Common use of Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce Clause in Contracts

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu běžným způsobem, a to pouze ke smluvenému účelu užívání a v rozsahu dohodnutém v této smlouvě. Nájemce nemá právo přenechat Předmět nájmu či jeho část jinému subjektu ani sjednávat podnájem bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smluvní strany se dohodly, že ohledně převzetí a předání Předmětu nájmu pronajímatelem nájemci i ohledně následného odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli bude vždy sepsán předávací protokol, jehož náležitosti jsou následující: identifikace pronajímatele a nájemce, označení této smlouvy a datum jejího uzavření, prohlášení přebírající strany, zda Předmět nájmu přebírá s výhradami, nebo bez výhrad, či zda Předmět převodu odmítá převzít včetně uvedení případných výhrad a případného vyjádření předávající strany, v případě odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli i případnou výši škod, k jejichž náhradě je zavázán nájemce a případné vyjádření nájemce, datum a místo sepsání protokolu vč. případné fotodokumentace, jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce (dále též jen jako „Předávací protokol“). Smluvní strany se dohodly, že Předmět nájmu se zavazuje předat pronajímatel nájemci nejpozději v den vzniku nájmu dle této smlouvy a nájemce se zavazuje odevzdat Předmět nájmu zpět pronajímateli v poslední den trvání nájmu dle této smlouvy, a to vždy v obvyklou denní dobu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce se zavazuje po dobu trvání nájmu nerušit průběhem Akce jiné kulturní akce, které se budou konat souběžně s Akcí, případně jinak omezovat okolí a pronajímatele nadměrným hlukem. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny v Předmětu nájmu, pokud k těmto neobdržel předchozí písemný souhlas pronajímatele. Nájemce je zavázán při skončení nájmu dle této smlouvy odevzdat pronajímateli Předmět nájmu ve stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, kdy tímto se rozumí i řádné vyklizení Prostor. Nájemce se zavazuje po skončení Akce v rámci sjednané doby nájmu zajistit úklid Předmětu nájmu a tento uvést do původního stavu, tedy do stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě tří dnů ode dne jejího zjištění hlásit pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, k jejichž provedení není zavázán nájemce, a umožnit pronajímateli provedení těchto oprav. V případě havárie je nájemce povinen tuto hlásit pronajímateli bezprostředně po jejím zjištění, bez ohledu na skutečnost, kdo je k odstranění této havárie zavázán. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel neodpovídá nájemci ani třetím osobám za ztrátu nebo poškození věcí, které byly uloženy nebo volně ponechány v Prostorách.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu běžným způsobem, a to pouze ke smluvenému účelu užívání a v rozsahu dohodnutém v této smlouvě. Nájemce nemá právo přenechat Předmět nájmu či jeho část jinému subjektu ani sjednávat podnájem bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smluvní strany se dohodlyprohlašuje, že ohledně převzetí a předání je mu znám stav Předmětu nájmu pronajímatelem nájemci i ohledně následného odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli bude vždy sepsán předávací protokol, jehož náležitosti jsou následující: identifikace pronajímatele a nájemce, označení této smlouvy do užívání jej přebírá ve stavu v jakém se nalézá a datum jejího uzavření, prohlášení přebírající strany, zda Předmět nájmu přebírá s výhradami, nebo bez výhrad, či zda Předmět převodu odmítá převzít včetně uvedení případných výhrad a případného vyjádření předávající strany, v případě odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli i případnou výši škod, k jejichž náhradě je zavázán nájemce a případné vyjádření nájemce, datum a místo sepsání protokolu vč. případné fotodokumentace, jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce (dále též jen jako „Předávací protokol“). Smluvní strany se dohodlypotvrzuje, že Předmět nájmu se zavazuje předat pronajímatel nájemci nejpozději v den vzniku je ve stavu způsobilém smluvenému účelu užívání. Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu dle této smlouvy Smlouvy do podnájmu. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým užíváním Předmětu nájmu a nájemce na své náklady odstraňovat drobné opravy a závady v Předmětu nájmu. Za běžnou údržbu se zavazuje odevzdat Předmět pro účely této Smlouvy považuje zejména údržba spojená s každodenním užíváním Předmětu nájmu, bez které jej nelze užívat k účelu sjednanému v této Smlouvě, stejně tak jako závady vzniklé v Předmětu nájmu zpět pronajímateli v poslední den trvání nájmu dle svým provozem, svými zaměstnanci, zákazníky či návštěvníky dále též neodborným zacházením, nešetrným užíváním, nedbalostí, násilným poškozením nebo zničením zařízení. Drobnými opravami a závadami se pro účely této smlouvy, Smlouvy myslí opravy a to vždy v obvyklou denní dobu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinakzávady až do výše 5.000,- Kč bez DPH. Nájemce se zavazuje po dobu trvání nájmu nerušit průběhem Akce jiné kulturní akcena vlastník náklady provádět revize a prohlídky pronajatých Movitých věcí, přičemž je povinen tyto revize a prohlídky zajistit minimálně 1x ročně. O provedených revizích Movitých věcí bude sepsán protokol a Nájemce je povinen zaslat kopii tohoto protokolu Pronajímateli do 10 dnů od jeho vyhotovení. Opravy a údržbu nad rámec drobných oprav a běžné údržby zajišťuje a hradí Pronajímatel na žádost Nájemce. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které se budou konat souběžně s Akcímá Pronajímatel provést, případně a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak omezovat okolí a pronajímatele nadměrným hlukemNájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinností vznikla. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny v Předmětu nájmu, pokud k těmto neobdržel předchozí písemný souhlas pronajímatelestavební a technické úpravy předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Nájemce je zavázán povinen plnit povinnosti vlastníka nemovitostí, resp. nebytových prostor, vyplývající pro oblast požární ochrany ze zákona o požární ochraně, pro oblast bezpečnosti a ochrany zdraví při skončení nájmu dle této smlouvy odevzdat pronajímateli Předmět nájmu ve stavu, práci ze zákoníku práce a předpisů navazujících na tyto zákony. Nájemce na vlastní náklady zajišťuje likvidaci odpadů a tuků z lapolu. Při nakládání s odpady je nájemce povinen postupovat v jakém byl v době, kdy jej převzal, kdy tímto se rozumí i řádné vyklizení Prostorsouladu s obecně závaznými právními předpisy jako jejich původce. Odpad je Nájemce povinen ukládat pouze na místech k tomu určených. Nájemce se zavazuje po skončení Akce s výjimkou přiměřeného množství materiálů a kapalin, jež jsou uschovávány v rámci sjednané doby nájmu zajistit úklid řádných nádobách, nedovolit, aby se v Předmětu nájmu a tento uvést do původního stavunebo pod ním nacházely nebo z něj unikaly jakékoliv látky, tedy do stavujež mají nebo mohou nabýt nebezpečnou nebo znečišťující látkou nebo jež by mohly jakýmkoliv způsobem negativně zasáhnout nebo poškodit nemovitost, v jakém jej od pronajímatele převzalníž se nachází nebytové prostory, pozemky, na nichž je tato nemovitost postavena, jiné pozemky nebo vodu nebo životní prostřední nebo by mohly způsobit škody na lidském zdraví, a pokud se Nájemce dozví o tom, že v předmětu nájmu nebo pod ním je nebo uniká jakákoliv taková látka, podá o tom neprodleně písemné oznámení pronajímateli a odstraní takovou látku nebo napraví danou situaci v souladu s požadavky Pronajímatele nebo oprávněného orgánu. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě tří dnů ode dne jejího zjištění hlásit pronajímateli potřebu oprav nahradit Pronajímateli či třetím osobám veškerou škodu (včetně odpovědnosti za úraz či škody na majetku včetně ušlého zisku) vyplývající přímo či nepřímo z porušení povinností Nájemce dle této Smlouvy nebo jakéhokoliv jednání či opomenutí Nájemce či jeho zaměstnanců, popř. Nájemcem zmocněných osob ke vstupu do Předmětu nájmu, a to jak v přenechaných prostorách jím užívaných, na jím užívaných movitých věcech, tak i ve společných prostorách, v nichž se Nájemce nebo osoby uvedené pohybují. Nájemce se zavazuje umožnit nájemci užívání Předmětu nájmu v souladu s touto Smlouvou a v rozsahu touto Smlouvou stanoveném. Pronajímatel se dále zavazuje umožnit nájemci přiměřeně využívat veškerá společná média a v potřebném rozsahu využívat společné prostory. Pronajímatel je oprávněn vstupovat po předchozím oznámení do Předmětu nájmu za účelem kontroly dodržování podmínek této Smlouvy. Nájemce je povinen na své náklady zajistit úklid v Předmětu nájmu. Nájemce je rovněž povinen zajistit, aby v souvislosti s provozováním jeho činnosti v Předmětu nájmu nebyly nepřiměřeně znečišťovány společné prostory, přístupové cesty, s přihlédnutím k jejichž provedení není zavázán nájemce, a umožnit pronajímateli provedení těchto opravumístění nebytových prostor ve vnitřních prostorách zdravotnického zařízení. V případě havárie Nájemce je nájemce povinen tuto hlásit pronajímateli bezprostředně oprávněn po jejím zjištění, bez ohledu na skutečnost, kdo je k odstranění této havárie zavázánudělení přechozího souhlasu Pronajímatelem umístit v Budově své reklamní zařízení. Smluvní strany se dohodlyNájemce prohlašuje, že pronajímatel neodpovídá nájemci ani třetím osobám za ztrátu nebo poškození věcípři podpisu této Smlouvy převzal na CD část řízené dokumentace pronajímatele se ČSN EN ISO 9001; ISO 14001 a OHSAS 18001, které byly uloženy nebo volně ponechány která je specifikována v Prostoráchpřehledu, který tvoří přílohu č. 3 této Smlouvy, zavazuje se s jejím obsahem seznámit a v tomto rozsahu tyto vnitřní předpisy pronajímatele po celou dobu trvání nájmu dodržovat. Na žádost Xxxxxxx je tato dokumentace rovněž k nahlédnutí na sekretariátu HT náměstka. Pronajímatel bude Nájemce čtvrtletně informovat o změnách v dané části řízené dokumentace, Nájemce je povinen se s těmito změnami vždy seznámit a řídit se jimi. Pronajímatel je oprávněn a Nájemce Pronajímateli umožní 1 x ročně provést v jím užívaných prostorách audit činnosti Nájemce týkající se životního prostředí dle normy ČSN EN ISO 14001 a norem jakosti a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a požární ochrany.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu běžným způsobem, a to pouze ke smluvenému účelu užívání a v rozsahu dohodnutém v této smlouvě1. Nájemce nemá právo přenechat Předmět je oprávněn požádat pronajímatele o zřízení sídla nebo provozovny na adrese uvedené ve smlouvě (resp. v předmětu nájmu či jeho část jinému subjektu ani sjednávat podnájem bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smluvní strany se dohodly, že ohledně převzetí a předání Předmětu nájmu pronajímatelem nájemci i ohledně následného odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli bude vždy sepsán předávací protokol, jehož náležitosti jsou následující: identifikace pronajímatele a nájemce, označení dle této smlouvy a datum jejího uzavření, prohlášení přebírající strany, zda Předmět nájmu přebírá s výhradami, nebo bez výhrad, či zda Předmět převodu odmítá převzít včetně uvedení případných výhrad a případného vyjádření předávající strany, v případě odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli i případnou výši škod, k jejichž náhradě je zavázán nájemce a případné vyjádření nájemce, datum a místo sepsání protokolu vč. případné fotodokumentace, jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce (dále též jen jako „Předávací protokol“smlouvy). Smluvní strany se dohodlytímto prohlašují, že Předmět nájmu se zavazuje předat souhlas pronajímatele s umístěním sídla nebo provozovny je vázán na výslovný souhlas generálního ředitele pronajímatele s takovýmto úkonem a bez tohoto souhlasu generálního ředitele pronajímatele není možno sídlo nebo provozovnu zřídit. Na udělení souhlasu generálního ředitele s umístěním sídla nebo provozovny není dle této smlouvy jakýkoli právní nárok. Pokud dojde k udělení souhlasu generálního ředitele pronajímatele, dodá pronajímatel nájemci na vyžádání souhlas s umístěním sídla společnosti nebo místa podnikání, potřebný k zápisu do obchodního a živnostenského rejstříku. Pronajímatel je povinen tento souhlas spolu s výpisem z katastru nemovitostí předat nájemci bez zbytečného odkladu po doručení žádosti nájemce, nejdříve však po podpisu smlouvy, složení kauce a úhradě prvního nájemního období. Nájemce je povinen nejpozději v do patnáctého dne ode dne ukončení nebo zániku smlouvy oznámit změnu sídla nebo přemístění provozovny příslušným orgánům, včetně živnostenského a obchodního rejstříku a finančního úřadu a zajistit výmaz tohoto údaje z předmětného rejstříku. Pokud tak nájemce neučiní, bere na vědomí, že tato ohlášení a výmaz učiní poskytovatel, příp. vlastník nemovitosti, a to se všemi právními důsledky pro nájemce. Současně se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli za toto porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý den vzniku nájmu prodlení se změnou a výmazem sídla nebo provozovny. 2. Smluvní strany uvádí, že pokud kterýkoli úkon dle této smlouvy a nájemce se zavazuje odevzdat Předmět nájmu zpět pronajímateli OZ vyžaduje předchozí souhlas druhé smluvní strany, je smluvní strana (v poslední den trvání nájmu dle této smlouvyjejíž prospěch má být tento souhlas udělen) povinna požádat smluvní stranu (po které je tento souhlas požadován) o takovýto souhlas písemným a prokazatelně doručeným oznámením, a to vždy s dostatečným vymezením žádosti o poskytnutí souhlasu. 3. Pronajímatel odevzdal nájemci předmět nájmu ve stavu, který je sepsán v obvyklou denní dobuprotokolu o předání a převzetí předmětu nájmu, pokud který tvoří přílohu této smlouvy. Nájemce prohlašuje, že se smluvní strany nedohodnou jinakzcela seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem této smlouvy. Prohlašuje dále, že předmět nájmu je vhodný pro sjednaný účel nájmu. 4. Nájemce se zavazuje předmět nájmu na své náklady řádně udržovat a zajišťovat běžné opravy a běžnou údržbu. Existuje-li příslušný prováděcí předpis, je nájemce povinen takto činit v minimálním nebo obdobném rozsahu, jak je stanoveno v takovém příslušném prováděcím předpise. Závady, jejichž opravy má zajišťovat pronajímatel, nájemce pronajímateli včas (tzn., hned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání zjistit mohl) oznámí a umožní jejich odstranění. 5. Pojistné události týkající se majetku pronajímatele se zavazuje nájemce hlásit pronajímateli bez zbytečného prodlení. Věci vnesené do pronajatých prostor si nájemce pojistí sám. Nájemce se také zavazuje uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám svojí činností a toto pojištění udržovat po celou dobu trvání této nájemní smlouvy. Nájemce ponese odpovědnost za jakékoliv škody způsobené v předmět nájmu nerušit průběhem Akce jiné kulturní akceči v budovách Českého rozhlasu nájemcem, které se budou konat souběžně s Akcíjeho zákazníky, dodavateli, zaměstnanci, případně jinak omezovat okolí a pronajímatele nadměrným hlukem. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny v Předmětu třetími osobami, kterým umožní vstup do předmětu nájmu, pokud k těmto neobdržel předchozí písemný souhlas pronajímatele. 6. Nájemce je zavázán při oprávněn užívat předmět nájmu jen k účelu, ke kterému mu byly pronajaty, a bez předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. Umožní-li nájemce užívat věc třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám. 7. Nájemce může upravovat předmět nájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele a v souladu s příslušnými právními předpisy. Součástí písemného souhlasu bude i dohoda o vypořádání nákladů. U technického zhodnocení pak bude navíc dohodnut způsob odepisování a vypořádání v případě skončení nájmu. 8. Xxxxxxx je povinen po skončení nájmu dle této smlouvy odevzdat pronajímateli Předmět vrátit k poslednímu dni trvání nájemního vztahu předmět nájmu ve stavu, v jakém byl je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, resp. úpravám provedeným s písemným souhlasem pronajímatele. 9. Xxxxxxx se zavazuje umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu, pokud o to pronajímatel požádá, a to nejpozději do jednoho dne od doručení výzvy. Pronajímatel je však oprávněn vstoupit do předmětu nájmu bez předchozího oznámení v doběpřípadě hrozícího nebezpečí škody na zdraví osob, kdy jej převzalpoškození předmětu nájmu nebo budov Českého rozhlasu či v případě, kdy tímto se rozumí i řádné vyklizení Prostorže k takovému poškození již došlo. 10. Nájemce se zavazuje po skončení Akce v rámci sjednané doby nájmu zajistit úklid Předmětu nájmu nenarušit činnost nebo chod Českého rozhlasu a tento uvést do původního stavu, tedy do stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě tří dnů ode dne jejího zjištění hlásit pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, k jejichž provedení není zavázán nájemce, a umožnit pronajímateli provedení těchto opravani neohrozit jeho dobré jméno. V případě havárie porušení této povinnosti je nájemce povinen tuto hlásit pronajímateli bezprostředně po jejím zjištěnína jeho písemnou výzvu zaplatit smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každý případ porušení této povinnosti. Zaplacením smluvní pokuty se nájemce nezprošťuje povinnosti uhradit pronajímateli vzniklou škodu. 11. Nájemce bude dbát, bez ohledu aby spojovací dveře s provozní budovou Českého rozhlasu Ostrava byly vždy řádně uzamčeny. V opačném případě odpovídá pronajímateli za škodu vzniklou na skutečnost, kdo jeho majetku. 12. Nájemce pronajímateli umožní umístit logo Českého rozhlasu Ostrava v prostorech restauračního místností. 13. Nájemce si zajišťuje běžný úklid v prostorech celého pronajatého prostoru sám. 14. Případné přerušení činnosti z důvodu sanitárního dne nebo z důvodu dovolených oznámí nájemce pronajímateli 5 dnů předem. 15. V rámci hostinské činnosti je k odstranění této havárie zavázán. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel neodpovídá nájemci ani třetím osobám za ztrátu nebo poškození věcínájemce zejména povinen nakládat s odpady, které byly uloženy nebo volně ponechány vznikly v Prostoráchdůsledku jeho činnosti v souladu s právními předpisy, nakládat při svých činnostech s chemickými látkami a přípravky v souladu s platnými právními předpisy a v případě manipulace s rizikovou látkou, která by mohla ohrozit zdraví osob či majetek, to oznámit odpovědnému zaměstnanci ČRo. Nájemce na své náklady hradí náklady spojené s odstraněním obalů (nápojových kartonů), gastroodpadu a dalších odpadů vznikajících v rámci hostinské činnosti. Nájemce se tímto považuje za původce výše uvedených odpadů a plní svým jménem a na svoji odpovědnost povinnosti stanovené zákonem č. 185/2001 Sb. o odpadech a jeho prováděcími předpisy. Pronajímatel poskytne nájemci pouze kontejnery na tříděný odpad (papír, plast, sklo, směsný komunální odpad). Náklady na odvoz tříděného odpadu bude hradit pronajímatel, který se bude považovat za původce tohoto odpadu.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. 1) Pronajímatel se zavazuje : předmět nájmu odevzdat ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat pojistit stavební část pronajatého majetku zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu zajistit řádné plnění služeb spojených s užíváním nebytového prostoru 2) Nájemce se zavazuje : a) užívat Předmět nebytové prostory řádně a v souladu s účelem nájmu, v nebytových prostorech a jejich okolí zajišťovat pořádek a úklid na své náklady, včetně úklidu chodníku v zimním období b) platit pronajímateli řádně a včas po dobu trvání nájmu běžným způsobemdohodnuté nájemné a zálohy na služby c) zajišťovat provozování bufetu nejen pro obyvatele domu čp. 1401, ale i pro potřeby veřejnosti a to pouze ke smluvenému účelu zajistit prodejní sortiment v rozsahu sjednané provozní doby: pondělí – pátek 7.30 hod - 20.00 hod sobota 8.00 hod - 10.00 hod 14.00 hod – 20.00 hod neděle zavřeno d) zajišťovat přednostně sortiment zboží odpovídající požadavkům občanů žijících v DPS a sortiment zboží pro terénní pečovatelskou službu e) dodržovat obecně závazné právní předpisy a předpisy vydané pronajímatelem, bezpečnostní a protipožární předpisy, předpisy v oblasti ochrany životního prostředí, zejména dodržování správného postupu při likvidaci odpadů f) umožnit pronajímateli nebo jím určené osobě vstup do nebytových prostor za účelem provedení kontroly užívání a stavu pronajatých prostor, k odstranění havárie a provedení oprav, které zajišťuje pronajímatel g) informovat okamžitě pronajímatele nebo jím pověřenou osobu o závadách a poškozeních v rozsahu dohodnutém v nebytových prostorech, které nájemce způsobil sám, jeho zaměstnanci nebo třetí osoby a tyto škody na vlastní náklady odstranit h) oznámit pronajímatel bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této smlouvě. Nájemce nemá právo přenechat Předmět nájmu či jeho část jinému subjektu ani sjednávat podnájem povinnosti vznikla i) nepodnajmout nebytové prostory třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smluvní strany se dohodly, že ohledně převzetí j) provozovat předmět své činnosti tvořící účel nájmu v souladu s příslušnými veřejnoprávními předpisy a předání Předmětu nájmu pronajímatelem nájemci i ohledně následného odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli bude vždy sepsán předávací protokol, jehož náležitosti jsou následující: identifikace pronajímatele a nájemce, označení této smlouvy a datum jejího uzavření, prohlášení přebírající strany, zda Předmět nájmu přebírá s výhradami, nebo bez výhrad, či zda Předmět převodu odmítá převzít včetně uvedení případných výhrad a případného vyjádření předávající strany, v případě odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli i případnou výši škod, k jejichž náhradě je zavázán nájemce a případné vyjádření nájemce, datum a místo sepsání protokolu vč. případné fotodokumentace, jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce (dále též jen jako „Předávací protokol“). Smluvní strany se dohodly, že Předmět nájmu se zavazuje předat pronajímatel nájemci nejpozději v den vzniku nájmu dle této smlouvy a nájemce se zavazuje odevzdat Předmět nájmu zpět pronajímateli v poslední den trvání nájmu dle této smlouvy, a to vždy v obvyklou denní dobu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce se zavazuje po dobu trvání nájmu nerušit průběhem Akce jiné kulturní akce, které se budou konat souběžně s Akcí, případně jinak omezovat okolí a pronajímatele nadměrným hlukem. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny v Předmětu nájmu, pokud k těmto neobdržel předchozí písemný souhlas pronajímatele. Nájemce je zavázán při povoleními k) ke dni skončení nájmu dle této smlouvy odevzdat vyklidit nebytové prostory a vrátit je pronajímateli Předmět nájmu ve stavu, v jakém byl v době, kdy jej je převzal, kdy tímto se rozumí i řádné vyklizení Prostor. Nájemce se zavazuje po skončení Akce v rámci sjednané doby nájmu zajistit úklid Předmětu nájmu s přihlédnutím k běžnému opotřebení; o předání a tento uvést do původního stavu, tedy do stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě tří dnů ode dne jejího zjištění hlásit pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, k jejichž provedení není zavázán nájemce, a umožnit pronajímateli provedení těchto oprav. V případě havárie je nájemce povinen tuto hlásit pronajímateli bezprostředně po jejím zjištění, bez ohledu na skutečnost, kdo je k odstranění této havárie zavázán. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel neodpovídá nájemci ani třetím osobám za ztrátu nebo poškození věcí, které byly uloženy nebo volně ponechány v Prostorách.převzetí nebytových prostor bude sepsán předávací protokol

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu běžným způsobem, a to pouze ke smluvenému účelu užívání a v rozsahu dohodnutém v této smlouvě1. Nájemce nemá právo přenechat Předmět je oprávněn požádat pronajímatele o zřízení sídla nebo provozovny na adrese uvedené ve smlouvě (resp. v předmětu nájmu či jeho část jinému subjektu ani sjednávat podnájem bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smluvní strany se dohodly, že ohledně převzetí a předání Předmětu nájmu pronajímatelem nájemci i ohledně následného odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli bude vždy sepsán předávací protokol, jehož náležitosti jsou následující: identifikace pronajímatele a nájemce, označení dle této smlouvy a datum jejího uzavření, prohlášení přebírající strany, zda Předmět nájmu přebírá s výhradami, nebo bez výhrad, či zda Předmět převodu odmítá převzít včetně uvedení případných výhrad a případného vyjádření předávající strany, v případě odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli i případnou výši škod, k jejichž náhradě je zavázán nájemce a případné vyjádření nájemce, datum a místo sepsání protokolu vč. případné fotodokumentace, jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce (dále též jen jako „Předávací protokol“smlouvy). Smluvní strany se dohodlytímto prohlašují, že Předmět nájmu se zavazuje předat souhlas pronajímatele s umístěním sídla nebo provozovny je vázán na výslovný souhlas generálního ředitele pronajímatele s takovýmto úkonem a bez tohoto souhlasu generálního ředitele pronajímatele není možno sídlo nebo provozovnu zřídit. Na udělení souhlasu generálního ředitele s umístěním sídla nebo provozovny není dle této smlouvy jakýkoli právní nárok. Pokud dojde k udělení souhlasu generálního ředitele pronajímatele, dodá pronajímatel nájemci na vyžádání souhlas s umístěním sídla společnosti nebo místa podnikání, potřebný k zápisu do obchodního a živnostenského rejstříku. Pronajímatel je povinen tento souhlas spolu s výpisem z katastru nemovitostí předat nájemci bez zbytečného odkladu po doručení žádosti nájemce, nejdříve však po podpisu smlouvy, složení kauce a úhradě prvního nájemního období. Nájemce je povinen nejpozději v do patnáctého dne ode dne ukončení nebo zániku smlouvy oznámit změnu sídla nebo přemístění provozovny příslušným orgánům, včetně živnostenského a obchodního rejstříku a finančního úřadu a zajistit výmaz tohoto údaje z předmětného rejstříku. Pokud tak nájemce neučiní, bere na vědomí, že tato ohlášení a výmaz učiní poskytovatel, příp. vlastník nemovitosti, a to se všemi právními důsledky pro nájemce. Současně se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli za toto porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši xxxxx Kč za každý den vzniku nájmu prodlení se změnou a výmazem sídla nebo provozovny. 2. Smluvní strany uvádí, že pokud kterýkoli úkon dle této smlouvy a nájemce se zavazuje odevzdat Předmět nájmu zpět pronajímateli OZ vyžaduje předchozí souhlas druhé smluvní strany, je smluvní strana (v poslední den trvání nájmu dle této smlouvyjejíž prospěch má být tento souhlas udělen) povinna požádat smluvní stranu (po které je tento souhlas požadován) o takovýto souhlas písemným a prokazatelně doručeným oznámením, a to vždy s dostatečným vymezením žádosti o poskytnutí souhlasu. 3. Pronajímatel odevzdal nájemci předmět nájmu ve stavu, který je sepsán v obvyklou denní dobuprotokolu o předání a převzetí předmětu nájmu, pokud který tvoří přílohu této smlouvy. Nájemce prohlašuje, že se smluvní strany nedohodnou jinakzcela seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem této smlouvy. Prohlašuje dále, že předmět nájmu je vhodný pro sjednaný účel nájmu. 4. Nájemce se zavazuje předmět nájmu na své náklady řádně udržovat a zajišťovat běžné opravy a běžnou údržbu. Existuje-li příslušný prováděcí předpis, je nájemce povinen takto činit v minimálním nebo obdobném rozsahu, jak je stanoveno v takovém příslušném prováděcím předpise. Závady, jejichž opravy má zajišťovat pronajímatel, nájemce pronajímateli včas (tzn., hned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání zjistit mohl) oznámí a umožní jejich odstranění. 5. Pojistné události týkající se majetku pronajímatele se zavazuje nájemce hlásit pronajímateli bez zbytečného prodlení. Věci vnesené do pronajatých prostor si nájemce pojistí sám. Nájemce se také zavazuje uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám svojí činností a toto pojištění udržovat po celou dobu trvání této nájemní smlouvy. Nájemce ponese odpovědnost za jakékoliv škody způsobené v předmětu nájmu nerušit průběhem Akce jiné kulturní akceči v budovách Českého rozhlasu nájemcem, které se budou konat souběžně s Akcíjeho zákazníky, dodavateli, zaměstnanci, případně jinak omezovat okolí a pronajímatele nadměrným hlukem. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny v Předmětu třetími osobami, kterým umožní vstup do předmětu nájmu, pokud k těmto neobdržel předchozí písemný souhlas pronajímatele. 6. Nájemce je zavázán při oprávněn užívat předmět nájmu jen k účelu, ke kterému mu byly pronajaty, a bez předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. Umožní-li nájemce užívat věc třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám. 7. Nájemce může upravovat předmět nájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele a v souladu s příslušnými právními předpisy. Součástí písemného souhlasu bude i dohoda o vypořádání nákladů. U technického zhodnocení pak bude navíc dohodnut způsob odepisování a vypořádání v případě skončení nájmu. 8. Xxxxxxx je povinen po skončení nájmu dle této smlouvy odevzdat pronajímateli Předmět vrátit k poslednímu dni trvání nájmu předmět nájmu ve stavu, v jakém byl je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, resp. úpravám provedeným s písemným souhlasem pronajímatele. 9. Xxxxxxx se zavazuje umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu, pokud o to pronajímatel požádá, a to nejpozději do jednoho dne od doručení výzvy pronajímatele. Pronajímatel je však oprávněn vstoupit do předmětu nájmu bez předchozího oznámení v doběpřípadě hrozícího nebezpečí škody na zdraví osob, kdy jej převzalpoškození předmětu nájmu nebo budov Českého rozhlasu či v případě, kdy tímto se rozumí i řádné vyklizení Prostorže k takovému poškození již došlo. 10. Nájemce se zavazuje po skončení Akce v rámci sjednané doby nájmu zajistit úklid Předmětu nájmu nenarušit činnost nebo chod Českého rozhlasu a tento uvést do původního stavu, tedy do stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě tří dnů ode dne jejího zjištění hlásit pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, k jejichž provedení není zavázán nájemce, a umožnit pronajímateli provedení těchto opravani neohrozit jeho dobré jméno. V případě havárie porušení této povinnosti je nájemce povinen tuto hlásit pronajímateli bezprostředně po jejím zjištění, bez ohledu na skutečnost, kdo je k odstranění jeho písemnou výzvu zaplatit smluvní pokutu ve výši xxxxx Kč za každý případ porušení této havárie zavázánpovinnosti. Smluvní strany Zaplacením smluvní pokuty se dohodly, že pronajímatel neodpovídá nájemci ani třetím osobám za ztrátu nebo poškození věcí, které byly uloženy nebo volně ponechány v Prostoráchnájemce nezprošťuje povinnosti uhradit pronajímateli vzniklou škodu.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu běžným způsobem, a to pouze ke smluvenému účelu užívání a v rozsahu dohodnutém v této smlouvě1. Nájemce nemá právo přenechat Předmět je oprávněn požádat pronajímatele o zřízení sídla nebo provozovny na adrese uvedené ve smlouvě (resp. v předmětu nájmu či jeho část jinému subjektu ani sjednávat podnájem bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smluvní strany se dohodly, že ohledně převzetí a předání Předmětu nájmu pronajímatelem nájemci i ohledně následného odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli bude vždy sepsán předávací protokol, jehož náležitosti jsou následující: identifikace pronajímatele a nájemce, označení dle této smlouvy a datum jejího uzavření, prohlášení přebírající strany, zda Předmět nájmu přebírá s výhradami, nebo bez výhrad, či zda Předmět převodu odmítá převzít včetně uvedení případných výhrad a případného vyjádření předávající strany, v případě odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli i případnou výši škod, k jejichž náhradě je zavázán nájemce a případné vyjádření nájemce, datum a místo sepsání protokolu vč. případné fotodokumentace, jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce (dále též jen jako „Předávací protokol“smlouvy). Smluvní strany se dohodlytímto prohlašují, že Předmět nájmu se zavazuje předat souhlas pronajímatele s umístěním sídla nebo provozovny je vázán na výslovný souhlas generálního ředitele pronajímatele s takovýmto úkonem a bez tohoto souhlasu generálního ředitele pronajímatele není možno sídlo nebo provozovnu zřídit. Na udělení souhlasu generálního ředitele s umístěním sídla nebo provozovny není dle této smlouvy jakýkoli právní nárok. Pokud dojde k udělení souhlasu generálního ředitele pronajímatele, dodá pronajímatel nájemci na vyžádání souhlas s umístěním sídla společnosti nebo místa podnikání, potřebný k zápisu do obchodního a živnostenského rejstříku. Pronajímatel je povinen tento souhlas spolu s výpisem z katastru nemovitostí předat nájemci bez zbytečného odkladu po doručení žádosti nájemce, nejdříve však po podpisu smlouvy, složení kauce a úhradě prvního nájemního období. Nájemce je povinen nejpozději v do patnáctého dne ode dne ukončení nebo zániku smlouvy oznámit změnu sídla nebo přemístění provozovny příslušným orgánům, včetně živnostenského a obchodního rejstříku a finančního úřadu a zajistit výmaz tohoto údaje z předmětného rejstříku. Pokud tak nájemce neučiní, bere na vědomí, že tato ohlášení a výmaz učiní poskytovatel, příp. vlastník nemovitosti, a to se všemi právními důsledky pro nájemce. Současně se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli za toto porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši xxxx Kč za každý den vzniku nájmu prodlení se změnou a výmazem sídla nebo provozovny. 2. Smluvní strany uvádí, že pokud kterýkoli úkon dle této smlouvy a nájemce se zavazuje odevzdat Předmět nájmu zpět pronajímateli OZ vyžaduje předchozí souhlas druhé smluvní strany, je smluvní strana (v poslední den trvání nájmu dle této smlouvyjejíž prospěch má být tento souhlas udělen) povinna požádat smluvní stranu (po které je tento souhlas požadován) o takovýto souhlas písemným a prokazatelně doručeným oznámením, a to vždy s dostatečným vymezením žádosti o poskytnutí souhlasu. 3. Pronajímatel odevzdal nájemci předmět nájmu ve stavu, který je sepsán v obvyklou denní dobuprotokolu o předání a převzetí předmětu nájmu, pokud který tvoří přílohu této smlouvy. Nájemce prohlašuje, že se smluvní strany nedohodnou jinakzcela seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem této smlouvy. Prohlašuje dále, že předmět nájmu je vhodný pro sjednaný účel nájmu. 4. Nájemce se zavazuje předmět nájmu na své náklady řádně udržovat a zajišťovat běžné opravy a běžnou údržbu. Existuje-li příslušný prováděcí předpis, je nájemce povinen takto činit v minimálním nebo obdobném rozsahu, jak je stanoveno v takovém příslušném prováděcím předpise. Závady, jejichž opravy má zajišťovat pronajímatel, nájemce pronajímateli včas (tzn., hned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání zjistit mohl) oznámí a umožní jejich odstranění. 5. Pojistné události týkající se majetku pronajímatele se zavazuje nájemce hlásit pronajímateli bez zbytečného prodlení. Věci vnesené do pronajatých prostor si nájemce pojistí sám. Nájemce se také zavazuje uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám svojí činností a toto pojištění udržovat po celou dobu trvání této nájemní smlouvy. Nájemce ponese odpovědnost za jakékoliv škody způsobené v předmět nájmu nerušit průběhem Akce jiné kulturní akceči v budovách Českého rozhlasu nájemcem, které se budou konat souběžně s Akcíjeho zákazníky, dodavateli, zaměstnanci, případně jinak omezovat okolí a pronajímatele nadměrným hlukem. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny v Předmětu třetími osobami, kterým umožní vstup do předmětu nájmu, pokud k těmto neobdržel předchozí písemný souhlas pronajímatele. 6. Nájemce je zavázán při oprávněn užívat předmět nájmu jen k účelu, ke kterému mu byly pronajaty, a bez předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. Umožní-li nájemce užívat věc třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám. 7. Nájemce může upravovat předmět nájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele a v souladu s příslušnými právními předpisy. Součástí písemného souhlasu bude i dohoda o vypořádání nákladů. U technického zhodnocení pak bude navíc dohodnut způsob odepisování a vypořádání v případě skončení nájmu. 8. Xxxxxxx je povinen po skončení nájmu dle této smlouvy odevzdat pronajímateli Předmět vrátit k poslednímu dni trvání nájemního vztahu předmět nájmu ve stavu, v jakém byl je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, resp. úpravám provedeným s písemným souhlasem pronajímatele. 9. Xxxxxxx se zavazuje umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu, pokud o to pronajímatel požádá, a to nejpozději do jednoho dne od doručení výzvy. Pronajímatel je však oprávněn vstoupit do předmětu nájmu bez předchozího oznámení v doběpřípadě hrozícího nebezpečí škody na zdraví osob, kdy jej převzalpoškození předmětu nájmu nebo budov Českého rozhlasu či v případě, kdy tímto se rozumí i řádné vyklizení Prostorže k takovému poškození již došlo. 10. Nájemce se zavazuje po skončení Akce v rámci sjednané doby nájmu zajistit úklid Předmětu nájmu nenarušit činnost nebo chod Českého rozhlasu a tento uvést do původního stavu, tedy do stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě tří dnů ode dne jejího zjištění hlásit pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, k jejichž provedení není zavázán nájemce, a umožnit pronajímateli provedení těchto opravani neohrozit jeho dobré jméno. V případě havárie porušení této povinnosti je nájemce povinen tuto hlásit pronajímateli bezprostředně po jejím zjištěnína jeho písemnou výzvu zaplatit smluvní pokutu ve výši xxxxx Kč za každý případ porušení této povinnosti. Zaplacením smluvní pokuty se nájemce nezprošťuje povinnosti uhradit pronajímateli vzniklou škodu. 11. Nájemce bude dbát, bez ohledu aby spojovací dveře s provozní budovou Českého rozhlasu Ostrava byly vždy řádně uzamčeny. V opačném případě odpovídá pronajímateli za škodu vzniklou na skutečnost, kdo jeho majetku. 12. Nájemce pronajímateli umožní umístit logo Českého rozhlasu Ostrava v prostorech předmětu nájmu. 13. Nájemce si zajišťuje běžný úklid v prostorech celého pronajatého prostoru sám. 14. Případné přerušení činnosti z důvodu sanitárního dne nebo z důvodu dovolených oznámí nájemce pronajímateli 5 dnů předem. 15. V rámci hostinské činnosti je k odstranění této havárie zavázán. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel neodpovídá nájemci ani třetím osobám za ztrátu nebo poškození věcínájemce zejména povinen nakládat s odpady, které byly uloženy nebo volně ponechány vznikly v Prostoráchdůsledku jeho činnosti v souladu s právními předpisy, nakládat při svých činnostech s chemickými látkami a přípravky v souladu s platnými právními předpisy a v případě manipulace s rizikovou látkou, která by mohla ohrozit zdraví osob či majetek, to oznámit odpovědnému zaměstnanci ČRo. Nájemce na své náklady hradí náklady spojené s odstraněním obalů (nápojových kartonů), gastroodpadu a dalších odpadů vznikajících v rámci hostinské činnosti. Nájemce se tímto považuje za původce výše uvedených odpadů a plní svým jménem a na svoji odpovědnost povinnosti stanovené zákonem č. 185/2001 Sb. o odpadech, ve znění pozdějších předpisů, a příslušnými prováděcími předpisy. Pronajímatel poskytne nájemci pouze kontejnery na tříděný odpad (papír, plast, sklo, směsný komunální odpad). Náklady na odvoz tříděného odpadu bude hradit pronajímatel, který se bude považovat za původce tohoto odpadu.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu běžným způsobem, a to pouze ke smluvenému účelu užívání a v rozsahu dohodnutém v této smlouvě. Nájemce nemá právo přenechat Předmět nájmu či jeho část jinému subjektu ani sjednávat podnájem bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce je však oprávněn dát Předmět nájmu, po schválení Pronájemcem, do užívání svým subdodavatelům po dobu konání akce. Smluvní strany se dohodly, že ohledně převzetí a předání Předmětu nájmu pronajímatelem nájemci i ohledně následného odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli bude vždy sepsán předávací protokol, jehož náležitosti jsou následující: identifikace pronajímatele a nájemce, označení této smlouvy a datum jejího uzavření, prohlášení přebírající strany, zda Předmět nájmu přebírá s výhradami, nebo bez výhrad, či zda Předmět převodu odmítá převzít včetně uvedení případných výhrad a případného vyjádření předávající strany, v případě odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli i případnou výši škod, k jejichž náhradě je zavázán nájemce a případné vyjádření nájemce, datum a místo sepsání protokolu vč. případné fotodokumentace, jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce (dále též jen jako „Předávací protokol“). Smluvní strany se dohodly, že Předmět nájmu se zavazuje předat pronajímatel nájemci nejpozději v den vzniku nájmu dle této smlouvy a nájemce se zavazuje odevzdat Předmět nájmu zpět pronajímateli v poslední den trvání nájmu dle této smlouvy, a to vždy v obvyklou denní dobu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce se zavazuje po dobu trvání nájmu nerušit průběhem Akce jiné kulturní akce, které se budou konat souběžně s Akcí, případně jinak omezovat okolí a pronajímatele nadměrným hlukem. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny v Předmětu nájmu, pokud k těmto neobdržel předchozí písemný souhlas pronajímatele. Nájemce je zavázán při skončení nájmu dle této smlouvy odevzdat pronajímateli Předmět nájmu ve stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzalpřevzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení, kdy tímto se rozumí i řádné vyklizení Prostor. Nájemce se zavazuje po skončení Akce v rámci sjednané doby nájmu zajistit úklid odstranění předmětů souvisejících s produkcí akce v Předmětu nájmu a tento uvést do původního stavu, tedy do stavu, v jakém jej od pronajímatele převzalpřevzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě tří dnů ode dne jejího zjištění hlásit pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, k jejichž provedení není zavázán nájemce, a umožnit pronajímateli provedení těchto oprav. V případě havárie je nájemce povinen tuto hlásit pronajímateli bezprostředně po jejím zjištění, bez ohledu na skutečnost, kdo je k odstranění této havárie zavázán. Pronajímatel je zejména povinen: předat nájemci Předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, a v tomto stavu je udržovat po celou dobu trvání nájmu; zajistit nájemci poskytování všech služeb dle této smlouvy; seznámit nájemce s pravidly obsluhy jednotlivých technických zařízení a instalovaných movitých věcí v Předmětu nájmu; umožnit nájemci a účastníkům a divákům Akce přístup do Předmětu nájmu. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel neodpovídá nájemci ani třetím osobám za ztrátu nebo poškození věcí, které byly uloženy nebo volně ponechány v Prostorách.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu běžným způsobem, a to pouze ke smluvenému účelu užívání a v rozsahu dohodnutém v této smlouvě1. Nájemce nemá právo přenechat Předmět je oprávněn požádat pronajímatele o zřízení sídla nebo provozovny na adrese uvedené ve smlouvě (resp. v předmětu nájmu či jeho část jinému subjektu ani sjednávat podnájem bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smluvní strany se dohodly, že ohledně převzetí a předání Předmětu nájmu pronajímatelem nájemci i ohledně následného odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli bude vždy sepsán předávací protokol, jehož náležitosti jsou následující: identifikace pronajímatele a nájemce, označení dle této smlouvy a datum jejího uzavření, prohlášení přebírající strany, zda Předmět nájmu přebírá s výhradami, nebo bez výhrad, či zda Předmět převodu odmítá převzít včetně uvedení případných výhrad a případného vyjádření předávající strany, v případě odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli i případnou výši škod, k jejichž náhradě je zavázán nájemce a případné vyjádření nájemce, datum a místo sepsání protokolu vč. případné fotodokumentace, jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce (dále též jen jako „Předávací protokol“smlouvy). Smluvní strany se dohodlytímto prohlašují, že Předmět nájmu se zavazuje předat souhlas pronajímatele s umístěním sídla nebo provozovny je vázán na výslovný souhlas generálního ředitele pronajímatele s takovýmto úkonem a bez tohoto souhlasu generálního ředitele pronajímatele není možno sídlo nebo provozovnu zřídit. Na udělení souhlasu generálního ředitele s umístěním sídla nebo provozovny není dle této smlouvy jakýkoli právní nárok. Pokud dojde k udělení souhlasu generálního ředitele pronajímatele, dodá pronajímatel nájemci na vyžádání souhlas s umístěním sídla společnosti nebo místa podnikání, potřebný k zápisu do obchodního a živnostenského rejstříku. Pronajímatel je povinen tento souhlas spolu s výpisem z katastru nemovitostí předat nájemci bez zbytečného odkladu po doručení žádosti nájemce, nejdříve však po účinnosti smlouvy, složení kauce a úhradě prvního nájemního období. Nájemce je povinen nejpozději v do patnáctého dne ode dne ukončení nebo zániku smlouvy oznámit změnu sídla nebo přemístění provozovny příslušným orgánům, včetně živnostenského a obchodního rejstříku a finančního úřadu a zajistit výmaz tohoto údaje z předmětného rejstříku. Pokud tak nájemce neučiní, bere na vědomí, že tato ohlášení a výmaz učiní poskytovatel, příp. vlastník nemovitosti, a to se všemi právními důsledky pro nájemce. Současně se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli za toto porušení povinnosti smluvní pokutu ve výši xxxxx Kč za každý den vzniku nájmu prodlení se změnou a výmazem sídla nebo provozovny. 2. Smluvní strany uvádí, že pokud kterýkoli úkon dle této smlouvy a nájemce se zavazuje odevzdat Předmět nájmu zpět pronajímateli OZ vyžaduje předchozí souhlas druhé smluvní strany, je smluvní strana (v poslední den trvání nájmu dle této smlouvyjejíž prospěch má být tento souhlas udělen) povinna požádat smluvní stranu (po které je tento souhlas požadován) o takovýto souhlas písemným a prokazatelně doručeným oznámením, a to vždy s dostatečným vymezením žádosti o poskytnutí souhlasu. 3. Pronajímatel odevzdal nájemci předmět nájmu ve stavu, který je sepsán v obvyklou denní dobuprotokolu o předání a převzetí předmětu nájmu, pokud který tvoří přílohu této smlouvy. Nájemce prohlašuje, že se zcela seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem této smlouvy. Prohlašuje dále, že předmět nájmu je vhodný pro sjednaný účel nájmu. 4. Smluvní strany si mohou dále dohodnout, že společně s předmětem nájmu je nájemce oprávněn užívat parkovací místo, přičemž tuto skutečnost a popis parkovacího místa vymezí v samostatném dokumentu, který musí ve svém textu odkazovat na tuto smlouvu a jehož vyhotovení obdrží každá smluvní strany nedohodnou jinakstrana. 5. Nájemce se zavazuje předmět nájmu na své náklady řádně udržovat a zajišťovat běžné opravy a běžnou údržbu. Existuje-li příslušný prováděcí předpis, je nájemce povinen takto činit v minimálním nebo obdobném rozsahu, jak je stanoveno v takovém příslušném prováděcím předpise. Závady, jejichž opravy má zajišťovat pronajímatel, nájemce pronajímateli včas (tzn., hned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání zjistit mohl) oznámí a umožní jejich odstranění. 6. Pojistné události týkající se majetku pronajímatele se zavazuje nájemce hlásit pronajímateli bez zbytečného prodlení. Věci vnesené do pronajatých prostor si nájemce pojistí sám. Nájemce se také zavazuje uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám svojí činností a toto pojištění udržovat po celou dobu trvání této nájemní smlouvy. Nájemce ponese odpovědnost za jakékoliv škody způsobené v předmětu nájmu nerušit průběhem Akce jiné kulturní akceči v budovách Českého rozhlasu nájemcem, které se budou konat souběžně s Akcíjeho zákazníky, dodavateli, zaměstnanci, případně jinak omezovat okolí a pronajímatele nadměrným hlukem. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny v Předmětu třetími osobami, kterým umožní vstup do předmětu nájmu, pokud k těmto neobdržel předchozí písemný souhlas pronajímatele. 7. Nájemce je zavázán při oprávněn užívat předmět nájmu jen k účelu, ke kterému mu byl pronajat, a bez předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě. Umožní-li nájemce užívat věc třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám. 8. Nájemce může upravovat předmět nájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele a v souladu s příslušnými právními předpisy. Součástí písemného souhlasu bude i dohoda o vypořádání nákladů. U technického zhodnocení pak bude navíc dohodnut způsob odepisování a vypořádání v případě skončení nájmu. 9. Nájemce je povinen po skončení nájmu dle této smlouvy odevzdat pronajímateli Předmět vrátit k poslednímu dni trvání nájemního vztahu předmět nájmu ve stavu, v jakém byl v doběje převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, kdy jej převzal, kdy tímto se rozumí i řádné vyklizení Prostorresp. úpravám provedeným s písemným souhlasem pronajímatele. 10. Nájemce se zavazuje po skončení Akce umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu, pokud o to pronajímatel požádá, a to nejpozději do jednoho dne od doručení výzvy. Pronajímatel je však oprávněn vstoupit do předmětu nájmu bez předchozího oznámení v rámci sjednané doby případě hrozícího nebezpečí škody na zdraví osob, poškození předmětu nájmu zajistit úklid Předmětu nájmu a tento uvést do původního stavunebo budov Českého rozhlasu či v případě, tedy do stavu, v jakém jej od pronajímatele převzalže k takovému poškození již došlo. 11. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě tří dnů ode dne jejího zjištění hlásit pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, k jejichž provedení není zavázán nájemce, se zavazuje nenarušit činnost nebo chod Českého rozhlasu a umožnit pronajímateli provedení těchto opravani neohrozit jeho dobré jméno. V případě havárie porušení této povinnosti je nájemce povinen tuto hlásit pronajímateli bezprostředně po jejím zjištění, bez ohledu na skutečnost, kdo je k odstranění jeho písemnou výzvu zaplatit smluvní pokutu ve výši xxxxx Kč za každý případ porušení této havárie zavázánpovinnosti. Smluvní strany Zaplacením smluvní pokuty se dohodly, že pronajímatel neodpovídá nájemci ani třetím osobám za ztrátu nebo poškození věcí, které byly uloženy nebo volně ponechány v Prostoráchnájemce nezprošťuje povinnosti uhradit pronajímateli vzniklou škodu.

Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Nájemce není oprávněn předmět nájmu dále pronajmout nebo přenechat jiným osobám, které nebyly písemně odsouhlaseny pronajímatelem. Pokud tak nájemce učiní bude toto jednání považováno jako hrubé porušení této smlouvy. Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci prostory ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci nerušený výkon jeho práv. Pronajímatel má právo vstupu do předmětu nájmu v průběhu platnosti této nájemní smlouvy za účelem kontroly jen za přítomnosti nájemce. V případě porušení nebo neplnění smluvních ujednání ze strany nájemce , je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu bez přítomnosti nájemce za účelem vyklizení prostor, provedení oprav a následného pronajmutí. Na vstup do předmětu nájmu bez přítomnosti nájemce, má také pronajímatel právo v případě havárie, která ohrožuje na zdraví, životě a majetku ostatní nájemníky domu, nebo jiné třetí osoby v domě i mimo dům, a to v případě, že předmětnou havárii může pronajímatel zmírnit nebo ji předejít a zabránit daným vstupem do pronajatých prostor. Veškeré opravy a závady v pronajatých prostorách je nájemce povinen bez zbytečného odkladu nahlásit pronajímateli a umožnit mu vstup za účelem jejich zjištění a případného odstranění nebo kontroly provedené opravy. V případě, že nájemce včas nenahlásí závadu, o které věděl, a jejím přičiněním vznikne škoda na zařízení či vybavení předmětu nájmu, bude zodpovědný za tyto škody, které nesplněním této povinnosti vznikly. Nájemcem je povinen na své náklady si zařídit pojištění domácnosti (v případě, že předmětem nájmu je nebytový prostor, tak obdobný typ pojištění) pro případ poškození majetku pronajímatele nebo třetích osob. V případě, že si pojištění domácnosti nájemce nesjedná a dojde ke škodné události, kterou způsobena škoda třetím stranám se nájemce tuto škodu zavazuje uhradit. Pokud se strany nedohodnou jinak, zajišťuje jiné než drobné opravy v hodnotě rovné a nad částku 2.000,- Kč (slovy:dvatisícekorunčeských) pronajímatel. Nájemce hradí veškeré drobné opravy v předmětu nájmu v hodnotě do částky 2.000,- Kč (slovy:dvatisícekorunčeských). Nájemce smí provádět stavební úpravy v předmětných prostorách a jiné podstatné změny pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce se zavazuje užívat Předmět dodržovat veškeré technické normy, které se váží k předmětu nájmu, zejména předpisy hygienické a požární a řádně dodržovat noční klid, čistotu a obecná pravidla Domovního řádu. Nájemce nesmí přechovávat v předmětu nájmu běžným způsobemjakékoliv zvíře, a to pouze ke smluvenému účelu užívání a v rozsahu dohodnutém v této smlouvě. Nájemce nemá právo přenechat Předmět nájmu či jeho část jinému subjektu ani sjednávat podnájem krátkodobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Smluvní strany se dohodly, že ohledně převzetí a předání Předmětu nájmu pronajímatelem nájemci i ohledně následného odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli bude vždy sepsán předávací protokol, jehož náležitosti jsou následující: identifikace pronajímatele a nájemce, označení této smlouvy a datum jejího uzavření, prohlášení přebírající strany, zda Předmět nájmu přebírá s výhradami, nebo bez výhrad, či zda Předmět převodu odmítá převzít včetně uvedení případných výhrad a případného vyjádření předávající strany, v případě odevzdání Předmětu nájmu nájemcem zpět pronajímateli i případnou výši škod, k jejichž náhradě je zavázán nájemce a případné vyjádření nájemce, datum a místo sepsání protokolu vč. případné fotodokumentace, jména a podpisy zástupců pronajímatele a nájemce (dále též jen jako „Předávací protokol“). Smluvní strany se dohodly, že Předmět nájmu se zavazuje předat pronajímatel nájemci nejpozději v den vzniku nájmu dle této smlouvy Pronajímatel a nájemce se zavazuje odevzdat Předmět nájmu zpět pronajímateli také dohodli, že v poslední den trvání nájmu dle této smlouvypřípadě kdy nájemce předmětný prostor na své náklady vymaluje, je oprávněn pronajímatel ze složené jistoty strhnout částku odpovídající nákladům na opětovné uvedení stěn a to vždy v obvyklou denní dobu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce se zavazuje po dobu trvání nájmu nerušit průběhem Akce jiné kulturní akce, které se budou konat souběžně s Akcí, případně jinak omezovat okolí a pronajímatele nadměrným hlukem. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny v Předmětu nájmu, pokud k těmto neobdržel předchozí písemný souhlas pronajímatele. Nájemce je zavázán při skončení nájmu dle této smlouvy odevzdat pronajímateli Předmět nájmu ve stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, kdy tímto se rozumí i řádné vyklizení Prostor. Nájemce se zavazuje po skončení Akce v rámci sjednané doby nájmu zajistit úklid Předmětu nájmu a tento uvést maleb do původního stavustavu a tuto jistotu při ukončení nájemního vztahu nájemci oproti těmto nákladům vyúčtuje. V případě, tedy do stavu, v jakém jej od pronajímatele převzalže dojde k poškození zařízení a vybavení prostor popř. Nájemce je povinen nejpozději ve lhůtě tří dnů ode dne jejího zjištění hlásit pronajímateli potřebu oprav Předmětu nájmu, k jejichž provedení není zavázán společných domovních prostor ze zavinění nájemce, a umožnit se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli provedení přiměřené náklady spojené s jejich opravou. Na úhradu těchto oprav. V případě havárie je nájemce povinen tuto hlásit pronajímateli bezprostředně po jejím zjištění, bez ohledu na skutečnost, kdo je k odstranění této havárie zavázán. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel neodpovídá nájemci ani třetím osobám za ztrátu nebo poškození věcí, které byly uloženy nebo volně ponechány v Prostoráchoprav může být pronajímatelem použita složená jistota.