Forbedringer. Hvis udlejeren har gennemført forbedringer af det lejede, kan der efter nærmere fastsatte regler kræves lejeforhøjelse herfor.
Forbedringer. Nogen vil måske synes, at det lyder lavt, hvis de kun er brugt 82.000 kr. på at forbed- re en lejlighed fra midten af 1900-tallet. Hertil kan siges, at det ikke er hele ombyg- ningsudgiften, som en udlejer må medtage, når han bereg- ner forbedringsforhøjelsen. I mange huslejenævn fratræk- ker man f.eks. 33 % af om- bygningsudgiften, når der in- stalleres et nyt køkken. Det skyldes princippet i le- jeloven om, at forberingsle- jeforhøjelsen kun må bereg- nes ud fra den forbedring der er foretaget. Værdien af det gamle køkken har lejerne jo i forvejen betalt for. Derfor fratrækker et beløb svarende til udlejerens sparede vedli- geholdelse. Det samme med nye bade- værelser og vinduesudskift- ninger. Også her skal der ske fradrag. For badeværelsernes vedkommende er der ikke nogen entydig praksis i hus- lejenævnene, da det fuldstæn- dig afhænger af det badevæ- relse, der fandtes i forvejen. Hvis det gamle badevæ- relse kun bestod af en hånd- bruser, der var tilsluttet vand- hanen over vasken, og man installerer et helt nyt bade- værelse, vil udlejeren ofte få anerkendt, at hele ombyg- ningsudgiften skal medreg- nes. Hvis der i forvejen var et funktionsdygtigt badevæ- relse, som bare var nedslidt, vil huslejenævnet måske kun anerkende 25 % af ombyg- ningsudgiften som forbed- ring. De 82.000 kroner som ind- går i eksemplet, kan således svare til en total ombygnings- udgift på 123.000 kroner
Forbedringer. 12. Regulering af lejen § 13. Vedligeholdelse og fornyelse
Forbedringer. 11.1. Udlejer har med 3 måneders varsel ret til at foretage forbedringer i det lejede i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens kapitel 6, og under iagttagelse af pkt.11.2.
11.2. Udlejer skal i givet fald udvise størst mulig hensyn til lejers drift af det lejede og påføre ham mindst mulig gene og ulempe samt fremme arbejdet mest muligt.
12.1. Lejen reguleres med 3 måneders varsel forud for boligorganisationens regnskabsår.
Forbedringer. Erhvervslejeloven § 31, stk. 3 I ejendomme, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, kan udlejeren forlange en lejeforhøjelse for arbejder, der medfører energibesparelser for lejerne i ejendommen, på grundlag af de samlede udgifter, der med rimelighed er afholdt hertil, hvis udlejeren har tilslutning til gennemførelsen af arbejderne fra et antal lejere, hvis lejemål tilsammen omfatter mindst 2/3 af ejendommens bruttoetageareal. Lejeforhøjelsen kan ikke overstige den besparelse, som arbejderne medfører for lejerne.
Forbedringer. Formue Formue
Forbedringer. Forbedringer kan medtages i prisen. Forbedringer opgøres til oprindelig anskaffelsessum og med fradrag som følge af ælde og slidtage. Fradrag sker efter ABF’s retningslinjer for afskrivning af forbedringer. Værdi af eget arbejde, gulvtæpper og beplantning kan ikke medregnes.
Forbedringer. 13. Stk. 1. Bestyrelsen udarbejder retningslinier for, hvad der kan godkendes som forbedringer samt regler for afskrivning af samme. Ændringer af retningslinierne skal fremsendes til andelsha- verne.
Forbedringer. Har udlejeren forbedret det lejede, kan udlejeren forlange lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer forøgelsen af det lejedes brugsværdi. Ved vurdering af den forøgede brugsværdi ses der bort fra forbedringer, der er gennemført efter § 46 a, stk. 3,i lov om leje.
Forbedringer. Indkøb af et nyt pakkeri betød, at en række medarbejdere skulle afskediges. De tilbageblevne deltog efterfølgende i et 2-dages teambuilding-kursus, hvor man lærte hinanden at kende under an- dre former og kunne komme med ideer til, hvordan pakkeriet kunne køre bedre. ”Her talte vi om, hvordan vi skulle gribe sagen an og gøre det bedre. Der blev skrevet en masse ideer ned. Da vi kom hjem, gik vi straks i gang med at arbejde med de 5 S’er, som står for at sortere, det vil sige fjerne alt unødvendigt, sætte ting i orden, systematisk rengøring, altså at holde rent i stedet for at gøre rent, stan- dardisering og selvdisciplin. Medarbej- derne følte, at det var noget, de kunne forholde sig til,” forklarer Kaj Venner- strøm.