SMLOUVA O DÍLO č. 114/2S/2024
SMLOUVA O DÍLO č. 114/2S/2024
„NA VYTVOŘENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE, VÝKON INŽENÝRSKÉ ČINNOSTI A AUTORSKÉHO DOZORU“.
uzavřená podle § 2586 zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník)
I. Smluvní strany
OBJEDNATEL: Město Slaný
Sídlo: Velvarská 136, 274 53 Slaný
Zastoupený:
IČO: 002 34 877
DIČ: CZ00234877
Bankovní spojení: Číslo účtu:
Osoby oprávněné k jednání ve věcech technických:
dále jen „objednatel“
ZHOTOVITEL: cityforster + atelier gram, s.r.o.
Sídlo: Cityforster - Charloisse Xxxxxxxxxx 00, XX-0000XX Xxxxxxxxx,
atelier gram, s.r.o. - Xxxxxxxxxxx 0000/00, XXX: 000 00 Xxxx
IČO: Cityforster KvK Rotterdam 67709397
atelier gram, s.r.o. 194 05 651
DIČ: Cityforster NL04416701, atelier gram s.r.o. CZ19405651
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Telefon:
E-mail:
dále jen „zhotovitel“
Uvedení zástupci obou stran prohlašují, že jsou oprávněni tuto smlouvu podepsat a k platnosti smlouvy není třeba podpisu jiné osoby.
II. Preambule
Vzhledem k tomu, že
2.1. Objednatel má zájem zajistit zpracování územní studie Nové Dolíky, projektovou činnost, inženýrskou činnost a autorský dozor projektu uličních a parkových prostranství na pozemcích v majetku města Slaný
včetně nezbytné infrastruktury (dále jen „projekt“), a proto zahájil v souladu s § 146 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů („ZZVZ“) užší soutěž o návrh vyhlášenou dne 22.6.2023 pod evidenčním číslem^^^^^^^B a navazující jednací řízení bez uveřejnění vyhlášené dne 19.2.2024 pod ev.č.
2.2. Výsledky jednacího řízení bez uveřejnění byly vyhlášené dne 11.7.2024 a následně objednatel zadal zhotoviteli veřejnou zakázku.
2.3. Zhotovitel je připraven (i) vyhotovit a projednat územní studii, (ii) vyhotovit a projednat návrh stavby, (iii) vyhotovit projektovou dokumentaci, (iv) provést inženýrskou činnost projektu, (v) provádět autorský dozor a konzultační a schvalovací činnost během realizace stavby a jejího uvádění do provozu.
2.4. Objednatel je připraven poskytnout zhotoviteli součinnost a zaplatit mu sjednanou cenu. Z těchto důvodů se strany dohodly následovně:
III. Předmět plnění
3.1. Předmětem smlouvy je zpracování díla v rozsahu územní studie pro řešené území (dále jen „územní studie“) a projektové dokumentace uličních a parkových prostranství na pozemcích v majetku města Slaný včetně nezbytné infrastruktury (dále jen „stavba“), a to na základě soutěžního návrhu. Řešené území je vymezené v příloze č. 1 této smlouvy. Předmětem plnění jsou dále všechny činnosti vedoucí ke schválení územní studie a inženýrská činnost, tedy souhrn všech činností vedoucích k získání pravomocného územního rozhodnutí a stavebního povolení a/nebo společného povolení záměru1 pro stavbu, a autorský dozor při realizaci a uvedení stavby do užívání (dále „předmět smlouvy“ nebo „předmět plnění“).
3.2. Rozsah prací na předmětu smlouvy odpovídá následujícímu plnění:
- projednání soutěžního návrhu a účast na participaci soutěžního návrhu organizované objednatelem;
- zpracování hrubopisu územní studie, projednání územní studie s veřejností a zpracování čistopisu územní studie;
- spolupráce při řízení o změně územního plánu, pokud bude vyvolána návrhem;
- koordinace přípravy území, spolupráce s městem při jednání o směnách pozemků, příprava
dokumentace pro rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků;
- zpracování návrhu stavby;
- všechny projektové práce pro zhotovení projektové dokumentace pro stavbu v rozsahu nutném pro získání pravomocného územního rozhodnutí a stavebního povolení a/nebo společného povolení záměru a inženýrská činnost vedoucí k získání pravomocného územního rozhodnutí a stavebního povolení a/nebo povolení záměru;
- vypracování projektové dokumentace pro provádění stavby, kterou objednatel zamýšlí použít jako podklad pro výběr zhotovitele stavby a případná poradenská činnost při výběru zhotovitele stavby a jeho poddodavatelů stavebních a souvisejících prací;
- autorský dozor, konzultační a schvalovací činnost pro objednatele během realizace a zkušebního provozu stavby.
3.3. Objednatel může rozhodnout ve fázi zpracování projektové dokumentace či realizace stavby o rozdělení stavby na jednotlivé stavby či stavební objekty, a to s ohledem na etapizaci výstavby území.
IV. Obecné podmínky předmětu plnění
4.1. Pro stavbu musí být navrženy a použity jen takové výrobky, materiály a konstrukce, které splní požadavky na mechanickou odolnost a stabilitu, požární bezpečnost, hygienu, ochranu zdraví a životního prostředí, bezpečnost při udržování a užívání stavby včetně bezbariérového užívání stavby, ochranu proti hluku a na úsporu energie a ochranu tepla. Tyto požadavky musí stavba splňovat při běžné údržbě a působení běžně předvídatelných vlivů po celou dobu své existence.
4.2. Po zpracování čistopisu návrhu stavby zadá objednatel zpracování propočtu stavebních nákladů na základě podkladů a výměr od zhotovitele. Zhotovitel je následně povinen v rámci odevzdání každého stupně
1 Povolením záměru se pro účely této smlouvy rozumí povolení ve smyslu zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, nahrazující územní rozhodnutí a stavební povolení dle zákona č. 183/2006 Sb.
projektové dokumentace doložit, že byl dodržen dohodnutý cenový standard stavby v cenové hladině vztahující se k době pořízení tohoto propočtu. Cenový standard bude doplněn do přílohy č. 3 této smlouvy.
4.3. Navržené řešení stavby bude pravidelně konzultováno s objednatelem, podle dohodnutého harmonogramu,
o čemž se pořídí oboustranně potvrzený zápis. Na jednáních je zhotovitel povinen informovat objednatele
o veškerých změnách, a to i nepatrných, které v rámci zpracování projektové dokumentace navrhuje oproti zpracované a projednané územní studii. Harmonogram konzultací a zpracování předmětu plnění je uveden v příloze č. 5 této smlouvy.
V. Rozsah předmětu plnění
5.1. Podklady pro řádné plnění předmětu smlouvy
5.1.1. Zhotovitel identifikuje nutnost průzkumů k zajištění podkladů a dalších potřebných studií, a poskytne objednateli součinnost při jejich pořizování.
5.1.2. Součinností se v tomto případě rozumí včasná identifikace a upozornění objednatele na nutnost provedení dodatečných průzkumů (vždy před zahájením prací na další části díla), zpracování zadání pro průzkumy a podklady, průzkum trhu vhodných dodavatelů a kontrola výstupů. Náklady na zajištění zpracování průzkumů nese zadavatel.
5.1.3. Podklady poskytnuté objednatelem při podpisu smlouvy jsou uvedeny v příloze č. 9 této smlouvy.
5.2. Projednání soutěžního návrhu
5.2.1. Zhotovitel projedná soutěžní návrh s odbory městského úřadu a městskými organizacemi, s relevantními odbory krajského úřadu a krajskými organizacemi, připadně s dalšími dotčenými orgány státní správy, se samosprávnými orgány a jejich komisemi a výbory, s vlastníky dotčených nemovitostí. Jednání s dotčenými orgány a stakeholdery může probíhat společně.
5.2.2. Zhotovitel se bude účastnit na participaci soutěžního návrhu organizované objednatelem.
5.2.3. Zhotovitel je povinen soutěžní návrh projednat a výsledky projednání předat objednateli v termínech stanovených v harmonogramu plnění, který tvoří přílohu č. 5 této smlouvy.
5.3. Územní studie
5.3.1. Na základě projednání soutěžního návrhu zpracuje zhotovitel hrubopis územní studie, a to v souladu se záměrem objednatele uvedeným v příloze č. 2 této smlouvy, podle pokynů vydaných objednatelem anebo manažerkou rozvoje města jako osobou oprávněnou k jednání ve věcech technických dle této smlouvy a v souladu s právními předpisy a podklady této smlouvy. Hrubopis územní studie zhotovitel projedná s dotčenými orgány a s veřejností v rámci veřejného projednání. Objednatel se zavazuje k projednání poskytnout zhotoviteli veškerou potřebnou a vhodnou součinnost, včetně zajištění osobní účasti svých pověřených zástupců na veřejných projednáváních
územní studie. Na základě výsledků těchto projednání bude dopracován čistopis územní studie. Jednání s dotčenými orgány a stakeholdery může probíhat společně.
5.3.2. Hrubopis územní studie bude projednán zejména s odbory městského úřadu a městskými organizacemi, s relevantními odbory krajského úřadu a krajskými organizacemi, připadně s dalšími dotčenými orgány státní správy, se samosprávnými orgány a jejich komisemi a výbory, s vlastníky dotčených nemovitostí. Objednatel se zavazuje k projednání poskytnout zhotoviteli veškerou potřebnou a vhodnou součinnost.
5.3.3. Zhotovitel je povinen zpracovat územní studii tak, aby z hlediska jejího obsahu a rozsahu splňovala náležitosti stanovené v příloze č. 4 této smlouvy.
5.3.4. Zhotovitel je povinen územní studii a její části odevzdat v termínech stanovených v harmonogramu plnění, který tvoří přílohu č. 5.
5.3.5. Před zahájením prací na územní studii svolá zhotovitel vstupní jednání (konzultaci) s objednatelem, na kterém bude upřesněn další postup, včetně podoby součinnosti objednatele, a stanoveny termíny dalších jednání. Objednatel předpokládá pravidelné konzultace jednou měsíčně. Konzultace proběhnou v sídle objednatele. Zhotovitel oznámí konání konzultace vždy alespoň pět (5) pracovních dnů předem. Objednatel zajistí patřičné prostory. Konzultace mohou v souladu s písemným souhlasem objednatele proběhnout též
prostřednictvím online konference. Zhotovitel není povinen provést konzultaci dle tohoto ustanovení v případě, že objednatel písemně označí její konání za nadbytečné.
5.3.6. Před předáním hrubopisu a čistopisu územní studie objednateli ke kontrole a schválení, svolává zhotovitel jednání, na kterém seznámí objednatele s rozpracovanou územní studií. Součástí předmětu plnění této smlouvy je i zapracování připomínek objednatele a jím přizvaných odborníků do územní studie. Dokladová část územní studie bude obsahovat zápisy ze všech jednání uskutečněných mezi objednatelem a zhotovitelem v průběhu plnění předmětu smlouvy.
5.3.7. Po předání hrubopisu a čistopisu územní studie objednatel potvrdí přijetí zhotoviteli nejpozději do patnácti pracovních (15) dnů ode dne, kdy objednatel od zhotovitele obdržel hrubopis či čistopis územní studie. Objednatel část díla akceptuje, případně sdělí své připomínky a požadavky k provedení úprav hrubopisu či čistopisu územní studie.
5.3.8. V případě, že zhotovitel nebude souhlasit s připomínkou objednatele dle této smlouvy, oznámí tuto skutečnost písemně objednateli; oznámení musí vždy obsahovat popis připomínky a důvody nesouhlasu zhotovitele. Oznámení nesouhlasu s připomínkou musí zhotovitel učinit nejpozději ve lhůtě patnácti (15) pracovních dnů ode dne, kdy obdržel připomínky; po marném uplynutí této lhůty platí, že zhotovitel s připomínkami souhlasí. Ve lhůtě patnácti (15) pracovních dnů ode dne oznámení nesouhlasu zhotovitele s připomínkou objednatele oznámí objednatel písemně zhotoviteli, že svolává jednání stran k vypořádání předmětné připomínky, přičemž sdělí čas a místo jednání, anebo přímo udělí zhotoviteli písemný pokyn ke způsobu vypořádání připomínky (rozhodnutí o postupu objednatele je výlučně na jeho uvážení).
5.3.9. Nedojde-li v průběhu jednání stran ke shodě objednatele a zhotovitele na způsobu vypořádání připomínek dle předchozího odstavce této smlouvy, konečné rozhodnutí o způsobu vypořádání připomínek bude na objednateli, který ve lhůtě patnácti (15) pracovních dnů od ukončení jednání stran udělí zhotoviteli příslušný písemný pokyn. Zhotovitel je povinen hrubopis či čistopis územní studie upravit v rozsahu a způsobem, který byl mezi stranami dohodnut postupem dle této smlouvy, popř. dle konečného písemného pokynu uděleného objednatelem dle předchozí věty, a to nejpozději ve lhůtě stanovené pro zhotovení úprav hrubopisu či čistopisu územní studie dle harmonogram prací uvedeného v příloze č. 5 smlouvy. O dobu od zaslání zdůvodněného nesouhlasu zhotovitele s připomínkou objednatele do udělení písemného pokynu zhotoviteli o způsobu vypořádání takové připomínky objednatelem (tj. buďto přímého pokynu nebo pokynu navazujícího na jednání stran) se prodlužuje doba pro vytvoření hrubopisu či čistopisu územní studie. Zhotovitel je oprávněn odmítnout upravit hrubopis či čistopis územní studie podle písemného pokynu objednatele v těch případech, kdy je konečné rozhodnutí objednatele o způsobu vypořádání připomínek, resp. konečný
písemný pokyn objednatele v rozporu s právními předpisy, závaznými technickými normami nebo stanovisky orgánů veřejné správy. O takové skutečnosti je zhotovitel povinen objednatele písemně informovat. V případě opakovaného upozornění ze strany zhotovitele může být tato skutečnost důvodem pro odstoupení od smlouvy ze strany zhotovitele. Bude-li písemný pokyn objednatele v souladu s právními předpisy, technickými normami nebo stanovisky dotčených orgánů, avšak výrazným způsobem změní rozsah předmětu plnění dle této smlouvy nebo ovlivní dohodnutý harmonogram a termíny, zhotovitel objednatele na tuto skutečnost písemně upozorní a strany budou postupovat podle čl. 13.1. této smlouvy.
5.3.10.Zhotovitel zpracuje a předá Objednateli hrubopis i čistopis územní studie v tištěné i digitální formě a v souladu s dalšími podmínkami uvedenými v příloze č. 4 této smlouvy. Územní studie bude zpracována v českém jazyce, bude umístěna v souřadnicovém systému JTSK, Balt po vyrovnání. Všechna paré budou řádně autorizována. Jedno paré bude obsahovat všechny originály dokumentů souvisejících s projednáním územní studie.
5.3.11.Zhotovitel odpovídá za správnost a úplnost předané územní studie, potřebných měření a průzkumů. Zhotovitel odpovídá za činnost přizvaných odpovědných projektantů s příslušnou specializací.
V případě, že územní studie bude obsahovat vady, může objednatel účtovat zhotoviteli skutečně způsobenou prokazatelnou majetkovou újmu vzniklou objednateli na základě takového vadného plnění. Pro případ vady územní studie sjednávají strany právo objednatele požadovat a povinnost zhotovitele provést bezplatné odstranění vady v záruční době. Zhotovitel se zavazuje případné vady územní studie odstranit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do patnácti (15) pracovních dnů po uplatnění oprávněné reklamace objednatelem učiněné písemnou formou, ledaže se strany dohodnou jinak.
5.4. Spolupráce při řízení o změně územního plánu
5.4.1. V případě, že územní studií bude vyvolána změna územního plánu, bude zhotovitel poskytovat součinnost a podklady při zpracování podnětu na změnu územního plánu, případně prezentovat důvody pořízení změny územního plánu zastupitelstvu města.
5.4.2. Zhotovitel bude dále poskytovat součinnost a podklady při zpracování zadání změny územního plánu, v případě že pořizování změny územního plánu nebude schváleno zkráceným postupem.
5.4.3. Zhotovitel bude dále poskytovat součinnost a podklady při výběru zpracovatele změny územního plánu.
5.4.4. Zhotovitel bude poskytovat součinnost a podklady při zpracování změny územního plánu.
5.4.5. Zhotovitel bude poskytovat součinnost a podklady při zpracování vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území.
5.4.6. Zhotovitel bude poskytovat součinnost a podklady v průběhu společného jednání a veřejného projednání návrhu změny územního plánu.
5.4.7. Zhotovitel bude poskytovat součinnost při procesu schvalování změny územního plánu.
5.5. Spolupráce s objednatelem při jednání o směnách pozemků, příprava dokumentace pro rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků
5.5.1. Zhotovitel bude poskytovat součinnost a podklady při jednání zástupců objednatele s vlastníky pozemků v případě směn pozemků v dotčeném území, pokud budou vyvolány územní studií.
5.5.2. Zhotovitel zpracuje potřebné podklady pro rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků, v případě že bude vyvoláno územní studií.
5.6. Návrh stavby
5.6.1. Návrh stavby bude zpracován na základě a v souladu s územní studií, záměrem objednatele a podle pokynů vydaných objednatelem, v souladu s právními předpisy a v rozsahu definovaném touto smlouvou.
5.6.2. Zhotovitel vypracuje koncept návrhu stavby, který projedná a následně na základě připomínek vzešlých z projednání a od objednatele vypracuje čistopis návrhu stavby.
5.6.3. Koncept návrhu stavby bude projednán zejména s odbory městského úřadu a městskými organizacemi, s relevantními odbory krajského úřadu a krajskými organizacemi, připadně s dalšími dotčenými orgány státní správy, se samosprávnými orgány a jejich komisemi a výbory.
5.6.4. Xxxxxxxxxx je povinen zpracovat návrh stavby tak, aby z hlediska jeho obsahu a rozsahu splňoval náležitosti stanovené v příloze č. 7 této smlouvy.
5.6.5. Zhotovitel je povinen návrh stavby a jeho části odevzdat v termínech stanovených v harmonogramu plnění, který tvoří přílohu č. 5 této smlouvy.
5.6.6. Před zahájením prací na konceptu návrhu stavby svolá zhotovitel vstupní jednání (konzultaci) s objednatelem, na kterém bude upřesněn další postup, včetně podoby součinnosti objednatele, stanoveny termíny dalších jednání a potvrzen rozsah řešeného území pro návrh stavby, uvedený v příloze č. 1. V případě změny rozsahu řešeného území bude postupováno podle čl. 13.1. této smlouvy. Objednatel předpokládá pravidelné konzultace jednou měsíčně. Konzultace proběhnou v sídle objednatele. Zhotovitel oznámí konání konzultace vždy alespoň pět (5) pracovních dnů předem. Objednatel zajistí patřičné prostory. Konzultace mohou v souladu s písemným souhlasem objednatele proběhnout též prostřednictvím online konference. Zhotovitel není povinen provést konzultaci dle tohoto ustanovení v případě, že objednatel písemně označí její konání za nadbytečné.
5.6.7. Před předáním konceptu a čistopisu návrhu stavby objednateli ke kontrole a schválení, svolává zhotovitel jednání, na kterém seznámí objednatele s rozpracovaným návrhem stavby. Součástí předmětu plnění této smlouvy je i zapracování připomínek objednatele a jím přizvaných odborníků do návrhu stavby.
5.6.8. Po předání konceptu a čistopisu návrhu stavby sdělí objednatel zhotoviteli nejpozději do třiceti pracovních
(30) dnů ode dne, kdy objednatel od zhotovitele obdržel koncept či čistopis návrhu stavby své připomínky a požadavky k provedení úprav konceptu či čistopisu návrhu stavby.
5.6.9. V případě, že zhotovitel nebude souhlasit s připomínkou objednatele dle této smlouvy, oznámí tuto skutečnost písemně objednateli; oznámení musí vždy obsahovat popis připomínky a důvody nesouhlasu zhotovitele. Oznámení nesouhlasu s připomínkou musí zhotovitel učinit nejpozději ve lhůtě patnácti (15) pracovních dnů ode dne, kdy obdržel připomínky; po marném uplynutí této lhůty platí, že zhotovitel s připomínkami souhlasí. Ve lhůtě patnácti (15) pracovních dnů ode dne oznámení nesouhlasu zhotovitele s
připomínkou objednatele oznámí objednatel písemně zhotoviteli, že svolává jednání stran k vypořádání předmětné připomínky, přičemž sdělí čas a místo jednání, anebo přímo udělí zhotoviteli písemný pokyn ke způsobu vypořádání připomínky (rozhodnutí o postupu objednatele je výlučně na jeho uvážení).
5.6.10.Nedojde-li v průběhu jednání stran ke shodě objednatele a zhotovitele na způsobu vypořádání připomínek dle předchozího odstavce této smlouvy, konečné rozhodnutí o způsobu vypořádání připomínek bude na objednateli, který ve lhůtě patnácti (15) pracovních dnů od ukončení jednání stran udělí zhotoviteli příslušný písemný pokyn. Zhotovitel je povinen koncept či čistopis návrhu stavby upravit v rozsahu a způsobem, který byl mezi stranami dohodnut postupem dle této smlouvy, popř. dle konečného písemného pokynu uděleného objednatelem dle předchozí věty, a to nejpozději ve lhůtě stanovené pro zhotovení úprav konceptu či čistopisu návrhu dle harmonogram prací uvedeného v příloze č. 5 této smlouvy. O dobu od zaslání zdůvodněného nesouhlasu zhotovitele s připomínkou objednatele do udělení písemného pokynu zhotoviteli o způsobu vypořádání takové připomínky objednatelem (tj. buďto přímého pokynu nebo pokynu navazujícího na jednání stran) se prodlužuje doba pro vytvoření hrubopisu či čistopisu návrhu stavby.
Zhotovitel je oprávněn odmítnout upravit koncept či čistopis návrhu stavby podle písemného pokynu objednatele v těch případech, kdy je konečné rozhodnutí objednatele o způsobu vypořádání připomínek, resp. konečný písemný pokyn objednatele v rozporu s právními předpisy, závaznými technickými normami nebo stanovisky orgánů veřejné správy. O takové skutečnosti je zhotovitel povinen objednatele písemně informovat. V případě opakovaného upozornění ze strany zhotovitele může být tato skutečnost
důvodem pro odstoupení od smlouvy ze strany zhotovitele. Bude-li písemný pokyn objednatele v souladu s právními předpisy, technickými normami nebo stanovisky dotčených orgánů, avšak výrazným způsobem změní rozsah předmětu plnění dle této smlouvy nebo ovlivní dohodnutý harmonogram a termíny, zhotovitel objednatele na tuto skutečnost písemně upozorní a strany budou postupovat podle čl. 13.1. této smlouvy.
5.6.11.Zhotovitel zpracuje a předá objednateli koncept i čistopis návrhu stavby v tištěné i digitální formě a v souladu s dalšími podmínkami uvedenými v příloze č. 7 této smlouvy. Návrh stavby bude zpracován v českém jazyce, bude umístěna v souřadnicovém systému JTSK, Balt po vyrovnání. Všechna paré budou řádně autorizována. Jedno paré bude obsahovat všechny originály dokumentů souvisejících s projednáním návrhu stavby.
5.6.12.Zhotovitel odpovídá za správnost a úplnost předaného návrhu stavby, potřebných měření a průzkumů.
Zhotovitel odpovídá za činnost přizvaných odpovědných projektantů s příslušnou specializací. V případě, že návrh stavby bude obsahovat vady, může objednatel účtovat zhotoviteli skutečně způsobenou prokazatelnou majetkovou újmu vzniklou objednateli na základě takového vadného plnění. Pro případ vady návrhu stavby sjednávají strany právo objednatele požadovat a povinnost zhotovitele provést bezplatné odstranění vady v záruční době. Zhotovitel se zavazuje případné vady návrhu stavby odstranit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do patnácti (15) pracovních dnů po uplatnění oprávněné reklamace objednatelem učiněné písemnou formou, ledaže se strany dohodnou jinak.
5.7. Projektová dokumentace stavby
5.7.1. Zhotovitel se zavazuje připravit projektovou dokumentaci stavby v souladu s územní studií, návrhem stavby, záměrem objednatele, podle pokynů vydaných objednatelem anebo manažerkou rozvoje města jako osobou oprávněnou k jednání ve věcech technických dle této smlouvy, v souladu s právními předpisy a v rozsahu stanoveném právními předpisy (zejména vyhláškou 499/2006 Sb. O dokumentaci staveb v platném znění pro uvedený stupeň projektu2) a touto smlouvou (dále „projektová dokumentace”). Zhotovitel je povinen zhotovit projektovou dokumentaci v souladu s požadavky stanovenými v příloze č. 7 této smlouvy. Projektová dokumentace se bude skládat z následujících částí:
a) projektová dokumentace stavby v rozsahu nutném pro získání pravomocného územního rozhodnutí pro stavbu nebo její části zpracovaná v souladu s příslušnými právními předpisy a požadavky příslušného úřadu („dokumentace pro územní rozhodnutí“);
b) projektová dokumentace stavby v rozsahu nutném pro získání pravomocného stavebního povolení pro stavbu nebo její části zpracovaná v souladu s příslušnými právními předpisy a požadavky příslušného úřadu
2 V případě účinnosti zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon a souvisejících vyhlášek bude v souladu s aktuální vyhláškou o dokumentaci staveb v platném znění a relevantními paragrafy.
(„dokumentace pro stavební povolení“);
c) v případě souhlasu příslušného stavebního úřadu a objednatele nebo v případě účinnosti zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, bude zpracována dokumentace pro vydání společného povolení záměru zpracovaná v souladu s příslušnými právními předpisy a požadavky příslušného úřadu („dokumentace pro společné povolení záměru“);
d) projektová dokumentace pro provádění stavby, koordinaci a řízení provádění stavby zpracovaná v souladu s příslušnými právními předpisy (zejména § 3 Vyhlášky č. 499/2006, Sb.2) včetně měření ploch a soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s Výkazem výměr ve smyslu Xxxxxxxx a rovněž vyhlášky č. 169/2016 Sb.3, a v souladu s požadavky na zpracování technických podmínek a soupisu
stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr dle ZZVZ včetně kontrolního rozpočtu („dokumentace pro provádění stavby”).
5.7.2. Zhotovitel vypracuje vždy nejdříve koncept příslušné části projektové dokumentace, který projedná a následně na základě připomínek vzešlých z projednání a od objednatele vypracuje čistopis příslušné části projektové dokumentace.
5.7.3. Koncept příslušné části projektové dokumentace bude projednán zejména s odbory městského úřadu a městskými organizacemi, s relevantními odbory krajského úřadu a krajskými organizacemi, případně s dalšími dotčenými orgány státní správy, se samosprávnými orgány a jejich komisemi a výbory. Jednání s dotčenými orgány a stakeholdery může probíhat společně.
5.7.4. Zhotovitel je povinen zpracovat příslušné části projektové dokumentace tak, aby z hlediska jeho obsahu a
rozsahu splňovaly náležitosti stanovené v příloze č. 7 této smlouvy.
5.7.5. Zhotovitel je povinen příslušné části projektové dokumentace odevzdat v termínech stanovených v
harmonogramu plnění, který tvoří přílohu č. 5 této smlouvy.
5.7.6. Před zahájením prací na konceptu příslušné části projektové dokumentace svolá zhotovitel vstupní jednání (konzultaci) s objednatelem, na kterém bude upřesněn další postup, včetně podoby součinnosti objednatele, a stanoveny termíny dalších jednání. Objednatel předpokládá pravidelné konzultace jednou měsíčně. Konzultace proběhnou v sídle objednatele. Zhotovitel oznámí konání konzultace vždy alespoň pět (5) pracovních dnů předem. Objednatel zajistí patřičné prostory. Konzultace mohou v souladu s písemným souhlasem objednatele proběhnout též prostřednictvím online konference. Zhotovitel není povinen provést konzultaci dle tohoto ustanovení v případě, že objednatel písemně označí její konání za nadbytečné.
5.7.7. Před předáním konceptu a čistopisu příslušné části projektové dokumentace objednateli ke kontrole a schválení, svolává zhotovitel jednání, na kterém seznámí objednatele s rozpracovanou části projektové dokumentace. Součástí předmětu plnění této smlouvy je i zapracování připomínek objednatele a jím přizvaných odborníků do příslušné části projektové dokumentace. Dokladová část projektové dokumentace bude obsahovat zápisy ze všech jednání uskutečněných mezi objednatelem a zhotovitelem v průběhu plnění předmětu smlouvy.
5.7.8. Po předání konceptu a čistopisu příslušné části projektové dokumentace sdělí objednatel zhotoviteli nejpozději do třiceti pracovních (30) dnů ode dne, kdy objednatel od zhotovitele obdržel koncept či čistopis příslušné části projektové dokumentace své připomínky a požadavky k provedení úprav konceptu či čistopisu příslušné části projektové dokumentace.
5.7.9. V případě, že zhotovitel nebude souhlasit s připomínkou objednatele dle této smlouvy, oznámí tuto skutečnost písemně objednateli; oznámení musí vždy obsahovat popis připomínky a důvody nesouhlasu zhotovitele. Oznámení nesouhlasu s připomínkou musí zhotovitel učinit nejpozději ve lhůtě patnácti (15) pracovních dnů ode dne, kdy obdržel připomínky; po marném uplynutí této lhůty platí, že zhotovitel s připomínkami souhlasí. Ve lhůtě patnácti (15) pracovních dnů ode dne oznámení nesouhlasu zhotovitele s připomínkou objednatele oznámí objednatel písemně zhotoviteli, že svolává jednání stran k vypořádání předmětné připomínky, přičemž sdělí čas a místo jednání, anebo přímo udělí zhotoviteli písemný pokyn ke způsobu vypořádání připomínky (rozhodnutí o postupu objednatele je výlučně na jeho uvážení).
3 V případě účinnosti zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon a souvisejících vyhlášek bude v souladu s aktuální vyhláškou o stanovení rozsahu dokumentace veřejné zakázky na stavební práce a soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr v platném znění a relevantními paragrafy.
5.7.10.Nedojde-li v průběhu jednání stran ke shodě objednatele a zhotovitele na způsobu vypořádání připomínek dle předchozího odstavce této smlouvy, konečné rozhodnutí o způsobu vypořádání připomínek bude na objednateli, který ve lhůtě patnácti (15) pracovních dnů od ukončení jednání stran udělí zhotoviteli příslušný písemný pokyn. Zhotovitel je příslušnou část projektové dokumentace upravit v rozsahu a způsobem, který byl mezi stranami dohodnut postupem dle této smlouvy, popř. dle konečného písemného pokynu uděleného objednatelem dle předchozí věty, a to nejpozději ve lhůtě stanovené pro zhotovení úprav konceptu či čistopisu příslušné části projektové dokumentace dle harmonogram prací uvedeného v příloze č. 5 této smlouvy. O dobu od zaslání zdůvodněného nesouhlasu zhotovitele s připomínkou objednatele do udělení písemného pokynu zhotoviteli o způsobu vypořádání takové připomínky objednatelem (tj. buďto přímého pokynu nebo
pokynu navazujícího na jednání stran) se prodlužuje doba pro vytvoření hrubopisu či čistopisu příslušné části projektové dokumentace. Zhotovitel je oprávněn odmítnout upravit koncept či čistopis příslušné části projektové dokumentace podle písemného pokynu objednatele v těch případech, kdy je konečné rozhodnutí objednatele o způsobu vypořádání připomínek, resp. konečný písemný pokyn objednatele v rozporu s právními předpisy, závaznými technickými normami nebo stanovisky orgánů veřejné správy. O takové skutečnosti je zhotovitel povinen objednatele písemně informovat. V případě opakovaného upozornění ze strany zhotovitele může být tato skutečnost důvodem pro odstoupení od smlouvy ze strany zhotovitele.
Bude-li písemný pokyn objednatele v souladu s právními předpisy, technickými normami nebo stanovisky dotčených orgánů, avšak výrazným způsobem změní rozsah předmětu plnění dle této smlouvy nebo ovlivní dohodnutý harmonogram a termíny, zhotovitel objednatele na tuto skutečnost písemně upozorní a strany budou postupovat podle čl. 13.1. této smlouvy.
5.7.11.Zhotovitel zpracuje a předá objednateli koncept i čistopis příslušné části projektové dokumentace v tištěné i digitální formě a v souladu s dalšími podmínkami uvedenými v příloze č. 7 této smlouvy. Projektová dokumentace bude zpracována v českém jazyce dle příslušných právních předpisů a bude umístěna v souřadnicovém systému JTSK, Balt po vyrovnání. Všechna paré budou řádně autorizována. Jedno paré bude obsahovat všechny originály dokumentů souvisejících s projednáním projektové dokumentace.
5.7.12.Zhotovitel odpovídá za správnost a úplnost předaných částí projektové dokumentace, potřebných měření a průzkumů. Za vadu projektové dokumentace se považuje rovněž nedodržení dohodnutého cenového standardu podle článku 4.2 této smlouvy. Za nedodržení cenového standardu však nebude považováno navýšení nákladů způsobené dodatečnými požadavky objednatele nebo navýšení vzniklé v důsledku vyšší moci. Zhotovitel odpovídá za činnost přizvaných odpovědných projektantů s příslušnou specializací. V případě, že projektová dokumentace bude obsahovat vady, může objednatel účtovat zhotoviteli skutečně způsobenou prokazatelnou majetkovou újmu vzniklou objednateli na základě takového vadného plnění. Pro případ vady projektové dokumentace sjednávají strany právo objednatele požadovat a povinnost zhotovitele provést bezplatné odstranění vady v záruční době. Zhotovitel se zavazuje případné vady projektové dokumentace odstranit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do patnácti (15) pracovních dnů po uplatnění oprávněné reklamace objednatelem učiněné písemnou formou, ledaže se strany dohodnou jinak.
5.7.13.Dokumentace pro provádění stavby bude zpracována do podrobností nezbytných pro zpracování nabídky pro realizaci stavby (tedy stupeň projektové dokumentace pro provádění stavby vč. soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr) a v souladu s vyhláškou č. 169/2016 Sb., o stanovení rozsahu dokumentace veřejné zakázky na stavební práce a soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr, ve znění pozdějších předpisů4, včetně kontrolního rozpočtu.
5.7.14.Výkaz výměr dokumentace pro provádění stavby bude součástí všech vyhotovení dokumentace pro provádění
Stavby.
5.7.15.Není-li to odůvodněno předmětem veřejné zakázky, nesmí dokumentace pro provádění stavby zvýhodnit nebo znevýhodnit určité dodavatele nebo výrobky tím, že technické podmínky stanoví prostřednictvím přímého nebo nepřímého odkazu na určité dodavatele nebo výrobky, nebo patenty na vynálezy, užitné vzory, průmyslové vzory, ochranné známky nebo označení původu.
5.8. Termíny v případě prodlení DOSS a nečinnosti objednatele
4 V případě účinnosti zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon a souvisejících vyhlášek bude v souladu
5.8.1. Délka trvání činností na předmětu smlouvy může záviset na prodlení příslušného orgánu státní správy / územní samosprávy s vydáním rozhodnutí v zákonem či jiným právním předpisem předepsané lhůtě („prodlení DOSS“) a délka trvání prodlení DOSS nemůže být důvodem pro
ukončení nebo přerušení plnění této smlouvy kteroukoliv stranou, ani důvodem k uplatnění jakýchkoliv sankcí, penále, náhrad škod nebo smluvních pokut objednatelem vůči zhotoviteli, pokud takové zdržení nevzniklo vadou předmětu smlouvy a/nebo jinou chybou nebo nedostatkem v činnosti zhotovitele, za které nese zhotovitel výlučnou odpovědnost. V takovém případě se příslušné termíny v harmonogramu prací automaticky prodlužují o dobu prodlení DOSS.
5.8.2. Nastane-li prodlení v trvání činností na předmětu smlouvy z důvodu nečinnosti objednatele v plnění dohodnutých termínů a v poskytnutí dohodnuté součinnosti dle této smlouvy, zhotovitel objednatele na tuto skutečnost písemně upozorní. Příslušné termíny v dohodnutém harmonogramu prací se v takovém případě prodlužují o dobu nečinnosti objednatele.
5.9. Inženýrská činnost pro stavbu:
5.9.1. Zhotovitel provede ve smyslu Stavebního zákona a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu5 veškeré právní a jiné úkony jménem objednatele, aby zajistil vydání územního rozhodnutí, stavebního povolení, případně společného povolení. Zhotovitel zejména, nikoli však výlučně:
a) připraví, zkompletuje a podá všechny potřebné nebo nezbytné dokumenty k žádosti o rozhodnutí o dělení
nebo scelování pozemků.
b) bude jednat s úřady a DOSS dělení nebo scelování pozemků a obstará všechna potřebná nebo nezbytná závazná stanoviska, stanoviska a vyjádření všech orgánů veřejné správy nebo vlastníků nemovitostí dotčených v jednotlivých správních řízeních;
c) připraví, zkompletuje a podá všechny potřebné nebo nezbytné dokumenty k oznámení o záměru dle Zákona EIA (pokud bude třeba) a žádosti o vydání o územního rozhodnutí a stavebního povolení a/nebo společného povolení záměru či jiných potřebných či nezbytných správních rozhodnutí, či souhlasu pro vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení nebo společného povolení záměru, včetně vypracování všech potřebných nebo nezbytných písemností (dokumentů a podkladů), jež budou sloužit jako přílohy k žádostem o vydání uvedených správních rozhodnutí;
d) bude jednat s úřady a DOSS ohledně výstavby a obstará všechna potřebná nebo nezbytná závazná stanoviska, stanoviska a vyjádření všech orgánů veřejné správy nebo vlastníků nemovitostí dotčených v jednotlivých správních řízeních;
e) vypracuje všechna potřebná nebo nezbytná stanoviska a vyjádření k podáním účastníků jednotlivých správních řízení a zajistí jejich založení do správního spisu;
f) provede všechny potřebné nebo nezbytné úpravy jednotlivých stupňů projektové dokumentace, shledá-li zhotovitel na základě podání účastníků jednotlivých správních řízení tyto úpravy za vhodné, a pokud s nimi bude písemně souhlasit objednatel postupem dle této smlouvy;
g) bude jednat s příslušnými vlastníky veřejné dopravní a technické infrastruktury ohledně stavby, povede jednání směřující k uzavírání smluv se správci veřejné technické infrastruktury, které je nutné přikládat k žádosti o územní rozhodnutí a stavební povolení a/nebo společné povolení záměru v případě, že je nutné pro záměr budovat novou technickou infrastrukturu nebo se musí dělat přeložky stávající infrastruktury. Smlouvy pro vydání potřebných správních rozhodnutí bude uzavírat výhradně objednatel. Také se bude účastnit jednání a připraví podklady k uzavírání smluv o připojení lokality na veškeré potřebné prvky dopravní a technické infrastruktury;
h) provede všechna potřebná nebo nezbytná právní jednání směřující k obstarání všech písemností (dokumentů a podkladů) potřebných nebo nezbytných k získání subjektivního veřejného práva umístění a povolení stavby, tj. pro vydání územního rozhodnutí a/nebo stavebního povolení nebo
společného povolení, případně jiných správních rozhodnutí, nebo uzavření veřejnoprávní smlouvy je nahrazující;
5 aktuální vyhláškou o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu v platném znění a relevantními paragrafy.
i) provede všechna potřebná nebo nezbytná právní jednání směřujících k zahájení správních řízení vedoucích k vydání uvedených správních rozhodnutí, nebo uzavření veřejnoprávní smlouvy je nahrazující;
j) provede všechna potřebná nebo nezbytná právní jednání ve správních řízeních směřujících k vydání uvedených správních rozhodnutí, nebo uzavření veřejnoprávní smlouvy je nahrazující;
k) získá a zajistí veškerá nezbytná povolení, souhlasy (včetně zejména, nikoliv však výlučně, spolupráce a projednání dokumentace pro územní rozhodnutí a stavební povolení a/nebo společné povolení záměru s dotčenými orgány a dalšími účastníky řízení), vyjádření a jiné dokumenty nutné pro vydání rozhodnutí;
l) bude zastupovat objednatele ve správním řízení ohledně vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení
a/nebo společného povolení záměru;
m) bude zastupovat Objednatele v případném odvolacím a přezkumném řízení, týkající se rozhodnutí/povolení vydaném ve správním řízení dle předchozího písmene;
n) provede veškeré další činnosti v rámci správních řízení, vedoucí k vydání uvedených správních rozhodnutí, nebo uzavření veřejnoprávní smlouvy (zejména k účasti na jednání se správními orgány); a
o) převezme územní rozhodnutí a stavební povolení a/nebo společné povolení a předá je objednateli včetně originálů s vyznačením doložky právní moci.
5.9.2. Zhotovitel je povinen podat návrh na vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení a/nebo společného povolení záměru bez zbytečného odkladu a zajistit, aby bylo vydáno ve lhůtě uvedené v harmonogramu prací uvedeném v příloze č. 5 této smlouvy. Xxxxxxxxxx však není oprávněn podat tento návrh bez písemného schválení příslušné části projektové dokumentace objednatelem.
5.9.3. Zhotovitel není v prodlení se zajištěním vydání příslušného povolení, pokud prokáže, že příslušné povolení nebylo vydáno ve lhůtě pro vydání příslušného povolení uvedené ve smlouvě z důvodu prodlení na straně stavebního úřadu nebo prodlení DOSS v rámci řízení o vydání příslušného povolení, které zhotovitel přímo ani nepřímo nezavinil (zdržení nevzniklo vadou díla a/nebo jinou chybou nebo nedostatkem v činnosti zhotovitele, za něž nese zhotovitel výlučnou odpovědnost), nebo v případě, že se některý z účastníků řízení proti rozhodnutí o tom, že se požadované povolení vydává, odvolal, ve všech uvedených případech však za podmínky, že zhotovitel řádně postupoval v řízení v souladu s touto smlouvou a zejména dle pokynů objednatele. Článek 5.8.1. této smlouvy v tomto ohledu platí obdobně.
5.10. Autorský dozor
5.10.1.Zhotovitel bude v souladu s pokyny objednatele pro objednatele provádět služby autorského dozoru („autorský dozor“), které zahrnují zejména:
a) kontrolu vypracování dodavatelské dokumentace pro stavbu generálním zhotovitelem stavby v rozsahu zejména jejího souladu s návrhem stavby a projektovou dokumentací a povolením a právními předpisy, včetně upozornění objednatele na zjištěné vady v dílenské a montážní dokumentaci;
b) kontrolu realizace stavby na základě pokynu objednatele v souladu s projektovou dokumentací, povolením, včetně upozornění objednatele na zjištěné vady při realizaci stavby;
c) spolupráci při schvalování změn a odchylek od projektové dokumentace na základě pokynu objednatele;
d) kontrolu vypracování dokumentace skutečného provedení generálním zhotovitelem stavby pro účely vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí a řádného provozu stavby, včetně upozornění objednatele na zjištěné vady v dokumentaci skutečného provedení;
e) poskytnutí veškeré potřebné součinnosti objednateli za účelem vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí;
f) poskytování vysvětlení potřebných k vypracování dodavatelské dokumentace, včetně doplňujících grafických vyjádření návrhu;
g) účast na předání staveniště generálnímu zhotoviteli stavby;
h) účast na kontrolních dnech stavby minimálně jedenkrát (1) měsíčně;
i) dohled nad dodržováním projektové dokumentace na základě pokynu objednatele s přihlédnutím na podmínky určené povolením a s poskytováním vysvětlení potřebných pro plynulost výstavby stavby;
j) spolupráci při posuzování návrhů generálního zhotovitele stavby na změny a odchylky od objednatelem schválené projektové dokumentace na základě pokynu objednatele, spolupráce na přípravě podkladů ke kolaudaci nebo ke kolaudačnímu řízení včetně podkladů pro zpracování dokumentace skutečného provedení stavby na základě pokynu objednatele;
k) vyjádření k požadavkům na větší množství výrobků a výkonů oproti realizované dokumentaci;
l) spolupráce s koordinátorem BOZP a technickým dozorem (dále „TDz“) na základě pokynu objednatele;
m) spolupráce s odpovědným geodetem generálního zhotovitele stavby, popř. TDz, na základě pokynu
objednatele;
n) účast na odevzdání a převzetí stavby nebo její části včetně komplexního vyzkoušení;
o) účast na kontrolních prohlídkách stavby a závěrečné kontrolní prohlídce stavby, součinnost při vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí včetně účasti na jednání při vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí; a
p) další činnosti uvedené ve smlouvě nebo zpravidla spojené s autorským dozorem.
VI. Vlastnické právo a licence
6.1. Zhotovitel poskytuje objednateli výhradní a neomezenou licenci k dílu či k jeho částem, které mají povahu autorského díla, tj. k územní studii, návrhu stavby a projektové dokumentaci specifikované v této smlouvě. Objednatel je oprávněn dílo užívat, pořizovat jeho kopie, provádět jeho změny, úpravy a doplňky po informování zhotovitele (autora), a to pro jakékoliv účely, zejména pak k zadání následné veřejné zakázky na realizaci stavby. Objednatel je oprávněn provádět pouze drobné úpravy, změny a doplňky díla, kterými nedojde ke změně povahy či vyznění díla. Pokud Objednatel provede takové změny, úpravy či doplňky díla bez souhlasu zhotovitele jako autora díla, je povinen o tom zhotovitele bezodkladně informovat a nesouhlasí- li zhotovitel s takovou změnou, úpravou či doplňkem, nadále jej neuvádět jako autora změněné, upravené či doplněné části. Poskytne-li Objednatel dílo třetím osobám, bude o tom zhotovitele bezodkladně informovat. Objednatel není povinen licenci využít. Objednatel může licenci podle této smlouvy postoupit třetím osobám, a to kdykoli bez souhlasu zhotovitele. Cena za licenci k dílu je součástí ceny díla v odst. 8.1. této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že v případě prezentace díla budou uvádět i obchodní jméno - název zhotovitele.
VII. Termín plnění a ukončení smlouvy
7.1. Termíny zpracování jednotlivých částí předmětu plnění, odpovídající jednotlivým fakturacím ze
strany dodavatele, jsou uvedeny v příloze č. 5 této Smlouvy.
7.2. Tato Smlouva může být ukončena pouze (a) splněním povinností Stran vyplývajících z této Smlouvy, (b) dohodou Stran, a (c) odstoupením od této Smlouvy kteroukoli ze Stran z důvodů uvedených v článku 7.3 této Smlouvy.
7.3. Objednatel je oprávněn částečně (tj. ohledně některých částí předmětu plnění) nebo zcela odstoupit od této
smlouvy, pokud:
a) zhotovitel podstatně porušil tuto smlouvu nebo opakovaně nesplnil jakoukoli ze svých povinností vyplývajících z této smlouvy a nenapravil takové porušení v přiměřené lhůtě určené objednatelem v písemné výzvě k nápravě, doručené zhotoviteli, kde bylo specifikováno příslušné porušení; lhůta k nápravě nesmí být kratší než dvacet (20) pracovních dnů;
b) zhotovitel z jakéhokoli důvodu není opakovaně schopen splnit své závazky vyplývající z této smlouvy poté, co jej objednatel vyzval k nápravě ve lhůtě přiměřené, která nesmí být kratší než dvacet (20) pracovních dnů;
c) projekt byl zastaven před splněním předmětu této smlouvy a další pokračování projektu nelze rozumně předpokládat (např. v důsledku zamítnutí, ukončení nebo omezení rozsahu financování projektu); a/nebo
d) nastane, kterákoliv z následujících situací: (i) soud rozhodne o úpadku zhotovitele; nebo (ii) zhotovitel podá insolvenční návrh na svou osobu; (iii) insolvenční návrh na zhotovitele bude zamítnut pro nedostatek majetku ve smyslu ustanovení zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, jiným zákonným způsobem bude zjištěna trvalá platební neschopnost zhotovitele;
e) a z dalších důvodů uvedených v této smlouvě nebo stanovené právními předpisy.
7.4. V případě, že dojde ke zrušení nebo odstoupení od této smlouvy z důvodů vyvolaných stranou objednatele, bude zhotovitel za rozpracované práce ke dni odstoupení nebo zrušení smlouvy fakturovat objednateli dohodnutou částku v rozsahu provedených prací k tomuto dni stanovenou po oboustranné dohodě.
VIII. Xxxx za dílo
8.1. Za provedení díla, tj. za zhotovení územní studie, návrhu stavy, projektové dokumentace, provedení inženýrských činností, provedení služeb autorského dozoru a všechny ostatní činnosti zhotovitele vyplývající z této smlouvy, uhradí objednatel zhotoviteli maximální a nepřekročitelnou cenu ve výši 13,997,235 Kč bez DPH („cena“). Cena jakož i její jednotlivé složky jsou vždy bez DPH.
8.2. Cena je pevná, vyjma ustanovení čl. 8.3. a veškeré její změny musí být realizovány pouze formou písemného dodatku k této smlouvě. Cena jednotlivých dílčích plnění je uvedena v příloze č. 6 této smlouvy.
8.3. Před zahájením práce na dosud nefakturované části díla, nejdříve však jeden rok po podpisu této smlouvy o dílo, může zhotovitel po domluvě s objednatelem zvýšit cenu následující části díla, respektive dosud neprovedených prací, podle roční míry inflace za předchozí kalendářní rok (případně průměru za předchozí kalendářní roky od podpisu smlouvy), měřené indexem spotřebitelských cen dle Českého statistického úřadu (nejvýše však mírou inflace 15 %). Změnu ceny na základě této inflační doložky musí zhotovitel objednateli písemně oznámit před zahájením prací na příslušné části díla. Pokud tak neučiní, zůstává cena za část díla, resp. neprovedené práce beze změny.
8.4. Objednatel se zavazuje zaplatit dohodnutou smluvní cenu v dílčích plněních dle přílohy č. 6 této smlouvy nejpozději ke dni splatnosti uvedenému na příslušné faktuře. Splatnost faktur bude nastavena na 30 kalendářních dnů. Za úhradu ceny za zhotovení předmětu plnění se považuje termín připsání peněžních prostředků z účtu objednatele ve prospěch účtu zhotovitele.
8.5. Platební doklady budou vystaveny na základě potvrzeného akceptačního protokolu, adresovány na Město Slaný, Velvarská 136/1, 274 53 Slaný a budou mít náležitosti daňového dokladu podle příslušných předpisů (zákon č.235/2004 Sb., zákon o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů), zejména pak:
- označení faktury a její číslo,
- název a sídlo zhotovitele,
- název a sídlo objednatele,
- bankovní spojení zhotovitele a objednatele,
- IČ a DIČ zhotovitele a objednatele,
- předmět smlouvy (název a č. stavby),
- cenu díla, fakturovanou částku bez DPH a s DPH,
- datum zdanitelného plnění a datum splatnosti,
- označení osoby, která fakturu vystavila,
- razítko a podpis zhotovitele.
8.6. Nebude-li mít faktura příslušné náležitosti uvedené shora, je objednatel oprávněn fakturu vrátit, aniž by běžela lhůta splatnosti. Celá lhůta splatnosti běží opět ode dne doručení nově vyhotovené (opravené) faktury objednateli. Xxxxxxxxxx je povinen doručit objednateli opravenou fakturu do 5 pracovních dnů po obdržení objednatelem vrácené vadné faktury.
IX. Členové realizačního týmu a poddodavatelé
9.1. Zhotovitel jmenuje členy realizačního týmu, kteří se budou zabývat plněním předmětu díla tak, aby tento tým čítal minimálně dva (2) členy účastnící se pravidelných konzultací s objednatelem a projednání projektu. Seznam členů realizačního týmu bude tvořit přílohu č. 8 této smlouvy.
Zhotovitel je oprávněn jmenovat nového člena realizačního týmu pouze za podmínky, že nový člen realizačního týmu musí splňovat stejná kvalifikační kritéria, jako nahrazený člen realizačního týmu. Objednatel je oprávněn odsouhlasit kandidáta na člena realizačního týmu před jeho jmenováním. Souhlas objednatele musí být dán písemnou formou. Udělení souhlasu nebude objednatelem bezdůvodně odmítáno nebo podmiňováno. Objednatel je oprávněn souhlas se jmenováním konkrétního kandidáta jako člena realizačního týmu z vážných důvodů písemně odepřít a toto své odepření odůvodnit. V tomto případě je zhotovitel povinen předložit Objednateli k odsouhlasení nového kandidáta na příslušného člena realizačního týmu.
9.2. Zhotovitel je oprávněn si zjednat na své vlastní náklady poddodavatele pro účely plnění smlouvy za předpokladu, že v takovém případě bude zhotovitel odpovědný objednateli za jakoukoli takto prováděnou část svých povinností vyplývajících ze smlouvy, jako kdyby je plnil zhotovitel sám.
9.3. Zhotovitel nesmí uzavřít smlouvu s poddodavatelem na provedení celého předmětu smlouvy, ale je oprávněn zadat provedení jakékoliv části předmětu plnění smlouvy poddodavateli (poddodavatelům), který však musí být předem písemně odsouhlasen objednatelem, nedohodnou-li se strany jinak.
X. Požadavek na profesní pojištění
10.1. Pro krytí náhrady škody je povinen zhotovitel na svůj náklad uzavřít a udržovat po dobu plnění této smlouvy v platnosti pojistnou smlouvu odpovídající požadavkům uvedeným v zadávací dokumentaci, tj. pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou dodavatelem třetí osobě. Ze smlouvy musí vyplývat jasná specifikace předmětu pojištění a tato specifikace musí kompletně pokrýt předmět plnění této smlouvy. Minimální pojistná částka pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetí osobě činí alespoň 20 mil. Kč. Tuto pojistnou smlouvu je zhotovitel povinen udržovat platnou po dobu zhotovení díla, a to až do doby jeho předání po odstranění případných vad a nedodělků.
XI. Ostatní ujednání
11.1. Předmět díla podle této smlouvy zhotovitel zpracuje na základě zadání objednatele a dle obsahu a rozsahu této smlouvy.
11.2. Zhotovitel se zavazuje, že vykoná pro objednatele veškeré činnosti v rozsahu a obsahu dle této smlouvy jakož i další činnosti s předmětem smlouvy související.
11.3. Autorský dozor bude vykonáván v souladu s ustanovením § 161 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon.
11.4. Zhotovitel bude při zabezpečování činnosti dle předmětu smlouvy postupovat s odbornou péčí. Svoji činnost bude zhotovitel uskutečňovat v souladu se zájmy objednatele a podle pokynů, zápisů a dohod oprávněných zástupců smluvních stran jakož i v souladu s vyjádřeními a rozhodnutími dotčených orgánů a organizací a dalších účastníků řízení, jejichž stanoviska a požadavky zahrne do kompletní projektové dokumentace.
11.5. Objednatel se zavazuje, že dílo a jeho příslušné části převezme a zaplatí za jeho zhotovení cenu uvedenou v
čl. VIII. odst. 8.1.
11.6. V případě, že dojde ze strany zhotovitele k prodlení s předáním dokončeného díla, za nějž zhotovitel výlučně odpovídá, je objednatel oprávněn vystavit fakturu na smluvní pokutu a pozastavit peněžní plnění, respektive proplacení faktury do doby vypořádání sankční pohledávky.
11.7. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě, kdy objednateli vznikne nárok na zaplacení smluvní pokuty a nedojde-li ze strany zhotovitele k vypořádání sankční pohledávky, bude příslušná částka započtena oproti fakturované ceně díla. Započtení může být objednatelem provedeno z fakturované ceny díla, popř. z jakéhokoli jiného závazku, který vznikl zhotoviteli vůči objednateli.
11.8. V případě nesplnění termínů ze strany zhotovitele vyplývajících z čl. VII. této smlouvy z důvodů výlučně na jeho straně, se smluvní strany dohodly na smluvní pokutě ve výši 500 Kč za každý den prodlení a to za každé dílčí plnění samostatně. Tímto ujednáním však není dotčeno právo objednatele na náhradu škody přesahující výši smluvní pokuty. Za prodlení však nebude považována situace, kdy by nedodržení termínů bylo způsobené dodatečnými požadavky objednatele nebo navýšení vzniklé v důsledku vyšší mocí.
11.9. V případě prodlení objednatele s úhradou jakékoliv řádně vystavené faktury, může zhotovitel požadovat po objednateli uhrazení zákonného úroku z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku. Toto ustanovení se však nevztahuje na proplacení takových faktur, u kterých bude pozastaveno peněžní plnění resp. jejich proplácení.
11.10. Faktury musí být doručeny na adresu sídla objednatele či je lze, za podmínky opatření zaručeným elektronickým podpisem, zaslat na elektronickou adresu objednatele
11.11. Prodlení z důvodu vyšší mocí se rozumí:
a) prodlení bylo způsobeno vyšší mocí (což znamená výjimečnou událost nebo okolnosti, které nemohly být předvídány žádnou ze stran před podpisem smlouvy, ani nebylo možné jim předejít přijetím preventivních opatření, a které jsou mimo kontrolu kterékoli ze stran a nebyly způsobeny úmyslně nebo z nedbalosti nebo opominutím kterékoli strany);
b) délka prodlení odpovídá délce trvání a povaze vyšší moci; a
c) okamžitě poté, kdy se případ vyšší moci stal zřejmý, zhotovitel informoval objednatele písemně o nastalé situaci a očekávané době trvání příslušného případu vyšší moci. Pokud to bude možné při vynaložení
přiměřené odborné péče, shora uvedené oznámení musí obsahovat návrh opatření, která by měla být přijata za účelem zmírnění nebo předcházení dopadů zásahu vyšší moci.
XII. Odpovědnost za vady
12.1. Zhotovitel se zavazuje provést dílo v kvalitě odpovídající účelu smlouvy, dle platných právních předpisů.
12.2. Zhotovitel odpovídá za vady předané dokumentace, za jednoznačnost, efektivnost a reálnost navrženého technického řešení a jeho soulad s podmínkami této smlouvy, obecně závaznými předpisy, ČSN, EN a ostatními normami pro přípravu a realizaci předmětné stavby. Smluvní strany se dohodly, že za vady se nepovažuje nesoulad předané dokumentace s ČSN, EN a ostatními normami pro přípravu a realizaci staveb, který je způsoben respektováním inovací vyplývajících z politiky Evropské unie v oblasti zelené infrastruktury a adaptace na klimatickou změnu (Green
Infrastructure, Green Deal) a/nebo z národní politiky (Strategie adaptace na klimatickou změnu). Zhotovitel na takovýto nesoulad musí objednatele včas písemně upozornit a výše uvedený nesoulad zdůvodnit.
Objednatel si vyhrazuje právo soulad s ČSN a EN po zhotoviteli, i přes zdůvodnění zhotovitele, vyžadovat.
12.3. Případnou reklamaci vady plnění předmětu této smlouvy je objednatel povinen uplatnit ihned poté, co se o ní dozvěděl, a to písemnou formou s uvedením požadovaného termínu odstranění reklamace, který nesmí být kratší patnácti (15) pracovních dnů. Zhotovitel je povinen reklamovanou vadu v požadovaném termínu odstranit. Pokud tak neučiní je objednavateli povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení.
12.4. Zhotovitel odpovídá za to, že předmět této smlouvy je zhotovený dle obsahu a rozsahu této smlouvy a že bude mít vlastnosti ujednané v této smlouvě.
12.5. Zhotovitel odpovídá za veškeré škody, které vzniknou vadou projektové dokumentace.
12.6. Skrytou vadou díla se rozumí nesrovnalost mezi výkazem výměr (rozpočtem) a projektovou dokumentací, vada vzniklá i při realizaci stavby až do doby dokončení stavby a tím předvedení její způsobilosti sloužit svému účelu a vada vzniklá při záruční době dokončené stavby, a to zejména při reklamovaných závadách zhotovitele stavby, kdy zhotovitel stavby prokáže, že dílo bylo provedeno dle projektové dokumentace.
12.7. Zhotovitel neodpovídá za vady, které byly způsobené použitím podkladů převzatých od objednatele a ani při vynaložení veškeré odborné péče nemohl zjistit jejich nevhodnost, případně na ni upozornil objednatele, ale ten na jejich použití trval.
XIII. Změny závazku
13.1. Strany se dohodly, že změny ve výchozích podkladech a dohodnutých podmínkách nebo nové požadavky objednatele budou vždy řešeny písemným dodatkem k této smlouvě.
13.2. Bude-li změněno vymezení řešeného území, aniž by došlo k navýšení nebo snížení rozsahu plochy o více než 3 % řešeného území, může být po vzájemné dohodě změněno vymezení v příloze č. 1 bez zpracování dodatku dle předchozího odstavce.
13.3. Objednatel si vyhrazuje následující změny závazku ze smlouvy ve smyslu ustanovení § 100 odst. 1 ZZVZ: Zadavatel si konkrétně vyhrazuje právo zadat zhotoviteli provedení prací nad rámec této smlouvy, vztahujících se však k předmětu plnění, a to až do výše hodnoty dosahující 30 % z ceny za dílo dle této smlouvy. Práva a povinnosti stran při této vyhrazené změně se řídí příslušnými ustanoveními této smlouvy vztahujícími se k poptaným plněním, respektive touto smlouvou.
XIV. Všeobecná ustanovení
14.1. Tato smlouva se řídí právem České republiky a bude vykládána v souladu s ním. Záležitosti, které nejsou v této smlouvě dohodnuty nebo z této smlouvy nevyplývají, se budou řídit příslušnými ustanoveními právních předpisů. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, závazkový vztah se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ustanoveními zákona č. 134/2016 Sb., zákon o zadávání veřejných zakázek, v platném znění, a dalšími obvyklými obchodními zvyklostmi.
14.2. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž zhotovitel obdrží jedno vyhotovení a objednatel tři vyhotovení.
14.3. Zhotovitel prohlašuje, že je seznámen se skutečností, že Město Slaný je jako územní samosprávný celek povinno uveřejňovat uzavřené smlouvy v registru smluv zřízeného dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění (dále jen „zákon o registru smluv).
14.4. Zhotovitel dále prohlašuje, že je seznámen se skutečností, že Město Slaný je jako územní samosprávný celek povinno poskytovat informace vztahující se k jeho působnosti podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění (dále jen „zákon o svobodném přístupu k informacím).
14.5. Smluvní strany dále prohlašují, že pokud některé skutečnosti uvedené v této smlouvě považují za své obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, nepodléhající uveřejnění v registru smluv dle zákona o registru smluv či zpřístupnění dle zákona o svobodném přístupu k informacím, sdělily je písemně druhé smluvní straně před podpisem této smlouvy.
14.6. Smluvní strany sjednávají, že pro případ, že tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona o registru smluv, odešle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění město Slaný, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od uzavření této smlouvy.
14.7. Vztahuje-li se na tuto smlouvu povinnost uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona o registru smluv, nabývá tato smlouva účinnosti nejdříve dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv, není-li v této smlouvě sjednán pozdější den účinnosti.
14.8. Smluvní strany tímto prohlašují, že s osobními údaji, které získají na základě této smlouvy, budou nakládat v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) a dalšími právními předpisy upravujícími ochranu osobních údajů.
14.9. Strany se zavazují veškeré sporné otázky řešit dohodou. V případě neúspěchu bude jakýkoli spor mezi stranami v souvislosti s touto smlouvou s konečnou platností vyřešen příslušnými soudy České republiky, přičemž místní příslušnost soudu se řídí místem sídla objednatele a věcná příslušnost soudu v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu ve znění pozdějších předpisů, pokud se strany nedohodnou jinak.
14.10. Smlouva je přeložena do německého jazyka, v případě nesouladu překladů je rozhodující verze v českém
jazyce.
14.11. Uzavření smlouvy schválila rada města dne 26. 6. 2024 pod číslem usnesení 2/47/2024/RM Na důkaz toho připojují podpisy svých oprávněných zástupců.
V Brně dne: 19/08/2024 Ve Slaném dne:.........................
Přílohy smlouvy:
Příloha č. 1 - Řešené území Příloha č. 2 - Záměr objednatele
Příloha č. 3 - Cenový standard stavby
Příloha č. 4 - Požadavky na obsah a rozsah územní studie Příloha č. 5 - Harmonogram plnění
Příloha č. 6 - Cena za dílo a jednotlivá plnění
Příloha č. 7 - Požadavky na obsah a rozsah návrhu stavby a projektové dokumentace stavby Příloha č. 8 - Členové realizačního týmu a poddodavatelé
Příloha č. 9 - Seznam poskytovaných podkladů ze strany objednatele
Příloha č. 02 smlouvy o dílo
Záměr objednatele
Město Slaný si přeje vést koordinovanou investiční činnost a zhodnocovat tak pozemková aktiva ve svém majetku s vidinou budoucí rozvojové stavební činnosti, která povede ke zvyšování počtu obyvatel ve městě, zlepšování dostupnosti základní vybavenosti a služeb a bude zlepšovat podmínky pro život ve městě. To vše město Slaný chystá s ohledem na budoucí vynakládané veřejné prostředky na provoz a údržbu městských služeb, šetrný přístup ke krajině a k životnímu prostředí a s ohledem na sociální soudržnost v širším okolí řešeného území.
Z výše uvedených důvodů město Slaný vyhlásilo soutěž o návrh s názvem „Nové Dolíky“, udržitelná čtvrť ve Slaném, jejímž cílem bylo nalézt nejlepší návrh pro rozvojovou lokalitu SM1 - lokalita „U BILLY“, která je v územní plánu vymezena pro budoucí rozvoj zástavby.
S autory vítězného návrhu město uzavírá smlouvu o dílo na zpracování územní studie a projektové dokumentace na veřejná prostranství. Tato smlouva předpokládá dlouhodobou spolupráci projekčního týmu se zástupci města, která povede k vymezení ploch pro novou městskou výstavbu s vysokou přidanou hodnotou z hlediska kvality života ve městě.
Nová výstavba, zejména na pozemcích ve vlastnictví města, bude dbát na šetrné vynakládání veřejných prostředků a zdrojů po celou dobu životního cyklu staveb, na dlouhodobou udržitelnost staveb tak, aby důstojně stárly po stránce morální, funkční, technické i ekonomické.
Preferovaná jsou energeticky úsporná řešení přispívající k dobrému a zdravému prostřední města i budov. Výstavba reprezentující obec by měla být architektonicky kvalitní a spoluvytvářet obytná veřejná prostranství s důrazem na pobytové kvality místa a lidské měřítko.
Nová čtvrť bude vznikat postupným naplňováním území v průběhu příštích 15-30 let, návrh by proto měl brát ohledy na rychle se vyvíjející trendy v plánování měst, na přizpůsobování městské zástavby na změnu klimatu a měl by ponechat dostatečný prostor pro integraci nových technologií, které v tuto chvíli není vždy možné předjímat.
KRÁLOVSKÉ C I M W MĚSTO siany
Příloha č. 03 smlouvy o dílo
CENOVÝ STANDARD STAVBY
Cenový standard bude definován v průběhu plnění zakázky zadavatelem na základě zpracovaného návrhu stavby (dle přílohy č. 7). V té bude Zhotovitelem vyznačen rozsah stavebních bloků a veřejných prostranství na pozemcích v majetku Objednatele.
Podle tohoto vyznačení bude Objednatelem zpracován cenový propočet předpokládaných průměrných nákladů na m2 veřejného prostranství, přičemž tato průměrná výše nákladů na m2 veřejného prostranství bude určena s ohledem na navrženou a odsouhlasenou úroveň standardů architektonického a stavebně technického řešení (např. technologické postupy, konstrukce a povrchové materiály) v cenové relaci určené dle ceníku ÚRS při cenové hladině odpovídající době zpracování.
Zhotovitel bude povinen v rámci každého stupně projektové dokumentace provést kontrolní propočet nákladů a doložit, že byly dodrženy deklarované investiční náklady Stavby či případně doložit výhradně objektivní důvody, pro které jejich dodržení nebylo možné; v každém stupni projektové dokumentace tak bude Zhotovitel povinen provést kontrolní propočet nákladů příslušné Stavby.
Objednatel může po dohodě se zhotovitelem stanovit vyšší cenový standard, který se může od schváleného cenového standardu odchýlit. Pokud tak učiní, budou strany postupovat podle odstavce 13.1. smlouvy o dílo.
Úvodní slovo městských architektů 6
Úvodní slovo manažerky rozvoje 7
Porota soutěže 8
Vize města Slaný 10
Vize pro lokalitu Nové Dolíky 10
Obecné principy 13
Prostorové vymezení návrhu 14
Vyvážený návrh udržitelné čtvrti 14
Časový horizont návrhu 14
Shrnutí hlavních požadavků 16
Územní plán 16
Platná legislativa 16
Požadavky na krajinné řešení 20
Požadavky na prostorové uspořádání a veřejná prostranství 22 Požadavky na funkční využití a veřejnou vybavenost 24
Požadavky na ekonomickou efektivitu návrhu 26
Požadavky na dopravní infrastrukturu 28
Požadavky na technickou infrastrukturu 30
Strategie rozvoje a správy čtvrti 32
Zapojení aktérů v území a veřejnosti 32
ÚVODNÍ SLOVO
STAROSTY MĚSTA
jsem rád, že mohu být u zadání architektonické soutěže na budoucí podobu nové čtvrti Na Dolíkách. Těší mě, že poprvé v historii Slaného jsme se rozhodli přizvat k rozhodování o budoucí podobě části města přední architekty a projektová dokumentace bude vybrána veřejnou soutěží. Architektonická soutěž je totiž specifickým druhem výběrového řízení, při kterém město jako zadavatel získává několik variant návrhů a může si vybírat konkrétní řešení. Zpracovatel zakázky se tak nevybírá pouze podle nejnižší ceny, ale především podle celkové architektonické kvality návrhu.
Cílem této soutěže je vytvořit kvalitní prostor, který se začlení do současné zástavby a vhodně ji doplní. Vznikne zde nejen nové bydliště a v lepším případě domov pro další občany, ale také přirozené centrum obchodů, vzdělávání a služeb. Pro život celé komunity bude důležité vytvořit také vhodná místa pro relaxaci, setkávání se a příjemné trávení volného času. Své nezastupitelné místo zde musí mít i příroda a veřejná zeleň. Nechceme, aby se nová čtvrť stala jakýmsi odděleným „satelitem“, proto je zásadním úkolem propojení se současným městem.
Jsem si vědom, že připravujeme projekt pro poměrně velké území. Projekt, jehož realizace bude trvat s velkou pravděpodobností řadu let. A právě proto bych byl rád, aby se podařilo vytvořit dílo, na které budeme všichni pyšní. Xxxxx si, aby naši potomci s vděčností vzpomínali, jak zodpovědně a moudře jsme k plánování zástavby
přistupovali.
SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ 5
MĚSTSKÝCH ARCHITEKTŮ
Slaný je oblíbeným místem pro život a má i potenciál být jedním z nejkrásnějších měst v České republice. My věříme, že se jím může stát a již jsme na tom začali pracovat. Rádi bychom vás k této nelehké práci přizvali a nabídli vám možnost podílet se na úkolu smělém, vzrušujícím a smysluplném.
Co nabízíme: krásné morfologicky vypjaté území obklopené městem, chuť udělat vše pro vznik přívětivého kusu Slaného, který nabídne nové městotvorné standardy pro všechny obyvatele města, zájem Slaňáků o přijetí doposavad zemědělské lokality do městského života, příjemné ocenění vítězů soutěže a následnou spolupráci na dalších fázích procesu vzniku nové čtvrti
Co požadujeme: promyšlenou komplexní práci s plným nasazením sil mezioborového týmu, velkou míru svobody a intuice v uvažování o demokratickém městě současném i budoucím, pokoru ke kontextu okolního města i všeprostupující krajiny. Věříme, že
společně vytvoříme místo s vlastním charakterem, které bude schopno obstát před stále se zvyšujícím tempem proměn lidské společnosti a bude jeho obyvatelům v těchto proměnách pevným bodem - tedy domovem.
6 SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ
MANAŽERKY ROZVOJE
Vážení soutěžící,
je mi velkým potěšením a ctí, že Vás mohu pozvat k účasti v historicky první architektonické soutěži ve městě Slaný. Doufám, že tato soutěž přinese městu a jeho občanům skvělé nápady a kreativní a inovativní řešení, které budou reprezentovat architekturu a urbanismus nejlepším možným způsobem. Věřím, že všechny návrhy budou reflektovat místní klimatické a kulturní podmínky a zároveň současné vysoké nároky na moderní a udržitelné prostředí.
Lokalita Na Dolíkách představuje jedinečnou příležitost pro tvorbu moderního městského prostředí, které bude respektovat přání a potřeby obyvatel, a zároveň splní požadavky na kvalitu a estetiku urbanistického prostoru. Při tvorbě vašich návrhů by měl být brán v úvahu nejen vzhled a funkčnost budov, ale také dopad na životní prostředí, energetickou účinnost a dostupnost pro všechny obyvatele. Navrhovaná zástavba by měla být integrována do okolní krajiny tak, aby byla v souladu s místním charakterem a krajinným rázem. Návrhy by tedy měly být nejen esteticky atraktivní, ale také funkční, trvale udržitelné a v souladu s potřebami města a jeho obyvatel. Vítězný návrh bude mít velký vliv na rozvoj nejen lokality Na Dolíkách ale také města jako celku.
Tato architektonická soutěž je také velkou příležitostí pro město, jak posílit svou roli tvůrce moderního a inovativního prostředí, které dokáže ctít své kulturní tradice a současně se otevírat novým výzvám. Není to tedy výzva
pouze pro Vás soutěžící, ale také pro město Slaný. Těším se na všechny návrhy a věřím, že společně dokážeme přispět k dalšímu rozvoji města
SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ 7
A VIZE PROJEKTU
VIZE MĚSTA SLANÝ
Královské město Slaný je s přibližně 16 000 obyvateli druhé nejlidnatější město v okrese Kladno a centrum slánského mikroregionu. Naplňováním níže uvedených bodů město bude dále upevňovat svoji pozici v rámci okresu a využívat příhodné polohy na hranici pražského metropolitního regionu:
1. město Slaný se rozhodlo aktivně a komplexně podílet na koordinaci rozvojových lokalit;
2. město chce efektivně hospodařit s pozemky ve svém vlastnictví;
3. město klade důraz na uvážlivé nakládání se zdroji, a to z pohledu hospodárného využívání veřejných financí, ekonomické návratnosti vynaložených prostředků a spotřeby zdrojů s ohledem na energetickou krizi a měnící se klimatické podmínky v důsledku lidských činností.
Město tak vidí svoji příležitost v postupném rozvoji čtvrtí, které budou vycházet vstříc poptávce po kvalitním dostupném bydlení s dostatečnou vybaveností včetně škol, s pracovními příležitostmi, s kulturou i s možnostmi rekreace v přiměřené vzdálenosti od bydliště.
Cílem zástupců města je k pozemkovému vlastnictví
přistupovat jako k zásadnímu a strategickému aktivu, tedy využít jeho potenciál a zároveň při jeho dalším rozvoji
postupovat hospodárně a dlouhodobě udržitelně s ohledem na investice i následný provoz.
Město se bude zabývat koncepcí propojení městské a otevřené produkční krajiny, prostupností přilehlých zemědělských ploch a doplňováním rekreačních a krajinných prvků.
VIZE PRO LOKALITU NOVÉ DOLÍKY
Nové Dolíky jsou jednou z hlavních rozvojových lokalit města, vyznačují se nejvyšším stavebním potenciálem, významným podílem pozemkového vlastnictví města a specifickou polohou mezi stabilizovanými částmi města a otevřenou produkční krajinou.
Nová čtvrť přispěje k vyšší kvalitě života obyvatel západní části města díky naplnění myšlenky tzv. města krátkých vzdáleností. Navržená síť veřejných prostranství propojí přilehlá sídliště. Nová kompaktní zástavba s přiměřenou hustotou zlepší dostupnost každodenních potřeb a služeb, jako nakupování, vzdělání, práce a volný čas v docházkové vzdálenosti.
Nová čtvrť by neměla být vytržena z kontextu okolí, ale fungovat jako celistvý prvek, který do okolní krajiny
harmonicky zapadá. Navrhované řešení se bude zabývat adekvátním propojením s navazující příměstskou krajinou, podporovat její prostupnost a otevřenost okrajů zástavby s jasně definovanými nástupními body do krajiny a s ohledem na přirozené uspořádání terénu.
Nová výstavba, zejména na pozemcích ve vlastnictví města,
bude dbát na šetrné vynakládání veřejných prostředků a zdrojů po celou dobu životního cyklu staveb, na dlouhodobou udržitelnost staveb tak, aby důstojně stárly po stránce morální, funkční, technické i ekonomické.
Preferovaná jsou energeticky úsporná řešení přispívající k dobrému a zdravému prostřední města i budov.
Výstavba reprezentující obec by měla být architektonicky kvalitní a spoluvytvářet obytná veřejná prostranství s důrazem na pobytové kvality místa a lidské měřítko.
Nová čtvrť bude vznikat postupným naplňováním území v
průběhu příštích 15-30 let.
OBECNÉ PRINCIPY
V následujícím textu jsou tučně zvýrazněné požadavky, které zadavatel důrazně doporučuje v soutěžním návrhu dodržet. Ostatní níže uvedené požadavky na řešení soutěžního návrhu jsou uvedeny jako doporučené. Míra naplnění požadavků zadavatele bude podkladem pro hodnocení návrhů soutěžní porotou.
PROSTOROVÉ VYMEZENÍ NÁVRHU
Pro účely tohoto zadání jsou definovány tři pojmy, které vymezují prostor pro návrh:
Řešené území: tvoří pozemky vymezené v územním plánu plochou SM1 (plocha smíšená obytná - městská), plochou OM (občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední) a přilehlými komunikacemi, tedy stávající ulicí Xxxxx Xxxxxxx a komunikacemi navrženými v územním plánu na severní a západní straně Řešeného území.
Zadavatel důrazně doporučuje navrhnout prostorové uspořádání Řešeného území v celé jeho ploše.
Bilanční území: tvoří souhrn pozemků vymezených plochami SM1 a OM v platném územním plánu o rozloze 118 500 m2 a je používané pro ověření parametrických požadavků na
zástavbu a veřejná prostranství.
Širší území: hranice Širšího území není přesně definována. Soutěžní návrhy se mohou zabývat návaznostmi a propojením Řešeného území a městské a otevřené krajiny.
V Širším území mohou být navrženy zásahy a opatření, které vyplývají z tohoto zadání. Takto umisťované zásahy však musí brát ohled na majetkové vztahy v širším území a být řádně zdůvodněny z hlediska přínosu městu a procesu jejich implementace.
Řešené a Bilanční území jsou vymezené v podkladu P0.3. VYVÁŽENÝ NÁVRH UDRŽITELNÉ ČTVRTI
Předmětem návrhu dle tohoto zadání je krajinářské,
prostorové, funkční, hospodárné a technické uspořádání nové zástavby a veřejných prostranství v Řešeném, případně i Širším území.
Návrh udržitelné čtvrti již v úrovni studie (masterplanu) znamená vyvážené hodnocení mnoha aspektů, které takovou
čtvrť utvářejí. Tradičně uváděné pilíře udržitelnosti (ekonomický, sociální, environmentální) bývají zpravidla rozšířené o konkrétní témata, která řeší: způsob vedení projektu (vize, projektový management, koordinace profesí) a jednotlivá odborná témata, jako jsou mobilita, cyklus vody,
fyzická kvalita prostředí, šetrné využívání materiálů, socioekonomické prostředí, příroda a biodiverzita a energetická náročnost.
Při návrhu nové zástavby v Řešeném, případně i Širším území, bude požadovaná pečlivá koordinace všech výše uvedených aspektů a jejich vzájemné vyvažování tak, aby výsledný návrh byl fungující ve všech posuzovaných
oblastech. Konkrétnější požadavky a doporučení týkající se jednotlivých témat jsou podrobněji rozepsány v dalších
částech tohoto zadání.
ČASOVÝ HORIZONT NÁVRHU
Nová čtvrť bude vznikat postupným naplňováním území v průběhu příštích 15-30 let a její životnost se předpokládá v horizontu staletí. Nová podoba území proto musí brát v potaz problémy, se kterými se města dnes potýkají a jejichž další vývoj lze v budoucnu očekávat. Navržené uspořádání by mělo být zároveň schopno adaptace na vývoj technologií, potřeb budoucích obyvatel a změny jejich životního stylu, které dnes předpovídat nelze.
OBECNÉ PRINCIPY
SHRNUTÍ HLAVNÍCH PRINCIPŮ
Níže jsou shrnuty stěžejní problémy, které vyvstaly z diskuzí s vedením města při přípravě tohoto zadání a zasluhují zvýšenou pozornost při zpracování návrhu:
Hranice města a krajinné rozhraní
Důležitým tématem bude návrh rozhraní mezi městskou a otevřenou krajinou, který může ukázat příklad k následování i v jiných částech města. Podrobnější požadavky jsou popsány v kapitole „Požadavky na krajinné řešení”.
Hustota a kompaktnost zástavby
Nová čtvrť nabídne odpovídající hustotu obyvatel, která umožní efektivní správu i fungování vybavenosti, maloobchodu a veřejné hromadné dopravy.
Pro kompaktnost čtvrti je důležité dodržení parametrů pro maximální plochu veřejných prostranství a parametry optimální míry zastavitelnosti stavebních bloků, uvedené v kapitole „Požadavky na prostorové uspořádání zástavby”.
Veřejná vybavenost
Z hlediska sociální soudržnosti je nezbytné vybudování nových kapacit dostupného bydlení, ale i veřejné vybavenosti, včetně nové základní školy, ploch pro setkávání a komunitní život a rekreačních ploch využitelných i pro lokality v sousedství. Podrobně jsou požadavky popsány v kapitole
„Požadavky na funkční využití a veřejnou vybavenost”.
Energetická krize
Zásadním tématem pro nově budovanou čtvrť je spotřeba energie při výstavbě a během její životnosti. Cílem je snižování závislosti města na dovozu energetických surovin. Pro návrh technické infrastruktury se nabízí možnost využití chystaných změn v legislativě pro komunitní energetiku.
Cyklus vody
Neméně důležitým tématem je hospodárné nakládání s pitnou vodou i dalšími druhy vod. Vzhledem k nedostatku srážkových vod a neexistující oddílné kanalizaci ve městě je podstatné téma nakládání s dešťovou vodou na veřejných prostranstvích i v budovách.
Existující projekt v Řešeném území
Soutěžní návrhy se budou muset vypořádat s projektem v
jižní části Řešeného území, který byl navržen podle původní územní studie a má stavební povolení. Stavebník je připravený začít s realizací stavby, zároveň je ale s městem ochoten jednat o dílčích úpravách veřejných prostranství.
ÚZEMNÍ PLÁN
V současné době probíhá zpracování změny územního plánu, která nemění uspořádání funkčních ploch, ale zabývá se úpravami v textové části. Změna upravuje požadavky na velikosti pozemků a jejich zastavitelnost a doplňuje možnost lokálně měnit výškové uspořádání v ploše SM1. Popisy požadavků na funkční plochy v platném územním plánu i jeho zpracovávané změně jsou uvedeny v podkladu P1.3.
Soutěžní návrh může navrhnout zástavbu v rozporu s platným územním plánem a jeho změnou.
Výsledný návrh uspořádání území bude muset být v souladu s územním plánem obce. Je tedy na zvážení soutěžících, zda se držet platného plánu a jeho změny, nebo zda iniciovat úpravy v současném uspořádání funkčních ploch a požadavků na jejich využití.
ÚZEMNÍ STUDIE
Pro Řešené území vznikla územní studie již v roce 2017.
Vzhledem k vysokým nárokům na plochy veřejných
prostranství a jejich budoucí správu a nízkou zastavěnost s nízkou návratností vložených financí se zástavba dle územní studie stala ekonomicky obtížně realizovatelná. Studie málo reagovala na konfiguraci terénu a stav odvodnění v území.
PLATNÁ LEGISLATIVA
Návrh bude v souladu s aktuálně platnými relevantními právními předpisy, konkrétně aktuálně platným zákonem č. 183/2006 Sb. anebo č. 283/2021 Sb. (stavebním zákonem) a jeho relevantními prováděcími vyhláškami.
Výjimky z těchto ustanovení mohou být uvažovány v souladu s podmínkami uvedenými v těchto ustanoveních. Tyto výjimky mohou být uvažovány především za účelem vytvoření soudobého návrhu kompaktního města s odpovídajícími prostorovými parametry.
SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ 17
18 SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ
SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ 19
POŽADAVKY NA KRAJINNÉ ŘEŠENÍ
Požadavky na krajinné řešení
Řešené území je možné pokládat za výrazně urbanizovanou krajinu, v Širším území pak intenzivně zemědělsky využívanou. Obecně lze druhové zastoupení fauny a flóry považovat za ochuzené. Ekosystémově nejcennějšími návaznými prvky v krajině jsou rybníky (Řisutský, Nový
studeněvský a Velký slánský) a jejich doprovodná lineární vegetace lemující Červený potok a vegetace v lokalitě Na Hrášku. Ostatní krajina je silně ovlivněna antropogenní činností. V krajině převládají pole, místy chmelnice. Současný způsob obhospodařování zemědělských ploch nedostatečně brání dopadům vodní a větrné eroze. Oblast je téměř bezlesá.
Nová podoba čtvrti bude mít významný vliv na mikroklima a vodní režim lokality, na vztah městské a otevřené krajiny a ovlivní také dálkové pohledy na Slaný, zejména ze západu a ze Slánské hory.
Rozhraní
Nová čtvrť by neměla být vytržena z kontextu okolí, ale fungovat jako celistvý prvek, který do okolní krajiny
harmonicky zapadá. Navrhované řešení by mělo nabídnout adekvátní propojení s navazující krajinou, podporovat její prostupnost a otevřenost okrajů zástavby s jasně definovanými nástupními body do krajiny. V tomto ohledu je možné a žádoucí překročit vytyčenou hranici Řešeného území.
Lokalita by neměla působit vůči svému okolí izolovaně, důraz je kladen na synergii a celistvost území, stejně tak na projevy zástavby a využití území v komplexní krajinné scéně.
Propojení vnitřní krajiny zástavby s krajinou okolní, nabízí možnost posílení krajinných a ekologických hodnot a podporu biodiverzity, čímž je zvyšována i klimatická odolnost navrhované zástavby. Návrh by měl přinést soubor opatření pro posílení ekologické stability, regeneračních schopností krajiny a poskytování ekosystémových služeb.
Součástí návrhu může být koncepce pěších propojení v krajině, která spojí území s vyvýšeninou „Na Hrášku” a směrem k Velkému slánskému rybníku.
Součástí pěších cest může být i návrh souboru vhodných, přírodě blízkých opatření pro lepší zadržování vody v krajině a minimalizaci dopadů půdní a větrné eroze.
Zadavatel požaduje navrhnout vhodné krajinářské a urbanistické řešení, které bude brát v potaz možné negativní vlivy plynoucí z produkční zemědělské krajiny a kapacitní
komunikace západně od Řešeného území (prašnost, hluk, proudění vzduchu).
Krajina zastavěného území
Koncepce krajiny v plánovaném zastavěném území by měla být jasně definovaná, bez hluchých míst a výplňových prostor, která jsou častým projevem v nově urbanizovaných plochách. Tomu napomáhá vhodná formulace hierarchie veřejných, poloveřejných a soukromých prostor. Veřejná prostranství by měla Řešené území vhodně propojit se sousedními lokalitami Vojenského sídliště a sídliště Na Dolíkách.
Městská krajina by měla nabídnout vhodné rozčlenění území na místa s různou mírou intenzity pohybu lidí a jejich aktivit.
Krajinářské řešení lokality by mělo jasně definovat kostru sídelní struktury zeleně a vegetace, její dlouhodobý vývoj a
management péče, zároveň by se měla v návrhu odrazit práce s místními specifiky.
Modrozelená infrastruktura a hospodaření s dešťovými vodami Navržené krajinné prvky budou tvořit sourodý systém modrozelené infrastruktury. V rámci Širšího území mohou být naznačeny principy dalšího rozšíření systému modrozelené infrastruktury tak, aby do budoucna tvořila ucelený systém v rámci města.
Navrhované řešení by mělo významně posilovat funkce a ekosystémové služby v dané ploše. Zejména pak posílením stromového patra dochází ke zlepšení mikroklimatických
funkcí. Nedílnou součástí návrhu modrozelené infrastruktury bude kromě posílení zelené složky také práce se srážkovou vodou a vzájemné propojení těchto prvků v synergicky
fungující systém. Řešené území má pro aplikaci prvků hospodaření s dešťovými vodami a jejich propojování s vegetačními prvky velmi dobrý potenciál, a to z hlediska členitosti reliéfu území.
20 SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ
Odtok dešťové vody ze střech navržených objektů je vhodné zpomalovat pomocí zelených střech a zachytávat pro zálivku zeleně například ve vnitroblocích. Lze uvažovat i o komplexním kaskádovitém řešení napříč celou čtvrtí (kombinace jímání, zálivky a vsakování na vlastním pozemku staveb s přeléváním do propojeného systému jímání a vsaku ve veřejných prostranstvích).
Povrchové vody z přilehlých polí jsou v současné době odváděny podzemním trubním vedením (meliorací), které vyúsťuje na povrch na hranici Řešeného území a svádí vodu v místech terénního zlomu do povrchové rýhy v místě dnešní potravinové prodejny a dále do společné kanalizace. Přáním zadavatele je v rámci Řešeného území pracovat s osou terénního zlomu a zvážit vytvoření krajinného pásu pro zpomalení odtoku dešťových vod, jejich akumulaci a vsak. Krajinný pás bude možné využít také v případě extrémních srážek pro jímání většího objemu dešťových vod a jejich postupné likvidaci tak, aby nedocházelo ke škodám na majetku sousedních nemovitostí.
Navrhované prvky a opatření budou řešeny tak, aby byly minimalizovány požadavky na objem hrubých terénních prací a modelaci stávajícího terénu.
SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ 21
PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ, VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
POŽADAVKY NA PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
Charakter zástavby
Úkolem soutěžních návrhů bude nalézt ideální charakter uspořádání Řešeného území s přihlédnutím k okolním lokalitám a specifikům zástavby ve Slaném a v podobných
sídlech v rámci Pražské metropolitní oblasti. Cílem zadavatele je výhledově naplnit potenciál stanovený územním plánem a přeměnit současnou zemědělskou plochu na městské
prostředí.
Představa zadavatele je vznik soudobé obytné lokality, která nabídne novým obyvatelům veškeré předpoklady pro naplňování požadavků na kvalitu života ve městě. Proto je požadováno nalezení ideálního prostorového uspořádání pro vytvoření lokálního centra, které naplní potřeby obyvatel v západní části města.
Obecně je podporována různorodost typologií bytové
zástavby, která může směřovat i k vyšší různorodosti v druhu stavebníků (veřejná, družstevní, developerská
výstavba...).Toho může být dosaženo kombinací bytových domů v přiměřeně zastavěných stavebních blocích s kompaktní individuální rodinnou zástavbou a plochami pro veřejnou vybavenost.
Rozmístění stavebních bloků a veřejných prostranství bude reagovat na uspořádání terénu a okolní strukturu zástavby tak, aby vznikly v Řešeném území přívětivé městské prostory,
které umožní snadnou orientaci v území. Zvláštní důraz bude kladen na lidské měřítko a prostorové kvality navrhovaného prostředí.
Zadavatel obecně očekává vyšší zastavěnost bloku oproti průměru ve Slaném a důrazně doporučuje, aby bylo v lokalitě dosaženo 120 000 - 150 000 m2 hrubých podlažních ploch (HPP).
Požadavek vychází z předpokládané hustoty obyvatelstva v celé lokalitě, důležité z hlediska výše nákladů samosprávy na vybudování potřebné infrastruktury a její správu v přepočtu na obyvatele. Zároveň tato přiměřená koncentrace obyvatel umožní v území provoz maloobchodu, služeb, vybavenosti a veřejné dopravy.
Výškové uspořádání
Stávající územní plán umožňuje výstavbu do 4 nadzemních podlaží, která může být na vybraném místě (např. u
významného veřejného prostranství) lokálně zvýšená až na 6 nadzemních podlaží. Představou zadavatele je v takovém případě vybudování kompaktní, husté, středněpodlažní
zástavby.
Zadavatel podporuje kreativní řešení při prověření výškových možností zástavby v lokalitě.
Parametrické požadavky
Vzhledem k ekonomické správě území počítá zadavatel s efektivním poměrem veřejných prostranství a stavebních bloků a minimalizací zbytkových veřejných prostranství náročných na údržbu.
Zadavatel předpokládá, že v Bilančním území se bude plocha uličních prostranství (jedná se o součet plochy ulic a náměstí) ideálně pohybovat v rozmezí 20-30 % plochy Bilančního území. Veřejná prostranství zadavatel doporučuje doplnit o parkově upravené plochy, případně širší parkově upravené propojení do okolní krajiny.
Zadavatel důrazně doporučuje, aby součet ploch veřejných prostranství (uličních prostranství a parku) se v Bilančním území ideálně pohyboval v rozmezí 30-35 %.
Zadavatel předpokládá kompaktní podobu zástavby se zastavěností stavebních bloků v rozmezí 40-60 % plochy bloku.
Veřejná prostranství
V území vzniknou veřejná prostranství různých charakterů od čistě veřejných, přes poloveřejná a soukromá, tedy širší škála typů místních ulic, menších lokálních náměstí, průchodů, předzahrádek, vnitrobloků, dvorů a zahrad. Cílem je vytvořit živá prostranství s bohatostí prostorového uspořádání i aktivit pro různé věkové skupiny obyvatel. Síť nově navržených veřejných prostranství naváže a doplní již existující. Bude
vytvořeno pohodlné pěší
a cyklistické spojení území s přilehlými sídlišti i směrem do centra města a k železniční stanici.
Uspořádání veřejných prostranství bude posilovat pocity bezpečí a inkluzivity. Nebudou vznikat zbytkové plochy a uzavřené kouty bez sociálního dohledu. Pokud to bude možné, nebudou navrhovány slepé ulice bez možnosti průchodu kolemjdoucích.
Západní část Slaného v současnosti postrádá reprezentativní plochu náměstí, či jiného druhu veřejného prostranství, která by umožňovala setkávání obyvatel napříč sociálními skupinami, koncentrovala služby v parteru a byla chráněná od automobilové dopravy.
Je na zvážení soutěžících, zda a jakým způsobem takové veřejné prostranství do Řešeného území navrhnout s ohledem na uvažovaný charakter zástavby a strukturu přilehlých území.
Důležitým tématem je také krajinářské propojení a hospodaření s dešťovou vodou v rámci veřejných
prostranstvích, její využívání a vhodné zasakování. Obdobně jako v případě parkových prostranství budou i uliční profily navrženy tak, aby splňovaly veškeré požadavky na ně kladené v současném městě. Splní tedy požadavky nejen pro
motorovou dopravu a infrastrukturu, ale také požadavky pobytové (vhodný mobiliář, prostranství, šířky chodníků,
stínění), klimatické (stínění, hospodaření s dešťovou vodou, ochlazování městského prostředí), sociální (přehlednost, přístupnost, bezpečí) a estetické.
Návrh veřejných prostranství bude dbát na vysokou
materiálovou úroveň navrhovaných veřejných prostranství. Především budou voleny snadno udržovatelné materiály a prvky městského mobiliáře se snadnou a úspornou údržbou.
VYBAVENOST
POŽADAVKY NA FUNKČNÍ VYUŽITÍ A VEŘEJNOU
VYBAVENOST
Bydlení a 15minutové město
Nová čtvrť bude navržena jako převážně obytná. Ve východní části území a při ulici Xxxxx Xxxxxxx budou obytné domy doplněny o služby, maloobchod a kanceláře. V území bude umístěna potřebná veřejná vybavenost.
Funkční využití nové zástavby bude navrženo tak, aby v jednotlivých stavebních etapách nové zástavby byly pro nové i stávající obyvatele zajištěny v přibližně 15minutové pěší vzdálenosti následující potřeby: — dostatek míst v mateřské škole;
— dostatek míst v základní škole;
— možnost každodenního drobného nákupu; možnost bezprostřední rekreace.
Orientační kapacity hrubých podlažních ploch Zadavatel počítá orientačně s následujícím rozložením funkcí v Řešeném území:
— 100 000 - 130 000 m2 HPP bydlení,
— 8 000 - 10 000 m2 nebytových prostor v parteru s flexibilním využitím,
— 8 000 - 10 000 m2 HPP pro první stupeň základní školy a mateřské školy,
— 300 - 500 m2 HPP pro komunitní / kulturní centrum s
knihovnou,
— parkovací dům zajišťující cca 30 % z celkového počtu parkovacích stání navrženého pro novou zástavbu.
Typologická různorodost
Bydlení bude navrženo převážně v bytových domech, případně může být využita kombinace s řadovými domy. Zadavatel počítá s využitím pro různé typy investorů (město, soukromí investoři, družstva, spolky).
Veřejná vybavenost
Nebytové prostory v přízemí některých domů budou sloužit pro služby, restaurace / kavárny, maloobchod či kanceláře. Část kancelářských ploch může být použita i pro terénní péči sociálních služeb, ordinace praktického lékaře či zubaře nebo jako sdílené kanceláře či ateliéry. V území je dále počítáno s prodejnou potravin ve stejném rozsahu jako stávající prodejna v Řešeném území.
Vzhledem k majetkoprávním vztahům preferuje zadavatel ponechání prodejny v současné poloze, může však být
zakomponována do přízemí budoucího bloku či budovy.
Zadavatel důrazně doporučuje umístit novou základní a mateřskou školu v rámci Řešeného území.
Základní škola by měla sloužit pro 500 - 550 dětí v 1. až 4.
třídě, tedy ve 4 paralelkách prvního stupně, které by mohly být integrovány pod základní školou Rabasova. V budovách základní školy Rabasova se pak počítá s rozšířením druhého stupně. Požadovaná kapacita by však měla vyhovovat i 2 paralelkám standardní školy s prvním i druhým stupněm.
V rámci základní školy nebo samostatně v území budou
umístěny 4 třídy mateřské školy pro 80 - 100 dětí. Informativní stavební program je uveden v následující tabulce (viz strana 25).
Venkovní plochy pro žáky přiléhající přímo ke škole by měly mít alespoň 3 000 m2 a zahrnovat menší sportoviště a hřiště pro děti mateřské i základní školy.
Venkovní plochy pro žáky přiléhající přímo ke škole by měly mít alespoň 2 500 m2 a pro děti mateřské školy 500 m2, navíc by mělo být na školním pozemku umístěno menší venkovní sportoviště s plochou 2 000 - 2 500 m2.
Zadavatel dále počítá s výstavbou drobného kulturního či komunitního centra s knihovnou, které může vzniknout samostatně nebo být umístěno v parteru některého ze
stavebních bloků, případně může být součástí areálu školy, ale se samostatně fungujícími vstupy.
Ke komunitnímu centru bude navržen venkovní prostor v podobě zahrady, dvora, vnitrobloku nebo střešní terasy.
Komunitní centrum bude tvořit větší sál pro 50 lidí spojený s kavárnou, 2 menší sály/místnosti pro 20 lidí, zázemí, recepce, kancelář a knihovna s čítárnou.
první stupeň 20 kmenových učeben (500 - 550 žáků), pracovní ateliér, družina, prostor pro pedagogy + zázemí
podlahová plocha
3 560 m2
mateřská škola
4 třídy (herna + ložnice, maximálně 100 dětí) + prostor pro pedagogy +
zázemí 650 m2
tělesná výchova
2x sál pohybové výchovy (12m x 22m x 4,5m) + šatny + prostor pro
pedagogy + zázemí 850 m2
stravování
kuchyně (cca 600 jídel), jídelna prvního stupně (180 míst u stolu),
prostor zaměstnanců + zázemí 750 m2
vedení školy | administrativa, sborovna, pracovny pedagogů + zázemí | 230 m2 |
technické zázemí | sklady, technologie, prostory školníka a úklíd + zázemí | 300 m2 |
celková podlahová plocha (m2) | 6 340 m2 | |
hrubá podlahová plocha (m2) | 7 610 m2 | |
hrubá podlahová plocha s rezervou | 10 % (m2) | 8 370 m2 |
SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ 25
POŽADAVKY NA EKONOMICKOU EFEKTIVITU NÁVRHU
Hustota obyvatel a investiční náklady na infrastrukturu Základní požadavek zadavatele na kapacitu hrubých podlažních ploch v území vychází z ekonomické úvahy o návratnosti investice města. Počet obyvatel základní sídelní jednotky (ZSJ) Vojenské sídliště by se tak měl v časovém horizontu 15-30 let zvýšit o cca 2 500 až 2 800 obyvatel, čímž bude dosaženo cílové hustoty osídlení kolem 150 ob/ha (současná hodnota v rámci ZSJ je 56 ob/ha). Požadovanou hustotu obyvatelstva považuje zadavatel za důležitou z hlediska výše nákladů samosprávy na vybudování potřebné infrastruktury a její správu v přepočtu na obyvatele. Zároveň tato přiměřená koncentrace obyvatel umožní v území provoz maloobchodu, služeb, vybavenosti a veřejné dopravy.
Ekonomická správa území
Vzhledem k ekonomické správě území počítá zadavatel s efektivním poměrem veřejných prostranství a stavebních bloků a minimalizací zbytkových veřejných prostranství náročných na údržbu.
Umístění nové technické infrastruktury v rámci Řešeného území bude voleno s ohledem na minimalizaci přeložek stávajících sítí a usnadnění údržby a servisu nově navrhovaných prvků.
26 SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ
SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ 27
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
POŽADAVKY NA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU
Návrh dopravy ve veřejných prostranstvích Řešeného území bude vycházet ze současných požadavků na kvalitu veřejných prostranství a trendů městského dopravního inženýrství vycházejícího z principu města krátkých vzdáleností a
směřujícího k podpoře udržitelného dopravního chování.
Hlavními zásadami pro řešení dopravní infrastruktury v rámci veřejných prostranství bude:
1. Důsledná preference aktivní mobility, tj. pěší
a cyklistické dopravy, jak v koncepčním urbanistickém návrhu Řešeného území, tak v detailu uspořádání jednotlivých ulic a dalších veřejných prostranství.
2. Koncipovat oblast jako dopravně zklidněnou, pouze se zdrojovou / cílovou dopravou, neumožňující průjezdnou automobilovou dopravu.
Napojení automobilové dopravy na nadřazenou komunikační síť
Pro průjezd územím je v územním plánu navržena veřejně prospěšná stavba dopravního napojení ze Smetáčkovy ulice na silnici I/16 (která zároveň představuje napojení na silnice
I/7, respektive budoucí dálnici D7). Toto řešení bude přirozeně pro cesty z Řešeného území směrem do Prahy preferovat
trasu s využitím obchvatu města (tj. trasu přes I/16 a I/7 / D7) a nikoliv nežádoucí trasu přes centrum města Slaný. Přesné vedení tohoto propojení se může v rámci funkční plochy mírně odchýlit. Návrh komunikace je vhodné doplnit o odpovídající krajinné prvky.
Pěší prostupnost
Řešené území by mělo být komfortně prostupné pro pěší a cyklistickou dopravu. Urbanistický návrh uspořádání území i návrh sítě dopravní infrastruktury (pro všechny druhy dopravy) by měl být koncipován tak, aby pro cesty do cílů v rámci Řešeného území i relevantních cílů mimo něj nabídl nejkratší, nejrychlejší a nejkomfortnější cestu prostřednictvím aktivní mobility (chůze, jízdy na kole či pomocí jiného prostředku mikromobility). Pěší a cyklistické vazby musí být vhodně navázány na okolní komunikační síť a poskytovat co nejpřímější pěší a cyklistickou vazbu i směrem do centra
města (tj. směrem k ul. Xxxxxxxx, jako současné nejkratší trase aktivní mobility do centra
města, optimálně i směrem k ul. Na Dolíkách, která při případné realizaci podchodu nebo lávky přes kolejiště železniční stanice vytvoří spolu s ul. Xxxxxxxxx novou nejpřímější a nejkratší cestu do centra města) a směrem k relevantním dalším cílům v okolním území (viz podklad P0.2 - Informace o území, kapitola Veřejná vybavenost).
Požadavky na bezmotorovou dopravu Infrastruktura pro pěší a cyklisty, tj. chodníky, stezky pro pěší či cyklistické pásy, by měly být navrženy v komfortních šířkových parametrech
(prosté dodržení minimálních normových parametrů dle ČSN 73 6110 není považováno z dnešního pohledu jako
dostatečné). Ve většině případů není nutné pohyb chodců a cyklistů navzájem segregovat, jejich společný pohyb (například formou společné stezky pro chodce a cyklisty či pěší zóny s povoleným vjezdem cyklistů) je standardním řešením. Povrchy ploch pro chodce a cyklisty by měly předpokládat použití hladkých materiálů (asfalt, hladká dlažba bez fazet, apod.) pro komfortní pohyb nejen pěších a cyklistů, ale i uživatelů dalších prostředků mikromobility, dětí na odrážedlech, apod.
Pěší a cyklistické vazby z obytných domů k mateřské a základní škole umístěné v rámci Řešeného území by měly být realizovány optimálně zcela bezkolizně či s minimem kolizních bodů s motorovou dopravou. Zadavatel požaduje, aby veřejná prostranství před základní školou a mateřskou školou byla navržena s důrazem na pohyb pěších, ideálně s vyloučením automobilové dopravy. Zároveň však doporučuje zvážit
umístění vyhrazeného parkoviště a parkoviště K+R pro dovážení dětí ze vzdálenějších lokalit, tak aby logicky navazovalo na prostranství před školními objekty. Vzhledem k navazujícím pěším a cyklistickým vazbám je na zvážení zpracovatele, zda slučovat hlavní navrhovaná veřejná
prostranství a prostory před mateřskou a základní školou. Je potřeba brát zřetel i na plynulost automobilové obsluhy a vysoký podíl ranní dovážky dětí, který zadavatel předpokládá i v případě nové školy.
Požadavky na automobilovou dopravu
Komunikační síť v Řešeném území by měla být primárně navržena formou tradičního uspořádání ulic v podobě zóny 30 (reference viz TP 218) s vhodnými opatřeními
zklidnění dopravy (například zvýšené plochy křižovatek,
28 SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ
zvýšené plochy přechodů pro chodce či míst pro přecházení). Některé úseky mohou mít podobu sdíleného prostoru (shared space / shared street), a to jak lokálně, tak celé ulice. Uliční prostor by měl být vždy doplněn o prvky modrozelené infrastruktury (viz kapitola Požadavky na krajinné uspořádání). Velmi doporučeno je umisťování stromořadí.
Úprava stávajících komunikací
Součástí Řešeného území jsou i uliční prostory ulic Smetáčkova a Xxxxx Xxxxxxx v úsecích přiléhajících k
Řešenému území. Uspořádání těchto ulic by mělo reflektovat skutečnost, že se jedná o významnější komunikační osu v širším území s provozem spojů veřejné dopravy, zároveň by v nich měly být vytvořeny kvalitní podmínky pro aktivním
mobilitu v podélném i příčném směru, doplněny krajinné prvky i řešení modrozelené infrastruktury (včetně nakládání s dešťovou vodou).
Veřejná hromadná doprava
Polohu současných zastávek MHD (Slaný, Smetáčkova a Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx) je možné revidovat s ohledem na možné změny v pěších vazbách vyvolaných novým uspořádáním Řešeného území. Preferovaným stavebním typem je tzv. zátková zastávka, a to buď ve vstřícném uspořádání zastávkových stanovišť, či v uspořádání čely k
sobě či zády k sobě. Umístění zastávky, její návaznost na pěší vazby i stavební uspořádání zastávky je vhodné navrhnout v souladu se Standardem zastávek PID.
Doprava v klidu
Parkování vozidel bude primárně řešeno v rámci stavebních POŽADAVKY NA TECHNICKOU INFRASTRUKTURU
Zadavatel očekává, že v návrhu nového uspořádání území budou brány v potaz veškeré prostorové požadavky
jednotlivých sítí technické infrastruktury a s nimi souvisejících staveb a zařízení. To bude zohledněno především při návrhu dimenzí veřejných prostranství, které budou umožňovat bezkolizní koordinaci a uložení sítí společně se stromořadími a prvky modrozelené infrastruktury, alternativně je možné uvažovat i s vedením sítí v kolektorech. Finální rozhodnutí o způsobu uložení sítí bude učiněno v součinnosti se zpracovatelským týmem na podkladu dopracované studie pro Řešené území.
bloků a v nově umístěném parkovacím domě. V uličních prostranstvích by měla být parkovací stání navrhována jen v minimálních počtech pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace, pro krátkodobé zastavení, stěhování či zásobování.
Z hlediska dimenzování celkové kapacity parkování zadavatel požaduje, v souladu s chystanou změnou územního plánu, uvažovat s prostorem pro 1,5 parkovacího místa na bytovou jednotku (v tomto jsou obsažena jak rezidentní,tak
návštěvnická parkovací stání). Počty
parkovacích stání odpovídající požadavkům vyhlášky č.
501/2006 Sb. budou umístěna v rámci stavebních pozemků jednotlivých záměrů. Parkovací stání nad tento počet budou umístěna v uličních prostranství a především v navrhovaném parkovacím domu. Přibližně 30 % potřebných parkovacích
stání by tedy mělo být umístěno v nově navrženém parkovacím domu, který bude sloužit především jako placená návštěvnická parkovací stání a k dlouhodobému pronájmu parkovacích stání pro domácnosti s větším počtem automobilů.
Parkovací dům je vhodné uvažovat jako nadzemní s aktivním parterem využitým i pro jiné funkce (např. maloobchod a drobné služby).
Zadavatel důrazně doporučuje, aby parkovací dům byl komunikačně napojen na nové dopravní napojení ze
Smetáčkovy ulice na silnici I/16 (viz výše), za účelem snížení zatížení obslužných ulic uvnitř Řešeného území zdrojovou / cílovou dopravou.
Zásobování vodou a odkanalizování území
V současné době je kapacita zásobních vodovodních řadů ve zmíněné lokalitě pro 2 000 - 2 500 EO dostačující. Před samotným návrhem budou brány v úvahu požadavky na vhodně navrženou dimenzi nových vodovodních řadů a správné zokruhování vodovodního systému se stávající vodovodní sítí tak, aby nedocházelo ke „slepým koncům“.
Pokud dojde (vzhledem k delšímu časovému horizontu
výstavby 15 - 30 let) k rozvoji a výstavbě jiných nových lokalit, bude nutné prověřit a případně navýšit kapacitu vodojemů.
Vzhledem ke stávajícímu jednotnému kanalizačnímu systému preferuje Zadavatel nezatěžování kanalizačního systému dešťovými vodami, a to jak kanalizační sítě, tak i následně
SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ 29
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
čistírny odpadních vod.
V návrhu bude uvažováno s vhodným umístěním vodovodních řadů a kanalizačních potrubí tak, aby všechny objekty v rámci stavebních bloků mohly být připojeny.
Hospodaření s dešťovými vodami
Vzhledem k tomu, že ve Slaném není zřízená oddílná kanalizace, bude pečlivě řešeno nakládání s dešťovými vodami a upřednostňováno jejich opětovné využívání, pomalý odtok a vsak. Návrh bude počítat s dostatečnými plochami pro nakládání s dešťovými vodami v rámci systému modrozelené infrastruktury tak, aby bezpečnostní přepady do jednotné kanalizace byly využívány pouze v případě extrémních srážek (20 a víceletých).
Zásobování teplem
Důležitým tématem je možnost pokrytí energetické spotřeby čtvrti využíváním obnovitelných zdrojů energie a lokálních zdrojů tepla.
Jako vhodné řešení se jeví návrh zásobování teplem pomocí nízkoteplotní lokální distribuční sítě, která bude napájena kombinací různých zdrojů.
V úvahu v současné době připadá geotermální zdroj,
zbytkové teplo z průmyslu, bioplynová stanice nebo štěpkový kotel. V ideálním případě bude běžná potřeba tepla pokrytá z lokálních obnovitelných zdrojů a spalující zdroje nebo zdroje napájené fosilními palivy budou spouštěny pouze ve špičkových hodinách.
K výše uvedeným účelům bude vhodné zvážit možnosti využití komunitní energetiky.
Silnoproudé rozvody
Řešené území bude napojeno na rozvodnou síť elektrické energie. V rámci přípravy zástavby budou v území zváženy lokální obnovitelné zdroje (především fotovoltaika) tak, aby elektrická energie vyrobená v bezprostřední blízkosti Řešeného území pokryla v maximální možné míře potřebu elektrické energie při provozu nově umisťovaných objektů.
Svoz a třídění odpadů
V rámci veřejných prostranství budou navrženy plochy pro
sběr a třídění odpadu. Poloha a velikost těchto ploch bude volena s ohledem na pobytové kvality veřejných prostranství.
30 SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ
SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ 31
STRATEGIE, SPRÁVA, AKTÉŘI V ÚZEMÍ
STRATEGIE ROZVOJE A SPRÁVY ČTVRTI
Postup projektové přípravy
V první fázi bude na základě výsledků této soutěže pořízen masterplan definující pravidla pro zástavbu bloků a návrh veřejných prostranství. Masterplan bude dále sloužit jako územní studie pro rozhodování v území, jako podklad pro změnu parcelace a úpravu majetkoprávních vztahů v území.
Dále bude připravena dokumentace pro veřejná prostranství včetně potřebné infrastruktury na pozemcích města.
Zregulované a zasíťované pozemky použije město pro vlastní výstavbu, případně pro kombinaci stavebníků v území: veřejných, soukromých a jiných (například družstva, spolky a podobně).
Majetkoprávní vztahy
Na části Řešeného území je vydáno územní rozhodnutí a
stavební povolení. Stavebník je připravený začít s realizací stavby, zároveň je ale s městem ochoten jednat o dílčích úpravách veřejných prostranství.
Vzhledem k vydanému stavebnímu rozhodnutí na pozemcích v soukromém vlastnictví zadavatel důrazně doporučuje respektování tohoto projektu dle přiložené projektové dokumentace (součást podkladu P1.7).
V rámci ostatních pozemků je možné uvažovat o případných směnách pozemků mezi jednotlivými vlastníky. Na těchto plochách proto není nutné držet se při návrhu zástavby
stávající parcelace a vlastnických poměrů.
Zadavatel předpokládá, že dojde ke konsolidaci pozemků ve vlastnictví města v současné poloze v severovýchodní části Řešeného území.
ZAPOJENÍ AKTÉRŮ V ÚZEMÍ A VEŘEJNOSTI
Zapojení vlastníků pozemků, institucionálních aktérů, dotčených orgánů a veřejnosti bude organizováno v součinnosti s vysoutěženým dodavatelem služeb, který je zasmluvněný městem Slaný na celý proces přípravy území.
Participační proces bude rozdělený na analytickou část orientovanou směrem k návrhu a na zpětnovazební část pro vyhodnocení zapracování připomínek.
32 SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ
Realizační etapy rozvoje nové čtvrti
Návrh zástavby by měl počítat s fázováním výstavby vzhledem k investiční náročnosti a předpokládanému nárůstu počtu obyvatel na příštích 15 - 30 let.
V návrhu tak budou navrženy souvislé a samostatně fungující realizační etapy, vždy pro cca 800 - 1000 nových obyvatel.
SOUTĚŽNÍ ZADÁNÍ 33
CTH architekti
Cloudy Tree House s.r.o. duben 2023
Příloha č. 4 smlouvy o dílo
ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE
Město Slaný
Plocha SM1 - lokalita „Nové Dolíky“
Zadavatel: Město Slaný, Xxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxxx
Pořizovatel: ^^^^^^^|, úřad územního plánování, stavební úřad - MěÚ Slaný, Velvarská 136, 274 53 Slaný
Zpracovatel: doplnit
OBSAH:
1) CÍL A ÚČEL POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 3
2) VYMEZENÍ ÚZEMÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMNÍ STUDIÍ 3
3) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 7
a) Stanovení podrobnosti s ohledem na účel územní studie 7
b) Požadavky na základní koncepci řešeného území 8
c) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území 8
d) Požadavky na využití a prostorové uspořádání 8
e) Požadavky na uspořádání dopravy a inženýrských sítí 9
4) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ A OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE 10
1) Cíl a účel pořízení územní studie
Důvodem k pořízení územní studie je nutnost podrobného prověření území v největší zastavitelné ploše ve Slaném v návaznosti na stávající zastavěné a zastavitelné plochy. Cílem územní studie je pak navržení nové zástavby, dostatečných veřejných prostranství a uličního parteru v souvislosti s přímou vazbou na zastavitelnou plochu SM1.
Potřeba zpracování této podrobnější dokumentace vychází z Územního plánu Slaný - úplné znění po Zm. č. 1 a č.2 (dále jen „ÚP Slaný“ či „Územní plán Slaný“), jenž nabyl účinnosti dne 5.4.2024 a potřeby řešení rozvoje města Slaného. Dle ÚP Slaný se jedná se o zastavitelnou plochu - Území smíšené obytné - městské (SM), lokalita SM1 o rozloze 11,27 ha.
Studie stanoví funkční a prostorové podmínky pro využití území vycházející z jeho charakteru. Nalezne optimální řešení pro umístění nové zástavby, veřejného prostranství, místních a obslužných komunikací, náměstí, parkového mobiliáře na veřejných prostranství a technickou infrastrukturu a její vzájemné propojení. Toto bude prověřeno a uspořádáno s ohledem na technické a přírodní limity řešeného území.
Účelem je podrobné prověření a navržení rozvoje města, dopravní a technické infrastruktury - zpracování detailnější dokumentace před zpracováním dalších stupňů projektové dokumentace. Po schválení a zanesení této územní studie do evidence územně plánovací činnosti bude územní studie sloužit pro stavební úřad jako podklad pro správní rozhodování v území (územní a stavební řízení), tj. pro řízení o umísťování staveb v řešené lokalitě, dle jednotlivých ustanovení stavebního zákona.
2) Vymezení území řešeného územní studií
Tato územní studie bude řešit rozsáhlé území v zastavitelné ploše smíšeného bydlení, které se jako klín včleňuje do urbanizovaného území města na jeho západním okraji. Ze severu a z jihu přiléhá ke stávající bytové panelové zástavbě. Na východní hranici plochy je krátký dotyk se zástavbou rodinných domů. Ze severu se jedná o ulice Xxxxxxx Xxxxxx a Kybalova. Z východu a jihu se jedná o ulici Smetáčkovu.
V západním směru na plochu navazuje volná zemědělská krajina - orná půda.
Hranice řešeného území je předpokládána v tomto rozsahu (viz obrázky níže). Během zpracování samotné ÚS může být rozsah projektantem podrobněji upřesněn, především s ohledem na požadavky úprav a opatření zasahujících do širších vztahů řešeného území, které mohou vzejít z krajinářské koncepce návrhu.
Duben 2024 Zadání ÚS Slaný, plocha SM1 - lokalita „Nové Dolíky “
Vymezení plochy řešeného území v Územním plánu Slaný, úplné změní po Zm. č.1 a č.2. Koordinační výkres - plocha SM1:
Zobrazení pozemků v ortofotomapě města Slaného, které jsou dotčeny záměrem:
Seznam pozemků, které jsou dotčené záměrem: | |||||||
Parc. č. | Typ | Výměra m2 | Budova | LV | Druh poz. | ||
st. 3344 | PKN | 1508 | č.p. 285 | 3757 | zast. pl. | B | |
1720/49 | PKN | 12 | 10001 | orná půda | S | ||
1720/70 | PKN | 4835 | 10001 | orná půda | S | ||
2022/2 | PKN | 14 | 10001 | xxxxx.xx. | S | ||
1720/47 | PKN | 5980 | 10001 | orná půda | S | ||
1720/67 | PKN | 3776 | 10001 | orná půda | S | ||
2291 | PKN | 1871 | 10001 | xxxxx.xx. | S | ||
1816/36 | PKN | 5335 | 3044 | orná půda | 2 S K | ||
1720/102 | PKN | 23 | 8949 | orná půda | B K | ||
1720/13 | PKN | 4775 | 3757 | xxxxx.xx. | B | ||
2022/3 | PKN | 259 | 10001 | xxxxx.xx. | S | ||
1720/65 | PKN | 11 | 10001 | orná půda | S | ||
1720/101 | PKN | 119 | 10001 | orná půda | S | ||
1720/52 | PKN | 8758 | 8949 | orná půda | B K | ||
1720/98 | PKN | 119 | 8949 | orná půda | B K | ||
1720/25 | PKN | 729 | 7727 | orná půda | B 3 L | ||
1816/34 | PKN | 26714 | 1519 | orná půda | B | ||
1816/11 | PKN | 1870 | 10001 | orná půda | S | ||
1720/66 | PKN | 3618 | 1116 | orná půda | L | ||
1720/2 | PKN | 2051 | 6674 | xxxxx.xx. | J |
1720/100 | PKN | 659 | 8949 | orná půda | |
1720/48 | PKN | 494 | 10001 | orná půda | |
1816/37 | PKN | 3354 | 10001 | orná půda | |
1720/68 | PKN | 41 | 10001 | orná půda | |
1720/24 | PKN | 1044 | 10001 | orná půda | |
1720/99 | PKN | 937 | 10001 | orná půda | |
1720/69 | PKN | 5370 | 10001 | orná půda | |
1720/103 | PKN | 1303 | 8949 | orná půda | |
1720/3 | PKN | 14002 | 10001 | orná půda | |
1816/35 | PKN | 37333 | 1519 | orná půda | |
2022/1 | PKN | 541 | 10001 | xxxxx.xx. | |
1720/6 | PKN | 7190 | 10001 | orná půda | |
1816/9 | PKN | 2408 | 10001 | orná půda | |
1720/44 | PKN | 56 | 10001 | orná půda | |
2021/3 | PKN | 486 | 10001 | xxxxx.xx. | |
1720/9 | PKN | 1007 | 10001 | orná půda | |
1816/8 | PKN | 10268 | 10001 | orná půda | |
1715/24 | PKN | 98 | 10001 | xxxxx.xx. | |
1707/2 | PKN | 6944 | 10001 | xxxxx.xx. |
Limity v řešeném území:
Řešené území není výrazně ovlivněno limity. Důležitým limitem jsou zde ochranná pásma podél stávající místní komunikace a radioreléová komunikační trasa T- mobile. Ostatní technická infrastruktura (vodovod, kanalizace, elektřina a plyn) se nachází v přiléhajících ulicích. V samotné ploše se zatím nachází pouze záměr technické infrastruktury (plynovod a elektřina NN) pro 3 plánované bytové domy, které v současné době mají vydané územní rozhodnutí a stavební povolení. Žádná další veřejná infrastruktura se zde dále nenachází.
V průběhu řešení projektu se zde však bude muset počítat i s novými limity, především ochrannými pásmy, které zde nově vzniknou při návrhu řešení územní studie. Např. ÚP Slaný zde plánuje trasu vedení podzemního elektrického kabelu 22 kV, další nové místní komunikace apod.
Zobrazení technických limitů v řešeném území (zdroj: GIS MěÚ Slaný 2024):
3) Požadavky na řešení územní studie
a) Stanovení podrobnosti s ohledem na účel územní studie
• S ohledem na rozsah řešeného území je doporučeno územní studii zpracovat v měřítku 1:1000 či 1:500. Místa vyžadující podrobnější řešení (detaily) je možné zpracovat v měřítku 1:200 či 1:100. Širší vztahy budou zpracovány v měřítku 1:5000 a koordinační situace v 1:2000, případně ve větším, dle uvážení projektanta studie.
• Návrh bude zpracován jako podrobný materiál, stanovující prostorové uspořádání a funkční využití zástavby, včetně doporučení hlavních zásad utváření pro jeho bezprostřední okolí a také prostorovým a funkčním kontextem - širšími návaznostmi. Územní studie popíše nutné úpravy a opatření včetně jejich případné etapizace v rámci širších vztahů, jako koncepční doporučení pro řešení širších vztahů a vhodné zasazení zástavby do okolní městské a otevřené krajiny.
• Prostorové uspořádání bude zakresleno do půdorysného řešení včetně návrhu materiálu povrchů, detailního návrhu zeleně, rozmístění prvků drobné architektury, mobiliáře a potřebného technického vybavení. Návrh bude obsahovat podrobné řešení veřejné dopravní a technické infrastruktury.
• Součástí studie budou také vizualizace navrhovaného řešení a několik pohledů z ptačí perspektivy.
• Návrh studie bude zpracován ve dvou variantách:
I. Se zachováním objektu obchodního domu Xxxxx.
II. Bez zachování objektu obchodního domu Xxxxx (byl by pak přesunut do jiného místa v území).
b) Požadavky na základní koncepci řešeného území
Požadavky vyplývající z územního plánu
Platné požadavky z ÚP Slaný pro plochu SM1 nemusí být zpracovatelem respektovány, neboť územní studie prověří, analyzuje a navrhne možnosti i kapacity rozvoje řešeného území a nutné úpravy ÚP. V případě nesouladu návrhu územní studie s platným zněním ÚP, nebo s jeho probíhající změnou, navrhne územní studie etapizaci výstavby, která vezme v potaz omezení vyplývající z platného znění ÚP a jeho připravované změny.
Požadavky vyplývající z územně plánovacích podkladů
• Podkladem budou data (technické a přírodní limity) a další informace vycházející z ÚAP Slaný po jejich poslední aktualizaci v r. 2020. datový sklad je v čase průběžně aktualizován.
Požadavky vyplývající z vlastností území
• Studie musí ve všech směrech upřednostňovat vazbu na město Slaný
• Je nutné respektovat stávající komunikační propojení a vytvářet další nová pro zlepšení prostupnosti do zastavěných a zastavitelných území města a ponechat přístupy i do volné krajiny.
• V návrhu studie vytvořit nová dopravní propojení mezi stávajícími komunikacemi a ulicemi.
• Návrh studie koordinovat se stávajícím objektem a parkovištěm obchodního domu Billa, případně navrhnout změny ve stávajícím veřejném prostranství. (Platí při variantě I. při zachování obchodního domu).
Požadavky města
• Požadavky města - viz příloha č. 1 zadání soutěže o návrh.
c) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
• V řešeném území se nenacházejí nemovité kulturní památky. Předmětné území má ale charakter území s archeologickými nálezy, což je nutné respektovat a postupovat podle zákona č. 20/1987 Sb. v platném znění. V rámci řešeného území je třeba podporovat a neznehodnocovat stávající panoramatické pohledy.
• Výsadba stromů a keřů na veřejných prostranstvích i v parku bude volena s ohledem na potřeby jejich budoucího vzrůstu a prostoru pro ošetřování jejich korun. Návrh na konkrétní druhovou skladbu porostu a ozeleněných ploch bude konzultován s odborem životního prostředí ve Slaném.
• Pro lokalitu budou navrženy způsoby odvádění srážkových vod z nově vzniklých zpevněných ploch. Likvidace srážkové vody bude v co největší míře řešena zasakováním do půdy (zelených ploch, parků, pásů zeleně atd.). Dále jejím zpomalením či zadržením v území (např. vodní plochy, zasakovací příkopy, průlehy). Pro veškeré stavby bude navržena splašková kanalizace, která může být napojena do stávajícího kanalizačního řadu města a ČOV.
d) Požadavky na využití a prostorové uspořádání
Rozsah architektonicko-urbanistického řešení objektů a lokality bude vycházet ze stávajících podmínek území a okolní zástavby. Stavební objekty nesmí svým prostorovým a hmotovým řešením snížit přírodní, estetické, historické a architektonické hodnoty v území nebo ty, které se nacházející v jejich okolí.
Studie dále upřesní bližší podmínky prostorového uspořádání a využití území v odpovídající podrobnosti. V případě řešení objektů (staveb) bude jejich rozsah určen regulačními prvky jako např.:
• uliční a stavební čarou
• výškou stavby
• tvarem střechy
• Budou stanoveny podmínky pro oplocení (např. průhledné, stanoví se materiály a max. výška podezdívky plotu apod.)
• Vzhledem k rozsáhlosti řešeného území, bude umožněna etapizace realizace do kompaktních funkčních celků.
e) Požadavky na uspořádání dopravy a inženýrských sítí
Navrhnout napojení inženýrských sítí na stávající technickou infrastrukturu města a prověřit její kapacitní možnosti, případně navrhnout jejich posílení. Prověřit kapacitní možnosti likvidace splaškových vod v souvislosti s napojením lokality do městské ČOV. Projektant studie u správců sítí ověří možnosti napojení a jejich dostačující kapacitu.
Zpracování územní studie včetně řešení dopravy a inženýrských sítí bude řešeno s ohledem na navazující zástavbu, která s navrženou lokalitou souvisí. Pokud to bude nezbytné, územní studie zahrne i další podmiňující investice pro dané území.
• Řešení navrhne kvalitní dopravní propojení pro pěší a cyklistickou dopravu mezi stávajícími ulicemi a plochami zástavby tak, aby bylo bezpečné a přehledné.
• Budou prověřeny místní komunikace navržené v ÚP Slaný.
• V územní studii mohou být řešeny parkovací domy, nebo i parkovací stání, drobná parkoviště s ohledem na zvolenou typologii zástavby.
• Územní studie bude také v případě potřeby řešit dopravu v klidu v podzemních garážích v rámci bytové zástavby a ostatních staveb. Veřejné prostory, určené pro setkávání obyvatel, by měly být určeny jen pro pěší, doprava by od nich měla být odkloněna, tudíž zde parkovací místa nejsou doporučena.
• Studie zohlední stávající linky městské autobusové dopravy.
• Studie také prověří a navrhne plochy nebo prostranství na umístění nádob pro tříděný odpad.
• Bude navrženo napojení inženýrských sítí na stávající technickou infrastrukturu. Řešení bude navrženo tak, aby byly dodrženy prostorové a technické podmínky pro ukládání podzemních a nadzemních vedení inženýrských sítí, dle příslušných předpisů.
4) Požadavky na uspořádání a obsah územní studie
A. TEXTOVÁ ČÁST
A.1 Důvody pro pořízení a účel zpracování územní studie
A.2 Vymezení řešeného území
A.3 Limity a problémy v řešeném území
A.4 Koncepční návrh úprav a opatření v rámci širších vztahů
A.5 Architektonická a urbanistická koncepce
A.6 Architektonicko stavební řešení
A.7 Podmínky pro využití řešeného území včetně případných dalších regulujících prvků
A.8 Řešení technické infrastruktury
A.9 Řešení dopravní infrastruktury
A.10 Řešení modrozelené infrastruktury
A.11 Řešení počtu a uspořádání veřejné vybavenosti
B. VÝKRESOVÁ ČÁST (s doporučenými měřítky výkresů)
B.1 výkres - Širší vztahy, M = 1:5000 (možno i v 1:10 000)
B.2 výkres - Regulační koordinační situace, M = 1:2000 (možno i v 1:1000)
B.3 výkres - Prostorového uspořádání, M = 1:1000 (možno i v 1:500)
B.4 výkres - Architektonicko-urbanistická koncepce, M = 1:1000 (možno i v 1:500)
B.5 výkres - Krajinářská koncepce, M = 1:1000 (možno i v 1:500)
B.6 situace - Technická infrastruktura, M = 1:1000 (možno i v 1:500)
B.7 situace - Dopravní infrastruktura, M = 1:1000 (možno i v 1:500)
B.8 Řezy, případně řezopohledy, M = 1:200
B.9 Detaily - místa vyžadující podrobnější řešení, M = 1:200 či 1:100 (nejsou povinné)
B.10 Vizualizace
B.11 Ptačí perspektiva
Územní studie bude pořízena podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, „stavební zákon“, ve znění do 31.12.2023, ve spojení s § 334a zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, případně podle zákona č. 283/2021 Sb. „nový stavební zákon“. Bude zpracována v počtu 2 kompletních tištěných vyhotovení a v digitálním zpracování na datovém nosiči ve formátu *.pdf.
Pro potřeby úřadu bude předána na datovém nosiči ještě ve formátu *.shp v souřadnicovém systému S-JTSK a výškovém systému Bpv. Případně je možné ji také odevzdat ve formátu*.dgn a *.dxf.
Výkresy budou zpracovány nad mapovým podkladem katastrální mapy a budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku.
Ve Slaném, dne 2.4.2024
úřad územního plánování stavebního úřadu MěÚ ve Slaném
Přílohy:
- Příloha č. 1 - zadání soutěže o návrh
"Nové Dolíky", udržitelná čtvrť ve Slaném
Slaný_Nové Dolíky Příloha č. 5 - Hamonogram plnění
Uvedené doby trvání mohou být po domluvě se Zadavatelem prodlouženy až o čtyři týdny s tím, že práce budou započaty s předstíhem dvou týdnů či překročeny o dva týdny. Tato změna však nesmí mít vliv na celkovou dobu plnění zakázky.
Územní studie
označení
■ v r ■ v r
dílčí plnění
termín počet týdnů plněnípředpokládaný počet konzultací
s objednatelem v rámci plnění
1.1 projednání soutěžního návrhu v rozsahu dle smlouvy o dílo | předpokládaný | 12 | 2 |
1.2 zpracování hrubopisu územní studie | pevný | 20 | 4 |
1.3 veřejné projednání územní studie | předpokládaný | 12 | 2 |
1.4 zpracování čistopisu úemní studie | pevný | 20 | 4 |
(1.5) (spolupráce při řízení o změně územního plánu, pokud bude vyvolána návrhem) | průběžně | 30 | 4 |
1.6 koordinace přípravy území, spolupráce při jednání o směnách pozemů, dokumentace pro rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků | průběžně | 30 | 4 |
celkem 124
Doumentace Stavby - uliční a parková prostranství v majetku města včetně infrasturktury
předpokládaný počet
označení dílčí plnění termín počet týdnů plněníkonzultací s objednatelem v rámci plnění
2.1a | koncept návrhu stavby | pevný | 20 | 4 |
2.1b | čistopis návrhu stavby | pevný | 20 | 4 |
2.2a | zhotovení konceptu projektové dokumentace stavby v rozsahu nutném pro získání pravomocného územního a stavebního povolení a/nebo společného povolení záměru* ** | pevný | 20 | 4 |
2.2b | zhotovení čistopisu projektové dokumentace stavby v rozsahu nutném pro získání pravomocného územního a stavebního povolení a/nebo společného povolení záměru* ** | pevný | 20 | 4 |
2.2c | inženýrská činnost vedoucí k získání pravomocného územního a stavebního povolení a/nebo společného povolení záměru* ** | předpokládaný | 16 | 3 |
2.3a | zhotovení konceptu projektové dokumentace pro provádění stavby* ** | pevný | 20 | 4 |
2.3b | zhotovení čistopisu projektové dokumentace pro provádění stavby* ** | pevný | 20 | 4 |
2.3c | poradenská činnosti při výběru zhotovitele stavby a jeho poddodavatelů stavebních a souvisejícíh prací* ** | předpokládaný | 16 | 3 |
2.4 autorský dozor, konzultační a schvalovací činnost během realizace a zkuškebního provozu předpokládaný stavby* ** | 72 | 18 |
celkem 224
*Povolením záměru se pro účely této smlouvy rozumí povolení ve smyslu zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, nahrazující územní rozhodnutí a stavební povolení dle zákona č. 183/2006 Sb.
** V rámci dílčího plnění může objednatel rohodnout o rozdělení projektu na jednotlivé stavby či stavební objekty.
Slaný_Nové Dolíky Příloha č. 6 - Cena za dílo a jednotlivá plnění
"Nové Dolíky", udržitelná čtvrť ve Slaném
Územní studie
označení plnění Kč bez DPH DPH Kč s DPH
1.1 projednání soutěžního návrhu v rozsahu dle smlouvy o dílo | 426.300 | 89.523 | | | 515.823 | |
1.2 zpracování hrubopisu územní studie | 786.923 | 165.254 | 952.177 | ||
1.3 veřejné projednání územní studie | 796.322 | 167.228 | 963.550 | ||
1.4 zpracování čistopisu územní studie | 368.215 | 77.325 | 445.540 | ||
(1.5) | (spolupráce při řízení o změně územního plánu, pokud bude vyvolána návrhem) | 185.230 | 38.898 | | | 224.128 |
1.6 koordinace přípravy území, spolupráce při jednání o směnách pozemů, dokumentace pro rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků | 356.400 | 74.844 | 431.244 |
Územní studie celkem 2.919.390 613.072 3.532.462
Doumentace Stavby - uliční a parková prostranství v majetku města včetně infrasturktury
označení dílčí plnění Kč bez DPH DPH Kč s DPH
2.1a | koncept návrhu stavby | 1.285.242 | 269.900 | 1 | 1.555.142 |
2.1b | čistopis návrhu stavby | 347.260 | 72.925 | 420.185 | |
2.2a | zhotovení konceptu projektové dokumentace stavby v rozsahu nutném pro získání pravomocného územního a stavebního povolení a/nebo společného povolení* ** | 3.593.284 | 754.590 | 4.347.874 | |
2.2b | zhotovení čistopisu projektové dokumentace stavby v rozsahu nutném pro získání pravomocného územního a stavebního povolení a/nebo společného povolení záměru* ** | 1.105.236 | 232.099 | 1.337.335 | |
2.2c | inženýrská činnost vedoucí k získání pravomocného uzemního rozhodnutí a stavebního povolení a/nebo společného povolení záměru* ** | 266.453 | 55.955 | 322.408 | |
2.3a | zhotovení konceptu projektové dokumentace pro provádění stavby** | 2.340.610 | 491.528 | | | 2.832.138 |
2.3b | zhotovení čistopisu projektové dokumentace pro provádění stavby** | 624.510 | 131.147 | | | 755.657 |
2.3c | poradenská činnosti při výběru zhotovitele stavby a jeho poddodavatelů stavebních a souvisejícíh prací** | 465.020 | 97.654 | 562.674 | |
2.4 autorský dozor, konzultační a schvalovací činnost během realizace a zkuškebního provozu stavby** | 1.050.230 | 220.548 | 1.270.778 |
Dokumentace Stavby a autorský dozor celkem 11.077.845 2.326.346 13.404.191
Celkem
Celková nabídková cena
Kč bez DPH DPH Kč s DPH
13.997.235 2.939.418 16.936.653
KRÁLOVSKÉ Cl
MĚSTO □lany
Příloha č. 07.1 smlouvy o dílo
ZADÁNÍ PRO STUDII STAVBY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ
Dokumentace podle tohoto zadání bude odpovídat výkonnostním fázím 1 a 2 (Příprava projektu a Návrh stavby) dle standardu služeb architekta České komory architektů pro stavbu na pozemcích ve vlastnictví města Slaný.
Stavbou se v tomto případě rozumí veřejná prostranství, parkové plochy a technická infrastruktura dle schváleného návrhu Územní studie „Nové Dolíky“, která bude Dodavatelem zpracována v předchozí etapě plnění zakázky.
Toto zadání bude aktualizováno ze strany objednatele po dokončení etapy předcházející zpracování návrhu stavby, tedy po zpracování územní studie.
Obecné požadavky na návrh Veřejných prostranství
ÚVOD / současný standard používaný v městě Slaný
Město Slaný aktuálně připravuje manuál mobiliáře a povrchů. Město bude děleno do jednotlivých oblastí v logickém principu historické centrum / maloměstské čtvrti / sídliště / parky / krajina a podle oblastí budou používány stejné principy pro práci s materiály, povrchy, mobiliářem, osvětlením a dalšími prvky. Tento materiál je zatím v přípravě i přesto, že zatím nebyl schválen použijeme základní principy pro zadání budoucí studie veřejných prostranství
„Nové Dolíky“.
Principiálně manuál řeší jednotné materiály, povrchy a stejný typ mobiliáře v centru a na přilehlých hlavních městských třídách. Jiné kvalitativně jednoduší a ekonomicky dostupnější materiály se používají v okrajových čtvrtích a sídlištních celcích. Manuál také umožňuje individuální přístupy pro samostatné městské celky a parky. Například: Sídliště na Pražské, na Dolíkách, nebo sídliště v Ráji tvoří samostatné urbanistické celky a mohou tedy mít i specifický charakter veřejných prostranství a použitého mobiliáře, musí být ale jasné, že se jedná o samostatnou“čtvrť“, která používá vlastní principy návrhu veřejných prostranství.
Obecné požadavky na návrh Veřejných prostranství
Uliční prostranství v rámci navrhované stavby budou navržené v hierarchizovaném kvalitativním standardu, hlavní třídy a ulice by měli mít reprezentativní charakter, pracovat s jasnou diferenciací jednotlivých zón pro pěší a pro dopravu, stejnou niveletou pochozích a pojezdových ploch, měly by maximálně pracovat se zelení v rámci uličního profilu, se stromořadími a alejemi. Méně významná uliční prostranství mohou být kvalitativním standardem jednodušší a odpovídat více stávajícímu kvalitativnímu a ekonomickému standartu existujících uličních prostranství v sídlištních celcích Slaného.
Náměstí v rámci navrhované stavby budou navržena v souladu s celkovou koncepcí pro novou čtvrť a v kvalitativním standardu odpovídajícím úrovni významných veřejných prostranství ve městě. Hlavní náměstí by svou kvalitou, materiálovou skladbou a výběrem mobiliáře měla tvořit důstojnou protiváhu hlavnímu historickému náměstí. Další náměstí a veřejná prostranství by měla svým kvantitativním nastavením odpovídat hierarchii daného prostoru a navazujících uličních prostor.
Parkové plochy v rámci navrhované stavby budou řešeny v souladu s celkovou koncepcí a s ohledem na požadavky pro nově navrhované parky ve městě. Parkové plochy by měly vytvořit novou současnou vrstvu města, měly by vytvářet svébytná zelená prostranství se specifickým charakterem současné krajinné architektury. Parkové plochy mohou být kvalitativně stejná v celém návrhu, ale mohou mít stejně jako ostatní veřejná prostranství určitou hierarchii, od které se bude odvozovat i kvalita standardu jednotlivých parkových prostranství.
Veškerá veřejná prostranství by měla být navržena z udržitelných materiálů s přihlédnutím na jednoduchou údržbu.
KRÁLOVSKÉ Cl
PMoĚSTdO r□olabné požadavky na návrh Veřejných prostranství
Podrobné požadavky na návrh uličních profilů
Studie stavby bude u uličních prostranství obsahovat:
/ uliční řezy a půdorysy všech dotčených a navrhovaných ulic / přesný návrh skladby uličního profilu v potřebném detailu / zobrazené vztahy mezi chodníky, vozovkou, uliční zelení, vodními prvky, / mobiliář, osvětlení, návrh a popis vztahu nivelety jednotlivých částí ulic - vazba chodník x vozovka x parkovací stání, uliční vegetace.
Podrobné požadavky na návrh veřejných a parkových prostranství
Studie stavby bude u veřejných parkových ploch obsahovat:
/ řezy a půdorysy všech dotčených a navrhovaných veřejných prostranství / přesný návrh
skladby veřejného prostranství v potřebném detailu / vztahy mezi chodníky, vozovkou, zelení, vodními prvky/mobiliář, osvětlení, návrh vztahu nivelety jednotlivých částí volných ploch - vazba chodník x vozovka x parkovací stání, vegetace...
/ mobiliář, osvětlení, návrh vztahu nivelety jednotlivých částí veřejného prostranství - vazba
chodník x vozovka x rozptylová plocha.
Materiálová skladba povrchů
současný standard používaný ve městě Slaný /
Historicky nejtypičtějším materiálem používaným ve Slaném je čedič. Jednalo se o místní materiál vytěžený na Slánské hoře a v jejím okolí. Používaný byl v historickém centru, ale i v některých prvorepublikových čtvrtích a na přilehlých hlavních třídách a to ve formě historické nepravidelné dlažby tzv.“na divoko“ v kostkách různých velikostí od mozaiky na chodníky po kostku velikosti kočičích hlav na vozovky až po krajové prvky obrub. Černý čedič byl doplňovaný růžovým mramorem, používaným ve formě obrub nebo jako druhá barva do vzorů mozaiky na chodníky. Od 2.poloviny 20. století byla historická čedičová dlažba nahrazována standardní šedou žulou ve všech možných formátech a rozměrech. Ekonomičtější variantou povrchů byl standardní živičný povrch na vozovky i chodníky, na pěší komunikace a chodníky byly v maloměstských rezidenčních čtvrtích i sídlištích používány velkoformátové čtvercové betonové dlažby, které jsou dnes průběžně nahrazovány nejjednoduššími betonovými pásky maloformátové „zámkové“ dlažby.
V sídlištních celcích se používá pro vymezení parkovacích stání kultivovaná zatravňovací betonová dlažba.
Studie stavby bude z hlediska materiálového řešení obsahovat:
/výběr použitých materiálů s přihlédnutím k místním klimatickým podmínkám / představa o jejich použití pro jednotlivé funkční povrchy / navržený standard použitých povrchů by měl odpovídat současným trendům, mělo by se jednat o funkční, udržitelný materiál, ideálně recyklovaný nebo recyklovatelný.
Veškeré povrchy by měly maximálně umožňovat práci se zasakováním a zachytáváním dešťové vody. Ekonomicky by měly použité materiály odpovídat zejména na méně důležitých veřejných prostranstvích a ulicích. Hlavní uliční třídy a náměstí by měly být navrženy v kvalitativně lepším standardu než je běžné v sídlištních celcích ve Slaném.
Mobiliář
současný standard používaný ve městě Slaný /
Město Slaný plánuje v rámci většiny města sjednotit používané typy mobiliáře. Konkrétně se jedná hlavně o lavičky, odpadkové koše a kontejnerová stání, zábrany, zastávkové přístřešky a další prvky, které budou popsány v připravovaném manuálu. Při výběru těchto prvků opět
KRÁLOVSKÉ Cl
MĚSTO □lany
platí, že pro konkrétní lokalitu, čtvrť, park atd. lze užít specifický mobiliář, bude-li to lépe odpovídat architektonické koncepci řešení daného místa než standardně vybraný mobiliář.
Referenční typ laviček: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xx/xxxxxxx/xxxxxxx-xxxxxxx-xxxx/ modrozelená infrastruktura
Studie stavby bude z hlediska modrozelené infrastruktury obsahovat:
/ koncepce fungování návrhem naznačené modrozelené infrastruktury bude integrována v celém návrhu stavby
návrh krajinné složky návrhu
Studie stavby bude z hlediska krajinného návrhu obsahovat:
/ výsadby / skladby vegetačních ploch / doporučená druhová skladba / sadové úpravy / plochy určené pejskařům
hospodaření s vodou
Studie stavby bude z hlediska hospodaření s dešťovou vodou obsahovat:
/ koncepce zvolených systémů / retenční a protierozní opatření / zasakování / akumulace
technická infrastruktura
Studie stavby bude z hlediska technické infrastruktury obsahovat:
/koncepce řešení technické infrastruktury / napojení na systém města: voda, kanalizace, plyn, elektřina, teplo .../ návrh koncepce veřejného osvětlení/ výběr referenčních osvětlovacích těles
Město Slaný má dlouhodobě problém s koordinací sítí v rámci uličních prostorů, sítě jsou vedeny chaoticky, nekoordinovaně a téměř znemožňují následnou výsadbu uliční zeleně. Projekt by měl nastavit jasné principy vedení sítí v rámci uličních prostorů a pracovat i s principy vedení sítí v jednotných kolektorech.
Studie stavby bude z hlediska návrhu osvětlení obsahovat:
Osvětlovací tělesa / kromě doplňkového osvětlení v rámci důležitých prostorů náměstí by bylo vhodné používat jednotný standart osvětlovacích těles / Slaný používá jednotné typy, je však potřeba nadefinovat vlastnosti příznivé přírodě / / optimální chromatičnost svítidel
Referenční typy svítidel např:
xxxxx://xxx.xxxxxxxxx-xxxxxxxx.xx/xxxxxxxx/xxxxxx xxxxx://xxx.xxxxx.xx/xxxxx-xx-xxxxx/ odpadové hospodářství
Studie stavby bude z hlediska návrhu odpadového hospodářství obsahovat:
umisťování kontejnerů, kompostování
Město Slaný má schválenou specifikaci kontejnerových přístřešků na komunální odpad ve dvou cenových variantách. Společným jmenovatelem je používání zelených střech a uzavíratelnost těchto objektů. Místa na tříděný odpad by měli být dostatečně nadimenzované a používat stejné principy jako kontejnerová stání na komunální odpad.
doprava v pohybu
Studie stavby bude z hlediska dopravy obsahovat:
koncepce dopravního řešení : hromadná doprava, osobní doprava, zásobování, IZS, cyklisté a pěší, kategorizace jednotlivých komunikací
Na základě kategorizace jednotlivých komunikací a koncepce jednotlivých druhů dopravy by měly být vymezeny trasy pro cyklodopravu (cyklopruh by měl být vymezen i v rámci uličního prostoru), místa pro zastávky autobusu a umístění autobusových přístřešků (výběr přístřešků by měl odpovídat výběru přístřešků v celém městě - aktuálně se řeší v rámci manuálu mobiliáře, opět je preferovaný typ se zelenou střechou)
doprava v klidu
Studie stavby bude z hlediska návrhu dopravy v klidu obsahovat:
kvantifikace a kvalifikace potřeby parkovacích míst včetně situování v návrhu
Určité procento odstavných parkovacích míst by mělo být v rámci uličních prostranství. Návrh těchto stání by měl maximálně propojit tyto plochy se zelenou složkou návrhu. Parkovací stání by měli být z vodopropustných materiálů například ze zatravňovací dlažby (bude-li to v souladu s celkovou koncepcí lokality) a vymezené stromořadím v rámci uličního prostrou. Je dobré zvážit i použití parkovacích přístřešků s FVE v kombinaci s elektronabíjecími stanicemi.
KRÁLOVSKÉ Cl
MĚSTO □lany
Počty a měřítka výkresů
výkres širších vztahů 1:10000
celková urbanisticko-architektonická situace 1:1000
urbanistický detail 1:500, 1:250 - hlavní náměstí, hlavní veřejná prostranství, modrozelená osa, parkové prvky, jednotlivé kategorie ulic - rozsah dle návrhu v územní studii
řezy všech uličních profilů 1:250, 1:200
návrh skladeb povrchů veřejných prostranství
návrh charakteristických detailů veřejných prostranství v měřítku 1:20 - 1:50
perspektivy - úprava odevzdaných soutěžních perspektiv podle aktualizovaného návrhu, případně doplnění dalších pohledů v minimálním počtu 3 z toho jedna celkový nadhled
portfolio A3 - zpracované portfolio v duchu výše uvedených úprav
rozsah textové části studie veřejných prostranství
podrobný popis jednotlivých řešených částí dokumentace v kapitolách:
Rozpracování návrhu do detailu architektonické studie veřejných prostor a prostranství Definování hierarchie prostor a dělení pozemků
Struktura zástavby Funkční schéma
Veřejná prostranství / Dimenze uličních profilů / Dimenze veřejných prostranství materiálová skladba povrchů návrh mobiliáře
modrozelená infrastruktura
návrh krajinné složky návrhu hospodaření s vodou technická infrastruktura odpadové hospodářství doprava v pohybu doprava v klidu
Formát odevzdávky
Tištěná forma - Návrh stavby bude odevzdán v tištěné podobě ve dvou paré
Digitální forma - Návrh stavby bude odevzdán na digitálním nosiči s veškerými texty ve formátu .pdf a .doc, tabulkami ve formátu .pdf a .xcl a výkresy ve formátu .pdf a .dwg nebo
.dxf
Příloha č. 7.2 smlouvy o dílo
Požadavky na obsah projektové dokumentace veřejných prostranství
Dokumentace pro povolení umístění stavby / povolení stavby
Obsah projektové dokumentace pro umístění stavby a pro vydání stavebního povolení (případně jednotné dokumentace pro povolení záměru dle zákona č. 283/2021 Sb.) bude odpovídat příslušné, aktuálně platné vyhlášce č. 169/2016 Sb., o stanovení rozsahu dokumentace veřejné zakázky na stavební práce a soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr, ve znění pozdějších předpisů.
Dokumentace pro výběr zhotovitele stavby
Obsah dokumentace pro výběr zhotovitele bude odpovídat příslušné, aktuálně platné vyhlášce č. 169/2016 Sb., o stanovení rozsahu dokumentace veřejné zakázky na stavební práce a soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr, ve znění pozdějších předpisů. Součástí dokumentace bude podrobný soupis stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr a kontrolním rozpočtem.
Formát odevzdávky
Tištěná forma - Projektová dokumentace bude odevzdána v tištěné podobě v šesti paré. V případě digitálního podání dokumentace na vyjádření DOSS nebo k vydání povolení záměru může objednatel požadovat menší počet.
Digitální forma - Projektová dokumentace bude odevzdána na digitálním nosiči s veškerými texty ve formátu .pdf a .doc, tabulkami ve formátu .pdf a .xcl a výkresy ve formátu .pdf a
.dwg nebo .dxf
KRÁLOVSKÉ Cl
MĚSTO □Idliy
Příloha č. 8 smlouvy o dílo
Členové realizačního týmu
Kontaktní osoby
Zhotovitel jmenuje členy realizačního týmu, kteří se budou zabývat plněním předmětu díla tak, aby tento tým čítal minimálně dva (2) členy účastnící se pravidelných konzultací s objednatelem a projednání projektu.
Kontaktní osoba č. 1 Kontaktní osoba č. 2 Kontaktní osoba č. 2
Členové realizačního týmu - zaměstnanci, spolupracovníci a poddodavatelé
KRÁLOVSKÉ Cl
MĚSTO □Idliy
Další subdodavatelé
Příloha č. 9 smlouvy o dílo
Seznam podkladů
• Digitální technická mapa (.dwg)
• Územně analytické podklady města Slaný (.shp)
• Geodetické zaměření pozemku
• Dendrologický průzkum (.dwg, .pdf)
• Požadavky na funkční plochy v platném územním plánu (.pdf)
• Zpracovávaná změna územního plánu (.pdf)
• Inženýrskogeologická a hydrologická rešerše
• Vodohospodářský výpočet dešťových vod (.pdf)
• Výstupy z komunitního monitoringu, sociologického dotazníku a hloubkových rozhovorů (.pdf)
• Projekt - Bytové domy královský vršek Slaný (11/2021) (.pdf, .dwg)
• Studie dopravy v klidu města Slaný (.pdf)
• Přepravní průzkum PID (.pdf)
5 V případě účinnosti zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon a souvisejících vyhlášek bude v souladu s aktuální vyhláškou o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu v platném znění a relevantními paragrafy.