Contract

1

OSAPUOLET

1.1

Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2

1.2

Vuokralainen xxxx, y-tunnus xxxx

2

VUOKRAUSKOHDE

2.1

Kohde Naantalin kaupungin 2. kaupunginosan 13. korttelin tontilla nro 1 sijait- sevat rakennukset ja siihen liittyvä, oheiseen karttaan merkitty piha- alue.

3

TARKOITUS Vuokrauksen kohteen käyttötarkoitus on kahvila- ja ravintolatoiminta.

Muu käyttötarkoitus on ilman vuokranantajan lupaa kielletty.

4

VUOKRA-AIKA

4.1 Vuokra-aika alkaa 1.1.2024 ja päättyy xx.xx.20xx.

5

VUOKRA

5.1

Vuotuisen vuokran suuruus

Vuokra on 6,0 % vuotuisesta liikevaihdosta, joka käsittää koko kiinteis- töllä harjoitettavan liiketoiminnan liikevaihdon yhteismäärän. Minimi- vuokra on kuitenkin kahdeksankymmentä tuhatta (80 000) euroa.

Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan arvonlisäveron määrä.

5.2

Vuokranmaksu Vuosivuokra maksetaan minimivuokran osalta seuraavasti:

- Vuokra ajalta 1.1. – 30.6. (puolet minimivuokrasta) erään- tyy 30.6.

- Vuokra ajalta 1.7. – 31.10. (puolet minimivuokrasta) erään- tyy 31.12.

Liikevaihdon perusteella mahdollisesti maksettava lisävuokra erääntyy seuraavan vuoden maaliskuun loppuun mennessä.

Vuokralainen on velvollinen antamaan kunkin vuoden maaliskuun lop- puun mennessä edellisen vuoden liikevaihdostaan kirjallisen todistuk- sen, jonka oikeellisuuden allekirjoituksellaan on varmistanut kauppa- ja teollisuusministeriön pitämään rekisteriin merkitty tilintarkastaja.

5.3

Viivästyskorko Vuokralainen on velvollinen suorittamaan viivästyneelle maksuerälle viivästyskorkoa korkolain mukaisesti.

5.4

Vuokravakuus Vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle vuotuisen minimivuokran mää- rää vastaavan pankkitakauksen tai muun, siihen verrattavissa olevan vakuuden ennen vuokra-ajan alkamista. Tulevasta vakuudesta on kol- mannen osapuolen toimesta annettava kirjallinen sitoumus vuokraso- pimuksen allekirjoituksen yhteydessä.

6

HALLINTAOIKEUS Hallintaoikeus vuokrauksen kohteeseen siirtyy heti vuokrakauden alka- essa.

7

MUUT MAKSUT

7.1

Vesi- ja sähkö Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan tarvitsemansa veden, lämmön ja sähkön hankkimisesta niiden toimittajilta.

8

VUOKRALAISEN OIKEUDET

8.1

Vuokraoikeuden siirto

Vuokraoikeuden saa siirtää ainoastaan vuokranantajan ennen siirtä- mistä hyväksymälle henkilölle tai yhteisölle.

8.2

Alivuokraus Vuokrauksen kohteen tai sen osan alivuokraus on kielletty ilman vuok- ranantajan lupaa.

8.3

Huonetilojen muutostyöt

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan mahdollisesti tarvittavista vuok- rauksen kohteen muutostöistä. Muutostyöt saa suorittaa ainoastaan kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukaan. Jos muutostyöt edel- lyttävät rakennusvalvontaviranomaisen lupaa, on niistä hankittava kau- punginhallituksen lausunto.

9

VUOKRALAISEN VELVOLLISUUDET

9.1

Kunnossapito Vuokralaisen tulee pitää vuokrauskohde hyvässä kunnossa ja noudat- taa sitä tarkoittavia määräyksiä. Vuokralainen vastaa vuokrauskohteen hoidosta ja ylläpidosta lukuun ottamatta sellaisia peruskorjauksia, joi- den vaikutusten voidaan katsoa ulottuvan vuokra-aikaa pidemmälle ajanjaksolle. Vuokrakauden päättyessä vuokrauksen kohde on luovu- tettava kaupungille vähintään vuokrakauden alkua vastaavassa kun- nossa normaalia kulumista lukuun ottamatta.

Pitkäaikaiskestävyyteen liittyvien ylläpitotoimenpiteiden suorittamisen laiminlyönnin tapahtuessa vuokranantajalla on oikeus teetättää työ vuokralaisen kustannuksella. Vuokranantajan tulee kuitenkin ilmoittaa vuokralaiselle teettämisuhasta vähintään kaksi viikkoa ennen työn to- teuttamista, jona aikana vuokralaisella on oikeus suorittaa työ itse.

Erityisesti vuokralaisen velvollisuutena on pitää kustannuksellaan huol- ta vuokrauksen kohteen vesi- ja viemärilaitteiden kunnosta ja toimivuu- desta. Jos vaurioita sattuu, on vuokralaisen ne kustannuksellaan korjat- tava viipymättä.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Mikäli vuokralainen havaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava kaupungille.

9.2

Vuokralaista koskevat lait ja määräykset

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, ter- veys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontin- omistajan tai haltijan noudatettavaksi.

9.3

Vuokra-alueen käyttö

Vuokrauskohdetta ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen, eikä kiinteistöllä saa har- joittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laatuun nähden kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä.

Vuokralaisen on erityisesti huolehdittava, ettei musiikkia soiteta tai esi- tetä niin, että se kohtuuttomasti häiritsee asumisrauhaa tai muiden lä- histöllä toimivien yritysten asiakkaita tai lähiympäristössä oleskelevia muutoin.

9.4

Irtaimisto Vuokralaisen velvollisuus on hankkia tarvitsemansa irtokalusteet ja kiin-

             tokalusteet mukaan lukien keittiölaitteet.

10

VUOKRANANTAJAN OIKEUDET

10.1

Tontille sijoitettavat rakenteet

Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle tarpeelliset johdot, lait- teet ja kiinnikkeet.

Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva vahinko kor- vataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

10.2

Katselmukset Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokrauskohteessa katselmuksia, jois- ta kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hy- vissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tar- kastetaan, onko vuokrauskohde sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.

11

MUUT EHDOT

11.1

Sopimussakko Mikäli vuokralainen olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen korvaamaan kau- pungille aiheutetun vahingon määrän. Lisäksi vuokralainen on velvolli- nen suorittamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun määrän.

11.2

Vakuutukset Kaupunki on vakuuttanut vuokrauksen kohteen, mutta ei vuokralaiselle kuuluvaa omaisuutta.

11.3

Erimielisyydet Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan yleisessä Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

11.4

Muut ehdot Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuh- teessa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995).

12

JAKELU Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle.

13

VOIMAANTULO Tämä sopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat hyväksy- neet ja allekirjoittaneet.

Naantalissa . xxkuuta 2022 NAANTALIN KAUPUNKI

Tämä vuokrasopimus yllä olevine ehtoineen hyväksytään. Paikka ja ai- ka edellä mainitut.

Xxxx