VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH. Převzato ze Zprávy o uplatňování Územního plánu obce Jeřmanice, kterou zpracoval Magistrát města Liberec, jako úřad územního plánování příslušný podle § 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění dne15.12.2015 pod č. j.: HAUP/7110/109697/15/Te. Vymezené zastavitelné plochy (zejména pro bydlení) jsou využity jen v minimální míře, proto není potřeba změnou územního plánu vymezovat žádné nové zastavitelné plochy.
VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH. Změnou č. 1 bylo aktualizováno zastavěné území k datu 31. 01. 2016. Jako podklad pro aktualizaci zastavěného území byla použita mapa KMD platná od 10. 10. 2014. Hranice zastavěných území je vedena převážně po hranicích parcel, případně lomových bodech parcel. Z hlediska skladby ploch s rozdílným způsobem využití v aktualizovaném zastavěném území převládají plochy pro bydlení související plochy veřejných prostranství, v jednom případě pak plocha technické infrastruktury, plocha dopravní infrastruktury, plocha zemědělské výroby.
VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH. Platný územní plán obce Košetice (dále ÚPO) byl zpracován dle starého stavebního zákona, a tak rozsah návrhových ploch pro zástavbu byl vzhledem k omezenému používání ploch s rozdílným způsobem využití větší, než bylo nutně potřebné. To bylo kompenzováno zařazením dalších ploch do územních rezerv (2.etapa nevyhodnocovaná v odůvodnění např. záborů ZPF), které byly využívány až po schválení několika změn ÚPo. Vyhodnocení využití vymezených zastavitelných ploch a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch je podrobně provedeno, avšak s ohledem na tvorbu nové územně plánovací dokumentace je přejímáno vymezení ploch ÚPo a jeho změn s úpravami, doplněními, v některých případech jsou i nevhodné plochy vypouštěny (místní část Krasolesí), a teprve následně je vše konkretizováno v odůvodnění – v kapitole záborů ZPF. Obecným problémem využití zastavěného území jsou vlastnické vztahy v území. Zastavěná území (včetně intravilánu 1966) byla dlouhodobě uvažována k zastavění, ale majitelé pozemků tuto zástavbu chtěli a do budoucna chtějí realizovat sami a většinou pouze pro své rodinné příslušníky. Do té doby budou pozemky využívat nadále jako zahrady, které nelze považovat za neúčelné využití zastavěného území. Proto dosud došlo pouze k několika využitím v zastavěném území, a to převážně u ploch, kde byl zajištěn většinový vlastnický podíl obce. U ostatních ploch dosud probíhají dohody a směny, aby byly v budoucnosti pro rozvoj obce a jejích místních částí také využitelné. Proto nelze se stabilizovanými plochami v obci a jejích místních částech s ohledem na nutný přírůstek obyvatel (nejen přirozenou cestou) pro udržitelný rozvoj zatím uvažovat – dojde pouze k rozmělnění stávajícího obyvatelstva do více bytových jednotek. Poukazuje na to především fakt, že do doby vymezení rozvojových ploch v ÚPo a jeho změnách, a následně jejich připravenosti k výstavbě, poklesl počet obyvatel Košetic na 700 z cca 750. Následný demografický vývoj obce byl však opačný a od roku 2006 došlo k pravidelnému přírůstku počtu zcela nových obyvatel obce o cca 10 obyvatel ročně na stávajících cca 740. Po roce 2010 se naplno projevila i v této části Vysočiny ekonomická recese, která by však měla být využita pro ekonomičtější přípravu budoucího rozvoje obce. Potřeba vymezení zastavitelných ploch pro zcela nové obyvatele je tedy zřejmá. Otázka potřeby vymezení zastavitelných ploch (v zastavěném i mimo zastavěná území) je dána dlouhodobou ekonomickou a sociální situací správního území obce Košetice....