ZATÍŽENÍ DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU 77. ZÁVĚR 82 SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK 84 SEZNAM POUŽITÝCH ZDROJŮ 85 PŘÍLOHA č. 1 94 ABSTRAKT 97 KLÍČOVÁ SLOVA 97 ABSTRACT 98 KEYWORDS 98 Bytová družstva jsou zvláštním typem obchodní korporace, jejichž účelem je, jak už název napovídá, zajišťovat bytové potřeby svých členů. Zákon jim přitom jasně předepisuje, že tak musí činit na neziskovém základě a donedávna ani neumožňoval vyplatit podíl na zisku jeho členům. Vzhledem k tomu, jak vyplývá z široké řady výzkumů1, že vlastnické bydlení je v České republice jedno z nejnedostupnějších v poměru k příjmům v rámci celé Evropy, dalo by se předpokládat, že se bude významně dařit právě bytovým družstvům, které budují bydlení bez vytváření zisku a poskytují svým členům v rámci nájemního vztahu a vzájemného uspořádání velmi podobnou jistotu jako vlastnické bydlení se vztahy společenství vlastníků jednotek. Přesto, jak plyne z dat Českého statistického úřadu2, podíl družstevních bytů na celém českém bytovém fondu klesl mezi lety 2013 a 2023 téměř na polovinu na 5,8 %. Jak říká titul českého překladu knihy slavného amerického ekonoma Xxxxxxx Xxxxxxxxx: „Za vším hledej peníze.“ Nová výstavba v rámci družstevního sektoru není téměř veřejně podporována a bytová družstva se proto musejí pro finance obracet prakticky výhradně na své členy nebo banky s žádostí o úvěr. Je přitom logickým závěrem, že převládá širší společenský zájem o to, aby byla struktura bytového fondu co nejvíce diferencována a díky tomu mohla poskytovat co nejstabilnější prostředí. Bez možnosti efektivního financování družstevního sektoru, ale lze jen předpokládat, že bude dále pokračovat jeho nastíněný úpadek. Právě proto si autor zvolil za téma svého výzkumu bytové družstvo v pozici úvěrovaného ve smlouvě o úvěru. Autor si uvedené téma výzkumu vybral nejen proto, že je relativně vědecky neprobádané a dotýká se společensky aktuální oblasti, ale také protože získal v oblasti výzkumu vedle teoretických znalostí i řadu praktických zkušeností díky působení v mezinárodně aktivní úvěrové instituci.
1 Kupříkladu XXXXXXX, Xxxxxxxx, XXXX, Xxxx, XXXXX, Xxxxx, XXXXXXX, Xxxxx, XXXXX, Xxxxx. Property Index. Overview of European Residential Markets. Online. Deloitte, srpen 2023. Dostupné z xxxxx://xxx0.xxxxxxxx.xxx/xxxxxxx/xxx/Xxxxxxxx/xx/Xxxxxxxxx/xxxx-xxxxxx/xxxxxxxx-xxxxx-0000.xxx. [citováno 2024-04-24].
2 Srovnání veřejně dostupných dat Českého statistického úřadu o domácnostech mezi lety 2013 (tabulka 15) a 2023 (tabulka 16) v rámci dlouhodobého výzkumu Příjmy a živ...
