Behovet for områelsestid Eksempelklausuler

Behovet for områelsestid. Med behovet for områelsestid menes behovet for en kort, ”uforpliktende”, betenkningstid i tidsrommet mellom boåpningstidspunktet og frem til bostyrer har fått mulighet til å ta stilling til om boet vil tre inn i avtalen eller ikke. Gjeldende rett er klar idet boet blir masseforpliktet fra boåpningstidspunktet, med mindre bostyrer har erklært at det ikke vil tre inn i husleieavtalen og lokalet er stillet til utleiers disposisjon74 jf. deknl. § 7-10 andre ledd. Det finnes verken skrevne rettsregler eller rettspraksis som gir hjemmel for en slik områelsesrett i dag, selv om behovet fortsatt i mange tilfeller er stort. Et eksempel på tilfelle hvor boets behov for betenkningstid kan gjøre seg gjeldende er hvor bobehandlingen er særlig komplisert, det meste av skyldners eiendeler er pantsatt, summen på leieavtalene er høye og bostyrer trenger tid til å ta stilling til om boet skal tre inn i avtalen eller ikke. I verste fall, dersom boet går inn i avtalen og blir masseforpliktet, risikerer konkursboet selv å gå konkurs, såkalt massekonkurs. Konsekvensene for utleier etter dagens regler er at han blir stående i en særstilling som kreditor når hans krav i denne perioden dekkes som massefordring i forhold til, og kanskje på bekostning av, de andre usikrede kreditorene som må nøye seg med dividende75. Det må 74 Se pkt. 4.3 75 Se kkl. kap. 6 i denne sammenheng nevnes at motstykket til denne fordelen for utleier er at boet automatisk trer inn i avtalen uten at utleier har noe han skulle ha sagt til det. Boet har her rett til å fortsette leieavtalen ut den opprinnelige avtaleperioden, uten at utleier kan påberope seg insolvensen som opphørsgrunn etter avtalens art, slik det etter andre avtaler er adgang til, jf. deknl. § 7-3 andre ledd, jf. deknl. § 7-4 første ledd første punktum. I praksis er det i de fleste tilfeller mer hensiktsmessig for boet å tiltre en husleieavtale for et næringslokale i forbindelse med avviklingen av boet, enn det er å fortsette en leieavtale for skyldners private bolig, den avviklede bedriftens telefonabonnement, forsikringer av abandonerte aktiva, leie av bankboks og så videre ettersom boet stort sett ikke har noe å tjene på å opprettholde disse avtalene. Når boet ikke har så mye å tjene på å fortsette avtalene, og det heller ikke er mye å tape på å fortsette disse for en kortere periode til bostyrer har bestemt seg, så har heller ikke bostyrer det samme behovet for betenkningstid. I følge forarbeidene var formålet med bestemmelsen i deknl. § ...