaté plochy a úklid trávy. Nájemce se dále zavazuje v zimním období k úklidu sněhu tak, aby byl zabezpečen přístup k budovám, ve kterých se nachází předmět nájmu. 7.3 9. Nájemce se zavazuje, že ve společném prostoru vstupu, parkovacích a ostatních ploch, které tvoří dvůr komplexu, nebude skladovat žádný stavební materiál či jiné předměty. Porušení tohoto ujednání je povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu a pak mimo jiné důvodem k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání smlouvypodání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností. 7.4 Pokud by došlo k 10. Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem komplex budov Čápův dvůr pro případ škody způsobené živelní událostí (požár, úder blesku, výbuch, náraz nebo zřícení letadla, jeho části nebo nákladu, povodeň, záplava, vichřice, krupobití, pád stromů/stožárů/jiných předmětů, tíha sněhu nebo námrazy, pád nebo sesuv lavin, sesuv nebo zřícení půdy/skal/zemin, zemětřesení, vodovodní škody, náraz dopravního prostředku, aerodynamický třesk, kouř, nepřímý úder blesku, atmosférické srážky, zpětné vystoupení vody z kanalizace) a dále proti škodám pro případ odcizení a vandalismu (úmyslné poškození služebního bytu jednáním nájemce a úmyslné zničení) vč. poškození malbami, nástřiky nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, polepením. 11. Nájemce se zavazuje se nájemce uhradit oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit odkladu, nejdéle do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli 10 dnů změny v takovém stavu, v jakém mu byla předán, při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímatele. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli na jeho výzvu prokázat, a to buď pojistnou smlouvou, nebo pojistným certifikátem. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výši, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku označení nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání tj. zejména změny sídla či bankovního spojení. Porušení této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat povinnosti zakládá pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiní, může tak učinit pronajímatel na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 25 000,- 5 000 Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou nesplnění každé oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodupokutu zaplatit do 10 dnů od data doručení jejího vyúčtování. 7.10 Nájemce 12. Smluvní strany se dohodly, že nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž pronajatý prostor k podnikání slouží, může nájemce převést pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je srozuměn pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností. 13. Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce opatří budovy uvedené ve čl. I. této smlouvy, ve kterých se služební byt nachází v budově napojené na systém centrální ochranypředmět nájmu, štíty, návěstími a podobnými znameními. Nájemce má se zavazuje obstarat si za tímto účelem vlastním nákladem veškerá příslušná povolení dotčených orgánů, zejména příslušného stavebního úřadu a odpovídá za zaplacení veškerých pokut uložených jemu nebo pronajímateli za jejich nedovolené umístění. Po skončení nájmu se nájemce zavazuje znamení, kterými budovy opatřil, odstranit a nemovitosti uvést do původního stavu. V případě nesplnění této povinnosti nejpozději ke dni předání pronajatých prostor po zániku nájmu se smluvní strany dohodly, že znamení odstraní a nemovitosti uvede do původního stavu vlastním nákladem pronajímatel a nájemce se zavazuje pronajímateli vzniklé náklady uhradit. 14. Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě příjezdu Policie ČR a ukončení nájmu ze strany pronajímatele nemá nájemce právo na její žádost povinnost náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového nájemce získanou převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem ve smyslu ust. § 2315 OZ. 15. Nájemce se zavazuje umožnit jejím příslušníkům osobám pověřeným pronajímatelem vstup do budovypronajatých prostor sloužících podnikání za účelem jejich prohlídky, a to kdykoliv během obchodní doby nájemce. Termín prohlídky pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném předstihu. 7.11 16. Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmuprohlašuje, že mu pronajímatel před uzavřením této smlouvy předložil Průkaz energetické náročnosti budovy a že si tento průkaz od pronajímatele při podpisu nájemní smlouvy převzal.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 a) Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, pokud není dále výslovně stanoveno jinak. b) Provoz občerstvení, tak jak je výše uveden jako účel nájmu, povede nájemce na své náklady. Pronajímatel se zavazuje odevzdat k datu započetí nájmu umožnit nájemci předmět nájmu ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účelupřístup do pronajímaných nebytových prostor, a to přístup související s provozováním činnosti, jež je účelem nájmu. 7.2 Obě strany se zavazují ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha č. 2 této smlouvy). 7.3 c) Nájemce je povinen na své náklady zajišťovat a provádět drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu. Strany smlouvy se výslovně dohodly na tom, že pro účely této smlouvy se pro určení obsahu pojmů drobné opravy a běžná údržba použije přiměřeně nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. d) Veškeré opravy předmětu nájmu přesahující rámec drobných oprav a běžné údržby si zajišťuje nájemce. Stavební úpravy, rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace (dále jen stavební úpravy) pronajatých nebytových prostor může nájemce provádět jen na základě předchozího písemného souhlasu s pronajímatelem, jejímž obsahem bude i ujednání o vypořádání vynaložených nákladů. e) Pokud nájemce včas neprovede běžnou údržbu nebo opravy, ke kterým je dle této smlouvy povinen, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím písemném upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu vynaložených nákladů. f) Nájemce se dále zavazuje užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání smlouvy. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli v takovém stavus řádnou péčí, v jakém mu byla předánsouladu s právními předpisy, při zohlednění běžného opotřebení zejména protipožárními, BOZP a odstranit veškeré změny hygienickými předpisy a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímatelepředpisy o ochraně životního prostředí. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli na jeho výzvu prokázat, a to buď pojistnou smlouvou, nebo pojistným certifikátem. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výši, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiní, může tak učinit pronajímatel na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodu. 7.10 Nájemce je srozuměn s tím, že se služební byt nachází v budově napojené na systém centrální ochrany. Nájemce má v případě příjezdu Policie ČR a na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovy. 7.11 Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmu.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 1. Nájemce se zavazuje pronajatý prostor sloužící podnikání řádně udržovat ve stavu způsobilém a provádět vlastním nákladem veškeré drobné opravy a běžnou údržbu prostoru a jeho příslušenství v rozsahu jak stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, když pro tento případ sjednává se analogie uvedeného nařízení vlády. 2. Nájemce se zavazuje vlastním jménem na vlastní náklad zajistit revize elektrických rozvodů v souladu s platnými předpisy. 3. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vady, které je povinen odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání zjistit mohl, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 4. Nájemce se dále zavazuje počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu a na budově uvedené ve čl. I. této smlouvy. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností. 5. V případě vzniku škody na předmětu nájmu a na budově č. p. 7 se nájemce zavazuje uhradit škodu, kterou způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah. 6. Nájemce není oprávněn provádět na nebo v předmětu nájmu nebo v budově č. p. 7 žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce není oprávněn provádět žádné změny ani na systému vytápění pronajatých prostor sloužících podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností. 7. Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu pronajatého prostoru sloužícího k podnikání, tj. zejména vybavení předmětu nájmu hasicími přístroji. 8. Pronajímatel prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem budovu uvedenou ve čl. I. této smlouvy pro případ škody způsobené živelní událostí (požár, úder blesku, výbuch, náraz nebo zřícení letadla, jeho části nebo nákladu, povodeň, záplava, vichřice, krupobití, pád stromů/stožárů/jiných předmětů, tíha sněhu nebo námrazy, pád nebo sesuv lavin, sesuv nebo zřícení půdy/skal/zemin, zemětřesení, vodovodní škody, náraz dopravního prostředku, aerodynamický třesk, kouř, nepřímý úder blesku, atmosférické srážky, zpětné vystoupení vody z kanalizace) a dále proti škodám pro případ odcizení a vandalismu (úmyslné poškození a úmyslné zničení) vč. poškození malbami, nástřiky nebo polepením. 9. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejdéle do 10 dnů změny v označení nájemce, tj. změny sídla či bankovního spojení. Porušení této povinnosti zakládá pronajímateli právo vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za nesplnění každé oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokutu zaplatit do 10 dnů od data doručení jejího vyúčtování. 10. Nájemce se zavazuje umožnit návštěvníkům podzemních chodeb východ z podzemí, tzn. zejména zajistit otevření východu ze zahrádky do Špitálské ulice po celou dobu provozních hodin podzemních chodeb (upřesní Husitské muzeum v Táboře, IČ: 00072486). Za tímto účelem bude mít Husitské muzeum v Táboře k dispozici klíč od vrat. Zároveň se nájemce zavazuje zajistit po skončení provozních hodin podzemních chodeb uzamčení východu ze zahrádky. 11. Nájemce se zavazuje umožnit přístup ke kotelně v budově č. p. 7 přes zahrádku pracovníkům města Tábora a společnosti BYTES Tábor s.r.o. pověřených obsluhou kotle. Za tímto účelem bude mít Odbor vnitřních věcí k dispozici klíč od vrat. 12. Xxxxxxx se zavazuje provádět na svůj náklad úpravu zeleně na zahrádce. Nájemce se dále zavazuje k pravidelnému přiměřenému zavlažování a odplevelování všech rostlin na zahrádce. 13. Pronajímatel se zavazuje odevzdat k datu započetí nájmu nájemci předmět nájmu ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účeluzajistit každoročně v jarních měsících zprovoznění fontány na zahrádce a před zimou vypuštění a odpojení fontány. Nájemce se zavazuje během provozu fontány provádět vlastním nákladem údržbu fontány (čištění). 7.2 Obě 14. Smluvní strany se zavazují dohodly, že nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž pronajatý prostor k podnikání slouží, může nájemce převést pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností. 15. Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce opatří budovu č. p. 7 a vrata (východ ze zahrádky) štíty, návěstími a podobnými znameními. Nájemce se zavazuje obstarat si za tímto účelem vlastním nákladem veškerá příslušná povolení dotčených orgánů, zejména příslušného stavebního úřadu a odpovídá za zaplacení veškerých pokut uložených jemu nebo pronajímateli za jejich nedovolené umístění. Po skončení nájmu se nájemce zavazuje znamení, kterými budovu a vrata opatřil, odstranit a nemovitost uvést do původního stavu. V případě nesplnění této povinnosti nejpozději ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha č. 2 této smlouvy)po zániku nájmu se smluvní strany dohodly, že znamení odstraní a nemovitost uvede do původního stavu vlastním nákladem pronajímatel a nájemce se zavazuje pronajímateli vzniklé náklady uhradit. 7.3 Nájemce je povinen užívat předmět 16. Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvyze strany pronajímatele nemá nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového nájemce získanou převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem ve smyslu ust. § 2315 NOZ. 17. Xxxxxxx se zavazuje umožnit osobám pověřeným pronajímatelem vstup do předmětu nájmu za účelem jeho prohlídky, a to po celou dobu trvání smlouvykdykoliv během obchodní doby nájemce. Termín prohlídky pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném předstihu. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, zavazuje 18. Smluvní strany se nájemce uhradit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli v takovém stavu, v jakém mu byla předán, při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímatele. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli na jeho výzvu prokázat, a to buď pojistnou smlouvou, nebo pojistným certifikátem. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výši, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiní, může tak učinit pronajímatel na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodu. 7.10 Nájemce je srozuměn s tímdohodly, že se služební byt nachází v budově napojené na systém centrální ochrany. Nájemce má v případě příjezdu Policie ČR a na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovy. 7.11 Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmunájmu nebudou konat žádné hudební produkce. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 Pronajímatel se zavazuje odevzdat k datu započetí 1. Nájemce je povinen: a) před započetím činnosti sjednat hygienické podmínky provozu na uvedený účel nájmu nájemci s příslušným orgánem státního hygienického dozoru, b) v případě prodlení nájemce s úhradou nájemného a plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním nebytových prostor je nájemce povinen uhradit pronajímateli úroky z prodlení ve výši stanovené nařízení vlády č. 142/1994 Sb. , v platném znění. c) užívat předmět nájmu ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účelu.. Hodlá-li nájemce změnit předmět podnikání a ovlivní-li tato změna podstatných způsobem využití nebytových prostor, je povinen to oznámit pronajímateli a vyžádat si jeho písemný souhlas, 7.2 Obě strany se zavazují ke dni předání d) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha č. 2 této smlouvy).zahrnující i drobné výměny části vybavení vnitřního zařízení ( kohouty, ventily,odpady,mechanizmy otevírání dveří a oken, větrání, topení, osvětlení, podlahové krytiny, vymalování, ochranné nátěry, zasklívání oken a dveří) a další srovnatelnou údržbu, 7.3 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání smlouvy. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním e) nájemce nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli v takovém stavu, v jakém mu byla předán, při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímatele. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu existenci pojištění oznámit pronajímateli na jeho výzvu prokázatpotřebu oprav, které má pronajímatel provést a to buď pojistnou smlouvouumožnit provedení těchto i jiných oprav, nebo pojistným certifikátem. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění jinak nájemce odpovídá za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výšiškodu, která bude určená nesplněním povinnosti vznikla, f) provádět jakékoliv stavební úpravy či opravy předmětu nájmu nebo stavby na základě oboustranné dohody smluvních stranpředmětu nájmu pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle zákona č.183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů a zákona č.266/1994 Sb.,ve znění pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav či oprav posuzuje RSM, před započetím stavebních prací si nechat vytýčit veškeré kabelové rozvody a ostatní inženýrské sítě a může začít užívat stavbu po tom, co budou předmětné stavební úpravy schváleny stavebním úřadem ve smyslu §§ 119-122 stavebního zákona, 7.8 Pronajímatel neodpovídá g) navýšení příkonu el.energie projednat se Správou železniční energetiky, vč.předložení revizní zprávy a sjednání smlouvy na odběr el.energie, h) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu z důvodů údržby budovy nebo oprav nebo v důsledku mimořádných událostí, bez náhrady újmy,která nájemci vznikne, i) umožnit zaměstnancům pronajímatele vstup do pronajatých prostor za škodu účelem kontroly jejich stavu, j) uzavřít s autorizovanou osobou smlouvu na majetku nájemceodvoz a likvidaci odpadu vznikajícího v souvislosti sjeho užíváním předmětu nájmu v obvodu dráhy, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně pokud se nedohodne písemně jinak s pronajímatelem, zastoupeným správcem nemovitosti, k) udržovat na straně pronajímatele.vlastní náklady předmět nájmu v čistotě, 7.9 Nájemce je povinen l) po skončení doby nájmu (výpovědní lhůty) uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak, m) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu nebo výpovědní lhůty. Při nevyklizení nebytových prostor k poslednímu dni trvání této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat nájemního vztahu se zavazuje nájemce zaplatit pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiní, může tak učinit pronajímatel na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč 1/365 ročního nájemného sjednaného v souladu s touto smlouvou, za každý týden prodlení s předáním den prodlení, n) nájemce je povinen poskytnout zpracované podklady pro ohlašovací povinnost (ve stanovených termínech) plynoucí ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí. Veškerou korespondenci, týkající se této problematiky vedou České dráhy jako majitel, Nájemce se zavazuje: 1. Nájemce přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů na úseku ochrany životního prostředí, bezpečnosti, požární ochrany, hygienických předpisů atd., po dobu trvání nájemní smlouvy a zavazuje se k uhrazení všech poplatků a sankcí udělených formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodů porušení výše uvedených předpisů . Nájemce se zavazuje zajistit na své náklady provedení potřebných sanačních prací a uhradit všechny škody vzniklé porušením těchto ustanovení. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat majetek do užívání třetím osobám.. 2. Z hlediska požární ochrany: a) požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce v souladu se všemi platnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů požární ochrany, b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu §2 zákona č.133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů a bude určena odpovědná osoba za celý předmět nájmu, c) nájemce bude dodržovat všechna ustanovení resortních předpisů souvisejících se zajišťováním požární ochrany, včetně platných řídících aktů vydaných v Českých drahách, d) nájemce si vybaví předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích přístrojů ve vhodných druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu, e) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace Hasičské záchranné službě okresu a správci nemovitosti RSM Praha, f) nájemce se zavazuje informovat o opatřeních, která provedl, aby k požárům popř. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škoduk jejich rozšíření ze stejných příčin nemohlo dojít, g) nájemce se zavazuje nahlašovat přednostovi železniční stanice změny týkající se základní dokumentaci požární ochrany (např.změna tel.čísel odpovědné osoby) v pronajatých prostorách. 7.10 3. Nájemce je srozuměn s tím, že se služební byt nachází v budově napojené povinen na systém centrální ochrany. Nájemce má v případě příjezdu Policie ČR výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o prohlídkách technických zařízení ve svém vlastnictví umístěných na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovy. 7.11 Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmu. 4. Nájemce se zavazuje při zásobování respektovat podmínky železničního provozu. Doby vhodné pro zásobování dohodne písemně s přednostou železniční stanice. 5. Pokud by činností nájemce mohlo dojít ke zvýšení požárního zatížení v části nemovitosti nebo celku, nebo ke změně charakteru provozovaných činností ve smyslu zákona o PO, zajistí nájemce zhodnocení požárního nebezpečí (vypracování požárně bezpečnostního řešení změny stavby, provedení kategorizace provozovaných činností) a navržená opatření předloží k vyjádření OZO PO ČD příslušné OS správce majetku, popř. 030 GŘ ČD a ke schválení příslušnému stavebnímu úřadu. 6. Nájemce je povinen se prokazatelně seznámit s přijatými opatřeními pro případ požáru a jiných mimořádných událostí (např. opatření bezpečnosti osob a majetku v příslušné OS, oznámení o uložení nástražného výbušného systému v prostorách příslušné OS) ve všech prostorách, v nichž je nájemcem. 7. Nájemce je povinen v případě kontaktování (přímé nebo telefonické) se závadovou osobou (osoba, jejíž konání je v rozporu s příslušnými právními normami legislativy ČR - terorismus, krádeže, výtržnictví, vandalizmus a další případy spojené s trestnou činností), tuto skutečnost neprodleně sdělit příslušné složce IZS (tel. 112, 150, 155, 158) a na určené místu UŽST (telefonní spojení oznámí příslušná UŽST).

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 Pronajímatel 1. Nájemce se zavazuje odevzdat k datu započetí nájmu nájemci předmět nájmu řádně udržovat ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účeluzpůsobilém a provádět vlastním nákladem veškeré drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu a jeho příslušenství v rozsahu stanoveném v příloze č. 1 této smlouvy. Uvedené platí i pro technická zařízení (např. elektrické a sanitární instalace atd.), které se nacházejí v nebo na předmětu nájmu a jsou využívány výlučně nájemcem. 7.2 Obě strany 2. Nájemce se zavazují ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha č. 2 této smlouvy)dále zavazuje vlastním jménem na vlastní náklad zajistit revize elektrických rozvodů v souladu s platnými předpisy. 7.3 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání smlouvy. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli v takovém stavu, v jakém mu byla předán, při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímatele. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli na jeho výzvu prokázatpísemně oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vady, které je povinen odstranit pronajímatel, a to buď pojistnou smlouvouihned poté, kdy je zjistí nebo pojistným certifikátem. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění kdy je při pečlivém užívání zjistit mohl, jinak odpovídá za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výšiškodu, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních strannesplněním této povinnosti vznikla. 7.8 4. Nájemce se dále zavazuje počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu a na domě uvedeném ve čl. I. této smlouvy. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností. 5. V případě vzniku škody na předmětu nájmu a na domě uvedeném ve čl. I. této smlouvy se nájemce zavazuje uhradit škodu, kterou způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah. 6. Nájemce není oprávněn provádět na nebo v předmětu nájmu nebo v domě uvedeném ve čl. I. této smlouvy žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce není oprávněn provádět žádné změny ani na systému vytápění pronajatých prostor sloužících podnikání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností. 7. Nájemce se zavazuje, že vlastním nákladem zajistí plnění povinností plynoucích ze zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů, vztahujících se k provozu pronajatého prostoru sloužícího k podnikání, tj. zejména vybavení předmětu nájmu hasicími přístroji. 8. Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku prohlašuje, že pojistil vlastním nákladem dům uvedený ve čl. I. této smlouvy pro případ škody způsobené živelní událostí - požárem a jeho průvodními jevy, výbuchem, úderem blesku, nárazem nebo zřícením letadla s posádkou či jeho části nebo nákladu, vichřicí, krupobitím, pro případ škody způsobené vodou z vodovodního zařízení a dále proti škodám, pro případ úmyslného poškození (vandalismu) a dále poškození stavebních součástí a zábranných prostředků v příčinné souvislosti s vloupáním. 9. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejdéle do 10 dnů změny v označení nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání tj. změny sídla společnosti či bankovního spojení. Porušení této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat povinnosti zakládá pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiní, může tak učinit pronajímatel na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 25 000,- 5.000 Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou nesplnění každé oznamovací povinnosti, když nájemce je povinen smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodupokutu zaplatit do 10 dnů od data doručení jejího vyúčtování. 7.10 Nájemce 10. Smluvní strany se dohodly, že nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž pronajatý prostor k podnikání slouží, může nájemce převést pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Porušení tohoto ujednání je srozuměn pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností. 11. Pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce opatří dům uvedený ve čl. I. této smlouvy, ve kterém se služební byt nachází v budově napojené na systém centrální ochranypředmět nájmu, štíty, návěstími a podobnými znameními. Nájemce má se zavazuje obstarat si za tímto účelem vlastním nákladem veškerá příslušná povolení dotčených orgánů, zejména příslušného stavebního úřadu a odpovídá za zaplacení veškerých pokut uložených jemu nebo pronajímateli za jejich nedovolené umístění. Po skončení nájmu se nájemce zavazuje znamení, kterými dům opatřil, odstranit a nemovitost uvést do původního stavu. V případě nesplnění této povinnosti nejpozději ke dni předání pronajatých prostor po zániku nájmu se smluvní strany dohodly, že znamení odstraní a nemovitost uvede do původního stavu vlastním nákladem pronajímatel a nájemce se zavazuje pronajímateli vzniklé náklady uhradit. 12. Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě příjezdu Policie ČR a ukončení nájmu ze strany pronajímatele nemá nájemce právo na její žádost povinnost náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového nájemce získanou převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem ve smyslu ust. § 2315 NOZ. 13. Nájemce se zavazuje umožnit jejím příslušníkům osobám pověřeným pronajímatelem vstup do budovypronajatých prostor sloužících podnikání za účelem jejich prohlídky, a to kdykoliv během obchodní doby nájemce. Termín prohlídky pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném předstihu. 7.11 14. V zájmu domovního klidu se nájemce zavazuje, že nebude nijak obtěžovat (zejména hlukem a zápachem) ostatní nájemce a podnájemce domu uvedeného ve čl. I. této smlouvy. Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmuškody, které vzniknou při nedodržování tohoto závazku. Porušení tohoto ujednání je pak mimo jiné důvodem k podání výpovědi ze strany pronajímatele pro hrubé porušení povinností.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 1. Pronajímatel se zavazuje odevzdat je povinen přenechat nájemci prodejní místo k datu započetí nájmu nájemci předmět nájmu ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účelu. 7.2 Obě strany se zavazují ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha čvyklizené a čisté. 2 této smlouvy). 7.3 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání smlouvy. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, zavazuje se nájemce uhradit předat pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sám. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli v takovém prodejní místo ve stavu, v jakém mu byla předánbylo přenecháno, při zohlednění běžného opotřebení nejpozději do 60 minut od ukončení sobotní prodejní doby, tj. do 22.00 h. 2. Pronajímatel je povinen zaslat nájemci všechny potřebné technické informace, dobu příjezdu a odstranit veškeré změny a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímateledalší podrobné informace k akci nejpozději jeden týden před akcí e-mailem. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele3. Nájemce je povinen dodržovat pořádek na prodejním místě v průběhu celé akce, udržovat zapůjčený prodejní stánek a jeho zapůjčené vybavení v čistotě a samostatně odstraňovat průběžně vzniklý odpad z prodejního místa do kontejnerů pro tento účel přistavených. Nájemce povinen vrátit prodejní místo a vybavení prodejního místa ve stavu, v jakém bylo prodejci pronajato (s přihlédnutím k jeho běžnému opotřebení). Pokud dojde ke znečištění či poškození místa či vybavení, které bylo nájemci pronajato, je povinen uhradit částku vynaloženou k odstranění vzniklé škody. 4. Nájemce, resp. jeho personál, je plně odpovědný za dodržování obecně závazných právních předpisů, zejména neposkytování alkoholických nápojů osobám mladším osmnácti let nebo osobám zjevně podnapilým. Porušení této povinnosti je důvodem k okamžitému vykázání nájemce z místa akce. 5. Nájemce nebude parkovat zásobovací ani jiný vůz v místě konání akce. Nájemci je povolen pouze krátkodobý vjezd zásobovacího vozu za účelem nakládky a vykládky zboží. Časy nakládky a vykládky určí pořadatel akce. Neoprávněně zaparkované vozy mohou být odtaženy. 6. Nájemce je povinen řídit se pokyny pronajímatele během akce, přičemž tyto pokyny mohou být sdělovány také ústně. 7. Pronajímatel nenese odpovědnost za ztrátu či poškození majetku nájemce z důvodu na straně nájemce nebo třetí osoby. Nájemce odpovídá za veškeré škody, které způsobí během akce. Nájemce smí přes noc ponechat své vybavení na prodejním místě na své vlastní nebezpečí. Je zakázáno nechávat na prodejním místě cenné věci a hotovost. 8. Nájemce se dostaví na místo konání akce nejpozději 60 minut před zahájením akce. V případě potřeby se nájemce dostaví i dříve; každopádně vždy tak, aby mohlo dojít k zahájení prodeje nájemcem v okamžiku začátku otevírací doby akce. 9. Nájemce si je povinen zajistit dostatečné množství sortimentu nebo jej průběžně doplňovat, aby pokryl celou dobu konání akce. Je přísně zakázáno ukončit prodej (upustit od užívání prodejního místa v souladu s touto smlouvou) před ukončením akce (skončením nájmu). 10. Nájemce je povinen zajistit dostatečný sortiment pro prodej, včetně zajištění vlastního nádobí pro prodej piva, dalších nápojů a občerstvení s respektováním pravidla, že akce je akcí BEZ PLASTŮ. Pronajímatel umožňuje nájemci odběr skleniček na víno s logem akce za stejných finančních podmínek, jaké pronajímatel dává zákazníkům a návštěvníkům akce. 11. Nájemce je dále povinen zajistit proškolený personál v minimálním počtu dvou osob / prodejní místo pro oba dny akce. 12. Pronajímatel si vyhrazuje právo vykázat nájemce z prodejního místa a odstoupit od této smlouvy bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli možnosti vrácení nájemného nájemci v případě závažného či opakovaného porušování povinností nájemce vyplývajících z této smlouvy (zejména z tohoto článku) či z obecně závazných právních předpisů. V místě akce je nájemci přísně zakázáno kouřit, pít alkohol a konzumovat omamné a psychotropní látky. Především, avšak nikoliv výlučně, je konzumace alkoholu personálem nájemce považována za hrubé porušení těchto pravidel, které bude mít za následek okamžité vykázání z místa akce a zákaz dalšího prodeje. 13. Nájemce je povinen mít na jeho výzvu prokázatsvém prodejním místě k nahlédnutí své živnostenské oprávnění nebo jiný doklad opravňující jej k příslušnému druhu podnikání, případně i dokumenty prokazující všechny certifikace, ocenění aj., které u svého zboží uvádí. 14. V průběhu akce bude ze strany pronajímatele pořizován videozáznam a fotodokumentace na základě zpravodajské licence podle § 89 OZ, a to buď pojistnou smlouvoupro zajištění zpravodajství a propagace akce ve veřejně dostupných médiích pronajímatele: Radniční noviny městské části Praha 3, nebo pojistným certifikátemwebové stránky xxx.xxxxx0.xx, FB profil Praha 3 a jiné. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výši, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání Podpisem této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 následně vstupem do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebeníprostoru akce bere nájemce tuto okolnost na vědomí. Pokud tak neučinís pořízením audiovizuálního záznamu a/nebo fotografií nájemce nesouhlasí, může tak učinit pronajímatel sdělí tuto skutečnost pronajímateli e-mailem nejpozději 24 hodin před zahájením akce nebo po zahájení akce na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodumístě nejbližšímu zástupci pořadatele. 7.10 Nájemce je srozuměn s tím, že se služební byt nachází v budově napojené na 15. Pronajímatel nenese odpovědnost za prodejní systém centrální ochrany. Nájemce má v případě příjezdu Policie ČR a na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovypoužívaný nájemcem při prodeji během akce. 7.11 Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmu.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 Pronajímatel se zavazuje odevzdat k datu započetí nájmu nájemci předmět nájmu ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účelu. 7.2 Obě strany se zavazují ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha č1. 2 této smlouvy). 7.3 Nájemce je povinen oprávněn užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání nájemního vztahu. 2. Nájemce je povinen hradit nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osob3. Nájemce odpovídá za zničení, jimž umožnil do služebního bytu vstupodcizení a za jakékoli znehodnocení předmětu nájmu, zavazuje jeho součástí, příslušenství a věcí nacházejících se nájemce uhradit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škoduv předmětu nájmu. 7.5 4. Nájemce je povinen opravy zachovávat požadavky požárních, ekologických, hygienických, bezpečnostních a jiných obecně závazných předpisů. 5. Nájemce je povinen uzavřít pojištění za odpovědnost za škodu způsobenou na majetku pronajímatele. 6. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a zajistit na své náklady jeho drobné opravy, úklid a údržbu na nájemním bytě platit a hradit drobné opravy do 5000.- celkové hodnoty 10 000 Kč sámročně. 7.6 Nedohodnou-li 7. Nájemce je povinen potřebu oprav, k jejichž provedení se smluvní strany jinaknezavázal dle předchozího odstavce, neprodleně oznámit pronajímateli, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 8. Úpravy předmětu nájmu, je nájemce oprávněn činit pouze s předchozím výslovným souhlasem pronajímatele, který souhlas není povinen udělit. 9. Stavební popř. jiné technické úpravy, které provede nájemce v nebytovém prostoru na své náklady a s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a které budou mít charakter technického zhodnocení ve smyslu § 33 zákona č. 586/1992 Sb. o dani z příjmu (dále jen ZPD), v platném znění, bude po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt dobu trvání této nájemní smlouvy, v souladu s § 28 odst. 3 ZDP, odepisovat nájemce. Nájemce nemá nárok na jakoukoliv kompenzaci za investice do předmětu nájmu, pokud se strany výslovně nedohodnou jinak. 10. Předmět nájmu je povinen ke dni ukončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli v takovém tom stavu, v jakém mu byla předánjej převzal, při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které neprovedl se souhlasem pronajímatele. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli na jeho výzvu prokázat, a to buď pojistnou smlouvou, nebo pojistným certifikátem. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výši, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiníNebude-li předmět nájmu odpovídat stavu, může tak učinit v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, je pronajímatel oprávněn uvést jej v původní stav na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodunájemce. 7.10 11. Nájemce přebírá odpovědnost za udržování čistoty a schůdnosti chodníků před pronajatými prostory. 12. Nájemce je srozuměn povinen zajistit na své náklady provádění předepsaných periodických revizí elektro a plynového zařízení. Po ukončení nájmu je povinen předat veškeré zařízení k rukám pronajímatele ve způsobilém stavu s tím, že se služební byt nachází v budově napojené na systém centrální ochranypříslušnou dokumentací a revizními zprávami. 13. Nájemce má je povinen umožnit vstup do pronajatých prostor pracovníkům pronajímatele nebo jím pověřeným osobám za účelem kontroly majetku a hospodaření s nebytovým prostorem. Nájemce se zavazuje zpřístupnit předmětný nebytový prostor pronajímateli ihned v případě příjezdu Policie ČR havárie nebo jiné obdobné mimořádné situace; nebude-li toto možné, nájemce poskytuje tímto pronajímateli souhlas ke vstupu do předmětného nebytového prostoru v jeho nepřítomnosti, a na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovyto za účelem odstranění havárie nebo řešení jiné obdobné mimořádné situace, jejíž řešení nesnese odkladu. 7.11 Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmu14. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. 15. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu. 16. Pronajímatel je dále povinen bez zbytečného odkladu provést opravy dle čl. 4. odst. 7 smlouvy.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele. 7.1 1. Nájemce zajistí vlastním jménem, nákladem a na svůj účet správu předmětu nájmu, jeho údržbu, zejména úklid odpadků a zimní údržbu. 2. Pronajímatel se zavazuje odevzdat k datu započetí nájmu zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu ve stavu umožňujícím užívání ke sjednanému účeluv souladu s účelem nájmu. 7.2 Obě strany se zavazují ke dni předání předmětu nájmu podepsat předávací protokol (Příloha č3. 2 této smlouvy). 7.3 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jen v rozsahu a k účelu dle této smlouvypouze ke smluvenému účelu, a to po celou dobu trvání smlouvyzpůsobem obvyklým a povaze předmětu nájmu přiměřeným. 7.4 Pokud by došlo k poškození služebního bytu jednáním nájemce nebo osob, jimž umožnil do služebního bytu vstup, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškerou takto vzniklou škodu. 7.5 4. Nájemce je povinen opravy a údržbu na nájemním bytě platit do 5000.- Kč sámužívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními Provozního řádu městské tržnice. 7.6 Nedohodnou-li se smluvní strany jinak5. Nájemce není oprávněn provést technické zhodnocení předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. V písemném souhlasu pronajímatele bude uvedeno, je nájemce povinen zda a jakým způsobem bude zhodnocení předmětu nájmu vypořádáno po skončení nájemního vztahu odevzdat služební byt pronajímateli nájmu. 6. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v takovém stavupřiměřené době veškeré škody na předmětu nájmu způsobené nájemcem nebo jeho zaměstnanci nebo smluvními partnery. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět pronajímatele. 7. Nájemce i pronajímatel jsou povinni si v jakém mu byla předánplné výši vzájemně nahradit škodu, při zohlednění běžného opotřebení která vznikne jedné či druhé straně z důvodu neplnění povinností stanovených touto smlouvou a odstranit veškeré změny platnými právními předpisy. 8. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do předmětu nájmu, jen pokud to bude nutné, a úpravyto za podmínky dodržení veškerých právních předpisů a norem k danému zásahu se vztahujících, které neprovedl a nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět. V případě, že prokazatelně dojde činností pronajímatele k omezení užívání předmětu nájmu nájemcem, má nájemce nárok na přiměřenou slevu z nájemného. 9. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu dále do podnájmu jen se souhlasem pronajímatele. 7.7 Nájemce je povinen si po celou dobu trvání smlouvy zajistit dostatečné pojištění odpovědnosti za případnou škodu vzniklou na služebním bytu a dalším majetku pronajímatele. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu existenci pojištění pronajímateli na jeho výzvu prokázat, a to buď pojistnou smlouvou, nebo pojistným certifikátem. Sezná-li důvodně pronajímatel nájemcovo pojištění za nedostatečné, je nájemce povinen upravit pojištění na výši, která bude určená na základě oboustranné dohody smluvních stran. 7.8 Pronajímatel neodpovídá za škodu na majetku nájemce, nebyla-li způsobena z důvodu výlučně a prokazatelně na straně pronajímatele. 7.9 Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni trvání této smlouvy a v případě ukončení smlouvy dle článku 2 odst. 2.3 do 14 dnů předmět nájmu vyklidit a uklidit, případně opravit a vyklizený a čistý odevzdat pronajímateli a to ve stavu odpovídajícímu začátku nájmu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud tak neučiní, může tak učinit pronajímatel na náklady nájemce a zároveň má pronajímatel právo od nájemce žádat smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč za každý týden prodlení s předáním předmětu nájmu. Úhradou smluvní pokuty nezaniká nájemci povinnost uhradit pronajímateli vzniklou škodu. 7.10 Nájemce je srozuměn s tím, že se služební byt nachází v budově napojené na systém centrální ochrany. Nájemce má v případě příjezdu Policie ČR a na její žádost povinnost umožnit jejím příslušníkům vstup do budovy. 7.11 Nájemce odpovídá za obstarávání provozních revizí v předmětu nájmu.