VEDTÆGTER
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
for andelsboligforeningen Fælleden Beliggende Xxxxxxxxxx 00 – 000, 0000 Xxxxxx
§ 1
Navn og hjemsted | Stk. 1 | Foreningens navn er Andelsboligforeningen Fælleden. |
Stk. 2 | Foreningens hjemsted er i Holbæk Kommune. | |
§ 2 | ||
Formål | Stk. 1 | Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen xxxx.xx. 30e Holbæk Markjorder, beliggende Xxxxxxxxxx 00 – 000. Foreningen er et |
bofællesskab med 30 boliger. Beboerne i foreningen er forpligtet til at deltage | ||
i fællesarbejde på arbejdsdage, ligesom beboerne er forpligtet til at deltage i | ||
xxxxxxxxxx, opvask og rengøring. Herudover er beboerne forpligtet til at del- | ||
tage i arbejdsopgaver i en arbejdsgruppe. | ||
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
§ 3
Medlemmer | Stk. 1 | Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år og er myndig, og som betaler den til enhver tid fastsatte andels- værdi bestående af indskud med eventuelt tillæg, jf. § 4. |
Stk. 2 | Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en juridisk person, som har overtaget andelsboligen på tvangsauktion som ufyl- destgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre be- løb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelsboligen er videreoverdraget. Denne andelshaver kan ikke fremleje andelsboligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforenin- gens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen over- drage andelsboligen til en person, som opfylder kravene i stk. 1. | |
Såfremt andelsboligen ikke er overdraget inden 6 måneder fra auktionsdagen, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andelsboligen og de vilkår, overtagelsen skal ske på. Ved overdragelse af andelsboligen efter denne be- stemmelse finder § 13, stk. 2, litra B og C, § 14 og § 15 tilsvarende anven- delse. Såfremt der ikke er interesserede på ventelisterne, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen. |
§ 4
Indskud Stk. 1 Indskud udgør et beløb, svarende til (beløbene er de oprindelige indksud i 1988, som efterfølgende reguleres i forbindelse med årsregnskabet):
Kr. 97.659 for boligtype 55
Kr. 124.292 for boligtype 70
Kr. 150.927 for boligtype 85
Kr. 172.227 for boligtype 97
Kr. 195.315 for boligtype 110 Stk. 2. Indskuddet skal indbetales kontant.
§ 5
Hæftelse Stk. 1 Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jf. dog stk. 2.
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
Stk. 2 For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalfor- samling, og som er sikret ved pantebrev eller underpant i ejerpantebrev i for- eningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.
Stk. 3 En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny andelshaver har overtaget andelsboligen og der- med er indtrådt i forpligtelsen.
§ 6
Andel Stk. 1 Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.
Stk. 2 Andelsboligen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 13-18, ved tvangssalg dog med de æn- dringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.
Stk. 3 Andelsboligen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligfor- eningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvit- tere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at an- delshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurde- ring af forbedringer m.v.
Stk. 4 For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbe- viset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.
§ 7
Benyttelse af | Stk. 1 | En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i |
andelsboligen | nogen form, medmindre der er givet særskilt tilladelse hertil på et fællesmøde | |
eller på en generalforsamling. Ved tilladelse skal der tages højde for belast- | ||
ningen af området, såsom øget trafik, øget belastning af parkeringsanlæg, | ||
øget belastning af renovationssystem, øget belastning af afløbssystem, øget | ||
belastning af værksted, vaskeri, køkken og øvrige fællesfaciliteter. Endvidere | ||
skal der tages højde for støj, lugt, støv m.v. |
Stk. 2 Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelsha- ver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om andelsboligens brug m.v.
Stk. 3 Andelshaveren er forpligtet til at flytte ind i andelsboligen og benytte andelsbo- ligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.
Stk. 4 En andelshaver må kun benytte én andelsbolig i foreningen og er forpligtet til at bebo andelsboligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende, hvor andels- haveren har ret til at lade andelsboligen stå tom, overlade brugen til et hus- standsmedlem eller fremleje andelsboligen efter § 11.
§ 8
Boligafgift Stk. 1 Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelsha- vere af generalforsamlingen.
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
Stk. 2 Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte andelsbo liger fastsættes efter følgende principper:
A) Boligafgiften fordeles i forhold til boligtyper jf. § 4, stk. 1, dvs. 55, 70, 85, 97 og 110 ud af 2.730.
B) Udgift til fibernet fordeles med lige store beløb pr. andelsbolig.
Stk. 3 En andelshaver er forpligtet til at betale boligafgift, indtil en ny andelshaver har overtaget andelsboligen, og dermed er indtrådt i forpligtigelsen.
Stk. 4 Boligafgiften betales månedligt den 5. i måneden. Ved for sen betaling af bo- ligafgift kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejelov- givningen kan opkræves ved for sen betaling af leje.
§ 9
Vedligeholdelse Stk. 1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse og fornyelse inde i andelsboligen, jf. dog stk. 6. Vedligeholdelses- og fornyelsespligten omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til an- delsboligen, såsom udskiftning af gulve, lofter, indvendige døre, køkkenele- menter, hvidevarer, køkkenvask med tilhørende afløb, amaturer, køkken- borde, el- og vandmålere, HPFI-relæ, stikkontakter og alt el, med tilhørende udtag og belysning, indvendige dele af vinduer og døre, låse samt åbne- og lukkemekanismer på døre og vinduer, alt på badeværelset herunder fliser på vægge og gulv, amaturer, vask med tilhørende afløb, toilet og afløb med af- løbsriste. Xxxxxxxxxxxxx vedligeholder og fornyer selv termostater til radiato- rer og gulvvarme. En andelshavers vedligeholdelses- og fornyelsespligt om- fatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.
Stk. 2 En andelshaver er ligeledes forpligtet til at vedligeholde andre områder, som er knyttet til andelsboligen med særskilt brugsret for andelshaveren, herud- over har andelshaveren vedligeholdelses- og fornyelsespligten både ude og inde for udhuset og eventuelle tilbygninger til andelsboligen som fx overdæk- kede terrasser og overdækkede indgangspartier. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder.
Stk. 3 En andelshaver er forpligtet til at vedligeholde det til andelsboligen knyttede
haveareal, terrasser, hegn m.v. Vedligeholdelsespligten omfatter også nød- vendig udskiftning af bygningsdele, såsom udskiftning af udvendige vandha- ner, udvendige elkontakter og udvendige lamper. Egne og fælles hegn vedli- geholdes og fornyes af andelshaverne. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af disse områder og for fælles eller egne hegn.
Stk. 4 En andelshaver har pligt til at foretage indvendige og udvendige vedligehol- delsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelsha- verne.
Stk. 5 En andelshaver er ligeledes forpligtet til at vedligeholde de individuelle forbed- ringer og forandringer, der er udført i andelsboligen.
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
Stk. 6 Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse end nævnt i stk. 1-5, herunder af bygninger, skure, fælleshuset samt fælles an- læg. Andelsboligforeningen er desuden ansvarlig for vedligeholdelse af var- meanlæg, herunder varmeunit, radiatorer og rørføring, fælles forsynings- og afløbsledninger i andelsboligerne, udskiftning af etageadskillelsen medmindre udskiftningen er nødvendiggjort af andelshaverens manglende vedligehol- delse af gulvbelægningen og udvendig vedligeholdelse samt udskiftning af hele vinduer samt hele døre, der fører ud af andelsboligen. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelses- plan. Private carporte og private bygninger vedligeholdes af ejerne.
Stk. 7 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan besty- relsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelses- arbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan eksklude- res af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf.
§ 20.
§ 10
Forandringer Stk. 1 En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen se- nest 5 uger inden de iværksættes.
Stk. 2 Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetable- ring ved andelshaverens fraflytning.
Stk. 3 Vurderer bestyrelsen, at den ansøgte forandring vil stride mod stk. 1, 2. pkt. eller at forandringen vil medføre væsentlige gener for de øvrige beboere i ejendommen, kan bestyrelsen gøre indsigelse inden 3 uger efter anmeldel- sen. Gør bestyrelsen indsigelse, skal iværksættelse af forandringen udsky- des, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at ind- sigelsen var uberettiget.
Stk. 4 En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, medmindre fællesmødet eller generalforsamlingen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhen- sigtsmæssig eller stride mod andre andelshaveres interesser.
Stk. 5 Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boli- gen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i de omkringliggende boliger skal ske inden for en rimelig frist fastsat af bestyrel- sen. Adgang til boligen skal varsles med 4 uger.
Stk. 6 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers for- svarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor der kræves byggetilladelse efter byg- gelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.
§ 11
Fremleje Stk. 1 En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferie- ophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på normalt højest 2 år.
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejet- ageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for at lejelov- givningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes.
Stk. 2 Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betin- gelser, der fastsættes af bestyrelsen.
§ 12
Husorden Stk. 1 Generalforsamlingen og Fællesmødet kan til enhver tid bindende for alle an- delshavere fastsætte en husorden (Fælledens ABC). Et forslag til ændring af husordenen skal være skriftligt, og der skal være særskilt punkt på dagsorde- nen med forslag om ændring af husordenen (Fælledens ABC). Beslutning sker når 2/3 af de fremmødte stemmer for ændringen. Dog skal 12 boliger være repræsenteret på fællesmødet eller generalforsamlingen før et æn- dringsforslag kan vedtages.
Stk. 2 Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund.
Stk. 3 Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at beståen- de rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.
§ 13
Overdragelse Stk. 1 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdra- gelsen flytter ind i boligen. Når andelshaveren ønsker at fraflytte sin bolig, skal han skriftligt opsige boligen ved at sende mail med opsigelse og ønske til over-
tagelsesdag samt oplysning om hans telefonnummer og mailadresse til besty- relsen og administrator.
Bestyrelsen/administrator bestiller snarest herefter en byggesagkyndig, der be- regner prisen for andelen jfr. §14. Udgiften til den byggesagkyndige betales af den fraflyttende andelshaver. Den byggesagkyndige sender opgørelsen af pri- sen for andelen til bestyrelsen/administrator og den fraflyttende andelshaver.
Den fraflyttende andelshaver meddeler via mail herefter bestyrelsen og admini- strator om prisen for andelen, som den byggesagkyndige har beregnet, kan ac- cepteres. Hvis prisen kan accepteres af den fraflyttende andelshaver og boligen ikke sælges efter §13.2 litra A indkalder bestyrelsen/administrator til et fælles- møde senest 14 dage efter modtagelen af accepten af prisen. Modtager besty- relsen og administrator accepten af prisen fra den fraflyttende andelshaver efter den 15. juni kan bestyrelsen/administrator vente med at indkalde til fællesmøde indtil første uge i august.
På fællesmødet udbydes boligen internt jfr. §13.2 litra B. Såfremt der ikke er interne interesserede købere jfr. §13.2 litra B udbydes boligen jfr. §13.2 litra C af indflyttergruppen, som har 3 måneder fra afholdelsen af førnævnte fælles- møde til at indstille en ny andelshaver til boligen på et fællesmøde jfr. §13.2 litra
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
C. Perioden fra 15. juni til 31. juli tæller ikke med i de nævnte 3 måneder. Så- fremt indflyttergruppen ikke efter de nævnte 3 måneder har indstillet en ny an- delshaver, er sælger berettiget til at indstille en ny andelshaver jfr. § 13.2 litra D.
Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har mod- taget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles. Nedsættes prisen for andelen i forbindelse med salg efter §13.2 litra C og D, skal boligen tilbydes internt jfr.
§13.2 litra B til den nedsatte pris.
(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:
A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig internt i foreningen, eller til børn, børnebørn, søskende eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det se- neste år før overdragelsen.
B) Andre andelshavere i foreningen, som ønsker boligen. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, medmindre der er tale om samlivsophævelse. Ved samlivsophævelse gælder fortrinsretten dog kun for boliger på 55, 70 og 85 m². Par/singler med hjemmeboende børn har fortrinsret til boligerne på 97 og 110 m² og såfremt der er flere par/singler med hjemmeboende børn, som ønsker boligen, har den længstboende fortrinsret og såfremt flere par/singler med hjemmeboende børn har boet lige længe i foreningen, foretages lodtrækning mellem disse. Herefter har den andelshaver, som har boet længst i foreningen og som ønsker boligen, fortrinsret. Såfremt flere andelshavere, som har boet lige længe i foreningen, ønsker boligen, foretages lodtrækning mellem disse. Boliger på 97 og 110 m² kan først overtages til andelshavere uden børn, såfremt der ikke findes et par/singler med børn, jfr. 13.2.C. med mindre der er tale om en flytning fra en bolig på 110 m² til en anden bolig på 110 m² eller til en bolig/anden bolig på 97 m².
C) Til den/de som efter indflyttergruppens skøn er bedst egnet, idet indflyttergrup- pen indkalder ansøgere ved annoncering i dagspressen eller via sociale medier eller lign. Indflyttergruppen skal ved sit skøn lægge vægt på husstandens stør- relse og ønsket om at deltage i det nødvendige fællesskab. Det skal tilstræbes, at det er par/singler med børn, som får boligerne på 85, 97 og 110 m2. Indflyt- tergruppen indstiller deres forslag til nye andelshavere til et fællesmøde, som
foretager den endelige godkendelse. Indflyttergruppen kan indstille til fællesmø- det, at andelsboligforeningen overtager andelsboligen mhp. udlejning eller se- nere salg til egnede ansøgere. Foreningen er ikke forpligtet til at overtage boli- gen selvom indflyttergruppen indstiller dette.
D) Til andre der indstilles af den fraflyttende andelshaver.
(13.3) Såfremt den fraflyttende andelshaver har en carport, overdrages denne til for- eningen pr. overtagelsesdagen. Foreningen kan vælge at beholde carporten eller sælge denne til en anden andelshaver. Såfremt salget skal ske til en an- den andelshaver, har længstboende andelshaver i foreningen fortrinsret. Er der flere andelshavere, som ønsker carporten og som har boet lige lang tid i for- eningen, foretages der lodtrækning mellem disse. Carporten kan kun overdra- ges til en andelshaver, som har en carport i forvejen, såfremt der ingen andre købere er til carporten.
§ 14
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
Pris Stk. 1 Prisen for andelsboligen skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter stk. 3. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer:
A) Værdien af andelsboligen opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige gene- ralforsamling. Andelsboligens pris og eventuelle prisudvikling fastsættes un- der iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hen- syn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuel regulerings- klausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formule- ring skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular.
Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendom- mens værdi, optagelse af nye lån eller væsentlige kursreguleringer, skal be- styrelsen nedsætte værdien af andelen til den maksimalt lovlige pris ifølge an- delsboligforeningsloven under hensyntagen til generalforsamlingsbestemte henlæggelser.
B) Værdien af forbedringer, jf. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshave- ren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.
C) Værdien af forbedringer og anlæg m.v. af det til boligen hørende haveareal fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse.
D) Værdien af inventar der er særskilt tilpasset eller installeret i andelsboligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.
E) Såfremt andelsboligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller man- gelfuld beregnes pristillæg eller prisnedslag under hensyn hertil.
Stk. 2 Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1, litra B-D fastsættes efter en konkret
vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringel- seskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svende- løn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Værdien af evt. carport ansættes til kr. 5.000 og der nedskrives ikke på dette beløb.
Stk. 3 Såfremt der samtidig med overdragelse af andelsbolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Er- hverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekø- bet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige af- talte vilkår.
Stk. 4 Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
Stk. 5 Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller besty- relsen om fastsættelse af prisen for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særligt sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation.
Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vur- deringsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgifts- mandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostnin- gerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.
§ 15
Fremgangsmåde Stk. 1 Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Alle vilkår for overdra- gelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Overdragelsesaftalen skal bl.a. inde- holde en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelsboligen, forbedringer, inventar og løsøre, og eventuelt pristil- læg eller nedslag for vedligeholdelsesstand.
Stk. 2 Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret de dokumenter og nøgleoplysninger, der er krævet i den til enhver tid gældende Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger mv. samt om bestyrelsens pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger udarbejdet af Er- hvervsministeriet, herunder vejledning til køber om prisfastsættelse af andels- boliger, andelsboligforeningens vedtægter, energimærke, seneste årsregn- skab og budget, referat af seneste ordinære generalforsamling og eventuelle senere ekstraordinære generalforsamling samt vedligeholdelsesplan såfremt en sådan er udarbejdet.
Erhververen skal endvidere have udleveret nøgleoplysningsskemaer om an- delsboligen og andelsboligforeningen, herunder centrale økonomiske nøgle- oplysninger om andelsboligforeningen, samt en eventuel erklæring om æn- dringer i nøgleoplysningerne. Foreningen skal udlevere nøgleoplysningsske- maerne til den andelshaver der ønsker at sælge hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter anmodning. For nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg løber fristen for udlevering fra det tidspunkt, hvor foreningen har modta-
get relevant dokumentation fra andelshaveren vedrørende forbedringer, til- passet løsøre mv. Dokumenterne kan udleveres elektronisk og eventuelt gø- res tilgængelige på foreningens hjemmeside.
Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendom- mens værdi, væsentlige kursreguleringer eller optagelse af nye lån, er besty- relsen forpligtet til at udfylde og udlevere erklæring om væsentlige ændringer i nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen.
Stk. 3 Foreningen kan kræve et gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaftale. For- eningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgifter til besva- relse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraar- bejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller -auk- tion.
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
Stk. 4 Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale ind- gås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal erhverver senest 7 hver- dage efter aftalens indgåelse enten deponere overdragelsessummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.
Stk. 5 Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender overdra- gelsessummen først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlæg- shavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.
Stk. 6 Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift, efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning med erhverve- rens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er foreningen endvidere beretti- get til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
Stk. 7 Snarest muligt efter erhververens overtagelse af andelsboligen skal erhverve- ren med bestyrelsen gennemgå andelsboligen for at konstatere eventuelle mangler ved andelsboligens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, in- ventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med andelsboligen. Erhverve- ren kan kun komme med mangelindsigelser i til og med 8 dage fra overtagel- sesdagen.
Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende over for sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdra- geren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Mangler der ikke har kunnet konsta- teres inden for fristen, skal erhververen efterfølgende gøre gældende direkte over for overdrageren.
Stk. 8 Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-7 skal af- regnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
§ 16
Ubenyttede
andelsboliger Stk. 1 Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin andels- bolig igangsat salg jfr. vedtægterne kan bestyrelsen igangsætte salget på vil- kårene nævnt i §13. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning.
§ 17
Dødsfald Stk. 1 I tilfælde af en andelshavers død er den pågældendes eventuelle ægtefælle berettiget til at fortsætte medlemskab af foreningen og beboelse af andelsboli- gen.
Stk. 2 Hvis der ikke efterlades en ægtefælle eller denne ikke ønsker at benytte sin ret efter stk. 1, kan andelsboligen erhverves af nedennævnte efter godken- delse af bestyrelsen, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge:
A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
B) Afdødes børn, børnebørn eller søskende, dog skal børn, børnebørn eller sø- skende kunne godkendes af foreningen.
Stk. 3 Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15, stk. 3-8 om indbetaling og afreg- ning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen.
Stk. 4 Er boligen ikke enten overtaget af en af de i stk. 2, litra A-B nævnte personer eller fraflyttet inden 6 måneder efter dødsfaldet, kan bestyrelsen igangsætte salg på vilkårene nævnt i vedtægternes §13.
§ 18
Samlivsophævelse | Stk. 1 | Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter de- res egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til andelsboligen, berettiget til at fortsætte medlemskabet af foreningen og benytte andelsboli- gen til helårsbolig. |
Stk. 2 | Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der skal overtage andelsboligen, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen. | |
Stk. 3 | Ved en ægtefælles fortsættelse af medlemskab og beboelse af andelsboligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle over- tage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold her- til eller ved overdragelse i henhold til § 18, stk. 2, finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælle- skifte, finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15, stk. 3-8 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde ind- træder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut. |
§ 19
Opsigelse Stk. 1 En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og sin brugsret til andelsboligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13-18 om over- dragelse af andelsboligen.
§ 20
Eksklusion Stk. 1 En andelshaver kan ekskluderes af foreningen og brugsretten til andelsboli- gen bringes til ophør af bestyrelsen såfremt andelshaveren:
A) trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, påkravsge- byr eller andre skyldige beløb af enhver art eller ikke deltager i pålagte ar- bejdsdage eller arbejdsopgaver i forbindelse med fællesspisning, herunder madlavning, opvask og rengøring af fælleshuset med mindre den manglende deltagelse skyldes svigtende helbred eller sygdom, der hindrer deltagelse.
B) groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jf. § 9, stk. 6,
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
C) optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere,
D) i forbindelse med overdragelse af andelsboligen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen, eller
E) gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser be- rettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.
Stk. 2 Ekskluderes en andelshaver sælges andelsboligen jfr. §13, idet den eksklude- rede andelshaver dog ikke er omfattet af reglerne i §13.2 litra A. Afregning finder sted som anført i § 15. Ved overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk. 2, litra B og C og § 14 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er inte- resserede, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.
Stk. 3 Andelshaveren skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forplig- telser overfor foreningen herunder betale boligafgift. Xxxxxxxxxxxxx skal end- videre medvirke til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herun- der ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til be- styrelsen på det tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflytningstids- punkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejen- domsmægler forestå salget for andelshaverens regning. Efter salg finder af- regning sted som anført i § 15.
Generalforsamling/ fællesmøde
§ 21
Stk. 1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
Stk. 2 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med minimum følgende punkter på dagsordenen:
1. Valg af dirigent og referent.
2. Bestyrelsens beretning.
3. Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godken- delse af årsrapporten.
4. Forelæggelse af driftsbudget til godkendelse og beslutning om fastsæt- telse af boligafgiften.
5. Forslag.
6. Valg.
a) Formand
b) Bestyrelse
c) Suppleant
7. Eventuelt.
Stk. 3 Ekstraordinær generalforsamling eller fællesmøde afholdes når det forlanges af:
A) en generalforsamling,
B) et flertal af bestyrelsens medlemmer,
C) 1/4 af andelshaverne eller
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
D) administrator.
med angivelse af dagsorden.
§ 22
Indkaldelse m.v. Stk. 1 Bestyrelsen indkalder til generalforsamling skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Fællesmøde og evt. ekstraordinært fællesmøde indkaldes med 8 dages varsel. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen/fæl- lesmødet. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalforsamling skal bekendtgøres via mail, anden elektro- nisk kommunikation eller opslag senest 4 uger før. Der planlægges efter den ordinære generalforsamling et antal fællesmøder indtil næste ordinære gene- ralforsamling. Datoerne bekendtgøres via mail, anden elektronisk kommuni- kation eller opslag.
Stk. 2 Forslag, som ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Der kan ikke indsendes forslag til en ekstraordinær generalforsamling. Forslag, som ønskes behandlet på et fællesmøde, skal være formanden i hænde senest dagen før det bestyrelsesmøde, der er fastlagt forud for det planlagte fælles- møde.
Stk. 3 Et forslag kan kun behandles på generalforsamlingen, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Bilag til forslag til generalforsamling, ektraordinær generalforsam- ling eller fællesmødet skal udsendes til andelshaverne senest 4 dage før ge- neralforsamling, ekstraordinær generalforsamling eller fællesmøde.
Stk. 4 Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen/ekstraordinær generalforsamling/fællesmødet samt til at stille forslag har enhver andelsha- ver og dennes ægtefælle eller myndige husstandsmedlemmer. De(n) ad- gangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver, der ikke kan tage ordet eller stille forslag. Administrator og revisor samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage or- det på generalforsamlingen/ekstraordinær generalforsaming/fællesmøde.
Stk. 5 Hver andelshaver giver én stemme til generalforsamling eller ekstraordi- nær generalforsamling. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægte- fælle, et myndigt husstandsmedlem eller til en anden andelshaver. En andels- haver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt. Ved andelshaver forstås den som er ejer af andelen i henhold til overdragelsesaftale eller an- den overdragelse godkendt af foreningen. Ved fællesmøde har hver andels- haver og evt. samlever, som ikke er andelshaver, hver én stemme. En an- delshaver/samlever kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle/samlever, et myn- digt husstandsmedlem eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt. Der kan maksimalt være 2 stemmer pr. bolig ved generalforsamling, ekstraordinær generalforsamling og fællesmøde.
§ 23
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
Flertal Stk. 1 Beslutninger, der ikke er omfattet af stk. 2, 3 eller 4, kan, såfremt mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, vedtages med simpelt flertal. Et fællesmøde er kun beslutningsdygtigt og afholdes kun, når mindst 12 hus- stande er repræsenteret og der vedtages med simpelt flertal. Et forslag kan kun behandles på et fællesmøde, såfremt indholdet ikke jfr. vedtægterne kræ- ver at der afholdes ordinær eller ekstraordinær generalforsamling.
Stk. 2 Beslutninger om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, om iværksættelse af forbedringsarbej- der eller istandsættelsesarbejder, hvor en beregnet finansiering ud fra ydel- sen på et sædvanligt 30-årigt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligaf- giften på mere end 25 %, om henlæggelse til forbedrings- eller istandsættel- sesarbejder med et beløb der årligt overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og om optagelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rentemaksimum eller andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelser er usikker, og hvor der ikke er et maksimum på fremtidig ydelse, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsen- teret og med et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmer.
Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalfor- samlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmer for forsla- get, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan forslaget en- deligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmer, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret.
Stk. 3 Beslutning om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlin- gen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan forslaget vedta- ges endeligt med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uan- set hvor mange stemmer, der er repræsenteret.
Stk. 4 Ændring af vedtægternes § 5 kræver samtykke fra de kreditorer, andelsha- xxxxx hæfter personligt overfor.
§ 24
Dirigent m.v. Stk. 1 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
Stk. 2 Referatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passe-
rede, skal udleveres til andelshaverne senest én måned efter generalforsam- lingens afholdelse. Referatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen.
§ 25
Bestyrelse Stk. 1 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
§ 26
Bestyrelses- medlemmer | Stk. 1 | Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. |
Stk. 2 | Der vælges 2 bestyrelsesmedlemmer i ulige årstal og 3 i lige årstal | |
Stk. 3 | Generalforsamlingen vælger desuden for ét år ad gangen en eller to bestyrel- sessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge. | |
Stk. 4 | Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, dis- ses ægtefæller eller samlever. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andels- boligen. Genvalg kan finde sted. | |
Stk. 5 | Bestyrelsen konstituerer sig selv med en formand, næstformand, en sekretær og eventuelt en kasserer. | |
Stk. 6 | Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder supplean- ten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved for- mandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til valg af sup- plerende bestyrelsemedlemmer for tiden indtil næste ordinære generalfor- samling. |
§ 27
Stk. 1 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt be- styrelsesmedlemmet eller en person, som denne er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgø- relse.
Stk. 2 Der skrives ikke referat fra bestyrelsesmøder, idet beslutninger og forslag bli- ver behandlet som enten orienterings- eller beslutningsforslag på enten et fællesmøde, en generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling.
Stk. 3 I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
§ 28
Tegningsret Stk. 1 Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i for- ening.
§ 29
Administration Stk. 1 Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejen- domsadministrator, der har tegnet ansvars- samt garantiforsikring til, som ad- ministrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Ge- neralforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og beføjelser.
Stk. 2 Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt en administrator, varetager besty- relsen ejendommens administration og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 fin- der da anvendelse.
Stk. 3 Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal for- eningens midler indsættes på en særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken der kun skal kunne foretages hævning ved brug af bank eller netbank ved un- derskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til forenin- gen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andelsboliger eller andet skal ske direkte til en sådan konto.
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
Stk. 4 Bestyrelsen kan helt eller delvist overlade bogføringen til et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma, og opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger til et pengein- stitut. Vælger bestyrelsen selv at varetage bogføringen, skal bestyrelsen af sin midte vælge en kasserer, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske betalinger.
Stk. 5 Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig an- svars- og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten.
§ 30
Årsrapport Stk. 1 Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regn- skabsskik og underskrives af hele bestyrelsen og en eventuel administrator. Regnskabsåret er kalenderåret.
Stk. 2 I forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra bestyrel- sen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelsboligerne, som kan god- kendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jf. § 14. Forslaget anføres som en note til årsrapporten.
Stk. 3 Hvert år medtages i budgettet og balancen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse an- vendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.
§ 31
Revision Stk. 1 Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol.
§ 32
Stk. 1 Den reviderede og underskrevne årsrapport samt forslag til driftsbudget ud- sendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære general- forsamling.
§ 33
Opløsning Stk. 1 Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalfor- samlingen.
Stk. 2 Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den reste- rende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andel i foreningens formue.
Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 22. april 2023.
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
I bestyrelsen:
Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo™ sikker digital underskrift.
Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet herunder.
Penneo dokumentnøgle: D8K6Y-I4HMY-6GYJS-ISGND-V8BEG-BB03J
“Med min underskrift bekræfter jeg indholdet og alle datoer i dette dokument.”
Navnet er skjult Bestyrelsesformand På vegne af: AB Fælleden Serienummer: d242bbde-b59c-404a-8ec9-7ff3609e95c6 IP: 00.000.xxx.xxx 2023-06-15 07:39:02 UTC | Xxxxx Xxxxxxx Tønder Bestyrelsesmedlem På vegne af: AB Fælleden Serienummer: 661b7dec-78f1-4dae-8acf-c10c46536cb9 IP: 0.00.xxx.xxx 2023-06-15 16:56:57 UTC |
Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Bestyrelsesmedlem På vegne af: A/B Fælleden Serienummer: 494c724d-d3b6-4b3d-b263-ad6a7f02b9c8 IP: 00.000.xxx.xxx 2023-06-15 19:00:10 UTC | Maj-Xxxxx Xxxxxxxx Bestyrelsesmedlem På vegne af: AB Fælleden Serienummer: 60fe813b-e770-4812-8dc9-e128a202e834 IP: 00.000.xxx.xxx 2023-06-17 12:06:33 UTC |
Xxxxx Xxxxxxx Bestyrelsesmedlem På vegne af: AB Fælleden Serienummer: eed4eac5-331f-402b-a36f-a11868058db0 IP: 00.000.xxx.xxx 2023-06-19 10:16:16 UTC |
Dette dokument er underskrevet digitalt via Xxxxxx.xxx. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden.
Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt
Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet
i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature ser- vice <xxxxxx@xxxxxx.xxx>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret.
Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske s igneringsbeviser i ndle- jret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: xxxxx://xxxxxx.xxx/xxxxxxxxx