VEŘEJNÁ DRAŽBA Vzorová ustanovení

VEŘEJNÁ DRAŽBA. Článek 16

VEŘEJNÁ DRAŽBA. Veřejné dražby jsou nyní upraveny komplexně v zákoně o veřejných dražbách, z. č. 26/2000 Sb. Tento zákon rozlišuje mezi dražbami dobrovolnými a nedobrovolnými. Jak již označení dražby napovídá, rozhodujícím kritériem je osoba navrhovatele. V případě dobrovolných dražeb se koná dražba na návrh vlastníka, v případě dražeb nedobrovolných podává návrh dražební věřitel, tedy věřitel zástavní. Před podáním návrhu si musí ovšem zástavní věřitel opatřit vykonatelné soudní rozhodnutí, vykonatelný rozhodčí nález nebo vykonatelný notářský zápis. K provedení dražby tedy zásadně nestačí pouhé prodlení dlužníka se splacením dlužné částky. Veřejné dražby jsou prováděny soukromými dražebníky, kterými může být kterákoli fyzická nebo právnická osoba zapsaná v obchodním rejstříku, které bylo uděleno příslušné živnostenské oprávnění. Fakt, že dražebník je osobou soukromou a ne osobou úřední vyjadřují určitá omezení jeho pravomocí ve vztahu k vlastníkům zástav. Dražebník tak nemůže vynutit sobě ani jiným osobám vstup se záměrem provést odhad či prohlídku na místě. Držitel předmětu dražby je však povinen předmět dražby zpřístupnit. Prvním krokem při realizaci zástavního práva prodejem ve veřejné dražbě je písemné upozornění zástavního dlužníka a dlužníka o zamýšleném výkonu navrhovatelova práva. O provedení dražby poté uzavře zástavní věřitel smlouvu s dražebníkem, která musí obsahovat označení, že jde o dražbu nedobrovolnou, označení navrhovatele a dražebníka, označení předmětu dražby, stanovení nejnižšího podání, které však nesmí být nižší než polovina odhadní ceny a výši odměny dražebníka. V případě, že smlouva některé z těchto náležitostí neobsahuje, je neplatná. Podpisy musí být úředně ověřené. Z mého pohledu je důležité omezení, že navrhovatel dražby nemůže být zároveň dražebníkem. Je však rovněž vyloučeno, aby dražebník byl navrhovatelem – právnickou osobou ovládán, nebo byl osobou jeho ovládající nebo s ní jednající ve shodě. Po uzavření smlouvy je dražebník povinen ve lhůtě ve smlouvě stanovené doručit vlastníkovi, dlužníkovi, zástavci a dalším v zákoně uvedeným osobám písemné oznámení o dražbě. V případě, že je předmětem dražby nemovitost, zasílá se oznámení o dražbě také katastrálnímu úřadu. Katastrální úřad zapíše na základě tohoto oznámení o uzavření smlouvy o veřejné dražbě poznámku. Dražebník je povinen vydat dražební vyhlášku, která obsahuje všechny důležité údaje o vlastní dražbě. Dražební vyhláška je zveřejněna v místě obvyklým způsobem, v případě nemovitostí ...