ÜGYVÉDI OKIRAT

ÜGYVÉDI OKIRAT

§

Adásvételi szerződés

Mely létrejött egyrészről

Balatonboglár Város Önkormányzata (képviseletében: Xxxxxxxx Xxxxxx, polgármester, statisztikai számjele 15731357-8411- 321-14, adószáma 15731357-2-14, .törzsszáma 731355) székhelye 8630 Balatonboglár, Xxxxxxxx u.11. , mint eladó (továbbiakban: eladó)

másrészről név…………………………………………………

születési név…………………………….

születési hely, idő………………………………………

an:…………………………………………………….

személyi azonosító jele………………………………

adóazonosító jele…………………………………….

lakcíme szám alatti lakos

vagy

Jogi személy vevő esetén név……………………………………………………

nyilvántartási/cégnyilvántartási szám…………………….

statisztikai számjel:…………………………………….

képviselője/i neve,tisztsége……………………………….

adószám……………………………………………….

székhely ,

bankszámlaszám:……………………………………….

, mint Vevő (továbbiakban: vevő) között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint:

I. Előzmények

1./ Szerződő felek rögzítik, hogy eladó a II.2. pontban megjelölt ingatlan értékesítése érdekében ingatlan értékesítési hirdetményt bocsátott ki 2020.augusztus …..-án. Vevő kijelenti, hogy a hirdetmény tartalmát teljes terjedelmében megismerte és ennek alapján a hirdetményben jelölt határidőn belül nyújtotta be érvényes pályázatát az ingatlan megvásárlása érdekében. Felek e szerződésben a hirdetmény tartalmára – a 2. pontban foglaltak kivételével- csak utalni kívánnak, részletes rögzítése nélkül. A pályázati eljárás lefolytatása alapján vevő a nyertes pályázó, erre tekintettel eladó vele köti meg az adásvételi szerződést ezen okiratban foglaltak szerint.

II. Szerződési kikötések

2.) Eladó tulajdonát képezi 1/1-ed arányban a balatonboglári 7053/13 hrsz–ú, kivett beépítetlen terület megjelölésű, 953 m2 térmértékű ingatlan, mely Balatonboglár Szőlőskislakon található. Eladó kijelenti, hogy harmadik személynek nincs olyan joga vagy követelése, mely vevő tulajdonjogának a bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba akár most, akár a későbbiek folyamán megakadályozhatná. Felek az adásvételi szerződés megkötése során a TAKARNET rendszerről lehívott, 2020.06.10.-én kelt , nem hiteles tulajdoni lapot fogadják el. Eladó kijelenti, hogy az ingatlan nyilvántartásban az adatokban változás nem következett be. Az ingatlant terheli az E-ON Dél-dunántúli Áramhálózati Zrt javára vezetékjog (vezetékjoggal érintett terület 163 m2), egyebekben az ingatlan tehermentes. Vevő megerősíti, hogy a pályázati kiírás 9. pontjában ( A területre vonatkozó építési előírások) és a 10.pontjában ( Az értékesítendő ingatlanra vonatkozó részletes tájékoztatás) foglaltak tartalmát megismerte és ennek ismeretében köti meg az adásvételi szerződést az 2.pontban megjelölt ingatlanra az alábbiak szerint:

Az ingatlan mellett lévő 7053/2 hrsz-ú Epres kiépített ivóvíz elosztó vezeték található, melyről az ingatlan vízellátása biztosítható. (Az ivóvíz csatlakozó vezeték terveztetése, engedélyeztetése és megépítése az ingatlan értékesítését követően az új tulajdonos feladata.), áramellátása nincs, szennyvíz elvezetése : a telken meglévő bekötés található, földgáz ellátása :nincs, az utcában földgáz elosztó vezeték található, megközelítése :a telek előtt kiépített aszfalt burkolatú helyi közúton ,felépítmény az ingatlanon nincs, nincs bekerítve, övezeti besorolása:Lf4

Eladó Vevő

A terültre vonatkozó építési előírások Balatonboglár város helyi építési szabályzata szerint:

beépítési mód: oldalhatáros építmény magasság: max. 5,0 m, beépíthetőség: max. 30 %, kialakítható legkisebb telekméret:900 m2, kialakítható legkisebb telekszélesség: min. 16 m, kialakítható legkisebb telekmélység:min. 50 m. A területen elhelyezhető: lakóépület, mező- és erdőgazdálkodási (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézműipari építmény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület, sportlétesítmény. A területet teljes közművel kell ellátni. Az utak mentén a telken beül minimum 5,0 m-es előkertet kell kialakítani. A területet burkolt úttal és teljes közművel kell ellátni.

3.) Eladó eladja a képviselőt testület 80/2020.(VII.16.)kt. sz. határozata alapján , vevő megvásárolja – a megtekintett és ismert állapotban – az 1. pontban jelölt ingatlant a kölcsönösen kialkudott 3 380 000 Ft – azaz Hárommillió háromszáznyolcvan ezer forint - vételárért.

1.vételárrész: A vételárból vevő a pályázat benyújtásával egyidejűleg kiegyenlített 169 000 Ft-ot - ,azaz Egyszáz hatvankilenc ezer forintot -,melynek hiánytalan összegű átvételét eladó e szerződés aláírásával elismeri és nyugtatja. Ezen összeg foglalónak minősül, felek a foglaló joghatásait ismerik: ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.

2.vételárrész: Vevő a vételárból fennmaradó 3 211 000 Ft – azaz Hárommillió kettőszáztizenegy ezer forint, melyet e szerződés aláírását követő 15 (tizenöt) napon belül egyenlíti ki eladó részére, az eladó nevére a K&H Bank Zrt-nél nyitott 10403040-00030687-00000004-es számú számlára történő utalással teljesíti. Teljesítésnek az utalás tekintetében a megjelölt vételár fenti számlán történt jóváírása tekintendő .

4.) Eladó már most kifejezetten nyilatkozik arra, hogy a vételár hiánytalan összegű kiegyenlítésével egyidejűleg külön íven szerkesztett eladói nyilatkozat átadásával fogja beleegyezését adni vevő tulajdonjogának a bejegyzéséhez (e nyilatkozatát eladó ügyvédi ellenjegyzéssel ellátva 4 eredeti példányban okiratszerkesztő ügyvédnél letétbe helyezi a szerződéskötés napján) és ezzel a nyilatkozattal fog beleegyezni abba, hogy vevő tulajdonjoga 1/1-ed arányban adásvétel jogcímén bejegyzésre kerüljön az ingatlan- nyilvántartásba. Eladó az utalás tényéről, vevő a vételár hiánytalan összegű átvételéről haladéktalanul köteles értesíteni eljáró ügyvédet. A bejegyzési engedély (mely egyben un. eladói nyilatkozat is) adja át okiratszerkesztő ügyvéd a vételár kifizetéséről szóló fenti értesítést követő 8 (nyolc) munkanapon belül a vevőnek illetve továbbítja a földhivatal felé vevő tulajdonjogának az ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzése érdekében. A vételár kiegyenlítését (teljesítést) vagy az eladó képviselője erősíti meg személyesen vagy írásban a xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx e-mail címéről eljáró ügyvéd xx.xxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx címére küldött elektronikus levélben vagy vevő mutatja be az utalás banki eredeti példányú igazolását. Felek ehhez beleegyezésüket adják.

5.) Felek megállapodnak abban is, hogy, ha vevő a megjelölt teljesítési határidő lejártát követő 15. napig a vételárat hiánytalanul nem egyenlíti ki eladó részére bármely okból, akkor eladó jogosult a szerződéstől a vevőhöz intézett írásbeli –a 4.pontban jelölt e- mail címéről a vevő ………………………. e-mal címére –elektronikus levélben vagy eladó választása szerint postai úton tértivevényes levélben küldött (közölt) nyilatkozattal egyoldalúan elállni. Az elállásról eladó haladéktalanul értesíti eljáró ügyvédet a 4./pontban jelölt e-mail címéről eljáró ügyvéd e-mail címére küldött elektronikus levélben. Elállás esetén vevő a kiegyenlített 1.vételárrészt, mint foglalót elveszti. Elállás esetén a szerződés megkötése időpontjára visszamenőleges hatállyal megszűnik. Felek már most megbízzák okiratszerkesztő ügyvédet, hogy elállás esetén minden további megkérdezésük nélkül a függőben tartást töröltesse az ingatlan-nyilvántartásból és kérje az adásvételi szerződés kapcsán indult ingatlan nyilvántartási eljárás megszűntetését.

6.) Eladó szavatosságot vállal az ingatlan per,- igény,- és egyebekben tehermentességéért, valamint azért, hogy köz- és közműtartozás sem terheli. Eladó kijelenti, hogy az ingatlannak rejtett vagy takart hibája nincs, a térképi, jogi és a valóságos telekhatár egymással megegyező.

7.) Felek kérik a Fonyódi Járási Hivatal Földhivatali Osztályát, hogy vevő javára a tulajdonjogot az ingatlan nyilvántartásba szíveskedjék bejegyezni 1/1 arányban – tehermentesen- adásvétel jogcímén, a vételár kiegyenlítésével egyidejűleg, eladó a vételár teljesítéséig tulajdonjogát fenntartja. Felek – feltétlen és visszavonhatatlan - beleegyezésüket adják ahhoz, hogy az Inytv. 47/A.§ (1)bekezdés b ./pontja alapján a vételár teljesítési határidejéig, de legkésőbb 6 hónapig a földhivatal tartsa függőben a tulajdonjog módosulás bejegyzését, a függőben tartás egyben a földhivatali ranghely foglalását jelenti.

A vételár kiegyenlítésével egyidejűleg eladó feltétlen és visszavonhatatlan beleegyezését adja ahhoz, hogy vevő javára a tulajdonjog bejegyzésre kerüljön az ingatlan nyilvántartásba fentiek szerint adásvétel jogcímén 1/1 arányban.

Eladó Vevő

Eladó belföldi honosságú jogi személy ,vevő cselekvőképes magyar állampolgár/vagy vevő belföldi honosságú jogi személy. Jogi személy vevő esetén rögzítendő: A jogi személy döntéshozó szerve határozata alapján a vevő képviselője jogosult e szerződés megkötésére , a jogi személy 30 napnál nem régebbi cégkivonata és képviselője aláírási címpéldánya e szerződés melléklete.

8.) A szerződéskötéssel kapcsolatos költségeket, földhivatali szolgáltatási díjat és a visszterhes vagyonátruházási illetéket vevő viseli.

9.) Vevő a vételár kiegyenlítése napján lép az ingatlan birtokába, ezen időponttól viseli az ingatlan terheit és húzza hasznait. 10.) Az e szerződésben nem részletezett kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók.

11.) Az eljáró ügyvéd tájékoztatja feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (a továbbiakba: Pmt.) alapján azonosítási kötelezettség terheli a felek adataira vonatkozóan. A Felek adatai az általuk bemutatott azonosító okmányok alapján kerülnek rögzítésre a szerződésben. A felek kijelentik, hogy a szerződés aláírása során eladó a képviselője útján , vevő a saját nevében /vagy a jogi személy vevő a képviselője útján jár el, és tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adataikban bekövetkezett változásról az arról való tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek az eljáró ügyvédet írásban értesíteni.

Szerződő felek egymás személyazonosságáról kölcsönösen meggyőződtek, és jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy a Pmt. szerinti ügyfél-átvilágítás során bemutatott okiratokról, továbbá a jelen jogügylet megkötéséhez szükséges adóazonosító és személyi azonosító jelet tartalmazó okmányokról az okiratszerkesztő ügyvéd másolatot készítsen, és adataikat a megbízás teljesítése keretében kezelje. Eljáró ügyvéd tájékoztatja a feleket, hogy az adataik kizárólag a jelen jogügylet alapját képező megbízás teljesítéséhez kerülnek felhasználásra. Felek kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy a Pmt. szerinti más szolgáltató által végzett ügyfél-átvilágításhoz a megbízott ügyvéd az átvilágítás során rögzített azonosító adatokat átadja. Felek tudomásul veszik és kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd a személyazonosságuk és lakcímük igazolása érdekében rendelkezésre bocsátott adataik nyilvántartási adatokkal való egyezőségének céljából, valamint a személyazonosságuk igazolására alkalmas, bemutatott hatósági igazolványaik nyilvántartási adatokkal való egyezőségének és érvényességének megállapítása céljából megkeresheti a személyi adat- és lakcím-nyilvántartást, a járművezetői engedély-nyilvántartást, az útiokmány-nyilvántartást vezető vagy a központi idegenrendészeti nyilvántartás adatait feldolgozó hatóságot.

A felek kölcsönösen kijelentik, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd részletes tájékoztatást adott részükre a jelen jogügylettel kapcsolatos lényeges jogszabályi rendelkezésekről, továbbá a jogügyletek biztonságával, valamint a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzésével és megakadályozásával kapcsolatos jogszabályi rendelkezésekről és kötelezettségekről, amelynek keretében az ügyvéd a felek azonosítását elvégezte.

12.) Felek e szerződés megszerkesztésével és ellenjegyzésével megbízzák, míg az ingatlan-nyilvántartási eljárásban meghatalmazzák Dr. Neszményiné xx. Xxxxxx Xxxxxxx ügyvédet (7400 Kaposvár, Békési Gy.u.12., aliroda: 8630 Balatonboglár, Sétáló u.7. I. em. 2., KASZ szám: 36059272.).

Xxxxx részére az adásvételi szerződés felolvasásra és értelmezésre került, ezért az felek akaratát és nyilatkozatát hűen tartalmazza, a szerződést egyidejűleg ügyvédi tényvázlatnak is elfogadják.

Balatonboglár, 2020……………….

Eladó

………………………………………………….. Balatonboglár Város Önkormányzata képviseletében Xxxxxxxx Xxxxxx polgármester

Vevő

……………………………………………… természetes személy vevő esetén név

/vagy jogi személy vevő esetén a ………..képviseletében név……………tisztség……..…

Szerkesztettem és ellenjegyezem: Balatonboglár, 2020……………