Common use of Urbanistická koncepce Clause in Contracts

Urbanistická koncepce. 1. Navržená urbanistická koncepce vychází ze stávajícího funkčního a prostorového uspořádání, kdy většina zastavěného území obce zůstává územně stabilizovaná: • Převažují v něm plochy smíšené obytné venkovské – SB, smíšené obytné historické – SBH a plochy bydlení venkovského – B. Zemědělské usedlosti v ploše SBH – nejstarší části obce – jsou rozloženy podél silnice III/04815 především v jižní části zastavěného území; • Centrum obce s většinou občanského vybavení zůstává v těžišti zastavěného území, u křižovatky silnic III. tř. • Dvě menší plochy výroby a skladování nezemědělské - V, jsou ve východním okraji a střední části zastavěného území, rozlohou větší plocha výroby a skladování zemědělská - VZ je v severovýchodním okraji zastavěného území. • Hřiště u Odry jako plocha RS1 rekreace sportovní – hřiště u Odry zůstává v nivě Odry; plocha RI rekreace individuální – lokalita chatek v zahradách zůstává ve svazích nad silnicí do Suchdolu nad Odrou. 2. V zastavěném území jsou navrženy k přestavbě a k zástavbě: • plocha P2 - pro přestavbu křižovatky – plochu dopravní D, 3. Dále jmenované zastavitelné plochy vždy navazují na zastavěné území: V návaznosti na centrální část obce: • Na severovýchodním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z1 a Z2 - pro bydlení venkovské B. • Na jižním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z6 a Z31 - pro bydlení venkovské B. • Zastavitelné plochy Z20, Z21, Z22, Z23, Z24 a Z32 podél záhumenních cest pro plochy výroby a skladování - zemědělskou malovýrobu záhumenní - VZM. • Zastavitelné plochy Z8, Z9, Z14, Z16, Z18, Z25, Z28 a Z33 – pro plochy komunikačních prostorů – K, ke jmenovaným zastavitelným plochám. 4. V jihovýchodním okraji řešeného území je vymezena zastavitelná plocha Z30 - pro plochu rekreace sportovní - golfové hřiště RS. Se zastavěným územím je propojena zastavitelnou plochou Z19 pro veřejné prostranství - zeleň ZV.

Urbanistická koncepce. 1Stávající zástavba vlastní obce Tismice je doplněna v návrhu územního plánu několika rozvojovými lokalitami, určenými jednak pro výstavbu rodinných domů a jednak pro výrobu nerušící, případně obchod a služby. Navržená urbanistická koncepce vychází ze stávajícího funkčního Hlavním rozvojovým směrem pro obytnou zástavbu (rodinné domy) je směr severozápadní – lokality BV1 a prostorového uspořádáníBV2, kdy většina přičemž územní plán předpokládá postupný, etapovitý rozvoj těchto lokalit, vzájemně koordinovaný pro toto území (územní studií). Další lokality pro výstavbu rodinných domů, případně bytových domů (lokalita BV3) představují menší území, ve vazbě na zastavěné území obce – lokality BV3 a BV4. Při jihozápadním okraji zastavěného území obce zůstává územně stabilizovanáje – v historicky využívané poloze (původní cihelna) – vymezena lokalita pro rozvoj výroby nerušící (lokalita VN1). Současně předpokládá územní plán obce doplňování zastavěného území obce dalšími rodinnými domy, případně intenzivnější využívání stávajících areálů zemědělského hospodaření. V obci Limuzy předpokládá územní plán doplnění stávající struktury obce tak, že dojde k vyplnění kompaktní zástavby rozvinuté okolo jádra zástavby. Jedná se jednak o lokality určené pro výstavbu rodinných domů (BV6), případně rodinných domů a bytových domů (BV5 – částečná transformace stávajícího statku); jednak o lokality určené k rozvoji podnikatelských aktivit: • Převažují v něm zemědělského hospodaření (lokalita ZH1), či výroby nerušící (lokalita VN2) – s připuštěním zástavby rodinných domů. Územní plán vymezuje stabilizované plochy a plochy změn; územní plán vymezuje následující plochy změn – plochy zastavitelné: PLOCHY ZASTAVITELNÉ: způsob využití poznámka BV 1 plochy smíšené obytné – bydlení venkovské – SB, územní studie BV 2 plochy smíšené obytné historické – SBH a bydlení venkovské územní studie BV 3 plochy smíšené obytné – bydlení venkovského venkovské BV 4 plochy smíšené obytné – B. Zemědělské usedlosti v ploše SBH bydlení venkovské BV 5 plochy smíšené obytné – nejstarší části obce bydlení venkovské BV 6 plochy smíšené obytné – jsou rozloženy podél silnice III/04815 především v jižní části zastavěného území; • Centrum obce s většinou bydlení venkovské VN1 plochy občanského vybavení zůstává v těžišti zastavěného území– výroba nerušící, u křižovatky silnic III. tř. • Dvě menší obchod, služby VN2 plochy občanského vybavení – výroba nerušící, obchod, služby ZH1 plochy výroby a skladování nezemědělské - V– zemědělské hospodaření TI1 plochy technické infrastruktury Dopravní infrastruktura: Územní plán respektuje současné trasy silnic I. třídy I/12, jsou ve východním okraji II. třídy II/113 a střední části zastavěného územíIII. třídy III/1134, rozlohou větší plocha výroby III/1135, III/1136 a skladování zemědělská - VZ III/1138 a považuje je v severovýchodním okraji zastavěného území. • Hřiště u Odry jako plocha RS1 rekreace sportovní – hřiště u Odry zůstává v nivě Odry; plocha RI rekreace individuální – lokalita chatek v zahradách zůstává ve svazích nad silnicí do Suchdolu nad Odrou. 2územně za dlouhodobě stabilizované. V zastavěném území jsou navrženy k přestavbě dlouhodobém horizontu je třeba počítat s postupnou úpravou silnice I/12 pro návrhovou kategorii S22,5/100, silnice II/113 pro návrhovou kategorii S7,5/60 a k zástavbě: • plocha P2 - ostatních silnic II. třídy pro přestavbu křižovatky – plochu dopravní D, 3návrhovou kategorii S7,5/60, případně S6,5/50. Dále jmenované zastavitelné plochy vždy navazují na zastavěné územíTechnická infrastruktura: V návaznosti územním plánu je návrh technické infrastruktury veden snahou o dosažení co možná nejmenších negativních dopadů na centrální část obce: • Na severovýchodním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z1 okolní prostředí. Z převážné části se jedná o výstavbu podzemních inženýrských sítí a Z2 - pro bydlení venkovské B. • Na jižním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z6 zařízení. Trasy sledují současné komunikace, v nových rozvojových plochách budou přizpůsobeny nové uliční síti podle urbanisticko-architektonického návrhu zástavby. Pokud jde výjimečně o návrh nadzemního zařízení technického vybavení, je nezbytné při jednání s jeho budoucím vlastníkem a Z31 - pro bydlení venkovské B. • Zastavitelné plochy Z20provozovatelem hledat dohodu o takovém řešení, Z21které by nebylo výsledkem pouhých technických a ekonomických požadavků. Z hlediska podzemního urbanismu technické infrastruktury bude nutné v rozvojových plochách dbát zejména na odpovědné dodržování podmínek normy, Z22, Z23, Z24 která řeší prostorovou úpravu vedení a Z32 podél záhumenních cest pro plochy výroby a skladování - zemědělskou malovýrobu záhumenní - VZM. • Zastavitelné plochy Z8, Z9, Z14, Z16, Z18, Z25, Z28 a Z33 – pro plochy komunikačních prostorů – K, ke jmenovaným zastavitelným plochámzařízení technické infrastruktury. 4. V jihovýchodním okraji řešeného území je vymezena zastavitelná plocha Z30 - pro plochu rekreace sportovní - golfové hřiště RS. Se zastavěným územím je propojena zastavitelnou plochou Z19 pro veřejné prostranství - zeleň ZV.

Urbanistická koncepce. Vzhledem k poloze v rozvojové oblasti republikového významu OB10 České Budějovice, výborné dostupnosti města České Budějovice, ale přitom kvalitnímu životnímu prostředí a atraktivnímu krajinnému prostředí rekreačních lesů a rekreačního rybníka Mrhal, se předpokládá dynamický rozvoj zejména v oblasti rozvoje bydlení, rekreačních a sportovně rekreačních aktivit. Nové zastavitelné plochy a územní rezervy pro bydlení jsou navrhovány zejména v prolukách a ve vazbě na současně zastavěné území sídla Jivno, tak aby byly v dosahu sítí technické infrastruktury a aby byly dobře dopravně dostupné. V přímé vazbě na původní zástavbu zemědělských usedlostí je potřeba uvažovat s nížší zastavitelností (max. 25%) a nízkopdlažní zástavbou (max 1. Navržená urbanistická koncepce vychází ze stávajícího funkčního NP, s možností nadstavby podkroví a prostorového uspořádánís možností podsklepení), kdy většina zastavěného s tvaroslovím odpovídajícím charakteru stávajících usedlostí. V místní části Samoty je ve vazbě na stávající rodinné usedlosti navržena zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných usedlostech s nízkou zastavitelností (max. 15%) a nízkopdlažní zástavbou (max 1. NP, s možností vestavby podkroví a s možností podsklepení), s tvaroslovím odpovídajícím charakteru stávajících usedlostí. Rozvoj občanského vybavení je možný v rámci vymezených ploch občanského vybavení v loklaitě Na Skautí, či je přípustný i jako součást ploch pro bydlení individuální. Ve vazbě na zastavěné území obce zůstává územně stabilizovaná: • Převažují pro rodinnou rekreaci a v něm jeho prolukách jsou u rybníka Mrhal, u místní části Vyhlídky a nad údolím Rudolfovského potoka navrženy zastavitelné plochy smíšené obytné venkovské – SBs velmi omezenou zastavitelností jednotlivými objekty rekreace rodinné. V souvislosti s rozvojem bydlení a rekreace jsou navrženy plochy občanského vybavení sportovně rekreačního severně od sídla Jivna, smíšené obytné historické – SBH dále v blízkosti rekreačního rybníka Mrhal a v údolí Rudolfovského potoka v bývalém dobývacím prostoru kamenolomu je přípustné umístění přízemního objektu srubového typu pro potřeby turistiky a ochrany přírody a krajiny. Z hlediska rozvoje sportovně rekreačních aktivit je možné využití stávajících i navrhovaných cyklotras (mimo komunikace s motorovou dopravou) pro turistiku na běžkách, či hipoturistiku. Součástí řešení územního plánu je i návrh plochy dopravní infrastruktury pro mimoúrovňovou křižovatku silnic I/34 a II/634 a obchvat silnice I/34 okolo Lišova v lokalitě Na Klaudě. Dále jsou navrženy místní komunikace, z důvou zajištění dopravní obsluhy navrhovaných ploch pro bydlení venkovského – B. Zemědělské usedlosti v ploše SBH – nejstarší a rodinnou rekreaci. Zejména u větších ploch pro rodinnou rekreaci je důsledně navrženo dopravní napojení mimo údolí Rudolfovského potoka. V oblasti dopravy je navrženo i doplnění cyklotras s využitím stávajících místních a účelových komunikací, tak aby byly propojeny místní části obce – jsou rozloženy podél silnice III/04815 především v jižní části zastavěného území; • Centrum obce s většinou občanského vybavení zůstává v těžišti zastavěného území, u křižovatky silnic III. tř. • Dvě menší plochy výroby a skladování nezemědělské - V, jsou ve východním okraji a střední části zastavěného území, rozlohou větší plocha výroby a skladování zemědělská - VZ je v severovýchodním okraji zastavěného území. • Hřiště u Odry jako plocha RS1 rekreace sportovní – hřiště u Odry zůstává v nivě Odry; plocha RI rekreace individuální – lokalita chatek v zahradách zůstává ve svazích nad silnicí do Suchdolu nad Odroustávající cyklotrasy. 2. V zastavěném území jsou navrženy k přestavbě a k zástavbě: • plocha P2 - pro přestavbu křižovatky – plochu dopravní D, 3. Dále jmenované zastavitelné plochy vždy navazují na zastavěné území: V návaznosti na centrální část obce: • Na severovýchodním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z1 a Z2 - pro bydlení venkovské B. • Na jižním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z6 a Z31 - pro bydlení venkovské B. • Zastavitelné plochy Z20, Z21, Z22, Z23, Z24 a Z32 podél záhumenních cest pro plochy výroby a skladování - zemědělskou malovýrobu záhumenní - VZM. • Zastavitelné plochy Z8, Z9, Z14, Z16, Z18, Z25, Z28 a Z33 – pro plochy komunikačních prostorů – K, ke jmenovaným zastavitelným plochám. 4. V jihovýchodním okraji řešeného území je vymezena zastavitelná plocha Z30 - pro plochu rekreace sportovní - golfové hřiště RS. Se zastavěným územím je propojena zastavitelnou plochou Z19 pro veřejné prostranství - zeleň ZV.

Urbanistická koncepce. 1. Navržená urbanistická Cílem navržené urbanistické koncepce vychází ze stávajícího funkčního regulačního plánu je navrhnout opatření ke snížení deficitu statické dopravy v řešeném území při současném zachování kvality veřejných pro- stranství a prostorového uspořádánívytvoření podmínek pro jejich kultivaci a při zachování urbanistických hodnot lo- kality, kdy většina zastavěného území obce zůstává územně stabilizovaná: • Převažují v něm tzn.: a) navrhnout plochy smíšené obytné venkovské – SB, smíšené obytné historické – SBH pro zvýšení kapacity parkovacích a odstavných stání b) jednoznačně vymezit plochy dopravní (plochy komunikací a plochy bydlení venkovského pro dopravu v klidu) a plochy zeleně (veřejné – B. Zemědělské usedlosti parkové zeleně a obytné zeleně) c) stanovit podmínky pro využití ploch a staveb. Sídliště obecně jsou obytnými útvary, které představují specifický systém zástavby s řadou odlišností vůči běžné městské zástavbě. Sídlištní zástavba nevznikla postupným vývojem, ale byla realizována jako ucelený obytný soubor, jehož základním kompozičním principem byla volná kompozice hmot. Sídliště se obecně vyznačují neurčitostí jednotlivých prostorů, identi- ta jednotlivých lokalit je definována jednotlivými solitérními stavbami, veřejná prostranství zpravidla nevytvářejí srozumitelný hierarchický systém. Tato obecná charakteristika sídlišť je však v ploše SBH řešeném území platná jen zčásti, zejména proto, že jde vlastně o tři samostatné, kon- cepčně odlišné obytné soubory. V podstatě bloková zástavba jižně ulice Na Vozovce vytváří jednoznačně definovaný prostor vnitrobloku – nejstarší tedy polosoukromý, vnitřní prostor obytné zeleně; stejně tak mezi jednotlivými bloky bytových domů podél Foersterovy třídy jsou v podstatě jasně definované prostory obytné zeleně. Poněkud problematičtější je situace v obytném souboru v severovýchodní části obce – jsou rozloženy podél silnice III/04815 především řešeného území (tzv. sorela), kde jednotlivé pro- story nejsou jednoznačně vymezeny, zeleň v prostoru tzv. čestného dvora neplní svou funkci. Jednoznačně definovaný je areál Základní školy a Mateřské školy logopedické. Závadou funkční i estetickou je bývalá kotelna a navazující stavby ve vnitrobloku v jižní části zastavěného území a trafostanice ve vnitrobloku v severovýchodní části řešeného území; • Centrum obce . Cílem řešení regulačního plánu je vytvořit v území srozumitelné funkčně odlišné celky s většinou občanského vybavení zůstává hierarchií veřejného a poloveřejného prostoru a zachovat původní kompoziční, funkční a prostorové vazby a poměry. Navržené řešení regulačního plánu v těžišti zastavěného severní části řešeného území stabilizuje současný stav a nepředstavuje žádný větší zásah do organizace území ani do ploch zeleně, kromě ná- vrhu změny organizace dopravy v severovýchodní části řešeného území, u křižovatky silnic IIIs cílem zvýšit kapa- citu parkovacích a odstavných ploch a zároveň zdůraznit působení a význam plochy zeleně v prostoru tzv. třčestného dvora. • Dvě menší plochy výroby Poměrně radikální zásah je navržen v území jižně ulice Na Vozovce, kde se navrhuje zá- sadní změna organizace dopravy ve vnitrobloku – stavby bývalé kotelny a skladování nezemědělské - Vsouvisejících sta- veb jsou navrženy k demolici a místo nich se navrhují parkovací a odstavné plochy; zároveň tím dojde k ucelení ploch obytné zeleně. Regulační plán zachovává stávající stav objektů v hmotách a objemech a v zásadě nepři- pouští žádné nové stavby ani nástavby, jsou s výjimkou možných nástaveb a dostaveb v areálu Základní školy a Mateřské školy logopedické a možné výstavby jednoho rodinného domu ve východním okraji stabilizované ploše na severní straně ulice Na Vozovce; esteticky a střední funkčně problematické stavby bývalé kotelny a souvisejících staveb v jižní části zastavěného území, rozlohou větší plocha výroby řešeného území a skladování zemědělská - VZ je trafostanice v severovýchodním okraji zastavěného území. • Hřiště u Odry jako plocha RS1 rekreace sportovní – hřiště u Odry zůstává v nivě Odry; plocha RI rekreace individuální – lokalita chatek v zahradách zůstává ve svazích nad silnicí do Suchdolu nad Odrou. 2. V zastavěném severní části řešeného území jsou navrženy k přestavbě odstranění (k demolici). Regulační plán člení řešenou plochu na jednotlivé druhy pozemků a k zástavbětypy staveb: • plocha P2 - pro přestavbu křižovatky – plochu dopravní D, 3. Dále jmenované zastavitelné plochy vždy navazují na zastavěné území: V návaznosti na centrální část obce: • Na severovýchodním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z1 a Z2 - pro bydlení venkovské B. • Na jižním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z6 a Z31 - pro bydlení venkovské B. • Zastavitelné plochy Z20, Z21, Z22, Z23, Z24 a Z32 podél záhumenních cest pro plochy výroby a skladování - zemědělskou malovýrobu záhumenní - VZM. • Zastavitelné plochy Z8, Z9, Z14, Z16, Z18, Z25, Z28 a Z33 – pro plochy komunikačních prostorů – K, ke jmenovaným zastavitelným plochám. 4. V jihovýchodním okraji řešeného území je vymezena zastavitelná plocha Z30 - pro plochu rekreace sportovní - golfové hřiště RS. Se zastavěným územím je propojena zastavitelnou plochou Z19 pro veřejné prostranství - zeleň ZV.Pozemky:

Urbanistická koncepce. 1. Navržená Stanovená urbanistická koncepce vychází regulačního plánu je vedena snahou navrhnout opatření ke snížení deficitu statické dopravy v řešeném území při současném zachování kvality veřej- ných prostranství a vytvoření podmínek pro jejich kultivaci, tj. zejména vymezení ploch par- kové zeleně s vysokými nároky na sadové úpravy a na údržbu. Sídliště obecně jsou obytnými útvary, které představují specifický systém zástavby s řadou odlišností vůči běžné městské zástavbě. Sídlištní zástavba nevznikla postupným vývojem, ale byla realizována jako ucelený obytný soubor, jehož základním kompozičním principem byla volná kompozice hmot. Sídliště se vyznačují neurčitostí jednotlivých prostorů, identita jed- notlivých lokalit je definována jednotlivými solitérními stavbami, veřejná prostranství zpravi- dla nevytvářejí srozumitelný hierarchický systém. Tato obecná charakteristika sídlišť je v části řešeného území neplatná – skupina bytových domů podél ulice Hraniční mezi ulicí I. P. Pav- lova a Čajkovského vytváří oddělené prostory dopravně-obslužné a prostory obytné zeleně; ostatní zástavba sídliště však této charakteristice odpovídá. Cílem řešení regulačního plánu je tedy vytvořit v území srozumitelné funkčně odlišné cel- ky s hierarchií veřejného a poloveřejného prostoru. Regulační plán člení řešenou plochu na jednotlivé druhy pozemků a typy staveb: Pozemky: Stavby: Regulační plán pro jednotlivé druhy pozemků a k nim přiřazené typy staveb stanovuje podmínky využití – hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití a plošnou a prostorovou regulaci. Obecně se ve všech druzích pozemků připouštějí stavby dopravní a technické infrastruktury (v některých případech s omezením), výsadby zeleně, terénní úpravy a průlehy pro zasakování srážkových vod. I. P. Pavlova jsou tyto pozemky rozšířeny o část ploch zeleně, jako rezerva pro budoucí rozší- ření ulice v souvislosti s plánovaným vedením tramvajové trati. Na těchto pozemcích se kro- mě uvedených funkcí připouští umístění zpevněných ploch pro odpadové kontejnery, umís- tění staveb technické infrastruktury (např. zděných trafostanic), případně přístřešků městské hromadné dopravy. Při realizaci parkovacích stání podél komunikací se požaduje zajistit min. 10 % rozlohy vymezené plochy parkoviště pro vzrostlou zeleň, a to jednak pro zastínění par- kovacích ploch, jednak pro zajištění likvidace srážkových vod ze stávajícího funkčního zpevněných ploch, která mu- sí být řešena přednostně vsakováním. - Pozemky a prostorového uspořádánístavby základní umělecké školy (OV1 + A1) – možnost přístaveb max. do 5 % stávající zastavěné plochy (pouze pro zajištění nezbytných provozních prostorů); důvo- dem je potřeba zachování parkové zeleně, kterou je objekt základní umělecké školy ob- klopen. Nástavby se nepřipouštějí. - Pozemky a stavby nákupního střediska (OV2 + A2) – připouštějí se nástavby o max. 1 NP, přístavby pouze nezbytně nutné do rozlohy 5 % stávající zastavěné plochy – např. kryté vstupy, zásobovací rampy, apod.; dále se připouští využití objektu nebo jeho části pro bydlení (předpokládá se nástavba části objektu o jedno obytné podlaží). - Pozemky a stavby areálu mateřské školy na ulici Pionýrské (OV3 + A3) – možnost přísta- veb stávajících staveb max. do 20 % stávající zastavěné plochy, možnost nástaveb o 1 NP, možnost nových staveb, při zachování celkové maximální hodnoty zastavění pozemku 40 %. Areál mateřské školy není zcela využit; případné zahuštění nebo zvýšení kapacity za- řízení novými stavbami nebo přístavbami, příp. nástavbami nebude mít negativní vliv na obytnou funkci okolí. - Pozemky a stavby zdravotnického zařízení (OV4 + A4) – možnost nástaveb o 1 NP, pří- stavby pouze nezbytně nutné pro zajištění provozu zařízení, v rozsahu max. do 10 % stá- vající zastavěné plochy; areál zdravotnického zařízení je již nyní intenzivně využit. - Pozemky a stavby v areálu základní školy a gymnázia (OV5 + A5) – možnost přístaveb stávajících staveb do rozlohy max. do 20 % stávající zastavěné plochy, možnost nástaveb na max. 3 NP a možnost realizace nových staveb veřejného občanského vybavení a spor- tovních zařízení. Pozemek školy není příliš hustě zastavěn, případné zahuštění zástavby nebo zvýšení kapacity zařízení novými stavbami, přístavbami nebo nástavbami nebude mít negativní vliv na okolní obytnou zástavbu. - Pozemky a stavby areálu mateřské školy na ulici Vojanově (OV6/1 + A6) – možnost pří- staveb o rozloze max. do 5 % stávající zastavěné plochy, nástavby se nepřipouštějí. Poze- mek mateřské školy je velmi stísněný, proto se připouštějí jen přístavby nezbytně nutné pro zajištění provozu objektu. - Pozemky samostatné zahrady mateřské školy na ulici Vojanově (OV6/2) – připouští se pouze stavby dětských hřišť a drobné stavby sloužící pro hry dětí (přístřešky, altány, apod.); jde o zahradu mateřské školy, odloučenou od vlastního objektu mateřské školy, si- tuovaného ve velmi stísněných prostorových podmínkách. - Pozemky a stavby areálu vily rodiny Xxxxxxxxxxxx (OV7 + A7) – jde o areál nemovité kul- turní památky, kde je nutno především dbát o zachování původního vzhledu objektu, při jeho vhodném společenském uplatnění. Vzhledem k původní funkci stavby jako obytné vily se kromě využití pro občanské vybavení připouští také využití pro bydlení. Nové stav- by, přístavby ani nástavby se nepřipouštějí, stejně jako jakékoliv stavební úpravy, při kte- rých by došlo k nepříznivým změnám stavu kulturní památky nebo jejího prostředí. Vila je ve velmi špatném stavebním stavu a se zpustlým a zanedbaným pozemkem tvoří v území estetickou závadu. Negativním prvkem stavby je zejména spojovací krček stavby se sou- sedním objektem nynější pivnice Zubr, který byl přistavěn v době, kdy většina zastavěného objekt spolu s dnešní pivnicí Zubr sloužil jako kulturní dům; v regulačním plánu se proto stanovuje po- žadavek na odstranění tohoto spojovacího krčku. - Pozemky a stavby občanského vybavení na ulici Hraniční – v současné době pivnice Zubr (OV8 + A8) – možnost přístaveb a nových staveb do celkové maximální hodnoty zastavění pozemku plochy OV8 65 %, maximální podlažnost nových staveb 2 NP, u stávající stavby se nástavby nepřipouštějí. Pro nové stavby a přístavby stávající stavby je stanovena jed- nak stavební čára podél ulice Hraniční ve vzdálenosti 4,0 m, jednak stavební hranice po- dél jižní strany pozemku ve vzdálenosti 4,0 m od hranice vymezené plochy. Stavební čára je stanovena jako linie, určující polohu zástavby vůči veřejnému prostranství, ve které mu- sí být umístěna převažující část průčelí hlavní stavby na pozemku, tzn., že nesmí ustupo- vat směrem do hloubky pozemku, ani předstupovat; stavební hranice je stanovena jako linie určující maximální rozsah zástavby; zástavba nemusí dosahovat až k této linii, ale ne- smí ji překročit. Požaduje se demolice části stavby – spojovacího krčku s vilou rodiny Stra- tilových, který objekt vily znehodnocuje (viz předchozí odstavec). Oplocení pozemku se nepřipouští. - Pozemky a stavby areálu vily Františky Lipčíkové (OV9 + A9) – jde o areál nemovité kulturní památky, kde je nutno především dbát o zachování původního vzhledu objektu, při jeho vhodném společenském uplatnění. Nové stavby, přístavby ani nástavby se nepřipouštějí, stejně jako jakékoliv stavební úpravy, při kterých by došlo k nepříznivým změnám stavu kulturní památky nebo jejího prostředí. - Stavba kostela Panny Xxxxx Pomocné (A10) – historicky a architektonicky významná stavba, kde je nutno dbát o zachování původního vzhledu objektu. Přístavby ani nástavby se nepřipouštějí, stejně jako jakékoliv stavební úpravy, při kterých by došlo k nepříznivým změnám stavu a vzhledu objektu. - Stavba občanského vybavení na ulici I. P. Pavlova – v současné době restaurace Zorba (A11) – přístavby se nepřipouštějí, nástavba o 1 NP je možná; jde o objekt vestavěný mezi bloky bytových domů, bez možnosti rozšíření. - Stavby drobných prodejen za rodinnými domy na ulici Pionýrské (A12) – jde o drobné stavby za zástavbou rodinných domů na ulici Pionýrské; přístavby ani nástavby se nepřipouštějí, doporučuje se ponechat tyto stavby na dožití. – zařízení technické infrastruktury, větší zpevněná hřiště, dětská hřiště, apod. Nástavby bytových domů se nepřipouštějí, přístavby pouze nezbytně nutné – např. kryté vstupy, zádveří, balkóny, lodžie, apod. Změny funkčního využití staveb se nepřipouštějí, využití nebytových prostor pro zařízení občanského vybavení je možné pouze v případě, že budoucí provozovaná činnost nevyvolá potřebu budování parkovacích stání. Důvodem pro tato omezení je skutečnost, že území obce zůstává územně stabilizovaná: • Převažují sídliště Brněnská – I. P. Pavlova má omezené možnosti pro zajištění odpovídajících kapacit statické dopravy, nelze v něm plochy smíšené obytné venkovské – SBtedy připustit nárůst počtu bytů nebo vznik zařízení, smíšené obytné historické – SBH která budou vyžadovat další parkovací kapacity. Pozemky a plochy bydlení venkovského – B. Zemědělské usedlosti v ploše SBH – nejstarší části obce – jsou rozloženy podél silnice III/04815 především v jižní části zastavěného území; • Centrum obce s většinou občanského vybavení zůstává v těžišti zastavěného území, u křižovatky silnic III. tř. • Dvě menší plochy výroby a skladování nezemědělské - V, jsou ve východním okraji a střední části zastavěného území, rozlohou větší plocha výroby a skladování zemědělská - VZ je v severovýchodním okraji zastavěného území. • Hřiště u Odry jako plocha RS1 rekreace sportovní – hřiště u Odry zůstává v nivě Odry; plocha RI rekreace individuální – lokalita chatek v zahradách zůstává ve svazích nad silnicí do Suchdolu nad Odrou. 2. V zastavěném území jsou navrženy k přestavbě a k zástavbě: • plocha P2 - pro přestavbu křižovatky – plochu dopravní D, 3. Dále jmenované zastavitelné plochy vždy navazují na zastavěné území: V návaznosti na centrální část obce: • Na severovýchodním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z1 a Z2 - stavby pro bydlení venkovské B. • Na jižním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z6 a Z31 - (BI + C + C1) zahrnují soukromé pozemky stávajících staveb pro bydlení venkovské B. • Zastavitelné plochy Z20charakteru rodinných domů s okrasnými a užitkovými zahradami. Na těchto po- zemcích se připouští drobné stavby, Z21které plní funkci doplňkovou (např. garáž, Z22sklad zahrad- ního nářadí, Z23altán, Z24 pergola, bazén), pokud tyto stavby nelze zabezpečit ve stavbě pro bydlení, dále pak na pozemku jedné stavby pro bydlení jedna stavba pro podnikatelskou činnost s max. zastavěnou plochou 25 m2, s max. jedním nadzemním podlažím; tyto stavby nesmí svým vzhledem a Z32 podél záhumenních cest účinky na okolí narušovat obytné a životní prostředí a nesmí vyvolávat po- třeby nových parkovacích míst mimo vlastní pozemek; připouští se také zvyšování počtu bytů za předpokladu zajištění potřebných odstavných a parkovacích stání v rámci vlastního po- zemku. Součet všech zastavěných ploch v rámci jednotlivých pozemků nesmí přesáhnout 40 % z celkové rozlohy pozemku. Nepřípustná je realizace nových staveb pro plochy výroby bydlení, stavby prodejních stánků a skladování - zemědělskou malovýrobu záhumenní - VZMvyužití zahrad jako skladištních nebo skládkových ploch. • Zastavitelné plochy Z8Nástavby jsou přípustné do max. podlažnosti 2 NP, Z9přístavby do max. hodnoty součtu všech zastavěných ploch na pozemku 40 %, Z14aby byla zajištěna likvidace srážkových vod vsakováním. Pro stavbu vily č.p. 224 na ulici Vojanově (C1), Z16která je definována jako významná z hlediska kulturních a historických hodnot, Z18se stanovují jako nepřípustné stavební úpravy, Z25při kterých by došlo k nepříznivým změnám stavu a vzhledu objektu – přístavby ani nástavby, Z28 a Z33 – pro plochy komunikačních prostorů – K, ke jmenovaným zastavitelným plochámpři úpravách fasád je nutno respektovat původní historický vzhled v detailech i materiálech. 4. V jihovýchodním okraji řešeného území je vymezena zastavitelná plocha Z30 - pro plochu rekreace sportovní - golfové hřiště RS. Se zastavěným územím je propojena zastavitelnou plochou Z19 pro veřejné prostranství - zeleň ZV.

Urbanistická koncepce. 1Územní plán vymezuje: • stabilizaci urbanistického charakteru všech tří částí obce jako venkovskjch sídel se zachováním stávajících návsí jako centra obcí, • umožnění rozvoje zemědělského hospodaření rozšířením zastavitelnjch ploch pro zemědělskou vjrobu , umožnění drobného podnikání a hospodaření v plochách smíšenjch obytnjch, • vyřešení odkanalizování obce splaškovou kanalizací do 3 čistíren odpadních vod, • stabilizaci přírodních podmínek vymezením novjch lesních a vodních ploch v nezastavěném území, • stabilizuje regionální územní systém ekologické stability a vymezuje lokální systém ek. Navržená stability, Urbanistickj záměr s cílem dosáhnout prostorového a plošného uspořádání území je vymezen v textové a grafické části územního plánu v rozčlenění ploch s rozdílnjm způsobem využití, v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecnjch požadavcích na využití území. Obec Šípy je tvořena třemi samostatnjmi maljmi sídelními jednotkami – Šípy, Bělbožice a Milíčov, a proto je urbanistická koncepce vychází ze stávajícího funkčního vymezena pro každé sídlo. Společné podmínky: Výšková urbanistická koncepce Vjšková prostorová regulace v plochách pro bydlení a prostorového uspořádánív plochách smíšenjch obytnjch, kdy většina zastavěného a to v zastavitelnjch plochách i v zastavěném území obce zůstává územně stabilizovaná: • Převažují (pro novostavby i změny staveb) mohou bjt maximálně o dvou nadzemních podlažích + podkroví, při okraji zástavby pouze jedno nadzemní podlaží + podkroví. Půdorysná urbanistická koncepce V nově zastavitelnjch plochách budou využity zejména proluky v něm plochy smíšené obytné venkovské – SBzástavbě. Prostorová a plošná stabilizace veřejného prostranství návsí v Bělbožicích a Milíčově je vymezena tak, smíšené obytné historické – SBH a plochy bydlení venkovského – B. Zemědělské usedlosti v ploše SBH – nejstarší části obce – jsou rozloženy podél silnice III/04815 především v jižní části zastavěného území; • Centrum obce s většinou občanského vybavení zůstává v těžišti zastavěného území, u křižovatky silnic III. tř. • Dvě menší plochy výroby a skladování nezemědělské - V, jsou ve východním okraji a střední části zastavěného území, rozlohou větší plocha výroby a skladování zemědělská - VZ je v severovýchodním okraji aby byla dodržena stávající hladina zástavby zastavěného území. • Hřiště u Odry jako plocha RS1 rekreace sportovní – hřiště u Odry zůstává Stejná zásada urbanistické koncepce se vymezuje i pro náves v nivě OdryŠípech a pro prostor kolem rybníka; plocha RI rekreace individuální – lokalita chatek v zahradách zůstává ve svazích nad silnicí do Suchdolu nad Odrou. 2. V zastavěném území jsou navrženy k přestavbě a k zástavbě: • plocha P2 - pro přestavbu křižovatky – plochu dopravní D, 3. Dále jmenované zastavitelné plochy vždy navazují na zastavěné území: V návaznosti na centrální část obce: • Na severovýchodním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z1 a Z2 - pro bydlení venkovské B. • Na jižním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z6 a Z31 - pro bydlení venkovské B. • Zastavitelné plochy Z20, Z21, Z22, Z23, Z24 a Z32 podél záhumenních cest pro plochy výroby a skladování - zemědělskou malovýrobu záhumenní - VZM. • Zastavitelné plochy Z8, Z9, Z14, Z16, Z18, Z25, Z28 a Z33 – pro plochy komunikačních prostorů – K, ke jmenovaným zastavitelným plochám. 4. V jihovýchodním okraji řešeného území je vymezena zastavitelná plocha Z30 - pro plochu rekreace sportovní - golfové hřiště RS. Se zastavěným územím je propojena tento prostor se uzavře zastavitelnou plochou Z19 pro veřejné prostranství - zeleň ZVna západní straně.