Skryté překážky Vzorová ustanovení

Skryté překážky. Zjistí-li zhotovitel při provádění díla skryté překážky, týkající se ▪ věci, na níž má být provedena oprava nebo úprava, nebo ▪ místa, kde má být dílo provedeno, a tyto překážky znemožňují provedení díla dohodnutým způsobem, je povinen ▪ to oznámit bez zbytečného odkladu objednateli a ▪ navrhnout mu změnu díla.

Skryté překážky. Do dosažení dohody o změně díla je zhotovitel oprávněn provádění díla přerušit. Nedohodnou-li se strany v přiměřené lhůtě na změně smlouvy, může kterákoli z nich od smlouvy odstoupit.

Skryté překážky. Neporušil-li zhotovitel svou povinnost zjistit před započetím provádění díla skryté překážky, nemá žádná ze stran nárok na náhradu škody. Zhotovitel má nárok na cenu za část díla, jež bylo provedeno do doby, než překážky mohl při vynaložení odborné péče odhalit.

Skryté překážky. (1) Zjistí-xx xxxxxxxxxx při provádění díla skryté překážky týkající se místa, kde má být dílo provedeno, znemožňující provést dílo dohodnutým způsobem, oznámí to bez zbytečného odkladu objednateli a navrhne mu změnu díla. Do dosažení dohody o změně díla může jeho provádění přerušit.

Skryté překážky. Ustanovení § 2627 Občanského zákoníku stanoví povinnost zhotovitele oznámit objednateli bez zbytečného odkladu skryté překážky týkající se místa, kde má být dílo provedeno, které znemožňují provedení díla dohodnutým způsobem, a povinnost navrhnout objednateli v takovém případě změnu díla. Toto ustanovení vychází z § 552 Obchodního zákoníku, jehož úprava ovšem byla převzata jen částečně. Na rozdíl od Obchodního zákoníku totiž § 2627 Občanského zákoníku řeší pouze překážky týkající se místa, kde má být dílo provedeno.215 Stejně jako v Obchodním zákoníku však Občanský zákoník vyžaduje, aby tyto překážky znemožňovaly dílo provést dohodnutým způsobem, tedy nejen způsobovaly větší obtíže, náklady, a tak dále. Do té doby, než strany dosáhnou dohody o změně díla, je zhotovitel oprávněn jeho provádění přerušit. V případě, že k této dohodě nedojde, může kterákoli ze stran od smlouvy odstoupit. Zhotoviteli vznikne v této situaci nárok na cenu za část díla provedenou do doby, než překážku mohl při vynaložení potřebné péče odhalit (tedy ne vždy až do té doby, kdy ji skutečně odhalil).

Skryté překážky. Zjistí-li zhotovitel podle § 2627 při provádění díla skryté překážky týkající se místa, kde má být dílo provedeno, znemožňující provést dílo dohodnutým způsobem, oznámí to bez zbytečného odkladu objednateli a navrhne mu změnu díla. Do dosažení dohody o změně díla může jeho provádění přerušit. Nedohodnou-li se strany na změně smlouvy v přiměřené lhůtě, může kterákoli z nich od smlouvy odstoupit. Zhotovitel má právo na cenu za část díla provedenou do doby, než překážku mohl při vynaložení potřebné péče odhalit. Tato právní úprava počítá se skrytými překážkami při provádění díla. Na rozdíl od úpravy předchozí (v obchodním zákoníku), může jít jen o překážky týkající se místa, kde má být dílo provedeno. Současně musí být splněny podmínky • je znemožněno provést dílo dohodnutým způsobem • oznámení bylo provedeno bez zbytečného odkladu a byla navržena změna díla. Do dosažení dohody o změně může zhotovitel provádění přerušit. Jestliže se strany nedohodnou v přiměřené lhůtě, může zhotovitel nebo objednatel od smlouvy odstoupit. Zhotovitel by pak měl právo na cenu za část díla za splnění zákonné podmínky (do doby než mohl překážku při vynaložení potřebné péče odhalit). Je zřejmé, že u smlouvy o dílo se občan. zák. nechal inspirovat především dřívější úpravou obchod. zák.

Skryté překážky. Xxxxxx, Xxxxx, Raban a kol. (2003, s. 324) uvádějí, zjistí-li zhotovitel při provádění díla skryté překážky, týkající se věci, na níž má být provedena oprava nebo úprava, nebo místa, kde má být dílo provedeno (např. nevhodnost pozemku). Tehdy je povinen bezodkladně to objednateli oznámit a navrhnout řešení zjištěné situace. Nesjedná-li se ani po tomto oznámení v přiměřené lhůtě změna smlouvy, může od ní kterákoli strana odstoupit. Pokud zhotovitel neporušil svou povinnost zjistit před započetím provádění díla překážky uvedené v odstavci 1, nemá žádná ze stran nárok na náhradu škody; zhotovitel má nárok na cenu za část díla, jež bylo provedeno do doby, než překážky mohl odhalit při vynaložení odborné péče. (Xxxxxxxx, 2007, s. 321) Podle Xxxxxxxxx, Plívy, Tomsy a kol. (2009, s. 1122) připadá použití ustanovení o skrytých překážkách místa, kde má být dílo provedeno, v úvahu zejména v případech, kdy je dílem zhotovení, oprava či úprava stavby, popřípadě montáž. Může jit především o překážky týkající se pozemku, na němž má být stavba postavena (např. nevhodné geologické poměry, vysoká hladina podzemní vody, archeologický nález apod.). Na rozdíl od § 551 odst. 1 se nestanoví v § 552 odst. 1 povinnost zhotovitele přerušit provádění díla, pokud zjistí skryté překážky, které mu překážejí v řádném provádění díla. Přerušení prací je tedy věcí rozhodnutí zhotovitele – pokud však provádění díla nepřeruší a později dojde k odstoupení smlouvy, nemá právo na zaplacení poměrné části ceny díla v rozsahu, ve kterém dílo provedl poté, co zjistil skryté překážky.