Common use of Indvendig vedligeholdelse Clause in Contracts

Indvendig vedligeholdelse. 8.1. En ejerlejlighedsejer er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i ejerlejligheden. Vedligeholdel- sespligten omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til ejerlejlig- heden, såsom udskiftning af gulve, køkkenborde, vandledninger, -haner og sanitetsinstallationer, eventuelle radiatorer, tilførsels- og afgangsrør, forsyningsledninger ud til forgrening til/fra de enkelte boliger, el- og vandmålere, HPFI-relæ, ruder, indvendige dele af vinduer og døre, låse samt åbne- og lukkemekanismer på døre og vinduer. En ejerlejlighedsejers vedligeholdelsespligt omfatter også for- ringelse, som skyldes slid og ælde. 8.2. En ejerlejlighedsejer er forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til ejer- lejligheden med særskilt brugsret for ejerlejlighedsejeren, såsom pulterrum, kælderrum, altan, ter- rasse, have og lign. For så vidt angår altan, rum og områder i bygninger omfatter vedligeholdelses- pligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen kan fastsætte nær- mere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder. Vedligeholdelse og fornyelse af altan/terrasse/ haveareal, som ejerlejlighedsejerne har eksklusiv brugsret til, påhviler den enkelte ejer. Altan/ter- rasse/haveareal skal altid fremstå vel vedligeholdt. 8.3. En ejerlejlighedsejer har pligt til at foretage indvendige og udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt ejerlejlighedsejeren. 8.4. Vinduespolering – både indvendigt og udvendigt – i den enkelte bolig påhviler ejeren. 8.5. Ejerlejlighedsejeren bærer risikoen for skader, som skyldes fejl og mangler ved bygningsdele omfattet af ejerlejlighedsejerens vedligeholdelsespligt. Er der opstået skade på anden lejlighed, er det et anlig- gende mellem de to ejere. Bestyrelserne har dog mulighed for at indtræde i sagen. Det fritager ikke ejerlejlighedsejeren for hæftelse, hvis ejendomsforsikringen dækker skaden helt eller delvist. Besty- relsen kan pålægge ejerlejlighedsejeren at betale selvrisikoen på forsikringen og evt. øvrige omkost- ninger. 8.6. Ejerforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure, fæl- lesarealer, herunder fælles boliger. Ejerforeningen er desuden ansvarlig for vedligeholdelse af varme- anlæg, herunder varmeunit, fælles forsynings- og afløbsledninger til boligerne, udskiftning af etagead- skillelsen, medmindre udskiftningen er nødvendiggjort af ejerens manglende vedligeholdelse af gulv- belægningen eller andet, og udvendig vedligeholdelse af fællesområder. Vedligeholdelsen skal udfø- res i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan. 8.7. Såfremt en ejerlejlighedsejer groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen i ejerforenin- gen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Kravet skal fremsættes skriftligt. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for ejerlejlighedsejerens reg- ning. Ejerlejlighedsejerens manglende betaling af en sådan regning betragtes som betalingsmislighol- delse med den konsekvens, at det kan inddrives ved retslig inkasso. 8.8. Ejerlejlighedsejeren skal udføre vedligeholdelsesarbejderne håndværksmæssigt forsvarligt og i over- ensstemmelse med de gældende myndighedskrav. 8.9. Ejerlejlighedsejeren hæfter for skader, som skyldes fejl og mangler ved bygningsdele omfattet af ejer- lejlighedsejerens vedligeholdelsespligt.

Indvendig vedligeholdelse. 8.1Den indvendige vedligeholdelse omfatter maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. En ejerlejlighedsejer Maling omfatter maling af radiatorer og træværk i lejligheden, herunder døre, karme, gerigter, paneler og entredør på den indvendige side og indvendige vinduesrammer til rammernes kant og fals. Hvis ikke andet aftales, påhviler den indvendige vedligeholdelse af lejemålet udlejer. Udlejer skal i så fald månedsvist afsætte et beløb på en indvendig vedligeholdelseskonto for lejemålet. Udlejer skal hvert år senest 3 måneder efter regnskabsårets afslutning skriftligt oplyse lejeren om, hvilket beløb der står på kontoen for indvendig vedligeholdelse. Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager indvendig ved- ligeholdelse af lejemålet så ofte, at det lejede altid er forpligtet i god vedligeholdt stand, og såfremt udgiften kan afholdes af det beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen. Når udlejer efter udførte vedligeholdelsesarbejder fradrager beløb på vedligeholdelseskontoen, skal lejeren samtidig have en skriftlig opgørelse over de afholdte udgifter med oplysning om, hvilket beløb der herefter er til rådighed. Uden forudgående aftale med udlejer kan en lejer, der selv har ladet arbejder udføre, ikke kræve betaling af indestående på den indvendige vedligeholdelseskonto. Ligeledes kan udlejer bestemme, hvilke håndværkere der skal udføre arbejdet. Det kan aftales, at den indvendige vedligeholdelse påhviler lejeren. Dette indebærer, at lejeren ud over lejen selv skal afholde udgifter til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Aftale herom angives ved afkrydsning ved “Lejer” i kontraktens § 8. Udlejeren kan kræve, at vedligeholdelse skal ske så ofte, at det lejede altid er i god vedligeholdt stand. Udlejer har ikke pligt til at afsætte beløb til indvendig vedligeholdelse for blandede lejemål - dvs. lejemål, der anvendes til både beboelse og til andet end beboelse - og for enkeltværelser til beboelse. Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige. Alle indretninger til afløb og til forsyning med lys, gas, vand, varme og kulde skal holdes i god og brugbar stand. Udlejer skal ligeledes sørge for renholdelse og sæd- vanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til det lejede, ligesom udlejer skal renholde fortov, gård og andre fælles indretninger. Er der ikke aftalt andet, skal lejer i lejeperioden foretage al vedligeholdelse inde og fornøden fornyelse af låse og nøgler, så disse altid er i ejerlejlighedengod vedligeholdt stand. Vedligeholdel- sespligten omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele Der kan mellem lejer og tilbehør til ejerlejlig- hedenudlejer aftales en anden vedligeholdelsesfordeling, såsom udskiftning af gulvef.eks. således, at lejeren påtager sig at skulle vedligeholde og eventuelt forny toiletkummer, haner, køleskabe, køkkenborde, vandledninger, -haner og sanitetsinstallationer, eventuelle radiatorer, tilførsels- og afgangsrør, forsyningsledninger ud til forgrening til/fra de enkelte boliger, el- og vandmålere, HPFI-relæblandingsbatterier, ruder, indvendige dele af vinduer og døregulve, låse samt åbne- og lukkemekanismer på døre og vinduer. En ejerlejlighedsejers vedligeholdelsespligt omfatter også for- ringelse, som skyldes slid og ælde. 8.2. En ejerlejlighedsejer er forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til ejer- lejligheden med særskilt brugsret for ejerlejlighedsejeren, såsom pulterrum, kælderrum, altan, ter- rasse, have gulvbelægning og lign. For så vidt angår altanAftaler, rum hvorefter lejer påtager sig at vedligeholde andet end låse og områder nøgler, skal indføjes i bygninger omfatter vedligeholdelses- pligten dog kun vedligeholdelse lejekontraktens § 11. Overtager lejer ved aftalen en sådan større vedligeholdel- sespligt, indebærer dette en tilsvarende nedsættelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen det beløb, udlejer kan fastsætte nær- mere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder. Vedligeholdelse og fornyelse af altan/terrasse/ haveareal, som ejerlejlighedsejerne har eksklusiv brugsret til, påhviler den enkelte ejer. Altan/ter- rasse/haveareal skal altid fremstå vel vedligeholdt. 8.3. En ejerlejlighedsejer har pligt opkræve til at foretage indvendige og ejendommens udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt ejerlejlighedsejeren. 8.4. Vinduespolering – både indvendigt og udvendigt – i den enkelte bolig påhviler ejeren. 8.5. Ejerlejlighedsejeren bærer risikoen for skader, som skyldes fejl og mangler ved bygningsdele omfattet af ejerlejlighedsejerens vedligeholdelsespligtvedligeholdelse. Er der opstået skade på anden lejlighed, er det et anlig- gende mellem de to ejere. Bestyrelserne har dog mulighed for at indtræde i sagen. Det fritager ikke ejerlejlighedsejeren for hæftelse, hvis ejendomsforsikringen dækker skaden helt eller delvist. Besty- relsen kan pålægge ejerlejlighedsejeren at betale selvrisikoen på forsikringen lejer og evt. øvrige omkost- ninger. 8.6. Ejerforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure, fæl- lesarealer, herunder fælles boliger. Ejerforeningen er desuden ansvarlig for vedligeholdelse af varme- anlæg, herunder varmeunit, fælles forsynings- og afløbsledninger til boligerne, udskiftning af etagead- skillelsen, medmindre udskiftningen er nødvendiggjort af ejerens manglende vedligeholdelse af gulv- belægningen eller andet, og udvendig vedligeholdelse af fællesområder. Vedligeholdelsen skal udfø- res i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan. 8.7. Såfremt en ejerlejlighedsejer groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen i ejerforenin- gen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Kravet skal fremsættes skriftligt. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført for ejerlejlighedsejerens reg- ning. Ejerlejlighedsejerens manglende betaling af udlejer aftalt en sådan regning betragtes som betalingsmislighol- delse med den konsekvensanden vedligeholdelsesfordeling, skal lejer i lejeperioden foretage vedligeholdelse så ofte, at det kan inddrives ved retslig inkassonævnte inventar altid er i god vedligeholdt stand. 8.8. Ejerlejlighedsejeren skal udføre vedligeholdelsesarbejderne håndværksmæssigt forsvarligt og i over- ensstemmelse med de gældende myndighedskrav. 8.9. Ejerlejlighedsejeren hæfter for skader, som skyldes fejl og mangler ved bygningsdele omfattet af ejer- lejlighedsejerens vedligeholdelsespligt.

Indvendig vedligeholdelse. 8.1. En ejerlejlighedsejer er forpligtet til at foretage al 25.1 Indvendig vedligeholdelse inde i ejerlejligheden. Vedligeholdel- sespligten omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til ejerlejlig- heden, såsom udskiftning af gulve, køkkenborde, vandledninger, -haner og sanitetsinstallationer, eventuelle radiatorer, tilførsels- og afgangsrør, forsyningsledninger ud til forgrening til/fra de enkelte boliger, el- og vandmålere, HPFI-relæ, ruder, indvendige dele af vinduer og døre, låse samt åbne- og lukkemekanismer på døre og vinduer. En ejerlejlighedsejers vedligeholdelsespligt omfatter også for- ringelse, som skyldes slid og ælde. 8.2. En ejerlejlighedsejer er forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til ejer- lejligheden med særskilt brugsret for ejerlejlighedsejeren, såsom pulterrum, kælderrum, altan, ter- rasse, have og lign. For så vidt angår altan, rum og områder i bygninger omfatter vedligeholdelses- pligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen kan fastsætte nær- mere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder. Vedligeholdelse og fornyelse af altanejerlejlighederne påhviler de enkelte ejere. Den omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, forsatsvinduer, indvendige døre, egne dørlåse og alt ejerlejlig-hedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere, brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør og gasrør, hvorimod Ejerforeningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer indtil disses individuelle fælles forgreninger til/terrasse/ haveareali de enkelte ejerlejligheder. 25.2 (Tag)terrasser, tekniske installationer og andet, som ejerlejlighedsejerne enkelte ejerlejligheder har eksklusiv brugsret til, påhviler den enkelte ejervedligeholdes og fornyes alene for regning af de pågældende ejere af disse ejerlejligheder, jf. Altan/ter- rasse/haveareal skal altid fremstå vel vedligeholdtdog punkt 24.3. 8.325.3 Ejerforeningen betaler for udbedring af skader i ejerlejlighederne, der skyldes forhold omfattet af Ejerforeningens vedligeholdelses- og fornyelsespligt. En ejerlejlighedsejer har pligt til at foretage indvendige Når Ejerforeningen foretager reparationer, skal der ske retablering i sædvanligt og udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt ejerlejlighedsejerenrimeligt omfang. 8.4. Vinduespolering – både indvendigt og udvendigt – i den enkelte bolig påhviler ejeren. 8.5. Ejerlejlighedsejeren bærer risikoen 25.4 Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for skader, som skyldes fejl og mangler ved bygningsdele omfattet af ejerlejlighedsejerens vedligeholdelsespligt. Er der opstået skade på anden lejlighed, er det et anlig- gende mellem de to ejere. Bestyrelserne har dog mulighed for at indtræde i sagen. Det fritager ikke ejerlejlighedsejeren for hæftelse, hvis ejendomsforsikringen dækker skaden helt eller delvist. Besty- relsen kan pålægge ejerlejlighedsejeren at betale selvrisikoen på forsikringen og evt. øvrige omkost- ninger. 8.6. Ejerforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure, fæl- lesarealer, herunder fælles boliger. Ejerforeningen er desuden ansvarlig for vedligeholdelse af varme- anlæg, herunder varmeunit, fælles forsynings- og afløbsledninger til boligerne, udskiftning af etagead- skillelsen, medmindre udskiftningen er nødvendiggjort af ejerens manglende vedligeholdelse af gulv- belægningen eller andet, og udvendig vedligeholdelse af fællesområder. Vedligeholdelsen skal udfø- res i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan. 8.7. Såfremt en ejerlejlighedsejer groft forsømmer sin vedligeholdelsespligtmedlemmer, kan bestyrelsen i ejerforenin- gen kræve vedligeholdelsefornøden renholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Kravet skal fremsættes skriftligt. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløbEfterkommes bestyrelsens krav ikke, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet udført bestyrelsen på foreningens vegne sætte ejerlejligheden i stand for ejerlejlighedsejerens reg- ning. Ejerlejlighedsejerens manglende betaling af en sådan regning betragtes som betalingsmislighol- delse med den konsekvens, at det kan inddrives ved retslig inkassomedlemmets regning. 8.825.5 Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, af ydersiderne af vinduerne eller af døre mod fællesarealer eller lade opsætte antenner, skilte, reklamer m.m. Ejerlejlighedsejeren skal udføre vedligeholdelsesarbejderne håndværksmæssigt forsvarligt uden bestyrelsens og i over- ensstemmelse med de gældende myndighedskravøvrige relevante personers og myndigheders skriftlige samtykke. 8.9. Ejerlejlighedsejeren hæfter for skader, som skyldes fejl og mangler ved bygningsdele omfattet af ejer- lejlighedsejerens vedligeholdelsespligt.