MAANVUOKRASOPIMUSMALLI
MAANVUOKRASOPIMUSMALLI
KAUPUNKI PIDÄTTÄÄ OIKEUDEN MAANVUOKRASOPIMUS- MALLIN MUUTOKSIIN
tonttipäällikkö asianro
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Kuopion kaupunki Vuokralainen:
1.2 Vuokra-alue
Kuopion kaupungin kaupunginosan korttelissa sijaitseva tontti Nro . Tonttijako on sitova.
Tontin pinta-ala on m². Tontti on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen tontiksi (AO).
2 VUOKRASUHTEEN KESTO
2.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa ja päättyy .
2.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokra-ajan päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi- tukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
3 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
3.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
Vuokra-alue luovutetaan vuokrasopimuksen tekohetkellä val- litsevien maasto-olosuhteiden mukaisena, eikä vuokra-alueen maaperään tehdä vuokranantajan toimesta esirakentamistoi- menpiteitä. Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen ja sen rajoihin maastossa.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viran- omaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomais- ten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokra-aluetta ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa käyttää muuhun kuin asuntotarkoitukseen. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
3.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uu- disrakennuksen, joka on vähintään 50 % kaavanmukaisesta raken- nusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on suoritta- nut rakennuksessa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hy- väksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Rakentaminen katsotaan aloitetuksi silloin, kun rakennuslupa on myönnetty tontille. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Valmista rakennusta ei saa osittainkaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitteen toteuttami- sen, on vuokranantajalla oikeus periä tontista kaksinkertaista vuok- raa siltä viivästysajalta, kun rakentaminen on toteuttamatta sovit- tuun valmiusasteeseen.
Vuokra-alueelle rakentamisessa vuokralainen sitoutuu noudatta- maan kaupungin antamia suunnittelu- ja rakennustapaohjeita sekä kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia.
Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
3.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, raken- nelmiensa, laitteidensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siistey- destä ja turvallisuudesta ja noudattamaan näistä annettuja määrä- yksiä. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuok- ranantajan kirjallista suostumusta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra- alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vas- taa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokra- laisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista peruspa- rannuksista tai muista töistä.
3.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra- alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mi- käli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ym- päristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla ta- valla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokra- laiselta.
3.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
3.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuk- sia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat ra- kennukset, rakennelmat ja laitteet sopimuksen mukaisessa kun- nossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta ilmoitetaan ennalta vuokralaiselle, mikä- li se voi tapahtua ilman hankaluuksia. Vuokralaisen tai hänen edustajansa on oltava läsnä katselmuksessa, mikäli se on mahdol- lista.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on niitä aiheuttavat puutteellisuudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa.
3.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiin- teistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden
yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalan- kulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittami- sen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mu- kaisesti.
3.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi, yleistä jalankulkua palvelevaksi kulkuväyläksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovut- tamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva välitön va- hinko korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuosittaista vuokraa, joka on ( € ) euroa (perusvuokra).
Perusvuokra määräytyy seuraavalla laskentakaavalla: m² * €/m² * 0,04 = €.
Vuosittainen vuokra maksetaan etukäteen joko yhdessä tai kah- dessa erässä.
Kun vuokralainen maksaa vuosittaisen vuokran yhdessä erässä, on vuokra maksettava viimeistään elokuun 15. päivänä kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen.
Kun vuokralainen maksaa vuotuisen vuokran kahdessa erässä, jaetaan vuokra kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä vii- meistään lokakuun 30. päivänä kaupungin maksupisteeseen tai kaupungin hyväksymään rahalaitokseen.
Maksettaessa maanvuokra kahdessa erässä peritään molempien maksuerien yhteydessä kaupungin käyttämän pienlaskutuslisän suuruinen maksutapalisä.
Vuokranantajalla on laskutusteknisistä syistä oikeus muuttaa vuokranmaksun määräpäiviä.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan vi- rallisen elinkustannusindeksin (lokakuu 1951 = 100) muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusin- deksiä verrataan tarkistusindeksiin.
Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin pe- rusindeksin luku, vuokraa korotetaan tai alennetaan kunkin kalenterivuoden alusta niin monella prosentilla perusvuokrasta kuin edellisen kalenterivuoden joulukuun elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2017 joulukuun indeksiluku, joka on 1935. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksilu- ku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jae- taan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
4.3 Tontin käyttötarkoituksen vaikutus vuokraan
Milloin vuokralaisen toteuttaman rakennushankkeen tai tontin asemakaavan mukaista käyttötarkoitusta on tarpeen muuttaa, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan kohdassa 4.1 tarkoite- tun vuokran tarkistamisesta muutosta vastaavalla tavalla.
Jos vuokra-alueen rakennusoikeus vähenee vuokralaisesta riip- pumattomasta syystä, on vuokralaisella oikeus saada vuokran- maksu tarkistetuksi rakennusoikeuden muutosta vastaavalla tavalla siten kuin maanvuokralaissa (258/66) säädetään.
4.4 Muut maksut
Vuokralainen on velvollinen maksamaan myös mahdolliset vuokra-alueen kohdalta määräytyvät tai vuokralaisen toimin- nasta aiheutuvat yksityistielain mukaiset maksut.
Maaningan Keskisaaren tontteja koskeva ehto: Vuokrasopimuksen kohteena oleva kiinteistö sijaitsee asemakaava-alueella, jonne kulje- taan Keskisaaren yksityistietä pitkin. Yksityistien hoidosta vastaa yk- sityinen tiekunta. Vuokralainen on velvollinen liittymään yksityistien osakkaaksi sekä maksamaan yksityistienpidosta vuokrasopimuksen kohteena olevan kiinteistön vastuulle tulevat maksut.
4.5 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät vii- västyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kahdelta (2) vuo- delta.
5 LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokra-kauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa
3.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuok- ralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitok- sia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoitta- man lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Vuokranantaja maksaa lunastushinnasta panttioikeuden haltijal- le hänen saatavansa asianmukaisen etuoikeuden mukaan enin- tään panttikirjan osoittamaan määrään asti panttioikeuden täl- löin rauetessa, mikäli maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja siihen on perustettu panttioikeus. Asian on oltava riidaton ja panttioikeuden haltijan on hyvissä ajoin ennen vuok- ra-ajan päättymistä vaadittava saamistaan lunastushinnasta. Yli- jäämä lunastushinnasta maksetaan vuokralaiselle.
5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvolli- suuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan pi- dentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä vä- littömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokrananta- jan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuok- rakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-alueen uudelleenvuokraukseen vähintään 10 vuodeksi sellai- sesta vuokra-maksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuok- ranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranan- taja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Tällöin on vuokralai- nen velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä siistimään vuokra-alueen. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuudessa kuukaudessa vuokrasuhteen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myyn- nistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lä- hinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustan- nukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole pois- tettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päät- tymisestä,
vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisel- la huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheu- tuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vas- taava rakennus. Rakennus on rakennettava kahden (2) vuoden kuluessa vahinkotapahtumasta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa rakennuksessa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyt- töönottokatselmuksen.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräai- koja.
6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen edustalla olevan istutettavan kadunosan kunnossa- ja puhtaanapidosta.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyk- sessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen kadun osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuu- lematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvolli- nen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitet- tävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
Osapuolten tarkoituksena on, että vuokraoikeutta ei siirretä kolmannelle ennen kuin kohdan 3.2 mukainen rakentamisvelvol- lisuus on täytetty. Jos vuokralainen ilman vuokranantajan kirjal- lista suostumusta siirtää vuokraoikeutensa kolmannelle ennen kuin kohdan 3.2 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty, kat- sotaan vuokraoikeuden siirtäminen tällaisessa tapauksessa olennaiseksi sopimusrikkomukseksi ja vuokralainen on velvolli- nen maksamaan vuokranantajalle kohdan 6.11 mukaisen sopi- mussakon.
6.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan kor- kolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä luki- en.
6.5 Sopimuksen purkaminen
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain 19
§:ssä ja 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Maanvuokralain 54 §:n perusteella vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä koh- dissa 3.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden.
Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.5 on sovittu.
6.6 Kaukolämpö (niillä tonteilla, joilla tämä määräys on asemakaavassa)
Tontille rakennettavat rakennukset on liitettävä MRL 57a §:n edellytysten mukaisesti kaukolämpöverkkoon (Kuopion Energia).
6.7 Lohkomismaksu
Vuokralaisen on suoritettava kaupungille vuokrattavan tontin lohko- misesta voimassa olevan kiinteistötoimitusmaksutaksan mukainen kiinteistötoimitusmaksu.
6.8 Vuokra-alueen puusto
Vuokra-alueella ennen rakennustöiden aloittamista kasvava puusto on vuokranantajan omaisuutta. Vuokranantaja voi poistaa puuston ennen rakentamisen aloittamista. Vuokranantaja voi puiden poistos- sa jättää vuokra-alueelle maisema- ja suojapuustoa. Tontille jäävä puusto siirtyy korvauksetta vuokralaisen omaisuudeksi. Rakentamis- ta varten tehdyn puiden poiston jälkeen vuokralainen saa kaataa vuokratontilta puita ilman vuokranantajan lupaa. Mahdollisesta mai- sematyöluvasta tai muusta puiden kaatamista edellytettävistä luvista vastaa tällöin vuokralainen.
Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien puiden aiheuttamasta vahingosta.
6.9 Hulevedet
Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat ton- tinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai muutoin raken- nusluvassa määriteltyyn paikkaan. Vesiä ei kuitenkaan saa joh- taa siten, että siitä on haittaa naapuritonteille.
6.10 Vesihuolto
Vuokralainen vastaa liittymismaksusta ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista vel- voitteista.
6.11 Sopimussakko
Rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä aiheutuvasta vuokran ko- rotuksesta on sovittu tämän sopimuksen kohdassa 3.2.
Mikäli vuokralainen muutoin rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sopimuksen nojalla annettuja määräyksiä, on vuokralainen velvollinen vahingonkorvauksen lisäksi maksamaan kaupungil- le sopimussakkoa kulloinkin enintään viimeksi tarkistetun vuo- sivuokran viisikymmenkertaisen määrän.
6.12 Ylijäämämassat
Vuokra-alueelta tulevat ylijäämämassat on sijoitettava kaupun- gin osoittamiin läjitys- ja ympäristörakentamiskohteisiin.
6.13 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.14 Noudatettava lainsäädäntö
Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuok- rasuhteessa maanvuokralain (258/66) 3 luvun asuntoalueen vuok- raa koskevia säännöksiä.
6.15 Sopimuksen jakelu
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yk- si kummallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Xxxxxx hyväksyneet tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan.