ELURUUMIDE ÜÜRILEPINGU ÜLDTINGIMUSED
ELURUUMIDE ÜÜRILEPINGU ÜLDTINGIMUSED
Üürilepingu xxxx nr 1
I ÜLDSÄTTED
1.1. Xxxxxx juhinduvad käesolevast üürilepingust (edaspidi leping), lepingu lisadest xx xxxx üürimist reguleerivast kehtivast õigusest.
1.2. Lepingu järgi annab üürileandja, xxx xxxx valdaja, üürnikule tasu eest kasutada üürilepingu esemeks xxxxx xxxx.
1.3. Üürileandja valdab üürilepingu esemeks olevat vara omandiõiguse ja Tartu Ülikooliga sõlmitud üürilepingu alusel.
1.4. Üürnik garanteerib talle kasutamiseks antud vara säilimise, sihipärase kasutamise ja hooldamise ning lepingu lõppemisel tagastamise.
II LEPINGU ESE
2.1. Üürilepingu esemeks on üürileandja valdusesse kuuluv vara, mis koosneb toast ning üldkasutuses olevatest ruumidest xx xxxx paiknevast inventarist. Üürilepingu ese xx xxxxx seisund täpsustatakse lepingu lisaks olevas ruumi(de) xx xxxx üleandmise-vastuvõtmise aktis, mis on lepingu lahutamatu osa.
2.2. Üürnikul on õigus kasutada üürilepingu esemeks olevat vara elamiseks vastavalt sisekorraeeskirjale.
2.3. Üürilepingu esemeks olevat vara võivad kasutada ka teised üürileandjaga üürilepingu sõlminud isikud vastavalt kohtade arvule üüritud ruumis.
III LEPINGU JÕUSTUMINE
3.1. Leping jõustub sellele allakirjutamisest mõlema xxxxx poolt.
IV LEPINGULISTE XXXXXXX XXXXXXXX
4.1. Üürnik maksab üürileandjale üüri jooksva kuu eest. Üüri suurus on fikseeritud lepingu tiitellehel ning sõltub lepingu tähtajast ja tuba kasutavate üürnike arvust. Lisaks üürile maksab üürnik üürileandjale eelneval kuul osutatud kõrvalteenuste eest alljärgnevalt: vee ja kanalisatsiooni eest lähtudes elanike arvust üliõpilaselamus, elektri, soojusenergia (xxxx xx soe vesi) eest lähtudes üüritud pinna suurusest (sh tuba kasutavate üürnike arvust), muude maksete eest vastavalt üürileandja hinnakirjale. Üüriarve loetakse üürnikule kätte toimetatuks 3 päeva jooksul alates arve edastamisest üldtingimuste p. 5.1.3. kohaselt.
4.2. Üüri suuruse muutmise otsustab üliõpilasküla juhatus. Üliõpilasküla teatab sellest üürnikele ette vähemalt kuu enne uue üüri suuruse kehtivuse algust, pannes vastavad teated välja üliõpilaselamute teadetetahvlitele ja üliõpilasküla koduleheküljele internetis. Üürnik nõustub lepingut sõlmides, et teadetetahvlil ja koduleheküljel avaldatud lepingu tingimuste muutmine on käsitletav lepingu tingimuste muutmisena.
4.3. Üürnik kohustub maksma Üürileandjale 7 (seitsme) kalendripäeva jooksul arvates Üliõpilaskülalt pakkumuse saamisest vastavalt hinnakirjale ja üüritavate kohtade arvule tagatisraha (edaspidi nimetatud Tagatis), tagamaks lepingu lõppemisel kõigi lepingust tulenevate rahaliste nõuete täitmist. Lisaks tasub Üürnik Tagatise ülekandmise kulud. Tagatise maksmisega kinnitab Üürnik pakkumuse ja võtab endale kohustuse üürilepingu sõlmimiseks. Üürilepingu mittesõlmimisel Üürnikust tulenevatel põhjustel Tagatist ei tagastata, see summa jääb sellisel juhul Üürileandjale käsirahana.
4.4. Tagatis ühe majutuskoha eest kehtestatakse igaks majutusperioodiks üliõpilasküla juhatuse otsusega ja see on fikseeritud lepingu tiitellehel.
4.5. Üürilepingu lõppemisel arvatakse Tagatisest maha viivis, tasumata maksed, rikutud või kadunud mööbliesemete ja xxx xxxx väärtus ning vajadusel koristuskulud, kui üürnik ei ole lepingu lõppemise hetkeks nõuetekohaselt ja tähtaegselt täitnud oma kohustusi Üliõpilasküla ees. Kui Tagatisest mahaarvamisi ei teostata, tagastatakse Tagatis üürnikule täies ulatuses viieteistkümne (15) arvelduspäeva jooksul pärast lepingu lõppemist. Ülekandetasust väiksemat tagatisraha jääki pangaülekandega ei tagastata. Välisülekande kulud tasub saaja, mis tähendab seda, et Üürnikule tehakse Tagatise tagasimakse ülekandetasu võrra väiksemas summas. Ülekande ebaõnnestumise puhul (näit. saaja andmete puudulikkuse tõttu) korduvaid ülekandekatseid ei tehta.
V POOLTE KOHUSTUSED
5.1. Üürileandja kohustub:
5.1.1. andma üürniku kasutusse üürilepingu esemeks xxxxx xxxx, xx xxx komplekti võtmeid xx xxx distantskaardi;
5.1.2. garanteerima üüritud vara kasutamiseks vajalikud kõrvalteenused;
5.1.3. esitama üürnikule e-arved üüri ja muude maksete eest e-kyla portaalis interneti aadressil xxxxx://xxxxx.xxxx.xx/xxxxxx/xxxxxXxxxxx.xxxx või arved üürniku soovil tema üliõpilaselamu aadressil paberkandjal hiljemalt iga kuu 14. kuupäevaks või puhkepäevale eelnevaks tööpäevaks;
5.1.4. vaba üüripinna olemasolul andma üürniku kasutusse teise samaväärse vara juhul, kui üürileandjast tuleneval põhjusel on üürilepingu ese muutunud kasutamiskõlbmatuks, välja arvatud üliõpilaselamu renoveerimisel;
5.1.5. maksma üürnikule tagatisraha hoiustamise intresse;
5.2. Üürnik kohustub:
5.2.1. kasutama üürilepingu esemeks olevat vara heaperemehelikult ja vastavalt sisekorraeeskirjale ning lubama üürileandja esindajaid takistamatult kõikidesse
ruumidesse avariide ja rikete kõrvaldamiseks, samuti ruumide tutvustamiseks üürniku peatsel vahetumisel uuele üürnikule;
5.2.2. hoiduma kahjustamast üürileandja ja Tartu Ülikooli vara;
5.2.3. järgima üürileandja esindaja korraldusi, käskkirju, ettekirjutusi ning kehtestatud sisekorra-, tuleohutus- xx xxxx eeskirju;
5.2.4. mitmekohalist tuba üksi kasutama jäämise hetkest tasuma kommunaalmakseid kogu üüritud pinna eest ning ümberkolimise soovist teatama kirjalikult üürileandjale, teatamata jätmisel tasuma alates teisest kuust üüri kogu üüritud ruumi eest;
5.2.5. hoidma üüritud vara sanitaarses seisundis, soovi korral tegema renoveerimata tubades jooksvat remonti oma vahendite arvelt ning kooskõlastama üürileandjaga kirjalikult kõik tehtavad muudatused;
5.2.6. teatama viivitamatult üürileandja esindajale kõikidest ruumides toimunud avariidest, tulekahjudest jms, võttes kohe tarvitusele abinõud avariide ja nende tagajärgede viivitamatuks likvideerimiseks ja elanike ohutuse tagamiseks;
5.2.7. vastutama materiaalselt temale üle antud vara säilimise ja korrashoiu eest ning hüvitama tekitatud kahju või korrastamiseks tehtud kulutused;
5.2.8. hüvitama vara rikkumisel, loata edasiandmisel või kaotamisel üürileandjale kahju alljärgnevalt: distantskaardi eest 7,50 EUR, turvavõtme eest 32 EUR, võtme eest uue soetamisväärtus, lukusüdamiku vahetamise eest renoveerimata majas 10 EUR;
5.2.9. tagastama üürileandjale lepingu lõppemise päeval vara vähemalt samas seisundis, millises xx xxxxx sai, arvestades normaalset kulumist;
5.2.10.tasuma üüri xx xxxx makseid vastavalt esitatud arvetele iga kuu 24. kuupäevaks xxxxx näidatud üliõpilasküla arvelduskontole;
5.2.11.tasuma maksete tegemisel, sh üldtingimuste p. 4.3. sätestatud Tagatise maksmisel, sellega kaasnevad panga ülekandekulud;
5.2.12.informeerima üürileandjat viisa või elamisloa kehtivusest lepingu sõlmimisel, elamisloa kehtivuse lõppemisest, xxx xxxx, koduse aadressi, telefoninumbri, meiliaadressi muudatusest ja uue viisa või elamisloa väljastamisest koheselt, õpingute katkestamisest ja lõpetamisest aga 10 päeva jooksul alates sündmuse saabumisest;
5.2.13.mitte andma üüritud vara (sh võtmeid, distantskaarti) üle kolmandatele isikutele xxxx üürileandja kirjaliku nõusolekuta.
5.3. Pooled lepivad kokku:
5.3.1. kõik lepingust tulenevad teated võib edastada e-kyla portaali kaudu. E-kyla portaali xxxxx saatmisel loetakse, et teave on poolele kätte toimetatud ning poolel on olnud mõistlik võimalus sellega tutvuda, kui saatmisest on möödunud 2 tööpäeva;
5.3.2. kui üürnik teatab e-kyla kaudu või üürileandja esindajale avariist või rikkest tema poolt kasutatavas ruumis, siis xxxxx xx sellega üürileandja esindajale õiguse xxxx eelneva etteteatamiseta siseneda nimetatud ruumi 3 tööpäeva jooksul avarii või rikke kõrvaldamiseks, teavitades sellest ka oma toa- või korterinaabreid;
5.3.3. kui üürnik teatab lepingu lõpetamise soovist, siis xxxxx xx sellega üürileandja esindajale õiguse xxxx eelneva etteteatamiseta siseneda nimetatud ruumi ruumide tutvustamiseks üürniku peatsel vahetumisel uuele üürnikule, teavitades sellest ka oma toa- või korterinaabreid.
VI POOLTE ÕIGUSED
6.1. Üürileandjal on õigus:
6.1.1. nõuda üürnikult lepingus fikseeritud kohustuste täitmist;
6.1.2. kontrollida üürilepingu esemeks xxxxx xxxx sihipärast kasutamist, selle säilimist ja hooldamist ning vajadusel teha vastavasisulisi kohustuslikke ettekirjutusi;
6.1.3. nõuda üüri ja muude maksete tasumisega viivitamise eest viivist 0,06% päevas tasumata summast kuni võlgnevuse tasumiseni;
6.1.4. alustada viivise arvestamist päevast, mis järgneb päevale, mil maksu laekumine pidi toimuma, kuni laekumise või tasaarvestamise päevani, viimane xxxxx arvatud;
6.1.5. kustutada arve mittetähtaegsel (hilinemisega) tasumisel esimeses järjekorras arve mittekohasest tasumisest tulenev viivisvõlgnevus ja üksnes seejärel allesjäävate rahaliste vahendite arvelt üürniku maksevõlg;
6.1.6. nõuda leppetrahvina selleks mitte ettenähtud kohas suitsetamise, suitsuanduri eemaldamise või kinnikatmise eest 65 EUR, ruumide koristamata jätmisel 30 EUR, turvaekipaaži väljakutse põhjustaja(te)lt 25 EUR ühe väljakutse eest, päästeameti väljakutsel valeväljakutse või ohuolukorra põhjustaja(te)lt kulude hüvitamist vastavalt üürileandjale esitatud nõude suurusele;
6.1.7. kontrollida läbi oma esindaja (majajuhataja, administraator) hoones asuvate isikute seotust üliõpilaskülaga. Selle puudumisel on üürileandja esindajal õigus nõuda kontrollitava isiku lahkumist hoonest või korraldada isiku sundeemaldamine hoonest vastavalt kehtivale õigusele;
6.1.8. konfiskeerida distantskaart ja võtmed isikutelt, kellel puudub õigus nende kasutamiseks;
6.1.9. sõlmida lepinguid üürilepingu eseme kasutamise osas ka teiste isikutega vastavalt kohtade arvule ruumis.
6.2. Üürnikul on õigus:
6.2.1. nõuda üürileandjalt lepingu p-s 5.1 fikseeritud kohustuste täitmist;
6.2.2. nõuda üüri vähendamist juhul, kui lepingus ettenähtud vara kasutamise tingimused või vara seisund on oluliselt halvenenud temast mitteolenevatel põhjustel ja üürileandja ei ole pärast üürnikult sellekohase kirjaliku xxxxx saamist mõistliku aja jooksul puudust kõrvaldanud;
6.2.3. nõuda vara kasutamiskõlbmatuks muutumise asjaoludel, milles üürnik ei ole süüdi, üürileandjalt selle vara samaväärset asendamist, sellest eelnevalt üürileandjale kirjalikult teatades;
6.2.4. leping erakorraliselt ülesütlemistähtaegu järgimata üles öelda, kui üüritud eluruumi ei ole üürileandjast tuleneval põhjusel võimalik kasutada.
VII POOLTE VASTUTUS
7.1. Xxxxxx kannavad täielikku materiaalset vastutust lepingu tingimuste täitmata jätmisel, samuti kahju tekitamise eest vara üürimisel.
7.2. Üürileandja ei vastuta üürniku vara säilimise eest üürnikule eraldatud ruumis.
7.3. Vara mittesäilimisel üürnike ühiskasutuses olevates ruumides kannab üürnik solidaarset vastutust teiste üürnikega.
VIII LEPINGU MUUTMINE JA LÕPETAMINE
8.1. Lepingu tingimusi saab muuta lepingus xx xxxxx lisades sätestatud korras või poolte kirjalikul kokkuleppel.
8.2. Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt ülesütlemistähtaegu järgimata üles öelda, kui:
8.2.1. üürnik kasutab vara mittevastavalt selle otstarbele või on andnud vara teiste isikute kasutusse xxxx üürileandja nõusolekuta;
8.2.2. üürnik on tahtlikult või ettevaatamatuse tõttu kahjustanud vara;
8.2.3. võlgnetava üüri või muude maksete summa ületab 3 kuu eest maksmisele kuuluva üüri või muude maksete summa;
8.2.4. üürnik eksmatrikuleeritakse või tema elamisloa kehtivus on lõppenud või tema
suhtes on esitatud pankrotiavaldus;
8.2.5. üürnik ei täida lepingus fikseeritud eeskirjade, käskkirjade jm üürniku poolt järgimist nõudvate juhiste sätteid.
8.3. Pooltel on õigus xxxxxx xxxx ajal lõpetada (lepingu korraline ülesütlemine), teatades sellest teisele poolele kirjalikult ette vähemalt 30 kalendripäeva. Üürnik kohustub üürilepingu eseme lepingu lõppemise päeval vabastama ja üürileandja esindajale üle andma. Vastasel juhul on üürileandjal õigus toimida alljärgnevalt:
8.3.1. siseneda tunnistaja juuresolekul üürniku kasutuses olevasse ruumi;
8.3.2. vabastada ruum üürniku isiklikest asjadest, võttes need kuni omanikule üleandmiseni oma valdusesse, garanteerides nende säilimise kolme kuu jooksul alates lepingu lõppemise päevast. Vara hoiulevõtmisel ja üleandmisel koostatakse vastavad aktid ning kinnitatakse need vajalike allkirjadega.
8.4. Kui üürnik keeldub vaatamata eelnevale teatamisele ruume vabastamast või takistab ruumide vabastamist, on üürileandjal õigus ruumide vabastamiseks kasutada meetmeid, mis ei ole vastuolus Eesti Vabariigi seadustega.
8.5. Üürilepingu eseme vabastamise ja/või üleandmisega viivitamise korral on üürnik kohustatud tasuma lisaks üürile ja muudele lepingu järgi tasumisele kuuluvatele maksetele leppetrahvi 10% ühe kuu üürisummast iga üleandmisega viivitatud päeva eest. Xxxxxx lepivad kokku, et üürileandja ei pea leppetrahvi nõudmisest eraldi teatama (Poolte suhetele ei xxxxxxx XXX § 158 lg 2).
IX VAIDLUSTE LAHENDAMINE
9. Lepingust tõusetuvad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused lahendamisele Tartu Maakohtu Tartu kohtumajas.
10. Leping xx xxxxx lisad on koostatud eesti keeles. Üürniku soovil antakse talle lepingu lisadest ingliskeelne tõlge.
SISEKORRAEESKIRI
Üürilepingu xxxx nr 2
I PÕHIALUSED
1. Käesolev sisekorraeeskiri (edaspidi eeskiri) on kohustuslikuks järgimiseks kõikidele MTÜ Tartu Üliõpilaskülaga (edaspidi üliõpilasküla) üürisuhetes olevatele isikutele.
2. Eeskiri määrab ja reguleerib üürnike suhteid üliõpilaskülaga ning määrab üürnike käitumisreeglid.
3. Üliõpilaskülal on õigus teha eeskirja täiendusi ja parandusi, avaldades need koheselt pärast kinnitamist.
II ELAMISPINNA TAOTLEMINE
Elamispinna üürimiseks tuleb taotlejal täita xxxxxx kohataotlus-xxxxxx üliõpilasküla kodulehel. Taotlus vaadatakse läbi 5 tööpäeva jooksul pärast avalduse laekumist. Vabade kohtade puudumisel võetakse taotleja elamispinna taotlejate järjekorda. Üürniku ja üliõpilasküla vahel sõlmitakse üliõpilasküla majutusosakonnas üürileping (edaspidi leping).
Üliõpilaselamus elamispinna asustamiseks tuleb üürnikul:
1. esitada üliõpilaskülaga sõlmitud üürileping üliõpilasküla esindajale;
2. täita üürileandja esindaja (majajuhataja) juuresolekul üürilepingus nimetatud toa üleandmise-vastuvõtmise akt, kus fikseeritakse üliõpilaskülalt üüritav vara ning kinnitatakse seda mõlemapoolsete allkirjadega. Üliõpilasküla üürnikud, kes soovivad eluruumi vahetada, peavad selleks üürileandjale esitama kirjaliku taotluse. Üürnikule sobiva vaba koha olemasolul sõlmitakse üürnikuga uus üürileping.
III XXXXXX XXXX ÜLIÕPILASELAMUTES
1. Üliõpilaselamute välisuksed on lukustatud.
2. Tööpäeviti xxxx 22.00 kuni 06.00 ning puhkepäevale eelneval ööl xxxx 00.00-
07.00 on üliõpilaselamutes ja nende ümbruses keelatud lärm, muusikariistade valjuhäälne mängimine, kaasüürnike unerahu häirimine jms tegevus. Üürnik peab üliõpilaselamus järgima üldisi eetika- ja käitumisreegleid.
3. Üürnikul on õigus külalisi vastu xxxxx xxxx 07.00 kuni 22.00, kui see ei häiri kaasüürnikke. Üürnik vastutab oma külaliste poolt tekitatud kahju eest.
4. Oma toa ja korteri ühisruumid koristab üürnik ise. Samuti tuleb koristada ühiskasutuses olevad ruumid (köögid jne) nende kasutamise järel. Üürnik viib tema poolt tekitatud prügi ise välja selleks ette nähtud prügikonteineritesse.
5. Üürnikul on kohustus xxxxx tema käsutusse antud vara, vältida selle hävimist tema enda või kellegi kolmanda süü läbi. Lukustatavate uste avamisel on üürnikul kohustus need enda järel lukustada. Vara või ruumide kahjustamisel tahtlikult või ettevaatamatuse tõttu kohustub üürnik kahju hüvitama vastavalt seadusele. Süüdlase mitteselgumisel vastutavad vastutuspiirkonna (toa, korteri, koridori) üürnikud või kogu maja üürnikud.
Enne uue majutusperioodi algust ajavahemikul 01.-30. juuni kontrollib majajuhataja üüritud vara seisukorda. Ühisruumide seisukorda kontrollib majajuhataja täiendavalt detsembri-jaanuari jooksul.
6. Tulekahju märkamisel või koridorides häirekellade käivitumisel tuleb koheselt suunduda evakuatsiooniteed mööda väljapääsu xxxxx. Tulekahjust tuleb viivitamatult teatada hädaabinumbrile 112, seejärel majajuhatajale või administraatorile.
7. Üliõpilaselamutes on keelatud:
7.1. alkoholi tarbimine üldkasutatavates ruumides, narkootiliste ja toksiliste ainete pruukimine ja alkoholijoobes, narkootiliste või toksiliste ainete mõju all ringiliikumine ning suitsetamine (sh. e-sigareti, vesipiibu jms) selleks kohandamata siseruumides;
7.2. narkootiliste ja toksiliste ainete ning kergesti süttivate ainete hoidmine;
7.3. loomade pidamine.
8. Üürnikul on keelatud:
8.1. kasutada üüritud vara muudel eesmärkidel (äriline ettevõtlus, tootmine, seltside, organisatsioonide koosolekud jne).
8.2. anda oma toas olevat üliõpilaskülale kuuluvat vara (sh võtmeid, distantskaart) kasutada kellelegi teisele, samuti paigutada vara koridori. Kui üürnik soovib kasutada oma mööblit, peab ta selleks taotlema üürileandja esindaja loa;
8.3. xxxxx xxx valdusesse üliõpilasküla ühisruumides olevat mööblit, xxxx xx inventari;
8.4. paigaldada üliõpilaselamusse pesumasinat xx xxxx kasutada;
8.5. kasutada enda valduses olevas eluruumis toidu valmistamise seadmeid.
9. Mootorsõidukite juhtimine ja parkimine kõnniteedel ning haljasaladel on keelatud. Sõidukid tuleb parkida selleks ettenähtud kohtadesse vastavalt parkimiskorrale.
10. Üliõpilasküla teated üürnikele avaldatakse üliõpilaselamute teadetetahvlitel või e-kyla portaalis.
IV LAHKUMINE ÜLIÕPILASELAMUST
1. Lepingu korralisel ülesütlemisel peab üürnik sellest oma toanaabrile ja majutusosakonnale vähemalt 30 kalendripäeva ette teatama, täites sellekohase avalduse. Enne üürilepingu lõpetamist peab üürnik likvideerima kõik võlad ja kohustused üliõpilasküla ees.
2. Lahkudes on üürnik kohustatud koristama tema kasutuses olnud elamispinna ja ühiskasutuses olnud ruumid ning hoolitsema selle eest, et vara üleandmisel oleks toas kõik sinna kuuluvad mööbliesemed ning xxx xxxx.
3. Üüritud vara üleandmisel tehakse koos üürileandja esindajaga (majajuhataja) xxxxxx inventuur, mis fikseeritakse vara üleandmisaktis ning kinnitatakse poolte allkirjadega. Vara üleandmine ja lepingu lõpetamine peab toimuma tööpäeviti majajuhataja vastuvõtuaegadel.