Maaperän pilaantuneisuus. Myyjä on teettänyt kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä maaperätutkimuksen vuonna 2016 (Ramboll Finland Oy, tutkimusraportti 1.6.2016). Raportti on luovutettu Ostajalle ja Ostaja on tutustunut siihen. Tutkimusraportin 1.6.2016 mukaan yhdestä tutkimuspisteestä (NP3) löytyi valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen alemman ohjearvotason ylittäviä öljyhiilivetypitoisuuksia. Ra- portin mukaan pilaantuminen on lievää. Mikäli kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä tai muilta saman korttelin kiinteistöiltä 297-4-22- 6 tai 297-4-22-8 löytyy pilaantuneita maa-aineksia, jotka viranomaisten taholta edellyttävät maaperän kunnostamista, vastaavat Ostaja ja muiden edellä mainittujen kiinteistöjen omis- tajat pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvis- ta kustannuksista 20 000 euroon saakka (alv 0%) (pima-omavastuu). Tämän rajan ylittävistä kustannuksista vastaa Myyjä siten kuin jäljempänä sovitaan. Ostaja sitoutuu korttelin muiden tonttien omistajien kanssa sopimaan edellä mainitun pima-omavastuun jakautumisesta kiin- teistöjen 297-4-22-6, 297-4-22-7 ja 297-4-22-8 kesken. Pilaantuneen maan kunnostuskustannuksiin lasketaan tällöin pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta sekä kunnostustyön konsulttivalvonnasta aiheutuvat kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kau- pungin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidemmän kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan pi- laantuneen maa-aineksen vastaanottomaksut. Niiltä osin, kuin mahdollinen pilaantunut maa jouduttaisiin rakentamisen vuoksi muutenkin kaivamaan ja viemään ylijäämämaana pois, lasketaan pilaantuneen maan kunnostuskus- tannuksiksi vain pilaantuneen maan vastaanottopisteen perimät vastaanottomaksut ja kun- nostustyön konsulttivalvonnan kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannukset las- ketaan tällaisessa tapauksessa kunnostuskustannuksiin vain niiltä osin, kuin pilaantunutta maata joudutaan kuljettamaan Kuopion alueen ulkopuolella sijaitsevaan vastaanottopistee- seen. Maaperän kunnostaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkain- ta (kokonaistaloudellisesti halvinta) mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa jäljem- pänä sovittavalla tavalla maaperän puhdistuskustannuksista 20 000 euroa (alv 0 %) ylittäväl- tä osalta viranomaisten määräämällä tavalla valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearv...
Maaperän pilaantuneisuus. Kiinteistönomistajat ilmoittavat, että Sopimusalueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi osittain pilaantunut. Selvitys pilaantumisesta ja osapuolten velvollisuuksista on kuvattu Sopimuksen liitteessä 7. Kiinteistönomistajat vastaavat Sopimusalueen pilaantuneen maan kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista, kunnostuksen valvonnasta ja em. tutkimusten ja kunnostuksen valvonnan kustannuksista liitteen 7 mukaisesti ja hankkivat tarvittavat viranomaisluvat. Kiinteistönomistajat vastaavat Yritykselle kumpikin oman luovuttamansa alueen osalta mutta Kiinteistönomistajat koordinoivat pilaantuneen maaperän puhdistusta yhdessä ja Kiinteistönomistajat ovat nimenneet yhteisen ympäristöteknisen konsultin valvomaan puhdistustoimenpiteitä. Yritys vastaa puhdistustoimenpiteiden suorittamisesta ympäristöviranomaisen päätöksen mukaisesti. Kiinteistönomistajat korvaavat Yritykselle Sopimusalueella pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet ylimääräiset kustannukset tavanomaiseen maanrakentamiseen nähden ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu Kiinteistönomistajien kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että liitteenä 7 olevassa suoritusvastuuliitteessä mainittu menettelytapa tarkoittaa nimenomaisesti yhdessä sopimista Kiinteistönomistajien kanssa eli kaikista kustannuksista ja toimenpiteistä tulee sopia etukäteen. Mikäli hankkeen toteuttaminen edellyttää maaperän puhdistamisen toimenpiteitä muualla kuin Sopimusalueella, eli esimerkiksi Sopimusalueen viereisillä katualueilla, noudatetaan soveltuvin osin edellä maaperän puhdistamisesta sovittua menettelyä. Yrityksen vastuulla on seurata maanrakennustöiden aikana kaivannosta pumpattavan veden laatua. Mikäli vedessä mitataan pitoisuuksia, jotka estävät veden johtamisen sellaisenaan viemäriin tai maahan, toimitaan veden käsittelyssä liitteen 7 mukaisesti. Yritys on velvollinen ilmoittamaan Kiinteistönomistajille maanrakennustöiden aloittamisesta vähintään 14 päivää ennen niihin ryhtymistä. Kiinteistönomistajien vastuu pilaantuneesta maaperästä päättyy kunkin rakennuskohteen osalta, kun ko. rakennus on rakennusvalvontaviranomaisen toimesta ensimmäisen kerran hyväksytty käyttöönotettavaksi ja kuitenkin kaikissa tilanteissa viimeistään, kun Yrityksen kohdan 5.5.1 mukainen Kokonaistoteutusvelvollisuus päättyy. Osapuolet toteavat, että maaperän puhdistamisen toimenpiteet tulee tehdä lähtökohtaisesti yhten...
Maaperän pilaantuneisuus. Tontti B Tontti A
Maaperän pilaantuneisuus. Seurakunta ilmoittaa, että vuokra-alueella ei ole Seurakunnan vuokra-aikana harjoitettu toimintaa, josta olisi voinut aiheutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on maanvuokrasopimuksen nro 22906 mukaisena vuokra-aikana pilaantunut, Seurakunta on velvollinen korvaamaan Kaupungille pilaantumisen puhdistamisesta aiheutuneet ylimääräiset kustannukset. Puhdistaminen toteutetaan siihen tasoon, ettei pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Selvyyden vuoksi todetaan, että Seurakunta vastaa ainoastaan sen vuokra-aikana tapahtuneesta pilaantumisesta, eikä ennen vuokra-aikaa alueella harjoitetusta toiminnasta aiheutuneesta pilaantumisesta. Pilaantumiseksi ei katsota tavanomaista purku- ja rakennusjätettä.
Maaperän pilaantuneisuus. 12.1.1 Vuokralainen on huolellisesti perehtynyt seuraaviin Vuokranantajan esittämiin maaperätutkimusraportteihin, joiden mukaan vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan ja täyttömaiden vuoksi pilaantunut:
Maaperän pilaantuneisuus. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokra-alue on ollut vuokralaisen hallinnassa aiemman vuokrasopimuksen nojalla ja vuokralainen siten vastaa maaperästä mahdollisesti löytyvistä haitta-aineista ja jätteistä, siltä osin kun nämä ovat seurausta vuokralaisen toimista vuokra- ajalta. Ellei laista muuta johdu, mahdollinen vuokranantajan vastuu rajoittuu mahdollisista pilaantuneista maa-aineksista tai maaperässä olevista jätteistä aiheutuviin tavanomaiseen maanrakentamiseen verrattuna ylimääräisiin välittömiin kustannuksiin. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.