Forbedringer. Hvis udlejeren har gennemført forbedringer af det lejede, kan der efter nærmere fastsatte regler kræves lejeforhøjelse herfor.
Forbedringer. Xxxxxx Xxxxxxx fastslår, at lav udskift- ning er tegn på, at en arbejdsplads har masser af social kapital: ”Ledere med høj social kapital har en lav medarbejderomsætning, for der er ikke mange, der søger væk,” siger for- skeren. Derfor kan en leder gøre meget for at forbedre en arbejdsplads’ sociale ka- pital: ”Der er to aspekter: Det ene handler om struktur og klare processer. Det andet aspekt er, at lederen skal aner- kende, at en arbejdsplads er et social- system, hvor alle har forskellige roller. Det er lederens rolle at følge op på op- gaver, være bussemand og give medar- bejderne normer for, hvad der er godt adfærd. Fx er det lederens opgave at sige, at tonen skal være ordentlig.” Xxxxxx Xxxxxxx ved, at lederens op- gave er vanskelig: ”Det kræver næsten supermenneske- egenskaber. Men man kan have de to roller fordelt på to mennesker – chef og souschef – en tager sig af processer og strukturer, den anden sørger for det sociale miljø.” Xxxxxx Xxxxxx, som netop deler ledel- sesansvaret med sine søskende, synes ikke, at det er indviklet at skabe en god arbejdsplads: ”De fleste mennesker kan godt lide, at vi behandler hinanden ordentligt. Hvis man behandler andre mennesker NØGLEORDENE I SOCIAL KAPITAL: ordentligt, kommer det altid ordent- ligt igen,” siger Xxxxxx. Han kan ikke diske op med præcise tal på værdien af indsatserne for det gode samarbejde: ”Det er svært at sige. Men jeg kan sige, at vi ikke har haft underskud under krisen, selvom overskuddet ikke er så stort, som det var før. Vi har stadig råd til at lave en arbejdsplads, som man har lyst til at være på. Og vi har overle- vet krisen uden fyringsrunder” OM KAILOW GRAPHIC Kailow Graphic er grundlagt i 1976, beskæftiger 110 medarbejdere og omsatte i 2013 samlet for 150 mio. kr. Virksomheden ligger i Rødovre. Xxxxxx Xxxxxx står for administration og salg hos Kailow Graphic, som ud over tryksager leverer lager- løsninger, IT-løsninger, reklamefilm, butiksindretning og digital grafik. ”Alle mulige aspekter af markedsføring i bredere for- stand,” som Xxxxxx Xxxxxx siger.
Forbedringer. Erhvervslejeloven § 31, stk. 3 I ejendomme, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, kan udlejeren forlange en lejeforhøjelse for arbejder, der medfører energibesparelser for lejerne i ejendommen, på grundlag af de samlede udgifter, der med rimelighed er afholdt hertil, hvis udlejeren har tilslutning til gennemførelsen af arbejderne fra et antal lejere, hvis lejemål tilsammen omfatter mindst 2/3 af ejendommens bruttoetageareal. Lejeforhøjelsen kan ikke overstige den besparelse, som arbejderne medfører for lejerne.
Forbedringer. 12. Regulering af lejen § 13. Vedligeholdelse og fornyelse
Forbedringer. Forbedringer kan medtages i prisen. Forbedringer opgøres til oprindelig anskaffelsessum og med fradrag som følge af ælde og slidtage. Fradrag sker efter ABF’s retningslinjer for afskrivning af forbedringer. Værdi af eget arbejde, gulvtæpper og beplantning kan ikke medregnes.
Forbedringer. Formue Formue
Forbedringer. Indkøb af et nyt pakkeri betød, at en række medarbejdere skulle afskediges. De tilbageblevne deltog efterfølgende i et 2-dages teambuilding-kursus, hvor man lærte hinanden at kende under an- dre former og kunne komme med ideer til, hvordan pakkeriet kunne køre bedre. ”Her talte vi om, hvordan vi skulle gribe sagen an og gøre det bedre. Der blev skrevet en masse ideer ned. Da vi kom hjem, gik vi straks i gang med at arbejde med de 5 S’er, som står for at sortere, det vil sige fjerne alt unødvendigt, sætte ting i orden, systematisk rengøring, altså at holde rent i stedet for at gøre rent, stan- dardisering og selvdisciplin. Medarbej- derne følte, at det var noget, de kunne forholde sig til,” forklarer Kaj Venner- strøm.
Forbedringer. 11.1. Udlejer har med 3 måneders varsel ret til at foretage forbedringer i det lejede i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens kapitel 6, og under iagttagelse af pkt.11.2.
11.2. Udlejer skal i givet fald udvise størst mulig hensyn til lejers drift af det lejede og påføre ham mindst mulig gene og ulempe samt fremme arbejdet mest muligt.
12.1. Lejen reguleres med 3 måneders varsel forud for boligorganisationens regnskabsår.
Forbedringer. 13. Stk. 1. Bestyrelsen udarbejder retningslinier for, hvad der kan godkendes som forbedringer samt regler for afskrivning af samme. Ændringer af retningslinierne skal fremsendes til andelsha- verne.
Forbedringer. Har udlejeren forbedret det lejede, kan udlejeren forlange lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer forøgelsen af det lejedes brugsværdi. Ved vurdering af den forøgede brugsværdi ses der bort fra forbedringer, der er gennemført efter § 46 a, stk. 3,i lov om leje.