Common use of Felleskostnader Clause in Contracts

Felleskostnader. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jf §§ 4.2.1 og 4.2.2, skal fordeles på de sameierne som har bruksretten. Kostnader som utelukkende kommer bolig eller næring til gode skal fordeles på hhv. bolig eller næring. Kostnader forbundet med kollektiv tv og bredbånd fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr seksjon. Parkeringsseksjonen/e skal kun dekke kostnader forbundet med parkeringsplasser (med medfølgende kjøre- og adkomstareal) og tekniske anlegg tilknyttet parkeringsarealet og øvrige kostnader som fremkommer av § 21. Kostnadene skal fordeles mellom seksjonene/de ideelle eiere som har bruks og/eller eiendomsrett til p-plass, med en lik andel for hver plass som disponeres. Kostnader forbundet med energi, vann, avløp og renovasjon skal fordeles mellom bolig og næring etter faktiske kostnader/forbruk basert på egne abonnement, avtaler eller målere. Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet som for eksempel forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og kontorkostnader skal fordeles med en lik andel pr. seksjon. Evt. eiendomsskatt fordeles etter faktisk taksering. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jf §§ 4.2.1 og 4.2.2, ligger på de sameierne som har bruksretten. Dersom bolig eller næring vesentlig misligholder sin vedlikeholdsplikt av disse arealene kan sameiet etter rimelig varsel utføre nødvendig vedlikehold og fordele kostnadene etter § 7.

Felleskostnader. Kostnader med eiendommen 34.1 Oppregningen nedenfor er ment som eksempler på forhold som inngår i felleskostnadene dersom tilbudet eksisterer, og ikke som en angivelse av hva som skal inngå per leiestart. Innholdet vil kunne endre seg i leietiden, for eksempel som følge av innføring av nye servicetilbud eller offentligrettslige krav. - Energi til oppvarming og belysning av fellesarealer (herunder trapper), heiser, kjøleanlegg, ventilasjonsanlegg, varmtvannstanker, utelys, varmekabler i takrenner, evt. fortauvarme, branntekniske anlegg, portanlegg, sikkerhetsinnretninger og andre forhold installert i fellesarealer. - Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx som ikke knytter seg til avregnes mot den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne leietaker etter sameiebrøken med mindre annet fremgår eget forbruk. - Olje, gass etc. til oppvarming av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for fellesarealer og andre fellestjenester som ikke avregnes mot den enkelte bruksenhet eller leietaker etter eget forbruk. Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk- Offentlige avgifter, jf §§ 4.2.1 og 4.2.2herunder vann, skal fordeles på de sameierne som har bruksretten. Kostnader som utelukkende kommer bolig eller næring til gode skal fordeles på hhv. bolig eller næring. Kostnader forbundet med kollektiv tv og bredbånd fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr seksjon. Parkeringsseksjonen/e skal kun dekke kostnader forbundet med parkeringsplasser (med medfølgende kjøre- og adkomstareal) og tekniske anlegg tilknyttet parkeringsarealet kloakk, feiing, renovasjon og øvrige avgifter som eventuelt måtte tilkomme/foreligge. - Eiendomsskatt. - Rengjøring og renovasjon, herunder trappevask og rengjøring av fellesarealer, håndtering/rensing mv. av matter i fellesarealer (herunder trapper), utrydding/bekjempelse av skadedyr, utøy ol.,utvendig vindusvask, rengjøring av utstyr for solavskjerming, fjerning av tagging/graffiti, leie, kjøring og tømming av søppelcontainer mv. - Tilsyn, service og vedlikehold av heiser, sanitæranlegg, kjøleanlegg, ventilasjonsanlegg, alle branntekniske installasjoner (herunder alarm og sikkerhetsanlegg), porter, innendørs fellesarealer, utendørs fellesarealer, vinduer utvendig, utstyr for solavskjerming osv., herunder vaktmestertjeneste. - Resepsjonstjeneste, vakthold. - Øvrige serviceytelser, herunder driftskostnader kantine og treningsrom samt gartner og annen rydding/vedlikehold på utendørsarealer, snømåking av utearealer, parkeringsplasser, fortau og tak, vekkjøring av snø, kosting og renhold av nevnte arealer, felles skilting, utvendig vaktmestertilsyn mv. - Administrasjonspåslag på 5 % på alle kostnader som fremkommer av § 21. Kostnadene skal fordeles mellom seksjonene/de ideelle eiere som har bruks og/eller eiendomsrett til p-plass, med en lik andel for hver plass som disponeres. Kostnader forbundet med energi, vann, avløp og renovasjon skal fordeles mellom bolig og næring etter faktiske kostnader/forbruk basert på egne abonnement, avtaler eller målere. Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet som for eksempel forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og kontorkostnader skal fordeles med en lik andel pr. seksjon. Evt. eiendomsskatt fordeles etter faktisk taksering. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jf §§ 4.2.1 og 4.2.2, ligger på de sameierne som har bruksretten. Dersom bolig eller næring vesentlig misligholder sin vedlikeholdsplikt av disse arealene kan sameiet etter rimelig varsel utføre nødvendig vedlikehold og fordele kostnadene etter § 7ovenstående.

Felleskostnader. Kostnader med eiendommen Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke knytter seg til gjelder den enkelte bruksenhet (felleskostnader) bruksenhet, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter med mer. I hovedsak skal felleskostnader fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Følgende felleskostnader skal ikke fordeles på sameierne etter sameiebrøken parkeringsanleggene U1 og U2: • Fjernvarme og vedlikehold av fjernvarmeanlegget • Renhold (med mindre annet fremgår unntak av denne bestemmelse eller særlige grunner taler renhold i U1 og U2, som belastes seksjonene direkte) • Kommunale avgifter og alle former for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett renovasjon og kostnader knyttet til eksklusiv brukrenovasjon • Vedlikehold av vann, jf §§ 4.2.1 varmt vann og 4.2.2elektrisk anlegg Alle kostnader knyttet til investering, drift og vedlikehold av heisene skal fordeles på de sameierne i henhold til bruk. Styret vil i årsberetningen redegjøre for hvilken fordeling som har bruksrettener lagt til grunn for kostnadsfordelingen. Alle kostnader knyttet til investering, drift og vedlikehold av sameiets telefonanlegg fordeles mellom Boligdelen og Omsorgsdelen etter sameierbrøken. Kostnader som utelukkende kommer bolig eller næring knyttes til gode skal fordeles på hhven bestemt sentral, belastes brukerne av denne sentralen. bolig eller næring. Kostnader forbundet med kollektiv tv Alle kostnader knyttet til investering, drift og bredbånd vedlikehold av sameiets anlegg for TV, Internett og porttelefon fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet brukerne med en lik andel pr seksjon. Parkeringsseksjonen/e skal kun dekke kostnader forbundet med parkeringsplasser (med medfølgende kjøre- og adkomstareal) og tekniske anlegg tilknyttet parkeringsarealet og øvrige kostnader som fremkommer av § 21. Kostnadene skal fordeles mellom seksjonene/de ideelle eiere som har bruks og/eller eiendomsrett til p-plass, med en lik andel for hver plass som disponeres. Kostnader forbundet med energi, vann, avløp og renovasjon skal fordeles mellom bolig og næring etter faktiske kostnader/forbruk basert på egne abonnement, avtaler eller målere. Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet som for eksempel forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og kontorkostnader skal fordeles med en lik andel pr. seksjonbruker. EvtBoligdelen betaler 100% av kostnadene til renhold i fellesarealer i oppgang B, C og D, medlemskap i Sandvika Vel og eventuelle kostnader knyttet til adkomst gjennom næringsseksjonen. eiendomsskatt Omsorgsdelen betaler 100% av kostnadene til renhold i fellesarealer i oppgang A. Næringsdelen betaler 100% av kostnadene til investering, drift og vedlikehold av fjernkjølingsanlegget, fettutskiller, og spesialbygde ventilasjonsanlegg for restauranter, herunder eget ozonanlegg. Kjøleanlegg i tilknytning til avfallsrom som kun benyttes av Boligdelen og Omsorgsdelen, fordeles etter faktisk takseringaktuell bruk og sameierbrøken i Boligdelen og Omsorgsdelen. Den U1 betaler 100% av kostnadene til investering, drift og vedlikehold av eget teknisk utstyr, herunder flåteanlegget og garasjeporten. U2 betaler 100% av kostnadene til investering, drift og vedlikehold av eget teknisk utstyr, herunder garasjeporten. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditor gjør krav gjeldende mot de enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til sameiere for sameiernes felles forpliktelser. Til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet felleskostnadene skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Den den enkelte sameier skal fullt ut forskuddsvis hver måned betale et á konto beløp fastsatt av Styret. Styret kan endre de beregnede forskuddsbeløp dersom de viser seg å være utilstrekkelige. Forskuddsbeløpene kan endres hvert halvår, per 1. januar og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal 1. juli. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte sameier i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flaterforhold til sameiebrøk. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor Hvis det er gitt rett tvil om fordeling av fellesutgiftene, enten mellom Boligdelen og Næringsdelen eller mellom de enkelte seksjoner, avgjøres spørsmålet av Styret. Det skal i tilstrekkelig utstrekning avsettes midler til eksklusiv bruk, jf §§ 4.2.1 og 4.2.2, ligger på de sameierne som har bruksretten. Dersom bolig eller næring vesentlig misligholder sin vedlikeholdsplikt dekning av disse arealene kan sameiet etter rimelig varsel utføre nødvendig vedlikehold og fordele kostnadene etter § 7fremtidig vedlikeholdsutgifter.

Felleskostnader. Kostnader med eiendommen Felleskostnader er kostnader ved Eiendommens drift og vedlikehold som ikke knytter seg er knyttet til den enkelte bruksenhet seksjonseiers bruksenhet. Som felleskostnader for Sameiet anses også kostnader til drift og vedlikehold av felles infrastruktur på Tjuvholmen gjennom Tjuvholmen Infrastruktur AS (felleskostnader) TI- kostnader), jfr. punktet om dette i kjøpekontrakten for ervervet av seksjonene. Som felleskostnad anses også kostnader til drift og vedlikehold av tekniske rom, tekniske anlegg og/eller innretninger og lignende som seksjonseierne er rettighetshavere til på annen eiendom på basis av tinglyste bruksrettserklæringer. I de tilfeller hvor bare enkelte av seksjonseierne, og ikke alle, er rettighetshavere til slike anlegg, dekkes kostnadene til drift og vedlikehold av rettighetshaverne direkte, uten å gå innom Sameiet. Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonseierne slik som bestemt i Sameiets vedtekter. Fordelingen er dels basert på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter nytte, dels på forbruk, dels på likedeling og dels på eierbrøk. Kostnader forbundet med som ikke er behandlet særskilt i vedtektene fordeles mellom samtlige seksjonseiere etter eierbrøk. Eierne av næringsseksjonene skal dekke følgende kostnader internt i samme forhold som sameiebrøkene: - Drift og vedlikehold av tekniske anlegg, herunder heis, som bare eller i det vesentlige betjener næringsdelen - Vedlikehold, renhold og drift av adkomstarealer/fellesarealer som bare eller i det vesentlige betjener næringsseksjonene - Vaktmestertjenester knyttet til næringsseksjonene/næringsdelen - Håndtering av avfall fra næringsseksjonene - Kostnader til oppvarming og opplysing av næringsdelens arealer - Vedlikehold og drift av heiser som bare benyttes av næringsseksjonene - Andre vedlikeholds- og driftskostnader knyttet til fellesarealer og anlegg i næringsdelen - Vekter- og alarmtjenester som bare betjener næringsdelen - Fjernvarme Med ”næringsdelen” menes de fellesarealer som naturlig hører til næringsseksjonene. Tilsvarende definisjon gjelder for ”boligdelen”. Eierne av boligseksjonene skal dekke følgende kostnader internt i samme forhold som sameiebrøkene: - Drift og vedlikehold av tekniske anlegg, herunder heis, som bare eller i det vesentlige betjener boligseksjonene - Vedlikehold, renhold og drift av adkomstarealer/fellesarealer som bare betjener boligseksjonene - Vaktmestertjenester knyttet til boligseksjonene - Håndtering av avfall fra boligseksjonene - Kostnader til oppvarming og opplysing av boligdelens arealer - Vedlikehold og drift av heiser som bare benyttes av boligseksjonene - Andre vedlikeholds- og driftskostnader knyttet til fellesarealer og anlegg i boligdelen - Vekter- og alarmtjenester som bare betjener boligdelen - Fjernvarme Der hvor det er gitt rett oppsatt målere, belastes de enkelte seksjonseiere etter målt forbruk. Følgende kostnadselementer skal fordeles likt mellom alle seksjonseierne: - Kostnader til eksklusiv bruk, jf §§ 4.2.1 tjenesteleveranser I den utstrekning Pluss-seksjonene har egne ordninger og 4.2.2ikke benytter seg av fellesordningene, skal Pluss-seksjonene ikke delta i kostnadsfordelingen av slike fellesordninger. Som eksempel på kostnadselementer som fordeles på de sameierne som har bruksretten. i henhold til sameiebrøk nevnes: - Forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader - Byggforsikring - Kommunale avgifter - Honorar til tillitsvalgte - Kostnader som utelukkende kommer bolig eller næring til gode skal fordeles på hhv. bolig eller næring. Kostnader forbundet løpende teknisk vedlikehold av alle takflater med kollektiv tv tilhørende avrenning og bredbånd fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr seksjon. Parkeringsseksjonen/e skal kun dekke overvannssystemer - TI-kostnader forbundet med parkeringsplasser (med medfølgende kjøre- mindre det er satt opp målere. Fordeling skjer da etter målt forbruk.) - Kostnader til tekniske rom og adkomstareal/eller innretninger på annen eiendom (med mindre det er satt opp målere. Fordeling skjer da etter målt forbruk.) og tekniske anlegg tilknyttet parkeringsarealet og øvrige De kostnader som fremkommer av § 21. Kostnadene faller på Serviceseksjonen skal fordeles mellom seksjonene/de ideelle eiere Pluss-seksjonene ut fra sameieandelen i det tingsrettslige sameiet. Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som har bruks og/eller eiendomsrett til p-plass, med en lik andel følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver plass bruksenhet som disponeres. Kostnader forbundet med energi, vann, avløp og renovasjon skal fordeles mellom bolig og næring etter faktiske kostnader/forbruk basert svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på egne abonnement, avtaler eller målere. Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet som for eksempel forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og kontorkostnader skal fordeles med en lik andel pr. seksjon. Evt. eiendomsskatt fordeles etter faktisk taksering. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jf §§ 4.2.1 og 4.2.2, ligger på de sameierne som har bruksretten. Dersom bolig eller næring vesentlig misligholder sin vedlikeholdsplikt av disse arealene kan sameiet etter rimelig varsel utføre nødvendig vedlikehold og fordele kostnadene etter § 7tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Felleskostnader. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jf §§ 4.2.1 og 4.2.2, skal fordeles på de sameierne som har bruksretten. Kostnader som utelukkende kommer bolig eller næring til gode skal fordeles på hhv. bolig eller næring. Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og bredbånd evt. internett fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr seksjon. ParkeringsseksjonenKostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/e tappvann), vil bli fordelt etter sameiebrøk. Dersom utbygger/sameiet installerer individuelle energimålere skal kun dekke kostnader forbundet med parkeringsplasser (med medfølgende kjøre- til oppvarming og adkomstareal) og tekniske anlegg tilknyttet parkeringsarealet og øvrige kostnader som fremkommer av § 21. Kostnadene skal fordeles mellom seksjonene/de ideelle eiere som har bruks og/eller eiendomsrett varmt tappevann til p-plass, med en lik andel for hver plass som disponeres. Kostnader forbundet med energi, vann, avløp og renovasjon skal fordeles mellom bolig og næring den enkelte bruksenhet betales etter faktiske kostnader/forbruk basert på egne abonnement, avtaler eller målere. Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet som for eksempel forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og kontorkostnader skal fordeles med en lik andel pr. seksjon. Evt. eiendomsskatt fordeles etter faktisk takseringmålt forbruk. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jf §§ 4.2.1 og 4.2.2, ligger på de sameierne som har bruksretten. Dersom bolig eller næring vesentlig misligholder sin vedlikeholdsplikt av disse arealene kan sameiet etter rimelig varsel utføre nødvendig vedlikehold og fordele kostnadene etter § 7.