ÄRIPINNA ÜÜRILEPING
ÄRIPINNA ÜÜRILEPING
Tallinna Ülikool, registrikoodiga 74000122, asukohaga Xxxxx xxx 00, 00000 Xxxxxxx (edaspidi
üürileandja), mida esindab rektori 1. septembri 2015 käskkirja nr 34 alusel finantsjuht Kurmet Xxxxxx xx
, registrikoodiga , asukohaga
üürnik), mida esindab juhatuse liige ,
(edaspidi
(edaspidi koos nimetatud pooled või eraldi pool) sõlmisid käesoleva äripinna üürilepingu (edaspidi
leping) järgnevatel tingimustel:
1. Lepingu objekt ja osutatavate teenuste loetelu
1.1 Üürileandja annab üürnikule õiguse kasutada Lepingus toodud tingimustel äripinna Tallinnas, Narva mnt 29 hoone 2. korrusel (edaspidi pind).
1.2 Üürnikul on õigus pinnale paigaldada tervisetoodete automaat (edaspidi automaat).
1.3 Üürnikul on õigus kasutada automaati teadaannete ja reklaamide edastamiseks, kui need on Üürileandjaga kooskõlastatud.
2. Lepingu jõustumine, tähtaeg xx xxxxx üleandmine
2.1 Leping jõustub allakirjutamise momendist mõlema xxxxx poolt ning lepingu lõpptähtaeg on
30. juuni 2023.
2.2 Pind antakse üürileandja poolt xxx xx võetakse üürniku poolt vastu (edaspidi üleandmine) hiljemalt 1. november 2020 – tegelik üleandmise vastuvõtmise kuupäev fikseeritakse üleandmise-vastuvõtmise aktiga, mis on lepingu lisaks nr 2.
3. Üür
3.1 Üürnik tasub üürileandjale pinna kasutamise eest igakuiselt üüri (kuuskümmend viis) eurot kalendrikuus. Üüri hulka kuulub ka elektri kulu. Summale lisandub käibemaks.
3.2 Üüri hakatakse arvestama alates üleandmisest.
3.3 Arved, sh üüriarved, saadetakse lepingujärgsele e-posti aadressile. Juhul, kui üürnik ei ole arvet kätte saanud, kohustub ta sellest üürileandjat kirjalikult teavitama ja üürileandja esitab üürnikule kordusarve. Üürnikule väljastatud arve mittekättesaamine üürileandjast sõltumatutel põhjustel ei vabasta üürnikku tasumise kohustusest. Üürnik on kohustatud tasuma üüri arvestuskuu 15. kuupäevaks vastavalt üürileandja esitatud xxxxxx, xxxxx märgitud ulatuses ja tähtajal. Tasumisega viivitamise korral on üürileandjal õigus nõuda üürnikult viivist 0,1 % tasumata summast iga viivitatud kalendripäeva eest.
3.4 Valikpakkumisel tasutud tagatisraha (summas eurot) võetakse arvesse lepingujärgsete maksete tasumisel.
4. Tagatisraha ja lepingu sõlmimise tasu
4.1 Üürnik kohustub kahe tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimise päevast tasuma üürileandja arvelduskontole summa suuruses eurot tagatisraha, st kahe kuu üüri summa xx xxxxxx üürileandjale eelnimetatud suuruses tagatisraha olemasolu kuni lepingu kehtivuse lõppemiseni. Tagatisrahalt ei arvestata intressi.
4.2 Tagatisraha tagab üürileandja lepingust tulenevate rahaliste nõuete, sh üüri, võimalike kahjuhüvitiste ja kulutuste eest tasumise nõude täitmist. Juhul, kui üürnik ei täida lepingust tulenevat rahalist kohustust, on üürileandjal õigus rahuldada üürniku kohustusele xxxxxx xxxx tagatisraha xxxxx.
4.3 Juhul, kui üürileandjal üürniku suhtes lepingust tulenevad rahalised nõuded puuduvad, tagastab üürileandja üürnikule tagatisraha ühe nädala jooksul pärast viimase üüritava perioodi eest üürniku poolt tasumisele kuuluvate arvete laekumist. Tagatisraha tagastatakse ulatuses, milles üürileandjal puudub üürniku vastu nõue.
5. Poolte õigused
5.1 Üürileandjal on õigus:
5.1.1 kontrollida pinna sihipärast kasutamist ja hooldamist ning teha üürnikule ettepanekuid puuduste kõrvaldamiseks;
5.1.2 saada kokkulepitud suuruses ja tähtaegadel üüri vastavalt lepingu tingimustele;
5.1.3 nõuda üürniku poolt tekitatud kahju hüvitamist.
5.2 Üürnikul on õigus:
5.2.1 saada pind enda kasutusse hiljemalt üleandmise päeval;
5.2.2 kasutada takistamatult pinda asutuse lahtioleku aegadel;
5.2.3 kasutada takistamatult elektriühendust.
5.3 Üürileandja on kohustatud:
5.3.1 andma pinna üürniku valdusesse lepingu punktis 2.2 märgitud kuupäeval;
5.3.2 võimaldama üürnikul takistamatult ligipääsu pinnale asutuse lahtioleku aegadel;
5.3.3 oma õiguste ja kohustuste täitmisel segama võimalikult xxxx üürniku majandustegevust;
5.3.4 teavitama esimesel võimalusel üürnikku plaanilistest elektrikatkestustest pinnal hoones.
5.4 Üürnik on kohustatud:
5.4.1 kasutama pinda hoolikalt ja vastavalt pinna sihtotstarbele;
5.4.2 hoidma automaati korras ning heakorrastatud seisundis;
5.4.3 tagama automaadi ja pakutavate toodete hügieeni ja kvaliteedi;
5.4.4 teatama üürileandjat viivitamatult ohust pinnale, xxx xxx tõrjumiseks tuleb abinõud tarvitusele xxxxx, x.x toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud nende tagajärgede likvideerimiseks;
5.4.5 mitte andma pinda kolmandate isikute kasutusse xxxx üürileandja kirjaliku loata;
5.4.6 tasuma üüri vastavalt lepingus kokkulepitud tingimustele;
5.4.7 korraldama oma tegevuse viisil, mis ei xxxxx xxxxx kasutajate tavapärast tegevust;
5.4.8 hüvitama täielikult pinna kahjustumisest tuleneva kahju, mis tekib ajal, kui pind oli üürnikku käsutuses, kui ta ei tõenda, et kahjustumine toimus asjaoludel, mis ei tulenenud temast. Üürnik ei vastuta pinna hariliku kulumise, seisukorra halvenemise ja muutuste eest, mis kaasnevad pinna lepingujärgse kasutamisega.
6. Lepingu muutmine ja lõppemine
6.1 Lepingut muudetakse poolte kirjalikul kokkuleppel.
6.2 Leping lõpeb:
6.2.1 lepingu punktis 2 sätestatud tähtaja möödumisel;
6.2.2 pinna hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel;
6.2.3 üürniku pankroti või likvideerimise korral;
6.2.4 poolte kirjalikul kokkuleppel;
6.2.5 lepingu lõppemisel muul seaduses või lepingus toodud alusel, x.x xxxxx poolt lepingu ülesütlemisel.
6.3 Üürnikul on õigus leping ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda, teatades sellest üürileandjale kirjalikult 14 kalendripäeva ette, kui üürileandja rikub oluliselt lepingut.
6.4 Üürileandjal on õigus leping ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda, teatades sellest üürnikule kirjalikult 14 kalendripäeva ette, eelkõige kui:
6.4.1 üürnik ei pea kinni valikpakkumise tingimustest ja/või esitatud pakkumisest (pakkumine on lepingu lisaks nr 3);
6.4.2 üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri või selle olulise osa maksmisega;
6.4.3 üürnik rikub tahtlikult pinda või kasutab seda mittesihipäraselt;
6.4.4 üürnik teeb pinnal ümberehitusi ja/või parendusi üürileandja kirjaliku nõusolekuta;
6.4.5 üürniku tegevus takistab oluliselt teiste hoones tegutsevate isikute tegevust;
6.4.6 üürnik on andnud pinnad kolmanda isiku kasutusse üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Sellisel juhul vastutab üürnik kogu lubamatu tegevusega seoses tekkinud kahjude eest.
6.5 Lepingu erakorraline ülesütlemine xxxxx poolt peab toimuma kirjaliku (omakäeliselt allkirjastatud või digiallkirjastatud) avalduse esitamisega teisele poolele. Kirjalikus avalduses peab olema märgitud pind, lepingu lõppemise xxxx xx lepingu ülesütlemise alus.
7. Pinna üleandmine lepingu lõppemisel
7.1 Üürnik on kohustatud lepingu kehtivuse viimasel päeval andma pinna üürileandjale üle lepingujärgsele kasutamisele vastavas seisundis ja üürileandja on kohustatud pinna vastu võtma. Üürnik peab üleandmisel tagama, et pinnale ei jää talle kuuluvaid esemeid/vara (sh töövahendeid, seadmeid vms mis ei kuulu üürileandjale).
7.2 Pinna üleandmisega viivitamisel on üürileandjal õigus nõuda lisaks üürile ja muudele kuludele üürnikult leppetrahvi 10%-di ulatuses ühe kuu üürisummalt iga üleandmisega viivitatud kalendripäeva eest. Leppetrahvi tasumine ei vabasta üürnikku lepingus sätestatud kohustuste täitmisest. Lisaks on üürileandjal õigus nõuda kahju hüvitamist osas, mida leppetrahv ei kata.
8. Vaidluste lahendamise kord
Lepingust tulenevad ja sellega seotud vaidlused püüavad pooled lahendada läbirääkimiste xxxx. Kui vaidlust ei õnnestu lahendada läbirääkimiste xxxx, on poolel õigus pöörduda vaidluse lahendamiseks kohtusse.
9. Avalduste ja teadete edastamine
9.1 Lepinguga seotud informatiivsed teated edastatakse teisele poolele lepingus märgitud kontaktisikute ja kontaktandmete kaudu (telefoni, e-kirja vms xxxx).
9.2 Õiguslikke tagajärgi kaasatoovad avaldused/teated, sh lepingu rikkumisega või lepingu lõppemise/ülesütlemisega seotud avaldused/teated, edastatakse teisele lepingupoolele kirjalikus vormis ja esindusõigust omava isiku allkirjaga.
10. Poolte kontaktisikud
10.1 Üürileandja kontaktisik: Xxxx Xxxxxxxx, tel: 0000 0000, e-post: xxxx.xxxxxxxx@xxx.xx.
10.2 Üürniku kontaktisik: .
10.3 Kontaktisikute või kontaktandmete muutumisest teavitatakse teist lepingupoolt ja edastatakse muudatustega seotud ning lepingu täitmiseks vajalik info.
Poolte allkirjad
Üürileandja: Üürnik:
Tallinna Ülikool Xxxxx xxx 00, Xxxxxxx
Telefon: 0 000 000 Telefon:
E-post: xxx@xxx.xx E-post:
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Xxxxxx Xxxxxx