BETINGET KØBSAFTALE

BETINGET KØBSAFTALE

Undertegnede (sælger):

Vejle Kommune cvr. nr. 29189900

Xxxxxxxxx 0

7100 Vejle

sælger og overdrager herved til medundertegnede (køber):

Navn                                                                  

(xxx.xx.)                                                                  

Adresse    Postnummer  

følgende del af den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom xxxx.xx. 12a Jelling By, Jel- ling beliggende ved Xxxx Xxxxxxxxx Vej, Jelling:

del af xxxx.xx. 12a Jelling By, Jelling af areal ca. 16.480 m2

beliggende i delområde B7 i lokalplan nr. 1235 (i det følgende benævnt Parcellen).

Parcellens afgrænsning og beliggenhed fremgår af udbudsmaterialet, som ligger til grund for denne handel. Parcellen er ikke selvstændig matrikuleret og vurderet.

Ejendommen har været i offentligt udbud i henhold til reglerne i bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Nærværende købsaftale er indgået på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det udleverede udbudsmateriale samt de heri anførte bilag.

Overdragelsen finder sted på følgende vilkår:

§ 1

Det overdragne

1.1. Parcellens beskaffenhed

Parcellen, der er et ubebygget areal beliggende i byzone, overtages af køber som den er og forefin- des uden ansvar for sælger, bortset fra vanhjemmelsansvar.

Ejendommen overtages uden særlig afmærkning eller afgrænsning af skel ved hegn eller lignende.

1.2. Ansvarsfraskrivelse

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for mulige mangler ved Parcellen. Det være sig såvel synlige som skjulte mangler. Køber bærer således i enhver henseende risikoen for Parcellen og kan ikke efterfølgende i anledning heraf hæve handlen, kræve forholdsmæssigt afslag eller erstatning, med- mindre andet fremgår eksplicit af denne købsaftale.

Vilkårene for handlen, herunder prisen er fastsat under hensyn til, at køber påtager sig det fulde mangelsansvar, herunder ansvar for eventuel forsinkelse.

1.3. Jordbundsforhold

Sælger er ubekendt med Parcellens bund- og funderingsforhold, men oplyser, at der i og omkring Vejle er forekomst af glaciale aflejringer.

Køber bærer risikoen for jordbundens beskaffenhed på Parcellen og kan ikke efterfølgende eller i anledning heraf hæve handlen, kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen, med- mindre andet fremgår eksplicit af denne aftale.

Der er ved købesummens fastsættelse taget højde for eventuelle mangler ved det overdragne samt risikoen for eventuel forsinkelse.

For at kunne gøre ophævelsesbeføjelsen i nedenstående pkt. 1.6. gældende, påhviler det køber at foretage geotekniske undersøgelser før ny bebyggelse projekteres og opføres, hvilket køber samti- dig er opfordret til.

1.4. Miljømæssige forhold

Parcellen har hidtil været anvendt til landbrugsdrift.

Der er sælger bekendt ikke forekomst eller registreret forekomst af jordforurening på Parcellen. Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysninger eller registreringer om jordforurening på Parcellen.

Sælger opfordrer dog køber til, jf. nedenstående pkt. 1.6., at undersøge Parcellens miljømæssige forhold inden ny bebyggelse projekteres og opføres, idet køber i enhver henseende bærer risikoen for eventuel forureningsforekomst eller øvrige miljømæssige forhold og ikke i anledning heraf kan hæve handlen, kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen, medmindre andet fremgår eksplicit af denne aftale.

1.5. Arkæologi

Sælger har forud for nærværende handel anmodet VejleMuseerne om en udtalelse med stillingtagen til, om jordarbejde på Parcellen indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

I henhold til VejleMuseerne statusrapport i sag VKH7804 er hele matrikel 12a Jelling By, Jelling, som Parcellen er en del af, færdigundersøgt og frigivet til anlægsaktivitet. Se bilag.

1.6. Købers tekniske undersøgelser

Køber har for egen regning og mod sædvanlig retablering ret til at foranledige geotekniske undersø- gelser og forureningsundersøgelser af Parcellen foretaget. Sådanne undersøgelser skal være tilende- bragt senest 3 måneder efter, at køber har modtaget meddelelse om sælgers accept af købstilbud.

Såfremt disse undersøgelser påviser, at realisering af købers projekt vil være forbundet med væsent- lige og dokumenterede mérudgifter excl. moms, der tilsammen svarer til mindst 15 % af købesum- men excl. moms jf. pkt. 4.1., er køber berettiget til senest 2 uger efter udløbet af ovennævnte 3 må- neders frist skriftligt at ophæve aftalen over for sælger. Ved ophævelse udveksles eventuelle allere- de erlagte ydelser uden renter eller tillæg af nogen art. Ingen part er i øvrigt den anden noget beløb skyldig i anledning af aftalens ophævelse.

Ved opgørelsen af de ovenfor beskrevne hævebegrundende mérudgifter indgår alene udgifter til ekstraordinære foranstaltninger som betingelse for Parcellens anvendelse til boligformål, hvorved bemærkes, at jordudskiftning på indtil 1,2 meter under eksisterende terræn for bebyggelse i ét plan eller på indtil 3,0 meter under eksisterende terræn for bebyggelse med kælder ikke betragtes som mérudgifter.

Ved ophævelse af aftalen er sælger berettiget til vederlagsfrit at få udleveret og gøre brug af de af køber indhentede undersøgelser, rapporter og resultater vedrørende Parcellen. Køber kan ikke i øv- rigt gøre krav gældende mod sælger som følge af de gennemførte undersøgelser.

Købers ret til at ophæve aftalen bortfalder i alle tilfælde, når der påbegyndes byggeri eller jordar- bejder i tilknytning hertil på Parcellen.

Parterne er, uanset ovenstående, berettiget til at optage forhandling med køber om hel eller delvis dækning af dokumenterede mérudgifter som alternativ til købers ophævelse af aftalen. Andrager de dokumenterede mérudgifter excl. moms mindre end 15 % af købesummen excl. moms, jf. pkt. 4.1., bærer køber dog selv risikoen herfor.

§ 2

Sælgers erklæringer og oplysninger

2.1. Sælger oplyser:

at sælger ikke har begæret Parcellen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering,

at der sælger bekendt ikke består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrøren- de Parcellen eller verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører Parcellen, herun- der om dennes miljøforhold,

at der sælger bekendt ikke påhviler Parcellen utinglyste rettigheder eller byrder,

at Parcellen er gældfri og fri for hæftelser af nogen art,

at Parcellen derudover overtages fri for lejemål af nogen art, herunder forpagtningskon- trakt om dyrkning af Parcellens jorder.

§ 3

Overtagelse

3.1. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter, at der er forløbet 3 måneder fra Vejle Byråds godkendelse af nærværende aftale. Overtagelsesdagen kan fremrykkes efter nærmere aftale mellem parterne.

3.2. Parcellen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende.

Parcellen overtages i den stand, hvori den er og forefindes på overtagelsesdagen og som beset af køber.

§ 4

Købesummen og dens betaling

4.1. Den kontante købesum fastsættes til                    kr. ex. moms. svarende til     etagekvadratmeter (beregnet efter bekendtgørelse nr. 311 af 27. juni 1983) á       kr. ex. moms.

Sælger oplyser, at der er tale om et momspligtigt salg, hvorfor ovennævnte købesum skal tillægges moms. Sælger fremsender sædvanlig momsfaktura til køber.

Købesummen inkl. moms              kr. forfalder til kontant betaling pr. overtagelses- dagen. Købesummen indsættes i sælgers pengeinstitut.

Købesummen frigives til sælger på overtagelsesdagen, idet sælger indestår for, at køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde på gældfri ejendom.

4.3. Købesummen reguleres ikke i anledning af, at parcellens skønnede areal på          m2 måtte afvige herfra ved endelig opmåling. Ved bebyggelse af Parcellen i videre omfang end beskre- vet i § 4.1. reguleres købesummen som anført i nedenstående § 9.3.5 og § 9.3.6.

4.4. Parterne erklærer, at værdien af den overdragne Parcel efter parternes bedste skøn ikke oversti- ger den ovenfor anførte købesum.

4.5. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af misligholdelse fra købers side har sælger ret til under en umiddelbar fogedforretning at tilbagetage ejendommen og på grundlag heraf begære betinget skøde udslettet af tingbogen.

I tilfælde af forsinket betaling, forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. Rentelovens § 5 (pr. 1.8.2002 7 %), fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller til handlen eventuelt ophæves af sælger.

I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skade- sløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder udgifter til advokat m.v.

§ 5

Refusion

5.1. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over Par- cellens indtægter og udgifter. Saldoen berigtiges kontant på anfordring. Eventuelle forfaldne ydelser før eller på skæringsdagen betales af sælger.

Sælger oplyser, at Parcellen på nuværende tidspunkt er fritaget for ejendomsskat af grundværdien. Køber må forvente, at Parcellen fremover bliver selvstændigt vurderet og skatteansat, og at der der- for skal betales ejendomsskatter m.v. med hensyn til denne.

§ 6

Xxxxxxxxxxx, andre byrder og forpligtelser

6.1. Parcellen overtages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommens blad i tingbogen tingly- ste byrder. Der gøres opmærksom på, at servitutten tinglyst 24.05.1977 ikke findes i akten.

6.2. Køber respekterer, at der på Parcellen skal tinglyses ny servitut med indhold som anført i ne- dennævnte § 9, idet denne servitut skal erstatte nuværende servitut tinglyst 08.01.2021, som køber samtidig foranlediger aflyst/relakseret fra Parcellen. Endvidere respekteres de eventuelle servitutter, der måtte forlanges tinglyst i forbindelse med kommende udstykning, byggemodning og bebyggel- se.

§ 7

Ejendomsvurdering og ejendomsskat

7.1. Parcellen er på tidspunktet for købers underskrift af nærværende købsaftale ikke særskilt ud- matrikuleret og ikke særskilt vurderet.

§ 8

Forsyning og byggemodning

8.1. Køber forestår og bekoster selv al byggemodning af Parcellen. Det påhviler køber inden igang- sætning af byggemodning at indhente sædvanlig byggemodningstilladelse fra Vejle Kommune. Parcellen er omfattet af lokalplan nr. 1235.

Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser over for forsyningsselskaber. Køber betaler samtlige tilslutningsafgifter efter de for de respektive forsyningsselskaber gældende takstbestem- melser. Køber afholder eventuelle udgifter forbundet med etablering af forsyningsledninger fra ek- sisterende hovedledninger og frem til parcellen.

8.2. Vejle Spildevand A/S har oplyst, at Parcellen ikke er tilsluttet for spildevand og regnvand, og at der ikke er betalt tilslutningsbidrag. Der vil således blive opkrævet sædvanligt tilslutningsbidrag pr. boligenhed i forbindelse med byggemodning og bebyggelse af Parcellen.

Parcellen skal i henhold til spildevandstillæg nr. 230 separatkloakeres. Den maksimale befæstelses- grad for tæt-lav bebyggelse er 50 %, hvilket skal overholdes for hver boligenhed. Regnvand, over- fladevand og omfangsdræn må ikke kobles på spildevandssystemet. Dræn må ikke tilsluttes kloak- systemet.

Detailkloakering af området udføres, afhængigt af valgt projekt, enten af lodsejer eller forsyning. Parcellen er forberedt to steder for tilslutning for både regn- og spildevand.

Såfremt der bygges et projekt, der kræver intern forsinkelse af regnvand, påhviler det køber/ejer selv af anlægge detailkloak/internt system. Dette gælder uagtet om Parcellen efterfølgende udstyk- kes yderligere. Ledningssystemet på Parcellen vil få status som privat kloak.

8.3. Vejforbindelse skal etableres mod syd fra stamvejen benævnt b i lokalplan nr. 1235. Sælger har anlagt del den af stamvejen b, der løber langs Parcellens sydlige skel. Køber etablerer den på Par- cellen udlagte boligvej c samt de på Parcellen værende trædestier, træer, beplantningsbælter og regnvandslavninger m.v., som vist i lokalplanen.

Sælger etablerer den i lokalplanen forudsatte fartdæmpning ved overgangen mellem Parcellen og stamvej b. Arbejdet udføres, når lokalplanområdet er fuldt udbygget og tung trafik afviklet.

Boligvej c på Parcellen udskilles af køber som selvstændig matrikel.

8.4. Parcellen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til kommende bebyg- gelse og anvendelse. Køber indhenter selv alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse, bebyggelse og disponering.

§ 9

Særlige forpligtelser for køber – servitutstiftende lysning.

9.1. Overskydende jord

Vejle Kommune skal vederlagsfrit tilbydes ren tiloversbleven fyld fra enhver grundudgravning og terrænregulering på Parcellen. Fyldet leveres vederlagsfrit på det sted i kommunen, som kommunen anviser. For levering af fyld betaler den til enhver tid værende ejer i henhold til gældende takstblad.

9.2. Eksisterende ledningsforhold

Ledninger og kablers antal og placeringer skal altid påvises i marken af ledningsejerne inden grave- arbejde påbegyndes.

Hvis Parcellens bebyggelse indebærer, at der skal ske flytning eller forstærkning af ledninger og kabler eller lign., afholder køber eller den til enhver tid værende ejer af Parcellen i det indbyrdes forhold til Vejle Kommune som sælger selv de eventuelt hermed forbundne udgifter.

Eksisterende drænledninger som eventuelt afskæres ved byggeriet skal genetableres. Udgifter til vedligeholdelse og retablering af drænledninger påhviler køber eller den til enhver tid værende ejer.

Køber accepterer, at eventuelle eksisterende stikledninger, der tjener til fordel for naboparceller, af ledningsejer kan kræves sikret ved tinglyst deklaration. Udgiften hertil afholdes af køber eller den til enhver tid værende ejer.

Køber og senere ejere accepterer, at eventuelle eksisterende stikledninger, der tjener til fordel for naboparceller, af ledningsejer kan kræves omlagt eller sikret ved tinglyst deklaration. Udgiften her- til afholdes af køber eller den til enhver tid værende ejer.

9.3. Byggepligt, videresalg og regulering af købesum

9.3.1. Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at opføre det af Vejle Kommune principgodkendte boligprojekt til tæt-lav og/eller etageboliger svarende til det indgivne tilbudsmate- riale i forbindelse med offentligt udbud og salg af Parcellen. Ændringer i forhold hertil kræver kommunens forudgående skriftlige godkendelse.

9.3.2. Køber eller ny ejer er forpligtet til senest 1 år efter overtagelsesdagen at indsende ansøgning om byggetilladelse, samt til inden yderligere 1 år at påbegynde bebyggelse og fremme byggeriet i en ubrudt periode, således at ibrugtagningstilladelse kan opnås.

9.3.3. Parcellen eller dele af denne må ikke uden Vejle Kommunes tilladelse videresælges og/eller udlejes i ubebygget stand, dvs. førend byggeri er opført og færdigmeldt til bygningsmyndigheden.

Ejer er forpligtet til at forelægge en eventuel videresalgsaftale for kommunen til godkendelse. Vejle Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg.

Den til enhver tid værende ejer har dog ret til at videresælge en del af Parcellen, såfremt byggeri på denne del er påbegyndt eller såfremt Vejle Kommune forelægges en indgivet byggeansøgning ved- rørende bebyggelse på Parcellen. I alle tilfælde er det en betingelse for Vejle Kommunes tilladelse til videresalg, at forbud mod videresalg i ubebygget stand samt frister om byggepligt også gælder i forhold til ny ejer.

Såfremt køber/ejer er et selskab, et interessentskab eller lign. omfatter videresalg tillige den situati- on, at der sker ændring i ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interes- sentskab eller lign. Vejle Kommune har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet eller lign.

9.3.4. Såfremt køber eller den til enhver tid værende ejer ikke overholder den ovenfor anførte byg- gefrist, eller såfremt Parcellen eller dele af denne videresælges i strid med det ovenfor anførte, her- under såfremt der sker en sådan ændring i ejerforholdet til det købende selskab, som beskrevet ovenfor, forbeholder Vejle Kommune sig tilbagekøbsret til den del af Parcellen, hvor byggefristen ikke er iagttaget. Tilbagekøb sker til et beløb, der svarer til markedsværdien på tilbagekøbstids- punktet, dog højst til et beløb, der forholdsmæssigt svarer til den i nærværende aftale fastsatte købe- sum (excl. moms), som forholdsmæssigt kan henføres til det areal, som tilbagekøbsretten vedrører. Alt uden renter eller tillæg af nogen art, men med fradrag af sælgers dokumenterede udgifter ved begge handler. Markedsværdien på tilbagekøbstidspunktet fastlægges af en af Vejle Kommune ud- meldt statsautoriseret ejendomsmægler.

9.3.5. Såfremt det færdigopmålte byggeri på Parcellen overstiger       (det i pkt. 4.1. anvendte antal) etagekvadratmeter (beregnet efter bekendtgørelse nr. 311 af 27. juni 1983) jf. pkt. 4.1., regu- leres købesummen med          kr. (den i pkt. 4.1. anvendte pris) pr. etagekvadratmeter med tillæg af moms. Reguleringsbeløbet forfalder til kontant betaling til Vejle Kommune senest 14 dage efter modtagelse af byggetilladelse til det pågældende antal etagekvadratmeter. Køber eller den til enhver tid værende ejer forpligter sig til skriftligt og uden ugrundet ophold at give meddelelse til Vejle Kommune, når der er meddelt byggetilladelse til byggeretter, som i henhold til ovennævnte medfører krav om regulering af købesummen.

9.3.6. Såfremt køber eller ny ejer på et senere tidspunkt måtte opføre yderligere etagekvadratmeter byggeri på Parcellen end         (det i pkt. 4.1. anvendte areal) etagekvadratmeter med tillæg af eventuelle ekstra byggerette efter pkt. 9.3.5, udløser dette en betaling til Vejle Kommune på

      kr. (den i pkt. 4.1. anvendte pris) med tillæg af moms pr. etagekvadratmeter. Beløbet indeksreguleres fra overtagelsesdagen efter nettoprisindekset, og forfalder til kontant betaling 14 dage efter, at køber eller ny ejer har modtaget byggetilladelse til de yderligere etagekvadratmeter byggeri på Parcellen.

Køber eller den enhver tid værende ejer er forpligtet til skriftligt og uden ugrundet ophold at give meddelelse til Vejle Kommune, når der er meddelt byggetilladelse til udnyttelse af ekstra byggeret- ter, som efter nærværende bestemmelse udløber krav på yderligere betaling. Forpligtelsen til at be- tale for udnyttelse af ekstra byggeretter gælder for byggetilladelser, der er meddelt indtil 10 år fra overtagelsesdagen.

9.4. Udstykning

9.4.1. Parcellen må ikke udstykkes yderligere uden Vejle Kommunes samtykke.

Køber eller senere ejere er dog berettiget til at udstykke Parcellen i enkeltmatrikler til tæt-lav be- byggelse og/eller etageboliger. I forholdet mellem køber og Vejle Kommune som sælger erhverves Parcellen dog i det hele som storparcel. Ved udstykning af Parcellen i enkeltmatrikler er det en for- udsætning, at der vil være fælles drift af evt. internt privat spildevandsanlæg, veje og fællesarealer inden for Parcellen. Det påhviler køber eller den til enhver tid værende ejer selv at anlægge de- tailkloak/internt system. Ledningssystem på Parcellen vil få status som privat kloak, jf. ovenfor pkt. 8.2.

9.5. Nærværende § 9 tinglyses servitutstiftende på Parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Vejle Kommune.

§ 10

Diverse

10.1. Lokalplan nr. 1235 udlægger Parcellen til boligformål i form af åben-lav, tæt-lav eller etage- boliger. Parcellen skal, jf. § 9.3.1 bebygges med tæt-lav boliger og/eller etageboliger.

Der henvises til lokalplanen for yderligere oplysninger om krav til bebyggelsens omfang, udform- ning og placering, mindstegrundstørrelse, ubebyggede arealer, vej- og stiforhold, grundejerforening m.v.

§ 11

Betingelser

11.1. Handlen er fra sælgers side betinget af købesummens betaling. Herefter foranlediger sælger matrikulær sag om udstykning af Parcellen igangsat.

Handlen er herefter udelukkende betinget af udstykningssagens godkendelse.

Så snart udstykningen er godkendt og registreret, er sælger forpligtet til at give og køber forpligtet til at tage endeligt skøde.

Køber kan først få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger, når den matrikulære sag er godkendt og registreret i Geodatastyrelsen. Sælger tiltræder ikke eventuelle pantsætninger foretaget af køber som betinget adkomsthaver.

§ 12

Omkostninger og berigtigelse

12.1. Køber eller dennes rådgiver varetager handlens berigtigelse.

Omkostninger og afgifter i forbindelse med tinglysning af skøde og servitutter betales af køber. Parterne afholder egne udgifter til rådgiver. Sælger afholder udgifter til udstykning af Parcellen.

12.2. Køber er forpligtiget til at tinglyse endeligt skøde og ny servitut, jf. § 9 senest 2 måneder efter overtagelsesdagen eller den matrikulære sags godkendelse og registrering. Umiddelbart efter ting- lysning af skøde og servitut, påhviler det køber at give Vejle Kommune skriftlig besked herom.

Er endeligt skøde og ny servitut ikke anmeldt til tinglysning inden for den anførte frist, er sælger efter påkrav berettiget til at kræve, at en af kommunen antaget advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for købers regning, og at omkostningen kan medtages i refusionsopgørelsen.

Følgende materiale og oplysninger har været tilgængelige for køber som en del af udbudsmaterialet og indgår sammen med nærværende aftale i handlen:

- Udbudshæfte

- Kort over parcellen

- Ortofoto

- Statusrapport fra VejleMuseerne

- Jordforureningsattest af 01.07.2021 fra Region Syddanmark

- Tingbogsattest af 01.07.2021

- Servitut 12.09.1963

- Servitut 20.12.1969

- Servitut 21.06.1995

- Servitut 08.01.2021

- Rids til servitut 08.01.2021

- Lokalplan nr. 1235

- Tillæg nr. 230 til spildevandsplan

- Kort over tilslutningssteder (kloak)

- Bebyggelsesregulerende bestemmelser for tæt-lav bebyggelse, Vejle Kommune Køber erklærer sig bekendt med og accepterer indholdet af ovenstående materiale.

Som sælger:

For Vejle Kommune Vejle, den /

Som køber:

den /