VEDTÆGTER

VEDTÆGTER

FOR

A/B FREDERIKSSUNDSVEJ 72-76

§ 1.

Navn og hjemsted

(1.1) Foreningens navn er A/B Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00-00.

(1.2) Foreningens hjemsted er i Københavns Kommune.

§ 2.

Formål

(2.1) Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen ejerlejlighed nr. 1 af xxxx.xx. 6 BE, 6 BF og 6 P

Utterslev, København, beliggende Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00-00, 0000 Xxxxxxxxx XX.

(2.2) Foreningen kan endvidere fungere som låneyder af foreningens realkreditlån til hver andelshaver, der måtte ønske det, jf. § 5a, stk. 1-4.

§ 3.

Medlemmer

(3.1) Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.

(3.2) Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift mv. der opkræves af boligforeningen, frem til et tidspunkt hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje andelen, har ikke stemmeret eller mulighed for at stille forslag på generalforsamlinger, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

(3.3) Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.

(3.4) Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand.

(3.5) Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende, samt svigtende salg.

§ 4.

Indskud

(4.1) Indskuddet udgør følgende beløb:

Bolig nr.	Kontant indskud i kr.	Bolig nr.	Kontant indskud i kr.	Bolig nr.	Kontant indskud i kr.
101	411.747	207	429.000	000	000.408
102	383.638	208	435.685	406	443.408
103	383.638	301	450.049	407	443.408
104	421.013	302	434.450	408	449.740
105	391.978	303	434.450	501	448.503
106	421.013	304	434.450	502	431.567
107	391.978	305	434.450	503	431.567
108	431.001	306	434.450	504	431.567
201	445.261	307	434.450	505	431.567
202	416.000	000	000.740	506	431.567
203	416.534	401	450.049	507	431.567
204	429.971	402	443.408	508	452.365
205	429.971	403	443.408
206	429.971	404	443.408

(4.2) Det forhøjede indskud.

		Oprindeligt andelsindskud	Forhøjet andelsindskud	Merværdi	Andels- værdi
7
2	2.			1.954.933,
B	tv	431.001,00	0,00	28	2.385.934,28
	2.			1.777.932,
	th	391.978,00	0,00	86	2.169.910,86
	3.			1.950.261,
	th	429.971,00	716.281,00	41	3.096.513,41
	3.			1.976.178,
	tv	435.685,00	725.800,00	96	3.137.663,96
	4.			1.970.577,
	th	434.450,00	723.743,00	25	3.128.770,25
	4.			2.039.929,
	tv	449.740,00	749.214,00	59	3.238.883,59
	5.			2.039.929,
	tv	449.740,00	749.214,00	59	3.238.883,59
	5.			2.011.208,
	th	443.408,00	0,00	92	2.454.616,92
	6.			1.957.500,
	th	431.567,00	0,00	55	2.389.067,55
	6.			2.051.836,
	tv	452.365,00	753.587,00	06	3.257.788,06
7
4	2.			1.777.932,
B	th	391.978,00	652.989,00	86	2.822.899,86
	2.			1.909.629,
	tv	421.013,00	701.358,00	74	3.032.000,74
	3.			1.950.261,
	th	429.971,00	716.281,00	41	3.096.513,41
	3.			1.950.261,
	tv	429.971,00	0,00	41	2.380.232,41
	4.			1.970.577,
	tv	434.450,00	0,00	25	2.405.027,25
	4.			1.970.577,
	th	434.450,00	0,00	25	2.405.027,25
	5.			2.011.208,
	tv	443.408,00	738.666,00	92	3.193.282,92
	5.			2.011.208,
	th	443.408,00	0,00	92	2.454.616,92
	6.			1.957.500,
	tv	431.567,00	0,00	55	2.389.067,55
	6.	431.567,00	0,00	1.957.500,	2.389.067,55

	th			55
7
4	2.			1.909.629,
C	tv	421.013,00	701.358,00	74	3.032.000,74
	2.			1.740.104,
	th	383.638,00	0,00	30	2.123.742,30
	3.			1.950.261,
	tv	429.971,00	716.281,00	41	3.096.513,41
	3.			1.889.313,
	th	416.534,00	693.897,00	90	2.999.744,90
	4.			1.970.577,
	tv	434.450,00	0,00	25	2.405.027,25
	4.			1.970.577,
	th	434.450,00	723.743,00	25	3.128.770,25
	5.			2.011.208,
	th	443.408,00	738.666,00	92	3.193.282,92
	5.			2.011.208,
	tv	443.408,00	738.666,00	92	3.193.282,92
	6.			1.957.500,
	tv	431.567,00	0,00	55	2.389.067,55
	6.			1.957.500,
	th	431.567,00	718.940,00	55	3.108.007,55
7
4	2.			1.867.601,
D	th	411.747,00	685.922,00	04	2.965.270,04
	2.			1.740.104,
	tv	383.638,00	639.096,00	30	2.762.838,30
	3.			1.889.313,
	tv	416.534,00	0,00	90	2.305.847,90
	3.			2.019.613,
	th	445.261,00	0,00	76	2.464.874,76
	4.			1.970.577,
	tv	434.450,00	0,00	25	2.405.027,25
	4.			2.041.331,
	th	450.049,00	0,00	16	2.491.380,16
	5.			2.041.331,
	th	450.049,00	749.729,00	16	3.241.109,16
	5.			2.011.208,
	tv	443.408,00	738.666,00	92	3.193.282,92
	6.			1.957.500,
	tv	431.567,00	0,00	55	2.389.067,55
	6.			2.034.318,
	th	448.503,00	0,00	81	2.482.821,81
				78.137.731,	110.436.728,
		17.226.900,00	00.000.000,00	00	00

(4.3) Indskuddet skal indbetales kontant.

§ 5.

Hæftelse

(5.1) Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.

(5.2) For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

(5.3) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 5. a

Lån til andelshaverne

(5a.1)Andelsboligforeningen kan inden for lovgivningens almindelige regler yde lån eller garantere for den enkelte andelshavers betaling af indskud, dog alene i det omfang vilkår og sikkerhedsstillelse er godkendt af andelsboligforeningen og kan tilbydes til den overvejende del af andelshaverne. Der udstedes gældsbrev på beløbet. Vilkårene aftales individuelt, idet foreningen dog kun må forskelsbehandle andelshaverne i relation til lånevilkår, såfremt der foreligger saglige grunde, som f.eks. renteændringer, forskel i løbetid på lån, individuel kreditvurdering samt ændringer i de vilkår, der gælder for foreningens lån hos finansieringsselskabet.

(5a.2) Foreningen er berettiget og forpligtiget til at overvælte foreningens meromkostninger forbundet med finansieringen (i form af f.eks. tinglysningsafgift, kurstab, rådgivningsomkostninger samt omkostninger til administrator på administration af lånet) på andelshaveren, således at foreningen, og dermed de øvrige andelshavere, ikke lider tab i forbindelse med finansieringen. Foreningen udlægger de anførte omkostninger direkte. Rådgivningsomkostninger kan f.eks. være omkostninger til revisor for opstilling af renteberegning eller advokat for udarbejdelse af dokumenter i forbindelse med låneoptagelse.

(5a.4) Ydelser på lånet er pligtmæssig ydelse i forhold til andelsboligforeningen. Såfremt en andelshaver ikke betaler ydelser på det i stk. 5a.1 nævnte gældsbrev eller på anden måde misligholder, skal bestyrelsen sende skriftlig påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden angiven frist på minimum 3 bankdage. Hvis restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntager af foreningen, og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21.

(5a.5) Administration af lånet i form af opkrævninger, registrering af betaling mv., håndteres af foreningens administrator. Honorar til administrator betales af foreningen, men indregnes i låneomkostningerne for andelshaverne, jf. stk. 5a.3. Administrator er berettiget og forpligtiget til i tilfælde af restancer fra andelshavere uden ugrundet ophold at foranledige andelshaveren i restance ekskluderet af andelsboligforeningen, jf. stk. 5a.4.

(5a.6) De enkelte andelshaveres andel i foreningens formue beregnes uanset forhøjelse af indskuddet på baggrund af de oprindelige indskud, således at andelshavernes indbyrdes ejerforhold ikke påvirkes af, at nogen andelshavere ønsker at forhøje indskuddet og andre ikke gør.

§ 6.

Andel

(6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.

(6.2) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

§ 7.

Boligaftale

(7.1) Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingen vedta- ger andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.

(7.2) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form. Dog kan en bolig under særlige omstændigheder, og når det kan ske uden gene for foreningens øvrige medlemmer, efter særlig tilladelse fra bestyrelsen benyttes til visse former for liberalt erhverv.

§ 8.

Boligafgift

(8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen.

(8.2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes efter indskuddets størrelse.

§ 9.

Vedligeholdelse

(9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoveddør samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

(9.2.) I det omfang der til boligen er knyttet brugsret til terrasse, er andelshaveren endvidere forpligtet til at vedligeholde terrassen. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af terrassen.

(9.3) En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.

(9.4) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse af ejendommen (ejerlejligheden), herunder af depotrum, elevatorer og trappearealer, samt vedligeholdelse af bygningerne og fælles udenomsareal i det omfang vedligeholdelsen heraf i henhold til ejerforeningens vedtægter påhviler andelsboligforeningen. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med vedligeholdelsesplanen.

(9.5) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 20.

§ 10.

Forandringer

(10.1) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer inde i boligen, med mindre forandringen er anmeldt skriftligt til bestyrelsen senest 3 uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse mod forandringen efter stk. 3, hvilket skal ske inden 2 uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.

(10.2) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, herunder altan og eventuel terrasse, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig, herunder virke ødelæggende på boligernes arkitektoniske udtryk, eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interesser.

(10.3) Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.

(10.4) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller anden tilladelse

kræves efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.

§ 11.

Fremleje

(11.1) En andelshaver må hverken helt eller delvist overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.

(11.2) En andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende, samt svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemå- let.

(11.3) Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af denne fastsatte betingelser.

§ 12.

Husorden

(12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v.

(12.2) Bestemmelser om husdyrhold kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

(12.3) Generalforsamlingen vedtog på den ordinære generalforsamling den 14. april 2010 følgende husorden:

1. Huset:

Der må ikke ændres ved husets udseende udefra. Indvendige ændringer er tilladt så længe der ikke er tale om bygningsmæssige ændringer. Ændringer skal godkendes af bestyrelsen. Det er hver enkelt andelshavers eget ansvar at læse samt udøve vedligehold samt ændringer efter de vejledninger, der er beskrevet i beboervejledningen. Såfremt disse ikke overholdes vil det være for andelshaverens egen regning at udbedre evt. skader eller forringelser af deres bolig. Der må ikke opsættes synlig parabol nogen steder på bygningen.

2. Fællesarealer:

Det er enhver andelshavers pligt at være med til at bevare et rent og velholdt udseende af fællesarealerne. Der må ikke efterlades cigaretskod, flasker eller andet affald på ejendommens fællesarealer. Basketbanen må benyttes i tidsrummet 8.00 ti122.00. Der må ikke henstilles ting (skostativer, cykler m.v.) i trappeopgangene - dog er det tilladt at placere barnevogne, såfremt de ikke er til gene for den normale passage i opgangen.

3. Depotrum:

Der må ikke placeres ting uden for de dertil indrettede bure i depotrummene.

4. Rygning:

Der må ikke ryges i opgange, elevatorer eller ved parkeringspladserne.

5. Adgang til huset:

Alle yderdøre, samt de to terrassedøre, skal altid holdes aflåst. Vær opmærksom på ikke at lukke folk ind i opgangene uden disse har et lovligt ærinde.

6. Renovation:

Alm. husholdningsaffald skal pakkes i max. 15 liters affaldsposer, som lukkes forsvarligt med en knude før affaldet smides i skakten. Ved blokering af skakten vil det være for den beboers regning at få afhjulpet problemet. Pap- og Papiraffald skal anbringes i de opstilleden containerne. For glasemballage og andet henvises til nærmeste opsamlingscontainere.

Storskrald og andre ting må under ingen omstændigheder efterlades nogen steder på fællesarealet. Der henvises til R98 som kan henvise til nærmeste genbrugsplads. (P.t. er det Gladsakses).

7. Musik og støjende aktiviteter: (Støjende aktiviteter er f.eks, brug af boremaskine eller andet støjende værktøj).

Enhver andelshaver bør altid tage hensyn til de andre beboere. I forbindelse med ekstraordinært støjende adfærd, så som høj musik eller lignende, skal beboerne gøres opmærksom på dette ved opslag iopgangen: Som h.ovedregel må der ikke udøves støjende aktiviteter ude for tidsrummet

08.00 - 20.00, musik dog til kl. 22.00. Fester skal varsles skriftligt ved opslag i opgangene hurtigst muligt og senest 3 dage før aktiviteten finder sted.

8. Husdyr:

Nyanskaffelser af husdyr skal altid godkendes af bestyrelsen. Udenfor eget areal skal husdyret altid føres i snor og holdes under opsyn. Endvidere er det ejerens pligt til at fjerne eventuelle efterladenskaber.

9. Fyrværkeri:

Der må ikke antændes fyrværkeri nogen steder på ejendommen eller dennes arealer.

10. Grill:

På altanerne må der benyttes en mindre grill med låg. For grillning med andre typer henvises til fællesterrassen.

11. Overtrædelser: Flere mundtlige eller skriftlige påtaler kan medføre opsigelse af andelen.

§ 13.

Overdragelse

(13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.

(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:

A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.

B) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne bolig overlades til den fraflyttende andelshaver, hvorefter overdragelse sker i henhold til § 13.2, litra A-D.

C) Andre personer, der er indstillet af en andelshaver. Det skal ved brev eller opslag med mindst 14 dages varsel bekendtgøres, at andelshaverne kan indstille en kandidat til en ledigbleven bolig. Bekendtgørelsen skal angive hvilken bolig, der er/vil blive ledig samt overdragelsessummen for boligen. Hver andelshaver kan indstille én kandidat til boligen, og der trækkes lod mellem de rettidigt indstillede kandidater, der kan godkendes af be- styrelsen, jfr. § 13.1.

D) Xxxxx, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.

§ 14.

Pris

(14.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.3. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb op- gjort efter nedenstående retningslinier:

A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige general- forsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.

B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.

C) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.

D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.

(14.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B - D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen er udstyret med hårde hvidevarer eller husholdningsmaskiner, der tilhører andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, beregnes tillæg respektive nedslag efter litra D under hensyntagen til maskinernes alder og forventede normal levetid.

(14.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil over- tagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.

(14.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.

(14.5) Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.

§ 15.

Fremgangsmåde

15.1)Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udle- veret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf.

15.2) Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr.

(15.3) Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende an- delshaver. Ved afregning er foreningen berettiget til at anvende provenuet til indfrielse af et eventuelt garanteret lån, således at garantien kan frigives.

(15.4) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o.lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.

(15.5) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkom- mer.

(15.6) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3-5, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.

§ 16.

Ubenyttede boliger

(16.1) Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen i overensstemmelse med § 21, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

§ 17.

Dødsfald

(17.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

(17.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge

A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.

B) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.

C) Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre.

Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.

(17.3) Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til en af de efter forudgående stykker

berettigede personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

(17.4) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen i overensstemmelse med § 21, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15.

§ 18.

Samlivsophævelse

(18.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

(18.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.

(18.3) Ved ægtefælles fortsættelse af medlemsskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 18, stk. 2 finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

§ 19.

Opsigelse

19.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 - 18 om overførsel af andelen.

19.2)

§ 20.

Eksklusion

(20.1) I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:

A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art.

B) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.

C) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.

D) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.

E) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

(20.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen i overensstemmelse med § 21, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på.

§ 21.

Ledige boliger

(21.1) I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 16, § 17 eller § 20, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 B og

C. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen.

§ 22.

Generalforsamling

(22.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

(22.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:

1) Valg af dirigent.

2) Bestyrelsens beretning.

3) Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet.

4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.

5) Forslag.

6) Valg.

7) Eventuelt.

(22.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.

§ 23.

Indkaldelse m.v.

(23.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.

(23.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.

(23.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

(23.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle/samlever eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.

(23.5) Hver andel giver 1 stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle/samlever eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive 1 stemme i henhold til fuldmagt.

§ 24.

Flertal

(24.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 - 5. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.

(24.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

(24.3) Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter personligt.

(24.4) Forslag om ændring af ejendommens prioritering, som indebærer en væsentlig ændring i forhold til prioriteringen på tidspunktet for andelsboligforeningens stiftelse, eller eventuelt senere vedtaget anden prioritering, herunder f.eks. erstatning af lån med rentetilpasning med lån med fast rente eller hvis der på et tidspunkt er lån med fast rente at erstatte dette lån med lån med rentetilpasning, kan vedtages efter samme retningslinier som vedtægtsændringer, jfr. § 24, stk. 2.

Almindelig omprioritering, som ikke medfører forøget boligafgift eller forøget risiko, kan vedtages ved simpelt flertal, jfr. § 24.1.

(24.5) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 3/4 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 3/4 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

§ 25.

Dirigent m.v.

(25.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

(25.2) Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på general- forsamlingen passerede skal tilstilles andelshaverne senest én måned efter generalforsamlingens afholdelse.

§ 26.

Bestyrelse

(26.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 27.

Bestyrelsesmedlemmer

(27.1) Bestyrelsen består af en formand og 2-4 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse.

(27.2) Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.

(27.3) De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling.

(27.4) Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen 1 eller 2 bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.

(27.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller -suppleanter kan vælges andelshavere, disse ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller -suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.

(27.6) Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær.

(27.7) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næst- formanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.

§ 28.

Møder

(28.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have sær- interesser i sagens afgørelse.

(28.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen.

(28.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 29.

Tegningsret

(29.1) Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening.

§ 30.

Administration

(30.1) Generalforsamlingen kan vælge en administrator til at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.

(30.2) Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i stk. 3 og 4 finder da anvendelse.

(30.3) Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.

(30.4) Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger.

30.5) Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet.

30.6)

§ 31.

Regnskab

(31.1) Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af eventuel administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret, dog løber første regnskabsår fra stiftelsen til 31. december 2004.

(31.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som en note til regnskabet.

§ 32.

Revision

(32.1) Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol.

(32.2) Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.

§ 33.

Opløsning

(33.1) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.

(33.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.

Således vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling den 14. april 2010

I bestyrelsen:

______________________ ______ ______________________

Xxxxxx Xxxxx, formand Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

______________________ ____________       Xx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx