Common use of OBVEZE POSREDNIKA Clause in Contracts

OBVEZE POSREDNIKA. Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito slijedeće: nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla, upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine, izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravim trećih na nekretninu, obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovoren ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove, omogućiti pregled nekretnina, posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kako poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje, ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište, obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate. Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti. Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne tajne pretrpjele. Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako podatke radi zaštite posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi se posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.

OBVEZE POSREDNIKA. Potpisom ugovora Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama nekretninama, posrednik se obvezuje obavljati osobito slijedećesljedeće: nastojati -nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla, upoznati -upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine, izvršiti -izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi vezi s neuređenim zemljišnoknjižnim zemljišno-knjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravim pravima trećih na nekretninu, obaviti -obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) prezentacije nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovoren dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu uobičajnu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove, omogućiti -omogućiti pregled nekretnina, posredovati -posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, čuvati -ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti najmenu predmetnog zemljišta u skladu sa važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnosi na to zemljište, -obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za ugovoreni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate, -čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kako kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje, ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji tim da se odnose na to zemljište, obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate. Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti. Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne tajne pretrpjele. Ne ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, poslovna tajna ako podatke radi zaštite posrednik otkrije osobama s kojima kojim nalogodavca nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to što je bilo prijeko potrebno da bi se posrednik ispunio svoju obvezu obveze iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.

OBVEZE POSREDNIKA. Potpisom ugovora Pri posredovanju u prodaji, kupnji, najmu ili zakupu Posrednik se obvezuje obaviti sljedeće: • zaključiti Ugovor o posredovanju s Nalogodavcem u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito slijedeće: pisanom obliku (standardni ili ugovor o isključivom posredovanju), • nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem Nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla, • upoznati nalogodavca Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine, • izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca Nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim zemljišno-knjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravim pravima trećih na nekretninunekretnini, pravne posljedice neispunjavanja obveza prema trećoj strani, nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu, te okolnosti obveze primjene pravo prvokupa i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima, • upoznati Nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine, • obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovoren dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što zašto ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove, • omogućiti pregled nekretnina, • posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kako poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje, • ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište, • obavijestiti nalogodavca Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate. Posrednik je dužan pozante, • čuvati osobne podatke Xxxxxxxxxxx, te po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu o nekretnini za koju posreduje ili su u svezi vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti. Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne tajne pretrpjeleposreduje. Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako podatke radi zaštite posrednik Posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca Nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi se posrednik Posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcemNalogodavcem, • ugovaranje i koordinacija sastanka sa odvjetničkim uredom ili uredom javnog bilježnika vezano za realizaciju kupoprodajnog ugovora, • prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i/ili Ugovora), prilikom ovjere potpisa u javnobilježničkom uredu, • posredovati i sudjelovati prilikom primopredaje nekretnine, te sastaviti primopredajni zapisnik, • u ime Xxxxxxxxxxx (na temelju punomoći Nalogodavca) urudžbirati potrebnu dokumentaciju za prijenos svih režijskih troškova sa Prodavatelja na Kupca, • u ime Xxxxxxxxxxx (na temelju punomoći Nalogodavca) urudžbirati potrebnu dokumentaciju za prijavu poreza pri nadležnoj Poreznoj upravi, Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je: neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine, organizirao susret između Nalogodavca i treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-maila treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju nekretnine.