Tonttien hinnoittelu Mallilausekkeet

Tonttien hinnoittelu a) Kaupungin hinnoittelu perustuu markkina-arvoon, ellei lainsäädännöstä muuta johdu tai toisin ole nimenomaisesti erikseen päätetty.

Tonttien hinnoittelu a) Kaupungin hinnoittelu perustuu markkina-arvoon, ellei lainsäädännöstä muuta johdu tai toisin ole nimenomaisesti erikseen päätetty. Tonttien markkina-arvoon perustuva hinnoittelu edellyttää, että tulevaisuu- dessa kaupungin on yhä enenevässä määrin hyväksyttävä tilanne, jossa sa- malla alueella luovutettavien tonttien luovutushinnat saattavat vaihdella lyhyen- kin ajan sisällä kysynnästä ja tarjonnasta riippuen. Mikäli kaupunki ei tätä hy- väksy, vaan pyrkii aina vain korkeampiin tonttihintoihin, tonttihinnoittelu muo- dostuu pitkällä aikavälillä hankkeiden toteutuksen esteeksi. Xxxxxxxx-xxxxxx

Tonttien hinnoittelu. Tässä sopimuskohdassa määritellään asemakaavoituksella ja tonttien lohkomisilla muodos- tettavien tonttien 297-3-42-4, 297-3-42-5 ja 297-3-42-7 arvot kauppahinnan ja vuokran mää- rittämistä varten. Tontin arvo määräytyy tontilla käytettävän kerrosalan perusteella siten, että myönnettävän rakennusluvan mukaisista eri käyttötarkoituksista muodostuvat arvot määritetään kerto- malla kunkin käyttötarkoituksen mukainen käytettävän kerrosalan määrä (k-m²) kunkin käyttötarkoituksen yksikköhinnalla (e/k-m²). Saadut käyttötarkoitusten mukaiset kerrosalo- jen arvot lasketaan yhteen, jolloin saadaan tontin arvo. Asuinkerrosala 350 Toimistokerrosala 250 Päivittäistavarakaupan kerrosala 300 Terveys- ja hoivapalvelurakennusten kerrosala 250 Hotellirakennusten kerrosala 250 Muu palvelu- ja liiketilakerrosala 250 Tämän sopimuksen tekohetkellä arvioidut tonttien arvot ja perusvuokrat ovat seuraavan tau- lukon mukaiset: Muodostettava tontti Arvioitu käytettävä ker- rosala k-m² Tontin arvo ja hinta kiin- teistökaupassa euroa Perusvuokra euroa vuodessa 297-3-42-4 11 695 3 416 550 136 662 297-3-42-5 9 800 2 863 000 114 520 297-3-42-7 8 813 2 651 400 106 056 Tontin hinnan ja vuokran määrittämisessä kerrosalaan luetaan kaikki rakennusluvan mu- kaan kerrosalaksi luettavat tilat 250 millimetrin seinäpaksuuden mukaan laskettuna ja mahdolliset muut edellä olevassa taulukossa hinnoiteltujen käyttötarkoitusten piiriin kuulu- vat tilat. Yllä olevien taulukoiden mukaiset hinnat, tonttien arvot ja vuokrat sidotaan elinkustannusin- deksiin (1951=100) siten, että perusindeksinä on joulukuun 2015 indeksin pisteluku 1906 ja tarkistusindeksinä tontin luovutussopimuksen allekirjoitusajankohtaa edeltävän joulukuun elinkustannusindeksin pisteluku. Tarkistetut yksikköhinnat saadaan, kun tarkistusindeksin pisteluku jaetaan perusindeksin pisteluvulla (1906) ja yksikköhinnat kerrotaan saadulla osa- määrällä. Osapuolet toteavat, että edellä mainittujen tonttien lopulliset kauppahinnat ja vuokrat sovi- taan tontteja koskevissa lopullisissa vuokrasopimuksissa ja kauppakirjoissa, joissa hinto- jen ja vuokrien määräytymisessä otetaan huomioon edellä mainitut määräytymisperusteet. Taulukossa olevat hinnat ja vuokrat ovat tonttien vähimmäishintoja ja -vuokria eikä niitä alenneta, mikäli toteutunut tontin kerrosala on edellä ilmoitettua määrää alhaisempi tai käyttötarkoitus yksikköhinnaltaan halvempi. Yllä olevia tonttihintoja ja -vuokria ei missään tapauksessa alenneta lukuun ottamatta yllä todettua indeksi...