ÜGYVÉDI OKIRAT
ÜGYVÉDI OKIRAT
§
Adásvételi szerződés
Mely létrejött egyrészről
Balatonboglár Város Önkormányzata ( képviseletében:Xxxxxxxx Xxxxxx , polgármester, statisztikai számjele………………, adószáma……………..törzsszáma ) székhelye 8630
Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx u.11. , mint xxxxx (továbbiakban: eladó) másrészről
név…………………………………………………
születési név…………………………….
születési hely, idő………………………………………
an:…………………………………………………….
személyi azonosító jele………………………………
adóazonosító jele…………………………………….
lakcíme szám alatti lakos
vagy
Jogi személy vevő esetén név……………………………………………………
nyilvántartási/cégnyilvántartási szám…………………….
statisztikai számjel:…………………………………….
képviselője/i neve,tisztsége……………………………….
adószám……………………………………………….
székhely ,
bankszámlaszám:……………………………………….
,mint Vevő (továbbiakban: vevő) között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint:
1./ Szerződő felek rögzítik, hogy eladó a II.2.pontban megjelölt ingatlan értékesítése érdekében ingatlan értékesítési hirdetményt bocsátott ki 2020 ..-án. Vevő kijelenti, hogy a hirdetmény
tartalmát teljes terjedelmében megismerte és ennek alapján a hirdetményben jelölt határidőn belül nyújtotta be érvényes pályázatát az ingatlan megvásárlása érdekében. Felek e szerződésben a hirdetmény tartalmára – a 2.pontban foglaltak kivételével- csak utalni kívánnak, részletes rögzítése nélkül. A pályázati eljárás lefolytatása alapján vevő a nyertes pályázó, erre tekintettel eladó vele köti meg az adásvételi szerződést ezen okiratban foglaltak szerint.
2.) Eladó tulajdonát képezi 1/1-ed arányban a balatonboglári 272/79 hrsz–ú, kivett beépítetlen terület megjelölésű, 3079 m2 térmértékű ingatlan. Az ingatlant terheli a Dunántúli Regionális Vízmű (8600 Siófok,Tanácsház u.7.) javára vízvezetési szolgalmi jog továbbá az E-ON Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt. (7626 Pécs, Búza ét 8/a, vezetékjoggal érintett terület 445 m2) javára vezetékjog. Eladó kijelenti, hogy harmadik személynek nincs olyan joga vagy követelése, mely vevő tulajdonjogának a bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba akár most, akár a későbbiek folyamán megakadályozhatná. Felek az adásvételi szerződés megkötése során a TAKARNET rendszerről lehívott, 2020.12.01- én kelt , nem hiteles tulajdoni lapot fogadják el. Eladó kijelenti, hogy az ingatlan nyilvántartásban az adatokban változás nem következett be.
A terültre vonatkozó építési előírások Balatonboglár város helyi építési szabályzata szerint: övezeti besorolása: Gksz5
beépítési mód: szabadonálló építmény magasság: max. 10,5 m beépíthetőség: max. 50 %
kialakítható legkisebb telekméret: 2000 m2
kialakítható legkisebb teleszélesség: min. 30 m
kialakítható legkisebb telemélység: min. 40 m
A területen kereskedelmi, szolgáltató és nem zavaró ipari építmények helyezhetők el elsősorban. A telken belüli zöldterület aránya a minimum a telelek terület 25 %-a. A területen mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, az épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet részére szolgáló lakások, igazgatási, egyéb irodaépület, parkolóház, üzemanyagtöltő, sportlétesítmény, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, kereskedelmi vendéglátó épület és egyéb közösségi szolgáltató épület helyezhető el. Az utak mentén a telken beül minimum 5,0 m-es előkertet kell kialakítani. A területet burkolt úttal és teljes közművel kell ellátni. Az ingatlan
– megközelíthetősége: az ingatlan nyugati oldalán lévő 272/82 hrsz-ú helyi közútról lehetséges,
mely szilárd burkolattal nem rendelkezik (A 272/82 hrsz-ú helyi közút az aszfalt burkolatú Kórház utcához csatlakozik a 272/79 hrsz-ú ingatlantól mért 115 m távolságban)
– a telek alakja, formája: nyeles(~45 m, enyhén trapéz alakú
– fekvése: sík, mély fekvésű, feltöltendő, részben építési törmelékkel feltöltött
– növényzete: elhanyagolt, rendezetlen
– közműellátottsága: Ivóvíz ellátása: az ingatlan előtti 272/82 hrsz-ú úton ivóvíz vezeték nincs
kiépítve. Vezetékes ivóvíz vezeték legközelebb a Kórház utcában található. (Az ivóvíz elosztó/csatlakozó vezeték terveztetése, engedélyeztetése és megépítése az ingatlan értékesítését követően az új tulajdonos feladata.)
Áramellátása: az ingatlan előtti 272/82 hrsz-ú úton kiépített elektromos vezeték található (az ingatlan áramellátásához szükséges csatlakozó vezeték létesítése az ingatlan értékesítését követően az új tulajdonos feladata)
Eladó Vevő
Szennyvíz elvezetése: nincs
Gravitációs szennyvíz gyűjtő vezeték legközelebb a Kórház utcában van kiépítve, valamint az ingatlantól délre a meglévő 272/93 hrsz-ú területen meglévő szennyvíz átemelőhöz vezet kiépített szennyvíz vezeték a 272/92 és 272/65 hrsz-ú közterületeken. (Az szennyvíz elosztó/csatlakozó vezeték terveztetése, engedélyeztetése és megépítése az ingatlan értékesítését követően az új tulajdonos feladata.)
3.) Eladó eladja a képviselőtestület 133/2020(IX.24.)kt. sz. határozata alapján , vevő megvásárolja – a megtekintett és ismert állapotban – az 1. pontban jelölt ingatlant a kölcsönösen kialkudott 5 100 000 Ft – azaz Ötmillió egyszáz ezer forint - vételárért.
1.vételárrész:A vételárból vevő a pályázat benyújtásával egyidejűleg kiegyenlített 255 000 Ft-ot - ,azaz Kettőszázötvenöt ezer forintot -,melynek hiánytalan összegű átvételét eladó e szerződés aláírásával elismeri és nyugtatja. Ezen összeg foglalónak minősül, felek a foglaló joghatásait ismerik: ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.
2.vétleárrész: Vevő a vételárból fennmaradó 4 845 000 Ft – azaz Négymillió nyolcszáznegyvenöt ezer ötszáz forint - vételárrészt banki átutalás útján teljesíti eladó részére az elővásárlási joglemondó nyilatkozat beérkezését , joglemondó nyilatkozat hiányában a 4.pontban részletezettek alapján a nyilatkozattételi határidő lejártát követő legkésőbb 8 (nyolc ) napon belül. Az utalás eladó részére nyitott 10403040-00030687-00000004-es számú számlára utalással valósul meg azzal, hogy eladó saját kezéhez történő teljesítésnek fogadja el a vételár fenti számlán történő jóváírását. A vevő nyilatkozik, hogy a vételár teljesítésére képes, a vételár rendelkezésére áll. Felek közösen kérik az MNV Zrt-t, elővásárlásra jogosultat, hogy szíveskedjék nyilatkozatát soron kívül megküldeni eladó vagy közvetlenül okiratszerkesztő ügyvéd részére
4.) Felek tudomással bírna arról, hogy A nemzeti vagyonról szóló 2011.évi CXCVI . törvény 14.§(2)bekezdése alapján a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg az 1.pontban megjelölt ingatlanra, amelyre Az állami vagyonról szóló 2007.évi CVI. törvény 3.§(1)bekezdése alapján az MNV Zrt fogja a jognyilatkozatot megtenni a jogosult képviseletében. A hatálytalan szerződés alapján teljesítés nem követelhető. A vételi ajánlatra tett érvényes elfogadó nyilatkozat esetén az adásvételi szerződés az elővásárlásra jogosult és az eladó között jönne létre.
5.) Eladó már most kifejezetten nyilatkozik arra, hogy a vételár hiánytalan összegű kiegyenlítésével egyidejűleg külön íven szerkesztett eladói nyilatkozat átadásával fogja beleegyezését adni vevő tulajdonjogának a bejegyzéséhez (e nyilatkozatát eladó ügyvédi ellenjegyzéssel ellátva 4 eredeti példányban okiratszerkesztő ügyvédnél letétbe helyezi a szerződéskötés napján) és ezzel a nyilatkozattal fog beleegyezni abba, hogy vevő tulajdonjoga 1/1-ed arányban adásvétel jogcímén bejegyzésre kerüljön az ingatlan- nyilvántartásba. Eladó az utalás tényéről, vevő a vételár hiánytalan összegű átvételéről haladéktalanul köteles értesíteni eljáró ügyvédet. A bejegyzési engedély (mely egyben un. eladói nyilatkozat is) adja át okiratszerkesztő ügyvéd a vételár kifizetéséről szóló fenti értesítést követő 8 (nyolc) munkanapon belül a vevőnek illetve továbbítja a földhivatal felé vevő tulajdonjogának az ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzése érdekében.
A vételár kiegyenlítését (teljesítést)vagy az eladó képviselője erősíti meg személyesen vagy írásban a xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx e-mail címéről eljáró ügyvéd xx.xxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx címére küldött elektronikus levélben vagy vevő mutatja be az utalás banki eredeti példányú igazolását. Felek ehhez beleegyezésüket adják.
6.) Felek megállapodnak abban is, hogy, ha vevő a megjelölt teljesítési határidő lejártát követő 15. napig a vételárat hiánytalanul nem egyenlíti ki eladó részére bármely okból, akkor eladó jogosult a szerződéstől a vevőhöz intézett írásbeli –a 4.pontban jelölt e-mail címéről a vevő e-mal címére –
elektronikus levélben vagy eladó választása szerint postai úton tértivevényes levélben küldött (közölt) nyilatkozattal egyoldalúan elállni. Az elállásról eladó haladéktalanul értesíti eljáró ügyvédet a 4./pontban jelölt e-mail címéről eljáró ügyvéd e-mail címére küldött elektronikus levélben. Elállás esetén vevő a kiegyenlített 1.vételárrészt, mint foglalót elveszti. Elállás esetén a szerződés megkötése időpontjára visszamenőleges hatállyal megszűnik . Felek már most megbízzák okiratszerkesztő ügyvédet, hogy elállás esetén minden további megkérdezésük nélkül a függőben tartást töröltesse az ingatlan-nyilvántartásból és kérje az adásvételi szerződés kapcsán indult ingatlan nyilvántartási eljárás megszűntetését.
7.) Eladó szavatosságot vállal az ingatlan per,- igény,- és egyebekben tehermentességéért, valamint azért, hogy köz- és közműtartozás sem terheli. Eladó kijelenti, hogy az ingatlannak rejtett vagy takart hibája nincs, a térképi, jogi és a valóságos telekhatár egymással megegyező.
8.) Felek kérik a Fonyódi Járási Hivatal Földhivatali Osztályát, hogy vevő javára a tulajdonjogot az ingatlan nyilvántartásba szíveskedjék bejegyezni 1/1 arányban – tehermentesen- adásvétel jogcímén, a vételár kiegyenlítésével egyidejűleg, eladó a vételár teljesítéséig tulajdonjogát fenntartja. Felek – feltétlen és visszavonhatatlan - beleegyezésüket adják ahhoz, hogy az Inytv. 47/A.§ (1)bekezdés b ./pontja alapján a vételár teljesítési határidejéig, de legkésőbb 6 hónapig a földhivatal tartsa függőben a tulajdonjog módosulás iránti beadvány elintézését, a függőben tartás egyben a földhivatali ranghely foglalását jelenti. A vételár kiegyenlítésével egyidejűleg eladó feltétlen és visszavonhatatlan beleegyezését adja ahhoz, hogy vevő javára a tulajdonjog bejegyzésre kerüljön az ingatlan nyilvántartásba fentiek szerint adásvétel jogcímén 1/1 arányban. Eladó belföldi honosságú jogi személy ,vevő cselekvőképes magyar állampolgár/vagy vevő belföldi honosságú jogi személy. Jogi személy vevő esetén rögzítendő: A jogi személy döntéshozó szerve határozata alapján a vevő képviselője jogosult e szerződés megkötésére , a jogi személy 30 napnál nem régebbi cégkivonata és képviselője aláírási címpéldánya e szerződés melléklete.
9.) A szerződéskötéssel kapcsolatos költségeket, földhivatali szolgáltatási díjat és a visszterhes vagyonátruházási illetéket vevő viseli.
10.) Vevő a vételár kiegyenlítése napján lép az ingatlan birtokába, ezen időponttól viseli az ingatlan terheit és húzza hasznait.
11.) Az e szerződésben nem részletezett kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók.
12.) Az eljáró ügyvéd tájékoztatja feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (a továbbiakba: Pmt.) alapján azonosítási kötelezettség terheli a felek adataira vonatkozóan. A Felek adatai az általuk bemutatott azonosító okmányok alapján kerülnek rögzítésre a szerződésben. A felek kijelentik, hogy a szerződés aláírása során eladó a képviselője útján , vevő a saját nevében /vagy a jogi személy vevő a képviselője útján jár el, és tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adataikban bekövetkezett változásról az arról való tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek az eljáró ügyvédet írásban értesíteni.
Eladó Vevő
Szerződő felek egymás személyazonosságáról kölcsönösen meggyőződtek, és jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy a Pmt. szerinti ügyfél-átvilágítás során bemutatott okiratokról, továbbá a jelen jogügylet megkötéséhez szükséges adóazonosító és személyi azonosító jelet tartalmazó okmányokról az okiratszerkesztő ügyvéd másolatot készítsen, és adataikat a megbízás teljesítése keretében kezelje. Eljáró ügyvéd tájékoztatja a feleket, hogy az adataik kizárólag a jelen jogügylet alapját képező megbízás teljesítéséhez kerülnek felhasználásra. Felek kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy a Pmt. szerinti más szolgáltató által végzett ügyfél-átvilágításhoz a megbízott ügyvéd az átvilágítás során rögzített azonosító adatokat átadja. Felek tudomásul veszik és kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd a személyazonosságuk és lakcímük igazolása érdekében rendelkezésre bocsátott adataik nyilvántartási adatokkal való egyezőségének céljából, valamint a személyazonosságuk igazolására alkalmas, bemutatott hatósági igazolványaik nyilvántartási adatokkal való egyezőségének és érvényességének megállapítása céljából megkeresheti a személyi adat- és lakcím-nyilvántartást, a járművezetői engedély-nyilvántartást, az útiokmány-nyilvántartást vezető vagy a központi idegenrendészeti nyilvántartás adatait feldolgozó hatóságot. A felek kölcsönösen kijelentik, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd részletes tájékoztatást adott részükre a jelen jogügylettel kapcsolatos lényeges jogszabályi rendelkezésekről, továbbá a jogügyletek biztonságával, valamint a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzésével és megakadályozásával kapcsolatos jogszabályi rendelkezésekről és kötelezettségekről, amelynek keretében az ügyvéd a felek azonosítását elvégezte.
13.) Felek e szerződés megszerkesztésével és ellenjegyzésével megbízzák, míg az ingatlan-nyilvántartási eljárásban meghatalmazzák Dr. Neszményiné xx. Xxxxxx Xxxxxxx ügyvédet (7400 Kaposvár, Békési Gy.u.12., aliroda: 8630 Balatonboglár, Sétáló u.7. I. em. 2., KASZ szám: 36059272.).
Xxxxx részére az adásvételi szerződés felolvasásra és értelmezésre került, ezért az felek akaratát és nyilatkozatát hűen tartalmazza, a szerződést egyidejűleg ügyvédi tényvázlatnak elfogadják.
Balatonboglár, 2021……………….
Eladó
………………………………………………….. Balatonboglár Város Önkormányzata képviseletében Xxxxxxxx Xxxxxx polgármester
Vevő
……………………………………………… természetes személy vevő esetén név
/vagy jogi személy vevő esetén a ………..képviseletében név……………tisztség……..…
Szerkesztettem és ellenjegyzem: Xxxxxxxxxxxxx, 2021……………