Common use of Ujednání o kupní ceně Clause in Contracts

Ujednání o kupní ceně. 4.1 Za Předmět budoucí koupě uvedený v článku 3.1 této Smlouvy zaplatí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu Kupní cenu ve výši 10.000.000,- Kč (bez příslušné DPH), tedy ve výši 11.200.000,- Kč (slovy: jedenáct milionů dvě stě tisíc korun českých) (včetně příslušné DPH) (dále jen „Kupní cena“). Kupní cena je celkovou cenou za celý Předmět budoucí koupě. Celková výše DPH obsažená v Kupní ceně, jakož i dalších platbách dle této Smlouvy či v souvislosti s ní, je kalkulována dle obecně závazných právních předpisů a obecně akceptované interpretace těchto právních předpisů platných ke dni uzavření této Smlouvy. V případě, že po podpisu této Smlouvy dojde ke změně sazby DPH (ať již v důsledku změny příslušných právních předpisů či obecně akceptované interpretace příslušných právních předpisů, včetně případné změny sazby DPH u staveb pro sociální bydlení či staveb pro bydlení), v důsledku které by došlo u Předmětu budoucí koupě, resp. v souvislosti s touto Smlouvou, ke změně sazby DPH, příp. bude změnou daňových předpisů zavedena jiná daň a stanovena nová daňová povinnost, kterou by byl Budoucí prodávající povinen nést v souvislosti s výstavbou Budovy a následným převodem Předmětu budoucí koupě či v souvislosti s jinými platbami dle této Smlouvy, bude Kupní cena a další platby dle této Smlouvy či v souvislosti s ní upraveny tak, aby cena bez DPH zůstala nezměněna, resp. v případě zavedení nové daně se Budoucí kupující zavazuje zaplatit Budoucímu prodávajícímu i takto nově zavedenou daň. Není-li v této Smlouvě výslovně uvedeno jinak, veškeré částky uvedené v této Smlouvě jsou bez zahrnutí DPH či jiných daní a Budoucí prodávající je oprávněn k veškerým platbám dle této Smlouvy připočíst příslušnou daň. 4.2 Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena dle článku 4.1 této Smlouvy bude Budoucím kupujícím uhrazena následujícím způsobem: 1. záloha na Kupní cenu ve výši 112.000,- Kč (včetně příslušné DPH) byla Budoucím kupujícím Budoucímu prodávajícímu zaplacena jako kauce – rezervační poplatek (dále jen „Rezervační poplatek“), který uhradil Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu před uzavřením této Smlouvy na základě rezervační smlouvy uzavřené dne 2.1.2024 mezi Budoucím prodávajícím jako budoucím prodávajícím a Budoucím kupujícím jako zájemcem a/nebo na základě jiného důvodu (zejména z právního důvodu který nevznikl či odpadl); v této souvislosti se Smluvní strany dohodly, že podpisem této Smlouvy zanikají veškeré závazky Smluvních stran z rezervační smlouvy jejich splněním s tím, že platba ve výši uhrazeného Rezervačního poplatku ze strany Budoucího kupujícího je pro vyloučení všech pochybností považována za 1. zálohu na Kupní cenu; b) 2. zálohu na Kupní cenu ve výši 2.128.000,- Kč (včetně příslušné DPH) se Budoucí kupující zavazuje uhradit do 14 dnů ode dne podpisu této Smlouvy na bankovní účet uvedený v záhlaví této Smlouvy a pod tam uvedeným variabilním symbolem; a c) doplatek Kupní ceny (po odečtení 1. a 2. zálohy) ve výši 8.960.000,- Kč (včetně příslušné DPH) se Budoucí kupující zavazuje uhradit z vlastních zdrojů a/nebo formou hypotečního úvěru (zcela nebo zčásti) na bankovní účet uvedený v záhlaví této Smlouvy a pod tam uvedeným variabilním symbolem, a to nejpozději ve lhůtě 14 dní od doručení výzvy Budoucího prodávajícího Budoucímu kupujícímu k uzavření Kupní smlouvy dle článku 3.7 této Smlouvy. Výše uvedená úhrada dle písm. c) tohoto článku Smlouvy bude provedena vždy před podpisem Kupní smlouvy ve smyslu čl. 3.6 této Smlouvy. Smluvní strany se pro vyloučení všech pochyb dohodly, že 1. a 2. záloha na Kupní cenu není závdavkem ve smyslu Občanského zákoníku. 4.3 Smluvní strany se dohodly, že Budoucí kupující je oprávněn uhradit doplatek Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) této Smlouvy zcela nebo zčásti formou hypotečního úvěru pouze v případě, že splní svou povinnost předložit Budoucímu prodávajícímu platně uzavřenou úvěrovou smlouvu s Odsouhlasenou bankou nejpozději do 60 dní ode dne uzavření této Smlouvy. V případě, že Budoucí kupující tuto povinnost či podmínky v předchozí větě nesplní, je povinen uhradit doplatek Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy výlučně z vlastních zdrojů a ustanovení článků 4.4 až 4.8, 6.9 a 6.10 Smlouvy se neuplatní, ledaže: a) sjednání hypotečního úvěru (od Odsouhlasené banky nebo jiné hypoteční banky) bude realizováno prostřednictvím Hypotečního zprostředkovatele a Budoucí kupující a/nebo Hypoteční zprostředkovatel předloží Budoucímu prodávajícímu platně uzavřenou úvěrovou smlouvu s Odsouhlasenou bankou nebo jinou hypoteční bankou nejpozději do 60 dní ode dne uzavření této Smlouvy; nebo b) Budoucí prodávající na žádost Budoucího kupujícího písemně odsouhlasí jinak; udělení takového souhlasu je výlučně na uvážení Budoucího prodávajícího, přičemž se předpokládá, že Budoucí prodávající příslušný souhlas udělí zejména v případě, že (i) Budoucí kupující v souladu s pokyny Budoucího prodávajícího před udělením souhlasu uhradí jednorázový poplatek za umožnění úhrady doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy zcela nebo zčásti formou hypotečního úvěru po uplynutí příslušného termínu a/nebo od jiné hypoteční banky než Odsouhlasené banky ve výši 10.000,- Kč bez DPH, tedy ve výši 12.100,- Kč s DPH na základě faktury vystavené Budoucím prodávajícím a (ii) Budoucí kupující splní případné další podmínky Budoucího prodávajícího stanovené za účelem udělení takového souhlasu. 4.4 Budoucí kupující se zavazuje zajistit, aby podmínky úvěrové smlouvy uzavřené mezi Budoucím kupujícím a Odsouhlasenou bankou či jinou hypoteční bankou, včetně (nikoliv však výlučně) podmínek pro čerpání úvěru, byly v souladu s touto Smlouvou. 4.5 V případě platby doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Xxxxxxx použitím prostředků z hypotečního úvěru Budoucí kupující zajistí uzavření zástavní smlouvy ohledně Předmětu budoucí koupě mezi Budoucím prodávajícím a příslušnou hypoteční bankou Budoucího kupujícího, která bude v souladu s touto Smlouvou a ve znění akceptovatelném pro Budoucího prodávajícího, přičemž Budoucí kupující je povinen zajistit, aby návrh zástavní smlouvy (včetně návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí) byl předložen Budoucímu prodávajícímu v dostatečném předstihu před jejím podpisem, nejpozději však do 30 dní ode dne, kdy Budoucí prodávající oznámí Budoucímu kupujícímu, že byly splněny následující podmínky pro generování zástavních smluv ze strany hypotečních bank: (a) byl pravomocně povolen vklad vlastnického práva podle Prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí, na jehož základě došlo k zápisu všech jednotek v Budově do katastru nemovitostí, (b) došlo k zápisu kolaudace Budovy (resp. jednotek v Budově) do katastru nemovitostí a (c) číslo popisné přidělené pro Budovu bylo zapsáno do katastru nemovitostí (dále jen „Podmínky pro generování ZS“). Budoucí prodávající bere na vědomí, že před uhrazením Kupní ceny musí být Katastrálnímu úřadu pro hl. m. Prahu podán návrh na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch hypoteční banky, která poskytne Budoucímu kupujícímu hypoteční úvěr. Budoucí prodávající není povinen uzavřít tuto zástavní smlouvu předtím, než budou splněny Podmínky pro generování ZS a než mu bude předložena podepsaná úvěrová smlouva mezi Budoucím kupujícím a příslušnou hypoteční bankou. Budoucí kupující, jakožto zástavní dlužník, bude vedlejším účastníkem této zástavní smlouvy. Poplatek spojený s podáním návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí ve prospěch příslušné hypoteční banky zaplatí Budoucí kupující. Budoucí kupující se zavazuje, že Budoucímu prodávajícímu na výzvu uhradí také veškeré další prokazatelně vynaložené náklady v souvislosti s uzavřením zástavní smlouvy Budoucím prodávajícím. 4.6 Budoucí prodávající zajistil pro Budoucího kupujícího přípravu, projednání a zpracování hypotečních úvěrů ve vybraných hypotečních bankách prostřednictvím společnosti HYPOASISTENT s.r.o., IČO: 24663794 (dále též „Hypoteční zprostředkovatel“), jakožto preferovaného hypotečního zprostředkovatele. Hypoteční zprostředkovatel je nezávislý hypoteční zprostředkovatel pověřený na základě zvláštních smluv přípravou a zpracováním dokumentace k hypotečním úvěrům pro Odsouhlasené banky či případně i jiné hypoteční banky působící v České republice. Smluvní strany se dohodly, že Budoucí prodávající neodpovídá za služby případně poskytované ze strany Hypotečního zprostředkovatele. 4.7 V případě, že Xxxxxxx kupující nesplní svou povinnost zajistit předložení návrhu zástavní smlouvy (včetně návrhu na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch příslušné hypoteční banky) ve lhůtě a za podmínek sjednaných v čl. 4.5 Smlouvy či zajistit podpis zástavní smlouvy a návrhu na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch příslušné hypoteční banky do katastru nemovitostí ze strany příslušné hypoteční banky za podmínek sjednaných v čl. 4.5 Smlouvy nejpozději do dne splatnosti doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Xxxxxxx, je Budoucí kupující povinen Budoucímu prodávajícímu uhradit smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den prodlení Budoucího kupujícího s kteroukoliv z výše uvedených povinností. V případě, že ve lhůtě dle článku 4.3 písm. a) Smlouvy Budoucí kupující a/nebo Hypoteční zprostředkovatel Budoucímu prodávajícímu doloží, že došlo ke sjednání hypotečního úvěru pro účely úhrady doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy prostřednictvím Hypotečního zprostředkovatele a Budoucí kupující poskytne veškerou součinnost rozumně vyžádanou Hypotečním zprostředkovatelem a/nebo Budoucím prodávajícím za účelem splnění podmínek pro čerpání hypotečního úvěru (včetně podpisu zástavní smlouvy), není Budoucí prodávající oprávněn požadovat úhradu smluvní pokuty dle tohoto čl. 4.7 Xxxxxxx.

Ujednání o kupní ceně. 4.1 Za Předmět budoucí koupě uvedený v článku 3.1 této Smlouvy zaplatí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu Kupní cenu ve výši 10.000.000,- Kč (bez příslušné DPH), tedy ve výši 11.200.000,- Kč (slovy: jedenáct milionů dvě stě tisíc korun českých) (včetně příslušné DPH) (dále jen „Kupní cena“). Kupní cena je celkovou cenou za celý Předmět budoucí koupě. Celková výše DPH obsažená v Kupní ceně, jakož i dalších platbách dle této Smlouvy či v souvislosti s ní, je kalkulována dle obecně závazných právních předpisů a obecně akceptované interpretace těchto právních předpisů platných ke dni uzavření této Smlouvy. V případě, že po podpisu této Smlouvy dojde ke změně sazby DPH (ať již v důsledku změny příslušných právních předpisů či obecně akceptované interpretace příslušných právních předpisů, včetně případné změny sazby DPH u staveb pro sociální bydlení či staveb pro bydlení), v důsledku které by došlo u Předmětu budoucí koupě, resp. v souvislosti s touto Smlouvou, ke změně sazby DPH, příp. bude změnou daňových předpisů zavedena jiná daň a stanovena nová daňová povinnost, kterou by byl Budoucí prodávající povinen nést v souvislosti s výstavbou Budovy a následným převodem Předmětu budoucí koupě či v souvislosti s jinými platbami dle této Smlouvy, bude Kupní cena a další platby dle této Smlouvy či v souvislosti s ní upraveny tak, aby cena bez DPH zůstala nezměněna, resp. v případě zavedení nové daně se Budoucí kupující zavazuje zaplatit Budoucímu prodávajícímu i takto nově zavedenou daň. Není-li v této Smlouvě výslovně uvedeno jinak, veškeré částky uvedené v této Smlouvě jsou bez zahrnutí DPH či jiných daní a Budoucí prodávající je oprávněn k veškerým platbám dle této Smlouvy připočíst příslušnou daň. 4.2 Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena dle článku 4.1 této Smlouvy bude Budoucím kupujícím uhrazena následujícím způsobem: 1. záloha na Kupní cenu ve výši 112.000,- Kč (včetně příslušné DPH) byla Budoucím kupujícím Budoucímu prodávajícímu zaplacena jako kauce – rezervační poplatek (dále jen „Rezervační poplatek“), který uhradil Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu před uzavřením této Smlouvy na základě rezervační smlouvy uzavřené dne 2.1.2024 mezi Budoucím prodávajícím jako budoucím prodávajícím a Budoucím kupujícím jako zájemcem a/nebo na základě jiného důvodu (zejména z právního důvodu který nevznikl či odpadl); v této souvislosti se Smluvní strany dohodly, že podpisem této Smlouvy zanikají veškeré závazky Smluvních stran z rezervační smlouvy jejich splněním s tím, že platba ve výši uhrazeného Rezervačního poplatku ze strany Budoucího kupujícího je pro vyloučení všech pochybností považována za 1. zálohu na Kupní cenu; b) 2. zálohu na Kupní cenu ve výši 2.128.000,- Kč (včetně příslušné DPH) se Budoucí kupující zavazuje uhradit do 14 dnů ode dne podpisu této Smlouvy na bankovní účet uvedený v záhlaví této Smlouvy a pod tam uvedeným variabilním symbolem; a c) doplatek Kupní ceny (po odečtení 1. a 2. zálohy) ve výši 8.960.000,- Kč (včetně příslušné DPH) se Budoucí kupující zavazuje uhradit z vlastních zdrojů a/nebo formou hypotečního úvěru (zcela nebo zčásti) na bankovní účet uvedený v záhlaví této Smlouvy a pod tam uvedeným variabilním symbolem, a to nejpozději ve lhůtě 14 dní od doručení výzvy Budoucího prodávajícího Budoucímu kupujícímu k uzavření Kupní smlouvy dle článku 3.7 této Smlouvy. Výše uvedená úhrada dle písm. c) tohoto článku Smlouvy bude provedena vždy před podpisem Kupní smlouvy ve smyslu čl. 3.6 této Smlouvy. Smluvní strany se pro vyloučení všech pochyb dohodly, že 1. a 2. záloha na Kupní cenu není závdavkem ve smyslu Občanského zákoníku. 4.3 Smluvní strany se dohodly, že Budoucí kupující je oprávněn uhradit doplatek Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) této Smlouvy zcela nebo zčásti formou hypotečního úvěru pouze v případě, že splní svou povinnost předložit Budoucímu prodávajícímu platně uzavřenou úvěrovou smlouvu s Odsouhlasenou bankou nejpozději do 60 dní ode dne uzavření této Smlouvy. V případě, že Budoucí kupující tuto povinnost či podmínky v předchozí větě nesplní, je povinen uhradit doplatek Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy výlučně z vlastních zdrojů a ustanovení článků 4.4 až 4.8, 6.9 a 6.10 Smlouvy se neuplatní, ledaže: a) sjednání hypotečního úvěru (od Odsouhlasené banky nebo jiné hypoteční banky) bude realizováno prostřednictvím Hypotečního zprostředkovatele a Budoucí kupující a/nebo Hypoteční zprostředkovatel předloží Budoucímu prodávajícímu platně uzavřenou úvěrovou smlouvu s Odsouhlasenou bankou nebo jinou hypoteční bankou nejpozději do 60 dní ode dne uzavření této Smlouvy; nebo b) Budoucí prodávající na žádost Budoucího kupujícího písemně odsouhlasí jinak; udělení takového souhlasu je výlučně na uvážení Budoucího prodávajícího, přičemž se předpokládá, že Budoucí prodávající příslušný souhlas udělí zejména v případě, že (i) Budoucí kupující v souladu s pokyny Budoucího prodávajícího před udělením souhlasu uhradí jednorázový poplatek za umožnění úhrady doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy zcela nebo zčásti formou hypotečního úvěru po uplynutí příslušného termínu a/nebo od jiné hypoteční banky než Odsouhlasené banky ve výši 10.000,- Kč bez DPH, tedy ve výši 12.100,- Kč s DPH na základě faktury vystavené Budoucím prodávajícím a (ii) Budoucí kupující splní případné další podmínky Budoucího prodávajícího stanovené za účelem udělení takového souhlasu. 4.4 Budoucí kupující se zavazuje zajistit, aby podmínky úvěrové smlouvy uzavřené mezi Budoucím kupujícím a Odsouhlasenou bankou či jinou hypoteční bankou, včetně (nikoliv však výlučně) podmínek pro čerpání úvěru, byly v souladu s touto Smlouvou. 4.5 V případě platby doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Xxxxxxx použitím prostředků z hypotečního úvěru Budoucí kupující zajistí uzavření zástavní smlouvy ohledně Předmětu budoucí koupě mezi Budoucím prodávajícím a příslušnou hypoteční bankou Budoucího kupujícího, která bude v souladu s touto Smlouvou a ve znění akceptovatelném pro Budoucího prodávajícího, přičemž Budoucí kupující je povinen zajistit, aby návrh zástavní smlouvy (včetně návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí) byl předložen Budoucímu prodávajícímu v dostatečném předstihu před jejím podpisem, nejpozději však do 30 dní ode dne, kdy Budoucí prodávající oznámí Budoucímu kupujícímu, že byly splněny následující podmínky pro generování zástavních smluv ze strany hypotečních bank: (a) byl pravomocně povolen vklad vlastnického práva podle Prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí, na jehož základě došlo k zápisu všech jednotek v Budově do katastru nemovitostí, (b) došlo k zápisu kolaudace Budovy (resp. jednotek v Budově) do katastru nemovitostí a (c) číslo popisné přidělené pro Budovu bylo zapsáno do katastru nemovitostí (dále jen „Podmínky pro generování ZS“). Budoucí prodávající bere na vědomí, že před uhrazením Kupní ceny musí být Katastrálnímu úřadu pro hl. m. Prahu podán návrh na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch hypoteční banky, která poskytne Budoucímu kupujícímu hypoteční úvěr. Budoucí prodávající není povinen uzavřít tuto zástavní smlouvu předtím, než budou splněny Podmínky pro generování ZS a než mu bude předložena podepsaná úvěrová smlouva mezi Budoucím kupujícím a příslušnou hypoteční bankou. Budoucí kupující, jakožto zástavní dlužník, bude vedlejším účastníkem této zástavní smlouvy. Poplatek spojený s podáním návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí ve prospěch příslušné hypoteční banky zaplatí Budoucí kupující. Budoucí kupující se zavazuje, že Budoucímu prodávajícímu na výzvu uhradí také veškeré další prokazatelně vynaložené náklady v souvislosti s uzavřením zástavní smlouvy Budoucím prodávajícím. 4.6 Budoucí prodávající zajistil pro Budoucího kupujícího přípravu, projednání a zpracování hypotečních úvěrů ve vybraných hypotečních bankách prostřednictvím společnosti HYPOASISTENT s.r.o., IČO: 24663794 (dále též „Hypoteční zprostředkovatel“), jakožto preferovaného hypotečního zprostředkovatele. Hypoteční zprostředkovatel je nezávislý hypoteční zprostředkovatel pověřený na základě zvláštních smluv přípravou a zpracováním dokumentace k hypotečním úvěrům pro Odsouhlasené banky či případně i jiné hypoteční banky působící v České republice. Smluvní strany se dohodly, že Budoucí prodávající neodpovídá za služby případně poskytované ze strany Hypotečního zprostředkovatele. 4.7 V případě, že Xxxxxxx kupující nesplní svou povinnost zajistit předložení návrhu zástavní smlouvy (včetně návrhu na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch příslušné hypoteční banky) ve lhůtě a za podmínek sjednaných v čl. 4.5 Smlouvy či zajistit podpis zástavní smlouvy a návrhu na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch příslušné hypoteční banky do katastru nemovitostí ze strany příslušné hypoteční banky za podmínek sjednaných v čl. 4.5 Smlouvy nejpozději do dne splatnosti doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Xxxxxxx, je Budoucí kupující povinen Budoucímu prodávajícímu uhradit smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den prodlení Budoucího kupujícího s kteroukoliv z výše uvedených povinností. V případě, že ve lhůtě dle článku 4.3 písm. a) Smlouvy Budoucí kupující a/nebo Hypoteční zprostředkovatel Budoucímu prodávajícímu doloží, že došlo ke sjednání hypotečního úvěru pro účely úhrady doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy prostřednictvím Hypotečního zprostředkovatele a Budoucí kupující poskytne veškerou součinnost rozumně vyžádanou Hypotečním zprostředkovatelem a/nebo Budoucím prodávajícím za účelem splnění podmínek pro čerpání hypotečního úvěru (včetně podpisu zástavní smlouvy), není Budoucí prodávající oprávněn požadovat úhradu smluvní pokuty dle tohoto čl. 4.7 Xxxxxxx.

Ujednání o kupní ceně. 4.1 Za Předmět budoucí koupě uvedený v článku 3.1 této Smlouvy zaplatí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu Kupní cenu ve výši 10.000.000,- 9.000.000,- Kč (bez příslušné DPH), tedy ve výši 11.200.000,- 10.350.000,- Kč (slovy: jedenáct deset milionů dvě stě tři sta padesát tisíc korun českých) (včetně příslušné DPH) (dále jen „Kupní cena“). Kupní cena je celkovou cenou za celý Předmět budoucí koupě. Celková výše DPH obsažená v Kupní ceně, jakož i dalších platbách dle této Smlouvy či v souvislosti s ní, je kalkulována dle obecně závazných právních předpisů a obecně akceptované interpretace těchto právních předpisů platných ke dni uzavření této Smlouvy. V případě, že po podpisu této Smlouvy dojde ke změně sazby DPH (ať již v důsledku změny příslušných právních předpisů či obecně akceptované interpretace příslušných právních předpisů, včetně případné změny sazby DPH u staveb pro sociální bydlení či staveb pro bydlení), v důsledku které by došlo u Předmětu budoucí koupě, resp. v souvislosti s touto Smlouvou, ke změně sazby DPH, příp. bude změnou daňových předpisů zavedena jiná daň a stanovena nová daňová povinnost, kterou by byl Budoucí prodávající povinen nést v souvislosti s výstavbou Budovy a následným převodem Předmětu budoucí koupě či v souvislosti s jinými platbami dle této Smlouvy, bude Kupní cena a další platby dle této Smlouvy či v souvislosti s ní upraveny tak, aby cena bez DPH zůstala nezměněna, resp. v případě zavedení nové daně se Budoucí kupující zavazuje zaplatit Budoucímu prodávajícímu i takto nově zavedenou daň. Není-li v této Smlouvě výslovně uvedeno jinak, veškeré částky uvedené v této Smlouvě jsou bez zahrnutí DPH či jiných daní a Budoucí prodávající je oprávněn k veškerým platbám dle této Smlouvy připočíst příslušnou daň. 4.2 Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena dle článku 4.1 této Smlouvy bude Budoucím kupujícím uhrazena následujícím způsobem: 1. záloha na Kupní cenu ve výši 112.000,- 115.000,- Kč (včetně příslušné DPH) byla Budoucím kupujícím Budoucímu prodávajícímu zaplacena jako kauce – rezervační poplatek (dále jen „Rezervační poplatek“), který uhradil Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu před uzavřením této Smlouvy na základě rezervační smlouvy uzavřené dne 2.1.2024 20.1.2022 mezi Budoucím prodávajícím jako budoucím prodávajícím a Budoucím kupujícím jako zájemcem a/nebo na základě jiného důvodu (zejména z právního důvodu který nevznikl či odpadl); v této souvislosti se Smluvní strany dohodly, že podpisem této Smlouvy zanikají veškeré závazky Smluvních stran z rezervační smlouvy jejich splněním s tím, že platba ve výši uhrazeného Rezervačního poplatku ze strany Budoucího kupujícího je pro vyloučení všech pochybností považována za 1. zálohu na Kupní cenu; b) 2. zálohu na Kupní cenu ve výši 2.128.000,- 1.955.000,- Kč (včetně příslušné DPH) se Budoucí kupující zavazuje uhradit do 14 dnů ode dne podpisu této Smlouvy na bankovní účet uvedený v záhlaví této Smlouvy a pod tam uvedeným variabilním symbolem; a c) doplatek Kupní ceny (po odečtení 1. a 2. zálohy) ve výši 8.960.000,- 8.280.000,- Kč (včetně příslušné DPH) se Budoucí kupující zavazuje uhradit z vlastních zdrojů a/nebo formou hypotečního úvěru (zcela nebo zčásti) na bankovní účet uvedený v záhlaví této Smlouvy a pod tam uvedeným variabilním symbolem, a to nejpozději ve lhůtě 14 dní od doručení výzvy Budoucího prodávajícího Budoucímu kupujícímu k uzavření Kupní smlouvy dle článku 3.7 této Smlouvy. Výše uvedená úhrada dle písm. c) tohoto článku Smlouvy bude provedena vždy před podpisem Kupní smlouvy ve smyslu čl. 3.6 této Smlouvy. Smluvní strany se pro vyloučení všech pochyb dohodly, že 1. a 2. záloha na Kupní cenu není závdavkem ve smyslu Občanského zákoníku. 4.3 Smluvní strany se dohodly, že Budoucí kupující je oprávněn uhradit doplatek Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) této Smlouvy zcela nebo zčásti formou hypotečního úvěru pouze v případě, že splní svou povinnost předložit Budoucímu prodávajícímu platně uzavřenou úvěrovou smlouvu s Odsouhlasenou bankou nejpozději do 60 dní ode dne uzavření této Smlouvy. V případě, že Budoucí kupující tuto povinnost či podmínky v předchozí větě nesplní, je povinen uhradit doplatek Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy výlučně z vlastních zdrojů a ustanovení článků 4.4 až 4.8, 6.9 a 6.10 Smlouvy se neuplatní, ledaže:svou a) sjednání hypotečního úvěru (od Odsouhlasené banky nebo jiné hypoteční banky) bude realizováno prostřednictvím Hypotečního zprostředkovatele a Budoucí kupující a/nebo Hypoteční zprostředkovatel předloží Budoucímu prodávajícímu platně uzavřenou úvěrovou smlouvu s Odsouhlasenou bankou nebo jinou hypoteční bankou nejpozději 3 měsíce před Předpokládaným termínem (včetně) nebo v případě uzavření této Smlouvy později než 3 měsíce před Předpokládaným termínem nejpozději do 60 dní ode dne uzavření této Smlouvy; nebo b) Budoucí prodávající na žádost Budoucího kupujícího písemně odsouhlasí jinak; udělení takového souhlasu je výlučně na uvážení Budoucího prodávajícího, přičemž se předpokládá, že Budoucí prodávající příslušný souhlas udělí zejména v případě, že (i) Budoucí kupující v souladu s pokyny Budoucího prodávajícího před udělením souhlasu uhradí jednorázový poplatek za umožnění úhrady doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy zcela nebo zčásti formou hypotečního úvěru po uplynutí příslušného termínu a/nebo od jiné hypoteční banky než Odsouhlasené banky ve výši 10.000,- Kč bez DPH, tedy ve výši 12.100,- Kč s DPH na základě faktury vystavené Budoucím prodávajícím a (ii) Budoucí kupující splní případné další podmínky Budoucího prodávajícího stanovené za účelem udělení takového souhlasu. 4.4 Budoucí kupující se zavazuje zajistit, aby podmínky úvěrové smlouvy uzavřené mezi Budoucím kupujícím a Odsouhlasenou bankou či jinou hypoteční bankou, včetně (nikoliv však výlučně) podmínek pro čerpání úvěru, byly v souladu s touto Smlouvou. 4.5 V případě platby doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Xxxxxxx Smlouvy použitím prostředků z hypotečního úvěru Budoucí kupující zajistí uzavření zástavní smlouvy ohledně Předmětu budoucí koupě mezi Budoucím prodávajícím a příslušnou hypoteční bankou Budoucího kupujícího, která bude v souladu s touto Smlouvou a ve znění akceptovatelném pro Budoucího prodávajícího, přičemž Budoucí kupující je povinen zajistit, aby návrh zástavní smlouvy (včetně návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí) byl předložen Budoucímu prodávajícímu v dostatečném předstihu před jejím podpisem, nejpozději však do 30 dní ode dne, kdy Budoucí prodávající oznámí Budoucímu kupujícímu, že byly splněny následující podmínky pro generování zástavních smluv ze strany hypotečních bank: (a) byl pravomocně povolen vklad vlastnického práva podle Prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí, na jehož základě došlo k zápisu všech jednotek v Budově do katastru nemovitostí, (b) došlo k zápisu kolaudace Budovy (resp. jednotek v Budově) do katastru nemovitostí a (c) číslo popisné přidělené pro Budovu bylo zapsáno do katastru nemovitostí (dále jen „Podmínky pro generování ZS“). Budoucí prodávající bere na vědomí, že před uhrazením Kupní ceny musí být Katastrálnímu úřadu pro hl. m. Prahu podán návrh na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch hypoteční banky, která poskytne Budoucímu kupujícímu hypoteční úvěr. Budoucí prodávající není povinen uzavřít tuto zástavní smlouvu předtím, než budou splněny Podmínky pro generování ZS a než mu bude předložena podepsaná úvěrová smlouva mezi Budoucím kupujícím a příslušnou hypoteční bankou. Budoucí kupující, jakožto zástavní dlužník, bude vedlejším účastníkem této zástavní smlouvy. Poplatek spojený s podáním návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí ve prospěch příslušné hypoteční banky zaplatí Budoucí kupující. Budoucí kupující se zavazuje, že Budoucímu prodávajícímu na výzvu uhradí také veškeré další prokazatelně vynaložené náklady v souvislosti s uzavřením zástavní smlouvy Budoucím prodávajícím. 4.6 Budoucí prodávající zajistil pro Budoucího kupujícího přípravu, projednání a zpracování hypotečních úvěrů ve vybraných hypotečních bankách prostřednictvím společnosti HYPOASISTENT s.r.o., IČO: 24663794 (dále též „Hypoteční zprostředkovatel“), jakožto preferovaného hypotečního zprostředkovatele. Hypoteční zprostředkovatel je nezávislý hypoteční zprostředkovatel pověřený na základě zvláštních smluv přípravou a zpracováním dokumentace k hypotečním úvěrům pro Odsouhlasené banky či případně i jiné hypoteční banky působící v České republice. Smluvní strany se dohodly, že Budoucí prodávající neodpovídá za služby případně poskytované ze strany Hypotečního zprostředkovatele. 4.7 V případě, že Xxxxxxx kupující nesplní svou povinnost zajistit předložení návrhu zástavní smlouvy (včetně návrhu na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch příslušné hypoteční banky) ve lhůtě a za podmínek sjednaných v čl. 4.5 Smlouvy či zajistit podpis zástavní smlouvy a návrhu na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch příslušné hypoteční banky do katastru nemovitostí ze strany příslušné hypoteční banky za podmínek sjednaných v čl. 4.5 Smlouvy nejpozději do dne splatnosti doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) XxxxxxxSmlouvy, je Budoucí kupující povinen Budoucímu prodávajícímu uhradit smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den prodlení Budoucího kupujícího s kteroukoliv z výše uvedených povinností. V případě, že ve lhůtě dle článku 4.3 písm. a) Smlouvy Budoucí kupující a/nebo Hypoteční zprostředkovatel Budoucímu prodávajícímu doloží, že došlo ke sjednání hypotečního úvěru pro účely úhrady doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy prostřednictvím Hypotečního zprostředkovatele a Budoucí kupující poskytne veškerou součinnost rozumně vyžádanou Hypotečním zprostředkovatelem a/nebo Budoucím prodávajícím za účelem splnění podmínek pro čerpání hypotečního úvěru (včetně podpisu zástavní smlouvy), není Budoucí prodávající oprávněn požadovat úhradu smluvní pokuty dle tohoto čl. 4.7 Xxxxxxx.

Ujednání o kupní ceně. 4.1 Za Předmět budoucí koupě uvedený v článku 3.1 této Smlouvy zaplatí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu Kupní cenu ve výši 10.000.000,- 9.000.000,- Kč (bez příslušné DPH), tedy ve výši 11.200.000,- 10.350.000,- Kč (slovy: jedenáct deset milionů dvě stě tři sta padesát tisíc korun českých) (včetně příslušné DPH) (dále jen „Kupní cena“). Kupní cena je celkovou cenou za celý Předmět budoucí koupě. Celková výše DPH obsažená v Kupní ceně, jakož i dalších platbách dle této Smlouvy či v souvislosti s ní, je kalkulována dle obecně závazných právních předpisů a obecně akceptované interpretace těchto právních předpisů platných ke dni uzavření této Smlouvy. V případě, že po podpisu této Smlouvy dojde ke změně sazby DPH (ať již v důsledku změny příslušných právních předpisů či obecně akceptované interpretace příslušných právních předpisů, včetně případné změny sazby DPH u staveb pro sociální bydlení či staveb pro bydlení), v důsledku které by došlo u Předmětu budoucí koupě, resp. v souvislosti s touto Smlouvou, ke změně sazby DPH, příp. bude změnou daňových předpisů zavedena jiná daň a stanovena nová daňová povinnost, kterou by byl Budoucí prodávající povinen nést v souvislosti s výstavbou Budovy a následným převodem Předmětu budoucí koupě či v souvislosti s jinými platbami dle této Smlouvy, bude Kupní cena a další platby dle této Smlouvy či v souvislosti s ní upraveny tak, aby cena bez DPH zůstala nezměněna, resp. v případě zavedení nové daně se Budoucí kupující zavazuje zaplatit Budoucímu prodávajícímu i takto nově zavedenou daň. Není-li v této Smlouvě výslovně uvedeno jinak, veškeré částky uvedené v této Smlouvě jsou bez zahrnutí DPH či jiných daní a Budoucí prodávající je oprávněn k veškerým platbám dle této Smlouvy připočíst příslušnou daň. 4.2 Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena dle článku 4.1 této Smlouvy bude Budoucím kupujícím uhrazena následujícím způsobem: 1. záloha na Kupní cenu ve výši 112.000,- 115.000,- Kč (včetně příslušné DPH) byla Budoucím kupujícím Budoucímu prodávajícímu zaplacena jako kauce – rezervační poplatek (dále jen „Rezervační poplatek“), který uhradil Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu před uzavřením této Smlouvy na základě rezervační smlouvy uzavřené dne 2.1.2024 20.1.2022 mezi Budoucím prodávajícím jako budoucím prodávajícím a Budoucím kupujícím jako zájemcem a/nebo na základě jiného důvodu (zejména z právního důvodu který nevznikl či odpadl); v této souvislosti se Smluvní strany dohodly, že podpisem této Smlouvy zanikají veškeré závazky Smluvních stran z rezervační smlouvy jejich splněním s tím, že platba ve výši uhrazeného Rezervačního poplatku ze strany Budoucího kupujícího je pro vyloučení všech pochybností považována za 1. zálohu na Kupní cenu; b) 2. zálohu na Kupní cenu ve výši 2.128.000,- 1.955.000,- Kč (včetně příslušné DPH) se Budoucí kupující zavazuje uhradit do 14 dnů ode dne podpisu této Smlouvy na bankovní účet uvedený v záhlaví této Smlouvy a pod tam uvedeným variabilním symbolem; a c) doplatek Kupní ceny (po odečtení 1. a 2. zálohy) ve výši 8.960.000,- 8.280.000,- Kč (včetně příslušné DPH) se Budoucí kupující zavazuje uhradit z vlastních zdrojů a/nebo formou hypotečního úvěru (zcela nebo zčásti) na bankovní účet uvedený v záhlaví této Smlouvy a pod tam uvedeným variabilním symbolem, a to nejpozději ve lhůtě 14 dní od doručení výzvy Budoucího prodávajícího Budoucímu kupujícímu k uzavření Kupní smlouvy dle článku 3.7 této Smlouvy. Výše uvedená úhrada dle písm. c) tohoto článku Smlouvy bude provedena vždy před podpisem Kupní smlouvy ve smyslu čl. 3.6 této Smlouvy. Smluvní strany se pro vyloučení všech pochyb dohodly, že 1. a 2. záloha na Kupní cenu není závdavkem ve smyslu Občanského zákoníku. 4.3 Smluvní strany se dohodly, že Budoucí kupující je oprávněn uhradit doplatek Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) této Smlouvy zcela nebo zčásti formou hypotečního úvěru pouze v případě, že splní svou povinnost předložit Budoucímu prodávajícímu platně uzavřenou úvěrovou smlouvu s Odsouhlasenou bankou nejpozději 6 měsíců před Předpokládaným termínem (včetně) a v případě uzavření této Smlouvy později než 6 měsíců před Předpokládaným termínem nejpozději do 60 dní ode dne uzavření této Smlouvy. V případě, že Budoucí kupující tuto povinnost či podmínky v předchozí větě nesplní, je povinen uhradit doplatek Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy výlučně z vlastních zdrojů a ustanovení článků 4.4 až 4.8, 6.9 a 6.10 Smlouvy se neuplatní, ledaže: a) sjednání hypotečního úvěru (od Odsouhlasené banky nebo jiné hypoteční banky) bude realizováno prostřednictvím Hypotečního zprostředkovatele a Budoucí kupující a/nebo Hypoteční zprostředkovatel předloží Budoucímu prodávajícímu platně uzavřenou úvěrovou smlouvu s Odsouhlasenou bankou nebo jinou hypoteční bankou nejpozději 2 měsíce před Předpokládaným termínem (včetně) nebo v případě uzavření této Smlouvy později než 2 měsíce před Předpokládaným termínem nejpozději do 60 dní ode dne uzavření této Smlouvy; nebo b) Budoucí prodávající na žádost Budoucího kupujícího písemně odsouhlasí jinak; udělení takového souhlasu je výlučně na uvážení Budoucího prodávajícího, přičemž se předpokládá, že Budoucí prodávající příslušný souhlas udělí zejména v případě, že (i) Budoucí kupující v souladu s pokyny Budoucího prodávajícího před udělením souhlasu uhradí jednorázový poplatek za umožnění úhrady doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy zcela nebo zčásti formou hypotečního úvěru po uplynutí příslušného termínu a/nebo od jiné hypoteční banky než Odsouhlasené banky ve výši 10.000,- Kč bez DPH, tedy ve výši 12.100,- Kč s DPH na základě faktury vystavené Budoucím prodávajícím a (ii) Budoucí kupující splní případné další podmínky Budoucího prodávajícího stanovené za účelem udělení takového souhlasu. 4.4 Budoucí kupující se zavazuje zajistit, aby podmínky úvěrové smlouvy uzavřené mezi Budoucím kupujícím a Odsouhlasenou bankou či jinou hypoteční bankou, včetně (nikoliv však výlučně) podmínek pro čerpání úvěru, byly v souladu s touto Smlouvou. 4.5 V případě platby doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Xxxxxxx Smlouvy použitím prostředků z hypotečního úvěru Budoucí kupující zajistí uzavření zástavní smlouvy ohledně Předmětu budoucí koupě mezi Budoucím prodávajícím a příslušnou hypoteční bankou Budoucího kupujícího, která bude v souladu s touto Smlouvou a ve znění akceptovatelném pro Budoucího prodávajícího, přičemž Budoucí kupující je povinen zajistit, aby návrh zástavní smlouvy (včetně návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí) byl předložen Budoucímu prodávajícímu v dostatečném předstihu před jejím podpisem, nejpozději však do 30 dní ode dne, kdy Budoucí prodávající oznámí Budoucímu kupujícímu, že byly splněny následující podmínky pro generování zástavních smluv ze strany hypotečních bank: (a) byl pravomocně povolen vklad vlastnického práva podle Prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí, na jehož základě došlo k zápisu všech jednotek v Budově do katastru nemovitostí, (b) došlo k zápisu kolaudace Budovy (resp. jednotek v Budově) do katastru nemovitostí a (c) číslo popisné přidělené pro Budovu bylo zapsáno do katastru nemovitostí (dále jen „Podmínky pro generování ZS“). Budoucí prodávající bere na vědomí, že před uhrazením Kupní ceny musí být Katastrálnímu úřadu pro hl. m. Prahu podán návrh na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch hypoteční banky, která poskytne Budoucímu kupujícímu hypoteční úvěr. Budoucí prodávající není povinen uzavřít tuto zástavní smlouvu předtím, než budou splněny Podmínky pro generování ZS a než mu bude předložena podepsaná úvěrová smlouva mezi Budoucím kupujícím a příslušnou hypoteční bankou. Budoucí kupující, jakožto zástavní dlužník, bude vedlejším účastníkem této zástavní smlouvy. Poplatek spojený s podáním návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí ve prospěch příslušné hypoteční banky zaplatí Budoucí kupující. Budoucí kupující se zavazuje, že Budoucímu prodávajícímu na výzvu uhradí také veškeré další prokazatelně vynaložené náklady v souvislosti s uzavřením zástavní smlouvy Budoucím prodávajícím. 4.6 Budoucí prodávající zajistil pro Budoucího kupujícího přípravu, projednání a zpracování hypotečních úvěrů ve vybraných hypotečních bankách prostřednictvím společnosti HYPOASISTENT s.r.o., IČO: 24663794 (dále též „Hypoteční zprostředkovatel“), jakožto preferovaného hypotečního zprostředkovatele. Hypoteční zprostředkovatel je nezávislý hypoteční zprostředkovatel pověřený na základě zvláštních smluv přípravou a zpracováním dokumentace k hypotečním úvěrům pro Odsouhlasené banky či případně i jiné hypoteční banky působící v České republice. Smluvní strany se dohodly, že Budoucí prodávající neodpovídá za služby případně poskytované ze strany Hypotečního zprostředkovatele. 4.7 V případě, že Xxxxxxx kupující nesplní svou povinnost zajistit předložení návrhu zástavní smlouvy (včetně návrhu na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch příslušné hypoteční banky) ve lhůtě a za podmínek sjednaných v čl. 4.5 Smlouvy či zajistit podpis zástavní smlouvy a návrhu na vklad zástavního práva k Předmětu budoucí koupě ve prospěch příslušné hypoteční banky do katastru nemovitostí ze strany příslušné hypoteční banky za podmínek sjednaných v čl. 4.5 Smlouvy nejpozději do dne splatnosti doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) XxxxxxxSmlouvy, je Budoucí kupující povinen Budoucímu prodávajícímu uhradit smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den prodlení Budoucího kupujícího s kteroukoliv z výše uvedených povinností. V případě, že ve lhůtě dle článku 4.3 písm. a) Smlouvy Budoucí kupující a/nebo Hypoteční zprostředkovatel Budoucímu prodávajícímu doloží, že došlo ke sjednání hypotečního úvěru pro účely úhrady doplatku Kupní ceny dle článku 4.2 písm. c) Smlouvy prostřednictvím Hypotečního zprostředkovatele a Budoucí kupující poskytne veškerou součinnost rozumně vyžádanou Hypotečním zprostředkovatelem a/nebo Budoucím prodávajícím za účelem splnění podmínek pro čerpání hypotečního úvěru (včetně podpisu zástavní smlouvy), není Budoucí prodávající oprávněn požadovat úhradu smluvní pokuty dle tohoto čl. 4.7 Xxxxxxx.