ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZUBRNICE S PRVKY REGULAČNÍHO PLÁNU







ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZUBRNICE S PRVKY

REGULAČNÍHO PLÁNU

POŘIZOVATEL:

Obecní úřad Zubrnice, Zubrnice 38, 400 02 Ústí nad Labem 2

který zajistil územně plánovací činnost podle § 24 stavebního zákona na základě smlouvy s  fyzickou osobou Bc. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx XxX ve spolupráci s určeným zastupitelem obce Zubrnice.

(Xx. Xxxxxxxxx Xxxx XxX má zkoušky odborné způsobilosti vydané MV ČR číslo osvědčení 510806521 ze dne 15.2. 2002. Rozhodnutí MMR ze dne 26.2.2007 č.j. 5749/2007 – 81 o

udělení výjimky z kvalifikačního požadavku vzdělání dle §24 stavebního zákona).

Návrh Zadání je zpracovaný v souladu s § 47 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů; zpracovaný v souladu s § 11 a s přílohou č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů.

Listopad 2022



OBSAH:

  1. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné struktury; tyto požadavky lze dle potřeby dále upřesnit a doplnit v členění na požadavky

  1. Urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch,

  2. Koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn,

  3. Koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona

  1. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutné prověřit,

  2. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo,

  3. Požadavky na prověření vymezí ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci,

  4. Případný požadavek na zpracování variant řešení,

  5. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení,

  6. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.

Shora uvedené body zahrnují

1. Upřesnění požadavků vyplývajících z politiky územního rozvoje,

2. Upřesnění požadavků vyplývajících z územně plánovací dokumentace vydané krajem,

  1. Upřesnění požadavků vyplývajících z územně analytických podkladů, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci a případně z doplňujících průzkumů a rozborů,











Úvod:

Pořízení nového územního plánu Zubrnice bylo schváleno Zastupitelstvem obce Zubrnice dne 17. 12. 2018 usnesením číslo 24/2018. Územní plán se pořizuje pro správní území obce Zubrnice. Obec Zubrnice má zpracovaný Územní plán sídelního útvaru obce Zubrnice, jehož závazná část byla vyhlášená závaznou vyhláškou obce Zubrnice č.1/1997 (30. 6. 1997).

Územní plán sídelního útvaru obce Zubrnice byl později doplněn změnami:

Změna č. 1, která byla vydána Zastupitelstvem obce Zubrnice formou opatření obecné povahy č. 2/2008 usnesením č. 2/2008 ze dne 2. 4. 2008, a která nabyla účinnosti dne 17. 4. 2008.

Změna č. 2, která byla vydána Zastupitelstvem obce Zubrnice formou opatření obecné povahy č.j. 6/2012 ze dne 28. 12. 2012, a která nabyla účinnosti dne 12. 1. 2013.

Obec Zubrnice je obcí I. stupně, skládá se ze 2 katastrálních území:

- k. ú. Týniště u Zubrnic,

- k. ú. Zubrnice.

Vzhledem k tomu, že platný územní plán sídelního útvaru neodpovídá současným legislativním požadavkům na tvorbu a podobu územně plánovací dokumentace, je žádoucí pořídit nový územní plán. Hlavním cílem zpracování a pořízení nového územního plánu s prvky regulačního plánu Zubrnice je úprava územního plánu v souladu se Stavebním zákonem a vyhláškou č. 500/2006 Sb., zejména přílohou č. 7 a vyhláškou č. 501/2006 Sb., v platných zněních. Nový územní plán nebude výrazně měnit základní koncepci rozvoje původního územního plánu sídelního útvaru. V rámci úpravy územního plánu budou aktualizovány a zohledněny některé záměry obce a občanů. Nový územní plán bude, všestranně řešit území obce dle platných právních předpisů a vyhlášek, na základě, kterých bude možné jednoznačně rozhodovat v území, chránit jeho hodnoty a bude možný rozvoj obce v souladu s principy trvale udržitelného rozvoje.

Určeným zastupitelem pro spolupráci s pořizovatelem při pořizování nového ÚP Zubrnice je starosta obce Zubrnice.

Obec Zubrnice leží v Ústeckém kraji v území, které spadá do působnosti obce s rozšířenou působností Ústí nad Labem.

Podklady pro zpracování návrhu Zadání územního plánu Zubrnice:

  • Usnesení zastupitelstva – rozhodnutí o pořízení územního plánu Zubrnice,

  • Platný Územní plán sídelního útvaru obce Zubrnice,

  • Změna č. 1 Územního plánu sídelního útvaru obce Zubrnice,

  • Změna č. 2 Územního plánu sídelního útvaru obce Zubrnice,

  • Urbanistická studie Muzea lidové architektury (1997)

  • Politika územního rozvoje České republiky, ve znění Aktualizací č. 1, 2, 3, 5 a 4,

  • Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje, ve znění Aktualizací č. 1 a 2,

  • Územně analytické podklady obcí správního obvodu ORP Ústí nad Labem.

POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZUBRNICE

Zastupitelstvo obce Zubrnice na základě zmocnění uvedeného v § 43 odst. 3, § 47 odst. 5 stavebního zákona, stanoví v souladu s § 47 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, § 11 odst. 2 a 3 a přílohou č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vyhláška“), tyto hlavní cíle a požadavky na zpracování návrhu územního plánu Zubrnice.

a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné struktury; tyto požadavky lze dle potřeby dále upřesnit a doplnit v členění na požadavky

Základním požadavkem na zpracování Návrhu Územního plánu s prvky regulačního plánu Zubrnice je vytvořit předpoklady a stanovit podmínky pro vyvážený rozvoj sídla, úměrný jeho velikosti a významu v systému osídlení, dále navrhnout udržitelnou koncepci rozvoje sídla s přihlédnutím zejména k historickým, kulturním, architektonickým a přírodním hodnotám území, s přihlédnutím na polohu obce a rozvoj sousedních obcí.

Návrh Územního plánu prověří doposud nevyužité návrhové plochy z platného územního plánu sídelního útvaru. V případě potřeby umožní nové využití nevyužívaných ploch v zastavěném území, vymezí plochy přestavby.

Podmínky rozvoje budou vytvářeny především v oblasti obytných funkcí obce a bude podpořena funkce ekonomická (zejména aktivity v cestovním ruchu, službách). Návrh Územního plánu bude brát zřetel na využití a rozvoj stávající veřejné infrastruktury, zachová stávající urbanistickou a architektonickou strukturu a kompozici obce. Nové zastavitelné plochy navrhne s vazbami na zastavěné území, zakomponuje je do struktury a kompozice obce. Vyloučí, případně minimalizuje prostorově oddělené zástavbové náměty.

Návrh Územního plánu bude respektovat Památkovou rezervaci se souborem lidové architektury Zubrnice, prohlášená Nařízením vlády č. 127/1995 Sb., ze dne 24. 5. 1995, o prohlášení území ucelených částí vybraných měst a obcí s dochovanými soubory lidové architektury za památkové rezervace s nabytím právní moci dne 25. 7. 1995; vedená v ÚSKP pod číslem rejstříku 1097 a v PK pod katalogovým číslem 1000084313. Z hlediska zájmu zachování kulturních hodnot je předmětné území dotčeného vesnického sídla nutno považovat za architektonický soubor, jak tuto kategorii zavádí čl. 1, mezinárodní Úmluvy o ochraně architektonického dědictví Evropy, publikované ve Sbírce mezinárodních smluv č. 73/2000.veškeré státem chráněné nemovité kulturní památky a památková ochranná pásma.

Návrh územního plánu bude respektovat ochranné pásmo v obci Zubrnice zřízené Vyhláškou ONV Ústí nad Labem ze dne 17. 4. 1978 o zřízení památkového ochranného pásma v obci Zubrnice; vedené v ÚSKP pod číslem rejstříku 3001 a v PK pod katalogovým číslem 1000084874.

Celé řešené území je územím s archeologickými nálezy ve smyslu § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění.

Bude respektována památková hodnota sídelního území a za účelem zamezení negativních nebo nežádoucích změn. Budou stanoveny základní podmínky ochrany prostorového a plošného uspořádání zemědělské krajiny, plošně památkově chráněných území (PR Zubrnice včetně OP), nemovitých kulturních památek i architektonicky nebo urbanisticky cenných staveb nebo souborů staveb, včetně historicky významných staveb, míst nebo souborů staveb a území s archeologickými nálezy. Rovněž budou respektovány principy urbanistické koncepce sídla a zachován charakter sídelní struktury v zemědělsky využívané kulturní krajině.

V území řešeného ÚP se nacházejí nemovité kulturní památky zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek ČR.

Bude respektováno měřítko zástavby s památkově chráněnými soubory staveb slohové i lidové architektury, dále bude zamezeno znehodnocení půdorysné struktury obce Zubrnice vymezením plošně nebo výškově rozměrných novostaveb či přestaveb, které by ji mohly narušit svou formou nebo nevhodným umístěním.

Celé správní území Zubrnice se nachází na území CHKO České středohoří, a to především ve II. zóně odstupňované ochrany CHKO, která zahrnuje celé k. ú. Zubrnice a převážnou část k. ú. Týniště u Zubrnic, zbylá část se nachází ve III. zóně odstupňované ochrany.

a.1) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje

Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008, která byla schválena usnesením Vlády ČR č. 929 ze dne 20. 7. 2009 ve znění Aktualizací č. 1, 2, 3, 5 a 4 vyplývá:

Řešené území spadá do Rozvojové oblasti OB6 Rozvojová oblast Ústí nad Labem.

Vymezení:

Území obcí z ORP Teplice (bez obcí v jižní části), Ústí nad Labem, Děčín (jen obce v severozápadní části).

Důvody vymezení:

Území ovlivněné rozvojovou dynamikou krajského města Ústí nad Labem při spolupůsobení vedlejšího centra Teplice a urbanizovaného osídlení. Rozvojová oblast představuje silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, z nichž pře-vážná část má republikový význam; podporujícím faktorem rozvoje je poloha na I. a IV. TŽK a vazby dálnice D8 na statutární město Děčín přivaděčem z dálnice - koridor nové stopy silnice I/13 uvedený v čl. 120.

Ze stanovených priorit územního plánování, obsažených v Politice územního rozvoje ČR budou v řešeném území uplatněny zejména následující body:

Pro urbanistickou koncepci jsou pro řešené území významné zejména tyto republikové priority

• bod 14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. V některých případech je nutná cílená ochrana míst zvláštního zájmu, v jiných případech je třeba chránit, respektive obnovit celé krajinné celky. Krajina je živým v čase proměnným celkem, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty.

Územní plán prověří možnosti rozvoje obce z hlediska požadavků nových ploch souběžně s koncepcí řešení krajiny (krajinný ráz – dlouhodobě hospodářsky využívané zemědělské krajiny se zachovanou strukturou původní pozemků v zahradách a záhumenicích navazujících na původní zástavbu obce) prověřením a doplněním prvků ekologické stability.

• bod 14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí ve vazbě na rozvoj primárního sektoru zohlednit ochrany u kvalitních lesních porostů, vodních ploch a kvalitní zemědělské, především orné půdy a ekologických funkcí krajiny.

Nově navržené plochy budou prověřeny a navrženy tak, aby bylo dbáno na ochranu kvalitní zemědělské půdy, především orné půdy a ekologických funkcí krajiny.

• bod 16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Vhodná řešení územního rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území V. 14 i s jeho uživateli a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR.

Navrhované plochy začlenit do proluk v již zastavěném území či navázat na plochy stávající stejného funkčního využití, a tím minimalizovat zábor zemědělského půdního fondu.

• bod 19) Vytvářet předpoklady pro rozvoj, využití potenciálu a polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu, vč. území bývalých vojenských újezdů). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území.

V rámci řešení bude hospodárně využíváno zastavěné území a zajištěna ochrana nezastavěného území.

• bod 20) „Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. V rámci územně plánovací činnosti vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové kvality krajiny a vytvářet podmínky pro využití přírodních zdrojů..“

Nově navržené lokality budou prověřeny a navrženy s ohledem na ochranu hodnot krajiny a bude respektován územní systém ekologické stability.

• bod 20a) Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně žijící živočichy a pro člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury a při vymezování ploch pro bydlení, občanskou vybavenost, výrobu a skladování. V rámci územně plánovací činnosti omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti krajiny, uplatňovat integrované přístupy k předcházení a řešení environmentálních problémů.

Budou stanoveny zásady zajišťující migrační prostupnost krajiny pro volně žijící živočichy a pro člověka.

• bod 21) Vymezit a chránit ve spolupráci s dotčenými obcemi před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně v rozvojových oblastech a v rozvojových osách a ve specifických oblastech, na jejichž území je krajina negativně poznamenána lidskou činností, s využitím její přirozené obnovy; cílem je zachování souvislých ploch nezastavěného území v bezprostředním okolí velkých měst, způsobilých pro nenáročné formy krátkodobé rekreace a dále pro vznik a rozvoj lesních porostů a zachování prostupnosti krajiny.

Budou zachovány souvislé pásy nezastavěného území pro nenáročné formy krátkodobé rekreace a dále pro vznik a rozvoj lesních porostů a pro zachování prostupnosti krajiny.

• bod 22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy udržitelného cestovního ruchu (např. cykloturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území (obzvláště ve specifických oblastech). Podporovat propojení z hlediska cestovního ruchu atraktivních míst turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, hipo).

V rámci návrhu územního plánu budou vytvořeny podmínky pro posílení funkce rekreace a cestovního ruchu.

• bod 23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně. U stávající i budované sítě dálnic, kapacitních komunikací a silnic I. třídy zohledňovat i potřebu a možnosti umístění odpočívek, které jsou jejich nedílnou součástí. Zmírňovat vystavení městských oblastí nepříznivým účinkům tranzitní železniční a silniční dopravy, mimo jiné i prostřednictvím obchvatů městských oblastí, nebo zajistit ochranu jinými vhodnými opatřeními v území. Zároveň však vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od vymezených koridorů pro nové úseky dálnic, silnic I. třídy a železnic, a tímto způsobem důsledně předcházet zneprůchodnění území pro dopravní stavby i možnému nežádoucímu působení negativních účinků provozu dopravy na veřejné zdraví obyvatel (bez nutnosti budování nákladných technických opatření na eliminaci těchto účinků).

Návrhem územního plánu bude zachována prostupnost krajiny a minimalizován rozsah fragmentace krajiny.

• bod 24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví a v souladu s principy rozvoje udržitelné mobility osob a zboží, zejména uvnitř rozvojových oblastí a rozvojových os. Možnosti nové výstavby je třeba dostatečnou veřejnou infrastrukturou přímo podmínit. Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. železniční, cyklistickou).

U nově navržených i stávajících ploch budou prověřeny dopravní přístupy, případně nároky na změny veřejné dopravní infrastruktury.

• bod 24a) Na územích, kde dochází dlouhodobě k překračování zákonem stanovených hodnot imisních limitů pro ochranu lidského zdraví, je nutné předcházet dalšímu významnému zhoršování stavu. V územích, kde nejsou hodnoty imisních limitů pro ochranu lidského zdraví překračovány, vytvářet územní podmínky pro to, aby k jejich překročení nedošlo. Vhodným uspořádáním ploch v území obcí vytvářet podmínky pro minimalizaci negativních vlivů koncentrované výrobní činnosti na bydlení. Vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od průmyslových nebo zemědělských areálů

Návrh územního plánu vymezí plochy pro novou obytnou zástavbu, že bude zachován dostatečný odstup od průmyslových a zemědělských areálů.

• bod 25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze, sucho atd.) s cílem jim předcházet a minimalizovat jejich negativní dopady. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území a využívání přírodě blízkých opatření pro zadržování a akumulaci povrchové vody tam, kde je to možné s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu, jako jedno z adaptačních opatření v případě dopadů změny klimatu.

V území vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání srážkových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní a sucha. Při vymezování zastavitelných ploch zohlednit hospodaření se srážkovými vodami.

Územní plán prověří podmínky pro možnost uplatnění protierozních opatření a pro možnost uplatnění dalších opatření pro zvýšení retenčních schopností území, snížení rizika vodní a větrné eroze.

• bod 26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby v území s vysokou mírou rizika povodňových škod.

Záplavové území na katastru obce neovlivní urbanistickou koncepci, nachází se při jižním okraji katastru, kde nelze předpokládat vymezení zastavitelných ploch.

• bod 27) Vytvářet podmínky pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury v území a její rozvoj a tím podporovat její účelné využívání v rámci sídelní struktury, včetně podmínek pro rozvoj digitální technické infrastruktury. Vytvářet rovněž podmínky pro zkvalitnění dopravní dostupnosti obcí (měst), které jsou přirozenými regionálními centry v území tak, aby se díky možnostem, poloze i infrastruktuře těchto obcí zlepšovaly i podmínky pro rozvoj okolních obcí ve venkovských oblastech a v oblastech se specifickými geografickými podmínkami.

Návrhem územního plánu budou vytvořeny podmínky pro umístění veřejné infrastruktury.

• bod 28 Pro zajištění kvality života obyvatel zohledňovat potřeby rozvoje území, v dlouhodobém horizontu, a nároky na veřejnou infrastrukturu, včetně veřejných prostranství. Návrh a ochranu kvalitních městských prostorů a veřejné infrastruktury je nutné řešit ve spolupráci veřejného i soukromého sektoru s veřejností.

Územní plán navrhne vhodné řešení z hlediska dlouhodobých souvislostí a zohlední požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území.

• bod 29) Zvláštní pozornost věnovat návaznosti různých druhů dopravy. Vytvářet územní podmínky pro upřednostňování veřejné hromadné, cyklistické a pěší dopravy. S ohledem na to vymezovat plochy a koridory nezbytné pro efektivní integrované systémy veřejné dopravy nebo městskou hromadnou dopravu, umožňující účelné propojení ploch bydlení, ploch rekreace, občanského vybavení, veřejných prostranství, výroby a dalších ploch, s požadavky na kvalitní životní prostředí. Vytvářet tak podmínky pro rozvoj účinného a dostupného systému, který bude poskytovat obyvatelům rovné možnosti mobility a dosažitelnosti v území. S ohledem na to vytvářet podmínky pro vybudování a užívání vhodné sítě pěších a cyklistických cest, včetně doprovodné zeleně v místech, kde je to vhodné.

Územní plán vytvoří územní podmínky pro vybudování a užívání vhodné sítě pěších a cyklistických cest, včetně dopravní zeleně v místech, kde je to vhodné.



• bod 30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splňovaly požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i budoucnosti.

Územní plán bude respektovat koncepci dodávky vody a odkanalizování obce.

a.1.2) Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem

Ze Zásad územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR), které nabyly na účinnosti dne 20. 10. 2011 ve znění Aktualizací č. 1, 2 a 3.

Ze stanovených priorit územního plánování Ústeckého kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území zejména:

• bod 5) „Nástroji územního plánování chránit nezastupitelné přírodní hodnoty zvláště chráněných území (NP, CHKO, MZCHÚ), soustavy chráněných území NATURA 2000 (EVL a PO), obecně chráněných území (PPk, VKP, ÚSES).“ Územní plán prověří možnost úpravy tvaru a vedení prvků ÚSES v případě dotčení těchto prvků návrhem územního plánu.

• bod 11) „Podporovat revitalizaci velkého množství nedostatečně využitých nebo

zanedbaných areálů a ploch průmyslového, zemědělského, vojenského či jiného původu (typu brownfield), s cílem dodržet funkční a urbanistickou celistvost sídel a šetřit nezastavěné území, kvalitní zemědělskou půdu.“ Návrh územního plánu prověří již nevyužívané, devastované areály (brownfields) a navrhne jejich nové funkční využití.

• bod14) „Zaměřit pozornost na podmínky využívání zemědělských území, minimalizovat zábory zejména nejkvalitnějších zemědělských půd, podporovat ozdravná opatření - ochrana proti erozním účinkům vody, větru, přípravu a realizaci ÚSES, zamezit zbytečné fragmentaci zemědělských území, obnovit péči o dlouhodobě nevyužívaná území, vymezovat území vhodná pro pěstování biomasy a rychle rostoucích dřevin pro energetické účely aj.“ U navrhovaných ploch je třeba provést

vyhodnocení nezbytného záboru zemědělského půdního fondu.

• bod 38) „Podporovat vybudování propojené a hierarchizované sítě cyklostezek a turistických cest na území kraje s návazností na vznikající republikovou a evropskou síť těchto zařízení.“ Projektant prověří a případně navrhne vhodné cyklostezky a turistické trasy v návaznosti na cyklostezky a turistické trasy v sousedních obcích.



ZÚR ÚK zpřesňuje vymezení rozvojové oblasti republikového významu OB6 Rozvojová oblast Ústí nad Labem, vymezené v PÚR územím ORP Ústí nad Labem a ORP Teplice.

OB6 - ROZVOJOVÁ OBLAST ÚSTÍ NAD LABEM

ORP

OBEC

Ústí nad Labem

Ústí nad Labem Dolní Zálezly, Habrovany, Homole u Panny, Chabařovice, Chlumec, Chuderov, Libouchec, Malé Březno, Malečov, Povrly, Přestanov, Ryjice, Řehlovice, Stebno, Tašov, Trmice, Ústí nad Labem, Velké Březno, Velké Chvojno, Zubrnice



Plochy a koridory územního systému ekologické stability



ZÚR ÚK vymezují ploch (biocentra) a koridory nadregionálního a regionálního ÚSES krajiny.

Nadregionální biocentra

Kategorie

Kód/číslo

Okres

ORP

Název

Funkce

NRBC

19

Ústí na Labem

Ústí nad Labem

Stříbrný roh

funkční



KC CHKO České středohoří – Milešovské a Verneřické středohoří (5a)

ORP

OBEC

Ústí nad Labem

Dolní Zálezly, Habrovany, Homole u Panny, Chuderov, Libouchec, Malé Březno, Malečov, Povrly, Ryjice, Řehlovice, Stebno, Tašov, Trmice, Ústí nad Labem, Velké Březno, Velké Chvojno, Zubrnice



Charakteristika stavu krajiny:

  • krajina výrazných zalesněných vrcholů (kuželů, kup) a hlubokých údolí (průlomové údolí Labe - Porta Bohemica) se zachovalými fragmenty přirozeného lesa, se souvislejšími plochami bezlesí zejména na jihu a jihovýchodě (skalnaté srázy, „bílé stráně“), s vyváženým zastoupením lesních porostů, zemědělských pozemků (tradice ovocnářství, vinařství) a převážně malých sídel s koncentrovanou zástavbou významných urbanistických i architektonických hodnot.

Cílové charakteristiky krajiny:

  • krajina vysokých přírodních, krajinných, estetických a kulturních hodnot,

  • krajina venkovská se zachovanými a rozvíjenými typickými znaky.





Dílčí kroky naplňování cílových charakteristik krajiny (odvozené z plánu péče CHKO):

a) preferovat ochranu a konzervaci dochovaných hodnot krajinného celku (způsoby a formy ochrany i rozvoje těchto hodnot jsou určeny zákonem, vyhlašovacím předpisem a plánem péče o chráněnou krajinnou oblast),

b) ve vybraných částech krajinného celku preferovat ekologicky zaměřené lesní hospodářství a extenzivní zemědělství pro podporu hodnot krajinného rázu a posílení biologické diverzity,

c) stabilizovat obyvatelstvo ve stávajících sídlech uvážlivou podporou cestovního ruchu, turistiky, rekreace i výrobních funkcí (zejména tradičních forem zemědělství), v souladu s veřejným zájmem na ochraně přírody a krajiny a diferencovaně dle významu konkrétní lokality v rámci krajinného celku,

d) zamezit otvírce nových lokalit těžby nerostných surovin (zejména se jedná o čediče, znělce, štěrkopísky),

e) individuálně posuzovat všechny záměry, které by krajinný ráz mohly negativně ovlivnit, s ohledem na potřebu uchování krajinného rázu s harmonickým zastoupením složek přírodních a kulturních.

f) koordinovat rozvoj krajiny s dosažením cílových parametrů Labské vodní cesty mezinárodního významu.

Elektroenergetika – koridory distribuční rozvodné soustavy

ZÚR ÚK zpřesňují koridor E10 pro vedení 400 kV Výškov – Chotějovice – Babylon a Výškov – Řeporyje a dále zdvojení stávajících vedení 400 kV v trasách V 450 Výškov – Babylon, V 410 Výškov – Čechy střed a V 451 Babylon – Bezděčín, včetně souvisejících ploch pro rozšíření el. stanic. ZÚR ÚK zpřesňují koridor E10 jako ER3, ER4, ER5 a ER6.

Území obce Zubrnice není zpřesněnými koridory ER3, ER4, ER5 a ER6 dotčeno.

a.1.3 Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů

Při zpracování návrhu územního plánu Zubrnice bude projektant vycházet z územně analytických podkladů Ústí nad Labem včetně rozboru udržitelného rozvoje obce Zubrnice a jeho úplných aktualizací 1-5. V řešeném území se vyskytují následující sledované jevy územně analytických podkladů:

Na území SO ORP Ústí nad Labem byla vymezena následující oblast:

OB6 – Rozvojová oblast Ústí nad Labem

Vymezení:

Území obcí z ORP Teplice (bez obcí v jižní části), Ústí nad Labem, Děčín (jen obce v severozápadní části).

Na území SO ORP Ústí nad Labem zahrnuje OB6 katastrální území následujících obcí: Dolní Zálezly, Habrovany, Homole u Panny, Chabařovice, Chlumec, Chuderov, Libouchec, Malé Březno, Malečov, Petrovice, Povrly, Přestanov, Ryjice, Řehlovice, Stebno, Tašov, Telnice, Tisá, Trmice, Ústí nad Labem, Velké Březno, Velké Chvojno, Zubrnice.





Důvody vymezení:

Území ovlivněné rozvojovou dynamikou krajského města Ústí nad Labem při spolupůsobení vedlejšího centra Teplice a urbanizovaného osídlení. Rozvojová oblast představuje silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, z nichž převážná část má republikový význam; podporujícím faktorem rozvoje je existující poloha na I. tranzitním železničním koridoru a připravované dokončení dálnice D8.

Kulturně historické hodnoty území

Nejcennější hodnotou území je historické a kulturní dědictví. Důležitá je proto jejich ochrana.

Vesnické památkové rezervace

Na území SO ORP Ústí nad Labem se nachází jedna vesnická památková rezervace. Byla vyhlášena pro ochranu zcela výjimečného zachovaného souboru venkovské zástavby v k. ú. Zubrnice. Historickou zástavbu obce tvoří lidové stavby pocházející zejména z 19. století, přestože jsou zastoupeny i starší objekty.

Sesuvná a poddolovaná území

Vyskytuje se řada sesuvných míst (potenciálních, aktivních). Dále jsou vymezeny lokality potencionálních sesuvných míst (obce Dolní Zálezly, Homole u Panny, Chabařovice, Chlumec, Chuderov, Libouchec, Malé Březno, Malečov, Povrly, Ryjice, Řehlovice, Stebno, Tašov, Telnice, Trmice, Ústí nad Labem, Velké Březno, Velké Chvojno a Zubrnice).

Chráněná krajinná oblast

  • Do řešené území zasahuje CHKO České středohoří – II. zóna,

  • NATURA 2000 – Evropsky významná lokalita (návrh),

  • Významné krajinné prvky a chráněné krajinné oblasti,

Lidová architektura

  • Zubrnická muzeální železnice,

  • Naučná stezka okolím Zubrnic,

  • Vesnická památková rezervace,

  • Zachování lidové architektury,

1. Urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch,

Základním podkladem pro tvorbu nového územního plánu je platný Územní plán sídelního útvaru Zubrnice a jeho dvě Změny. Je třeba prověřit navržená řešení, a ta buď respektovat, upravit, nebo v dílčích částech vypustit či doplnit. Na základě dohody mezi pořizovatelem, projektantem a určeným zastupitelem mohou být v rámci konzultačních schůzek projednávané plochy upraveny (zmenšeny, rozšířeny, popř. doplněny) tak, aby byla zajištěna návaznost na stávající plochy, i urbanistická koncepce území.

S vazbou na urbanistickou koncepci požadavek na plošné uspořádání zastavěného území, plošné a prostorové uspořádání zastavitelných ploch. V územním plánu budou plochy vymezeny pouze v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. S vazbou na uspořádání krajiny požadavek na vymezení ploch v nezastavěném území, t,j. ploch zemědělských, lesních, vymezení systému sídelní zeleně. Vymezení koncepce uspořádání krajiny s řešením její prostupnosti v souladu s územním systémem ekologické stability.

Požadavky na vymezování ploch s rozdílným způsobem využití zastavěného a nezastavěného území s vazbou na současná využití a na změny jejich využití. Případné další funkční vymezení ploch. Požadavek na stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití hlavní využití, pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách apod.).

Mimo zastavěné a zastavitelné území stanovit podmínky, které umožní na těchto pozemcích vybudování společných zařízení (vodohospodářských, protierozních apod.).

V regulativech funkčního využití u navrhovaných lokalit, které budou zasahovat do ochranného pásma pozemků určených k plnění funkce lesa bude stanoveno, že nové stavby nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice lesních pozemků.

Prověřit stávající územní systém ekologické stability a případně navrhnout jeho úpravy.

Vymezením nových rozvojových ploch (zastavitelných ploch) nesmí dojít k výraznému narušení stávající urbanistické koncepce a koncepce uspořádání krajiny v řešeném území.

Zastavitelné plochy budou vymezeny především ve vazbě na zastavěné území. V maximálně možné míře budou využity proluky v zastavěném území. Územní plán bude vytvářet podmínky pro obnovu stávající zástavby a nevyužívaných nebo zanedbaných území. Plochy pro bydlení budou vymezeny úměrně s ohledem na velikost a potřeby obce, navržený rozvoj obce bude řádně odůvodněn.

Prostřednictvím nového územního plánu budou vytvořeny podmínky pro maximální ochranu historicky, urbanistické i architektonicko – kompoziční struktury urbanistického půdorysu obce Zubrnice. Územní plán nebude navrhovat takové využití ploch, které by narušilo tradiční venkovskou zástavbu. Budou respektována veškeré státem chráněné nemovité kulturní památky a památková ochranná pásma.

V Zubrnicích je evidováno následujících 47 nemovitých kulturních památek:



Katalogové číslo

Název

Adresa

Anotace

1000155196_0004

sýpka


Drobná stavba s roubeným patrem na kamenné podezdívce, v přízemí se skladovacími prostorami. Přístup do patra po konzolované bedněné pavláčce s hladkými sloupky, součástí pavláčky bedněný holubník. Sýpka přemístěna z Lukova č. p. 19 do Zubrnic č. p. 61.

1000118325_0001

dům


Patrový dům s roubenou světnicí a zděnou síní v přízemí z poloviny 18. století. Patro hrázděné nad roubenou částí nesené podstávkou, střecha sedlová. Část byla přemístěna ze Starého Týna do Zubrnic, kde je dosud uložena. Zbytek domu dostavěn nově.

1000119902

škola

č.p. 26

Zděná patrová obdélná budova byla postavena v roce 1863 na místě starší dřevěné školy z roku 1768. Původně zde byly dvě třídy v prvním patře a učitelský byt přízemí. Ten byl po 1. světové válce z kapacitních důvodů přestavěn rovněž na třídu.

1000120714

fara

č.p. 39

Areál klasicistní fary postavené kolem roku 1800 je situován na severovýchodním okraji centra obce. Pravděpodobně zde pobýval národní buditel a filozof Xxxxxxx Xxxxxxxxx.

1000120714_0001

fara

č.p. 39

Volně stojící patrová částečně podsklepená zděná budova obdélného půdorysu pod polovalbovou střechou. Průčelí jsou vodorovně členěna kordonovou římsou a soklem z pískovcových kvádrů.

1000120714_0002

xxxxxxxx


Přízemní hrázděný objekt postavený na podezdívce z lomového kamene na zhruba čtvercovém půdorysu pod sedlovou střechou.

1000120715

usedlost

č.p. 53

Pozdně klasicistní usedlost postavená v polovině 19. století je umístěna na severní straně intravilánu obce.

1000120715_0001

dům

č.p. 53

Zděný patrový dům obdélného půdorysu se sedlovou střechou. Přízemí, kromě polochostropé obytné místnosti, zaklenuto. Patro v celém rozsahu plochostropé.

1000120715_0002

stodola s kolnou

Zděná stodola se sedlovou střechou kolmo přiléhající k domu byla postavena až po roce 1850 na místě starší dřevěné hospodářské stavby.

1000150323

dům - původně výměnek usedlosti čp. 46 v Loubí

75

Patrový roubený dům obdélného půdorysu se sedlovou střechou byl postaven po roce 1700 v obci Loubí, okres Česká Lípa. V 90. letech byl přemístěn do Zubrnic, kde byl v letech 2010 - 2012 opět postaven.

1000154473_0002

Sýpka


Patrová budova z roku 1706, přemístěna do Zubrnic, dosud nepostavena. Na zděném přízemí nasazeno roubené patro s obíhající pavlačí s dřevěnými arkádami, nesoucími sedlovou střechu stavení. Střecha s bedněnými štíty se zdobně skládanými lištami.

1000154498

sousoší Xxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx pískovcová socha na nízkém soklu v tradičním ikonografickém pojetí pochází z konce 18. století. Původně byla socha umístěna ve dvoře domu č. p. 25 v Krásném Březně.

1000154505

usedlost zv. Říhovna

č.p. 27

Klasicistní usedlost z 1. poloviny 19. století je tvořena dvěma zděnými obytnými budovami, kolnou na vozy a hrázděnou sýpkou.

1000154505_0001

dům

č.p. 27

Zděný dům obdélného půdorysu se sedlovou střechou. Fasády jsou zdobeny pásovou rustikou. Střecha je členěna pásovými vikýři. Přízemí zaklenuto plackovými klenbami, patro plochostropé.

1000154505_0002

obytná budova

 Klasicistní obytný dům je v přízemí otevřen širokým vjezdem se segmentovým záklenkem a vstupy v kamenných rámech do přízemí. Patro otevírají obdélná okna v pásové rustice, do dvora je zde vyložen na konzolách balkon.

1000154505_0003

sýpka


V přízemí zděná, v patře hrázděná sýpka se sedlovou střechou byla postavena na konci 18. století v obci Lochočice. Z důvodu likvidace obce kvůli těžbě hnědého uhlí v 70. letech byla sýpka přemístěna na současné místo.

1000154505_0004

kolna na vozy

Budova je postavena z lomového kamene, štíty z cihel. Směrem do dvora je zdivo redukováno na zděné pilíře z pískovcových kvádrů. Zadní průčelí je směrem ze dvora otevřeno širokým stlačeným průjezdem a vedle otevřeným druhotně zazděným pěším vstupem.

1000154505_0005

stodola - zanikla

Půdorysně obdélná stodola byla umístěna na pravé zadní části dvora. Měla sedlovou střechu krytou taškovou krytinou. Objekt byl po roce 1988 zbořen.

1000154868

vodní mlýn

č.p. 82

Mlýn, jehož jádro pochází z poloviny 17. století a mladší úpravy z 18. a 19. století, patřil do souboru tří mlýnů spojených jedním náhonem. Z jedné třetiny roubená s podstávkovou, ze dvou třetin zděná stavba obdélného půdorysu se sedlovou střechou.

1000155076

usedlost

č.p. 74

Usedlost v klasicistním slohu byla postavena ve druhé polovině 19. století.

1000155076_0001

dům

č.p. 74

Zděný pozdně klasicistní patrový dům obdélného půdorysu se sedlovou střechou. Přízemí z větší části zaklenuto pruskými klenbami, patro je plochostropé. Pochází pravděpodobně z 2. pol. 19. stol.

1000155076_0002

stodola


Zděná stodola obdélného půdorysu se sedlovou střechou členěnou pásovými vikýři.

1000155196

Usedlost


Rozsáhlá usedlost pocházející z konce 18. století je situována na urbanisticky exponované východní části návsi. Dnes je součástí skanzenu Zubrnice.

1000155196_0001

dům


Dům tvoří přízemí s přední světnicí s povalovým stropem, střední klenutou síní s černou kuchyní a klenutými chlévy a roubené patro s plochostropými komorami a vtaženou pavlačí. Podkroví bylo odvětráváno podlouhlými větráky, dokládající sušení chmele.

1000155196_0002

výměnek

č.p. 61

Patrovou zděnou stavbu kryje sedlová střecha s dvěma řadami volských ok, detekujících sušící provoz. Přízemí do dvora otevírají kamenné vstupy s nadsvětlíky, patro osvětlují obdélná okna v propadlých polích. Stavba vznikla zřejmě okolo pol. 19. stol.

1000155196_0003

sušárna ovoce

Přízemní stavba s polozapuštěným suterénem má v interiéru dochovány dvě zděné sušící komory, včetně bedněných vložek na vkládání lísky se sušeným ovocem. Stavba dokládá charakteristický způsob konzervování ovoce v ovocnářském kraji Úštěcka.

1000155196_0005

stodola


Přízemní hrázděná stavba je uzavřena sedlovou střechou s podkrovím odděleným trámovými stropy. Průčelí otevírají široká průjezdná dvoukřídlá vrata zpřístupňující mlat, k nimž jsou po stranách přidány drobné perny.

1000155196_0006

kolna na vozy

Otevřená přízemní stavba, kdy sedlovou střechu s podlouhlým větracím vikýřem podkrovní části vynáší systém zídek a koutových sloupů. Dvorní strana je podepřena středovým vyřezávaným sloupkem, datujícím stavbu do 18. stol.

1000155212

kostel sv. Xxxx Xxxxxxxxx

Původní gotický kostel je prvně připomínán v polovině 14. století. V letech 1723-1739 byl barokně přestavěn známým stavitelem Xxxxxxxx Xxxxxxxx. V roce 1913 - 1914 byla stará dřevěná zvonice stojící u jižní stěny snesena a nahrazena novou věží. 

1000155212_0001

kostel sv. Xxxx Xxxxxxxxx

Jednolodní kostel s hranolovou věží v nároží lodi uzavírá polygonální presbytář. Loď i presbytář uzavírá lunetová klenba, v presbytáři je dochováno zazděné gotické kružbové okno, interiéry lodi i presbytáři nesou relikty gotických nástěnných maleb.

1000155212_0002

ohradní zeď se třemi branami

Částečně omítanou zeď z lomového kamene s korunou z kamenných desek otevírají brány vymezené hranolovými zděnými sloupy s kamennými deskami na koruně, mezi nimiž visí tepané branky.

1000155212_0003

schodiště I.


Jednoramenné kamenné schodiště složené z jednotlivých kamenných stupňů mezi kamennými obrubníky, na nichž stojí systém sloupků zábradlí, které spojuje řetězové zábradlí.

1000155212_0004

schodiště II.


Jednoramenné přímočaré vedlejší schodiště je složeno z betonem potažených kamenných stupňů, které jsou uloženy mezi obrubníky skládané z hrubě opracovaných pískovcových kopáků.

1000155346

studna


Ze středu osmiboké cihlové podezdívky vyrůstá čtyřboké kamenné pažení studně s jednoduchou římsou s medailonem a datací 1695. Nad studní se tyčí dřevěný přístřešek s šindelovou krytinou nesený osmi dřevěnými sloupy. Původně umístěna v obci Střížovice.

1000155813

smírčí kříž


Hrubě tesaný smírčí kříž s vyrytým motivem meče na přední straně byl původně umístěn v obci Hrbovice (okres Ústí nad Labem), od roku 1988 přemístěn do Zubrnic.

1000156022

dům

č.p. 15

Dům obdélného půdorysu se sedlovou střechou tradiční trojdílné dispozice byl postaven kolem poloviny 18. století. Obytná část přízemí roubená, hospodářská zděná. Patro s pavlačí je částečně neseno podstávkou.

1000156037

socha sv. Xxxx Xxxxxxxxxxx

Socha světce v tradičním ikonografickém pojetí byla zhotovena v roce 1723. Je umístěna na masivním soklu z kamenných kvádrů, na němž spočívá vlastní podstavec sochy s volutami po stranách. Čelní strana je zdobena štítkem s korunou a biskupskou tiárou.

1000156354

dům

č.p. 28

Zděný patrový dům se sedlovou střechou krytou taškami, doplněnou u průčelního štítu nízkou polovalbou. Postaven v roce 1839.

1000156355

usedlost

č.p. 32

Klasicistní usedlost z první poloviny 19. století tvoří dům č. p. 32 a stodola v zadní části areálu. Stávající podoba pochází pravděpodobně z roku 1843. Dům zde ale stál již v roce 1785.

1000156355_0001

dům

č.p. 32

Dvoupatrový zděný dům obdélného půdorysu se sedlovou střechou. SV a JV fasády zdobeny pilastry s kompozitními hlavicemi, nadokenními a podokenními římsami. V ose SV průčelí v prvním patře balkon s litinovým zábradlím. Ostatní fasády jsou méně zdobné.

1000156355_0002

stodola


Zděná stodola se sedlovou střechou postavená z lomového zdiva s nárožími armovanými kamennými kvádry.

1000156356

býv. hostinec

č.p. 34

Areál bývalého hostince postaveném v klasicistním slohu roku 1846 se nachází v severozápadní části intravilánu obce.

1000156356_0001

dům

č.p. 34

Zděný patrový dům protáhlého obdélného půdorysu s polovalbovou střechou. Jihovýchodní a jihozápadní mají nároží zdobené rustikou, jejich plocha je členěna pilastry s kompozitními hlavicemi. Okna jsou lemována profilovanými šambránami.

1000156356_0002

stodola


Zděná stodola navazuje na severozápadní stěnu domu. Kryje ji sedlová střecha s pásovými vikýřem na jihozápadní straně.

1000453616

hospodářský objekt

Jádro původně celodřevěného objektu pochází z 2. třetiny 18. století. Z této fáze dochováno patro, xxxxxx a krov, přízemí bylo přezděno před polovinou 19. století. Objekt původně umístěn v obci Ostré u čp. 28, v roce 2002 přesunut do skanzenu Zubrnice.

1999991495

smírčí kříž s bambitkou

Smírčí kříž pravidelného tvaru, na jehož přední straně se nachází reliéf pistole, která snad byla smrtící zbraní.

2000005849

kříž


litinový kříž na pískovcovém podstavci



Vymezení zastavitelných ploch dle vyhlášky č. 501/2006 Sb.

  1. Navrhnout nové plochy bydlení venkovské – převzaté z platného územního plánu a jeho změn,

  2. Navrhnout nové plochy bydlení venkovské – návrh nových ploch,

  3. Navrhnout nové plochy občanského vybavení,

  4. Navrhnout nové plochy rekreace – zaniklá osada Stará Homole,

  5. Navrhnout nové plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně,

  6. Navrhnout nové plochy výroby a skladování – sklad stavebního materiálu,

  7. Navrhnout nové plochy dopravní infrastruktury – parkoviště,

  8. Navrhnout nové plochy dopravní infrastruktury místní komunikace.





Vymezení ploch z platného územního ÚPNSÚ Zubrnice 1997

označení

Plochy bydlení (návrhové plochy)

Parcely dle KN

Xxxxxxx výměra

Využitá výměra

Lokalita č. 1

p.p.č. 189/2, 190/1, 190/2, 191, 193 a část p.p.č. 189/1

v k. ú. Zubrnice

0,183

0

Lokalita č. 2

p.p.č. 573, 574 v k. ú. Zubrnice

0,123

0

Lokalita č.3

p. p. č. 150, 151 a část p.p.č. 557/2 v k. ú. Zubrnice

0,262

0

Lokalita č. 4

p.p.č. 15 a část p.p.č. 18 v

k. ú. Zubrnice

0,216


Lokalita č. 5

p.p.č. 35, 37, 38, 39/1, 39/2, 51, 52, 522/5, 522/7 a část p.p.č. 36/1, 522/3, 522/6, 522/9

v k. ú. Zubrnice

1382,000

0

Lokalita č. 6

p.p.č. 344/1, 344/3 a část p.p.č. 484/3, 484/4 v k. ú. Zubrnice

0,518

0

Plochy bydlení


1383,302

0

Vymezení ploch z platné změny č. 1 ÚPNSÚ Zubrnice 2008

označení

Plochy bydlení

(návrhové plochy)

Parcely dle KN

Xxxxxxx výměra

Využitá výměra

Z1

p.p.č. 45/1, 45/2 v

k. ú. Týniště u Zubrnic

0,033

0,033

Z2

p.p.č. 319/3, 328/4, 328/6, 328/7, 328/8, 328/9, 328/10 a část p.p.č. 1/2, 1/9, 4/2, 319/4, 328/5

v k. ú. Týniště u Zubrnic

0,349

0,349

Z3

p.p.č. 324/1

v k. ú. Týniště u Zubrnic

0,112

0

Z7

p.p.č. 523/1, 545/1, 545/6, 545/7 v k. ú. Zubrnice

0,604

0

Plochy bydlení


1,089

0,382

Vymezení ploch z platné změny č. 2 ÚPNSÚ Zubrnice 2012

označení

Plochy bydlení

(návrhové plochy)

Parcely dle KN

Xxxxxxx výměra

Využitá výměra

Z4

p.p.č. 326 v k. ú.

Týniště u Zubrnic

0,175

0

Z8

p.p.č. 545/5 v k. ú. Zubrnice

0,147

0

710

část p.p.č. 200 v k. ú. Zubrnice

0,077

0

Plochy bydlení


0,399

0



označení

Plochy bydlení

(návrhové plochy)

Parcely dle KN

Xxxxxxx výměra

Využitá výměra

Realizováno

VPr-vúp + příjezdová komunikace

část p.p.č. 109, 260, 304 v k. ú. Zubrnice

0,160

0

NE

Chodník

část p.p.č. 260

v k. ú. Zubrnice

0,032

0

NE

Ostatní plochy


0,192

0


ÚPnSÚ Zubrnice celkem

















Od doby poslední Změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Zubrnice z roku 2013 shromáždila obec následující žádosti za účelem prověření možné změny funkčního využití v území:



ČÍSLO ŽÁDOSTI

ŽADATEL

MAJITEL POZEMKU

PARCELNÍ ČÍSLO

KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ

STÁVAJÍCÍ VYUŽITÍ DLE PLATNÉHO ÚP

POŽADOVANÝ ZÁMĚR (POŽADOVANÉ FUNKČNÍ VYUŽITÍ)

1

Xxxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx Xxxxxx

380

Zubrnice

zahrada

plocha pro bydlení

2

Xxxx Xxxxx

Xxxxx Xxxx a Xxxxxxxx Xxxxx

83

Týniště u Zubrnic

trvalý travní porost

zastavitelné území /

plocha pro bydlení

3

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx a Xxxx Xxxxxxxxx

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx a Xxxx Xxxxxxxxx

545/4

Týniště u Zubrnic

trvalý travní porost

zastavitelné území / plocha pro bydlení

4

Milan Červeň

Milan Červeň

103/1

Týniště u Zubrnic

trvalý travní porost

zastavitelné území / plocha pro bydlení

Xxxxx Xxxxxx

Milan Červeň

104

Týniště u Zubrnic

zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště)

zastavitelné území / plocha pro bydlení

5

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

1007

Zubrnice

zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště)

zastavěné území / plocha pro bydlení

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

1009

Zubrnice

zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště)

zastavěné území / plocha pro bydlení

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

1011

Zubrnice

zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště)

zastavěné území / plocha pro bydlení

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

1016

Zubrnice

zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště)

zastavěné území / plocha pro bydlení

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

1019

Zubrnice

ostatní plocha (ostatní komunikace)

zastavěné území / plocha pro bydlení

6

Xxxx Xxxxxx

XXX Xxxxxx Xxxx a Xxxxxxxxx Xxxxx

522/6

Zubrnice

trvalý travní porost

zastavitelné území / plocha pro bydlení

Xxxx Xxxxxx

XXX Xxxxxx Xxxx x Xxxxxxxxx Xxxxx

522/3

Zubrnice

trvalý travní porost

zastavitelné území / plocha pro bydlení

Xxxx Xxxxxx

Xxxx Xxxxxx

543/1

Zubrnice

ostatní plocha (manipulační pocha)

zastavitelné území / plocha pro bydlení

Xxxx Xxxxxx

XXX Xxxxxx Xxxx a Xxxxxxxxx Xxxxx

538/2

Zubrnice

ostatní plocha (manipulační pocha)

zastavitelné území / plocha pro bydlení


Xxxx Xxxxxx

XXX Xxxxxx Xxxx a Xxxxxxxxx Xxxxx

543/6

Zubrnice

ostatní plocha (manipulační pocha)

zastavitelné území / plocha pro bydlení

7

Xxxx Xxxxxx

Ekofarma Babiny s.r.o. Babiny II č.ev. 21 Homole u Panny

349/4

Týniště u Zubrnic sportoviště,

trvalý travní porost

plocha pro bydlení (bydlení pro zaměstnance farmy)

Xxxx Xxxxxx

Xxxx Xxxxxx

112/1

Týniště u Zubrnic

trvalý travní porost

ostatní plocha (parkování,

8

Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx

175

Zubrnice

Zubrnice

Zastavitelné území/ plochy pro bydlení

9

Xxxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxx

172

Zubrnice

zahrada

zastavitelné území / plocha pro bydlení


Xxxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxx

668/8

Zubrnice

ostatní plocha (jiná plocha)

zastavitelné území / plocha pro bydlení

10

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx

992

Zubrnice

zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště)

zastavěné území / plocha pro bydlení




Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx

993

Zubrnice

zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště)

zastavěné území / plocha pro bydlení


Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx

994

Zubrnice

zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště)

zastavěné území / plocha pro bydlení


Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx

1005

Zubrnice

zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště)

zastavěné území / plocha pro bydlení

11

Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxxxx

201/1

Zubrnice

ostatní plocha (neplodná půda)

zastavitelné území / plocha pro bydlení

Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxxxx

202/1

Zubrnice

orná půda

zastavitelné území / plocha pro bydlení

Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxxxx

203/1

Zubrnice

ostatní plochy (ostatní komunikace)

zastavitelné území / plocha pro bydlení

Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxxxx

204/1

Zubrnice

orná půda

zastavitelné území / plocha pro bydlení

12

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

592/2

Zubrnice

trvalý travní porost

zastavitelné území / plocha pro bydlení


Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

628

Zubrnice

trvalý travní porost

zastavitelné území / plocha pro bydlení

13

Peter Röttig

Peter Röttig

71

Zubrnice

zahrada

zastavitelné území / plocha pro bydlení

14

Xxx. Xxxxx Xxxxxx

Xxx. Xxxxx Xxxxxx,

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx

184

Zubrnice


zastavitelné území / plocha pro bydlení

15

Obec Zubrnice 38,

400 02 Zubrnice

Obec Zubrnice 38,400 02 Zubrnice

236, 109

Zubrnice


Odstavná plocha

16

Muzeum v přírodě Týniště u Zubrnic

Národní muzeum v přírodě

140

Týniště u Zubrnic

Urbanistická studie Muzea lidové architektury (1997)

V urbanistické studii 4 -rekonstrukce mlýna s příslušnými objekty.

17

Muzeum v přírodě Týniště u Zubrnic

Národní muzeum v přírodě

156

Týniště u Zubrnic

Urbanistická studie Muzea lidové architektury (1997)

V urbanistické studii 3 – průjezdní usedlost (přenesený dům z Řehlovic)

18

Muzeum v přírodě Zubrnice

Národní muzeum v přírodě

127, 129

Zubrnice

Urbanistická studie Muzea lidové architektury (1997)

V urbanistické studii 1 – přenesené objekty z Loubí, amfiteatr, roubený patrový dům, špýchar a stodola.(přenesení stodoly ze Zadní Lhoty a amfiteatr)

19

Muzeum v přírodě Týniště u Zubrnic

Národní muzeum v přírodě

114, 154,168/1

Týniště u Zubrnic


Vodní plochy

20

Muzeum v přírodě Zubrnice

Národní muzeum v přírodě

222, 242

Zubrnice


Vodní plochy

21

Muzeum v přírodě Zubrnice

Národní muzeum v přírodě

232, 251/1, 252/1

Zubrnice


Vodní plochy



























































2) Koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn

ŠIRŠÍ DOPRAVNÍ VZTAHY

Dopravní obsluha lokalit bude, v souladu s ustanovením §10 zákona c 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění, v souladu s vyhláškou č. 104/1997 Sb., v platném znění, splňovat požadavky ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací, včetně připojení navržených komunikací na stávající komunikace dle ČSN 73 6102.

Silnice

Řešeným územím prochází silnice II/260.

Místní komunikace

V rámci územního plánu bude navrženo upřednostnění průjezdných komunikačních sítí v nově navrhovaných lokalitách. Územní plán bude navrhovat v nových obytných plochách výhradně dostatečně dimenzované a směrově šířkově správně upravené místní obslužné komunikace dle příslušné normy ČSN č. 73 6110 a dle § 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb. (šíře veřejného prostranství 8 m s chodníkem šířky 2 m), aby mohly plnit funkci veřejných prostranství.

Železniční doprava

V řešeném území se nachází vlaková zastávka Zubrnice.


Cyklostezky

Řešeným územím žádné cyklostezky neprochází.

Doprava v klidu

V centru obce Zubrnice je vymezeno několik parkovacích ploch v blízkosti obecního úřadu a skanzenu, kde probíhá parkování návštěvníků v turistické sezóně. Z hlediska kapacity je počet parkovacích míst nedostatečný. Územní plán vymezí plochy, na kterých je možno umístit nová hromadná parkoviště.

Zásobování pitnou vodou

V řešeném území je vybudován vodovod, který obsluhuje sídla Zubrnice i Týniště. Vodovod je napájen místních zdrojů, které se nacházejí severně od Zubrnic a jižně od Týniště.

Odkanalizování a čištění odpadních vod

V Zubrnicích byla v roce 2016 vybudována kanalizace, včetně čistírny odpadních. Kapacita čistírny odpadních je 300 ekvivalentních obyvatel. Sídlo Týniště kanalizaci vybudovanou nemá a likvidace odpadních vod zde probíhá individuálně.

Energetika

V celé obci je zavedena elektrická energie, která je distribuována prostřednictvím 3 transformačních stanic. Dvě trafostanice se nacházejí v Zubrnicích a jedna je v Týništi.





Zásobování plynem

Obec není plynofikována. K vytápění některých objektů jsou využívána fosilní paliva, která v zimních měsících, znečišťují životní prostředí v obci.

Občanské vybavení

• respektovat stabilizované plochy občanského vybavení a prověřit potřebu jejich plošného rozvoje,

• podporovat polyfunkční využívání ploch občanského vybavení,

• prověřit nutnost vymezení dalších samostatných ploch pro zařízení občanského vybavení především v návaznosti na rozvoj bydlení, případně umožnit jejich rozvoj v rámci jiných ploch (zejména pro bydlení).

• prověřit kapacitu stávajících parkovacích ploch a dořešit koncepci záchytných parkovacích ploch,

• řešit problematiku motorové a bezmotorové dopravy – absence chodníků,

• prověřit návrhy cyklotras se zpracovaným Registrem cyklotras a cyklokoridorů Ústeckého kraje, případně upravit trasy dle dopravní situace na území obce,

• nově vybudovanou zástavbu napojovat na centrální ČOV umístěnou v obci Zubrnice, eliminovat domácí ČOV s vypouštěním do vodoteče, preferovat domácí ČOV se vsakem

Veřejná prostranství:

• respektovat stávající systém veřejných prostranství a upřednostnit jejich kvalitativní rozvoj;

• v zastavitelných plochách dbát na vymezování odpovídajícího rozsahu veřejných prostranství v souladu s § 7 a § 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (stanovení nejmenší šíře veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace);

Památková kultura:

  • Při návrhu pěších komunikací v památkové rezervaci i komunikacích zajišťujících propojení památkové rezervace s ochranným pásmem a okolní krajinou respektovat historickou cestní síť.

  • Nové objekty technické infrastruktury přednostně umísťovat mimo území PR Zubrnice, a to s ohledem na urbanistickou strukturu i panorama.

  • Na území PR Zubrnice včetně OP i plochách uplatňujících se v dálkových pohledech na památkovou rezervaci stejně jako z prostorů památkové rezervace nenavrhovat fotovoltaické ani solární panely či jiná obdobná zařízení technické infrastruktury.

Zubnicích jsou dochovány velké množství staveb lidové architektury. Jedná se o roubené, hrázděné, zděné domy a hospodářská stavení převážně z 19. století. V Zubrnicích byla vyhlášena v roce 1995 vesnická památková rezervace, která zahrnuje téměř celé zastavěné území obce Zubrnice. Stavby lidové architektury se nacházejí nejvíce v centru obce a velká část z nich je spravována Muzeem v přírodě.

Ochrana ovzduší:

• Při tvorbě ÚP zohlednit dokumenty v oblasti ochrany ovzduší: „Střednědobá strategie (do roku 2020) zlepšení kvality ovzduší v ČR“ schválena dne 2. 12. 2015 usnesením vlády ČR č. 979, „Národní program snižování emisí České republiky“ Strategie schválen dne 2. 12. 2015 usnesením vlády ČR č. 978.

Civilní ochrana:

1) Nový ÚP Zubrnice posoudit z hlediska dopadu rozvojových záměrů na vytváření podmínek stability a bezpečnosti obyvatel regionu ve vazbě na rozvoj a modernizaci prvků bezpečnosti území. Při řešení zastavitelných ploch zohlednit další vývoj jak nových staveb, tak bývalých výrobních a skladovacích areálů především z pohledu bezpečnosti obyvatelstva (nebezpečí vzniku požárů, mimořádných událostí s únikem nebezpečných látek atd.).

2) Vyhodnotit v návrhu ÚP Zubrnice řešení, uvedených v ustanovení § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, vyhodnotit, případně navrhnout nové plochy pro požadované potřeby,

d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování, navržení ploch a objektů pro případ nouzového ubytování při vzniku neočekávané mimořádné události,

g) záchranných, likvidačních a obnovovacích prací pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků, vzniklých při mimořádné události. Jedná se především o řešení obslužných komunikací tak, aby byl umožněn příjezd zasahujících jednotek i v případě zneprůjezdnění části komunikací v obci a o řešení sítí technické infrastruktury s možností operativní úpravy dodávek z jiných nezávislých zdrojů.

i) nouzového zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Jedná se především o vymezení ploch nebo stanovení objektů, vhodných pro ustavení prostředků nouzového zásobování pitnou vodou, případně prostředků náhradního zásobování elektrickou energií.

Další požadavky

1. napojení nově vymezených rozvojových lokalit na stávající komunikaci,

2. navrhnout napojení nových lokalit na síť technické infrastruktury,

3. respektovat dle ust. §4 odst. 7 zákona č.274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu, „Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Ústeckého kraje, schválený krajem,

4. respektovat ochranná pásma energetických zařízení ve smyslu zákona č. 458/2000 Sb. resp. zákona č. 670/2004 Sb., o podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon),

5. respektovat stávající plynárenská zařízení včetně jejich ochranných a bezpečnostních pásem v souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů energetického zákona.

3) Koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona

Celé správní území sídelního útvaru Zubrnice se nachází na území CHKO České středohoří, a to především ve II. zóně odstupňované ochrany CHKO, která zahrnuje celé k. ú. Zubrnice a převážnou část k. ú. Týniště u Zubrnic, zbylá část se nachází ve III. zóně odstupňované ochrany. Řešené území spadá do oblastí krajinného rázu Zubrnické údolí Lučního potoka. Jedná se druhou největší chráněnou krajinou oblastí v České republice. Jejím posláním je uchovat jedinečné přírodní hodnoty a krajinný ráz tohoto rozsáhlého území na severu Xxxx. Z hlediska výskytu rozmanitých rostlinných a živočišných druhů i jejich společenstev patří toto území k nejbohatším v Čechách. Pestrost geologických poměrů a klimatických podmínek umožňuje výskyt širokého spektra rostlinných druhů, včetně těch ekologicky nejnáročnějších. Je tu registrován výskyt více než 100 zvláště chráněných taxonů v různém stupni ohrožení, které jsou součástí středoevropsky významných společenstev.

V oblasti krajinného rázu bude třeba dbát na minimalizaci zásahů a zachování významu znaků krajinného rázu, které jsou zásadní nebo spoluurčující pro ráz krajiny a které jsou dle cennosti v rámci státu či regionu jedinečné nebo význačné. Hlavním cílem vytváření územních systémů ekologické stability krajiny bude trvalé zajištění biodiverzity, biologické rozmanitosti, která budou definována jako variabilita všech žijících organismů a jejich společenstev a zahrnuje rozmanitost v rámci druhů, mezi druhy a rozmanitost ekosystémů.

Podstatou územních systémů ekologické stability bude vymezení sítě přírodě blízkých ploch v minimálním územním rozsahu, který už nelze dále snižovat bez ohrožení ekologické stability a biologické rozmanitosti území. Územní systémy se skládají ze tří základních prvků: biocentra, biokoridory a interakční prvky.

Správní území obce Zubrnice okrajově zasahuje evropsky významná lokalita (EVL) Porta Bohemica CZ0424141 (při hranici s k.x. Xxxxx u Malého Března, Těchlovice nad Labem, Velké Stínky a Bláhov).

Požadavky na koncepci uspořádání krajiny

1. Při návrhu rozvoje území respektovat zásady stanovené zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, a jeho prováděcí vyhláškou č. 395/1992 Sb.

2. Respektovat ochranu krajinného rázu, přírodní park dle § 12 a přírodní památka dle § 36 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů.

3. Respektovat §4 a §5 odst. 1 a 2 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu tak, aby byla zajištěna ochrana zemědělské půdy. Dle § 4 zákona o ochraně zemědělského půdního fondu, navrhnout a zdůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů nejvýhodnější. Vyhodnotit předpokládané důsledky navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond, a to zpravidla ve srovnání s jinou možnou variantou, výhodnou i z hlediska zájmů ochrany zemědělského půdního fondu. Dodržovat postupy dané § 4 odst. 3 zákona o ochraně zemědělského půdního fondu k zajištění zájmů ochrany zemědělské půdy I. a II. třídy ochrany. Při vyhodnocování potřeby záboru zemědělské půdy je současně nezbytné vycházet z čl. XX. Xxxxxxxxxxx pokynu MŽP OOLP/1067/96, kdy se tato zjištění musí zapracovat do podkladů předloženého návrhu. V případě převzatých ploch je nezbytné v tabulkovém přehledu tyto plochy vyznačit tak, aby bylo zřejmé, že se jedná o plochy již v předchozí, platné dokumentaci projednané. Současně je však třeba zkoumat do jaké míry se jedná o požadavky stále aktuální, kde byly případně učiněny již postupy umožňující realizaci stavby v území (úkony prováděné stavebním úřadem), a to tak, aby bylo možno vyhodnotit nezbytnost převodu těchto ploch do návrhu územního plánu.

  1. Respektovat čl. XX Xxxxxxxxxxx pokynu MŽP ČR OOLP/1067/96, ve vztahu k zásadám a povinnostem stanoveným v § 4 a 5 odst. 1 zákona o ochraně ZPF.

  2. Podle ust. § 4 odst. 3 zákona o ochraně ZPF lze zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany odejmout pouze v případech, kdy jiný veřejný zájem výrazně převyšuje nad veřejným zájmem ochrany ZPF. Citovaný odst. 3 ust. § 4 zákona o ochraně ZPF se nepoužije při posuzování těch ploch, které jsou obsaženy v platné územně plánovací dokumentaci, pokud při nové územně plánovací činnosti nemá dojít ke změně jejich využití.

  3. V pohledově exponovaných územích a horizontech, v územích navazujících pohledově propojených se stávajícími, přírodními historickými a kulturními dominantami stanovit výškové a objemové regulace pro zástavbu v návrhových plochách a v odůvodněných případech použít pro návrhové plochy index zástavby s ohledem na ochranu krajinného rázu a charakteru zástavby.

7. Respektovat uplatnění plynulého přechodu zastavěných ploch do okolní krajiny.

8. Nové prvky dopravní a technické infrastruktury umisťovat do volné krajiny s ohledem na krajinný ráz a prostupnost krajiny.

9. Prověřit nebo navrhnout úpravy lokální ÚSES s ohledem na pozemkové úpravy, rozvojové lokality.

10. Respektovat kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty místního významu.

11. Respektovat ochranu přírody a krajiny (nové lokality nesmí být ve střetu s navrženými biokoridory či biocentry). Stanovit regulativy využití pro prvky (plochy) ÚSES.

12. Respektovat vzrostlou zeleň na nelesní půdě, zejména doprovodné porosty podél komunikací, popřípadě vodních toků.

13. Řešením územního plánu by nemělo dojít k záboru PUPFL ani jinému dotčení trvalých lesních porostů. Opodstatněnost případných záborů PUPFL musí být prokázána dle platných legislativních předpisů.

14. Respektovat ochranu pozemků určených k plnění funkce lesa včetně ochranného pásma. Rozvojové plochy navrhnout tak, aby byla dodržena bezpečná vzdálenost zástavby od lesa.

15. V textové části návrhu ÚP upozornit na podmínky povolení staveb ve vzdálenosti 50m od lesa (§14 odst. 2 lesního zákona). Chránit plochy lesa, nutný zábor lesní půdy bude minimalizován.

Návrh územního plánu bude respektovat dochované relikty historického uspořádání krajiny (krajinné celky, fragmenty krajinných kompozic, historickou cestní síť, drobné sakrální stavby apod.). Prověřování možností zřízení nových krajinných prvků, cest a vodních nádrží bude vycházet z historického stavu. Profil historických cest by neměl být výrazně rozšiřován, trasy by neměly být napřimovány.

Nový územní plán bude vymezovat plochy historických sadů a zahrad v lokalitách, které nejsou vhodné pro novou výstavbu, a to zejména v případě sadů a zahrad náležejících k usedlostem tvořících památkovou rezervaci.

b) Požadavky na vymezení ploch koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutné prověřit,

Jako územní rezervu lze v územním plánu vymezit plochu nebo koridor budoucího sledovaného záměru. Důvodem na vymezení územní rezervy je požadavek ochránit území pro možnost prověřit budoucí využití tohoto záměru. Dosavadní využití území s vymezenou územní rezervou nesmí být měněno způsobem, který by znemožnil či podstatně ztížil prověřované budoucí využití.

Projektant prověří a v případě potřeby vymezí s náležitým odůvodněním plochy a koridory územních rezerv a stanoví jejich využití.

  1. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo

Veřejně prospěšné stavby (VPS), veřejně prospěšná opatření (VPO) a asanace budou v Návrhu Územního plánu vymezeny na základě prověření nutnosti zabezpečení hlavních cílů a požadavků rozvoje obce, ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot.

Navržené veřejně prospěšné stavby (VPS), veřejně prospěšná opatření (VPO) a příp. asanace budou zakresleny ve výkresové části územního plánu, budou označeny identifikovatelným a nezaměnitelným způsobem a popsány v textové části Územního plánu.

Návrh ploch pro VPS, VPO, asanace bude projektantem řádně odůvodněn. Návrh těchto ploch bude konzultován s pořizovatelem (určeným zastupitelem).

Rozlišeny budou VPS a VPO, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění a VPS a veřejná prostranství pro uplatnění předkupního práva.

Projektant zapracuje do dokumentace údaje v souladu se zákonným ustanovením vyhlášky č. 500/2006 Sb., příloha č. 7, bod I, písm. h), dále údaje dle § 8 zákona č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon) a údaje dle § 101 odst. 1) zákona č. 183/2006 Sb.

Tyto údaje je nutné doložit k Návrhu Územního plánu v rámci společného jednání.

Součástí Návrhu Územního plánu bude výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací.

  • Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008, která byla schválena usnesením Vlády ČR č. 929 ze dne 20. 7. 2009 ve znění Aktualizací č. 1, 2, 3, 5 a 4 nevyplývají pro řešené území žádné požadavky na vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací,

  • Ze Zásad územního rozvoje Ústeckého kraje a jeho změn (ZÚR ÚK) nevyplývají pro řešené území žádné požadavky na vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací

- Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu nejsou známy. Pokud bude v rámci projednávání Návrhu zadání uplatněn takový požadavek, bude do zadání doplněn a v řešení Územního plánu bude zohledněn.

  1. Požadavky na vymezí ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracování územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci,

Zpracování územní studie může být eventuálně uloženo jen pro největší rozvojové lokality v území, a to z důvodu, aby se prověřila dopravní a technická obslužnost těchto lokalit, případně aby se posoudila možnost členění na veřejná prostranství a soukromé zastavitelné pozemky. Tyto lokality budou stanoveny na základě požadavků dotčených orgánů nebo podle výsledku konzultačních schůzek mezi pořizovatelem, projektantem a určeným zastupitelem.

V případě nutnosti zpracování územní studie bude stanovena lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti.

Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu nebo uzavřením dohody o parcelaci, nejsou stanoveny.

Pro rozhodování v území bude žádoucí vzhledem k existenci plošně památkově chráněných území a dochovaných nemovitých kulturních památek stanovit detailnější podmínky funkčního využití území.

Pro stavební řízení budou stanoveny podmínky umožňující zachování historické sídelní struktury i hmotového řešení jednotlivých staveb tradičních forem včetně zastřešení. Ochrana specifické regionální podoby kulturních památek i ostatních staveb v památkově chráněných obcích nebo jejich částech odpovídá společensky významným hodnotám, pro které jsou obce nebo jejich části chráněny jako památkové rezervace či zóny nebo se tímto potenciálem vyznačují.

  1. Případný požadavek na zpracování variant řešení,

Nebude vznesen požadavek na zpracování variantního řešení.

  1. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení,

V grafické části územního plánu budou vyznačeny hranice památkově plošně chráněných území, nemovité kulturní památky a architektonicky nebo urbanisticky cenné stavby nebo soubory staveb včetně drobných solitérních objektů (např. kapličky, boží muka apod.) i historicky významných staveb, míst nebo souborů staveb. Budou doplněny území s archeologickými nálezy.

V textové části územního plánu bude uveden seznam nemovitých kulturních památek. Úprava kulturní památky na území obce Zubrnice podléhá schválení orgánem památkové péče podle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdější předpisů. U ostatních architektonicky nebo urbanisticky cenných staveb nebo souborů staveb uvedených v územně analytických podkladech bude uvedeno, že nejsou předmětem ochrany dle zák. č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ale předpokládá se jejich zachování a případné stavební úpravy budou s ohledem na jejich umístění konzultovány s odbornou organizací státní památkové péče.

1. Územní plán Zubrnice bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů s jeho prováděcími vyhláškami (vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území) ve znění pozdějších předpisů.

2. Územní plán Zubrnice bude mít dvě části:

  1. Návrh (výrok) územního plánu bude obsahovat:

• Textovou část – dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.

• Grafickou část – dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.

  1. Odůvodnění územního plánu bude obsahovat:

• Textovou část – dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. a dále kapitoly obsažené v § 53 odst. 4 písm. a) a b) a odst. 5 písm. b), e) a f) stavebního zákona.

• Grafickou část – dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.

3.Grafická část územního plánu bude zpracována digitálně na zákonem přípustných mapových podkladech. Bude zpracována nad katastrální mapou v měřítku katastrální mapy a vydána v měřítku 1:5000, případně menším, kromě výkresu širších vztahů, který bude zpracován a vydán v měřítku výkresů ploch a koridorů ZÚR Ústeckého kraje nebo větším (1 : 100 000, 1 : 50 000);

4. Počet vyhotovení v jednotlivých fázích zpracování ÚP Zubrnice:

• Pro potřeby společného jednání vytištěn v 2 vyhotovení + pdf. na CD.

• Pro potřeby posouzení krajským úřadem vytištěn v 1 vyhotovení + pdf. na CD.

• Pro potřeby veřejného projednání vytištěn v 2 vyhotovení + v pdf. na CD.

• Výsledné opatření obecné povahy - územní plán Zubrnicec bude vytištěn ve 4 vyhotoveních + 4 CD s daty ve strojově čitelném formátu.

5. Po projednání a doplnění odůvodnění pořizovatelem bude návrh k vydání zastupitelstvem obce odevzdán pořizovateli v podobě opatření obecné povahy ve čtyřech výtiscích a v digitální podobě ve formátech PDF a zdrojových formátech programů, v nichž byly zhotoveny (DOC, DWG, DGN, případně dalších).

  1. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.

Případné požadavky na posouzení návrhu územního plánu z hlediska vlivů na životní prostředí, nebo vyloučení významného vlivu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, vyplynou od příslušných dotčených orgánů až v průběhu procesu projednávání tohoto zadávacího dokumentu. Příslušné dotčené orgány tímto žádáme o jednoznačné písemné vyjádření buď vyloučení nebo případné potvrzení tohoto vlivu.



34



Document Metadata

Filed: March 18th, 2023