DETALJPROSJEKTERING. På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer. Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker boligen negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet. Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3, utgave etter NBI-byggdetaljblad «520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.
DETALJPROSJEKTERING. Det er utarbeidet et forslag til plan for plassering og dimensjonering av stikkrenner, avkjøring, møteplasser og parkering i samråd med grunneier (vedlegg 5). Tilbyder må allikevel gå igjennom dette som ansvarlig prosjekterende jfr. byggesaksbehandling. Håndboken "Normaler for landbruksveier – med byggebeskrivelse" - Vedlegg 1 " Krav til kulverter, stikkrenner og rør på landbruksveier" skal følges her.
DETALJPROSJEKTERING. Det må regnes med at byggherren vil trenge tid til gjennomføring av uavhengig prosjekteringskontroll av de relevante konstruksjonsdelene. Entreprenøren må sende over beregning og tegninger til byggherren for kontroll minst en uke før bestilling og produksjon. Hvis dokumentene ikke kan godkjennes første gang, må det regnes med lengre tid. Det er entreprenørens ansvar å ta høyde for slike muligheter i sin fremdriftsplan. Kontrollen fritar ikke entreprenørens ansvar for at beregninger og tegninger er riktige, og det er uansett entreprenørens ansvar å sørge for at dokumentasjonen har tilfredsstillende kvalitet og blir godkjent.
DETALJPROSJEKTERING. Komplett prosjektering skal baseres på materiale fra tilbudsfasen som byggherren har godkjent. Byggherren vil gjennomgå entreprenørens tekniske dokumentasjon og tegninger utarbeidet under detaljprosjekteringen, og arbeidstegninger skal legges fram for byggherren før de kan benyttes på byggeplass. Byggherrens gjennomgang fratar ikke totalentreprenøren ansvar for at beregninger og tegninger er riktige, og det er totalentreprenørens ansvar å sørge for at dokumentasjonen holder tilfredsstillende kvalitet slik at de kan bli godkjent Entreprenøren skal følge de rutiner for godkjenning av arbeidstegninger som kreves av Statens vegvesen som myndighet. Dette gjelder eksempelvis bruer og konstruksjoner og skilt- og oppmerkingsplaner. For bruer og konstruksjoner se Håndbok 185:2011, pkt.1.5.4.2.4. Etter kontraktsinngåelse vil kontroll- og godkjenningsprosessen for konstruksjoner følge Håndbok 185, kap. 1.5. Det skal settes av 3 uker til konsept- godkjenning av bruløsningen, og 6 uker til godkjenning av arbeidstegninger. Godkjenning utføres av bruseksjonen i Vegdirektoratet som skal orienteres om materialet senest 2 uker før dette oversendes. Andre tegninger som ikke krever formell godkjenning av Statens vegvesen som myndighet, skal byggherren ha til gjennomsyn innen rimelig tid før bygging, dog min 14 dager før bygging. Alle tegninger skal leveres på digital form med format *.dwg og *.pdf samt ett sett papirkopier. Elektroniske beregninger leveres på kildeformat. For byggherrens gjennomgang av planene skal det fremlegges: • Plan- og profiltegninger (C- og D-tegn.) som utarbeides i målestokk 1:1000, alt. 1:500. • Detaljtegninger (E-tegn) utarbeides for kryssområder og andre spesielle områder i målestokk 1:500, alt. 1:200. • Normalprofiler og overbygninger (F-tegn.) for alle veger og tunneler i dertil egnet målestokk. • Tegninger for VA-, linje-, kabel-, lys-, styrings- og ventilasjonsanlegg (G-, H-, I- og N- tegn.) utarbeides i målestokk 1:1000. Tilhørende detaljer leveres i egnet målestokk. For prosjektering av elektroanlegg: Prosjekterende skal etter Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg levere en risikoanalyse som spesielt omhandler det prosjekterte elektrotekniske anlegget, valg av løsninger og utstyr. Som underlag til denne skal det også leveres samsvarserklæring, kortslutnings- og selektivitetsberegninger av elektroanlegget samt stigelednings-, fordelings- og tavleskjema. Nødvendig dokumentasjon (inkl. tegninger) for elektrotekniske installasjoner leveres i...
DETALJPROSJEKTERING. Prosjektet er ikke detaljprosjektert på salgstidspunktet. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bodplasseringer. Det må videre påregnes innkassinger ved tak i leilighetene (som ikke vises på plantegningene) for å skjule tekniske føringer/ anlegg. Slike justeringer berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker leiligheten negativ mhp. rom, funksjoner og kvaliteter. Slike justeringer kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal. Tilsvarende som over berettiger slike justeringer ikke endring (+/-) av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål opprettholdes tilsvarende som på salgstidspunktet. Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningsloven, herunder kravene i teknisk forskrift.
DETALJPROSJEKTERING. ● Utarbeide leveranseplan for detaljprosjektet. ● Komplett detaljprosjektering av byggeplan. Trondheim kommunes VA-norm skal følges. ● Forslag til traseer og tilkoblingspunkter for vann og avløp må prosjekteres. Oppdragsgiver sender varsel om pålegg til aktuelle grunneiere. ● Det kan være utfordrende med riggplass i området. Prosjekterende skal se på løsninger og finne egnet sted som er mulig å benytte. ● Det skal være midlertidig parkering og el-billader etter behov. Prosjekterende skal se på løsninger og finne egnet sted som er mulig å benytte. ● Det skal lages en plan for trafikkavvikling i anleggsfasen som skal inkludere myke trafikanter. Dette for å sikre nok midlertidig erverv av areal.