Common use of Maaperän pilaantuminen Clause in Contracts

Maaperän pilaantuminen. Vuokranantaja on teettänyt kaupan kohteella maaperän pilaantuneisuustutkimuksen (Tutkimusraportti 17.10.2014, Ramboll Finland Oy). Raportti on luovutettu vuokralaiselle, joka on tutustunut siihen. Tutkimusraportin mukaan sopimuksen kohteena olevalta tontilta ei tutkittujen haitta-aineiden osalta ole todettu valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason eikä siten alemman ohjearvon ylityksiä. Maaperä voidaan viitearvovertailun perusteella luokitella pilaantumattomaksi. Mikäli vuokra-alueen maaperä on kuitenkin ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tapahtuneen vuokranantajan toiminnan johdosta ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut siten, että se edellyttää viranomaisten taholta maaperän kunnostamista, pidetään osapuolten kesken viivytyksettä neuvottelu, jossa käytännön toimenpiteistä sovitaan. Vuokranantaja vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvista tavanomaiseen maanrakentamiseen verraten ylimääräisistä kustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiseen alempaan ohjearvoon saakka. Vuokranantajan vastuulle tuleviin pilaantuneiden maa-alueiden puhdistamiskustannuksiin lasketaan pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta, lastaamisesta ja poiskuljetuksesta aiheutuvat kustannukset. Lisäksi kustannuksiin lasketaan pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät pilaantuneen maan vastaanottomaksut. Vuokranantaja ei vastaa mahdollisista pilaantumisen aiheuttamista viivytyksistä eikä muistakaan välillisistä kustannuksista. Maaperän puhdistaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkainta (kokonaistaloudellisesti halvinta mahdollista) työtapaa käyttäen ottaen huomioon mm. työn keston vaikutukset rakennushankkeen aikatauluun. Vuokranantaja vastaa vain niistä maaperän puhdistuskustannuksista, jotka aiheutuvat maaperän puhdistamisesta viranomaisen edellyttämään vuokralaisen toiminnan mahdollistavaan puhtaustasoon saakka. Mikäli vuokralainen haluaa puhdistaa maaperän viranomaisen edellyttämää puhtaustasoa puhtaammaksi, vastaa vuokralainen itse näistä puhdistuskustannuksista, siltä osin kuin ne ylittävät viranomaisten edellyttämän puhtaustason. Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia vuokranantajalta, vuokralaisen on esitettävä vuokranantajalle aiheutuneista kustannuksista kirjallinen selvitys tositteineen. Vuokranantajan tässä tarkoitettu vastuu päättyy sillä hetkellä, kun rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy tontille rakennettavan rakennuksen käyttöön otettavaksi. Vuokranantajan vastuu päättyy kuitenkin viimeistään viiden vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisesta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

Maaperän pilaantuminen. Vuokranantaja Vuokrasopimuksen kohteena oleva alue on teettänyt kaupan kohteella osa entistä puolustusvoimien varikkoaluetta. Alueella on tehty maaperätutkimuksia, joissa on todettu pilaantuneita kohtia. Alueella on suoritettu maaperän pilaantuneisuustutkimuksen (Tutkimusraportti 17.10.2014kunnostustoimia. Osapuolten tiedossa ei ole, Ramboll Finland Oy)että vuokra-alueen maaperä olisi kokonaisuutena pilaantunut. Raportti on luovutettu vuokralaiselleAlueelta voi löytyä pistemäisiä pilaantuneita kohtia tai maaperässä olevia jätteitä, joka on tutustunut siihen. Tutkimusraportin mukaan sopimuksen kohteena olevalta tontilta ei tutkittujen haitta-aineiden osalta ole todettu valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason eikä siten alemman ohjearvon ylityksiä. Maaperä voidaan viitearvovertailun perusteella luokitella pilaantumattomaksimikä saattaa edellyttää maaperän kunnostustoimien tekemistä tai jätteiden poistamista maaperästä. Mikäli vuokra-alueen maaperä on kuitenkin sillä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tapahtuneen vuokranantajan toiminnan toi- minnan johdosta ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n § tarkoittamalla tavalla pilaantunut sitenpilaantunut, että se edellyttää viranomaisten taholta vas- taa vuokralainen 20 000 euroon (alv 0%) saakka maaperän kunnostamistapuhdistamisesta aiheutuvista välittö- mistä kustannuksista, jotka aiheutuvat maaperän kunnostamisesta toimivaltaisen viranomaisen määräämällä tavalla halvimmalla mahdollisella tavalla. Vuokranantaja vastaa yllä sovitun kustannusrajan ylittävältä osalta maaperän puhdistamisesta ai- heutuvista välittömistä kustannuksista, jotka aiheutuvat maaperän kunnostamisesta toimivaltaisen viranomaisen määräämällä tavalla halvimmalla mahdollisella tavalla. Mikäli vuokra-alueelta löytyy pilaantuneisuutta, pidetään osapuolten kesken viivytyksettä neuvottelu, jossa käytännön toimenpiteistä jatkotoimen- piteistä sovitaan. Vuokranantaja Jatkotoimenpiteiden on käynnistyttävä välittömästi sen jälkeen, kun ne on yhtei- sesti sovittu. Vuokralaiselle ei saa aiheutua tarpeettomia aikatauluviiveitä tästä asiasta. Vuokranan- taja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvista tavanomaiseen maanrakentamiseen verraten ylimääräisistä kustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiseen alempaan ohjearvoon saakka. Vuokranantajan vastuulle tuleviin pilaantuneiden maa-alueiden puhdistamiskustannuksiin lasketaan pilaantuneen maa-aineksen kaivustakustannuksista, lajittelusta, lastaamisesta ja poiskuljetuksesta aiheutuvat kustannukset. Lisäksi kustannuksiin lasketaan pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät pilaantuneen maan vastaanottomaksutjotka ovat syntyneet ilman vuokranantajan suostumusta. Vuokranantaja ei vastaa mahdollisista pilaantumisen aiheuttamista viivytyksistä eikä muistakaan tai välillisistä kustannuksista. Maaperän puhdistaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkainta (kokonaistaloudellisesti halvinta mahdollista) työtapaa käyttäen ottaen huomioon mm. työn keston vaikutukset rakennushankkeen aikatauluun. Vuokranantaja vastaa vain niistä maaperän puhdistuskustannuksista, jotka aiheutuvat maaperän puhdistamisesta viranomaisen edellyttämään vuokralaisen toiminnan mahdollistavaan puhtaustasoon saakkakus- tannuksista. Mikäli vuokralainen haluaa puhdistaa maaperän viranomaisen edellyttämää puhtaustasoa puhtaammaksivuokra-alueen maaperästä löytyy olennaisessa määrin jätteitä, vastaa vuokralainen itse näistä puhdistuskustannuksista, siltä osin määräytyy niiden poistami- sesta aiheutuva kustannusvastuu samalla tavalla kuin ne ylittävät viranomaisten edellyttämän puhtaustason. Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin yllä pilaantuneista maa-alueisiin liittyviä kustannuksia vuokranantajalta, aineksista on sovittu ja jätteistä aiheutuva vuokralaisen on esitettävä vuokranantajalle aiheutuneista kustannuksista kirjallinen selvitys tositteineenkustannusvastuu sisältyy tällöin yllä sovittuun 20 000 euron (alv 0%) omavastuuseen. Vuokranantajan tässä tarkoitettu vastuu päättyy sillä hetkellävastuut pilaantuneen maaperän kunnostuskustannuksista ja jätteiden poistamisen kustannuksista päättyvät, kun rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy tontille rakennettavan rakennuksen vuokra-alueelle kohdan 3.3 mukaisesti rakennettavat rakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen suorittamassa katselmuksessa hyväksytty käyttöön otettavaksiotettaviksi. Vuokranantajan vastuu päättyy kuitenkin viimeistään viiden vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisestakohdassa 3.3 sovitun rakentamisvelvollisuuden määräajan päättyessä. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan muu- toinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

Maaperän pilaantuminen. Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alue on teettänyt kaupan kohteella maaperän pilaantuneisuustutkimuksen kunnostettu Pirkanmaan ELY-keskuksen päätöksen PIRELY/76/07.00/2012 (Tutkimusraportti 17.10.201411.7.2014, Ramboll Finland Oymuutettu 2.9.2016) mukaisesti. Pirkanmaan ELY-keskus on antanut asiasta lausunnon (PIRELY/76/07.00/2012, 30.7.2020). Raportti on luovutettu vuokralaiselle, joka on tutustunut siihentoimitettu vuokralaiselle tiedoksi. Tutkimusraportin mukaan sopimuksen kohteena olevalta tontilta ei tutkittujen haittaKunnostuksesta on laadittu loppuraportti (Pilaantuneen maaperän kunnostuksen loppuraportti, Ranta-aineiden osalta ole todettu valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason eikä siten alemman ohjearvon ylityksiäTampella, 3. Maaperä voidaan viitearvovertailun perusteella luokitella pilaantumattomaksivaihe, Sitowise, 27.9.2019), joka on annettu vuokralaiselle tiedoksi. Mikäli vuokraAlueen pilaantuneisuuteen liittyvät tiedot, ohjeet ja vastuut on koottu liitteenä olevaan asiakirjaan Ranta-alueen maaperä on kuitenkin ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tapahtuneen vuokranantajan toiminnan johdosta ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut sitenTampellan pilaantuneet maat, että se edellyttää viranomaisten taholta maaperän kunnostamistakortteli 990, pidetään osapuolten kesken viivytyksettä neuvottelu3.6.2022, jossa käytännön toimenpiteistä sovitaan. Vuokranantaja vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvista tavanomaiseen maanrakentamiseen verraten ylimääräisistä kustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiseen alempaan ohjearvoon saakka. Vuokranantajan vastuulle tuleviin pilaantuneiden maa-alueiden puhdistamiskustannuksiin lasketaan pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta, lastaamisesta ja poiskuljetuksesta aiheutuvat kustannukset. Lisäksi kustannuksiin lasketaan pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät pilaantuneen maan vastaanottomaksut. Vuokranantaja ei vastaa mahdollisista pilaantumisen aiheuttamista viivytyksistä eikä muistakaan välillisistä kustannuksista. Maaperän puhdistaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkainta (kokonaistaloudellisesti halvinta mahdollista) työtapaa käyttäen ottaen huomioon mm. työn keston vaikutukset rakennushankkeen aikatauluun. Vuokranantaja vastaa vain niistä maaperän puhdistuskustannuksista, jotka aiheutuvat maaperän puhdistamisesta viranomaisen edellyttämään vuokralaisen toiminnan mahdollistavaan puhtaustasoon saakka. Mikäli esitettyihin velvoitteisiin vuokralainen haluaa puhdistaa maaperän viranomaisen edellyttämää puhtaustasoa puhtaammaksi, vastaa vuokralainen itse näistä puhdistuskustannuksista, siltä osin kuin ne ylittävät viranomaisten edellyttämän puhtaustason. Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia vuokranantajalta, vuokralaisen on esitettävä vuokranantajalle aiheutuneista kustannuksista kirjallinen selvitys tositteineen. Vuokranantajan tässä tarkoitettu vastuu päättyy sillä hetkellä, kun rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy tontille rakennettavan rakennuksen käyttöön otettavaksi. Vuokranantajan vastuu päättyy kuitenkin viimeistään viiden vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisestasitoutuu. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-vuokra alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain ympäristönsuojelulaissa (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tarkoitetulla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain ympäristönsuojelulain 14 luvussa säädetäänsäädetään siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt jätettä tai muuta ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen on velvollinen pyydettäessä esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta ja vuokra-alueella säilytetyistä jätteistä ja aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokranantajan pyynnöstä vuokralaisen tulee kustannuksellaan tutkituttaa vuokra-alueen maaperä ja/tai pohjavesi.

Maaperän pilaantuminen. Vuokranantaja on teettänyt kaupan kohteella maaperän pilaantuneisuustutkimuksen (Tutkimusraportti 17.10.2014ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, Ramboll Finland Oy). Raportti on luovutettu vuokralaiselleettei vuokra-alueella ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, on tutustunut siihenvuokralaisen otettava ennen puhdistamistoimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä vuokranantajaan. Tutkimusraportin mukaan sopimuksen kohteena olevalta tontilta ei tutkittujen haitta-aineiden osalta ole todettu valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason eikä siten alemman ohjearvon ylityksiä. Maaperä voidaan viitearvovertailun perusteella luokitella pilaantumattomaksi. Mikäli vuokra-alueen maaperä on kuitenkin ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tapahtuneen vuokranantajan toiminnan johdosta ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut sitenVuokranantaja korvaa viranomaisen asettaman kunnostustason edellyttämästä puhdistamisesta aiheutuvat tavanomaiseen rakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että se edellyttää viranomaisten taholta maaperän kunnostamista, pidetään osapuolten kesken viivytyksettä neuvottelu, jossa käytännön kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä sovitaan. Vuokranantaja vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvista tavanomaiseen maanrakentamiseen verraten ylimääräisistä kustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiseen alempaan ohjearvoon saakka. Vuokranantajan vastuulle tuleviin pilaantuneiden maa-alueiden puhdistamiskustannuksiin lasketaan pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta, lastaamisesta ja poiskuljetuksesta aiheutuvat kustannukset. Lisäksi kustannuksiin lasketaan pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät pilaantuneen maan vastaanottomaksuton sovittu vuokranantajan kanssa ennen niiden toteuttamista. Vuokranantaja ei vastaa mahdollisista pilaantumisen aiheuttamista viivytyksistä eikä muistakaan välillisistä kustannuksista. Maaperän puhdistaminenviivästyksestä johtuvista vahingoista, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkainta (kokonaistaloudellisesti halvinta mahdollista) työtapaa käyttäen ottaen huomioon mm. työn keston vaikutukset rakennushankkeen aikatauluun. Vuokranantaja vastaa vain niistä maaperän puhdistuskustannuksista, jotka aiheutuvat maaperän puhdistamisesta viranomaisen edellyttämään joita vuokralaiselle tai vuokralaisen toiminnan mahdollistavaan puhtaustasoon saakka. Mikäli vuokralainen haluaa puhdistaa maaperän viranomaisen edellyttämää puhtaustasoa puhtaammaksi, vastaa vuokralainen itse näistä puhdistuskustannuksista, siltä osin kuin ne ylittävät viranomaisten edellyttämän puhtaustason. Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia vuokranantajalta, vuokralaisen on esitettävä vuokranantajalle aiheutuneista kustannuksista kirjallinen selvitys tositteineen. Vuokranantajan tässä tarkoitettu vastuu päättyy sillä hetkellä, kun rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy tontille rakennettavan rakennuksen käyttöön otettavaksi. Vuokranantajan vastuu päättyy kuitenkin viimeistään viiden vuoden kuluttua hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-ajan alkamisestaalueen maaperän tai pohjaveden puhdistamisesta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain ympäristönsuojelulaissa (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tarkoitetulla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain ympäristönsuojelulain 14 luvussa säädetäänsäädetään siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt jätettä tai muuta ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen on velvollinen pyydettäessä esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta ja vuokra-alueella säilytetyistä jätteistä ja aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokranantajan pyynnöstä vuokralaisen tulee kustannuksellaan tutkituttaa vuokra-alueen maaperä ja/tai pohjavesi.

Maaperän pilaantuminen. Vuokranantaja on teettänyt kaupan kohteella maaperän pilaantuneisuustutkimuksen (Tutkimusraportti 17.10.2014, Ramboll Finland Oy). Raportti on luovutettu vuokralaiselle, joka on tutustunut siihen. Tutkimusraportin mukaan sopimuksen kohteena olevalta tontilta ei tutkittujen haitta-aineiden osalta ole todettu valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason eikä siten alemman ohjearvon ylityksiä. Maaperä voidaan viitearvovertailun perusteella luokitella pilaantumattomaksi. Mikäli vuokra-alueen maaperä on kuitenkin ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tapahtuneen vuokranantajan toiminnan johdosta ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut siten, että se edellyttää viranomaisten taholta maaperän kunnostamista, pidetään osapuolten kesken viivytyksettä neuvottelu, jossa käytännön toimenpiteistä sovitaan. Vuokranantaja vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvista tavanomaiseen maanrakentamiseen verraten ylimääräisistä kustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiseen alempaan ohjearvoon saakka. Vuokranantajan vastuulle tuleviin pilaantuneiden maa-alueiden puhdistamiskustannuksiin lasketaan pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta, lastaamisesta ja poiskuljetuksesta aiheutuvat kustannukset. Lisäksi kustannuksiin lasketaan pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät pilaantuneen maan vastaanottomaksut. Vuokranantaja ei vastaa mahdollisista pilaantumisen aiheuttamista viivytyksistä eikä muistakaan välillisistä kustannuksista. Maaperän puhdistaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkainta (kokonaistaloudellisesti halvinta mahdollista) työtapaa käyttäen ottaen huomioon mm. työn keston vaikutukset rakennushankkeen aikatauluun. Vuokranantaja vastaa vain niistä maaperän puhdistuskustannuksista, jotka aiheutuvat maaperän puhdistamisesta viranomaisen edellyttämään vuokralaisen toiminnan mahdollistavaan puhtaustasoon saakka. Mikäli vuokralainen haluaa puhdistaa maaperän viranomaisen edellyttämää puhtaustasoa puhtaammaksi, vastaa vuokralainen itse näistä puhdistuskustannuksista, siltä osin kuin ne ylittävät viranomaisten edellyttämän puhtaustason. Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia vuokranantajalta, vuokralaisen on esitettävä vuokranantajalle aiheutuneista kustannuksista kirjallinen selvitys tositteineen. Vuokranantajan tässä tarkoitettu vastuu päättyy sillä hetkellä, kun rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy tontille rakennettavan rakennuksen käyttöön otettavaksi. Vuokranantajan vastuu päättyy kuitenkin viimeistään viiden vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisesta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/201486/2000) 16 7 tai 17 ja 8 § tarkoittamalla tarkoitta- malla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokra-alueelta on tutkittu ja todettu aiemmasta sahatoiminnasta aiheutunutta maaperän pilaantumista, joka ilmenee Ramboll Oy:n raporteista. Vuokralainen vastaa tämän sopimuksen mukaisen käyttötarkoituksen edellyt- tämistä maanrakennus- ja muista toimenpiteistä, mukaan lukien niiden raken- tamisen edellyttämistä tai yhteydessä tehtävistä maaperän puhdistamis- tai ennallistamiskustannuksista. Ramboll Oy:n arviolaskelman perusteella maaperän puhdistamiskustannukset ovat noin 160 000 euroa. Kaupunki vuokranantajana hyvittää vuokralaisen vastattavaksi sovittuja maanpuhdistuskustannuksia luovuttamalla vuokra-alu- eella sijaitsevan entisen öljyntorjuntakaluston varastohallin omistusoikeuden Naantalin Satama Oy:lle, josta on tämän vuokrasopimuksen yhteydessä tehty erillinen kauppakirja. Mikäli maaperän puhdistamis- tai ennallistamiskustannukset toteutuvat 200 000 euroa suurempana, hyvittää vuokranantaja toteutuneiden kulujen pe- rusteella työn suorittamista seuraavan vuoden vuosivuokrasta enintään vuosi- vuokran 50 %:n määrää vastaavan summan. Vuokra-alueen maanrakennustöiden yhteydessä tai muulloin suunnitelmien mukaisesti suoritettujen puhdistamis- tai ennallistamistöiden jälkeen vuokra- laisella ei ole vastuuta Ramboll Oy:n raporteista ilmenevistä aiemmista pilaan- tumisista.

Maaperän pilaantuminen. Koivuhovin alueella vuonna 2008 asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatimista varten tehdyn maaperätutkimuksen mukaan maaperässä arseenin pitoisuus ylittää paikoin kynnysarvopitoisuuden. Tutkimuksen mukaan arseenipitoisuus johtuu todennäköisesti maaperän luontaisesta arseenipitoisuudesta eikä maaperän arseenipitoisuudesta aiheudu haittaa tai riskiä alueen käytölle asuinalueena. Vuokranantaja on teettänyt kaupan kohteella maaperän pilaantuneisuustutkimuksen (Tutkimusraportti 17.10.2014, Ramboll Finland Oy). Raportti on luovutettu vuokralaiselle, joka on tutustunut siihen. Tutkimusraportin mukaan sopimuksen kohteena olevalta tontilta ei tutkittujen haitta-aineiden osalta ole todettu valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason eikä siten alemman ohjearvon ylityksiä. Maaperä voidaan viitearvovertailun perusteella luokitella pilaantumattomaksi. Mikäli vastaa ennen vuokrausta tapahtuneesta vuokra-alueen maaperä on mahdollisesta pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista kuitenkin ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tapahtuneen vuokranantajan toiminnan johdosta ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut siten, että se edellyttää viranomaisten taholta ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla. Vuokranantajan tiedossa ei ole, että vuokra-alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän kunnostamistatai pohjaveden pilaantumista. Jos maaperässä kuitenkin havaitaan ennen vuokrausta tapahtunutta pilaantumista, pidetään osapuolten kesken viivytyksettä neuvottelu, jossa käytännön toimenpiteistä sovitaanvuokralaisen tulee ennen toimenpiteisiin ryhtymistä ottaa yhteys vuokranantajaan. Vuokranantaja vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvista tavanomaiseen maanrakentamiseen verraten ylimääräisistä kustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiseen alempaan ohjearvoon saakka. Vuokranantajan vastuulle tuleviin pilaantuneiden maa-alueiden puhdistamiskustannuksiin lasketaan pilaantuneen maa-aineksen kaivustakorvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, lajittelusta, lastaamisesta ja poiskuljetuksesta aiheutuvat kustannukset. Lisäksi kustannuksiin lasketaan pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät pilaantuneen maan vastaanottomaksut. Vuokranantaja ei vastaa mahdollisista pilaantumisen aiheuttamista viivytyksistä eikä muistakaan välillisistä kustannuksista. Maaperän puhdistaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on tehtävä kustannustehokkainta (kokonaistaloudellisesti halvinta mahdollista) työtapaa käyttäen ottaen huomioon mm. työn keston vaikutukset rakennushankkeen aikatauluun. Vuokranantaja vastaa vain niistä maaperän puhdistuskustannuksista, jotka aiheutuvat maaperän puhdistamisesta viranomaisen edellyttämään vuokralaisen toiminnan mahdollistavaan puhtaustasoon saakka. Mikäli vuokralainen haluaa puhdistaa maaperän viranomaisen edellyttämää puhtaustasoa puhtaammaksi, vastaa vuokralainen itse näistä puhdistuskustannuksista, siltä osin kuin ne ylittävät viranomaisten edellyttämän puhtaustason. Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia vuokranantajalta, vuokralaisen on esitettävä vuokranantajalle aiheutuneista kustannuksista kirjallinen selvitys tositteineen. Vuokranantajan tässä tarkoitettu vastuu päättyy sillä hetkellä, kun rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy tontille rakennettavan rakennuksen käyttöön otettavaksi. Vuokranantajan vastuu päättyy kuitenkin viimeistään viiden vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisestasovittu vuokranantajan kanssa ennen niiden toteuttamista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan huolehtii siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannupilaannu tai roskaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut tai roskaantunut, vuokralainen huolehtii alueen puhdistamisesta viranomaisen määräämään tasoon siten kuin ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa ja/tai jätelain (646/2011) 8 luvussa tai näitä vastaavissa myöhemmissä säädöksissä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä toimenpiteistä aiheutuneet välttämättömät kustannukset vuokralaiselta.

Maaperän pilaantuminen. Vuokranantaja Vuokra-alue on teettänyt kaupan kohteella ollut taimitarhakäytössä. Vuokra-alueen maaperän pilaantuneisuustutkimuksen (Tutkimusraportti 17.10.2014ja pohjaveden kuntoa on selvitetty seuraavilla tutkimuksilla, Ramboll Finland Oy). Raportti on luovutettu vuokralaisellejotka ovat myös tämän vuokrasopimuksen liitteenä: o Vierumäen taimitarha – maaperätutkimus 12.12.2014 o Vierumäen taimitarha – biopedin maaperätutkimus 13.10.2015 o Vierumäen taimitarhan maaperätutkimusten tulosten analysointi, joka tulkinta ja riskienarvio 10.2.2016 Vuokralainen on tutustunut siihenedellä mainittuihin tutkimuksiin. Tutkimusraportin mukaan sopimuksen kohteena olevalta tontilta Lukuun ottamatta edellä mainittujen selvitysten tietoja, Kaupungin tiedossa ei tutkittujen haittaole, että vuokra-aineiden osalta ole todettu valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason eikä siten alemman ohjearvon ylityksiäalue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Maaperä voidaan viitearvovertailun perusteella luokitella pilaantumattomaksiLukuun ottamatta edellä mainittujen selvitysten tietoja, Vuokralaisen tiedossa ei ole, että vuokra-alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin roskaantunut, pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alueen maaperä ja pohjavesi eivät Vuokralaisen toimesta eivätkä muutoinkaan pilaannu tai roskaannu. Mikäli vuokra-alueen maaperä on tai pohjavesi tai osa niistä ovat kuitenkin ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tapahtuneen vuokranantajan toiminnan johdosta vuokra-aikana pilaantuneet tai roskaantuneet, Vuokralainen huolehtii alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut siten, että se edellyttää viranomaisten taholta maaperän kunnostamista, pidetään osapuolten kesken viivytyksettä neuvottelu, jossa käytännön toimenpiteistä sovitaan14. Vuokranantaja vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvista tavanomaiseen maanrakentamiseen verraten ylimääräisistä kustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaiseen alempaan ohjearvoon saakkaluvussa ja jätelain (646/2011) 8. Vuokranantajan vastuulle tuleviin pilaantuneiden maa-alueiden puhdistamiskustannuksiin lasketaan pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta, lastaamisesta ja poiskuljetuksesta aiheutuvat kustannukset. Lisäksi kustannuksiin lasketaan pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät pilaantuneen maan vastaanottomaksut. Vuokranantaja ei vastaa mahdollisista pilaantumisen aiheuttamista viivytyksistä eikä muistakaan välillisistä kustannuksista. Maaperän puhdistaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkainta (kokonaistaloudellisesti halvinta mahdollista) työtapaa käyttäen ottaen huomioon mm. työn keston vaikutukset rakennushankkeen aikatauluun. Vuokranantaja vastaa vain niistä maaperän puhdistuskustannuksista, jotka aiheutuvat maaperän puhdistamisesta viranomaisen edellyttämään vuokralaisen toiminnan mahdollistavaan puhtaustasoon saakka. Mikäli vuokralainen haluaa puhdistaa maaperän viranomaisen edellyttämää puhtaustasoa puhtaammaksi, vastaa vuokralainen itse näistä puhdistuskustannuksista, siltä osin kuin ne ylittävät viranomaisten edellyttämän puhtaustason. Laskuttaessaan jätteisiin tai pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyviä kustannuksia vuokranantajalta, vuokralaisen on esitettävä vuokranantajalle aiheutuneista kustannuksista kirjallinen selvitys tositteineen. Vuokranantajan tässä tarkoitettu vastuu päättyy sillä hetkellä, kun rakennusvalvontaviranomainen hyväksyy tontille rakennettavan rakennuksen käyttöön otettavaksi. Vuokranantajan vastuu päättyy kuitenkin viimeistään viiden vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisesta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen Vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla Kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen Vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiseltaVuokralaiselta.