Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:
1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
2 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosi, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.
3 Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokralainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta. Varauspäätösten perusteella vuokralainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 5 – 8 mainittuja ja tässä vuokrasopimuksessa tarkennettuja Sompasaaren alueellisia lisäehtoja.
Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:
Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:
1 Vuokra-alueelle tulee toteutta hintakontrolloituja omistusasuntoja niin sanotulla uusLoft- konseptilla varauksensaajan (EKE-Rakennus Oy) hakemuksen, alueryhmässä käsitellyn ja hyväksytyn suunnitelman sekä tontit-yksikön päällikön hyväksymän viitesuunnitelman mukaisesti. Vuokra-alueelle toteutettavien asuntojen keskipinta-alan tulee olla yli 60 h-m2. 2 Vuokra-alueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C-energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m²/vuosi, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta vuokralaisesta riippumattomasta syystä toisin päätä. Vuokralainen on velvollinen viimeistään hakiessaan vuokra-alueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään Maankäyttö- ja kaupunkirakenteen tontit-yksikölle vuokra-alueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan tontit-yksikön hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä vuokra-alueen luovuttamisesta, mikäli vuokralaisen hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kaupunki myönnä vaatimuksesta poikkeusta. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen varauspäätöksen 25.8.2014 (836 §) ehtoja, ellei tässä vuokrauksessa toisin ole todettu.
Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:
1 Vuokralainen on kustannuksellaan velvollinen toteuttamaan vuokra-alueelle valtion korkotukemia vuokra-asuntoja. Valtion tukemassa vuokra-asuntotuotannossa asuntojen vuokrataso on säännelty. Vuokrat määritellään omakustannusperiaatteen mukaisesti Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen hyväksymään hankinta-arvoon perustuen. Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa esittämään kohteen huoneenvuokran määräytymisen periaatteet muun ohella kiinteistöviraston asunto-osaston hyväksyttäväksi ennen huoneenvuokraus- toiminnan aloittamista.
Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:
1 Tontti 17122/2 on tarkoitus myydä Fira Oy:n perustamalle yhtiölle. Tämän vuoksi vuokralaisella tarkoitetaan tässä lyhytaikaisessa vuokrasopimuksessa myös ostajaa ja vuokra-alueella myytävää tonttia. Tässä sopimuksessa mainitut oikeudet ja velvoitteet siirretään kauppakirjaan. Vuokra-alueelle on toteutettava vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ilman Hitas-ehtoja. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei vuokralaisella ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamista.
Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:
1 Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maarakennustöitä, eikä rakennustöitä vuokra-alueella ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:
1 Vuokralainen on kustannuksellaan velvollinen toteuttamaan asuntotontille 49274/10 valtion korkotukemia (pitkä korkotuki) asumisoikeusasuntoja.
2 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan yhteisesti vuokra-aluetta (tontti 49274/10) ja korttelin 49274 tontteja 1-10 koskevaa kaupunginhallituksen varauspäätöstä 10.4.2017 (372 §) ja sen liitteitä.
3 Vuokra-alue tulee toteuttaa varauspäätöksen tarkoittaman arkkitehtuurikutsukilpailun voittaneen ehdotuksen mukaisesti. Korttelin 49274 tonttien 1-10 varauksensaajat ovat varaushakemuksessaan esittäneet kehittämisteemoina osallistavan suunnittelun. Varauksensaajien yhteinen suunnitelma kehittämisteeman toteutumisesta tulee esittää viimeistään haettaessa korttelin 49274 ensimmäistä pitkäaikaista vuokrausta tai ostamista.
Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:
1 Vuokralainen on kustannuksellaan velvollinen toteuttamaan tontille 49273/5 valtion korkotukemia vuokra-asuntoja. Valtion tukemassa vuokra-asuntotuotannossa asuntojen vuokrataso on säännelty. Vuokrat määritellään omakustannusperiaatteen mukaisesti Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen hyväksymään hankinta-arvoon perustuen. Vuokralainen on velvollinen vaadittaessa esittämään kohteen huoneenvuokran määräytymisen periaatteet muun ohella asuntopalveluiden hyväksyttäväksi ennen huoneenvuokraustoiminnan aloittamista. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan yhteisesti vuokra-aluetta (49273/5) ja korttelin 49273 tontteja 1, 2, 5, 6,10,11 ja 12 koskevaa kaupunginhallituksen varauspäätöstä 10.4.2017 (372 §) ja sen liitteitä.
Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:
1 [Toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopimus] Kalasataman Verkkosaaren eteläosan asuinkortteleita 10600 ja 10601 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn perusteella on tonttien (AK) 10600/1 ja 5 tai niistä muodostettavien tonttien varauksensaajaksi ja toteuttajaksi valittu parhaimman lopullisen projektisuunnitelman tehnyt Xxxx Xxx (Y-tunnus 0201470-5). Helsingin kaupungin ja Sato Oyj:n välillä on allekirjoitettu 3.12.2015 tontteja 10600/1 ja 5 tai niistä muodostettavia tontteja koskeva toteutussopimus sekä tonttia 10600/1 tai siitä muodostettavaa tonttia koskeva kiinteistökaupan esisopimus. Tämä vuokraus toteuttaa osaltaan mainittua toteutussopimusta ja kiinteistökaupan esisopimusta. Vuokralainen on velvollinen tässä vuokrasopimuksessa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta vuokra-alueen (jäljempänä Tontin) suunnittelussa ja rakentamisessa noudatta-maan edellä mainitusta toteutussopimuksesta ja kiinteistökaupan esisopimuksesta sekä niiden liitteistä ilmeneviä ehtoja. Tässä vuokrasopimuksessa kohdassa (B) erityisissä vuokrausehdoissa ilmaisulla "Kaupunki" tarkoitetaan vuokranantajaa, ilmaisulla "Ostaja" tarkoitetaan tontin vuokralaista/vuokralaisia ja ilmaisulla "Tontti" tarkoitetaan vuokra-aluetta. [Yhteistyöehto] Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston Kalasatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamisprojektin, rakennusviraston ja kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.
Erityiset vuokrausehdot. Sen lisäksi, mitä edellä on yleisten ehtojen osalta todettu, noudatetaan jäljempänä esitettyjä erityisehtoja:
1. Tontille 29077/5 toteutettavan rakennuksen suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää A-energiatehokkuusluokalle rakennuksen energiatodistuksesta annetun lain 487/2007 tasossa asetetut vaatimukset (vastaa rakennuksen energiatodistuksesta annetun lain (50/2013) energiatehokkuusluokkaa C siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m2/vuosi ), ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta vuokralaisesta riippumattomasta syystä toisin päätä. Kiinteistöviraston tonttiosastolle tulee viimeistään lyhytaikaisen vuokrauksen päättymiseen mennessä esittää rakennuksen energiatodistuksesta annetun lain mukainen tontille rakennettavaa rakennusta koskeva energiatodistus tai muu rakennuksen energiatehokkuutta osoittava kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymä selvitys. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin 29077/5 luovuttamisesta, mikäli hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.
2. Vuokralaisen on noudatettava poikkeamispäätöksen ehtoja. Tontit 29077/5 ja 29077/6 tulee suunnitella, käsitellä ja toteuttaa toiminnallisena ja kaupunkikuvallisena kokonaisuutena. Paloteknisiä ratkaisuja suunniteltaessa korttelia on käsiteltävä yhtenä kokonaisuutena riittävän turvallisuustason saavuttamiseksi
3. Tontilla 29077/5 on oikeus rakentaa, pitää, käyttää, huoltaa ja uudistaa kulkuyhteyttä tontilla 29077/6 asemakaavan muutokseen 11938 merkityssä paikassa tontilla 29077/6 sijaitsevan rakennuksen länsipuolella. Tontin 29077/5 oikeus kulkuyhteyteen tontin 29077/6 kautta (entinen tontti 29077/4) ilmenee molempien em. kiinteistöjen kiinteistörekisteriotteilta. Vuokralaisen tulee sallia jalankulku tontin 29077/5 läpi ja tonttien välinen huoltoajo sekä kustannuksellaan huolehtia em. velvoitteeseen liittyvistä esteettömyys ja kunnossapitotoimista mukaan lukien talvikunnossapito. PL 2214 / PB 2214 00099 HELSINGIN KAUPUNKI / 4. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan sijoittamaan tontin 29077/5 autopaikat tontille rakennettavan rakennuksen alle toteutettavaan pysäköintitilaan. Maanalaiset autonsäilytystilat tulee rakentaa yhteisinä tontin 29077/6 kanssa siten, että molemmilla em. kiinteistöillä on oikeus sijoittaa autopaikkoja ja yhteistiloja toistensa tonteille. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan s...