Leiligheter | Trinn 2

Leiligheter | Trinn 2

Salgsdokumentasjon

03.02.2023

Prisoversikt - Madla Vest trinn 2

Leilighet
Andels-nr
ca. BRA m2
Sov Balkong / Terrasse / uteareal m2
Kjøpspris Felleskostnader/ drift og Heime* pr. mnd
Status

1. etasje
C101	1	86	2	9,8	5 790 000	3 086	Ledig
C102	2	50	1	9,8			Solgt
C103	3	79	2	8,3			Solgt
D101	4	85	2	8,3	5 390 000	3 035	Ledig
D102	5	57	1(2)	11			Solgt
D103	6	70	2	12,2	3 890 000	2 591	Ledig
D104	7	93	2	12,2	5 790 000	3 275	Ledig

2. etasje
C201	8	99	2	10,3	7 190 000	3 473	Ledig
C202	9	50	1	10,3			Solgt
C203	10	79	2	10,3			Solgt
D201	11	85	2	10,3	5 890 000	3 035	Ledig
D202	12	57	1(2)	10	3 490 000	2 210	Ledig
D203	13	70	2	10			Solgt
D204	14	93	2	10	6 390 000	3 275	Ledig

3. etasje
C301	15	99	2	10,3	7 390 000	3 473	Ledig
C302	16	50	1	10,3	3 190 000	1 985	Ledig
C303	17	79	2	10,3	5 390 000	2 852	Ledig
D301	18	85	2	10,3	6 190 000	3 035	Ledig
D302	19	57	1(2)	10			Solgt
D303	20	70	2	10	4 590 000	2 591	Ledig
D304	21	93	2	10	6 690 000	3 275	Ledig

4. etasje
C401	22	99	2	10,3	7 690 000	3 473	Ledig
C402	23	50	1	10,3	3 290 000	1 985	Ledig
C403	24	79	2	10,3	5 650 000	2 852	Ledig
D401	25	85	2	10,3	6 390 000	3 035	Ledig
D402	26	57	1(2)	10	3 790 000	2 210	Ledig
D403	27	70	2	10	4 890 000	2 591	Ledig
D404	28	93	2	10	6 990 000	3 275	Ledig

5. etasje
C501	29	99	2	10,3	7 990 000	3 473	Ledig
C502	30	50	1	10,3	3 390 000	1 985	Ledig
C503	31	79	2	10,3			Solgt
D501	32	85	2	10,3	6 690 000	3 035	Ledig
D502	33	57	1(2)	10	3 990 000	2 210	Ledig
D503	34	70	2	10	5 190 000	2 591	Ledig
D504	35	93	2	10	7 290 000	3 275	Ledig

6. etasje
C601	36	99	2	10,3	8 290 000	3 473	Ledig
C602	37	50	1	10,3	3 490 000	1 985	Ledig
D601	38	57	1(2)	10			Solgt
D602	39	70	2	10	5 490 000	2 591	Ledig
D603	40	93	2	10	7 690 000	3 275	Ledig

7. etasje
C701	41	99	2	10,3	8 990 000	3 473	Ledig
C702	42	50	1	10,3	3 690 000	1 985	Ledig

Prisliste - Madla Vest trinn 2

Madla Vest - trinn 2												Betalingsplan				Boligen finansiert med fellesgjeld
Leilighet	Andels- nr	ca. BRA m2	ca. P-rom m2	Sov	Balkong/ Terrasse /uteareal m2	Kjøpspris	Status	Dokument-avgift av tomteverdi + kr 5.000,- i andel til Bate + omkostninger	Kjøpspris inkl. omk.	Innskudd	Felleslån	Ved kontrakt: 100.000,-	Ved overtakelse: Innskudd + omk. fratrukket forskudd	***Felles- kostnader/drift pr. mnd.	Felles- kostnader/ drift og Heime* pr. mnd.	Renter pr. mnd.	Totalt pr. mnd. første 20 år	Avdrag og renter pr. mnd. fra år 20	Felles- utg. inkludert avdrag og renter på xxxxxxxxx	Xxxxxxxxx
1. etasje
C101	1	86	80,3	2	9,8	5 790 000	Ledig	19 530	5 809 530	2 895 000	2 895 000	100 000	2 814 530	2 787	3 086	9 680	12 766	13 851	16 937	400 000
C102	2	50	49,6	1	9,8		Solgt
C103	3	79	75,6	2	8,3		Solgt
D101	4	85	79,5	2	8,3	5 390 000	Ledig	19 260	5 409 260	2 695 000	2 695 000	100 000	2 614 260	2 736	3 035	9 013	12 048	12 896	15 931	400 000
D102	5	57	57,1	1(2)	11,0		Solgt
D103	6	70	65,6	2	12,2	3 890 000	Ledig	16 960	3 906 960	1 945 000	1 945 000	100 000	1 861 960	2 292	2 591	6 513	9 104	9 316	11 907	400 000
D104	7	93	88,5	2	12,2	5 790 000	Ledig	20 511	5 810 511	2 895 000	2 895 000	100 000	2 815 511	2 976	3 275	9 680	12 955	13 851	17 126	Inkludert
2. etasje
C201	8	99	93,2	2	10,3	7 190 000	Ledig	21 530	7 211 530	3 595 000	3 595 000	100 000	3 516 530	3 174	3 473	12 013	15 486	17 193	20 666	Inkludert
C202	9	50	49,6	1	10,3		Solgt
C203	10	79	75,6	2	10,3		Solgt
D201	11	85	79,6	2	10,3	5 890 000	Ledig	19 260	5 909 260	2 945 000	2 945 000	100 000	2 864 260	2 736	3 035	9 847	12 882	14 090	17 125	400 000
D202	12	57	57,1	1(2)	10,0	3 490 000	Ledig	15 010	3 505 010	1 745 000	1 000 000	000 000	1 660 010	1 911	2 210	5 847	8 000	0 000	00 000	Kontakt oss
D203	13	70	65,6	2	10,0		Solgt
D204	14	93	88,5	2	10,0	6 390 000	Ledig	20 510	6 410 510	3 195 000	3 195 000	100 000	3 115 510	2 976	3 275	10 680	13 955	15 283	18 558	Inkludert
3. etasje
C301	15	99	93,2	2	10,3	7 390 000	Ledig	21 530	7 411 530	3 695 000	3 695 000	100 000	3 616 530	3 174	3 473	12 347	15 820	17 670	21 143	Inkludert
C302	16	50	49,6	1	10,3	3 190 000	Ledig	13 830	3 203 830	1 595 000	1 595 000	100 000	1 508 830	1 686	1 985	5 347	7 332	7 000	0 000	Kontakt oss
C303	17	79	75,6	2	10,3	5 390 000	Ledig	18 310	5 408 310	2 695 000	2 695 000	100 000	2 613 310	2 553	2 852	9 013	11 865	12 896	15 748	400 000
D301	18	85	79,6	2	10,3	6 190 000	Ledig	19 260	6 209 260	3 095 000	3 095 000	100 000	3 014 260	2 736	3 035	10 347	13 382	14 806	17 000	000 000
D302	19	57	57,1	1(2)	10,0		Solgt
D303	20	70	65,6	2	10,0	4 590 000	Ledig	16 960	4 606 960	2 295 000	2 295 000	100 000	2 211 960	2 292	2 591	7 680	10 271	10 987	13 578	400 000
D304	21	93	88,5	2	10,0	6 690 000	Ledig	20 510	6 710 510	3 345 000	3 345 000	100 000	3 265 510	2 976	3 275	11 180	14 455	16 000	19 275	Inkludert
4. etasje
C401	22	99	93,2	2	10,3	7 690 000	Ledig	21 530	7 711 530	3 845 000	3 845 000	100 000	3 766 530	3 174	3 473	12 847	16 320	18 387	21 860	Inkludert
C402	23	50	49,6	1	10,3	3 290 000	Ledig	13 830	3 303 830	1 645 000	1 645 000	100 000	1 558 830	1 686	1 985	5 513	7 498	7 000	0 000	Kontakt oss
C403	24	79	75,6	2	10,3	5 650 000	Ledig	18 310	5 668 310	2 825 000	2 825 000	100 000	2 743 310	2 553	2 852	9 447	12 299	13 517	16 369	400 000
D401	25	85	79,6	2	10,3	6 390 000	Ledig	19 260	6 409 260	3 195 000	3 195 000	100 000	3 114 260	2 736	3 035	10 680	13 715	15 283	18 318	400 000
D402	26	57	57,1	1(2)	10,0	3 790 000	Ledig	15 010	3 805 010	1 895 000	1 895 000	100 000	1 810 010	1 911	2 210	6 347	8 557	9 077	11 287	400 000
D403	27	70	65,6	2	10,0	4 890 000	Ledig	16 960	4 906 960	2 445 000	2 445 000	100 000	2 361 960	2 292	2 591	8 180	10 771	11 703	14 294	400 000
D404	28	93	88,5	2	10,0	6 990 000	Ledig	20 510	7 010 510	3 495 000	3 495 000	100 000	3 415 510	2 976	3 275	11 680	14 955	16 716	19 991	Inkludert
5. etasje
C501	29	99	93,2	2	10,3	7 990 000	Ledig	21 530	8 011 530	3 995 000	3 000 000	000 000	3 916 530	3 174	3 473	13 347	16 820	19 103	22 576	Inkludert
C502	30	50	49,6	1	10,3	3 390 000	Ledig	13 830	3 403 830	1 695 000	1 695 000	100 000	1 608 830	1 686	1 985	5 680	7 000	0 000	00 000	Kontakt oss
C503	31	79	75,6	2	10,3		Solgt
D501	32	85	79,6	2	10,3	6 690 000	Ledig	16 960	6 706 960	3 345 000	3 345 000	100 000	3 261 960	2 736	3 035	11 180	14 215	16 000	19 000	000 000
D502	33	57	57,1	1(2)	10,0	3 990 000	Ledig	20 510	4 010 510	1 995 000	1 000 000	000 000	1 915 510	1 911	2 210	6 680	8 000	0 000	00 000	Kontakt oss
D503	34	70	65,6	2	10,0	5 190 000	Ledig	16 960	5 206 960	2 595 000	2 595 000	100 000	2 511 960	2 292	2 591	8 680	11 271	12 419	15 010	400 000
D504	35	93	88,5	2	10,0	7 290 000	Ledig	20 510	7 310 510	3 645 000	3 645 000	100 000	3 565 510	2 976	3 275	12 180	15 455	17 432	20 707	Inkludert
6. etasje
C601	36	99	93,2	2	10,3	8 290 000	Ledig	21 530	8 311 530	4 145 000	4 145 000	100 000	4 066 530	3 174	3 473	13 847	17 320	19 819	23 292	Inkludert
C602	37	50	49,6	1	10,3	3 490 000	Ledig	13 830	3 503 830	1 745 000	1 000 000	000 000	1 658 830	1 686	1 985	5 847	7 000	0 000	00 000	Kontakt oss
D601	38	57	57,1	1(2)	10,0		Solgt
D602	39	70	65,6	2	10,0	5 490 000	Ledig	20 510	5 510 510	2 745 000	2 000 000	000 000	2 665 510	2 292	2 591	9 180	11 771	13 135	15 726	400 000
D603	40	93	88,5	2	10,0	7 690 000	Ledig	20 510	7 710 510	3 845 000	3 845 000	100 000	3 765 510	2 976	3 275	12 847	16 122	18 387	21 662	Inkludert
7. etasje
C701	41	99	93,2	2	10,3	8 990 000	Ledig	21 530	9 011 530	4 495 000	4 495 000	100 000	4 416 530	3 174	3 473	15 013	18 486	21 490	24 963	Inkludert
C702	42	50	49,6	1	10,3	3 690 000	Ledig	13 830	3 703 830	1 845 000	1 845 000	100 000	1 758 830	1 686	1 985	6 180	8 000	0 000	00 000	Kontakt oss

Opplysninger til prisliste

Dokumentavgiften skal betales av borettslaget når borettslaget overtar selve eiendommen.

Hver andelseier skal ved overtagelse av sin andel betale inn sin del av dokumentavgiften beregnet ut fra andel tomteverdi, dette innbetales samtidig som kjøpesum og diverse andre omkostninger.

* Pliktig medlemskap i Madlapluss (Heime). For mer informasjon vedr. Madlapluss og fellestjenester, se egen brosjyre. Prisen for Madlapluss er inkludert i fellesutgiftene med kr 299,- pr mnd.

1. Lånet har 30 års nedbetalingstid etter avdragsfri periode. Utbetaling av felleslånet kan ta opptil 4 mnd, byggelånsrente vil ligge til grunn i perioden. (Byggelånsrenten er normalt ca 2% over renten på felleslånet)

2. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen.

3. Tv og internett leveres fra Lyse/Altibox. Fiberaxcess leveres som standard og er inkludert i fellesutgiftene med kr 99,- pr mnd. Hver beboer tilpasser sin egen løsning etter overtakelse.

4. Oppvarming faktureres som a-konto med kr 400,- pr mnd. Avregning av faktisk forbruk èn gang pr. år.

5. Drift og vedikehold av parkering, bod- og fellesområder faktureres med kr 200,- pr. mnd.

6. Det er 80% parkeringsdekning. Leiligheter som er større enn 90 kvm har p-plass inkludert i prisen.

Rente: 4,00%

Prosjektsammendrag

Prosjektsammendrag Madla Vest trinn 2

Dato: 01.03.2023

Oppdragsnummer

663225008

Kontaktperson

Navn: Xxxxx Xxxxxxx, telefon 000 00 000 Tittel: Eiendomsmegler

Ansvarlig megler

Navn: Xxxxxx Xxx. Xxxx, telefon 000 00 000 Tittel: Områdeleder / Eiendomsmegler DNB Eiendom AS

Adresse: Xxxxxx XXXx xxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx Xxx.xx.: 000 000 000

Generell informasjon

Selger/Utbygger

Selger: Madla Vest 1 AS

Adresse: Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XXXXX STASJON

Org. nr: 922 954 755

Hjemmelshaver: Madla Vest 1 AS

Adresse

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Matrikkel

Gnr. 38, bnr 4121 med fradelte parseller i Stavanger kommune. Hjemmel til eiendommen overdras til Borettslaget ved overtagelse

Boligtype

Leiligheter

Eierform

Andel i frittstående borettslag

Tomt

Tomteareal er ca. 923,9 kvm på eiet tomt som deles over flere byggetrinn.

Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse. Tomten disponeres av andelseierne i dette

byggetrinnet i henhold til vedtektene til Borettslaget.

Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Regulering og offentlige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål, regulert av plan 2666: detaljregulering for B1a i plan 2424 områderegulering for Madla-Revheim, vedtatt 08.03.21.

Ramme for prosjektet er under søknad for trinn 2. Til orientering så vil trinn 3, komme delvis foran trinn 2 på venstre side,

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei/Vann/Kloakk

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Ferdigattest

I henhold til hovedregelen i Plan- og bygningsloven skal det foreligge ferdigattest / midlertidig brukstillatelse før overtakelse kan finne sted.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger

Prosjektet

Byggemåte

Tre og betong, TEK 17

Se ellers vedlagt rom- og leveransebeskrivelse.

Arealer

P-rom: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom

S-rom: Bod, teknisk rom, garderobe

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder, rørføringer og sjakter. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. S-rom er inkludert vegger mot tilliggende rom. Mindre avvik fra

oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme.

Arealer for boliger, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik i oppgitt areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 22.09.2022.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Standard

Det er utarbeidet et romskjema og en leveransebeskrivelse som er vedlagt i prisliste og 'Vedlegg til kjøpekontrakt".

Tilvalg

Det vil bli utarbeidet en tilvalgsoversikt hvor valgmuligheter og priser for tilvalg og endringer fremkommer. Det gjøres oppmerksom på at alle bestillinger av tilvalg / endringer må gjøres innen de tidsfrister som fastsettes av entreprenør.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer

b) Som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider.

Xxxxxx skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøper krever.

Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpstilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endringer på selgers leveranse.

Under tilvalgsprosessen kan underleverandører ha tilbud og kampanjer i butikk/nettbutikk som ikke kan kombineres med leveranse for prosjektet.

Parkering og bod

Parkeringsplass kan kjøpes mot et tillegg i pris på kr. 400 000,-

Leiligheter som selges med eksklusiv bruksrett til 1 stk parkeringsplass fremgår av prislisten.

Hovedregelen er at leiligheter under 60 kvm BRA ikke har anledning til å kjøpe parkeringsplass.

Leiligheter mellom 60 og 90 kvm BRA vil kunne selges med eksklusiv bruksrett til parkeringsplass som tilvalg. Leiligheter over 90 kvm BRA har parkeringsplass inkludert i prisen.

Parkeringsplassene vil bli organisert som en anleggseiendom og hver enhet er sikret rett i denne for sin plass ihht. tinglyst erklæring i anleggseiendommen. Xxxxxx forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene og bodene. Likeså forbeholder selger seg retten til å fritt disponere over usolgte parkeringsplasser og boder. Utbygger kan fritt selge eller leie ut disse.

Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks.

Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly, og det sendes ut informasjon om hvordan man bestiller ladeboks in god tid før overtakelse.

Alle leiligheter selges med en sportsbod på minimum 5 m2 i felles parkeringsanlegg eller i tilknytning til felles oppganger. Bod er ikke isolert, temperatur og luftfuktighet vil variere og det anbefales ikke å lagre klær, bøker, bilder, papp og organisk materiale etc. i sportsbod.

Parkeringsanlegget vil inneholde parkeringsplasser til bruk for de boliger som selges med fast parkeringsplass, gjesteparkering, sportsboder til leilighetene, arealer for sykkelparkering, teknisk rom mv.

Det er satt av 8 parkeringsplasser for gjester.

Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

Fellesarealer

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med borettslagets styre. Kjøper aksepterer at styret skal representere alle ved gjennomgang av fellesarealene.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utenomhusarealer ikke er ferdigstilt. Så lenge deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utenomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Energimerking

Energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (Lavest).

Oppvarming

Konvektorovn i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad i hver leilighet. Den vannbårne varmen til konvektorovnen kommer fra egen energisentral med varmepumpe og det er i tillegg el-kjel for spisslast som løfter temperatur på kalde dager.

Leverandøravtaler

Madla Pluss

Selger har, på vegne av Borettslaget inngått bindende leverandøravtale for felles servicetjenester med Heime Proptech AS, for å sikre gode boforhold. Kostnadene for leveransen av servicetjenester er kr. 299,- pr måned pr. boenhet. Beløpet vil bli indeksjustert fra og med overtakelse av første boenhet. Leverandøravtalen har en minstetid på 5 år, regnet fra overtakelse av første bolig, og deretter med fortløpende forlengelse med nye 5 år med mindre en av partene sier opp avtalen innen 6 måneder før utløpet av inneværende 5 års periode. Utkast til leverandøravtalen ligger vedlagt prospektet, og skal anses som en del av dette.

LYSE / SMARTLY

Selger har, på vegne borettslaget, inngått avtale med Lyse om leveranse av strøm, internett, basispakke TV kanaler mv.

Borettslaget

Organisering

Tomten og bygningsmassen vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger i dokumentet “Vedlegg til kjøpekontrakt".

Madlavest 2 (under stiftelse) vil bestå av 42 andeler (antall andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3

Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne. Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner på utleie. Borettslaget plikter å avholde årlig generalforsamling.

Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og påkostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen.

Forretningsfører

Xxxxxx har på vegne av borettslaget inngått bindende forretningsføreravtale med BATE med en minstetid på 2 år og deretter med løpende, gjensidig oppsigelse på 6 måneder. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, samt hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Utkast til budsjett og vedtekter fra forretningsfører ligger i dokumentet “Vedlegg til kjøpekontrakt".

Felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi.

Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgifter uten felleslån:

Fellesutgiftene er estimert til kr 30,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

Tv og internett leveres fra Lyse/Altibox. Fiberaccess leveres som standard og er inkludert i fellesutgiftene med kr 99,- pr mnd. Hver beboer tilpasser sin egen løsning etter overtakelse.

Pliktig medlemskap i Heime (Madla Pluss) på kr 299,- pr. mnd.

Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a- konto per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli foretatt en årlig avregning.

Estimerte fellesutgifter for sportsboder og garasjeanlegg utgjør ca kr 200,- pr. mnd. og kommer i tillegg til de månedlige fellesutgiftene. For leiligheter som ikke har parkeringsplass er beløpet kr 100,- pr. mnd.

For usolgte enheter betaler utbygger felleskostnader frem til enheten(e) er solgt.

Utkast til driftsbudsjett og estimerte fellesutgifter for den enkelte leilighet for første driftsår er utarbeidet av BATE. Felleskostnader faktureres av BATE.

Sikringsordning/ husleiegarantiforsikring

Fra 01.01.2013 er alle borettslag pliktig å knytte seg til sikringsordning som skal dekke risikoen for tap av felleskostnader inntil 24 måneder. Bate er valgt som forretningsfører for borettslaget og borettslaget vil dermed komme inn under BBL finans sin sikringsordning. Dette innebærer at andelseierne ikke holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov. Se borettslagets vedtekter for detaljer.

Velforening

Borettslaget plikter å være medlem i huseierforening eller lignende. Huseierforeningen ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealene utenfor borettslagets eiendom. Forbrukeren plikter å rette seg etter huseierforeningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel av nødvendige driftsutgifter mv. Plikt til medlemskap i huseierforening kan tinglyses.

Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.

Hvert medlem i velforeningen skal betale en årlig medlemskontingent til velforeningen. Kontingenten skal benyttes til å ivareta velforeningens forpliktelser etter disse vedtekter og etter avtaler som velforeningen måtte inngå med tredjemenn. Betalingsplikten for det enkelte medlem inntrer fra det tidspunktet boenheten er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Generalforsamlingen kan vedta at kontingenten skal betales i ett årlig beløp eller to halvårlige beløp.

Økonomi

Prisliste

Det er utarbeidet en prisliste som viser pris, omkostninger, forskudd, felleskostnader m.m. Denne er tilgjengelig på prosjektets hjemmeside og vil til enhver tid være oppdatert med korrekte priser.

Ordinære budfrister gjelder ikke der selger er profesjonell. Prisene er faste uten indeksjustering. Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter uten varsel.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- 2,5% dokumentavgift av andel tomteverdi ved overskjøting av tomt til borettslag.

- Tinglysingsgebyr pr andelsdokument p.t. kr 480,-

- Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument

p.t. kr 480.-

- Panteattest kr 172,-

- Andelsinnskudd kr. 5000,- Omkostninger fra kr 13.802, - til kr 21.502, -

Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter, herunder tinglysingsgebyrer og merverdiavgift.

Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Omkostning pr. bolig fremgår av prislisten.

Betalingsbetingelser

Det betales et forskudd på kr 100 000,- ved meldt byggestart. Det vil bli utsendt faktura fra DNB Eiendom i samsvar med Bustadsoppføringslova §12 All innbetaling er å anse som depositum iht.

Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd.

Den resterende delen av kjøpesummen, tilvalg, evt. parkering/bod samt omkostninger betales i sin helhet i forbindelse med overtakelsen.

Alle innbetalinger skjer til oppgjørsmegler, DNB Eiendom, sin klientkonto. Andelsdokument vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt meglers konto, signert overtakelsesprotokoll er mottatt og midl. brukstillatelse / ferdigattest er utstedt av kommunen.

Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd.

Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Innskudd

Se prisliste for spesifikasjon per leilighet.

Innskudd er en del av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Innskuddet inngår som en del av borettslaget finansieringsplan sammen med felleslån og andelskapital.

Fellesgjeld

Se prisliste for spesifikasjon per leilighet.

Selger inngår på vegne av Borettslaget en belåning av fellesgjeld hos en utvalgt finansieringsinstitusjon. Renten på felleslånet er

flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. I prislisten vises hvilken rente rentekostnadene er basert på.

Felleslånet er avdragsfritt i 20 år og har en løpetid på 50 år. Frem til felleslånet i borettslaget er opprettet er det byggelånsrenten som ligger til grunn.

Byggelånsrenten er som regel 1,5 – 2% over renten til felleslånet. Man kan forvente at det kan ta inntil 4 måneder før felleslånet er utbetalt. Prislisten på nettsiden vil under hele salgsprosessen være oppdatert med nyeste satser.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Det vil bli IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget, og det vil være mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden etter at byggelånet er konvertert til felleslån.

Det er ikke mulig å innfri felleslån før innflytning. For de som ønsker å betale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden på et senere tidspunkt, kan gjøre dette to ganger i året. Pr. dags dato er dette i mars og september. Minimumsbeløpet er kr 100

000. Det er en forutsetning at borettslaget ikke har bundet rente.

Offentlige Forbehold

Reguleringsplanen for området er godkjent av Stavanger kommune.

Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen og boligen.

Kommunale avgifter

Inngår i felleskostnadene, faktureres til Borettslaget under ett fra kommunen.

Likningsverdi

Likningsverdi blir fastsatt etter ferdigstillelse.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova § 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Xxxxxx betinger seg et administrasjonsgebyr på kr. 50 000,-. I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler.

Xxxxxx/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Hvitvasking/Kredittvurdering

Xxxxxx forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.

Oppgjør vil blir foretatt av. DNB Eiendom. Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Øvrige kjøpsforbehold

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om følgende:

- åpning av byggelån

- rammetillatelse i tråd med søknad

- at det selges 13 leiligheter

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 15.06.2023 kl. 18.00.

Xxxxxx Xxxxxx gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.

Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om solgt verdi av borettslagets samlede verdi innen ovennevnte frist.

Forbehold

Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/ innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.

Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker boligen negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. Salgstegningene må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Det påpekes spesielt at krymping og sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Frem til leilighet er kjøpt er det alltid leveransebeskrivelse og plantegning som er tilgjengelig på nettside som er gjeldende. Etter at kjøpekontrakt er signert er det leveransebeskrivelse og plantegning som følger kjøpekontrakt som er gjeldene.

Overtagelse

Boligen planlegges ferdigstilt innen 2. kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.06.2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsles om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. jfr. Bustadoppføringslova §18.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtagelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhus arbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår

arbeider som nevnt eller arbeid som gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmel ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto inntil garanti i hht. Bustadoppføringslova §47 garanti er stilt, eller det er tinglyst hjemmel.

Før overtagelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/ gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Forsinket levering

Utbygger tar forbehold om at omfanget og konsekvensene av koronaviruset og krigen til Ukraina kan føre til forsinket overtagelse. Utbygger vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt. I dag er det stor etterspørsel etter trelast i kombinasjon med utfordrende tømmertilgang i mange land.

Grunner til situasjonen er oppståtte er komplisert og sammensatt av mange ulike faktorer, som økt etterspørsel og billeangrep. Den internasjonale råvareproduksjonen har også fått konsekvenser for Norge, og skaper en usikkerhet om produsentene greier å forsyne markedet med nok materiale.

Utbygger tar forbehold om at utfordringene med å skaffe materiale kan føre til forsinket overtagelse og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

Kjøper er kjent med og aksepterer forsinkelser og skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å forlenge fristen for overtagelse.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med prisliste, prospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres av det er viktig at slike

avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp er inngått.

Juridisk

Lovanvendelse

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997, nr.43.

Når boligen er at anses som ferdigstilt, så skjer salget etter avhendingslova. Utbygger skal stille § 12 garanti i inntil 6 måneder fra dette tidspunkt.

Heftelser/servitutter

Boligen leveres fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets lovbestemte legalpant som utgjør inntil to ganger Folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers mislikholdte forpliktelser, jf.lov om burettslag § 5-20.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1938/3949 - 05.11.1938 - Bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra Knr 1103, Gnr. 38, Bnr. 15 Servitutten omhandler en avtale om salg av en nærmere angitt tomt. Det er gjerdeplikt og

kostnaden for oppsettelse av gjerde tilfaller kjøper og selger med en halvdel på hver.

Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg.

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og boligen samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler er bindene for kjøper.

Garanti

Utbygger plikter å stille garanti etter § 12 i bustadoppføringslova ved signering av kontrakt. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen

før garanti etter bustadoppføringslova § 12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova §47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtakelse og tinglysing av hjemmelsovergang.

Kjøpekontrakt

Kontraktsformular kan fåes ved henvendelse til selger. Kontraktsmøte/signering gjennomføres innen rimelig tid etter aksept av kjøpetilbud.

Budregler

Boligene selges til fastpris. Signerte kjøpetilbud oversendes via e-post, leveres til selger eller signeres digitalt med Bank-id. Kopi av legitimasjon skal fremlegges. Kravet til legitimasjon er oppfylt ved brukt av Bank-id.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud.

Finansiering

Kjøper skal fremlegge finansieringsbevis på hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngår iht.

Bustadoppføringslova § 46, 2 legg og disse opplysningene videreformidles til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindene for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet og selger vil kunne pårope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Behandling av personopplysninger

All behandling av personopplysninger i Madlavest 1 AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket i Norge, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personopplysninger vil bli lagret i 10 år etter ferdigstillelse av prosjektet jf. Forsikring om eiendomsmegling §3-7.

Elektronisk kommunikasjon

Kjøper samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon.

Forsikring

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring

gjennom borettslaget for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av borettslaget Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Diverse

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdagene mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også̊ etter at innflytting har funnet sted.

All ferdsel på byggeplass i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Befaringer avtales på̊ forhånd med byggeleder.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet før bud inngis.

Vedlegg til kjøpekontrakt og som er en del av salgsvilkårene, vil inneholde:

- Romskjema, 25.01.2023

- Leveransebeskrivelse, 25.01.2023

- Reguleringsplan, situasjonsplan og målebrev (matrikkel), 30.01.2023

- Gjeldende lover Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 13.06.1997

- Vedtekter, 30.01.2023

- Budsjettforslag, 30.01.2023

- Driftsavtale Madla Pluss

- Grunnbok og kopi av tinglyst heftelse

- Plan- og fasadetegninger, 22.09.2022

- Utomhusplan, tegninger, 22.09.2022

- Solstudier

- Salgsoppgave

- Prisliste

- Prosjektsammendrag, 01.03.2023

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside, er det leveransebeskrivelse og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som gjelder.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen.

Salgsdokumentasjon er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Særlige bestemmelser Madla Vest

1. Reguleringsplan.

Reguleringsplan er vedlagt i «Salgsdokument (Vedlegg til kjøpekontrakt», og kjøper blitt oppfordret til å gjøre seg kjent med denne. Kommuneplan er gjeldende sammen med plan 2666: detaljregulering for B1a i plan 2424 områderegulering for Madla-Revheim, vedtatt

08.03.21 av Stavanger kommunestyre. Reguleringsplan og detaljregulering er et vedlegg til kjøpekontrakten.

2. Fullmakt.

Kjøper og selger (entreprenør) gir megler fullmakt til å skrive inn på andelsdokumentet den endelige eiendomsbetegnelsen.

2. Prosjektgjennomføring.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Området er under utvikling/ bygging, og byggeaktivitet må påregnes etter innflytting da Madla Vest består av flere delfelt.

3. Byggeplass.

All ferdsel på byggeplass i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Befaringer avtales på forhånd med byggeleder.

4. Offentlige avgifter og gebyrer. Dokumentavgift og tinglysingsgebyr betales til meglers klientkonto samtidig med siste avdrag av kjøpesummen i forbindelse med overdragelsen.

5. Endringer og tilleggsarbeider. Eventuelle endringer, tilleggsarbeider, og tidsfrister på disse, skal være avtalt i skriftlig tilleggskontrakt mellom den enkelte entreprenør og kjøper. Ved endring/ forespørsler gjøres det oppmerksom på at det kommer kostnader knyttet til prosjekteringsarbeid utarbeidelse av nye byggetegninger, og at entreprenøren har rett til påslag på sine kostnader for å sikre en rimelig fortjeneste på materialer og tjenester som kreves for å få utført eventuelle endringsarbeider. Selger vil for merarbeid ha et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandør, med unntak av kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og det som allerede er nevnt i boligvelgeren av tilvalgsmuligheter. Faktura på tilvalg/endringer. Fakturaer fra underleverandører på eventuelle endringer som kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. kan bli sendt direkte fra underleverandør til kjøper før overtakelse. Disse fakturaene betales samtidig med sluttoppgjør av eiendommen. Det vil si, senest dagen før overtakelse.

6. Forsikring innbo. Kjøper må selv sørge for forsikring av sitt innbo og løsøre fra og med innflyttingsdato.

7. Adgang til eiendommen etter overtakelse. Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdagene mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

8. Rengjøring ved overtakelse. Ved overtakelsen skal eiendommen overleveres byggerengjort fra entreprenørens, dvs. ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

9. Forretningsfører. Entreprenøren vil for sameiets regning, inngå avtale med BATE om konstituering av sameiet og forretningsførselen for sameiet det første året. Dette for å lette arbeidet for styret. Forretningsfører er avhengig av informasjon om kjøper som kontaktinformasjon og personnummer. Kjøper er innforstått med at megler vil opplyse forretningsfører om denne type informasjon. Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppforingslova § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

10. Garanti fra selger. For boliger som blir solgt etter bustadoppforingslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppforingslova § 12 og eventuelt § 47. Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.

11. Sikkerhet for forskuddsbetaling. Selger kan ikke disponere over delinnbetalingen før det har blitt stilt bankgaranti til kjøper jf. Bustadoppføringslova

§ 47. Kjøper kan kreve at Megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Dersom slik bankgaranti ikke blir stilt, skal delinnbetaling(er) bli stående på meglers klientkonto inntil skjøtet er tinglyst og sluttoppgjør finner sted. Renter opptjent på klientkonto tilfaller Kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

12. Depositum og renter på klientkonto. Dersom § 47 bankgaranti ikke stilles, anses kjøpers innbetaling å være under kjøpers instruksjonsrett. Renter opptjent på meglers klientkonto tilfaller den som pengene til enhver tid tilhører. Opptjente renter på kjøpers innbetaling av depositum eller bustadoppføringslova § 46, tilfaller således kjøper inntil selger har oppfylt sin del av avtalen. Megler kan ikke formidle vilkår om at renter som tilfaller kjøper likevel skal utbetales til selger.

13. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper må ikke overta boligen og har ingen plikt til å innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det er ulovlig å overta eller ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er på plass. Den som lar noen overta eller overtar bolig før disse foreligger kan bli ilagt overtredelses gebyr. Ved å likevel velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

14. Tilbakehold. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for eventuelle mangler. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Kjøpers tilbakeholdte beløp kan kun utbetales til selger/entreprenør ved skriftlig varsel om frigivelse fra kjøper.

15. Andelsdokument blir ikke tinglyst før fullt oppgjør har funnet sted og overtakelsesprotokoll og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse er mottatt av megler. Dersom ikke annet er avtalt utleveres nøkler til eiendommen ved overtakelsesbefaringen,

såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av den. Hvis kjøper ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overtatt bruken.

16. Oppgjør. Ingen del av oppgjøret vil bli utbetalt til utbygger før det enten foreligger tinglyst andelsdokument, eller utbetalingsgaranti etter bustadoppforingslova § 47.

17. Transport av kontrakt. Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transportgebyr til utbygger stort kr 50.000, - Selger forbeholder seg retten til å nekte transport de siste 90 dager for overtakelse.

18. I et nytt bygg må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, som for eksempel svinnriss i mur, riss/ sprekk i maling/ fuger ved skjøter og sammenføyninger. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

19. Med hver leilighet medfølger sportsbod i parkeringskjeller. Bod er ikke isolert, temperatur og luftfuktighet vil variere og det anbefales ikke å lagre klær, bilder, bøker etc. i sportsbod.

20. Kontraktens frister gjelder med følgende forbehold: Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Korona-viruset eller tiltak iverksatt i forbindelse med dette, gir dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder både ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelse Madla Vest trinn 2

Oppvarming • Prosjektet baserer seg på vannbåren varme fra egen energisentral med varmepumpe og EL kjel som spisslast.

Vannbåren varme med radiator eller viftekonvektor på vegg i stue/kjøkken og elektriske varmekabler i gulv på bad som

varmekilde i leilighet. Beboerne må evt. selv besørge elektrisk suppleringsvarme på soverom.

Varmt tappevann • Basert på vannbåren varme fra egen en- ergi sentral med varmepumpe og EL kjel som spisslast i teknisk rom i u. etg.

Energiskap/ VVS skap • Energi/VVS skap plasseres generelt over toalett på bad.

Ventilasjon • Balansert ventilasjonsanlegg med EL basert varmegjenvinning, plassert synlig i himling i entre i leiligheten eller på vegg i bod eller bod/vaskerom.

Elektro • EL skap plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang eller bod. Det legges opp til eget strømabonnement med egen strømmåler plassert i fellesskap i oppgang. Byggherre har bestilt strømabonnementet «Lyse Spotpris» fra Lyse Dialog til leiligheten. Strømabonnementet har ingen bindingstid og blir overført til kjøper ved overtakelse. Kjøper står da fritt til å endre leverandør og abonnement.

Porttelefon • Leilighetene leveres med porttelefonanlegg audio.

Kabel-TV • Det blir lagt inn fiberkabel til hver leilighet. Etableringsavgift faktureres sameiet. Beboerne kan i tillegg selv velge TV-pakker. Abonnementsavgifter betales av den enkelte, etter leverandørens satser.

Bredbånd - Telefon • Det blir lagt inn fiberkabel til hver leilighet. Bredbånd basert på WIFI. Abonnementsavgifter for disse tjenestene betales av den enkelte, etter leverandørens satser.

Røykvarsling • Det leveres røykvarsling i henhold til krav.

Entredør • Slett malt dør. Farge etter arkitektens valg.

Samme farge innvendig og utvendig. Vrider/beslag i forkrommet matt utførelse eller tilsvarende. Alle leiligheter merkes med

H0 nummer på eller ved ytterdør.

Innerdører • Hvite slette dørblader med vrider i forkrommet matt utførelse eller tilsvarende. Dører leveres uten dempepak- ning. Skyvedører leveres uten lås.

Vinduer • Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvit farge innvendig ihht leverandørens standard. Utvendig farge etter arkitektens valg. Dugg på utsiden av glass kan oppstå pga. god varmeisolering i glass.

Utvendig rekkverk • Balkong rekkverk leveres som fasadeteg- ning.

Listverk • Alle vegglister leveres hvitmalte. Det vil være synlig spikerhull. Noe fargeforskjell kan forekomme. Gulvlister leveres i samme material som parkett.

Fargevalg innvendig • Alle vegger og tak innvendig leveres i farge 0502-Y Eggehvit.

Kjøkken • Kjøkkeninnredning i henhold til egen tegning. Kjøkken leveres med overflate etter romskjema. Laminat benke- plate. Nedsenket vaskekum. Det må skjæres ut for komfyrtopp. Demping på skuffer og skap. Alternative utførelser i fronter tilbys.

Bad • Baderomsinnredning etter egen tegning.

Tørketrommel • Kun kondenstørketrommel kan benyttes.

Garderobe • Garderobeskap som vist på plantegning leveres ikke.

Sportsbod • Hver enkelt leilighet skal ha ca. 5 m² sportsbod plassert i u.etg. Bod er låsbar og uten innredning. Sportsbod er tiltenkt oppbevaring av sportsutstyr, bilhjul osv. Ikke klær bøker og lignende. Forbehold om at bod kan flyttes internt i prosjektet.

Endringsmuligheter • Kjøperne blir innkalt til kundebehandling hos de aktuelle fagene.

Parkering • Xxxxxxxxx i u. etg. Klargjort for el-bil lading. Lader bestilles hos leverandør før overtagelse.

Forbehold • Det tas forbehold om endringer av leveransen, som følge av påkrevde endringer i prosjekteringsfasen.

Møbler, hvitevarer (ink kjøleskap) og andre elementer som ikke er benevnt i romskjemaet, inngår ikke i leveransen. Hele eller deler av rom kan bli levert med nedsenket himling / innkassing for tekniske installasjoner. Det kan også bli nødvendig med ytterligere vertikal/horisontal innkassing / sjakter for tekniske installasjoner. Plassering av tekniske installasjoner vist på tegning kan bli endret under detaljprosjekteringen. Utforming av fasadene er ikke endelig fastsatt. Utvendige og innvendige 3D Illustrasjoner er ikke bindende, og møbler inngår ikke i lever- ansen. Riss i overgang vegg tak og mellom hulldekker som følge av setninger i konstruksjon utbedres ikke etter overtagelse.

Revisjon - RH – 25.01.2023

Romskjema Madla Vest trinn 2

ROM	GULV	INNVENDIGE VEGGER	HIMLING	ELEKTRO	SMARTHUS	OPPVARMING	SANITÆR	VENTILASJON	ANNET
GANG	Trestavs hvitpigmentert eikeparkett	Sparklet og malt gips eller betong	Sparklet og malt gips/ betong i farge NCS S0502y	Elektriske punkter etter gjeldene forskrift
STUE/ KJØKKEN	Trestavs hvitpigmentert eikeparkett	Sparklet og malt gips eller betong	Sparklet og malt gips/ betong i farge NCS S0502y	Elektriske punkter etter gjeldende forskrift/TEK 17		Vannbåren varme med radiator eller viftekon- vektor på vegg	Ett greps kjøkkenbatteri	Balansert ventilasjon Tilluft og avtrekk	Se egen kjøkkentegning
SOVEROM	Trestavs hvitpigmentert eikeparkett	Sparklet og malt gips eller betong	Sparklet og malt gips/ betong i farge NCS S0502y	Elektriske punkter etter gjeldende forskrift/TEK 17				Balansert ventilasjon Tilluft
BAD	Fliser 20x20cm. Mosaikk i nedsenkning for dusj	Fliser 20x20cm i dusjsone. Våtromsmaling på resten av badet.	Sparklet og malt gips/ betong i farge NCS S0502y	Elektriske punkter etter gjeldende forskrift / NEK		El varmekabler	Ett greps servantbatteri. Dusjbatteri og garnityr. Gulvsluk. Vegghengt toalett. Dusjhjørne i herdet glass. Uttak for vaskemaskin	Balansert ventilasjon Avtrekk	Se egen tegning for baderomsmøbel. Nedsenket gulv i dusj. Kun kondens- tørketrommel kan brukes.
WC	Trestavs hvitpigmentert eikeparkett	Sparklet og malt gips eller betong	Sparklet og malt gips/ betong i farge NCS S0502y	Elektriske punkter etter gjeldene forskrift				Balansert ventilasjon Avtrekk
VASK	Fliser 20x20cm.	Sparklet og malt gips eller betong	Sparklet og malt gips/ betong i farge NCS S0502y	Elektriske punkter etter gjeldene forskrift		El varmekabler	Ett greps servantbatteri. Vegghengt toalett.	Balansert ventilasjon Avtrekk
BOD	Trestavs hvitpigmentert eikeparkett	Sparklet og malt gips eller betong	Sparklet og malt gips/ betong i farge NCS S0502y	Elektriske punkter etter gjeldene forskrift	Futurehome smarthus sentral			Balansert ventilasjon og ventilasjons-aggregat

Salgsteamet

Xxxxxx Xxxxxxxx

Salgsansvarlig utbygger

Epost: xxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx Tlf: 000 00 000

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

Salgsansvarlig utbygger

Epost: xxxxx@xxxxxxxxxxx.xx Tlf: 000 00 000