København December 2020 Sagsnr. 003748-0069Dok.nr. 24538845.1 Betinget købsaftale

1.1 Sælger overdrager efter gennemført udbud en del af ejendommen xxxx.xx. 5gq Hjortespring, belig- gende Krogestykket 33, 2730 Herlev og xxxx.xx. 7nk Hjortespring, beliggende Persillehaven 38, 2730 Herlev (”Ejendommen”) til Køber i henhold til betinget Købsaftalen.

1.2 Baggrunden for Sælgers ønske om at gennemføre udbuddet er blandt andet, at Sælger har et ønske om at en del af Ejendommen (”Plejebolig-Ejendommen”) skal anvendes til udvikling til pleje- boliger (i alt 192 somatiske pladser og 32 midlertidige pladser) med tilhørende servicearealer til borgere efter principperne i friplejeboligloven for at imødekomme det fremtidige behov for plejebo- liger i kommunen. Tilsvarende ønsker Sælger, at der på Plejebolig-Ejendommen skal være mulig- hed for, at Sælger kan samle en række aktiviteter relateret til plejen af ældre borgere i Herlev Kommune, herunder aktiviteter til hjemmepleje, fysioterapi, genoptræning, kontoraktiviteter, køkken mv.

1.3 Som en del af udbuddet er det tillige et krav, at Køber samtidig med indgåelsen af Købsaftalen tillige indgår en betingede lejeaftale (”Lejeaftalen”), bilag 1.3(i), hvorefter Sælger lejer en del af

Plejebolig-Ejendommen (”Lejemålet”), ligesom det er et krav, at Sælger og Køber samtidig indgår en betinget anvisningsaftale (”Anvisningsaftalen”), bilag 1.3(ii), der giver Sælger ret til at anvise borgere til Plejebolig-Ejendommens 192 somatiske plejeboliger i overensstemmelse med en mel- lem Parterne aftalt indfasningsplan. Køber har erhvervet Ejendommen med henblik på opførelse af boliger og herunder plejeboliger og tilhørende servicearealer samt evt. mindre erhverv mv samt ud- lejning heraf. Til brug for udbuddet er der udarbejdet et program med projektbeskrivelse og skitse- projekt og Sælgers beskrivelse af vision og krav til projektet (”Projektbeskrivelsen”), jf. nærmere pkt. 9.1, som bygningerne på Plejebolig-Ejendommen forudsættes opført i henhold til. Lejeaftalen og Anvisningsaftalen forudsættes at træde i kraft samtidig, og Sælger vil i henhold til Lejeaftalen le- je Lejemålet og vil derudover i henhold til Anvisningsaftalen have en ret til at anvise borgere fra Herlev Kommune til at få en plejebolig på Plejebolig-Ejendommen. Sælger lejer alene Lejemålet af Køber, idet Køber selv indgår lejeaftaler for udlejningen af den resterende del af Ejendommen, herunder med de borgere, som får anvist plejebolig af Sælger i henhold til Anvisningsaftalen.

1.4 Det er betingelse for Købers køb af Ejendommen og for Lejeaftalen og Anvisningsaftalen, at Herlev Kommune vedtager en byggeretsgivende lokalplan for Ejendommen, der tillader opførelse af mini- mum 31.190 etagekvadratmeter (”Etm2”) bygninger på Ejendommen, hvoraf 22.790 Etm2 som mi- nimum skal kunne anvendes til boliger og minimum 8.200 Etm2 skal kunne anvendes som ser- vicearealer og øvrige arealer for Sælger. Det forventes, at Plejebolig-Ejendommen heraf samlet vil udgøre 22.990 Etm2 og Lejemålet heraf udgør 8.200 Etm2. De resterende byggeretter vil blive til- delt den resterende del af Ejendommen, og udnyttes af Køber når denne ønsker at gennemføre bebyggelsen af den resterende del af Ejendommen (den del der ikke omfatter Plejebolig- Ejendommen).

1.5 Parterne forpligter sig til at indgå et tæt samarbejde for herigennem at skabe optimale rammer for samarbejdet om udviklingen, opførelsen og driften af Ejendommen (”Partnerskabsforpligtelsen”). Partnerskabsforpligtelsen indebærer, at der skal skabes et byggeri af høj kvalitet baseret på hel- hedsorienterede, langtidsholdbare og bæredygtige løsninger, jf. i øvrigt vilkårene i Købsaftalen, Le- jeaftalen og Anvisningsaftalen. Samtlige bygninger på Ejendommen skal DGNB guld-certificeres, hvilken certificering skal foreligge ca. 6-9 måneder efter ikrafttrædelsestidspunktet ifølge Anvis- ningsaftalen og Lejeaftalen. Målet er at skabe et byggeri, som borgerne i Herlev Kommune kan have glæde af - i samspil med den nærliggende skole – således at generationer bindes sammen. Bygningerne på Ejendommen skal desuden have et indeklima, der optimerer beboernes og bru- gernes livskvalitet og trivsel og som samtidigt reducerer Ejendommens miljøbelastning. Partner- skabs-forpligtelsen består også efter Ejendommens ibrugtagning, idet Parterne løbende skal søge at anvende løsninger, der forbedrer indeklima, trivsel og bæredygtighed i forbindelse med drift, vedligeholdelse og fornyelse af Ejendommen.

1.6 På ovenstående baggrund har Parterne i dag indgået Købsaftalen på nedenstående vilkår.

2. Udbud af Ejendommen

2.1 Sælger har udbudt Ejendommen til salg i henhold til udbudsbetingelser af [**DATO**] (”Udbudsvil- kårene”), bilag 2.1. Udbuddet er gennemført i henhold til lov om kommunernes styrelse § 68 og bekendtgørelsen nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstemmelse Udbudsvilkårene.

2.2 Køber er på baggrund af sit bud af den [**DATO**], jf. bilag 2.2, valgt som den vindende tilbudsgi- ver, og Sælger overdrager på denne baggrund Ejendommen til Køber.

3. Ejendommen

3.1 Overdragelsen omfatter del af xxxx.xx. 5gq Hjortespring, beliggende Krogestykket 33, 2730 Herlev og xxxx.xx. 7nk Hjortespring, beliggende Persillehaven 38, 2730 Herlev ("Ejendommen").

3.2 Del af xxxx.xx. 5 gq Hjortespring udstykkes til en særskilt matrikel, jf. udstykningsrids vedlagt som

bilag 3.2(i).

3.3 Ejendommens tinglyste areal forventes efter udstykningen at udgøre [ * ] m2, heraf vej [ * ] m2.

3.4 Sælgers landinspektør, landinspektørfirmaet [ * ], forestår de matrikulære arbejder forbundet med udstykningen af Ejendommen. Sælger afholder de dermed forbundne omkostninger. Parterne er forpligtet til at fremme ejendomsdannelsen mest muligt og tiltræde/signere de dokumenter og give de fuldmagter, som er nødvendige for gennemførelsen heraf.

3.5 Ejendommen overdrages og sælges, som den er og forefindes og som beset af Køber med de på grunden værende tilbehør, herunder alle slags kabler, rør, ledninger og installationer, hegn, træer, buske og anden beplantning, samt alt Ejendommens øvrigt rette tilliggende og tilhørende, jf. her- ved punkt 22.

4. Ejendomsbyrder mv.

4.1 Ejendommen overdrages med de samme tinglyste rettigheder, samt byrder og servitutter og for- pligtelser, hvormed Ejendommen har tilhørt Sælger, herunder eventuelle rettigheder og forpligtel- ser overfor Ejendommens forsyningsselskaber.

4.2 Køber er forpligtet til at respektere de byrder, herunder deklarationer, der ifølge en af landinspek- tørfirmaet [ * ] udarbejdet servitutredegørelse vil hvile på Ejendommen efter udstykningen. Køber respekterer endvidere de i punkt 4.3 omtalte servitutter.

4.3 Køber er tillige forpligtet til at respektere, ligesom Sælger er forpligtet til at foranledige, at der se- nest samtidig med tinglysning af endeligt skøde tinglyses følgende servitutter på Ejendommen:

4.3.1 Servitut om færdselsret mellem xxxx.xx. 5gq Hjortespring og xxxx.xx. 7nk Hjortespring, bilag 4.3.1. Hvorvidt denne servitut kan indgås med ejeren af xxxx.xx. 5gq Hjortespring, og dermed tinglyses, er Sælger uvedkommende, idet Sælger dog påtager sig at medvirke til forhandlingerne med sam- me herom.

4.3.2 Servitut om pligt til for Ejendommens til enhver tid værende ejer at ren- og vedligeholdelse af et nærmere afgrænset grønt område beliggende mellem Ejendommen og Gammel Hjortespringskole, bilag 4.3.2 .

4.3.3 Servitut om ret til adgang m.v. for områdets borgere og skoler til at benytte Ejendommens uden- dørs arealer, herunder til skoleaktiviteter, bilag 4.3.3 .

4.3.4 Servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand, jf. nærmere punkt 5.3.

4.3.5 Servitut om forkøbsret, jf. nærmere punkt 7.5.

4.3.6 Servitut om betalingsfri/afgiftsfri parkering, jf. nærmere pkt. 9.9.

4.3.7 Servitut om byggepligt, jf. nærmere punkt 9.8.

4.4 Køber skal endvidere respektere andre byrder med eller uden pant, der efter Sælgers vurdering er nødvendige og sædvanlige i forbindelse med udstykning, herunder byrder som lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og koncessionerede virksomheder (forsyningsselskaber).

4.5 Sælger bestemmer den indbyrdes prioritetsstilling mellem byrder, der tinglyses med prioritet forud for alle pantehæftelser.

4.6 Sælger forpligter sig til ikke at foranledige eller medvirke til, at der tinglyses nye servitutter på Ejendommen, dog undtaget servitutter, som Sælger i kraft af lov eller Købsaftalen ikke kan mod- sætte sig tinglysningen af.

5. Forbud mod videresalg i ubebygget stand

5.1 Sælger er uberettiget til at videresælge Ejendommen i ubebygget stand. Ejendommen anses for ubebygget, indtil der er udstedt endelig ibrugtagningstilladelse.

5.2 I forbindelse med tilskødningen af Ejendommen til Køber skal tinglyses en deklaration med Sælger som påtaleberettiget, indeholdende de ovenfor anførte begrænsninger.

5.3 Køber skal respektere, at der udarbejdes og tinglyses en servitut med Sælger som påtaleberetti- get, som skal tinglyses på Ejendommen med prioritet forud for al pantegæld, og som svarer til ind- holdet af punkt 5.1 til punkt 5.2, bilag 5.3.

6. Overdragelse af rettigheder

6.1 Køber er kun berettiget til at overdrage sine rettigheder eller forpligtelser i henhold til denne Købs- aftale, hvis der er tale om koncerninterne overdragelser af Ejendommen eller af det selskab, der ejer Ejendommen. Ved øvrige overdragelser skal Køber indhente Sælgers forudgående skriftlige godkendelse. Sælger kan til enhver tid nægte at godkende en sådan øvrig overdragelse.

7. Forkøbsret

7.1 Ved enhver fremtidig overdragelse af Ejendommen fra Køber til en ny ejer skal der gælde en for- købsret for Sælger til at erhverve Ejendommen på samme vilkår, som Køber bevisligt kan opnå ved salg af Ejendommen til en uafhængig tredjemand. Dette gælder dog ikke ved salg til selskaber indenfor Købers koncern.

7.2 Forkøbsretten skal gælde ved enhver fremtidig hel eller delvis overdragelse af Ejendommen til en ny ejer eller anden overgang ved arealoverførsel, udstykning, mageskifte, overdragelse af ideelle anparter i Ejendommen eller lignende. Forkøbsretten skal desuden gælde ved salg af Ejendom- men på tvangsauktion.

7.3 I tilfælde af hel eller delvis overgang af Ejendommen til en uafhængig tredjemand skal Køber frem- sende skriftligt tilbud til Sælger om at overtage Ejendommen på samme vilkår, som kan opnås ved salg til en uafhængig tredjemand. Tilbuddet skal være bilagt bekræftet kopi af underskrevet aftale med navngiven tredjemand, hvilken aftale hverken helt eller delvist må være baseret på byttehan- del eller indeholde sådanne særlige vilkår, som ikke kan opfyldes af Sælger. Denne aftale skal in- deholde fornøden specifikation af købesummen og øvrige vilkår samt oplysninger i sædvanligt om- fang og i øvrigt være bilagt materiale i mindst samme omfang som måtte være udleveret eller meddelt til en uafhængig tredjemand.

7.4 Acceptfristen er 8 uger fra Sælgers modtagelse af tilbudsskrivelse bilagt behørig dokumentation fra Køber.

7.5 Køber skal respektere, at der udarbejdes og tinglyses en servitut med Sælger som påtaleberetti- get, som skal tinglyses på Ejendommen med prioritet forud for al pantegæld, og som svarer til ind- holdet af punkt 7.1 til punkt 7.4, bilag 7.5.

8. Byggerettigheder

8.1 Ejendommen forventes overdraget med i alt 31.190 etagemeter byggeret ("Byggerettighederne") på Ejendommen, der fordeles med [ * ] etagemeter byggeret på del af ejendommen xxxx.xx. 5gq Hjortespring og [ * ] etagemeter byggeret på xxxx.xx. 7nk Hjortespring.

8.2 Byggerettighederne må alene anvendes til opførelse af den i punkt 9.1 i Projektbeskrivelsen be- skrevne bebyggelse, herunder servicearealer mv. til brug for Sælgers serviceforpligtelse efter ser- vicelovens §§ 83-87, plejeboliger til borgere, der af Sælger er anvist til plejeboligerne, og som Kø- ber er forpligtet til at udleje til de anviste borgere i henhold til Anvisningsaftalen, erhverv, parkering samt seniorboliger. Ejendommen kan evt. tillige anvendes til udlejning til boliger til andre segmen- ter end plejeboliger, som nærmere angivet i Udbudsvilkårene.

8.3 Byggerettighederne forventes fordelt med

• 9.730 etagemeter til boliger

• 13.060 etagemeter til plejeboliger

• 2.500 etagemeter til servicearealer til plejeboliger

• 200 etagemeter til mindre kontor- og butiksarealer

• 1.550 etagemeter servicearealer inkl. 32 midlertidige boliger

• 1.050 etagemeter til produktionskøkken

• 1.600 etagemeter til genoptræning, aktivitets- og dagcenter

• 800 etagemeter til hjemmepleje/hjemmesygepleje inkl. sygeplejeklinikker

• 700 etagemeter til administrative funktioner

8.4 Byggerettighederne skal disponeres i overensstemmelse med Købsaftalen med bilag, og de ret- ningslinjer, der er fastsat i kommuneplanrammen, samt den til formålet udarbejdede lokalplan.

8.5 Etagearealet for Byggerettighederne opgøres i henhold til BR2018.

9. Byggepligt

9.1 Køber er forpligtet til at opføre et byggeri på Ejendommen i overensstemmelse med Købsaftalen med bilag, herunder særligt program med projektbeskrivelse og skitseprojekt samt Sælgers beskri- velse af vision og krav til projektet (”Projektbeskrivelsen”), jf. bilag 9.1 .

9.2 Plejebolig-Ejendommen skal opføres således, at Køber opfylder sine forpligtelser i henhold til An- visningsaftalen og Lejeaftalen. Det indebærer, at Køber på Anvisningsaftalens og Lejeaftalens ikrafttrædelsestidspunkter giver Sælger anvisningsret til 156 somatiske pladser i Plejebolig- Ejendommen samt brugsret over servicearealer, sundhedsfunktioner m.v. samt 25 parkeringsplad- ser (overfladeparkering) placeret ved personaleindgangen i bebyggelsen mod øst, som Køber skal opmærke til Sælgers eksklusive brug, heraf 10 parkeringspladser med ladestandere. Antallet af plejeboliger omfattet af Anvisningsaftalen forøges med den i Anvisningsaftalens pkt. 2.3 anførte frekvens. Køber er berettiget til at disponere over og udleje og forpligtet til at afholde samtlige ud- gifter til de plejeboliger, som endnu ikke er indfaset ifølge den i Anvisningsaftalen aftalte indfas- ningsplan.

9.3 Køber er endvidere forpligtet til på xxxx.xx. 7nk Hjortespring at opføre 125 parkeringspladser i kon- struktion/parkeringshus (ikke parkeringskælder), som skal idriftsættes samtidig med Lejeaftalens ikrafttrædelsestidspunkt. Parkeringspladserne skal anvendes til deling mellem Ejendommens leje- re/brugere. Parterne er enige om, at parkeringen på Ejendommen skal optimeres og udnyttes bedst muligt, således at det så vidt muligt undgås, at parkeringen på Ejendommen tildeles eksklu- sivt til lejere og brugere. Køber er dog berettiget til at opsætte skiltning med eksklusive parkerings- pladser på Ejendommen for lejere/brugere, der fx er dårligt gående, og som har brug for en fast plads tæt på bygningerne.

9.4 Køber har pligt til at indsende ansøgning om byggetilladelse til Herlev Kommune for den del af projektet, der er omfattet af Købsaftalens pkt. 9.3, Lejeaftalen samt de tilhørende plejeboliger om- fattet af Anvisningsaftalen, senest 6 måneder efter vedtagelse af lokalplanen (jf. nærmere pkt. 10). Endvidere har Køber pligt til at påbegynde byggeriet på Ejendommen senest 12 måneder efter modtagelse af byggetilladelse. For at byggeriet kan betegnes som påbegyndt, skal Køber have færdigstøbt fundament eller opstartet pæleramning. Byggeriet kan opdeles i etaper, og byggeplig- ten omfatter kun Købers pligt til at påbegynde den del af projektet, som er omfattet af Lejeaftalen og Anvisningsaftalen.

9.5 Såfremt Køber ikke har opfyldt ovenstående pligt til at påbegynde byggeriet, har Sælger ret til på ethvert tidspunkt efter udløbet af fristen at tilbagekøbe Ejendommen, jf. pkt. 9.6. Sælger har ret til at tinglyse en deklaration på Ejendommen om dette.

9.6 Såfremt Køber ikke har opfyldt byggepligten i henhold til den i pkt. 9.3, anførte frist, er Sælger be- rettiget til på ethvert tidspunkt efter udløbet af fristen at give Køber skriftligt påkrav om at igangsæt- te byggeriet inden 15 uger. Har Køber ikke igangsat byggeriet inden udløbet af den yderligere frist, betragtes dette som væsentlig misligholdelse, som giver Sælger ret til at tilbagekøbe Ejendommen. Prisen fastsættes til 4/5 af den betalte købesum. Ved tilbagekøb sker overtagelsen ved udløbet af den forlængede frist eller på Sælgers begæring efter udløbet af den forlængede frist.

9.7 Køber skal i forbindelse med tilbagekøb af Ejendommen fremsende alt materiale udarbejdet af Køber og Købers rådgivere vedrørende projektering af bebyggelsen og udarbejdelse af lokalplan,

hvilket Sælger skal være berettiget til at anvende til gennemførelse af et projekt på Ejendommen uden nogen form for begrænsning eller forpligtelse over for Køber eller Købers rådgivere. Samtlige immaterielle rettigheder skal således overdrages til Sælger. Køber er forpligtet til i aftalerne med sine rådgivere at sikre, at denne ret for Sælger videreføres over for rådgiverne og deres eventuelle underrådgivere. Sælger er berettiget til at tilbageholde købesummen, der skal tilbagebetales til Kø- ber, indtil Sælger har modtaget materialet.

9.8 Køber skal respektere, at der udarbejdes en servitut med Sælger som påtaleberettiget, som skal tinglyses på Ejendommen med prioritet forud for al pantegæld, og som svarer til indholdet af punkt

9.3 til punkt 9.7, Bilag 9.8.

9.9 Køber kan ikke opkræve betaling/afgift for benyttelse af parkeringspladserne på xxxx.xx. 7nk Hjor- tespring, jf. pkt. 9.3 eller på del af xxxx.xx. 5gq Hjortespring. Køber skal respektere, at der udarbej- des en servitut herom med Sælger som påtaleberettiget, som skal tinglyses Ejendommen med pri- oritet forud for al pantegæld, Bilag 9.9.

10. Projektmaterialet

10.1 Forinden totalentrepriseudbuddet offentliggøres, jf. punkt 12, skal Køber sende færdiggjort pro- jektmateriale til Sælgers endelige godkendelse. Såfremt Sælger ikke kan godkende projektmateria- let er Sælger berettiget til at træde tilbage fra Købsaftalen uden at Køber i den anledning kan gøre krav gældende mod Sælger.

10.2 Ved ophævelse af Købsaftalen er Køber på Sælgers anmodning forpligtet til straks efter Købsafta- lens ophævelse/bortfald at overdrage alt materiale, der udarbejdet til brug for projektet til Sælger, uden at Køber i den forbindelse kan gøre krav gældende mod Sælger. Køber er også i denne situ- ation pligtig at sikre, at der ikke er begrænsninger af ophavsretlig karakter mv. vedrørende Sælgers og/eller en af Sælger udpeget tredjemands udnyttelse af materialet.

11. Planmæssigt grundlag

11.1 Køber skal snarest muligt efter indgåelsen af Købsaftalen fremsende nødvendigt materiale til brug for udarbejdelse af forslag til byggeretsgivende lokalplan for Ejendommen. Materialet sendes til Sælger som planmyndighed og udarbejdes under hensyntagen til Sælgers paradigme for lokalpla- ner og tilhørende standarder. Sælger og Køber samarbejder herefter om tilvejebringelse af udkast til lokalplan for Købers projekt på Ejendommen.

12. Udbud efter udbudsloven/tilbudsloven

12.1 Køber kan ikke igangsætte udførelsen af projektet, før der er afholdt et udbud i medfør af den til enhver tid gældende lovgivning, herunder tilbudsloven (nuværende lovbekendtgørelse nr. 1410 af

7. december 2007 med senere ændringer) og udbudsloven (lov nr. 1564 af 15. december 2015 med senere ændringer).

12.2 Køber skal gennemføre et udbud for projektet, hvor indkøb af alle bygge- og anlægsarbejder gen- nemføres under én samlet udbudsprocedure, dvs. totalentreprise. Totalentreprisekontrakten indgås herefter mellem den vindende tilbudsgiver som entreprenør og Køber som bygherren. Eventuelle dele af projektet, som ikke skal udlejes til Sælger, er Køber ikke forpligtet til at sætte i udbud inden gennemførelsen.

12.3 Køber skal straks efter indgåelse af Købsaftalen påbegynde forberedelse af udbudsmateriale og igangsætning af udbud efter udbudsloven/tilbudsloven. Sælger skal forinden igangsætning af ud- buddet godkende udbudsmaterialet. Køber skal senest 14 kalenderdage efter Sælgers godkendel- se af udbudsmaterialet offentliggøre udbuddet i medfør af reglerne herom.

12.4 Køber er forpligtet til efter forespørgsel fra Sælger at udlevere alt udbudsmateriale, herunder bl.a. tilsvarende korrespondance mellem Køber og de bydende.

13. Entreprise og ibrugtagning

13.1 Køber skal projektere og udføre entreprisen for egen regning i overensstemmelse med specifikati- onerne som fastlagt af parterne i Udbudsvilkårene og Projektbeskrivelsen med eventuelle efterføl- gende mellem Parterne aftalte ændringer.

13.2 Køber indkalder entreprenøren til afleveringsforretning samt 1-års og 5-års eftersyn i medfør af ABT18, hvor Sælger er berettiget til at deltage og varetage sine interesser for så vidt angår de le- jede arealer af henholdsvis Sælger og plejeboligbeboerne (lejerne).

14. Byggemodning

14.1 Køber afholder enhver omkostning forbundet med byggemodning af Ejendommen, herunder (uden begrænsning) infrastruktur, tilslutningsafgifter m.v.

15. Forsyningsforhold

15.1 Køber skaffer selv alle relevante oplysninger om forsyningsforhold og afholder alle omkostninger til etablering af forsyninger til Ejendommen.

16. Hindringer

16.1 Køber bærer enhver risiko forbundet med hindringer af enhver art, som måtte forefindes på Ejen- dommen herunder eksempelvis i form af forurening, fortidsminder, blød bund, store sten, rester af tidligere byggeri, ledninger, m.v., og skal for egen regning håndtere sådanne hindringer ved udnyt- telse af Ejendommen.

17. Overtagelsesdag

17.1 Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter betingelserne for Købsaftalen, jf. punkt

27.1 er opfyldt ("Overtagelsesdagen"), fra hvilken dato Ejendommen henligger for Købers regning og risiko i enhver henseende.

18. Købesummen

18.1 Købesummen for del af ejendommen xxxx.xx. 5gq Hjortespring, beliggende Krogestykket 33, 2730 Herlev er aftalt til kontant kr. [XXXX] skriver kroner [XXXX]. Købesummen skal ikke tillægges moms.

18.2 Købesummen for xxxx.xx. 7nk Hjortespring, beliggende Persillehaven 38, 2730 Herlev er aftalt til kontant kr. [XXXX] skriver kroner [XXXX]. Købesummen skal ikke tillægges moms.

18.3 Den i punkt 18.1-18.2 anførte købesum udgør en estimeret købesum, som opgøres endeligt pr. Overtagelsesdagen eller senere baseret på de Byggerettigheder, som kan udnyttes på Ejendom- men i henhold til den endeligt vedtagne, upåankede og upåankelige byggeretsgivende lokalplan. Købesummen opgøres baseret på de i bilag 18.3 anførte byggeretspriser.

18.4 Køber skal senest 5 arbejdsdage efter Købers underskrift af Købsaftalen stille betryggende garanti for købesummens betaling, jf. pkt. 18.1-18.2. Garantiteksten og garantistiller skal kunne godkendes af Sælger. Køber afholder enhver omkostning til garantistillelsen. Garantien skal erstattes af kon- tant deponering på Overtagelsesdagen.

18.5 Fra Overtagelsesdagen tilfalder renter af deponerede beløb Sælger. Købesummen og kontantde- pot forrentes med den rente, som tilskrives deponeringskontoen.

18.6 Den af Køber stillede garanti og den kontant deponerede købesum står til sikkerhed for ethvert krav, som Sælger måtte få mod Køber i henhold til Købsaftalen.

18.7 Den berigtigende advokat har pligt til at frigive den deponerede købesum til Sælger, når skødet er tinglyst (uden frist) og uden præjudicerende retsanmærkninger – dog tidligst på Overtagelsesda- gen.

18.8 Såfremt der er sket en overskridelse af byggeretterne på over 5 %, der kan godkendes af Sælger, betaler Køber en supplerende købesum for den del af byggeretterne, der overstiger 5 %, beregnet på baggrund af den fastsatte pris pr. byggeretsmeter, reguleret med udviklingen i nettoprisindekset fra Aftalens indgåelse og indtil den supplerende købesum er Sælger i hænde. Regulering i henhold til nettoprisindekset kan ikke ske i nedadgående retning. Supplerende købesum indbetales til Sæl- ger ved påkrav.

19. Gæld uden for købesummen

19.1 Køber overtager ingen gæld uden for købesummen, udover det, der fremgår af Købsaftalen. Køber overtager ingen gæld vedrørende el, vand, gas, varme, vej, fortov, kloak, rensningsanlæg, fælles- anlæg eller ledninger af nogen art eller andet.

20. Refusionsopgørelse

20.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen underskrives af Parterne med forbehold for fejl og forglemmelser.

20.2 Indtil Ejendommen er selvstændigt vurderet og pålignet ejendomsskatter og afgifter refunderer Køber efter påkrav fra Sælger en forholdsmæssig andel af de ejendomsskatter og afgifter, som på- lignes den ejendom, hvorfra Ejendommen udstykkes.

20.3 Refusionsopgørelsen skal udarbejdes af den berigtigende advokat senest 30 dage efter Overta- gelsesdagen.

20.4 Refusionssaldoen betales kontant senest 14 dage efter, at endelig refusionsopgørelse foreligger godkendt af begge Parter. Xxxxxxx refusionsopgørelsen ikke rettidigt, forrentes den til betaling sker med den i henhold til rentelovens § 5, stk. 1 fastsatte rentesats.

21. Berigtigelse

21.1 Handlen berigtiges af Købers advokat, [XXXXX], der udfærdiger skøde mv. og forestår de tinglys- ningsmæssige ekspeditioner.

21.2 Berigtigende advokat skal sørge for, at digitalt skøde, udformet i overensstemmelse med Købsafta- len, er klar til Parternes underskrift senest 7 dage før Overtagelsesdagen.

22. Sælgers ansvar

22.1 Køber overtager Ejendommen, som den forefindes, og således at Sælger er uden ansvar for mangler af nogen art, bortset fra adkomstmangler. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbe- føjelser gældende i anledning af mangler ved det solgte, det være sig i form af ophævelse af hand- len, krav om erstatning eller afslag i købesummen.

22.2 I tilfælde af, at Sælger er erstatningspligtig, jf. punkt 22.1, erstatter Sælger Købers direkte tab. Køber er forpligtet til at iagttage sin tabsbegrænsningspligt.

23. Energimærkning

23.1 Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.

24. Erklæring i henhold til lov om sommerhus og campering

24.1 Under henvisning til lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv. med efterfølgende ændringer ("Sommerhusloven") samt med henvisning til bekendtgørelse nr. 182 af 29. marts 1973 om dokumentation og indberetningspligt ved tinglysning af dokumenter vedrø- rende fast ejendom for selskaber m.fl. erklærer Køber herved, at Ejendommen skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af Sommerhuslovens § 1, idet Ejendommen skal anvendes til opførelse af plejeboliger, servicearealer, parkering og helårsboliger.

25. Værdierklæring

25.1 Ejendommen er under udstykning. Værdien af Ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør efter Sælgers bedste skøn kr. [ * ] eksklusive moms.

26. Omkostninger

26.1 Hver part betaler salær til egen advokat og andre egne rådgivere.

26.2 Tinglysningsafgift vedrørende skødet afholdes af Køber.

26.3 Tinglysningsafgift vedrørende deklarationer, som skal tinglyses, som led i handlen afholdes af Køber.

27. Betingelser for overdragelsen af Ejendommen

27.1 Købsaftalen er fra Sælgers side betinget af:

27.1.1 Byrådets/Kommunalbestyrelsens tiltrædelse af Købsaftalen.

27.1.2 At Køber berigtiger den i punkt 18 anførte købesum.

27.1.3 At Sælger kan godkende projektmaterialet inden Købers gennemførelse af udbud efter udbudslo- ven/tilbudsloven, jf. punkt 10.1.

27.2 Købsaftalen er fra Købers side betinget af:

27.2.1 at Sælger vedtager en byggeretsgivende lokalplan for Ejendommen, der tillader opførelse af mini- mum 31.190 Etm2 bygninger på Ejendommen, hvoraf 22.790 Etm2 som minimum skal kunne an- vendes til boliger og minimum 8.200 Etm2 skal kunne anvendes som servicearealer og øvrige are- aler for Sælger. Heraf skal Plejebolig-Ejendommen udgøre 22.990 Etm2 og Lejemålet 8.200 Etm2.

27.2.2 at Køber opnår byggetilladelse til opførelse af det i totalentrepriseudbuddets projektmateriale an- førte byggeri, jf. punkt 10.1.

27.3 Købsaftalen er fra såvel Købers som Sælgers side betinget af:

27.3.1 At udstykning af Ejendommen gennemføres og registreres i tingbogen.

27.3.2 At Parterne underskriver Lejeaftalen samtidigt med underskrift af Købsaftalen.

27.3.3 At Parterne underskriver Anvisningsaftalen samtidigt med underskrift af Købsaftalen.

27.4 Parterne har pligt til loyalt at arbejde for at betingelserne opfyldes.

27.5 Hvis de ovenfor anførte betingelser ikke er opfyldt eller frafaldet indenfor de anførte frister, dog senest den [ * ], bortfalder Købsaftalen automatisk og uden varsel med den virkning, at hver Part skal returnere, hvad der er udvekslet under Købsaftalen og at ingen af Parterne derudover kan gø- re krav gældende mod hinanden i den anledning.

27.6 Det i punkt 27.5 anførte er tilsvarende gældende i det tilfælde, at en klage/søgsmål vedrørende lokalplanen medfører, at klageinstansen/domstolene træffer afgørelse om ophævelse af lokalpla- nen.

28. Lovvalg og tvister

28.1 Købsaftalen er underlagt dansk ret, idet der dog ses bort fra danske lovvalgsregler.

28.2 Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med Købsaftalen, herunder tvister vedrørende Købsaf- talens eksistens eller gyldighed, skal afgøres ved de almindelige domstole.

29. Generelt

29.1 Alle bilag vedlagt Købsaftalen udgør en integreret del heraf.

29.2 Ingen ændringer til Købsaftalen og Købsaftalens bilag er gyldige, medmindre disse er skriftlige og tiltrådt af Parterne.

29.3 Hvis en bestemmelse i Købsaftalen af en ret eller andet kompetent organ måtte blive anset for at være ugyldig, retsstridig eller ikke at kunne håndhæves i nogen jurisdiktion, skal den pågældende bestemmelse ikke anses for at være en del af Købsaftalen og skal ikke have indvirkning på hånd- hævelsen af den resterende del af Købsaftalen. Parterne er dog enige om at ændre Købsaftalen, således at intentionerne ved indgåelsen af Købsaftalen opfyldes bedst muligt.

29.4 Ingen bekendtgørelser vedrørende vilkårene for Købsaftalen skal ske af eller på vegne af nogen af Parterne uden den anden parts forudgående skriftlige samtykke, hvilket samtykke ikke unødigt skal tilbageholdes eller forsinkes.

29.5 Købsaftalen er underskrevet i to originale ligelydende eksemplarer, hvoraf hvert eksemplar skal betragtes som original.

Dato:

For Herlev Kommune:

Navn:

Dato:

For [**XXXX**]:

Navn:

Document Metadata

Table of Contents

København December 2020 Sagsnr. 003748-0069Dok.nr. 24538845.1 Betinget købsaftale

Document Metadata