Maaperän pilaantuneisuus. Myyjä on teettänyt kaupan kohteella maaperän pilaantuneisuustutkimuksen (Tutkimusra- portti 25.9.2017, Ramboll Finland Oy). Raportti on luovutettu Ostajalle ja Ostaja on tutustu- nut siihen. Tutkimusraportin mukaan kaupan kohteena olevalta tontilta ei tutkittujen haitta- aineiden osalta ole todettu valtioneuvoston asetuksen 214/2007 mukaisen kynnysarvotason eikä siten alemman ohjearvon ylityksiä. Maaperä voidaan viitearvovertailun perusteella luo- kitella pilaantumattomaksi. Mikäli tontilta kuitenkin löytyy pilaantuneita maa-aineksia, jotka viranomaisten taholta edellyt- tävät maaperän kunnostamista, vastaa Ostaja pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista 20 000 euroon saakka (alv 0%). Tämän rajan ylittävistä kustannuksista vastaa Myyjä 50 %:n osuudella ja Ostaja vastaa lopuista kustannuksista. Myyjän kustannusosuutta määriteltäessä pilaantuneen maan kunnostuskustannuksiin laske- taan tällöin vain pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta, lastaamisesta ja kuljetta- misesta aiheutuvat kustannukset sekä kunnostustyön konsulttivalvonnasta aiheutuvat kus- tannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kaupungin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottopisteen pidem- män kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan pilaantu- neen maa-aineksen vastaanottomaksut. Niiltä osin, kuin mahdollinen pilaantunut maa jouduttaisiin rakentamisen vuoksi muutenkin kaivamaan ja viemään ylijäämämaana pois, lasketaan pilaantuneen Myyjän kustannus- osuutta määriteltäessä maan kunnostuskustannuksiksi vain pilaantuneen maan vastaanot- topisteen perimät vastaanottomaksut ja kunnostustyön konsulttivalvonnan kustannukset. Pilaantuneen maan kuljetuskustannukset lasketaan tällaisessa tapauksessa kunnostuskus- tannuksiin vain niiltä osin, kuin pilaantunutta maata joudutaan kuljettamaan Kuopion alueen ulkopuolella sijaitsevaan vastaanottopisteeseen. Maaperän kunnostaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkain- ta (kokonaistaloudellisesti halvinta) mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa maape- rän puhdistuskustannuksista 20 000 euroa (alv 0 %) ylittävältä osalta 50 %:n osuudella vi- ranomaisten määräämällä tavalla valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoi- hin mukaisiin haitta-ainepitoisuuksiin saakka. Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvotte...
Maaperän pilaantuneisuus. Kiinteistönomistajat ilmoittavat, että Aloitusalueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi osittain pilaantunut. Selvitys pilaantumisesta ja osapuolten velvollisuuksista on liitteessä 7. Kiinteistönomistajat vastaavat Aloitusalueen ja erityisestä syystä sen ulkopuolella olevan alueen rakennustöiden yhteydessä pilaantuneen maan kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista, kunnostuksen valvonnasta ja kunnostuksen kustannuksista liitteen 7 mukaisesti ja hankkivat tarvittavat viranomaisluvat. Yritys vastaa puhdistustoimenpiteiden suorittamisesta ympäristöviranomaisen päätöksen mukaisesti. Kiinteistönomistajat korvaavat Yritykselle Aloitusalueella ja erityisestä syystä sen ulkopuolella pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet ylimääräiset kustannukset tavanomaiseen maanrakentamiseen näh- den ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Kiinteistönomistajien kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että liitteenä 7.1 olevan suoritusvastuuliitteenkohdassa 4.1 mainittu menettelytapa tarkoittaa nimenomaisesti yhdessä sopimista Kiinteistönomistajien kanssa eli kaikista kustannuksista tulee sopia etukäteen. Yrityksen vastuulla on seurata maanrakennustöiden aikana kaivannosta pumpattavan veden laatua. Mikäli vedessä mitataan pitoisuuksia, jotka estävät veden johtamisen sellaisenaan viemäriin tai maahan, toimitaan veden käsittelyssä liitteen 7 mukaisesti. Yritys on velvollinen ilmoittamaan Kiinteistönomistajille vähintään 14 päivää ennen maanrakennustöiden aloittamista. Kiinteistönomistajien vastuu pilaantuneesta maaperästä päättyy kunkin rakennuskohteen osalta, kun ko. rakennus on rakennusvalvontaviranomaisen toimesta ensimmäisen kerran hyväksytty käyttöönotettavaksi ja kuitenkin kaikissa tilanteissa viimeistään viisi (5) vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Maaperän pilaantuneisuus. 12.1.1 Vuokralainen on huolellisesti perehtynyt seuraaviin Vuokranantajan esittämiin maaperätutkimusraportteihin, joiden mukaan vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan ja täyttömaiden vuoksi pilaantunut:
Maaperän pilaantuneisuus. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokra-alue on ollut vuokralaisen hallinnassa aiemman vuokrasopimuksen nojalla ja vuokralainen siten vastaa maaperästä mahdollisesti löytyvistä haitta-aineista ja jätteistä, siltä osin kun nämä ovat seurausta vuokralaisen toimista vuokra- ajalta. Ellei laista muuta johdu, mahdollinen vuokranantajan vastuu rajoittuu mahdollisista pilaantuneista maa-aineksista tai maaperässä olevista jätteistä aiheutuviin tavanomaiseen maanrakentamiseen verrattuna ylimääräisiin välittömiin kustannuksiin. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.