BESCHREIBUNG DES GEBIETS „RODGAU-WEST“ Musterklauseln

BESCHREIBUNG DES GEBIETS „RODGAU-WEST“. Das geplante Gebiet Rodgau-West hat eine Gesamtfläche von 46 Hektar und liegt zwischen den Stadtteilen Jügesheim und Hainhausen der Stadt Rodgau. Die Stadt Rodgau, Landkreis Offenbach, hat knapp 48.000 EinwohnerInnen – Tendenz steigend – und eine Fläche von 65 km2. Die Entfernung zum Xxxxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxx beträgt je nach Verkehrsmittel etwa 25 Minuten. Derzeit handelt es sich bei dem zukünftigen Baugebiet um vorwiegend landwirtschaftlich genutzte Flächen und eine Biotopfläche. Im Norden des geplanten Wohnbaugebietes liegt der Stadtteil Hainhausen. An dessen westlichen Ortsrand entsteht derzeit in Zusammenarbeit der Stadt Rodgau und HLG das Baugebiet H17. Die östliche Grenze von Rodgau-West bildet die S-Bahntrasse, hinter der sich eine aufgelockerte Bebauung sowie die grüne Aue der Rodau anschließen. Südlich des künftigen Baugebietes schließt der Stadtteil Jügesheim mit seiner durchgrünten Siedlungsstruktur an. Östlich der S-Bahngleise liegt die Jügesheimer Ortsmitte. Neben Einzelhandel und gastronomischen Angeboten befinden sich hier auch das Rathaus und die Stadtverwaltung. Im Westen dominieren Xxxxxx und Wiesen das Landschaftsbild. Quelle: [1] Etwa einen Kilometer entfernt befindet sich zwischen Dietzenbach und Rodgau ein Waldgebiet. 2,5 km südwestlich von Rodgau-West liegt der Rodgau See. Der Baggersee hat eine Fläche von 25 Hektar und ist bis zu 35 m tief. Zudem verläuft durch das Stadtgebiet, östlich des Plangebietes, der Bach Rodau. Das geplante Baugebiet befindet sich in einer Wasserschutzzone IIIA. Die Zone III (A und B) soll den Schutz vor weitreichenden Beeinträchtigungen, insbesondere vor nicht oder nur schwer abbaubaren chemischen oder radioaktiven Verunreinigungen gewährleisten. Dies ist im Rahmen der Konzeption zu berücksichtigen.