Analysefasen. Analysefasen omfatter gjennomgang av aktuelle bygg sammen med representant for oppdragsgiver, samt kartlegging og analyse av bygningsmassen for å avdekke og beskrive energieffektiviseringstiltak, med tilhørende besparelse, kostnader og lønnsomhet (energianalyse). Tiltakene omfatter både rene investeringer og driftstiltak, inklusive opplærings- og motivasjonstiltak i oppdragsgivers organisasjon. NS 6430:2014 kapittel 5 kommer til anvendelse på analysefasen. Oppdragsgiver henviser til vedlegg C for oversikt over bygg/anlegg som skal inngå. Fase 2: Gjennomføringsfasen Gjennomføringen omfatter prosjektering og gjennomføring av tiltakene oppdragsgiver velger å gå videre med etter analysefasen. Denne fasen reguleres av NS 6430:2014 kapittel 6. Gjennomføringsfasen er en opsjon, hvilket innebærer at oppdragsgiver kan velge å ikke gjennomføre tiltakene dersom lønnsomheten ikke møter forventningene, eller gjennomføre hele eller deler av tiltakene identifisert i analysefasen i egen regi. Oppdragsgiver plikter ikkeå begrunne valg om å ikke iverksette gjennomføringsfasen ovenfor den valgte energientreprenøren. Energientreprenøren garanterer energibesparelser og driftskostnader for tiltakene, og ivaretar utviklingen av disse slik at de investeringer som er gjort opprettholder sin funksjon. Dette gjøres i samarbeid med oppdragsgivers driftspersonell. Oppdragsgiverens driftspersonell påtar seg ingen ansvar for feil/mangler ved gjennomføring av nevnte tiltak. Denne fasens varighet er ofte lik tiltakspakkens inntjeningstid, men oppdragsgiver vil i dette prosjektet inngå kontrakt på 5 år med opsjon på å kunne utvide kontraktstid for sparegarantifasen inntil inntjeningstid på tiltakspakken. I sparegarantifasen gjelder NS 6430:2014 kapittel 7. Sparegarantifasen er knyttet til gjennomføringsfasen, det vil si at den skal gjennomføres dersom opsjon for gjennomføringsfasen utløses. Fase 1: Umiddelbart etter avtaleinngåelse. 6 måneder gjennomføringstid. Fase 2: Oppstart 10 dager etter avtaleinngåelse. 18 måneder gjennomføringstid. Fase 3: Oppstart umiddelbart når gjennomføringsfasen avsluttes. Ved salg av en eller flere bygg/anlegg (kontraktsgjenstander) har ny eier rett, men ikke plikt, til å tre inn i den delen av avtalen som gjelder berørte kontraktsgjenstander på samme vilkår, jfr. NS 6430:2014 punkt 4.2.3 hvor også evt. vederlagsjustering er regulert.
Analysefasen. Analysefasen omfatter gjennomgang av aktuelle bygg sammen med representant for oppdragsgiver, samt kartlegging og analyse av bygningsmassen for å avdekke ogbeskrive energieffektiviseringstiltak, med tilhørende besparelse, kostnader og lønnsomhet (enøkanalyse). Tiltakene omfatter både rene investeringer og driftstiltak, inklusive opplærings- og motivasjonstiltak i oppdragsgivers organisasjon. I analysefasen skal partene utvikle et forprosjekt i gjensidig samspill. Analysefasen skal resultere i et komplett forprosjekt, med en omforent fastpris og ferdigstillelsesfrist for gjennomføringsfasen. Utgangspunktet for fase 1 er energientreprenørens tilbud. Oppdragsgiver kan velge å benytte energientreprenørens forslag til tiltakspakke der de dokumenterer tilbudt besparelse og investering for bygningsmassen. Men det kan være noen tiltak der kommunen ser en merverdi ved å f.eks øke luftmengder, gjøre større rehabiliteringer eller gå fra luft/luft til luft/vann varmepumper. I slike tilfeller blir partene enige om å avvike fra garantert besparelse og investering. Kontraktsvilkår fase 1 Analysefasen, Samspillsentreprise i fase 1 basert på NS6430 (konkurransegrunnlagets vedlegg x) kommer til anvendelse på analysefasen. Oppdragsgiver henviser til dette vedlegget for utfyllende beskrivelse av arbeidet, prosessen og leveransen i analysefasen. Oppdragsgiver henviser til vedlegg C for oversikt over bygg/anlegg som skal inngå i EPC- prosjektet.