Contract
M A A N V U O K R A S O P I M U S
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja:
Keuruun kaupunki (Y-tunnus 0208388-2) Multiantie 5
42700 Keuruu
Yhteyshenkilö:
kaavoitusjohtaja Xxxx Xxxxxx xxxx.xxxxxx@xxxxxx.xx p. 0400 763 995
Vuokralainen:
JupLa Oy (Y-tunnus 3202698-5) xxx xxxxxxx
42700 Keuruu
Yhteyshenkilö:
xxxxx xxxxxxx
p. xxxxx xxxxxx
1.2 Vuokra-alue
Vuokra-alue on Keuruun kaupungin omistamasta
o tilasta 249-410-0009-0241 Mannilankangas n. 600 m²
o tilasta 249-410-0112-0001 Venevalkama I n. 542 m²
o tilasta 249-410-0173-0000 Tervaranta 2 n. 112 m² määräala yhteensä n. 1254 m²
Alue on osoitettu sopimuksen liitekartassa.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi Padel-ulkokenttien alueeksi
2.2 Kunnossapito
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä sekä turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdis- tuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorit- tamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.3 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuok- ralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai ja 8 § tarkoit- tamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.4 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.5 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen sijoittamisen vuokra- alueelle.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa allekirjoituspäivästä ja on voimassa 30-vuotta, ellei sopimusta irtisanota sitä ennen. Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta kirjata vuokraoikeus maakaaren mukaisesti vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi.
3.2 Irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi vuosi.
Vuokrasopimus voidaan purkaa ilman irtisanomista osapuolten yhteisellä sopimuksella.
3.3 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeut- taan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 100,00 € / vuosi (perusvuokra).
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2021 maalikuun indeksiluku, joka on 1999. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden elokuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Vuotuinen vuokra laskutetaan kerran vuodessa ja se on maksettava lokakuun loppuun mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille.
5. LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokra- kauden päätyttyä vuokranantaja ei ole velvollinen lunastamaan mitään rakenteita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunas- tusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioi- keudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentä- misestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi
uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden
päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankoh- tana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 3 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi kat- somallaan tavalla.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
6.2 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.5 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan allekirjoituksin.
6.6. Alueen käyttäminen ennen rakentamista
Kaupungilla on oikeus käyttää vuokra-aluetta ennen rakentamista.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Aika ja paikka: Keuruu xx.x. 2021 Allekirjoitukset:
Vuokranantaja
Keuruun kaupunki
Xxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxx
vt. kaupunginjohtaja kaavoitusjohtaja
Vuokralainen
JupLa Oy
xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx
puheenjohtaja varsinainen jäsen