CEDOLARE SECCA SUI CONTRATTI DI LOCAZIONECedolare Secca Sui Contratti Di Locazione • May 5th, 2020
IMPOSTE Dovute Irpef del 21% 1 (secca) sul 100% del reddito percepito dal rapporto di locazione Imposta di registro pari ad € 67,00, in caso di variazione dei soggetti del contratto Non dovute Irpef ordinaria (secondo aliquote progressive per scaglioni di reddito) e relative addizionali sul reddito percepito dal rapporto di locazione 2Imposta di registro per la registrazione, risoluzione o proroga del contratto, imposte di bollo
G A L L I & P A R T N E R SCedolare Secca Sui Contratti Di Locazione • May 5th, 2020
Con la presente, desideriamo richiamare la Vostra attenzione sull’introduzione e sulla definitiva operatività, a partire dal corrente anno, della nuova tassa meglio conosciuta col nome di “cedolare secca sugli affitti”, (ovvero dell’imposta sostitutiva, dell’Irpef, delle addizionali comunali e regionali, nonché delle imposte di registro e di bollo sui contratti di locazione) che si applicherà, in via discrezionale, a scelta del locatore, rispetto all’ordinaria tassazione Irpef, nella misura del 21% per i contratti a canone libero e al 19% per quelli a canone concordato.
CEDOLARE SECCA SUI CONTRATTI DI LOCAZIONECedolare Secca Sui Contratti Di Locazione • May 5th, 2020
Cos’è la “cedolare secca” ? E’ un’imposta sostitutiva applicabile ai canoni di locazione percepiti in luogo dell’IRPEF e delle addizionali regionali e comunali. Tale imposta sostituisce anche l’imposta di registro e di bollo che sono normalmente dovute in sede di registrazione, risoluzione e proroghe di contratti di locazione. In sostanza è un regime impositivo, alternativo e facoltativo, che può essere davvero vantaggioso ai fini di ottenere un risparmio fiscale. Infatti la scelta di applicare tale regime ai canoni di locazione percepiti dev’essere oggetto di attenta valutazione in quanto sono previste due aliquote distinte in base alla tipologia del contratto oltre all’obbligo di “congelare” il canone pagato dal conduttore per l’intera durata dell’opzione.
CEDOLARE SECCA SUI CONTRATTI DI LOCAZIONECedolare Secca Sui Contratti Di Locazione • May 5th, 2020
TASSAZIONE IRPEF delle LOCAZIONI: in relazione al reddito degli immobili delle persone fisiche non esercenti attività di lavoro autonomo o d'impresa, la normativa vigente prevede una base imponibile Irpef ridotta, per tenere conto delle spese gravanti sulla proprietà dell'immobile (si pensi all'ici), non deducibili singolarmente dal reddito medesimo: la riduzione opera in misura forfettaria, generalmente pari al 15% della base imponibile (che, conseguentemente, è pari a1l'85% del totale), incrementata tuttavia al 25% per gli immobili ubicati nel centro di Venezia e nelle isole di Burano, Murano e della Giudecca. Al fine di incentivare i proprietari alla stipula di contratti a canone concordato, è inoltre previsto che, nei Comuni ad alta intensità abitativa, detti accordi godano di un'ulteriore deduzione pari al 30% della base imponibile come sopra determinata, circostanza che, garantendo una decurtazione complessivamente pari al 40,5%, rende il reddito fondiario tassabile di tali fabbr