Krycí list nabídky

Příloha č. 1 - Krycí list nabídky

Krycí list nabídky

Název veřejné zakázky:		Zajištění závodního stravování pro zaměstnance ČHMÚ v Praze II
Část veřejné zakázky:
Zadavatel:		Český hydrometeorologický ústav (dále „ČHMÚ“ nebo „zadavatel“) státní příspěvková organizace Na Šabatce 17, 143 06 Praha 4 IČ: 00020699 DIČ: CZ00020699
Identifikační údaje uchazeče:
Obchodní firma/název:		...........................................................................................................
Sídlo		...........................................................................................................
IČ:		...........................................................................................................
Jednající/Zastoupená:		...........................................................................................................
Nabídková cena
	Cena v Kč bez DPH		Sazba DPH (%)	Výše DPH (Kč)	Cena v Kč vč. DPH
Xxxxxxx xxxxxxxxx cena:	..............................		..............................	.............................	.............................

Čestné prohlášení o zpracování nabídky:

• Uchazeč, osoba jemu blízká, ani žádný jeho zaměstnanec, ani subdodavatel uchazeče, osoba jemu blízká, ani žádný jeho zaměstnanec se nepodílel na zpracování zadávací dokumentace shora uvedené veřejné zakázky,

• Uchazeč nezpracoval nabídku v součinnosti s jiným dodavatelem, který podal nabídku.

V ..................................................... dne .........................................

..................................................................................

razítko a podpis osoby oprávněné jednat jménem či za dodavatele

Údaje o případném zmocnění: ................................................................................. ............................

Příloha č. 2 - Čestné prohlášení k základním kvalifikačním předpokladům

Čestné prohlášení

dle zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, (dále jen „zákon“)

Prohlašuji tímto čestně, že:

dle § 53 odst. 1 písm. c) zákona - dodavatel v posledních 3 letech nenaplnil skutkovou podstatu jednání nekalé soutěže formou podplácení

dle § 53 odst. 1 písm. d) zákona - vůči mému majetku neprobíhá nebo v posledních 3 letech neproběhlo insolvenční řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut proto, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního řízení, nebo nebyl konkurs zrušen proto, že majetek byl zcela nepostačující nebo zavedena nucená správa podle zvláštních právních předpisů,

dle § 53 odst. 1 písm. e) zákona - dodavatel není v likvidaci,

dle § 53 odst. 1 písm. f) zákona - dodavatel nemá v evidenci spotřebních daní zachyceny daňové nedoplatky, a to jak v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či bydliště dodavatele

dle § 53 odst. 1 písm. g) zákona - dodavatel nemá nedoplatek na pojistném a na penále na veřejné zdravotní pojištění, a to jak v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či bydliště dodavatele,

dle § 53 odst. 1 písm. j) zákona - dodavatel není veden v rejstříku osob se zákazem plnění veřejných zakázek,

dle § 53 odst. 1 písm. k) zákona - dodavateli nebyla pravomocně uložena pokuta za umožnění nelegální práce dle § 5 písm. e) bodu 3 zákona č. 435/2004 Sb., o zaměstnanosti, v platném znění,

dle § 53 odst. 1 písm. l) zákona - vůči němuž nebylo v posledních 3 letech zavedena dočasná správa nebo v posledních 3 letech uplatněno opatření k řešení krize podle zákona upravujícího ozdravné pobyty a řešení krize na finančním trhu

V …………………………… dne ……………………………

………………………………………………………

(Obchodní firma – osoba oprávněná jednat jménem či za uchazeče - doplní uchazeč)

Smlouva o poskytování závodního stravování,

(na základě ustanovení § 1746 ods. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)

Smluvní strany:

Český hydrometeorologický ústav

se sídlem Na Xxxxxxx 00, Xxxxx 0

IČ: 00020699

DIČ: CZ00020699

Bankovní spojení: Komerční banka Praha 4

Číslo účtu: 54132-041/0100

Statutární orgán: Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, Ph.D., ředitel ČHMÚ

(dále jen „objednatel“)

a

…………………………………

Sídlem…………………………

IČ:……………………………..

Bankovní spojení…………….

Jejíž jménem jedná………….

(dále jen „provozovatel“)

1. Předmět smlouvy

1. Předmětem plnění je zajištění závodního stravování pro zaměstnance ČHMÚ v souladu s vyhláškou č. 430/2001 Sb., o nákladech na závodní stravování a jejich úhradě v organizačních složkách státu a státních příspěvkových organizacích, včetně zajištění chodu bufetu, který bude uchazeči pronajat v objektu objednatele: Na Šabatce 17, 143 06 Praha 4. Součástí předmětu plnění jsou také všechny činnosti spojené s výrobou a výdejem stravy a čištěním a udržováním prostor a zařízení pro její přípravu a výdej, tedy zejména čištění, mytí a dezinfekce veškerého použitého nádobí, nádob pro přepravu stravy, nástrojů a zařízení použitého pro přípravu a výdej stravy, dodávka odpovídajícího počtu ubrousků a činnosti dle specifikace uvedené v příloze č. 1 této smlouvy.

2. Provozovatel se zavazuje poskytovat služby uvedené v odstavci 1.1 odborně a v souladu s příslušnými právními předpisy. Provozovatel se dále zavazuje zajistit, aby byla vždy k dispozici cenově odpovídající a chutná jídla.

3. Provozovatel se zavazuje dodržovat základní strukturu nabídky jídel a provozní dobu výdeje jídel a doplňkového prodeje uvedenou příloze č. 1 této smlouvy.

4. Objednatel se zavazuje provozovateli uhradit smluvní cenu dle čl . 2

2. Smluvní cena a platební podmínky

1. Objednatel se zavazuje uhradit celkovou cenu za plnění (komplexní stravovací služby celkem) ve výši:

…………. Kč bez DPH (uchazeč vyplní celkovou nabídkovou cenu, kterou uvedl v tabulce pro zpracování nabídkové ceny příloha č. 3 zadávací dokumentace)

…………… DPH

…………..Kč včetně DPH

2.2 Platba za závodní stravování bude hrazena objednatelem pouze v rozsahu obědů prokazatelně vydaných zaměstnancům objednatele (platí, že na jednoho zaměstnance připadne maximálně jeden hrazený oběd za odpracovanou směnu), všechny ostatní odběry budou hrazeny zaměstnanci, respektive skutečnými odběrateli přímo v jídelně bez jakékoli povinnosti k úhradě ze strany objednatele.

2.3 Platba za jídla a zboží odebrané v bufetu bude prováděna zaměstnanci, respektive skutečnými odběrateli přímo v bufetu bez jakékoli povinnosti k úhradě ze strany objednatele.

2.4 Platba za objednatelem objednané akce a za závodní stravování v rozsahu uvedeném výše bude prováděna po předchozím společném odsouhlasení na základě faktury – daňového dokladu dodavatele.

2.5 Faktury budou vystavovány měsíčně zpětně po odsouhlasení účtovaných částek a jsou splatné ve lhůtě 30 dní od doručení objednateli.

2.6 Faktury musí splňovat zákonné náležitosti daňového dokladu dle platných právních předpisů a musí mít dále tyto náležitosti a přílohy:

• Množství obědů, které je povinen hradit objednatel;

• Cenu obědů, které je povinen hradit objednatel;

• Jmenný seznam strávníků;

• Cenu za akci objednanou objednatelem a skutečně poskytnutou dodavatelem;

• Fakturovanou částku celkem.

2.7 Faktura, která nebude odpovídat výše uvedeným ujednáním, může být objednatelem vrácena dodavateli k opravě, aniž by se objednatel dostal do prodlení. Lhůta splatnosti běží až od doručení faktury odpovídající výše uvedeným ujednáním.

3. Práva a povinnosti smluvních stran

1. Objednatel předá provozovateli do užívání na základě předávacího protokolu technologické zařízení a inventář, které jsou součástí vybavení objektu provozovny. Předávací protokol se stává součástí této smlouvy jako Příloha č. 2.

2. Provozovatel je povinen zahájit svou činnost (poskytování stravování) nejpozději do 14 kalendářních dnů od předání a převzetí objektu provozovny.

3. 1x ročně bude provedena inventura předaného inventáře na základě předávacího protokolu. Náhradu za přirozený úbytek malého inventáře (příbory, nádobí, sklenice, tácy, stolní kořenky, vázy, stojánky na papírové ubrousky, servírovací plata, další malý materiál a nádobí.) hradí objednatel do výše 80 % a provozovatel do výše 20%.. Na úhradu této náhrady vystaví objednatel daňový doklad – fakturu, která je splatná ve lhůtě 20 kalendářních dnů ode dne prokazatelného doručení provozovateli.

4. Veškerou údržbu nad rámec běžné údržby dle článku 3.7 a opravy předaného technologického zařízení zabezpečuje na své náklady objednatel.

5. Objednatel poskytne provozovateli k dispozici prostory potřebné k obhospodařování provozů včetně sociálního zázemí pro pracovníky provozovatele.

6. Prostory budou předány na základě předávacího protokolu, jejich grafický přehled je uveden v příloze č. 3 této smlouvy

7. Běžnou údržbu technologických zařízení a předaných prostor zajišťuje provozovatel na své vlastní náklady. Za běžnou údržbu je považováno řádné a pravidelné čištění technologického zařízení, úklid výrobních a odbytových prostor vymezených v příloze č. 3 této smlouvy.

8. Úklid prostor jídelny zajišťuje na své náklady objednatel, po skončení provozní doby jídelny. V době vydávání obědů dle aktuální potřeby zajistí provozovatel.

9. Zjistí-li provozovatel v průběhu činnosti jakékoliv škody na předaných prostorách nebo zařízeních, je povinen neprodleně informovat objednatele a postupovat tak aby nedocházelo k dalším škodám.

10. Objednatel je povinen informovat provozovatele s dostatečným předstihem o plánovaných opravách a údržbářských pracích, které by mohly mít vliv na provoz zajišťovaný provozovatelem.

11. Objednatel zajistí na své náklady pro provozovatele elektrickou energii a dodávku pitné vody a s tím spojenou údržbu a instalaci.

12. Objednatel zajistí, aby přísun zboží potřebného pro provoz mohl probíhat vždy bez problémů po stanovených příjezdových cestách a stanovenými vchody.

13. Provozovateli bude umožněn vstup a pobyt v objektu objednatele ve všední dny od 6:00 do 17:00 hodin.

14. Provozovatel se zavazuje na své náklady zajistit:

• Půlroční bakteriologické kontroly provedené externími odborníky

• Desinfekci a deratizaci výrobních prostor, sloužících pro přípravu potravin, poprvé před uvedením do provozu, později jedenkrát za rok nebo dle potřeby

15. Provozovatel se zavazuje zajistit pravidelný převoz odpadů z kuchyně k odpadním nádobám.

16. Za účelem odklizení komunálních a ekologických odpadů poskytne objednatel odpovídající nádoby a zajistí na svůj náklad vyprázdnění a čištění odpadních nádob v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech.

17. Objednatel je povinen seznámit provozovatele se všemi vlastními platnými předpisy a nařízeními, která se týkají zvláštního režimu, bezpečnostních a protipožárních opatření v areálu provozovatele. Provozovatel předloží objednateli provozní, hygienický a sanitační řád pro práci v pronajatém prostoru a to do jednoho měsíce po začátku provozu.

18. Provozovatel se zavazuje dodržovat veškeré předpisy, které se vztahují k plnění závazků dle této smlouvy a prohlašuje, že se seznámil na základě odst. 3.17 se všemi předpisy, na které se objednatel v této smlouvě odvolává.

19. Objednatel se zavazuje na své náklady zajistit pravidelné kontroly a revize všech předaných technologických zařízení v souladu s platnými předpisy a normami.

20. Provozovatel prohlašuje, že je pojištěn proti odpovědnosti za škodu ve výši ………..Kč (minimální částka pojištění je stanovena na 5 milionů korun českých) u pojišťovny…………………….. číslo pojistné smlouvy…………………

21. Objednatel je oprávněn provádět kontroly vyúčtování surovin a provádět kontroly dodržování hygienických předpisů, a pokud tím nenaruší provoz, kdykoliv kontrolovat kvalitu, kvantitu a přípravu pokrmů a čistotu provozních prostor.

22. Provozovatel bere na vědomí, že pracovníci ostrahy objednatele mají kdykoliv povolen přístup do prostor stravovacího zařízení, pokud nastanou okolnosti, které takový vstup z bezpečnostních důvodů vyžadují.

23. Plán pokrmů bude schvalován objednatelem. Možné odchylky způsobené situací na trhu nebo z organizačních důvodů, zůstávají vyhrazeny.

24. Objednatel ustanoví stravovací komisi, která se bude scházet minimálně 1x měsíčně. Komise je oprávněna řešit s provozovatelem reklamace ohledně pokrmů. (včetně podávaných nápojů) a čistoty a dostatečného množství nádobí a papírových ubrousků.

4. Stravovací systém a objednávka jídel

1. Stravování bude probíhat formou objednávkového systému pomocí magnetických karet.

2. Objednávání jídel: Objednávkový systém musí být kompatibilní s magnetickými kartami IMA, které využívá zadavatel. Objednávání jídel, z plného menu na konkrétní den, bude možno realizovat nejpozději do 13:00 hod v den předcházející dni požadovaného výdeje. V den výdeje lze objednat jídlo do 09:00 hod buď jen z omezeného sortimentu dvou jídel, které z denního jídelníčku určí dodavatel nebo z odhlášených obědů na tento den. Objednané jídlo, jehož objednávka nebude stornována do 09:00 hod. dne výdeje, se při měsíčním vyúčtování považuje za jídlo skutečně odebrané. Provozovatel se zavazuje na své náklady zajistit technické a programové vybavení související s objednáváním obědů. Servisní poplatky za výpočetní techniku a software hradí provozovatel. Provozovatel má povinnost předat každý den zadavateli textový soubor v elektronické podobě, který bude obsahovat informaci o konzumaci každého zaměstnance zadavatele.

3. Provozovatel se zavazuje na své náklady zajistit technické programové vybavení související s objednáváním obědů. Servisní poplatky za výpočetní techniku a software hradí provozovatel.

4. Provozovatel má povinnost předat každý den objednateli textový soubor v elektronické podobě, který bude obsahovat informace o konzumaci každého zaměstnance objednatele v členění:

• Datum

• Osobní číslo zaměstnance

• Číslo karty zaměstnance

• Kč vyčerpané za uvedený den

• Příznak hlavního jídla

• Označení druhu jídla

5. Smluvní pokuty

1. V případě prodlení objednatele s uhrazením faktury je objednatel povinen uhradit úrok z prodlení ve výši 0,01% z dlužné částky za každý den prodlení.

2. Provozovatel se zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každý jednotlivý případ nedodržení provozní doby uvedené v příloze č. 1. této smlouvy.

3. Provozovatel je povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každý jednotlivý případ špatného skladovaní surovin. Suroviny a polotovary musí být uloženy tak, aby skladováním neutrpěla jejich zdravotní nezávadnost, hodnota a aby nepodléhaly zkáze. Je nutné je pravidelně kontrolovat a činit všechna opatření potřebná k tomu, aby se uchovaly v bezvadném stavu. Je nutné zajistit, aby byly u veškerých surovin dodržovány záruční lhůty a podle povahy jednotlivých druhů i stanovené skladovací podmínky. Suroviny mohou být předávány do výroby jen ve vhodných nádobách, nikoliv v původních obalech.

4. Provozovatel je povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč za každý jednotlivý případ nedodržení uvedené gramáže jídel dle přílohy č. 1.

5. Provozovatel se zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každý jednotlivý případ nedodržení podmínek pro sestavování jídelníčku.

6. Provozovatel se zavazuje uhradit veškeré škody, které vzniknou na předaných prostorách či vybavení jeho zaviněním či opomenutím, nebo zaviněním či opomenutím jeho zaměstnanců.

7. Provozovatel se zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč až 100.000,- Kč za nedodržení bezpečnostních pokynů, výše smluvní pokuty bude určena objednatelem podle závažnosti a rozsahu pochybení.

8. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok na náhradu škody v plné výši.

6. Doba trvání smlouvy

1. Xxxxxxx se uzavírá na dobu 4 let. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po jejím doručení druhé smluvní straně.

2. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc v případě prodlení jednou ze smluvních stran s úhradou plateb dle této smlouvy delšího než 30 kalendářních dnů, nebo v případě, že důvod výpovědi bude porušení předpisů PO a BOZP vydaných objednatelem, či nebude provozovatel plnit podmínky z této smlouvy a bude v prodlení s poskytováním stravování po dobu 5 dnů a toto prodlení nemá původ v asanačních pracích či odstávku z důvodů dovolených nebo pokud není stanovené jinak.

3. Objednatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit s účinností od doručení písemného odstoupení od smlouvy provozovateli v případě, že bude provozovateli odebráno některé z předepsaných úředních povolení a v případě porušení hygienických předpisů.

7. závěrečná ustanovení

1. Smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou.

2. Smlouva může být doplňována nebo měněna pouze písemnými číslovanými dodatky, a to jen v těch částech, které nemají vliv na podmínky předmětného zadávacího řízení. Podstatná změna smlouvy není přípustná. Za podstatnou změnu smlouvy jsou považovány změny zadávacích podmínek (zejména změny v  předmětu plnění, technické specifikaci nebo v obchodních a platebních podmínkách), které by mohly mít vliv na okruh původních uchazečů o veřejnou zakázku.

3. Dodavatel bez jakýchkoliv výhrad souhlasí se zveřejněním svých identifikačních údajů a dalších údajů uvedených v této smlouvě, včetně ceny za předmět plnění.

4. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:

Příloha č. 1 – Technická specifikace (odpovídá čl. 4 ZD)

Příloha č. 2 – Předávací protokol – inventář a technologické zařízení

Příloha č. 3 – Předávací protokol – grafický přehled předávaných prostor

5. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každá ze smluv stran obdrží po 1 vyhotoveních.

6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly a jsou srozuměny s jejím obsahem a na důkaz toho připojují své podpisy.

V Praze dne ………………………….

Objednatel Provozovatel

…………………………… …………………………………………

Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, Ph.D.

Ředitel ČHMÚ

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání

(uzavřená na základě ustanovení § 2 302 a násl. odst. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)

Článek 1

Smluvní strany

Český hydrometeorologický ústav

Se sídlem Na Šabatce 17, Praha 4

IČ: 00020699

DIČ:CZ00020699

Bankovní spojení : Komerční banka Praha 4

Číslo účtu : 54132-041/0100

Statutární orgán: ředitel ústavu Xxx. Xxxxxx Xxxxxx ,Ph.D., ředitel ČHMÚ

(dále jen "pronajímatel") na straně jedné

a

…………………………………

Sídlem…………………………

IČ:……………………………..

DIČ

Bankovní spojení…………….

Jejíž jménem jedná………….

(dále jen "nájemce") na straně druhé

Článek 2

Předmět nájmu

1. Smluvní strany této smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání (dále jen „Smlouva“) konstatují, že pronajímatel je příslušný hospodařit s  objektem Komořanského zámku (dále jen „objekt“), který se nachází na pozemku p.č. 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, k.ú. Komořany, ul. Na Šabatce 17, Praha 4-Komořany s oprávněním tento objekt pronajímat.

2. Pronajímatel tímto přenechává nájemci za úplatu k užívání prostory sloužící k podnikání a jeho vybavení (dále jen „předmět nájmu“) umístěné v objektu a to: č. 009 až 022, 025, 026, 032, 033, 034, S02, S03 (celkem 21 místností), ČHMÚ-Na Šabatce 17,Praha 4 a 1 místnost (výdejna) v objektu ČHMÚ . Generála Šišky 942,Praha 4 a nájemce je přijímá k účelu a za podmínek, které jsou vymezené v této Smlouvě.

Součástí prostor sloužících k podnikání specifikovaných v bodu 2. tohoto článku smlouvy jsou i pevně instalovaná zařízení (velkokuchyňské vybavení, které k prostorům sloužícím k podnikání fyzicky i funkčně přináleží), která jsou ve vlastnictví pronajímatele, jejichž výčet je uveden a specifikován v příloze č. 1 (inventurní seznam) a pronajímatel je přenechává do užívání nájemci.

Článek 3

Účel nájmu

1. Předmět nájmu bude užíván výlučně k provozování podnikatelských aktivit v rámci předmětu podnikání nájemce hostinská činnost – zejména k provozu kuchyně, a to s bližší specifikací uvedenou ve Smlouvě o stravovacích službách uzavřenou mezi smluvními stranami.

2. Nájemce je povinen zajišťovat závodní stravování pro zaměstnance ČHMÚ v souladu s vyhláškou č. 430/2001 Sb., o nákladech na závodní stravování a jejich úhradě v organizačních složkách státu a státních příspěvkových organizacích, včetně zajištění přípravy a prodeje doplňkových jídel dle podmínek stanovených ve smlouvě o poskytování závodního stravování uzavřené mezi nájemcem a pronajímatelem dne …………. (bude doplněno před podpisem smlouvy) (dále jen „Smlouva o stravovacích službách“) na základě výsledku zadávacího řízení s názvem „Zajištění závodního stravování“ evidenční číslo VZ ……………. (bude doplněno před podpisem smlouvy).

Článek 4

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. O předání předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol, který bude podepsán oběma smluvními stranami.

2. Pronajímatel zajišťuje ostrahu objektu zvenku. Není zodpovědný však za pohyb osob, které vstupují do objektu a s tím i nenese zodpovědnost za poškození objektu a předmětu nájmu ze strany třetích osob.

3. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu, zda nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem v souladu s touto smlouvou a příslušnými právními předpisy. Za tím účelem je oprávněn předmět nájmu osobně kontrolovat.

4. Pronajímatel je oprávněn zajišťovat na předmětu nájmu pouze opravy, které přímo souvisí s objektem, přitom je povinen dbát, aby nad obvyklou míru neomezoval provoz a nebránil nájemci k jeho užívání. Do těchto oprav se nezahrnují opravy a drobné opravy, vymalování, které souvisí s užíváním předmětu nájmu.

Článek 5

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu.

2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohové úhrady a roční vyúčtování za služby dle níže uvedených ustanovení této Smlouvy.

3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek služeb uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.

4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu souvislosti s objektem, a to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav. Nájemce je v takovém případě povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném k provedení oprav a poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost. Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním shora uvedených povinností pronajímateli vznikla.

5. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistit na své náklady úklid.

6. Nájemce je povinen dodržovat vnitřní předpisy pronajímatele týkající se areálu Komořanského zámku, se kterými se seznámil.

7. Nájemce je povinen dbát, aby v předmětu nájmu nedocházelo ke vzniku škod a znehodnocování vlastnictví pronajímatele.

8. Nájemce odpovídá za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil přístup do předmětu nájmu. V případě výplaty pojistného plnění ve prospěch pronajímatele, je nájemce povinen uhradit škodu, která prokazatelně vznikla a nebyla pojistným plněním pokryta.

9. Nájemce je povinen zajistit dodržování platných protipožárních, technických, hygienických, bezpečnostních a ekologických norem a jiných obecně závazných předpisů, které se vztahují k užívání předmětu nájmu.

10. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit přístup do předmětu nájmu osobám pověřeným kontrolou a údržbou instalovaných měřicích, zabezpečovacích a jiných zařízení.

11. Nájemce je povinen se pojistit pro případ, že by provozováním jeho činnosti vznikla škoda.

Článek 6

Podnájem

Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

Článek 7

Stavební a jiné úpravy

1. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu stavební či jiné úpravy trvalého charakteru jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložena v žádosti nájemce.

2. V případě, že stavební a jiné úpravy provede a uhradí nájemce, je na dohodě smluvních stran, zda-li budou započteny na nájemné a v jakém rozsahu.

3. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či pevná  instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení.

4. Pronajímatel bude pronajaté prostory sloužící podnikání udržovat v takovém stavu, aby mohly sloužit užívání, pro které jsou pronajaté. Bude zejména provádět údržbu věci a její nezbytné opravy. Běžnou údržbu pronajatých prostor sloužících podnikání vč. pronajatého velkokuchyňského vybavení je povinen provádět nájemce, a to na svůj náklad; to platí i pro provádění včasných revizí velkokuchyňského vybavení. Běžnou údržbou rozumí zejména pravidelné prohlídky a čištění, výměny a doplnění provozních kapalin, obnovy nátěrů (vymalování), výměny běžných součástek v důsledku opotřebení a drobné opravy. Drobnými opravami se rozumí zejména tyto opravy a výměny:

1. opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

2. opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,

3. výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,

4. opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,

Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových závěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.

5. Pronajímatel je povinen na svůj náklad provádět ostatní údržbu pronajatých prostor sloužících podnikání. To neplatí v případě, že se pronajaté prostory sloužící podnikání staly nepoužitelnými (nebo byly poškozeny) v důsledku porušení povinnosti nájemce věc užívat jako řádný hospodář. V tomto případě má nájemce povinnost uvést pronajaté prostory sloužící podnikání bezodkladně do stavu před poškozením. Pronajímatel si může v jednotlivých případech vyhradit, že poškození opraví sám na náklady nájemce. V takovém případě nemá nájemce právo ani na prominutí nebo slevu z nájemného za dobu, kdy věc nemohl nebo jen s obtížemi užívat.“

Nájemné a cena služeb souvisejících s užíváním

Článek 8

Nájemné

1. V souladu s ustanoveními této nájemní smlouvy je nájemce povinen platit pronajímateli nájemné a úhrady za služby.

2. Nájem za prostory sloužící podnikání činí 134.340,- Kč/rok, tedy 11.195,- Kč/měsíc + příslušná sazba DPH.

3. Nájem za pevně instalovaná zařízení činí 140.640,- Kč/rok, tedy 11.720,- Kč/měsíc + příslušná sazba DPH.

4. Nájem a záloha na služby činí celkem 54.915,- Kč měsíčně za celý předmět nájmu. Podrobný rozpis je uveden v příloze č. 2 této smlouvy.

5. Splatnost nájemného a úhrad za služby je stanovena měsíčně a to nejpozději do 10. dne následujícího kalendářního měsíce.

6. Způsob platby nájemného a zálohových úhrad za služby je bankovním převodem na účet uvedený ve smlouvě, případně na jiný účet sdělený pronajímatelem.

7. Pronajímatel je oprávněn zpětně k 1. 1. daného roku dodatkem k této smlouvě zvýšit dosavadní nájemné a úhradu za služby o tolik procent, kolik procent činila roční míra inflace (spotřebitelské ceny) oficiálně vykázaná Českým statistickým úřadem v předcházejícím kalendářním roce.

8. V případě, že pronajímatel využije dle čl.8, bodu 5 této Smlouvy inflační doložky, nájemce je

oprávněn zvýšit cenu obědů ve stejném rozsahu navýšení inflace.

Článek 9

Služby

1. Vedle nájemného je nájemce povinen hradit zálohu na úhradu ceny služeb spojených s užíváním předmětu nájmu, tj. na dodávku elektrické energie, vodné a stočné (teplá a studená voda),teplo, odvoz a likvidace odpadu.

2. Na úhradu ceny služeb bude nájemce platit zálohu ve výši 32.000,- Kč měsíčně. Pronajímatel má právo výši zálohy v odůvodněných případech upravit, a to zejména při změně cenových předpisů, podle skutečných nákladů za předcházející období, nebo i v případech avíza změny cen dodavatelů energií a služeb.

3. Cena služeb spojených s užíváním předmětu nájmu bude nájemci účtována poměrně z ceny služeb spojených s provozem nemovitosti specifikované v čl. I této smlouvy, dle stavů měřidel.

4. Poměrná část nákladů připadajících na nájemce bude určena poměrem k celkovým nákladům pronajímatele na areál budov a pozemků Komořanského zámku s těmito poměry, nebo podle stavů měřidel, s tím, že jednotkové ceny budou stanoveny jako ceny dodavatelů energií pro ČHMÚ :

   1. Elektrická energie dle stavu podružného

Elektroměru

Pozn.: ( v roce 2015 – 289.103,- Kč + DPH)

Měsíční záloha – 25.000,- Kč

2. Teplá užitková voda dle stavu vodoměru

Studená voda dle stavu vodoměru

3. Stočné dle stavu vodoměrů

Pozn.: ( v roce 2015 vodné a stočné – 43.593,-Kč + DPH)

Měsíční záloha za vodné a stočné – 3.700,- Kč

4. Odpady (komun. odpad,) poměr: 7,5%/1 kontejner

Měsíční záloha – 300,- Kč

5. Teplo dle měřiče tepla

Měsíční záloha 3.000,- Kč

6. Režijní náklady pronajímatele (1 hod pracovníka ÚS – 501,- Kč )

1. Vyúčtování záloh na cenu služeb spojených s užíváním předmětu nájmu zaplacených nájemcem v souladu s pravidly shora uvedenými provede pronajímatel jednou ročně po obdržení faktur na ceny služeb od příslušných dodavatelů energií a služeb. Doplatky či přeplatky spojené s vyúčtováním zálohy na cenu služeb jsou splatné do 25 dnů po vyúčtování.

2. Z pravidla uvedeného v předchozím odstavci sjednávají smluvní strany výjimku, kdy telekomunikační poplatky budou nájemcem hrazeny přímo v plné výši, a to na základě smlouvy nájemce a dodavatele těchto služeb (2 linky dle vyúčtování operátora ).

Článek 10

Doba nájmu, skončení nájmu, zánik nájmu

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu 4 let.

2. Pronajímatel je oprávněn smlouvu vypovědět v případě opakovaného porušení povinnosti ze strany nájemce uvedené v této Smlouvě v čl. 5, 6 a 7, dále v čl. 11 a v čl. 12, odst. 2 nebo povinností vyplývajících ze Smlouvy o stravovacích službách mezi smluvními stranami, v době kratší než 6 měsíců od předchozího porušení povinnosti.

Upozornění na porušení povinnosti sdělí pronajímatel nájemci písemně.

3. Pronajímatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě prodlení s úhradou platby za nájemné a za služby, které přesáhlo 30 dní.

4. Pro případ výpovědi podle odst. 2 tohoto článku, tj. pro opakované porušení povinností platí výpovědní lhůta v trvání 3 měsíců, která počne běžet ode dne doručení výpovědi druhé smluvní straně.

5. Platnost této smlouvy může také být ukončena písemnou dohodou smluvních stran, nebo dle potřeb pronajímatele.

6. Tato smlouva se rovněž ukončuje bez dalšího ke dni ukončení Smlouvy o stravovacích službách.

7. Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu a vyklizený ho předat pronajímateli ve stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to nejpozději v poslední den platnosti této smlouvy, nedohodne-li se s pronajímatelem jinak. Pro případ prodlení s vyklizením předmětu nájmu se sjednává smluvní pokuta ve výši 10.000,- Kč ( slovy : desettisíc Kč ) za každý, byť jen započatý, den prodlení.

Článek 11

Pojištění

1. Nájemce se zavazuje pojistit bez zbytečného odkladu svůj majetek vnesený do předmětu nájmu. V případě pojistné události na tomto majetku nebude nájemce uplatňovat náhradu škody na pronajímateli.

2. Nájemce se zavazuje pojistit po dobu trvání smlouvy svoji odpovědnost za škodu, kterou může způsobit pronajímateli či jiným uživatelům v areálu Komořanského zámku v rozsahu nejméně 500 tis. Kč na pojistnou událost a vinkulovat toto pojištění ve prospěch pronajímatele. Nájemce se zavazuje předložit pronajímateli na jeho výzvu doklad o existenci pojištění. Pronajímatel je oprávněn o předložení dokladu žádat kdykoli po dobu trvání této smlouvy.

Článek 12

Ustanovení přechodná a závěrečná

1. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele převést svá práva nebo závazky z této smlouvy na jinou osobu.

2. V případě, že se písemnost určená nájemci vrátí jako nedoručená (adresát neznámý, adresát se odstěhoval, adresát odmítl převzít atd.) má se za to, že byla doručena nájemci pátým dnem ode dne jejího řádného zaslání na poslední nájemcem pronajímateli sdělenou adresu v České republice. V případě pochybností je touto adresou adresa sídla nájemce zapsaná v obchodním resp. jiném obdobném veřejném rejstříku, pokud se nájemce do obchodního rejstříku nezapisuje.

3. Tato smlouva může být změněna nebo doplněna výlučně dohodou smluvních stran formou písemných dodatků k této smlouvě.

4. Bude-li jakékoliv ustanovení shledáno neplatným, neúčinným nebo neúplným, nebude tím dotčena platnost nebo účinnost ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany písemnou dohodou nahradí toto ustanovení takovou úpravou smluvního vztahu, která se nejvíce blíží účelu smlouvy a jejímu záměru.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních s platností originálu, z nichž si každá ze smluvních stran ponechá jeden stejnopis.

6. Není-li v ustanoveních této smlouvy stanoveno jinak, řídí se tento smluvní vztah 89/2012 Sb., občanský zákoník a příslušnými platnými právními předpisy v době realizace nájmu.

7. Smluvní strany se dohodly na tom, že všechny nejasnosti a spory vzniklé při plnění této smlouvy nebo v souvislosti s ní se budou především snažit vyřešit vzájemným jednáním, které bude svoláno nejpozději ve lhůtě 14 dnů ode dne doručení výzvy k tomuto jednání druhé smluvní straně. Pokud nebude možno toto jednání ukončit vzájemnou dohodou, bude spor předán k rozhodnutí příslušnému soudu dle sídla pronajímatele.

8. Smluvní strany si tuto smlouvu přečetly, s jejím obsahem, který je projevem jejich pravé a svobodné vůle souhlasí a na důkaz toho, že není uzavírána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek ji stvrzují vlastnoručními podpisy.

9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy (budou doplněny před podpisem smlouvy):

Příloha č. 1 – Seznam zařízení a vybavení kuchyně

Příloha č. 2 – Výpočet nájemného a ceny služeb z nebytových prostor jídelny a bufetu

Příloha č. 3 – Plán pronajímaných prostor

V Praze dne ……

______________________________ ______________________________

pronajímatel nájemce