Grønnstruktur. 52 Tiltak innenfor områder avsatt til grønnstruktur
Grønnstruktur. Friområde (O_FO) Vegetasjonsskjerm (O_VS)
Grønnstruktur. Det kan ikke gis brukstillatelse for bebyggelse i BOP før friområder f_GF1-2 og o_GV er opparbeidet i tråd med illustrasjonsplan. Det skal utarbeides beplantningsplan på byggesaksnivå.
Grønnstruktur. 26 LNF § 27 Aktsomhetssone skred og ras § 28 Aktsomhetssone flom og stormflo
Grønnstruktur. 3001 Friområde Felt o_GF6
Grønnstruktur. Utbygger skal opparbeide den del av parken GP1 og BUT1 som ligger på GBNR 95/131 i henhold til omforent plan for utomhusanlegg datert, 14/12-2016. Opparbeidelsen skal være ferdigstilt senest ved midlertidig brukstillatelse for boliger i BKB1 og BBB1. GP1 skal overtas av kommunen når opparbeidelsen er ferdigstilt. Utbygger utfører overskjøting, og kommunen kan ikke motsette seg overskjøting med mindre det er feil eller mangler ved utførelsen.
Grønnstruktur. Det kan ikke gis brukstillatelse for bebyggelse i BOP før friområder f_GF1-2 og o_GV er opparbeidet i tråd med illustrasjonsplan utarbeidet av Margarida Pais Arkitektur AS, datert 05.07.21, eller nyere plan som erstatter/supplerer denne.
Grønnstruktur. Turveg GT 0,03 5.2.Planlagt bebyggelse Det planlegges med et leilighetsbygg i 4 etasjer med parkering i sokkel mot Storvegen. Bebyggelsen plasseres 1,5 meter fra fortauskant for å bidra til oppstramming av gateløpet og en urbanisering i tråd med intensjonene i forslag til sentrumsplan. Dette gir samtidig mulighet for miljøskapende elementer i form av benker og beplantning langs fasaden mot Storvegen. Fjerde etasje er inntrukket for å begrense høydevirkning av bygget. Leilighetsbygget har heis i tråd med kravene i TEK. Leilighetene varierer i størrelse. I de 3 første etasjene er leilighetene enten 43m2 eller 59m2. I toppetasjen er det planlagt 4 leiligheter på 78 eller 84 m2. Alle boligene har egne boder i parkeringskjelleren. Det er utvendig inngang til leilighetene fra Liavegen, figur 15. Fasade på bebyggelsen er hovedsakelig i tre og glass. Det blir flatt tak og maksimal gesims-/mønehøyde er 17 meter fra kote 359 moh. Leilighetsbygget har en BYA=681 m2 mens total bebygd areal er 729 m2 inklusive parkering. Maksimal utnyttingsgrad settes til %-BYA= 70 %. Leilighetene er gjennomgående med inngangsparti mot Liavegen. Balkong vender i vestlig retning som bidrar til gode solforhold. Ved at parkeringsarealene er i sokkel kommer alle leilighetene opp fra bakken og får utsyn over området samtidig som man unngår direkte innsyn på balkongen. Det er utarbeidet sol-skyggediagram for Storvegen 49 for 20.3, 20.6 og 20.9 for klokkeslettene 09:00, 12:00, 15:00 og 18:00. Figurene ligger vedlagt. Diagrammene viser at leilighetene har gode solforhold på terrasse mot vest. Lekeplassen ligger luftig og lyst til, men vil i vinterhalvåret delvis ligge i skyggen av ny bebyggelse. Ny bebyggelse vil i deler av året og deler av døgnet kaste mer skygge på eksisterende bebyggelse enn det man opplever med dagens enebolig. 5.3.Uteoppholdsareal og lekeplass Det er i forslag til ny sentrumsplan krav om minimum 6 m2 privat uteoppholdsareal for leiligheter i blokkbebyggelse. Dette kan dekkes gjennom privat balkong. Det legges for Storvegen 49 opp til privat uteoppholdsareal i form av balkong i tråd med kravene i forslag til ny sentrumsplan. Balkong ligger mot vest og er for leilighetene i 1.-3. etasje på 9 m2 og de er innglasset. I den øvre etasjen har de to endeleilighetene en veranda på 60,8 m2 mens midt-leilighetene har veranda på 30,4 m2. Disse er ikke innglasset. I tillegg blir det et mindre uteoppholdsareal på baksiden av blokka mot Liavegen med benker og beplantning, samt benker ...
Grønnstruktur. Tiltak innenfor formål grønnstruktur skal ikke komme i berøring/konflikt med automatisk freda kulturminner eller virke skjemmende på disse. Etablering av turveger gjennom område med automatisk freda kulturminne skal skje i samråd med Rogaland fylkeskommune, kulturseksjonen.
a) Nye veier skal ikke etableres slik at boliger utsettes for lokal luftforurensning eller støy som overskrider grenseverdiene satt i ”Forskrift om grenseverdier for lokal luftforurensning og støy” (jfr. veileder T1442).
b) Ved anleggelse eller omlegging av veier skal fare og risiko for omkringliggende boligbebyggelse, offentlige formål og eventuelle drikkevannskilder vurderes. Det skal iverksettes tiltak der dette er nødvendig.
a) Meget streng holdning: Veier i denne gruppen har en slik viktighet og standard at de i utgangspunktet skal være avkjørselsfrie. Eventuell ny utbygging vil derfor ikke bli akseptert, uten at dette blir godkjent i reguleringsplan, veiplan eller plan for sanering og regulering av avkjørsler.
b) Streng holdning: Langs veier i denne holdningsklassen gis det anledning til en viss utvikling av ny bebyggelse basert på bruk av bestående avkjørsler. Av hensyn til et trafikksikkert boligmiljø, vil det bli lagt vekt på at det er et visst antall brukere av avkjørselen fra før. Det tillates ikke opparbeidet nye boligavkjørsler uten at dette blir sett i sammenheng med sanering/regulering av bestående avkjørselsforhold. Ved oppføring av kåreboliger skal hovedregelen være at gårdsbrukets hovedavkjørsel blir benyttet. Generasjonsboliger, som tilbygg til eksisterende bolig, vil bli akseptert. Vegnormalens krav til utforming og fri sikt i avkjørsler gjelder.
c) Mindre streng holdning: Tillatelse til bruk av bestående boligavkjørsel vil normalt gis i tilknytning til veiene i denne gruppen. I spesielle tilfeller vil det også bli akseptert opparbeidelse av nye avkjørsler. Dette må likevel begrenses. Vegnormalens krav til utforming og fri sikt i avkjørsler gjelder.
d) Lite streng holdning: Godkjenning av nye avkjørsler kan normalt bli gitt under forutsetning av at de tekniske kravene til utforming blir ivaretatt. Der forholdene ligger til rette for det, kan tilkomst vises til nærmeste eksisterende avkjørsel.
a) I LNF- områder er det generelt bare tillatt å gjennomføre bygge- og anleggstiltak som er ledd i stedbunden næring.
b) Nødvendige bygninger og anlegg (nybygg, til- på- og ombygging av eksisterende bebyggelse) i tilknytning til landbruksvirksomhet tillates oppført i 100- meters...
Grønnstruktur. 5.1 PRK 1 Park