Common use of Valotaide Clause in Contracts

Valotaide. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan vuokra-aluetta sekä sille rakennettavia rakennuksia koskevan valotaidesuunnitelman sekä valotaiteen toteut- tamista koskevan kustannusarvion vuokranantajan tai sen määräämän antamien ohjeiden mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen hyväksyttämään po. suunnitel- man sekä kustannusarvion Kruunuvuorenrannan aluetyöryhmällä. Vuokra-alue ja sille tulevat rakennukset on suunniteltava ja rakennettava kaupungin hyväksymää valotaidesuunnitelmaa noudattaen, ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita. Vuokralainen vastaa kaikista valotaidesuunnitelman toteuttamisesta aiheu- tuvista kustannuksista. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan pitämään edellä mainituin tavoin vuokra-alueelle ja/tai sillä oleviin rakennuksiin toteutettavat valaistuslaitteet ja valo- taideteokset kunnossa ja puhtaana. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös po. laitteiden ja teosten uusimisesta. Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan suostumusta oikeutta purkaa tai muutoin poistaa po. laitteita ja/tai teoksia käytöstä. Tontin 49093/1 autopaikat sijoitetaan alueellisen palveluyhtiön kanssa tehtävän so- pimuksen mukaisesti autopaikkatontille (LPA) 49095/1 rakennettavaan pysäköinti- laitokseen. Vuokralainen on velvollinen vuokraamaan tai muutoin palveluyhtiön määräämällä tavalla hankkimaan asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämien mainittujen auto- paikkojen käyttöoikeuden alueen palveluyhtiöltä. Autopaikkatonttien suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista peritään vuokralaiselta sen käyttämiä autopaikkoja / merkitsemiä autopaikkaosakkeita vastaava osuus (merkintähinta) palveluyhtiön kanssa allekirjoitettavan merkintä- ja käyttösopimuk- sen yhteydessä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Mikäli edellä mainitut autopaikat eivät ole käyttöönotettavissa, kun vuokra-alueelle rakennettavat asunnot otetaan käyttöön, vuokralainen on velvollinen kustannuksel- laan huolehtimaan mahdollisesti vaadittavista vuokra-aluetta palvelevien autopaik- kojen väliaikaisjärjestelyistä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Asemakaavakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12000 edellyttämistä yhteisti- loista 1/3 (0,5 % kaavaan merkitystä tontin kerrosalasta) tulee sijoittaa alueellisen palveluyhtiön toteuttamiin yhteiskerhotiloihin, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovi- ta. Vuokralainen on tätä varten velvollinen osallistumaan alueellisen palveluyhtiön toi- mintaan ja kustannuksiin alueellisten yhteiskerhotilojen osalta merkintä- ja käyttö- sopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokralainen on osaltaan velvollinen yhdessä muiden lähialueen kortteleiden tontti- en kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyt- tämiä rasitteita, rasitteenluonteisia oikeuksia sekä yhteisjärjestelyitä koskevat rasi- te- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus / sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. Po. rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin muun ohella sovittava tont- tien rakentamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, auto- hallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapi- dosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteet tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteista tai rasitteenluonteisista oikeuksista mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuok- ranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä kos- kevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja mainittuihin sopimuksiin. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyiden pe- rustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra- alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto, Xxxx Xxxxxxx, puhelin 09 31036573). Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaattei- den mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanra- kennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista ku- luista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa en- nen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei kuitenkaan koske vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai vuokrasuhteen alkamisen jälkeen aiheutunutta pilaantumista. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimas- sa siihen asti, kun vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12000 ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen käyttötar- koituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyt- töönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvit- tämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltami- sen ja uudistamisen vuokra-alueella, mikäli tontin asemakaavan mukainen raken- taminen ja / tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin vuokra- lainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi vuok- ranantajaan. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat ai- heutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät han- ketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 200 000 euroa.

Valotaide. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan vuokra-aluetta sekä sille rakennettavia rakennuksia ra- kennuksia koskevan valotaidesuunnitelman sekä valotaiteen toteut- tamista toteuttamista koskevan kustannusarvion vuokranantajan tai sen määräämän antamien ohjeiden mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen hyväksyttämään po. suunnitel- man sekä suunnitelman ja kustannusarvion Kruunuvuorenrannan aluetyöryhmällä. Vuokralaisen tulee esittää Vuokra-alue ja sille tulevat rakennukset on suunniteltava ja rakennettava kaupungin hyväksymää valotaidesuunnitelmaa noudattaen, ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita. Vuokralainen vastaa kaikista valotaidesuunnitelman toteuttamisesta aiheu- tuvista aiheutuvista kustannuksista. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan pitämään edellä mainituin tavoin vuokra-alueelle ja/tai sillä oleviin rakennuksiin toteutettavat valaistuslaitteet ja valo- taideteokset valotaideteokset kunnossa ja puhtaana. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös po. laitteiden ja teosten ylläpidosta, huollosta, mahdol- lisesta perusparantamisesta ja uusimisesta. Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan suostumusta oikeutta purkaa tai muutoin poistaa po. laitteita ja/tai teoksia käytöstä. Tontin 49093/1 49075/10 asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 11888 edellyttämät autopaikat sijoitetaan alueellisen palveluyhtiön kanssa tehtävän so- pimuksen mukaisesti tulee sijoittaa alueelliselle palveluyhtiölle vuokratulle autopaikkatontille (LPA) 49095/1 rakennettavaan pysäköinti- laitokseen49075/12 toteutettavaan pysäköintilaitokseen palveluyhtiön kanssa tehtävän sopimuksen mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen vuokraamaan tai muutoin palveluyhtiön määräämällä tavalla hankkimaan asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämien mainittujen auto- paikkojen autopaikkojen käyttöoikeuden alueen palveluyhtiöltä. Autopaikkatonttien suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista peritään vuokralaiselta sen käyttämiä autopaikkoja / merkitsemiä autopaikkaosakkeita vastaava osuus (merkintähinta) palveluyhtiön kanssa allekirjoitettavan merkintä- ja käyttösopimuk- sen käyttösopimuksen yhteydessä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Mikäli edellä mainitut autopaikat eivät ole käyttöönotettavissa, kun vuokra-alueelle rakennettavat asunnot otetaan käyttöön, vuokralainen on velvollinen kustannuksel- laan kustannuksellaan huolehtimaan mahdollisesti vaadittavista vuokra-aluetta palvelevien autopaik- kojen autopaikkojen väliaikaisjärjestelyistä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Asemakaavakaavan Vuokralaisen tulee osaltaan huolehtia siitä, että edellä mainitut autopaikat säilyvät tontin 49075/10 asukkaiden käytössä. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12000 11888 edellyttämistä yhteisti- loista yhteistiloista 1/3 (0,5 % kaavaan kaa- vaan merkitystä tontin kerrosalasta) tulee sijoittaa alueellisen palveluyhtiön toteuttamiin yhteiskerhotiloihin, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovi- tasovita. Vuokralainen on tätä varten velvollinen osallistumaan alueellisen palveluyhtiön toi- mintaan toimintaan ja kustannuksiin kus- tannuksiin alueellisten yhteiskerhotilojen osalta merkintä- ja käyttö- sopimuksen käyttösopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokralainen on osaltaan velvollinen yhdessä muiden lähialueen kortteleiden tontti- en kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyt- tämiä rasitteita, rasitteenluonteisia oikeuksia sekä yhteisjärjestelyitä koskevat rasi- te- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus / sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. Po. rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin muun ohella sovittava tont- tien rakentamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, auto- hallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapi- dosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteet tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteista tai rasitteenluonteisista oikeuksista mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuok- ranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä kos- kevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja mainittuihin sopimuksiin. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyiden pe- rustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra- alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto, Xxxx Xxxxxxx, puhelin 09 31036573). Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaattei- den mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanra- kennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista ku- luista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa en- nen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei kuitenkaan koske vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai vuokrasuhteen alkamisen jälkeen aiheutunutta pilaantumista. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimas- sa siihen asti, kun vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12000 ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen käyttötar- koituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyt- töönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvit- tämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltami- sen ja uudistamisen vuokra-alueella, mikäli tontin asemakaavan mukainen raken- taminen ja / tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin vuokra- lainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi vuok- ranantajaan. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat ai- heutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät han- ketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 200 000 euroa.

Valotaide. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan laati- maan vuokra-aluetta sekä sille rakennettavia rakennuksia raken- nuksia koskevan valotaidesuunnitelman sekä valotaiteen toteut- tamista valotai- teen toteuttamista koskevan kustannusarvion vuokranantajan vuok- ranantajan tai sen määräämän antamien ohjeiden mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen hyväksyttämään hyväksyttä- mään po. suunnitel- man sekä suunnitelman ja kustannusarvion Kruunuvuorenrannan Kruunu- vuorenrannan aluetyöryhmällä. Vuokra-alue ja sille tulevat rakennukset on suunniteltava suunnitel- tava ja rakennettava kaupungin hyväksymää valotaidesuunnitelmaa valotai- desuunnitelmaa noudattaen, ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita. Vuokralainen vastaa kaikista valotaidesuunnitelman va- lotaidesuunnitelman toteuttamisesta aiheu- tuvista aiheutuvista kustannuksista. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan pitämään pitä- mään edellä mainituin tavoin vuokra-alueelle ja/tai sillä oleviin rakennuksiin toteutettavat valaistuslaitteet valaistus- laitteet ja valo- taideteokset valotaideteokset kunnossa ja puhtaana. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös po. laitteiden lait- teiden ja teosten ylläpidosta, huollosta, mahdol- lisesta perusparantamisesta ja uusimisesta. Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan suostumusta suostu- musta oikeutta purkaa tai muutoin poistaa po. laitteita ja/tai teoksia käytöstä. Tontin 49093/1 autopaikat sijoitetaan alueellisen palveluyhtiön kanssa tehtävän so- pimuksen mukaisesti 49075/7 asemakaavan ja asemakaavan muu- toksen nro 11888 ja rakennusluvan edellyttämistä autopaikoista (yhteensä 42 kpl) 41 tulee sijoittaa alu- eelliselle palveluyhtiölle vuokratulle autopaikkatontille (LPA) 49095/1 rakennettavaan pysäköinti- laitokseen49075/12 toteutettavaan pysäköintilaitokseen palveluyhtiön kanssa tehtävän sopimuksen mukai- sesti. Yksi LE-paikka tulee sijoittaa omalle tontille (49075/7). Vuokralainen on velvollinen vuokraamaan tai muutoin muu- toin palveluyhtiön määräämällä tavalla hankkimaan asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämien mainittujen auto- paikkojen mainit- tujen autopaikkojen käyttöoikeuden alueen palveluyhtiöltäpalvelu- yhtiöltä. Autopaikkatonttien suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista rakentamiskustan- nuksista peritään vuokralaiselta sen käyttämiä autopaikkoja auto- paikkoja / merkitsemiä autopaikkaosakkeita vastaava osuus (merkintähinta) palveluyhtiön kanssa allekirjoitettavan allekirjoi- tettavan merkintä- ja käyttösopimuk- sen käyttösopimuksen yhteydessä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Mikäli edellä mainitut autopaikat eivät ole käyttöönotettavissakäyttöön- otettavissa, kun vuokra-alueelle rakennettavat asunnot asun- not otetaan käyttöön, vuokralainen on velvollinen kustannuksel- laan kustannuksellaan huolehtimaan mahdollisesti vaadittavista vaadit- tavista vuokra-aluetta palvelevien autopaik- kojen väliaikaisjärjestelyistäautopaikkojen väli- aikaisjärjestelyistä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Asemakaavakaavan Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että mainitut auto- paikat säilyvät tontin 49075/7 asukkaiden käytössä. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12000 11888 edellyttämistä yhteisti- loista yhteistiloista 1/3 (0,5 % kaavaan kaa- vaan merkitystä tontin kerrosalasta) tulee sijoittaa alueellisen palveluyhtiön toteuttamiin yhteiskerhotiloihinyhteiskerhoti- loihin, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovi- tasovita. Vuokralainen on tätä varten velvollinen osallistumaan alueellisen palveluyhtiön toi- mintaan toimintaan ja kustannuksiin alueellisten yhteiskerhotilojen osalta merkintä- ja käyttö- sopimuksen käyttösopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tieto- jen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maape- rän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tar- vetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranan- tajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto). Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintu- neiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdis- tamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanraken- nuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuk- sista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kans- sa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantu- neesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdis- tamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alueelle raken- nettavat rakennukset ovat asema-kaavan ja asema- kaavan muutoksen nro 11888 ja tämän vuokrasopi- muksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön- otettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jäl- keen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuk- sellaan maaperän puhdistamisesta. Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maa- perän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymi- sestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnas- ta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokra- alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta. Vuokralainen on osaltaan velvollinen vuokra-alueen osalta yhdessä korttelin 49075 muiden lähialueen tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lä- hialueen kortteleiden tontti- en tonttien kanssa kustannuksellaan kustannuksel- laan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyt- tämiä rasitteitaedellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteenluonteisia oikeuksia sekä rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasi- te- rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset yhteisjärjes- telysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston kiinteis- töviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus / sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiinvuokrasopimuk- siin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Po. Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tont- tien rakentamisen tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, auto- hallinautohallin, autopaikkojen, pelastusteidenpelas- tusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapi- dosta kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien ai- heutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteet Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjes- telyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu ai- heutuu mahdollisimman vä- hän vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle kiin- teistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien tontti- en rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteista tai välttämät- tömistä rasitteenluonteisista oikeuksista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuok- ranantajalla vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä kos- kevat koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin maanvuokra- sopimuksiin ja mainittuihin muihin luovutusasiakirjoihin sekä mai- nittuihin sopimuksiin. Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasit- teista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteista rasitteenluon- teisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä yhteisjärjestelyis- tä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista kustannuk- sista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyiden pe- rustamisesta tai yhteisjärjestelyjen perusta- misesta aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteellaVuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamotilan, ettei vuokra- alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaajonne on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli sijoittamisen vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseenalueelle. Vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Lisäksi vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosastovuokra-alueensa osalta selvittämään Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:ltä, Xxxx XxxxxxxXxxxx Xxxxxxxxxxxxx, puhelin 09 31036573). Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaattei- den mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanra- kennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksistaXxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, mikäli korvattavista ku- luista rakennus- viraston katu- ja yksikköhinnoista puisto-osastolta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen Kruunuvuorenrannan projektialueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa en- nen toimenpiteisiin ryhtymistäot- tamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa. Edellä mainittu ei kuitenkaan koske vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai vuokrasuhteen alkamisen jälkeen aiheutunutta pilaantumistamainittujen tahojen niin vaatiessa, vuokra- lainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen mahdollisten jako- kaappien syvennysten ja muiden vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella sekä sille raken- nettavassa rakennuksessa. Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustan- nusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestämistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimas- sa siihen asti, kun vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12000 ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen käyttötar- koituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyt- töönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisestakustan- nuksista. Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteitalaitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan kustan- nuksellaan erikseen selvit- tämään selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosastokaupunkimittaus- osasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltami- sen huoltamisen ja uudistamisen vuokra- alueella. Mikäli vuokra-alueella, mikäli tontin alueen asemakaavan mukainen raken- taminen mukai- nen rakentaminen ja / tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelleedellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. Tällöin siirtämistä, vuokra- lainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi vuok- ranantajaansopimaan mainittujen kunnallis- teknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johto- jen omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra- alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivo- jen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien to- teuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsää- däntöä, Helsingin kaupungin (rakennusvalvontaviras- ton ja kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston) oh- jeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään kaupungilta (kaupunkimittaus- osaston johtotietojaokselta) vuokra-alueen osan (ton- tin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maan- alaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemi- seen. Samalla vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella sijaitsevat tunne- lit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialu- eet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden si- joittamisen vuokra-alueelle. Edellä mainitut porakaivot tai muuta vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava vuokra-alueella ja sen alapuolella ainoastaan kaupungin niille osoit- tamalle alueelle. Muussa tapauksessa vuokralainen vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista. Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympä- ristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen vuokralaisen pora- reikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakentei- den, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Vuok- ranantaja ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttöoikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten. Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että ra- kentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edel- lyttää siihen myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mistään edel- lä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, yllä- pidon tai kehittämisen porarei´ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkoutumi- sesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan. Lisäksi vuokralainen on vuokranantajan vaatimuk- sesta velvollinen kustannuksellaan täyttämään to- teuttamansa porareiät tai vastaavat vuokrasuhteen aikana tai sen päättyessä kaupungin antaman ohjeis- tuksen mukaisesti. Maalämpökaivot on toteutettu maanomistajan suos- tumukseen sisältyvien ehtojen vastaisesti vuokra- alueella liitteenä x olevan sijaintikatselmuspöytä- kirjan mukaan lähemmäksi kuin 7,5 metriä naapuritonttien 49075/6 ja 49075/8 rajoista sekä samalla yksi lämpökaivo ilman lupaa myös osittain tontille 8. Tämän lisäksi on mahdollista, että lämpökaivoja sijoittuu maan alla myös tonttien 49078/6 ja 49075/8 puolelle, koska kaivojen syvyysmittausta ei ole suoritettu. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen sopimaan, ottaen huomioon kaiken edellä mainitun, lämpökai- vojen pitämisestä, käyttämisestä, huoltamisesta, peruskorjauksesta ja uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista tontin 49075/6 osalta tämän vuokralaisen ja tontin 49075/8 osalta tämän omistajan (Helsingin kaupunki, kiinteistöviraston tonttiosasto) kanssa. Ellei asiaa saada sovittua, niin vuokralainen on velvollinen naapuritontin 49075/6 vuokralaisen vaatimuksesta kustannuksellaan poistamaan ja/tai täyttämään suostumukseen sisältyvien ehtojen vastaisesti ja luvatta toteutetut lämpökaivot tontin 49075/6 osalta sekä kaupungin vaatimuksesta vastaavasti tonttien 49075/6 ja/tai 49075/8 osalta. Lisäksi vuokralainen on velvollinen esittämään maini- tun sopimuksen/mainitut sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/mainitut sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien 49075/6, 7 ja 8 pitkäai- kaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasia- kirjoihin. Vuokranantaja ei vastaa mistään vahingoista, hai- toista, velvoitteista tai kustannuksista, joita tonttien 49075/6 ja 49075/8 rakentaminen voi aiheuttaa ehto- jen vastaisesti ja luvatta toteutetuille lämpökaivoille. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat ai- heutua aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös pää- tös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät han- ketta hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista. Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 200 100 000 euroa.. Mikäli vuokralainen ei noudata edellä kohdan 3 mukaista vuokra-asuntokäyttövelvoitetta, vuokralai- nen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa / asunto. Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen raken- tamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle. Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokra- sopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta 1 § 1–4 mom. ja 11 § 2-4 mom. sekä 11 § 1 mom. ja 19

Valotaide. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan vuokra-aluetta sekä sille rakennettavia rakennuksia koskevan valotaidesuunnitelman sekä valotaiteen toteut- tamista toteuttamista koskevan kustannusarvion vuokranantajan tai sen määräämän antamien ohjeiden mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen hyväksyttämään po. suunnitel- man sekä suunnitelman ja kustannusarvion Kruunuvuorenrannan aluetyöryhmälläaluetyöryhmällä ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen hakemista. Vuokra-alue ja sille tulevat rakennukset on suunniteltava ja rakennettava kaupungin hyväksymää valotaidesuunnitelmaa noudattaen, ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita. Vuokralainen vastaa kaikista valotaidesuunnitelman toteuttamisesta aiheu- tuvista aiheutuvista kustannuksista. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen omistaa vuokra-alueelle rakennettavat valaistuslaitteet ja valotaideteokset. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan pitämään edellä mainituin tavoin vuokra-alueelle ja/tai sillä oleviin rakennuksiin toteutettavat valaistuslaitteet ja valo- taideteokset valotaideteokset kunnossa ja puhtaana. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös po. laitteiden ja teosten ylläpidosta, huollosta, mahdollisesta perusparantamisesta ja uusimisesta. Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan suostumusta oikeutta purkaa tai muutoin poistaa po. laitteita ja/tai teoksia käytöstä. Tontin 49093/1 autopaikat sijoitetaan alueellisen palveluyhtiön kanssa tehtävän so- pimuksen mukaisesti autopaikkatontille (LPA) 49095/1 rakennettavaan pysäköinti- laitokseenValotaide toteutetaan yhteisesti kortteliin 49273. Vuokralainen on velvollinen vuokraamaan tai muutoin palveluyhtiön määräämällä tavalla hankkimaan asemakaavan Osapuolet ovat velvollisia keskenään sopimaan valotaiteen suunnittelusta, toteuttamisesta ja rakennusluvan edellyttämien mainittujen auto- paikkojen käyttöoikeuden alueen palveluyhtiöltäkäytöstä. Autopaikkatonttien suunnittelu- Siltä osin kuin valotaide toteutetaan yhteispihatontille 49273/13 tulee sen sijoittamisesta, pitämisestä, käyttämisestä, ylläpidosta, huoltamisesta, peruskorjaamisesta ja rakentamiskustannuksista peritään vuokralaiselta sen käyttämiä autopaikkoja / merkitsemiä autopaikkaosakkeita vastaava osuus (merkintähinta) palveluyhtiön kanssa allekirjoitettavan merkintä- ja käyttösopimuk- sen yhteydessä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovitauudistamisesta sopia tontin 49273/13 tulevan vuokralaisen Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n kanssa. Mikäli edellä mainitut autopaikat eivät ole käyttöönotettavissa, kun vuokra-alueelle rakennettavat asunnot otetaan käyttöön, vuokralainen on velvollinen kustannuksel- laan huolehtimaan mahdollisesti vaadittavista vuokra-aluetta palvelevien autopaik- kojen väliaikaisjärjestelyistä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Asemakaavakaavan Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12000 12010 edellyttämistä yhteisti- loista yhteistiloista 1/3 (0,5 % kaavaan kaavan merkitystä tontin kerrosalasta) tulee sijoittaa alueellisen palveluyhtiön toteuttamiin yhteiskerhotiloihin, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovi- tasovita. Vuokralainen on tätä varten velvollinen osallistumaan alueellisen palveluyhtiön toi- mintaan toimintaan ja kustannuksiin alueellisten yhteiskerhotilojen osalta merkintä- ja käyttö- sopimuksen käyttösopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokra-aluetta palvelevat piha-alueet sijoittuvat korttelin 49273 yhteispihatontille (AH) 13. Yhteispihatontti vuokrataan pitkäaikaisesti Kruunuvuorenrannan palvelu Oy:lle, joka toteuttaa yhteispihatontin 49273/13. Vuokralainen on osaltaan velvollinen osallistumaan yhteispihatontin suunnitteluun ja toteuttamiseen yhdessä palveluyhtiön, korttelin 49273 muiden lähialueen kortteleiden tontti- en varauksensaajien sekä kaupungin yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa. Vuokralainen on velvollinen liittymään palveluyhtiön osakkeenomistajaksi myös yhteispihatontin osalta ja tekemään palveluyhtiön kanssa kustannuksellaan laatimaan potarvittavat sopimukset siten kuin edellä on mainittu. 16 Vuokralaisen suunnitelmien mukaa asuntotontteja 49273/5 ja 11 (A-Kruunu Oy:n tontit) palvelevat asemakaavan ja rakennusluvan mukaiset autopaikat yksitoista (11) sijoitetaan pysäköintitontille (LPA) 49272/2. Vuokralainen on toimittanut kaupungille pysäköinti koskevan erillisselvityksen. Selvityksen mukaan LPA-tontille 49272/2 sijoitetaan yhteensä 11 autopaikkaa. Perheasunnoille (yhteensä 15 asuntoa) varataan yhdeksän autopaikkaa. Pienasuntojen ja ryhmävuokrausasuntojen käyttöön varataan kaksi sähkökäyttöistä yhteiskäyttöautoa. LPA-tontin 49272/2 kahdelle autopaikalle sijoitetaan siten yhteiskäyttöauto. Tonttikohteisesti autopaikat jakautuvat seuraavasti: - tontti 49273/5 yhteensä 4 autopaikkaa ja yksi yhteiskäyttöautopaikka sekä - tontti 49273/11 yhteensä 5 autopaikkaa ja yksi yhteiskäyttöautopaikka. Kaupunki on hyväksynyt esitetyn pysäköintiä koskevan erillisselvityksen. Vuokralainen on velvollinen esittämään tontit- yksikölle ennen tonttien toteuttamisen 49273/5 ja käytön edellyt- tämiä rasitteita11 pitkäaikaista vuokrausta yhteiskäyttöautoyrityksen kanssa tehdyn jatkuvan, rasitteenluonteisia oikeuksia sekä yhteisjärjestelyitä koskevat rasi- te- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksiriittävän pitkäaikaisen sopimuksen, jossa yhteiskäyttöautoyritys sitoutuu toimittamaan taloyhtiölle niin monta yhteiskäyttöautoa kuin siellä on yhteiskäyttöautoille varattuja paikkoja (suunnitelmien mukaan kaksi autopaikkaa on varattu yhteiskäyttöautoille). Mainittu sopimus / sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. Po. rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa Vuokralainen on tällöin muun ohella sovittava tont- tien rakentamisen tietoinen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, auto- hallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapi- dosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteet tulee pyrkiä järjestämään sitenhyväksyy, että näistä aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa rasitetulle kiinteistölle mikäli yhteiskäyttöautojärjestelystä luovutaan, puuttuvat autopaikat tulee toteutettava. Vuokralainen on velvollinen sopimaan pysäköintitontille (vähimmän mahdollisen haitan periaate)LPA) 49272/2 sijoitettavien paikkojen suunnittelusta, toteutuksesta ja paikkojen hallinnoinnista pysäköintitonttien muiden tulevien vuokralaisten / paikkojen haltijoiden kanssa. Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen Edelleen vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että mainitut tontille (LPA) 49272/2 asemakaavan ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteista tai rasitteenluonteisista oikeuksista mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuok- ranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa rakennusluvan mukaan sekä sisällyttää niitä kos- kevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin osoitetut autopaikat pysyvät tontin asuntotonttien 49273/5 ja mainittuihin sopimuksiin49273/11 asukkaiden käytössä. Vuokranantaja ei vastaa mistään poilmoittaa, että vuokra-alueella ja sen läheisyydessä on ollut öljytuotteiden varastointiin ja jalostukseen liittyviä toimintoja. rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoistaAlueella on vuonna 1997 tehty maaperän kunnostustöitä, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden joista on laadittu selvitys 9.9.1997 ja yhteisjärjestelyiden pe- rustamisesta aiheutuvista kustannuksistaraportti: Neste Oy:n Laajasalon terminaalin maaperän haitta-ainetutkimus, PTI- Soil Oy, 19.8.1997. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteellaLisäksi maaperää on puhdistettu Helsingin kaupungin ympäristövalvontapäällikön 20.5.2009 antaman päätöksen 100 § YMK 2009- 680 mukaisesti. Puhdistustoimenpiteistä on laadittu loppuraportti: Toimenpideraportti, ettei vuokra- alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaaNeste Helsinki Laajasalo, joka saattaisi aiheuttaa Voiteluainetehdas, Koirasaarentie 30, Pilaantuneen maaperän tai pohjaveden pilaantumistakunnostustyö 26.4.-18.11.2010, Golder Associates Oy, 13.12.2010, josta Ympäristökeskus on antanut lausunnon 12.1.2011. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosastoMaaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu, Xxxx Xxxxxxx, puhelin 09 31036573310 36573). Tällöin vuokranantaja vastaa Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaattei- den mukaisesti pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneista aiheutuneet tavanomaisiin maanra- kennuskustannuksiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksistaylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista ku- luista toimenpiteistä ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa en- nen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei kuitenkaan koske vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai vuokrasuhteen alkamisen jälkeen aiheutunutta pilaantumistapidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisestaaiheutua. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimas- sa voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12010 ja asemakaavan muutoksen nro 12000 ja pitkäaikaisen tämän vuokrasopimuksen käyttötar- koituksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyt- töönotettavaksikäyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta. Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella ei makseta erillistä korvausta. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaanvuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa- aineksista poikkeavia materiaaleja, vastaa vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan maaperän puhdistamisestavuokra-ajan päättyessä. VuokraVuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle orsi- ja pohjaveden tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella sijaitsee ei makseta erillistä korvausta. Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtojaluontaisista maa- aineksista poikkeavia materiaaleja, viemäreitä ja laitteita. Vuokralainen vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan erikseen selvit- tämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltami- sen ja uudistamisen vuokra-alueellaajan päättyessä. Vuokralaisen tulee sopia tarvittavista yhteisjärjestely-, mikäli tontin asemakaavan mukainen raken- taminen rasite- ja rasitteenluonteisista asioista korttelin 49273 muiden tonttien sekä tarvittavilta osin myös muiden ympäröivien tonttien ja muiden kiinteistöjen (mukaan lukien kadut ja muut yleiset alueet) kanssa. Sopimusluonnos tulee hyväksyttää tontit-yksikössä. Lopullinen hyväksytty sopimus / lopulliset hyväksytyt sopimukset liitetään osaksi tonttien pitkäaikaisia maanvuokrasopimuksia joko sopimusten laatimisen yhteydessä tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelletämän jälkeen. Tällöin vuokra- lainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi vuok- ranantajaan. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat ai- heutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät han- ketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 200 000 euroaSopimus tulee toimittaa tontit-yksikölle liitettäväksi maanvuokrasopimuksiin.

Valotaide. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan vuokra-aluetta sekä sille rakennettavia rakennuksia koskevan valotaidesuunnitelman sekä valotaiteen toteut- tamista toteuttamista koskevan kustannusarvion vuokranantajan tai sen määräämän antamien ohjeiden mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen hyväksyttämään po. suunnitel- man sekä suunnitelman ja kustannusarvion Kruunuvuorenrannan aluetyöryhmällä. Vuokra-alue ja sille tulevat rakennukset on suunniteltava ja rakennettava kaupungin hyväksymää valotaidesuunnitelmaa noudattaen, ellei vuokranantajan kanssa toisin sovita. Vuokralainen vastaa kaikista valotaidesuunnitelman toteuttamisesta aiheu- tuvista aiheutuvista kustannuksista. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen omistaa vuokra-alueelle rakennettavat valaistuslaitteet ja valotaideteokset. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan pitämään edellä mainituin tavoin vuokra-alueelle ja/tai sillä oleviin rakennuksiin toteutettavat valaistuslaitteet ja valo- taideteokset valotaideteokset kunnossa ja puhtaana. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös po. laitteiden ja teosten ylläpidosta, huollosta, mahdol- lisesta perusparantamisesta ja uusimisesta. Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan suostumusta oikeutta purkaa tai muutoin poistaa po. laitteita ja/tai teoksia käytöstä. Tontin 49093/1 49276/1 asemakaavan nro 12010 edellyttämät autopaikat sijoitetaan alueellisen tulee sijoittaa alueelliselle palveluyhtiölle sen toiminta-alueen laajentumisen jälkeen vuokrattavalle autopaikkatontille 49271/5 rakennettavaan pysäköintilaitokseen palveluyhtiön kanssa tehtävän so- pimuksen mukaisesti autopaikkatontille (LPA) 49095/1 rakennettavaan pysäköinti- laitokseensopimuksen mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen vuokraamaan tai muutoin palveluyhtiön määräämällä tavalla hankkimaan asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämien mainittujen auto- paikkojen autopaikkojen käyttöoikeuden alueen palveluyhtiöltä. Autopaikkatonttien suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista peritään vuokralaiselta sen käyttämiä autopaikkoja / merkitsemiä autopaikkaosakkeita vastaava osuus (merkintähinta) palveluyhtiön kanssa allekirjoitettavan merkintä- ja käyttösopimuk- sen käyttösopimuksen yhteydessä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Mikäli edellä mainitut autopaikat eivät ole käyttöönotettavissa, kun vuokra-alueelle rakennettavat asunnot otetaan käyttöön, vuokralainen on velvollinen kustannuksel- laan kustannuksellaan huolehtimaan mahdollisesti vaadittavista vuokra-aluetta palvelevien autopaik- kojen autopaikkojen väliaikaisjärjestelyistä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita. Asemakaavakaavan Palveluyhtiön toiminta-alueen ulottumisesta Haakoninlahti I:n ja siten mainitun autopaikkatontin 49271/5 alueelle ja sen vaikutuksesta vuokralaisen autopaikkoja koskeviin järjestelyihin sekä kaupungin korvausvelvollisuuden rajaamiseen on voimassa, mitä edellä on todettu. Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että mainitut autopaikat säilyvät tontin 49276/1 asukkaiden käytössä. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12000 12010 edellyttämistä yhteisti- loista yhteistiloista 1/3 (0,5 % kaavaan kaavan merkitystä tontin kerrosalasta) tulee sijoittaa alueellisen palveluyhtiön toteuttamiin yhteiskerhotiloihin, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovi- tasovita. Vuokralainen on tätä varten velvollinen osallistumaan alueellisen palveluyhtiön toi- mintaan toimintaan ja kustannuksiin alueellisten yhteiskerhotilojen osalta merkintä- ja käyttö- sopimuksen käyttösopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokralainen Palveluyhtiön toiminta-alueen ulottumisesta Haakoninlahti I:n alueelle ja sen vaikutuksesta yhteiskerhotiloja koskeviin järjestelyihin sekä kaupungin korvausvelvollisuuden rajaamiseen on osaltaan velvollinen yhdessä muiden lähialueen kortteleiden tontti- en kanssa kustannuksellaan laatimaan povoimassa, mitä edellä on todettu. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyt- tämiä rasitteita, rasitteenluonteisia oikeuksia sekä yhteisjärjestelyitä koskevat rasi- te- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus / sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. Po. rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin muun ohella sovittava tont- tien rakentamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, auto- hallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapi- dosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Rasitteet tulee pyrkiä järjestämään sitenVuokranantaja ilmoittaa, että näistä aiheutuu mahdollisimman vä- hän haittaa rasitetulle kiinteistölle vuokra-alueella on harjoitettu öljytuotteiden varastointia ja jalostusta. Vuokra-alueen maaperä on puhdistettu Etelä-Suomen aluehallintoviraston 18.3.2014 antaman päätöksen Nro 50/2014/1 sekä Vaasan hallinto-oikeuden päätöksen 15/0119/2 mukaisesti. Vuokra- alue on merkitty valtakunnalliseen maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (vähimmän mahdollisen haitan periaate)9.12.2016) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Tonteilla Raportin mukaan alueella on harjoitettu öljynjalostusta ja voiteluaineiden val-mistusta. Kohteella ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteista tai rasitteenluonteisista oikeuksista mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrääpuhdistustarvetta. Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuok- ranantajalla Alueella on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä kos- kevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja mainittuihin sopimuksiintodettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyiden pe- rustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra- alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumistaVuokralaisen on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto, Xxxx XxxxxxxXxxxx Xxxxxxxx, puhelin 09 31036573310 36573). Tällöin vuokranantaja vastaa Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle vakiintuneiden periaattei- den mukaisesti pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneista aiheutuneet tavanomaisiin maanra- kennuskustannuksiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksistaylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista ku- luista toimenpiteistä ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa en- nen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta- ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Edellä mainittu ei kuitenkaan koske vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12010 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön-otettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai vuokrasuhteen alkamisen jälkeen aiheutunutta pilaantumistasen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokra-alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta. Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisestaaiheutua. Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen Vuokranantajalla on voimas- sa siihen asti, kun oikeus asentaa vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset orsi- ja pohjaveden tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra- alueella ei makseta erillistä korvausta. Kaavan edellyttämällä tavalla yhteistiloja rakennetaan sekä tontille (vuokra-alueelle) että autopaikkatontille 49271/5. Suunnitelmien mukaan tonttien 49272/1, 49275/1, 49276/1 ja 49276/2 vuokra-alueille osoitetut yhteiskerhotilat toteutetaan yhteiseksi tontille 49276/1. Tonttien vuokralaiset ovat asemakaavan velvollisia keskenään sopimaan yhteiskerhotilan toteuttamisesta ja asemakaavan muutoksen nro 12000 ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen käyttötar- koituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyt- töönotettavaksikäytöstä sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaanSopimus tulee hyväksyttää kiinteistöviraston tonttiosastolla, vastaa vuokralainen kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteitajolloin sopimus liitetään tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. Vuokralainen (rakennuttaja) on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvit- tämään toimittamaan alueellisia ehtoja koskevan sitoumuksen allekirjoitettuna viimeistään hakiessaan tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltami- sen ja uudistamisen vuokra-alueella, mikäli tontin asemakaavan mukainen raken- taminen ja / tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin vuokra- lainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi vuok- ranantajaan. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat ai- heutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät han- ketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 200 000 euroapitkäaikaista vuokrausta.