Common use of Přechod práv a závazků Clause in Contracts

Přechod práv a závazků. 1. Budoucí kupující bere na vědomí, že spolu s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv týkajících se provozu domu a jeho společných částí (např. ze smlouvy o odvozu odpadků, ze smlouvy o dodávce el. energie, vody, plynu, apod.), práva a povinnosti vyplývající z užívání společných prostor ostatními spoluvlastníky, práva a povinnosti vyplývající z právního režimu zařízení umístěných v budově nebo na budově náležící k jednotlivým jednotkám nebo společným částem budovy. Dále na budoucího kupujícího přejdou i omezení z věcných břemen váznoucích na budově či na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy, vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen zřízených na základě rozhodnutí příslušného orgánu veřejné správy (např. na základě stavebního povolení), které bylo či bude vydáno ohledně výstavby domu dle čl. I. odst. 2. této smlouvy či z věcných břemen vzniklých na základě smluv uzavřených budoucím prodávajícím se správci sítí a komunikací v souvislosti se zajištěním řádného užívání předmětu budoucího převodu dle této smlouvy, případně z věcných břemen, jejichž zřízení si vyžádají stavební úpravy či nutnost zajištění práva průchodu a průjezdu vlastníků jednotek nacházejících se v budově či třetích osob. 2. K vytvoření podmínek pro bezproblémové předání a převzetí předmětu budoucího převodu se smluvní strany dohodly uskutečnit prohlídku předmětu budoucího převodu, na které si je budoucí kupující oprávněn prohlédnout fázi výstavby a sepsat své případné připomínky a námitky. Neuvedení jakýchkoliv připomínek či námitek v rámci prohlídky uskutečněné na základě tohoto ustanovení však nezbavuje budoucího kupujícího práva na vytknutí jakýchkoliv vad či nedodělků při konečné přejímce jednotky dle ust. odst. 4 tohoto článku. K této schůzce vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího nejpozději 15 dnů před jejím konáním a budoucí kupující se zavazuje této schůzky účastnit. 3. Budoucí prodávající se zavazuje fyzicky předat k užívání a budoucí kupující převzít, předmět budoucího převodu dle čl. III. této smlouvy a ve stranami odsouhlaseném provedení, do 15ti kalendářních dnů od uhrazení celé kupní ceny, po předchozím podpisu smlouvy o převodu, nejdříve však ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva k převáděným nemovitostem ve prospěch budoucího kupujícího do katastru nemovitostí. Budoucí kupující je však povinen převzít předmět budoucího převodu jen za předpokladu, že bude prost případných vad a nedodělků bránících jeho užívání. 4. Konečné předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného protokolu podepsaného smluvními stranami, ve kterém budou uvedeny případné vady a nedodělky nebránící užívání. Dnem převzetí předmětu budoucího převodu, nejpozději však okamžikem převodu vlastnického práva, přechází na budoucího kupujícího i odpovědnost za škodu na něm vzniklou a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním. Budoucímu prodávajícímu vzniká povinnost zajistit ve sjednaných lhůtách odstranění zjištěných vad a nedodělků. 5. Nebude-li mezi stranami domluveno jinak, platí, že, nepřevezme-li si budoucí kupující do 15ti kalendářních dnů od uzavření smlouvy kupní předmět budoucího převodu, ač tento je prostý vad či nedodělků, které by bránily jeho užívání, je budoucí kupující povinen uhradit prokazatelné náklady, které budoucímu prodávajícímu vzniknou při udržování předmětu převodu v řádném stavu za dobu trvajícího prodlení budoucího kupujícího. Dále se sjednává, že marným uplynutím lhůty k převzetí předmětu budoucího převodu se má za to, že předmět budoucího převodu je prost vad a nedodělků. V tomto případě počíná záruční lhůta na předmět převodu běžet dnem, k němuž nabude budoucí kupující k předmětu převodu vlastnické právo. Nepřevezme-li si budoucí kupující v rozporu s touto smlouvou předmět převodu ani do 15ti dnů ode dne podání návrhu na povolení vkladu vlastnictví k předmětu převodu ve prospěch budoucího kupujícího, považuje se předmět převodu za převzatý dnem následujícím po uplynutí této lhůty a budoucí prodávající oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s tím, že právo na náhradu případné škody tím není dotčeno. 6. Budoucí prodávající se zavazuje, že nemovitosti převáděné smlouvou kupní, blíže specifikované v čl. III. této smlouvy, převede na budoucího kupujícího bez dluhů a věcných práv či jiných závazků vůči třetím osobám, vyjma omezení uvedených v prvním odstavci tohoto článku, případného zástavního práva dle čl. V. odst. 2. písm. d) této smlouvy a zástavního práva zřízeného ve prospěch financující banky k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého budoucímu prodávajícímu na dofinancování výstavby budovy nebo projektu. Budoucí prodávající se zavazuje zabezpečit zánik zástavního práva zajišťující úvěr budoucího prodávajícího na výstavbu projektu, na základě závazku financující banky, která se ho vzdá do 90ti dnů po splnění následujících podmínek: - Budoucí prodávající předloží bance kopii uzavřené smlouvy kupní, - Budoucím kupujícím byla připsána celá kupní cena ve prospěch předem určeného bankovního účtu vedeného u financující banky, - Budoucí prodávající předloží bance kopii návrhu na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy k předmětné nemovitosti do katastru nemovitostí s vyznačením jeho přijetí příslušným katastrálním úřadem, - Budoucí prodávající předloží bance kopii pravomocného kolaudačního rozhodnutí příslušného úřadu s povolením k užívání předmětného domu. 7. Budoucí prodávající se zavazuje po uzavření smlouvy o převodu a úhradě celé kupní ceny budoucím kupujícím předložit financující bance nejdéle do 3 měsíců po splnění obou podmínek všechny výše požadované a uvedené dokumenty spolu s žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva. Budoucí prodávající podá návrh na výmaz předmětného zástavního práva příslušnému katastrálnímu úřadu neprodleně po obdržení příslušného dokladu financující banky o vzdání se zástavního práva. Veškeré náklady související se zánikem a výmazem tohoto zástavního práva hradí budoucí prodávající. V případě písemné žádosti budoucího kupujícího předloží výše uvedené dokumenty spolu se žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva budoucí prodávající bance do 10 ti pracovních dnů ode dne splnění všech podmínek uvedených v předchozím odstavci tohoto článku.

Přechod práv a závazků. 1. Budoucí kupující bere na vědomí, že spolu s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv týkajících se provozu domu a jeho společných částí (např. ze smlouvy o odvozu odpadků, ze smlouvy o dodávce el. energie, vody, plynu, apod.), práva a povinnosti vyplývající z užívání společných prostor ostatními spoluvlastníky, práva a povinnosti vyplývající z právního režimu zařízení umístěných v budově nebo na budově náležící k jednotlivým jednotkám nebo společným částem budovy. Dále na budoucího kupujícího přejdou i omezení z věcných břemen váznoucích na budově či na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy, vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen zřízených na základě rozhodnutí příslušného orgánu veřejné správy (např. na základě stavebního povolení), které bylo či bude vydáno ohledně výstavby domu dle čl. I. odst. 2. této smlouvy či z věcných břemen vzniklých na základě smluv uzavřených budoucím prodávajícím se správci sítí a komunikací v souvislosti se zajištěním řádného užívání předmětu budoucího převodu dle této smlouvy, případně z věcných břemen, jejichž zřízení si vyžádají stavební úpravy či nutnost zajištění práva průchodu a průjezdu vlastníků jednotek nacházejících se v budově či třetích osob. 2. K vytvoření podmínek pro bezproblémové předání a převzetí předmětu budoucího převodu se smluvní strany dohodly uskutečnit prohlídku předmětu budoucího převodu, na které si je budoucí kupující oprávněn prohlédnout fázi výstavby a sepsat své případné připomínky a námitky. Neuvedení jakýchkoliv připomínek či námitek v rámci prohlídky uskutečněné na základě tohoto ustanovení však nezbavuje budoucího kupujícího práva na vytknutí jakýchkoliv vad či nedodělků při konečné přejímce jednotky dle ust. odst. 4 tohoto článku. K této schůzce vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího nejpozději 15 dnů před jejím konáním a budoucí kupující se zavazuje této schůzky účastnit. 3. Budoucí prodávající se zavazuje fyzicky předat k užívání a budoucí kupující převzít, předmět budoucího převodu dle čl. III. této smlouvy a ve stranami odsouhlaseném provedení, do 15ti kalendářních dnů od uhrazení celé kupní ceny, po předchozím podpisu smlouvy o převodu, nejdříve však ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva k převáděným nemovitostem ve prospěch budoucího kupujícího do katastru nemovitostí. Budoucí kupující je však povinen převzít předmět budoucího převodu jen za předpokladu, že bude prost případných vad a nedodělků bránících jeho užívání. 4. Konečné předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného protokolu podepsaného smluvními stranami, ve kterém budou uvedeny případné vady a nedodělky nebránící užívání. Dnem převzetí předmětu budoucího převodu, nejpozději však okamžikem převodu vlastnického práva, přechází na budoucího kupujícího i odpovědnost za škodu na něm vzniklou a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním. Budoucímu prodávajícímu vzniká povinnost zajistit ve sjednaných lhůtách odstranění zjištěných vad a nedodělků. 5. Nebude-li mezi stranami domluveno jinak, platí, že, nepřevezme-li si budoucí kupující do 15ti kalendářních dnů od uzavření smlouvy kupní předmět budoucího převodu, ač tento je prostý vad či nedodělků, které by bránily jeho užívání, je budoucí kupující povinen uhradit prokazatelné náklady, které budoucímu prodávajícímu vzniknou při udržování předmětu převodu v řádném stavu za dobu trvajícího prodlení budoucího kupujícího. Dále se sjednává, že marným uplynutím lhůty k převzetí předmětu budoucího převodu se má za to, že předmět budoucího převodu je prost vad a nedodělků. V tomto případě počíná záruční lhůta na předmět převodu běžet dnem, k němuž nabude budoucí kupující k předmětu převodu vlastnické právo. Nepřevezme-li si budoucí kupující v rozporu s touto smlouvou předmět převodu ani do 15ti dnů ode dne podání návrhu na povolení vkladu vlastnictví k předmětu převodu ve prospěch budoucího kupujícího, považuje se předmět převodu za převzatý dnem následujícím po uplynutí této lhůty a budoucí prodávající oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s tím, že právo na náhradu případné škody tím není dotčeno. 6. Budoucí prodávající se zavazuje, že nemovitosti převáděné smlouvou kupní, blíže specifikované v čl. III. této smlouvy, převede na budoucího kupujícího bez dluhů a věcných práv či jiných závazků vůči třetím osobám, vyjma omezení uvedených v prvním odstavci tohoto článku, případného zástavního práva dle čl. V. odst. 2. písm. d) této smlouvy a zástavního práva (včetně zatížení zřizovaných v souvislosti nebo společně s tímto zástavním právem) zřízeného ve prospěch financující banky k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého budoucímu prodávajícímu na dofinancování výstavby budovy nebo projektu. Budoucí prodávající se zavazuje zabezpečit zánik zástavního práva (včetně zatížení zřizovaných v souvislosti nebo společně s tímto zástavním právem) zajišťující úvěr budoucího prodávajícího na výstavbu projektu, na základě závazku financující banky, která se ho vzdá do 90ti dnů po splnění následujících podmínek: - Budoucí prodávající předloží bance kopii uzavřené smlouvy kupní, - Budoucím kupujícím byla připsána celá kupní cena ve prospěch předem určeného bankovního účtu vedeného u financující banky, - Budoucí prodávající předloží bance kopii návrhu na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy k předmětné nemovitosti do katastru nemovitostí s vyznačením jeho přijetí příslušným katastrálním úřadem, - Budoucí prodávající předloží bance kopii pravomocného kolaudačního rozhodnutí příslušného úřadu s povolením k užívání předmětného domu. 7. Budoucí prodávající se zavazuje po uzavření smlouvy o převodu a úhradě celé kupní ceny budoucím kupujícím předložit financující bance nejdéle do 3 měsíců po splnění obou podmínek všechny výše požadované a uvedené dokumenty spolu s žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva. Budoucí prodávající podá návrh na výmaz předmětného zástavního práva příslušnému katastrálnímu úřadu neprodleně po obdržení příslušného dokladu financující banky o vzdání se zástavního práva. Veškeré náklady související se zánikem a výmazem tohoto zástavního práva hradí budoucí prodávající. V případě písemné žádosti budoucího kupujícího předloží výše uvedené dokumenty spolu se žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva budoucí prodávající bance do 10 ti pracovních dnů ode dne splnění všech podmínek uvedených v předchozím odstavci tohoto článku.

Přechod práv a závazků. 1. Budoucí kupující bere na vědomí, že spolu v souvislosti s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv týkajících se provozu domu a jeho společných částí (např. ze smlouvy o odvozu odpadků, ze smlouvy o dodávce el. energie, vody, plynu, apod.), práva a povinnosti vyplývající z užívání společných prostor ostatními spoluvlastníky, práva a povinnosti vyplývající z právního režimu zařízení umístěných v budově nebo na budově náležící k jednotlivým jednotkám nebo společným částem budovy. Dále na budoucího kupujícího přejdou i omezení z věcných břemen váznoucích na budově či na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy, vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen zřízených na základě rozhodnutí příslušného orgánu veřejné správy odboru výstavby Městské části Prahy (např. na základě stavebního povolení), které bylo která byla či bude vydáno budou vydána ohledně výstavby domu dle čl. I. odst. 2. této smlouvy či z věcných břemen vzniklých na základě smluv uzavřených budoucím prodávajícím se správci sítí a komunikací v souvislosti se zajištěním řádného užívání předmětu budoucího převodu dle této smlouvy, smlouvy případně z věcných břemen, jejichž zřízení si vyžádají stavební úpravy či nutnost zajištění práva průchodu vstupu třetích osob za účelem kontroly, údržby a průjezdu vlastníků jednotek nacházejících se oprav vedení a zařízení umístěných na pozemcích specifikovaných v budově či třetích osobčl. I. této smlouvy nebo pozemcích přilehlých. 2. K vytvoření podmínek pro bezproblémové předání a převzetí předmětu budoucího převodu se smluvní strany dohodly uskutečnit prohlídku předmětu budoucího převodu, na které si je budoucí kupující oprávněn provést zaměření související s případnou výrobou kuchyňské linky a/nebo obdobného vybavení bytu, prohlédnout si fázi výstavby domu a jejích případných nadstandardních prvků a sepsat své případné připomínky a námitky. Neuvedení jakýchkoliv připomínek či námitek v rámci prohlídky uskutečněné na základě tohoto ustanovení však nezbavuje budoucího kupujícího práva na vytknutí jakýchkoliv vad či nedodělků při konečné přejímce jednotky domu dle ust. odst. 4 tohoto článku. K této schůzce vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího nejpozději 15 dnů před jejím konáním a budoucí kupující se zavazuje se této schůzky účastnit. 3. Budoucí prodávající se zavazuje fyzicky předat k užívání a budoucí kupující převzít, převzít předmět budoucího převodu dle čl. III. této smlouvy a ve stranami odsouhlaseném provedení, provedení do 15ti kalendářních 15 dnů od uhrazení celé kupní ceny, po předchozím podpisu smlouvy o převodukupní, nejdříve však ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva k převáděným nemovitostem ve prospěch budoucího kupujícího do katastru nemovitostí. Budoucí kupující je však povinen převzít předmět budoucího převodu jen za předpokladu, že bude prost případných vad a nedodělků bránících jeho užívání. 4. Konečné předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného protokolu podepsaného smluvními stranami, ve kterém budou uvedeny případné vady a nedodělky nebránící užívání. Dnem převzetí předmětu budoucího převodu, nejpozději však okamžikem převodu vlastnického práva, přechází na budoucího kupujícího i odpovědnost za škodu na něm vzniklou a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním. Budoucímu prodávajícímu vzniká povinnost zajistit ve sjednaných lhůtách odstranění zjištěných vad a nedodělků. 5. Nebude-li mezi stranami domluveno jinak, platí, že, že nepřevezme-li si budoucí kupující do 15ti kalendářních 15 dnů od uzavření smlouvy kupní předmět budoucího převodu, ač tento je prostý vad či nedodělků, které by bránily jeho užívání, je budoucí kupující povinen uhradit prokazatelné náklady, které budoucímu prodávajícímu vzniknou při udržování předmětu převodu v řádném stavu za dobu trvajícího prodlení budoucího kupujícího. Dále se sjednává, že marným uplynutím lhůty k převzetí předmětu budoucího převodu se má za to, že předmět budoucího převodu je prost vad a nedodělků. V tomto případě počíná záruční lhůta na předmět převodu běžet dnem, k němuž nabude budoucí kupující k předmětu převodu vlastnické právo. Nepřevezme-li si budoucí kupující v rozporu s touto smlouvou předmět převodu ani do 15ti dnů ode dne podání návrhu na povolení vkladu vlastnictví k předmětu převodu ve prospěch budoucího kupujícího, považuje se předmět převodu za převzatý dnem následujícím po uplynutí této lhůty a budoucí prodávající oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s tím, že právo na náhradu případné škody tím není dotčeno. 6. Budoucí prodávající se zavazuje, že nemovitosti převáděné smlouvou kupní, blíže specifikované v čl. III. této smlouvy, převede na budoucího kupujícího bez dluhů a věcných práv či jiných závazků vůči třetím osobám, vyjma omezení uvedených v prvním odstavci tohoto článku, případného zástavního práva dle čl. V. V., odst. 2. ., písm. d) této smlouvy a zástavního práva zřízeného ve prospěch financující banky k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého budoucímu prodávajícímu na dofinancování výstavby budovy nebo projektu. Budoucí prodávající se zavazuje zabezpečit zánik zástavního práva zajišťující úvěr budoucího prodávajícího na výstavbu projektuprojektu a váznoucího na předmětu budoucího převodu (specifikovaného v čl. III. této smlouvy), na základě závazku financující banky, která se ho vzdá do 90ti 30ti dnů po splnění následujících podmínek: - Budoucí prodávající předloží bance kopii uzavřené smlouvy kupní, - Budoucím kupujícím byla připsána celá kupní cena ve prospěch předem určeného bankovního účtu vedeného u financující banky, - Budoucí prodávající předloží bance kopii návrhu na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy k předmětné nemovitosti do katastru nemovitostí s vyznačením jeho přijetí příslušným katastrálním úřadem, - Budoucí prodávající předloží bance kopii pravomocného kolaudačního rozhodnutí příslušného úřadu s povolením k souhlasu povolujícího užívání předmětného domu. 7. Budoucí prodávající se zavazuje po uzavření smlouvy o převodu kupní a úhradě celé kupní ceny budoucím kupujícím předložit financující bance nejdéle do 3 měsíců 30 dnů po splnění obou výše uvedených podmínek všechny výše požadované a uvedené dokumenty spolu s žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva. Budoucí prodávající podá návrh zajistí podání návrhu na výmaz předmětného zástavního práva příslušnému katastrálnímu úřadu neprodleně po obdržení příslušného dokladu financující banky o vzdání se zástavního práva. Veškeré náklady související se zánikem a výmazem tohoto zástavního práva hradí budoucí prodávající. V případě písemné žádosti budoucího kupujícího předloží výše uvedené dokumenty spolu se žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva budoucí prodávající bance do 10 ti pracovních dnů ode dne splnění všech podmínek uvedených v předchozím odstavci tohoto článku. 8. Budoucí prodávající se zavazuje při podpisu této smlouvy předložit budoucímu kupujícímu prohlášení či obdobný dokument financující banky, ze kterého bude vyplývat závazek financující banky vzdát se při splnění podmínek dle odst. 6 tohoto článku zástavního práva k předmětu převodu dle čl. III. odst.1 této smlouvy a ze kterého bude dále vyplývat, že vyvázání předmětu převodu dle této smlouvy ze zástavního práva financující banky není závislé na zaplacení kupní ceny ostatními nabyvateli sousedních domů a pozemků.

Přechod práv a závazků. 1. Budoucí kupující bere na vědomí, že spolu s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv týkajících se provozu domu a jeho společných částí (např. ze smlouvy o odvozu odpadků, ze smlouvy o dodávce el. energie, vody, plynu, apod.), práva a povinnosti vyplývající z užívání společných prostor ostatními spoluvlastníky, práva a povinnosti vyplývající z právního režimu zařízení umístěných v budově nebo na budově náležící k jednotlivým jednotkám nebo společným částem budovy. Dále na budoucího kupujícího přejdou i omezení z věcných břemen váznoucích na budově či na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy, vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen zřízených na základě rozhodnutí příslušného orgánu veřejné správy (např. na základě stavebního povolení), které bylo či bude vydáno ohledně výstavby domu dle čl. I. odst. 2. této smlouvy či z věcných břemen vzniklých na základě smluv uzavřených budoucím prodávajícím se správci sítí a komunikací v souvislosti se zajištěním řádného užívání předmětu budoucího převodu dle této smlouvy, případně z věcných břemen, jejichž zřízení si vyžádají stavební úpravy či nutnost zajištění práva průchodu a průjezdu vlastníků jednotek nacházejících se v budově či třetích osob. 2. K vytvoření podmínek pro bezproblémové předání a převzetí předmětu budoucího převodu se smluvní strany dohodly uskutečnit prohlídku předmětu budoucího převodu, na které si je budoucí kupující oprávněn prohlédnout fázi výstavby a sepsat své případné připomínky a námitky. Neuvedení jakýchkoliv připomínek či námitek v rámci prohlídky uskutečněné na základě tohoto ustanovení však nezbavuje budoucího kupujícího práva na vytknutí jakýchkoliv vad či nedodělků při konečné přejímce jednotky dle ust. odst. 4 tohoto článku. K této schůzce vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího nejpozději 15 dnů před jejím konáním a budoucí kupující se zavazuje této schůzky účastnit. 3. Budoucí prodávající se zavazuje fyzicky předat k užívání a budoucí kupující převzít, předmět budoucího převodu dle čl. III. této smlouvy a ve stranami odsouhlaseném provedení, do 15ti kalendářních dnů od uhrazení celé kupní ceny, po předchozím podpisu smlouvy o převodu, nejdříve však ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva k převáděným nemovitostem ve prospěch budoucího kupujícího do katastru nemovitostí. Budoucí kupující je však povinen převzít předmět budoucího převodu jen za předpokladu, že bude prost případných vad a nedodělků bránících jeho užívání. 4. Konečné předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného protokolu podepsaného smluvními stranami, ve kterém budou uvedeny případné vady a nedodělky nebránící užívání. Dnem převzetí předmětu budoucího převodu, nejpozději však okamžikem převodu vlastnického práva, přechází na budoucího kupujícího i odpovědnost za škodu na něm vzniklou a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním. Budoucímu prodávajícímu vzniká povinnost zajistit ve sjednaných lhůtách odstranění zjištěných vad a nedodělků. 5. Nebude-li mezi stranami domluveno jinak, platí, že, nepřevezme-li si budoucí kupující do 15ti kalendářních dnů od uzavření smlouvy kupní předmět budoucího převodu, ač tento je prostý vad či nedodělků, které by bránily jeho užívání, je budoucí kupující povinen uhradit prokazatelné náklady, které budoucímu prodávajícímu vzniknou při udržování předmětu převodu v řádném stavu za dobu trvajícího prodlení budoucího kupujícího. Dále se sjednává, že marným uplynutím lhůty k převzetí předmětu budoucího převodu se má za to, že předmět budoucího převodu je prost vad a nedodělků. V tomto případě počíná záruční lhůta na předmět převodu běžet dnem, k němuž nabude budoucí kupující k předmětu převodu vlastnické právo. Nepřevezme-li si budoucí kupující v rozporu s touto smlouvou předmět převodu ani do 15ti dnů ode dne podání návrhu na povolení vkladu vlastnictví k předmětu převodu ve prospěch budoucího kupujícího, považuje se předmět převodu za převzatý dnem následujícím po uplynutí této lhůty a budoucí prodávající je oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s tím, že právo na náhradu případné škody tím není dotčeno. 6. Budoucí prodávající se zavazuje, že nemovitosti převáděné smlouvou kupní, blíže specifikované v čl. III. této smlouvy, převede na budoucího kupujícího bez dluhů a věcných práv či jiných závazků vůči třetím osobám, vyjma omezení uvedených v prvním odstavci tohoto článku, případného zástavního práva dle čl. V. odst. 2. písm. d) této smlouvy a zástavního práva (včetně zatížení zřizovaných v souvislosti nebo společně s tímto zástavním právem) zřízeného ve prospěch financující banky k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého budoucímu prodávajícímu na dofinancování výstavby budovy nebo projektu. Budoucí prodávající se zavazuje zabezpečit zánik zástavního práva (včetně zatížení zřizovaných v souvislosti nebo společně s tímto zástavním právem) zajišťující úvěr budoucího prodávajícího na výstavbu projektu, na základě závazku financující banky, která se ho vzdá do 90ti dnů po splnění následujících podmínek: - Budoucí prodávající předloží bance kopii uzavřené smlouvy kupní, - Budoucím kupujícím byla připsána celá kupní cena ve prospěch předem určeného bankovního účtu vedeného u financující banky, - Budoucí prodávající předloží bance kopii návrhu na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy k předmětné nemovitosti do katastru nemovitostí s vyznačením jeho přijetí příslušným katastrálním úřadem, - Budoucí prodávající předloží bance kopii pravomocného kolaudačního rozhodnutí příslušného úřadu s povolením k užívání předmětného domu. 7. Budoucí prodávající se zavazuje po uzavření smlouvy o převodu a úhradě celé kupní ceny budoucím kupujícím předložit financující bance nejdéle do 3 měsíců po splnění obou podmínek všechny výše požadované a uvedené dokumenty spolu s žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva. Budoucí prodávající podá návrh na výmaz předmětného zástavního práva příslušnému katastrálnímu úřadu neprodleně po obdržení příslušného dokladu financující banky o vzdání se zástavního práva. Veškeré náklady související se zánikem a výmazem tohoto zástavního práva hradí budoucí prodávající. V případě písemné žádosti budoucího kupujícího předloží výše uvedené dokumenty spolu se žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva budoucí prodávající bance do 10 ti pracovních dnů ode dne splnění všech podmínek uvedených v předchozím odstavci tohoto článku.

Přechod práv a závazků. 1. Budoucí kupující bere 5.1 Vlastnické právo k věcem, jiná práva, jakož i jiné majetkové hodnoty, které slouží či vzhledem ke své povaze mají sloužit k provozování Části podniku, jako Nepeněžitého vkladu přecházejí na vědomíSpolečnost ke Dni splacení, že spolu s převodem vlastnického výjimkou těch práv a jiných majetkových hodnot, u kterých se příslušné právo nabývá až ke dni účinnosti zápisu tohoto práva k předmětu převodu na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv týkajících se provozu domu a jeho společných částí (např. ze smlouvy o odvozu odpadků, ze smlouvy o dodávce el. energie, vody, plynu, apoddo zvláštní evidence.), 5.2 Součástí Nepeněžitého vkladu podle této Smlouvy nejsou práva a povinnosti vyplývající z užívání společných prostor ostatními spoluvlastníky, práva a povinnosti vyplývající z právního režimu zařízení umístěných v budově nebo na budově náležící k jednotlivým jednotkám nebo společným částem budovy. Dále na budoucího kupujícího přejdou i omezení z věcných břemen váznoucích na budově či na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy, vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen zřízených na základě rozhodnutí příslušného orgánu veřejné správy (osobního oprávnění Vkladatele dané např. na základě stavebního povolení)licencí, další osobní složky podnikání, které bylo či bude vydáno ohledně výstavby domu dle čljsou výlučně spjaty se Vkladatelem a nepřechází na Společnost, ani obchodní firma Vkladatele. 5.3 S ohledem na rozsah podnikatelské činnosti Vkladatele berou Smluvní strany na vědomí, že přílohy této Smlouvy nemusí obsahovat úplný soupis složek Části podniku. I. Pro vyloučení jakýchkoli pochybností se Smluvní strany dohodly, že vedle věcí, práv a jiným majetkových hodnot a závazků (povinností) specifikovaných v odst. 2. 2.4 této smlouvy či z věcných břemen vzniklých Smlouvy přechází na základě smluv uzavřených budoucím prodávajícím se správci sítí Společnost i veškeré další součásti s Částí podniku fakticky a komunikací právně spojené, i když nebyly v souvislosti se zajištěním řádného užívání předmětu budoucího převodu dle této smlouvypříslušné příloze ke Smlouvě výslovně uvedeny, případně z věcných břemen, jejichž zřízení si vyžádají stavební úpravy či nutnost zajištění práva průchodu a průjezdu vlastníků jednotek nacházejících se v budově či třetích osob. 2. K vytvoření podmínek pro bezproblémové předání a převzetí předmětu budoucího převodu se smluvní strany dohodly uskutečnit prohlídku předmětu budoucího převodu, na které si je budoucí kupující oprávněn prohlédnout fázi výstavby a sepsat své případné připomínky a námitky. Neuvedení jakýchkoliv připomínek či námitek v rámci prohlídky uskutečněné na základě tohoto ustanovení však nezbavuje budoucího kupujícího práva na vytknutí jakýchkoliv vad či nedodělků při konečné přejímce jednotky dle ust. odst. 4 tohoto článku. K této schůzce vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího nejpozději 15 dnů před jejím konáním a budoucí kupující se zavazuje této schůzky účastnit. 3. Budoucí prodávající se zavazuje fyzicky předat k užívání a budoucí kupující převzít, předmět budoucího převodu dle čl. III. této smlouvy a ve stranami odsouhlaseném provedení, do 15ti kalendářních dnů od uhrazení celé kupní ceny, po předchozím podpisu smlouvy o převodu, nejdříve však ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva k převáděným nemovitostem ve prospěch budoucího kupujícího do katastru nemovitostí. Budoucí kupující je však povinen převzít předmět budoucího převodu jen za předpokladu, že bude prost případných vad náleží k Části podniku a nedodělků bránících jeho užíváníslouží k výkonu činností uvedených v odst. 2.1 této Smlouvy. V těchto případech se Smluvní strany podle potřeby zavazují přílohy této Smlouvy dodatečně odpovídajícím způsobem modifikovat, uzavřít dodatek k této Smlouvě nebo uzavřít novou samostatnou Smlouvu. 4. Konečné předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného protokolu podepsaného smluvními stranami, ve kterém budou uvedeny případné vady a nedodělky nebránící užívání. Dnem převzetí předmětu budoucího převodu, nejpozději však okamžikem převodu vlastnického práva, přechází na budoucího kupujícího i odpovědnost za škodu na něm vzniklou a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním. Budoucímu prodávajícímu vzniká povinnost zajistit ve sjednaných lhůtách odstranění zjištěných vad a nedodělků. 5. Nebude-li mezi stranami domluveno jinak, platí, že, nepřevezme-li si budoucí kupující do 15ti kalendářních dnů od uzavření smlouvy kupní předmět budoucího převodu, ač tento je prostý vad či nedodělků, které by bránily jeho užívání, je budoucí kupující povinen uhradit prokazatelné náklady, které budoucímu prodávajícímu vzniknou při udržování předmětu převodu v řádném stavu za dobu trvajícího prodlení budoucího kupujícího. Dále 5.4 Smluvní strany se sjednávázavazují, že marným uplynutím lhůty k převzetí předmětu budoucího převodu se má za tov případech, že předmět budoucího převodu je prost vad a nedodělků. V tomto případě počíná záruční lhůta kdy nějaká složka Xxxxx podniku z jakéhokoliv právního či faktického důvodu, nepřejde na předmět převodu běžet dnemSpolečnost, k němuž nabude budoucí kupující k předmětu převodu vlastnické právo. Nepřevezme-li si budoucí kupující v rozporu s touto smlouvou předmět převodu ani do 15ti dnů ode dne podání návrhu na povolení vkladu vlastnictví k předmětu převodu ve prospěch budoucího kupujícíhoučiní nebo přijmou nezbytná opatření, považuje se předmět převodu za převzatý dnem následujícím po uplynutí této lhůty a budoucí prodávající oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s tím, že právo na náhradu případné škody tím není dotčeno. 6. Budoucí prodávající se zavazuje, že nemovitosti převáděné smlouvou kupní, blíže specifikované v čl. III. která budou sledovat splnění zamýšleného hospodářského účelu této smlouvy, převede tedy přechod příslušných složek podniku Vkladatele na budoucího kupujícího bez dluhů a věcných práv či jiných závazků vůči třetím osobám, vyjma omezení uvedených v prvním odstavci tohoto článku, případného zástavního práva dle čl. V. odst. 2. písm. d) této smlouvy a zástavního práva zřízeného ve prospěch financující banky k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého budoucímu prodávajícímu na dofinancování výstavby budovy nebo projektu. Budoucí prodávající se zavazuje zabezpečit zánik zástavního práva zajišťující úvěr budoucího prodávajícího na výstavbu projektu, na základě závazku financující banky, která se ho vzdá do 90ti dnů po splnění následujících podmínek: - Budoucí prodávající předloží bance kopii uzavřené smlouvy kupní, - Budoucím kupujícím byla připsána celá kupní cena ve prospěch předem určeného bankovního účtu vedeného u financující banky, - Budoucí prodávající předloží bance kopii návrhu na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy k předmětné nemovitosti do katastru nemovitostí s vyznačením jeho přijetí příslušným katastrálním úřadem, - Budoucí prodávající předloží bance kopii pravomocného kolaudačního rozhodnutí příslušného úřadu s povolením k užívání předmětného domuSpolečnost. 7. Budoucí prodávající se zavazuje po uzavření smlouvy o převodu a úhradě celé kupní ceny budoucím kupujícím předložit financující bance nejdéle do 3 měsíců po splnění obou podmínek všechny výše požadované a uvedené dokumenty spolu s žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva. Budoucí prodávající podá návrh na výmaz předmětného zástavního práva příslušnému katastrálnímu úřadu neprodleně po obdržení příslušného dokladu financující banky o vzdání se zástavního práva. Veškeré náklady související se zánikem a výmazem tohoto zástavního práva hradí budoucí prodávající. V případě písemné žádosti budoucího kupujícího předloží výše uvedené dokumenty spolu se žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva budoucí prodávající bance do 10 ti pracovních dnů ode dne splnění všech podmínek uvedených v předchozím odstavci tohoto článku.

Přechod práv a závazků. 15.1 Vlastnické právo k věcem, jiná práva, jakož i jiné majetkové hodnoty, které slouží či vzhledem ke své povaze mají sloužit k provozování Části podniku, jako Nepeněžitého vkladu přecházejí na Společnost ke Dni splácení, s výjimkou těch práv a jiných majetkových hodnot, u kterých se příslušné právo nabývá až ke dni účinnosti zápisu tohoto práva do zvláštní evidence. Budoucí kupující bere Vlastnické právo k nemovitostem tvořícím Část podniku přechází na vědomí, že spolu Společnost vkladem do katastru nemovitostí v souladu s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na něj přejdou článkem VIII. této Smlouvy. 5.2 Všechna práva a povinnosti závazky, které náleží k předmětné Části Podniku, včetně práv a povinností vyplývajících z pracovněprávních vztahů k zaměstnancům Vkladatele přecházejí na Společnost ke Dni splacení. Práva a závazky (povinnosti) ze smluv týkajících závazkových vztahů přecházejí na Společnost bez ohledu na to, zda se provozu domu a jeho společných částí (např. ze smlouvy o odvozu odpadků, ze smlouvy o dodávce el. energie, vody, plynu, apodřídí obchodním zákoníkem či jiným právním předpisem.), 5.3 Součástí Nepeněžitého vkladu podle této Smlouvy nejsou práva a povinnosti vyplývající z užívání společných prostor ostatními spoluvlastníky, práva a povinnosti vyplývající z právního režimu zařízení umístěných v budově nebo na budově náležící k jednotlivým jednotkám nebo společným částem budovy. Dále na budoucího kupujícího přejdou i omezení z věcných břemen váznoucích na budově či na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy, vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen zřízených na základě rozhodnutí příslušného orgánu veřejné správy (osobního oprávnění Vkladatele dané např. na základě stavebního povolení)licencí, ochrannou známkou, další osobní složky podnikání, které bylo či bude vydáno ohledně výstavby domu dle čljsou výlučně spjaty se Vkladatelem a nepřechází na Společnost, ani obchodní firma Vkladatele. 5.4 S ohledem na rozsah podnikatelské činnosti Vkladatele berou Smluvní strany na vědomí, že přílohy této Smlouvy nemusí obsahovat úplný soupis složek Části podniku. I. Pro vyloučení jakýchkoli pochybností se Smluvní strany dohodly, že vedle věcí, práv a jiným majetkových hodnot a závazků (povinností) specifikovaných v odst. 2. 2.4 této smlouvy či z věcných břemen vzniklých Smlouvy přechází na základě smluv uzavřených budoucím prodávajícím se správci sítí Společnost i veškeré další součásti s Částí podniku fakticky a komunikací právně spojené, i když nebyly v souvislosti se zajištěním řádného užívání předmětu budoucího převodu dle této smlouvypříslušné příloze ke Smlouvě výslovně uvedeny, případně z věcných břemen, jejichž zřízení si vyžádají stavební úpravy či nutnost zajištění práva průchodu a průjezdu vlastníků jednotek nacházejících se v budově či třetích osob. 2. K vytvoření podmínek pro bezproblémové předání a převzetí předmětu budoucího převodu se smluvní strany dohodly uskutečnit prohlídku předmětu budoucího převodu, na které si je budoucí kupující oprávněn prohlédnout fázi výstavby a sepsat své případné připomínky a námitky. Neuvedení jakýchkoliv připomínek či námitek v rámci prohlídky uskutečněné na základě tohoto ustanovení však nezbavuje budoucího kupujícího práva na vytknutí jakýchkoliv vad či nedodělků při konečné přejímce jednotky dle ust. odst. 4 tohoto článku. K této schůzce vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího nejpozději 15 dnů před jejím konáním a budoucí kupující se zavazuje této schůzky účastnit. 3. Budoucí prodávající se zavazuje fyzicky předat k užívání a budoucí kupující převzít, předmět budoucího převodu dle čl. III. této smlouvy a ve stranami odsouhlaseném provedení, do 15ti kalendářních dnů od uhrazení celé kupní ceny, po předchozím podpisu smlouvy o převodu, nejdříve však ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva k převáděným nemovitostem ve prospěch budoucího kupujícího do katastru nemovitostí. Budoucí kupující je však povinen převzít předmět budoucího převodu jen za předpokladu, že bude prost případných vad náleží k Části podniku a nedodělků bránících jeho užíváníslouží k výkonu činností uvedených v odst. 2.1 této Smlouvy. V těchto případech se Smluvní strany podle potřeby zavazují přílohy této Smlouvy dodatečně odpovídajícím způsobem modifikovat, uzavřít dodatek k této Smlouvě nebo uzavřít novu samostatnou Smlouvou. 4. Konečné předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného protokolu podepsaného smluvními stranami, ve kterém budou uvedeny případné vady a nedodělky nebránící užívání. Dnem převzetí předmětu budoucího převodu, nejpozději však okamžikem převodu vlastnického práva, přechází na budoucího kupujícího i odpovědnost za škodu na něm vzniklou a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním. Budoucímu prodávajícímu vzniká povinnost zajistit ve sjednaných lhůtách odstranění zjištěných vad a nedodělků. 5. Nebude-li mezi stranami domluveno jinak, platí, že, nepřevezme-li si budoucí kupující do 15ti kalendářních dnů od uzavření smlouvy kupní předmět budoucího převodu, ač tento je prostý vad či nedodělků, které by bránily jeho užívání, je budoucí kupující povinen uhradit prokazatelné náklady, které budoucímu prodávajícímu vzniknou při udržování předmětu převodu v řádném stavu za dobu trvajícího prodlení budoucího kupujícího. Dále 5.5 Smluvní strany se sjednávázavazují, že marným uplynutím lhůty k převzetí předmětu budoucího převodu se má za tov případech, že předmět budoucího převodu je prost vad a nedodělků. V tomto případě počíná záruční lhůta kdy nějaká složka Části podniku z jakéhokoliv právního či faktického důvodu, nepřejde na předmět převodu běžet dnemSpolečnost, k němuž nabude budoucí kupující k předmětu převodu vlastnické právo. Nepřevezme-li si budoucí kupující v rozporu s touto smlouvou předmět převodu ani do 15ti dnů ode dne podání návrhu na povolení vkladu vlastnictví k předmětu převodu ve prospěch budoucího kupujícího, považuje se předmět převodu za převzatý dnem následujícím po uplynutí této lhůty a budoucí prodávající oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s tím, že právo na náhradu případné škody tím není dotčeno. 6. Budoucí prodávající se zavazuje, že nemovitosti převáděné smlouvou kupní, blíže specifikované v čl. III. této smlouvy, převede na budoucího kupujícího bez dluhů a věcných práv či jiných závazků vůči třetím osobám, vyjma omezení uvedených v prvním odstavci tohoto článku, případného zástavního práva dle čl. V. odst. 2. písm. d) této smlouvy a zástavního práva zřízeného ve prospěch financující banky k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého budoucímu prodávajícímu na dofinancování výstavby budovy učiní nebo projektu. Budoucí prodávající se zavazuje zabezpečit zánik zástavního práva zajišťující úvěr budoucího prodávajícího na výstavbu projektu, na základě závazku financující bankypřijmou jiná opatření, která se ho vzdá do 90ti dnů po splnění následujících podmínek: - Budoucí prodávající předloží bance kopii uzavřené budou blížit zamýšlenému hospodářskému účelu této smlouvy kupnítak, - Budoucím kupujícím byla připsána celá kupní cena ve prospěch předem určeného bankovního účtu vedeného u financující banky, - Budoucí prodávající předloží bance kopii návrhu aby příslušná složka podniku přešla na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy k předmětné nemovitosti do katastru nemovitostí s vyznačením jeho přijetí příslušným katastrálním úřadem, - Budoucí prodávající předloží bance kopii pravomocného kolaudačního rozhodnutí příslušného úřadu s povolením k užívání předmětného domuSpolečnost. 7. Budoucí prodávající se zavazuje po uzavření smlouvy o převodu a úhradě celé kupní ceny budoucím kupujícím předložit financující bance nejdéle do 3 měsíců po splnění obou podmínek všechny výše požadované a uvedené dokumenty spolu s žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva. Budoucí prodávající podá návrh na výmaz předmětného zástavního práva příslušnému katastrálnímu úřadu neprodleně po obdržení příslušného dokladu financující banky o vzdání se zástavního práva. Veškeré náklady související se zánikem a výmazem tohoto zástavního práva hradí budoucí prodávající. V případě písemné žádosti budoucího kupujícího předloží výše uvedené dokumenty spolu se žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva budoucí prodávající bance do 10 ti pracovních dnů ode dne splnění všech podmínek uvedených v předchozím odstavci tohoto článku.

Přechod práv a závazků. 1. Budoucí kupující bere na vědomí, že spolu v souvislosti s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv týkajících se provozu domu a jeho společných částí (např. ze smlouvy o odvozu odpadků, ze smlouvy o dodávce el. energie, vody, plynu, apod.), práva a povinnosti vyplývající z užívání společných prostor ostatními spoluvlastníky, práva a povinnosti vyplývající z právního režimu zařízení umístěných v budově nebo na budově náležící k jednotlivým jednotkám nebo společným částem budovy. Dále na budoucího kupujícího přejdou i omezení z věcných břemen váznoucích na budově či na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy, vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen zřízených na základě rozhodnutí příslušného orgánu veřejné správy odboru výstavby Městské části Prahy (např. na základě stavebního povolení), které bylo která byla či bude vydáno budou vydána ohledně výstavby domu dle čl. I. odst. 2. této smlouvy či z věcných břemen vzniklých na základě smluv uzavřených budoucím prodávajícím se správci sítí a komunikací v souvislosti se zajištěním řádného užívání předmětu budoucího převodu dle této smlouvy, smlouvy případně z věcných břemen, jejichž zřízení si vyžádají stavební úpravy či nutnost zajištění práva průchodu vstupu třetích osob za účelem kontroly, údržby a průjezdu vlastníků jednotek nacházejících se oprav vedení a zařízení umístěných na pozemcích specifikovaných v budově či třetích osobčl. I. této smlouvy nebo pozemcích přilehlých. 2. K vytvoření podmínek pro bezproblémové předání a převzetí předmětu budoucího převodu se smluvní strany dohodly uskutečnit prohlídku předmětu budoucího převodu, na které si je budoucí kupující oprávněn provést zaměření související s případnou výrobou kuchyňské linky a/nebo obdobného vybavení bytu, prohlédnout si fázi výstavby domu a jejích případných nadstandardních prvků a sepsat své případné připomínky a námitky. Neuvedení jakýchkoliv připomínek či námitek v rámci prohlídky uskutečněné na základě tohoto ustanovení však nezbavuje budoucího kupujícího práva na vytknutí jakýchkoliv vad či nedodělků při konečné přejímce jednotky domu dle ust. odst. 4 tohoto článku. K této schůzce vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího nejpozději 15 dnů před jejím konáním a budoucí kupující se zavazuje se této schůzky účastnit. 3. Budoucí prodávající se zavazuje fyzicky předat k užívání a budoucí kupující převzít, převzít předmět budoucího převodu dle čl. III. této smlouvy a ve stranami odsouhlaseném provedení, provedení do 15ti kalendářních 15 dnů od uhrazení celé kupní ceny, po předchozím podpisu smlouvy o převodukupní, nejdříve však ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva k převáděným nemovitostem ve prospěch budoucího kupujícího do katastru nemovitostí. Budoucí kupující je však povinen převzít předmět budoucího převodu jen za předpokladu, že bude prost případných vad a nedodělků bránících jeho užívání. 4. Konečné předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného protokolu podepsaného smluvními stranami, ve kterém budou uvedeny případné vady a nedodělky nebránící užívání. Dnem převzetí předmětu budoucího převodu, nejpozději však okamžikem převodu vlastnického práva, přechází na budoucího kupujícího i odpovědnost za škodu na něm vzniklou a povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním. Budoucímu prodávajícímu vzniká povinnost zajistit ve sjednaných lhůtách odstranění zjištěných vad a nedodělků. 5. Nebude-li mezi stranami domluveno jinak, platí, že, že nepřevezme-li si budoucí kupující do 15ti kalendářních 15 dnů od uzavření smlouvy kupní předmět budoucího převodu, ač tento je prostý vad či nedodělků, které by bránily jeho užívání, je budoucí kupující povinen uhradit prokazatelné náklady, které budoucímu prodávajícímu vzniknou při udržování předmětu převodu v řádném stavu za dobu trvajícího prodlení budoucího kupujícího. Dále se sjednává, že marným uplynutím lhůty k převzetí předmětu budoucího převodu se má za to, že předmět budoucího převodu je prost vad a nedodělků. V tomto případě počíná záruční lhůta na předmět převodu běžet dnem, k němuž nabude budoucí kupující k předmětu převodu vlastnické právo. Nepřevezme-li si budoucí kupující v rozporu s touto smlouvou předmět převodu ani do 15ti dnů ode dne podání návrhu na povolení vkladu vlastnictví k předmětu převodu ve prospěch budoucího kupujícího, považuje se předmět převodu za převzatý dnem následujícím po uplynutí této lhůty a budoucí prodávající oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení s tím, že právo na náhradu případné škody tím není dotčeno. 6. Budoucí prodávající se zavazuje, že nemovitosti převáděné smlouvou kupní, blíže specifikované v čl. III. této smlouvy, převede na budoucího kupujícího bez dluhů a věcných práv či jiných závazků vůči třetím osobám, vyjma omezení uvedených v prvním odstavci tohoto článku, případného zástavního práva dle čl. V. V., odst. 2. ., písm. d) této smlouvy a zástavního práva zřízeného ve prospěch financující banky k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého budoucímu prodávajícímu na dofinancování výstavby budovy nebo projektu. Budoucí prodávající se zavazuje zabezpečit zánik zástavního práva zajišťující úvěr budoucího prodávajícího na výstavbu projektuprojektu a váznoucího na předmětu budoucího převodu (specifikovaného v čl. III. této smlouvy), na základě závazku financující banky, která se ho vzdá do 90ti 30ti dnů po splnění následujících podmínek: - Budoucí prodávající předloží bance kopii uzavřené smlouvy kupní, - Budoucím kupujícím byla připsána celá kupní cena ve prospěch předem určeného bankovního účtu vedeného u financující banky, - Budoucí prodávající předloží bance kopii návrhu na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy k předmětné nemovitosti do katastru nemovitostí s vyznačením jeho přijetí příslušným katastrálním úřadem, - Budoucí prodávající předloží bance kopii pravomocného kolaudačního rozhodnutí příslušného úřadu s povolením k souhlasu povolujícího užívání předmětného domu. 7. Budoucí prodávající se zavazuje po uzavření smlouvy o převodu kupní a úhradě celé kupní ceny budoucím kupujícím předložit financující bance nejdéle do 3 měsíců 30 dnů po splnění obou výše uvedených podmínek všechny výše požadované a uvedené dokumenty spolu s žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva. Budoucí prodávající podá návrh zajistí podání návrhu na výmaz předmětného zástavního práva příslušnému katastrálnímu úřadu neprodleně po obdržení příslušného dokladu financující banky o vzdání se zástavního práva. Veškeré náklady související se zánikem a výmazem tohoto zástavního práva hradí budoucí prodávající. V případě písemné žádosti budoucího kupujícího předloží výše uvedené dokumenty spolu se žádostí o vyvázání převáděné nemovitosti ze zástavního práva budoucí prodávající bance do 10 ti pracovních dnů ode dne splnění všech podmínek uvedených v předchozím odstavci tohoto článku. 8. Budoucí prodávající se zavazuje při podpisu této smlouvy předložit budoucímu kupujícímu prohlášení či obdobný dokument financující banky, ze kterého bude vyplývat závazek financující banky vzdát se při splnění podmínek dle odst. 6 tohoto článku zástavního práva k předmětu převodu dle čl. III. odst.1 této smlouvy a ze kterého bude dále vyplývat, že vyvázání předmětu převodu dle této smlouvy ze zástavního práva financující banky není závislé na zaplacení kupní