Maankäyttösopimus. Kaupunki ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun sekä kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 antaman päätöksen mukaisesti, että Maanomistaja osallistuu yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin ja sopii asemakaavan muutoksen nro 12701 toteutukseen liittyen seuraavaa: Sopimuksen kohde Helsingin kaupungissa sijaitseva kiinteistö 91-31-119-19 (Lauttasaari, Vattu- niemi). Asemakaavasta Asemakaavan muutos koskee Lauttasaaren Vattuniemessä sijaitsevia nykyi- siä teollisuus-, varasto-; liike- ja toimistokäytössä olevia tontteja sekä yleisiä alueita, joiden käyttötarkoitus muuttuu pääosin asuinkäyttöön. Kaavamuutos mahdollistaa Maanomistajan rakennetun toimitilatontin (KTY) muuttamisen asuinkerrostalojen korttelialueen tontiksi (AK). Muutoksessa tontti muodostaa pääosan asuinkerrostalojen tontista 91-31-119-24. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 28 255 k-m2, josta asuinkerrostalo- jen rakennusoikeutta on 27 050 k-m2 ja toimisto- ja liiketilaa 1 205 k-m2. Maanomistajan osuus koko tontin rakennusoikeudesta on 17 656 k-m2, josta asuinkerrostalojen rakennusoikeus on 16 903 k-m2 ja 753 k-m2 toimisto- ja liiketilaa.
Maankäyttösopimus. Espoon kaupungin ja Kiinteistö Oy Raitinkartanon (jäljempänä tässä kohdassa ”Maanomistaja”) kesken allekirjoitettiin 24.11.2016 maankäyttösopimus (jäljempänä tässä kohdassa ”Maankäyttösopimus”), joka koskee Maanomistajan Tapiolan keskuksessa omistamaa kiinteistöä 49-12-2-7. Tapiolan keskuksen aluetta 210427 koskeva asemakaava ja Maankäyttösopimus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 5.12.2016 ja asemakaava tuli voimaan 2.1.2017. Maankäyttösopimuksen kohta 6. AUTOPAIKAT kuuluu seuraavasti: ”Sopimusalueen kaikki velvoiteautopaikat pois lukien rasitepaikat Tapiola Center Oy:n pysäköintitalossa eli alustavasti noin 154 autopaikkaa osoitetaan Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitoksesta. Tarkka autopaikkojen lukumäärä täsmennetään rakennusluvan ehtojen mukaiseksi. Maanomistaja sitoutuu ostamaan kaupungilta vastaavan määrän pysäköintiyhtiön A-osakkeita. Maanomistaja tekee esisopimuksen Kaupungin kanssa pysäköintiyhtiön osakkeiden ostamisesta, kun se hakee rakennuslupaa Asemakaavan mukaiselle uudisrakennukselle. Osakkeiden hankinta tapahtuu viimeistään neljän vuoden kuluttua siitä, kun Asemakaava on saanut lainvoiman, mutta kuitenkin ennen uudisrakennuksen valmistumista. A-osakkeen hinta on noin 61 000 €/osake maaliskuun 2016 kustannustasossa. Osakkeen hinta tarkistetaan viimeisimmän tiedossa olevan elinkustannusindeksin kustannustasoon. Indeksin alentumista ei oteta huomioon. Kalliopysäköintilaitos otettiin käyttöön maaliskuussa 2016. Käyttöönoton jälkeen vuosina 2016–2017 pysäköintilaitokseen tehdään vielä täydentäviä investointeja, joiden kustannukset tulevat maksettavaksi edellä mainitun hinnan lisäksi. Näiden investointien kokonaisarvo on arviolta noin 3600 € /osake.” Maankäyttösopimuksen kohta 7. KESKUSHUOLTO kuuluu seuraavasti: ”Kiinteistön tulee liittyä Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n keskushuoltoon ja järjestää tavara- ja jätehuolto sen kautta. Maanomistaja sitoutuu ostamaan kaupungilta tarvittavan määrän (45 kpl) pysäköintiyhtiön B-osakkeita. Maanomistaja tekee esisopimuksen em. osakkeiden hankkimisesta, kun se hakee rakennuslupaa Asemakaavan mukaiselle uudisrakennukselle. Hankinta tapahtuu viimeistään neljän vuoden kuluttua Asemakaavan hyväksymispäätöksen lainvoimaistumisesta, mutta kuitenkin ennen uudisrakennuksen valmistumista. B-osakkeen hinta on noin 29 000 €/osake maaliskuun 2016 kustannustasossa. Osakkeen hinta tarkistetaan viimeisimmän tiedossa olevan elinkustannusindeksin kustannustasoon. Indeksin alentumista ei oteta huomioon. Ostaja on ...
Maankäyttösopimus. Tontinomistaja ja kaupunki sopivat seuraavaa:
Maankäyttösopimus