Společné části domu. Je-li v pojistné smlouvě ujednáno, že se jedná o pojištění společných části domu, jsou předmětem pojištění pouze společné části domu (definice společných částí domu je uvedena v článku 20, odstavec 12) včetně jejich stavebních součástí.
Společné části domu. Společné části domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny). Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. S převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem domu.
Společné části domu. Z pojištění odpovědnosti za škodu, která vznikne z titulu vlastníka podílu na společných částech domu, uhradí pojistitel takovou část škody včetně náhrady nákladů dle článku 32, oddílu 2. odstavce 5), která odpovídá spoluvlastnickému podílu pojištěného na společných částech domu.
Společné části domu. Společnými částmi domu, které jsou společné vlastníkům všech jednotek, jsou zejména:
Společné části domu. 1. Společnými částmi Domu společné všem vlastníkům jednotek po výstavbě Nových jednotek budou:
Společné části domu. 4.1. Společnými částmi domu budou:
Společné části domu. Společné části domu jsou v ZoVB stanoveny demonstrativně. Dle ustanovení § 2 písm. g) se společnými částmi domu rozumí části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny). Domnívám se, že než složitě stanovit, co je a co není společnou částí domu, stačilo by definovat společné části domu jako vše, co není součástí nebo příslušenstvím jednotky. Pokud by byl pojem jednotky exaktně vymezen, bylo by to určitě jednodušší a především praktičtější. 28 Zákon přitom rozlišuje společné části domu, které jsou absolutně společné – tj. které jsou společné vlastníkům všech jednotek v domě bez výjimky, a společné části domu, které jsou relativně společné, které jsou společné jenom některým vlastníkům 27 Článek 1, bod 2.2.2. Pokynů ČÚZK 28 Podobně na to nahlíží i Xxxxx Xxxxxx in XXXXXX, X. Xxxxxxxxxxx bytů a nebytových prostor. 1. vydání, Praha : ASPI, a.s., 2007. s. 52 jednotek. Institut relativně společných částí domu se poslední dobou rozšiřuje hlavně s novou bytovou výstavbou. Závěrem bych k výše uvedenému chtěl jenom podotknout. Výčet společných částí domu, jak jej uvádí XxXX, jistě není konečný. Mně osobně, po nedávné zkušenosti, ve výčtu chybí okna v jednotkách, resp. jednoznačné legální stanovení, jestli jsou okna společnou částí domu, nebo součástí jednotky. Existují totiž názory, podle kterých jsou okna společnou částí domu, protože jsou stejně jako balkony nebo lodžie součástí vnějšího pláště budovy, který je bezesporu společnou částí domu. Okno jako takové je ale také věcí, jak ji definuje ObčZ ve svém § 118, je věcí movitou a je tedy i nepřímým předmětem občanskoprávních vztahů. A protože se na okno, alespoň podle mého názoru, dá pohlížet i optikou § 120 odst. 1 ObčZ, mohlo by být okno součástí jednotky. Pokud by zákon jednoznačně stanovil, že okna přístupná z jednotky jsou součástí společných částí domu, nesetkával bych se v některých prohlášeních s konstrukcí, kdy vnější část oken je součástí společných části domu, zatímco jejich vnitřní část je součástí jednotky.29 Život pak přináší spory o ...