Contract
OSAPUOLET
1.1
Vuokranantaja
NAANTALIN KAUPUNKI
Tilalaitos, y-tunnus 0135457-2
Yhteyshenkilö Xxxxx Xxx x000 00 0000000
1.2
Vuokralainen
Kela (y-tunnus 0246246-0),
Hallinto- ja toimitilayksikkö, Kiinteistöpalvelut, PL 450, 00056 KELA (Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00)
Yhteyshenkilö Xxxx Xxxxxxxx +358 400
305219
2
VUOKRAUSKOHDE
2.1
Kohde
Naantalin kaupungin 5. kaupunginosan 6. korttelin tontilla nro 12 sijaitsevan Kiinteistö Oy Naantalin Virastotalon, Xxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxx, liikerakennuksen toimistohuoneistotiloja pinta-alaltaan noin 269 m2.
2.2
Karttaliite
Vuokran kohde on osoitettu oheen liitetyllä pohjakuvalla (liite 1).
3
TARKOITUS
Tiloja käytetään vuokralaisen toimistotiloina.
Muu käyttötarkoitus ilman vuokranantajan lupaa on kielletty.
4
VUOKRA-AIKA
4.1
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.11.2021 ja vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi.
Vuokrasopimus on kummallakin osapuolella oikeus irtisanoa kuuden (3) kuukauden irtisanomisajalla ja ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 30.6.2022.
Vuokralainen on tietoinen siitä, että lähivuosina mahdollisesti rakennus tullaan purkamaan. Vuokralaisen kanssa neuvotellaan vuokralaisen niin halutessa mahdollisesti uudelleen rakennettujen tilojen uudelleen vuokraamisesta.
5
VUOKRA
5.1
Vuokran suuruus
Vuokra on vuokra-ajan alkaessa 2.421,00 euroa kuukaudessa. Vuokra on arvonlisäveroton.
Vuokra on kokonaisuudessaan maksettava vuokranantajan osoittamaan paikkaan vuokranmaksukuukauden 5. päivään mennessä. Vuokra käsittää tämän vuokrasopimuksen kohteena olevien tilojen kiinteistönhoitokustannukset sekä lämmitys- ja vesihuoltokustannukset.
Vuokralainen vastaa itse sähköliittymän hankkimisesta sekä sähkön kustannuksista.
5.2
Vuokran tarkistus
5.3
Viivästyskorko
5.4
Vuokravakuus
6
HALLINTAOIKEUS
Vuokraa korotetaan vuosittain 1.1. elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vertailuindeksinä pidetään pistelukua 8/2021. Vuokraa ei kuitenkaan alenneta elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti.
Ensimmäinen tarkistus on 1.1.2023.
Viivästyneille maksuerille on vuokralainen velvollinen suorittamaan viivästyskorkoa korkolain mukaisesti.
Vuokravakuutta ei vaadita.
Hallintaoikeus vuokrauksen kohteeseen siirtyy vuokrakauden alkaessa.
7
VUOKRALAISEN OIKEUDET
7.1
Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle osapuolelle.
7.2
Alivuokraus
Vuokrauksen kohteen tai sen osan alivuokraus on kielletty ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Tilojen edelleen luovutus on kielletty. Mikäli kuitenkin kohteen edelleen vuokraus jossain tilanteessa tulee
harkittavaksi, on luovutuksesta sovittava vuokranantajan ja vuokralaisen yhteisellä sopimuksella.
Vuokranantajan ja vuokralaisen on yhdessä hyväksyttävä muut kyseisen liikehuoneiston vuokralaiset.
7.3
Muutostyöt
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista mahdollisesti tarvittavistaan vuokrauksen kohteen muutostöistä. Muutostyöt saa suorittaa ainoastaan Naantalin kaupungin teknisen lautakunnan ennakolta hyväksymien piirustusten mukaan. Jos muutostyöt edellyttävät rakennusvalvontaviranomaisen lupaa, on lupa-asiakirjojen valmistelu ja luvan kustannuksista huolehtiminen vuokralaisen tehtävä. Rakennusluvan hakee Kiinteistö Oy Naantalin Virastotalo.
Vuokranantaja ei suorita mitään korvausta missään muodossa niistä muutostöistä, jotka laki, asetus tai muut säännökset kyseisen vuokralaisen toiminnan vuoksi mahdollisesti vaativat.
7.4
Rakennelmien omistusoikeus vuokrasuhteen päättyessä
Vuokrasuhteen päättyessä jäävät vuokra-aikana vuokrakohteeseen tehdyt muutostyöt, rakennelmat ja rakenteisiin kiinnitetyt laitteet korvauksetta vuokranantajan omistukseen.
8
VUOKRALAISEN VELVOLLISUUDET
8.1
Vuokralaista koskevat lait ja määräykset
8.2
Huoneiston kunnossapito
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan toiminnassaan ja toimintansa vaatimissa muutostöissä vuokraamissaan tiloissa mitä rakennus-, palo-, terveys-, järjestys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrätty noudatettavaksi.
Vuokralaisen tulee pitää vuokrauksen kohteena olevat tilat hyvässä kunnossa ja siistinä sekä noudattaa sitä tarkoittavia määräyksiä. Vuokrakauden päättyessä vuokrauksen kohde on luovutettava kaupungille vähintään vuokrakauden alkua vastaavassa kunnossa normaalia kulumista lukuun ottamatta. Huoneiston siivouksesta vastaa vuokralainen.
Huoneiston sisäisten ovien lukkojen sarjoituksesta vastaa vuokralainen. Sarjoitustyö on tehtävä yhteistyössä vuokranantajan kanssa.
8.3
Huoneiston irtaimisto
Vuokralaisen velvollisuus on hankkia tarvitsemansa kalusteet.
9
VUOKRANANTAJAN OIKEUDET
9.1
Katselmukset
Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokrauksen kohteessa katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrauksen kohde sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
9.2
Sopimuksen purkaminen
Mikäli vuokralainen olennaisesti rikkoo vuokrasopimuksen määräyksiä, on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus heti päättyväksi.
10
VUOKRANANTAJAN VELVOLLISUUDET
10.1
Kiinteistön hoito ja ylläpito
Vuokranantaja huolehtii rakennuksen ja siihen kuuluvien teknisten lait- teiden, kalusteiden ja irtaimiston hoidosta sekä ylläpidosta. Tilalaitos vastaa kiinteistön jätehuollosta ja kiinteistön lämmityksestä.
10.2
Kunnossapito
Vuokranantaja huolehtii tilojen välttämättömistä vuosikorjaustoimenpiteistä.
11
MUUT EHDOT
11.1
Sopimussakko
Vuokranantajalla on, kun sopimus päättyy sen johdosta, että vuokralainen on menetellyt vuokrasopimuksen velvoitteiden vastaisesti tai muuten olennaisesti rikkonut vuokralaiselle kuuluvia velvollisuuksia, oikeus saada täysi korvaus vahingostaan ja menetyksestään.
12
VAKUUTUKSET
Kiinteistö Oy Naantalin Virastotalolla on voimassa oleva kiinteistön täysarvovakuutus. Vakuutuksesta ei korvata vuokralaiselle kuuluvaa omaisuutta.
13.1
Erimielisyydet
Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.
13.2
Muut ehdot
Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995).
14
JAKELU
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle.
Naantalissa . päivänä kuuta 2021
NAANTALIN KAUPUNKI
KELA
LIITE pohjakuva vuokratuista tiloista