Forslag fra Xxxxxx Xxxxxxxxx Eksempelklausuler

Forslag fra Xxxxxx Xxxxxxxxx. Forslaget: OBOS foretar en grundig gjennomgang av rutinene til OBOS Prosjekt AS når det gjelder rådgivningen konsu- lentene der gir angående hvorvidt prosjekter skal gjennomføres eller ikke i boreflslag og sameier. Økonomisk lønnsomhet bør efler min oppfatning utgjøre et avgjørende kriterium for å kunne anbefale gjennomføringen av et prosjekt. Ved å sammenligne den årlige summen av reparasjonskostnadene historisk med den årlige summen av anslåfle renter og avdrag som vil følge lån som finansierer et prosjekt, vil man få en god forståelse av lønn- somheten i et prosjekt. Forslagsstillers begrunnelse: Det bør legges spesiell vekt på at det ikke gis råd om å gjennomføre svært kostbare totalrehabiliteringer, som langt overstiger kostnadene med i stedet å fortsefle med å reparere et fåtall eller et begrenset antall (små) skader, som kan gjennomføres til langt lavere kostnader. Slike altfor tidlige totalrehabiliteringer er som regel både ulønnsomme, unødvendige og i strid med intensjonen bak både § 5-12 og § 5-17 i boreflslagsloven. Både et boreflslags og et sameies forsikring dekker normalt eventuelle større skader hvis disse oppstår. I tillegg til eventuelle tekniske undersøkelser bør OBOS Prosjekt også legge stor vekt på å gi råd om at det hvert år blir gjennomført en kartlegging av skadeforekomsten (en gjennomgang av fakturaer vedrørende reparasjoner av skader). Defle gjøres for å kunne fastslå om det har vært noen vesentlig økning av skadehyp- pighet og reparasjonskostnader i forhold til tidligere år. Defle er en enkel, men effektiv metode som gir god informasjon om tilstanden på bygningsdeler og om behovet for å gjennomføre et prosjekt er til stede eller ikke, og om eventuelt omfanget av et prosjekt. En slik kartlegging/kontroll bør som nevnt gjøres hvert år. Med saken og forslaget til vedtak ønsker jeg å refle et søkelys mot det som kan være uheldig rådgivning fra OBOS Prosjekt AS om gjennomføring av store og meget kostbare, men unødvendige prosjekter i boreflslag og sameier. Defle har jeg erfart i boreflslaget jeg selv er andelseier i. Prosjekter der OBOS Prosjekt ble valgt til å være prosjektleder, og der lånene for å finansiere prosjektene ble tafl opp i Eika Boligkredifl AS, en finansinstitu- sjon der OBOS tidligere var største deleier. Det er indikasjoner på at slik rådgivning også har funnet sted i andre boreflslag. I de senere årene har OBOS Prosjekt AS vært aktive i vårt boreflslag med diverse prosjekter, blant annet som prosjektleder både i forbi...