KJØPEKONTRAKT
VEDLEGG TIL SALGSPROSPEKT VERKET PAPIRHUSET
BOLIG UNDER OPPFØRING
EIERSEKSJON
Denne Kjøpekontrakt er i dag inngått mellom:
Xxxxxx Xxxx AS c/x Xxxxx Eiendom AS PB. 2416, Solli 0201 Oslo | Xxx.xx: 887 621 632 |
som Selger og
Tlf privat.: Kontor: Mobil E-post:
som Kjøper.
1. Bakgrunn
(1) Kjøpekontrakten
Kjøpekontraktens omfang fremgår av herværende kontrakt med bilag og salgsprospekt. Selgeren har gjort kontrakten som ledd i næringsvirksomhet, og kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpekontrakten utfylles følgelig av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad av 13. juni 1997 nr. 43 (”buofl.”).
(2) Kjøperen har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige avtaler, diskusjoner, alternativer, muligheter m.v. vedrørende seksjonen. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig avtale undertegnet av begge parter. Dette dokumentet er et utkast til endelig kjøpekontrakt.
2. Eiendommen
2.1 Området og organisering
Eiendommen «Papirhuset» utgjør deler av gnr 3 bnr 1224 i Moss kommune og er planlagt med totalt 1 bygg, på ca. 4200 m2 inkl. parkeringskjeller. Området er foreløpig stipulert til å utgjøre ca. 660 m2. Eiendommens endelige størrelse og grenser vil bli fastsatt i forbindelse med fradeling, og vil endelig foreligge etter kommunal oppmåling. Eiendommen vil bli organisert som ett eierseksjonssameie i henhold til eierseksjonsloven og er planlagt med 34 boligseksjoner og en eller flere næringsseksjoner, hvor eierseksjonssameiets navn blir Papirhuset Moss Sameie.
For sameiene vil tomten bli et fellesareal, hvor det kan gis bestemmelser om vedtektsfestet bruksretter, søkt tinglyst som bruksretter tilknyttet den enkelte seksjon, søkt delvis organisert som tilleggsdel(er) til en seksjon, skilles ut som en egen eiendom og åpne for sambruk el. Tomten utenfor næringsseksjonen(e) på bakkeplan er planlagt for næringsseksjonen(e)s eksklusiv bruk.
Deler av tekniske anlegg og innretninger i prosjektet vil kunne bli plassert i kjeller/ parkeringsanlegg, på tak og/eller takterrasser som fradeles som egen eiendom eller sikres ved tinglyste bruksrettigheter. Tilsvarende vil tekniske anlegg og innretninger som betjener øvrige eiendommer på Verket kunne bli plassert i, eller ført gjennom eiendommen, eksempelvis vann- avløp, strøm og telekabler. Selger vil utarbeide og tinglyse erklæringer som sikrer slik plassering; samt tilgang for drift og vedlikehold. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for slike heftelser eller eventuelle andre erklæringer selger finner det nødvendig å tinglyse i forbindelse med gjennomføringen av utbyggingen av prosjektet.
Xxxxxx forbeholder seg retten til å gjennomføre de sammenføyninger og fradelinger av eiendommen som Selger finner hensiktsmessige.
2.2 Parkering, sportsboder og tomteareal
Papirhuset er planlagt over deler av parkeringsanlegg, som vil strekke seg utenfor eiendommens grenser: Parkeringsanlegget forutsetter sambruk av kjeller med næring og naboeiendommer. Innkjøringskulvert tjener som felles innkjøring for Papirhuset samt næringsbygget Ankers Hus (gnr. 3 bnr. 3143) og Støperiet Sameie (gnr. 3 bnr. 3141).
Den enkelte sameier vil få rett til parkering (forutsatt at kjøpekontrakten omfatter parkeringsrett). Utbygger tildeler og organiserer parkering, sportsboder og utearealer på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som tilleggsdel til seksjonene, bruksrett, leierett eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom. Dette kan innebære at ingen del av kjelleren vil omfattes av sameiet. I forbindelse med parkeringsanlegget i prosjektet kan selger etablere adkomst og bruksrettigheter til omkringliggende eiendommer. Kjøper er forpliktet til å følge de bestemmelser som vil gjelde for bruk av parkeringsplass, sportsboder og utearealer, og kan ikke videreselge noen rettigheter til slike arealer utenom salg av den tilhørende seksjonen.
Fordeling av parkeringsplasser og sportsboder tildeles ved overlevering. Den som tildeles parkeringsplass tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne og som ikke kan dokumentere faktisk behov for denne, må forplikte seg å bytte dersom det melder seg behov for slik plass i annen seksjon i sameiet. Sportsboder er foreløpig planlagt i kjellerareal og i første etasje.
2.3 Kontraktens objekt
Selger overdrar til Kjøper
• Leilighet [XX], [inklusiv/eksklusiv] 1. stk. parkeringsrett, sportsbod samt øvrig ideell andel av sameiets fellesareal, på eiendom som skal fradeles fra gnr. 3 bnr. 1224 i Moss kommune, og deretter seksjoneres.
Boligens endelige seksjonsnummer vil bli tildelt før overtagelse. Endelig adresse er pt ikke fastsatt. Denne vil avklares med og tildeles av Moss kommune.
Kjøperen har fått seg forelagt leveransebeskrivelse i salgsprospektet for boligen, og overtar boligen i overensstemmende med spesifikasjoner og beskrivelser samt eventuelle skriftlige endringer og tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom selgeren, eller den selgeren har utnevnt, og kjøperen.
2.4 Øvrige forbehold
Det tas forbehold om mindre avvik i areal, så vel knyttet til den enkelte seksjon som på uteplasser og tilleggsdel, da beregningene som fremkommer er foretatt basert på tegninger. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn det/de oppgitte arealer.
Selgeren har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer den generelle standard.
Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt utvendige fellesarealer. Tegninger og illustrasjoner av utomhusarealene er kun av illustrativ karakter. Det kan således bli endringer i utomhusplan, utsyn, materialvalg og endelige løsninger. I tilfelle stans i videre utbygging på Verket står Selger fritt til å velge å opparbeide et utomhusareal som avviker det som fremkommer i salgsmaterialet også hva gjelder størrelse, beliggenhet og utforming.
3. Kjøpesum og omkostninger
Kjøpesummen for boligen utgjør kr […],- + omkostninger Kjøpesum og omkostninger avgjøres slik:
Kjøpesum og omkostninger | Beløp |
Kjøpesum | Kr. […] ,- |
Tinglysning av skjøte | Kr. 585,- |
Tinglysning av pantobligasjon med attest egne lån, per obligasjon | Kr. 787,- |
Dokumentavgift andel tomteverdi (foreløpig) | Ca. kr.185,-pr. kvm BRA |
Andel likviditetsinnskudd til sameiet | Kr. 75,- per kvm BRA |
Totalt kr. | Kr. […] ,- |
Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at pengene skal være disponibel på klientkonto 7 virkedag før overtagelsen finner sted.
10% depositum/innskudd | Kr. | ,- |
Restinnbetaling innen overtagelse | Kr. | ,- |
Total | Kr. | ,- |
Det skal betales 10 % depositum på kjøpesummen som forfaller 7 dager etter signering av kontrakt. Beløpet må være fri kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i Eiendommen/seksjonen, eller at de foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et ½ Rettsgebyr.
Kjøper er ikke forpliktet til å foreta innbetalinger før lovpålagt garanti er stilt, jfr. Buofl. §12.
Dersom kjøper skal ha pantedokumenter tinglyst på eiendommen i forbindelse med sluttoppgjøret/overtagelsen, skal disse leveres megler i signert og bevitnet stand senest en uke før overtagelsen skal finne sted.
4. Oppgjør
4.1 Meglergaarden AS er valgt som oppgjørsmegler for prosjektet.
4.2 Betaling av vederlaget
Boligen er formidlet gjennom Meglergaarden AS, som også er valgt som oppgjørsmegler for prosjektet. Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nr. 1503.20.25010 i DnB, Moss stilet til:
Meglergaarden AS Storgt. 8
1531 Moss
Epost: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx Tlf: 00 00 00 00.
Oppgjøret gjennomføres i henhold til denne kontrakt inngått mellom kjøper og selger. Ved overtagelse går som hovedregel eiendomsretten og rådigheten til eiendommen over fra selger til kjøper, og samtidig går eiendomsretten og rådigheten til kjøpesummen over fra kjøper til selger. Xxxxxx Xxxx AS, org. nr. 887 621 632 har grunnbokshjemmel til gnr. 3, bnr. 1224, som tomteområdet skal fradeles fra og videre seksjoneres, slik at skjøtet vil overdras fra Verket Moss AS til Kjøper.
Partene gir Meglergaarden AS ugjenkallelig fullmakt til å foreta endelig oppgjør etter denne kontrakt og alle innbetalinger, dokumenter og henvendelser angående oppgjøret skal rettes dit.
Hele kjøpesummen, inkludert omkostninger, skal være kreditert eiendomsmeglers klientkonto innen kl. 12.00, 1 uke før avtalt overtakelse. Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerens klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene.
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megleren i rett tid, betaler kjøperen forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven til selgeren. Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.
Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen vil bli innsatt på meglerens klientkonto, og er rentebærende for kjøperen. Beløpet kan bare utbetales til selgeren før overtagelse dersom tilfredsstillende garanti er utstedt til kjøperen iht. buofl. § 47. Dersom garanti ikke fremlegges, vil oppgjør med selgeren først finne sted etter kjøperens overtagelse av seksjonen og skjøte er tinglyst med hjemmelsoverføring til kjøperen.
Kjøperen må innbetale sluttoppgjøret fullt ut før kjøperen kan få tilgang til bygget eller nøkler blir overlevert.
Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir Xxxxxx rett til å heve kontrakten, og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers
regning. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag, jf. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 (tvangsfullbyrdelsesloven) § 13-2, 3. ledd bokstav e).
Kjøper har en avbestillingsrett før overtakelse etter buofl. § 52. Dersom denne retten benyttes, vil utbygger blant annet kunne kreve erstatning for økonomisk tap, herunder utbyggers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling jfr. bustadoppføringslova § 52 og 53 med tillegg for eventuelle kostnader knyttet til bestilte tilvalg. Dersom Kjøper ønsker å selge sin kontraktsposisjon før ferdigstillelse/overtagelse så krever dette utbyggers forutgående skriftlige samtykke.
Selgeren tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt forbrukeren, jfr. Buofl. § 57 andre ledd.
Selgeren har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg.
Dersom kjøperen har overtatt og /eller flyttet inn i boligen og kjøperen misligholder betaling av kjøpesummen som nevnt, vedtar kjøperen direkte tvangsfravikelse fra boligen, idet han da ikke har rett til å besitte boligen og misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i tvangsfullbyrdelsesloven.
4.3 Garanti
Selgeren skal sørge for at det stilles garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten i henhold til buofl. § 12 straks etter avtaleinngåelse, dog senest før åpning av byggelån, oppnådd 50% salgsgrad eller ved igangsettelsestillatelse. Dersom §12 garanti ikke foreligger straks etter avtaleinngåelse, vil depositum/innskudd fra kjøper vil bli innkrevd med 14 dagers frist for betaling så snart garantien er stillet.
For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Dersom selger stiller garanti etter buofl. § 47 vil depositumet bli omgjort til forskudd og utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.
Garantiene stilles direkte til kjøperen med kopi til megleren.
5. Innfrielse av lån og sletting av pengeheftelser
5.1 Kjøperen er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, datert …. og har gjort seg kjent med denne.
5.2 Boligen selges med eksisterende tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter). Servitutter som er tinglyst på eiendommen, og som kan følge ved overdragelsen ligger vedlagt kontrakten.
Selger står fritt til å tinglyse heftelser og rettigheter som vedrører sameiet, naboforhold, infrastruktur (herunder knyttet til vei, varme, vann og avløp mv), og andre forhold pålagt av myndighetene i tilknytning til gjennomføringen av prosjektet og øvrige prosjekter som utbygger/selskaper tilknyttet utbygger planlegger og/eller har igangsatt i det omkringliggende området. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for videreføring og/eller tinglysing av slike erklæringer.
5.3 Boligsameiet har pant i hver seksjon, jfr. lov om eierseksjoner av 16.06.17 nr. 65 § 31 (eierseksjonsloven). I tillegg har kommunen legalpant (lovbestemt pant) for kommunale avgifter,
eventuell eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jfr. panteloven av 8.februar 1980 nr. 2 § 6-1.
For øvrig overdras Boligen fri for andre panteheftelser enn de kjøper selv måtte påhefte i forbindelse med betaling av kjøpesummen.
5.4 Kjøperen gjøres oppmerksom på at megleren vil tinglyse en sikkerhetsobligasjon pålydende salgssummen samt tinglysingssperre i eiendommen. Sikkerhetsobligasjonen vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret er gjennomført og seksjonering er tinglyst.
Megleren skal besørge sletting av eventuelle panteheftelser på eiendommen. Selgeren gir ved denne kontrakts underskrift megleren ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av bekreftet grunnbok og som kjøperen ikke skal overta.
Innfrielse av panteheftelser skjer ved at megleren etter å ha mottatt kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av kjøperen, og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet.
5.5 Skjøte blir utstedt av Xxxxxx når alle nødvendige opplysninger er tilgjengelige og senest i forbindelse med Overtakelse og oppgjør. Skjøtet oppbevares hos Megler inntil tinglysing finner sted. Megler gis fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelsen i skjøtet så snart dette foreligger. Tinglysning vil først finne sted når vederlaget, inklusive omkostninger og eventuelle renter, i sin helhet er betalt og kjøperen har overtatt seksjonen. In blanco skjøter aksepteres ikke av selger. Kjøper må godtgjøre at kjøpet ikke er i strid med eierseksjonsloven § 23.
Selger er ikke ansvarlig for forsinkelse pga. sen offentlig saksbehandling. Det tas forbehold om at offentlige myndigheters saksbehandlingstid medfører at fradeling av eventuelle tomteparsell(er) og seksjonering blir forsinket. Såfremt dette ikke har funnet sted ved overtagelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre. Dersom selger ønsker å disponere kjøpesummen før skjøtet er tinglyst må bankgaranti (§47) stilles, jfr. pkt. 4.2.
6. Endringer og tilleggsarbeider
6.1 Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet.
6.2 Det vil være anledning til å bestille endringer og tilvalg underveis i prosessen. Det blir utarbeidet en webbasert tilvalgsløsning hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger gjøres direkte i webløsning, eventuelt avtales med tilvalgsansvarlig hos entreprenør. Den webbaserte tilvalgsportalen vil vise hvilke tilvalg og endringer som kan tilbys. Kjøper har mulighet til å velge mellom 3 forskjellige stiler (Natur, Tidløs og Industriell) beskrevet i prospektet, uten påslag. Natur stil er standard om det ikke foretas et annet stilvalg av kjøper. Kjøper vil også få mulighet til å påvirke og sette sitt eget preg på leiligheten ved å foreta tilvalg og evt. endringer på f.eks. kjøkken, baderomsinnredning, parkettvarianter o.l. Muligheten til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15% av total kjøpesum for boligen. Jfr. bustadoppføringslova § 9. Tilleggsbestillinger/endringer forfaller til betaling samtidig med rest kjøpesummen ved overtagelse.
Alle tilleggsbestillinger skal aksepteres skriftlig iht. frister som vil bli fastsatt av utbygger. Endringer utover det som fremgår av tilvalgslisten vil på fritt grunnlag vurderes av utbygger og utbyggers underleverandør. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas. Det kan uansett ikke utføres endringer som er i strid med rammetillatelse eller som vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets
fremdrift. Utbygger kan avvise eller begrense ønskede tilvalg dersom disse endrer konstruksjons- og/eller tekniske forhold eller på annen måte være til hinder for en rasjonell og sammenhengende fremdrift. Dette gjelder selv om tilvalgene fremgår av tilvalgslisten.
6.3 Ønsker kjøperen endringer eller tilleggsarbeider, må kjøperen inngå en skriftlig avtale om dette direkte med selger eller den selger måtte oppnevne. Avtalen skal bl.a. klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvenser. Avtalen skal undertegnes av begge parter, se buofl. § 7 og § 8. Selgeren har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v., jfr. Buofl. § 44.
6.4 Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings-/tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper senest 7 virkedager før overtakelse, har ikke kjøperen rett til å flytte inn i Boligen før fakturaene, med eventuelt tillegg av renter, er valutert på meglers klientkonto.
Xxxxxxxxxx fra kjøperen skal bli stående på meglerens klientkonto inntil overtakelse finner sted, alternativt kan beløpet utbetales til entreprenøren mot at det stilles sikkerhet i samsvar med buofl. § 47.
6.5 Likeledes kan Xxxxxx kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som forårsaket av forhold på forbrukerens side etter bustadoppføringslova § 43.
7. Sameiet
7.1 Kjøper og hans rettsetterfølgere er seksjonseier i Papirhuset Moss Sameie. Sameiet administrerer fellesinteressene, herunder driften av utomhusanlegg, fellesarealer og ev. parkeringskjeller.
7.2 Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, samt fra overtakelse betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast til vedtekter, og at utbygger står fritt til å endre disse. Regler for styring og drift av Boligsameiet følger av eierseksjonsloven. Budsjett over driftsutgiftene stadfestes av boligsameiet i konstituerende møte.
Kjøperen er kjent med at sameiets fellesutgifter først vil bli endelig fastsatt etter stiftelsen av sameiet, og etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Fellesutgifter for hver enkelt boenhet er foreløpig stipulert til ca. kr. 48 pr. kvm BRA basert på erfaringstall fra forretningsfører, og inkluderer dekning av offentlige avgifter/gebyrer for eks. renovasjon, stell av felles grøntområder, vedlikehold, strøm på fellesarealer, kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, revisjon, bygningsforsikring, medlemskap i Vel-forening for Verket etc. Endelige fellesutgifter er basert på hvilke tjenester som Sameiet til slutt rekvirerer. Selger har intet ansvar for nivået på månedlige fellesutgifter.
Driftskostnader for parkeringsplass i parkeringsanlegg er foreløpig stipulert til kr 200 pr. måned pr. plass for første driftsår, og skal legges til felleskostnadene for de som disponerer plass i parkeringsanlegget. Endelige kostnader vil avhenge av de konkrete kostnader til drift og vedlikehold i det enkelte år.
Typiske kostnader som ikke er inkludert i felleskostnadene er eiendomsskatt, vann- og kloakkavgift, innbo- og løsøreforsikring, TV/bredbånd utover grunnpakke, strømforbruk i egen bolig og til eventuell elbil-lading.
7.3 Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale med Vansjø Boligbyggelag om forretningsførsel av sameiet de første 3 driftsår.
8. Forbehold
8.1 Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
1. At alle nødvendige offentlige tillatelser/godkjennelser og andre avklaringer med det offentlige oppnås, og at disse gis på vilkår som etter Selgers vurdering er tilfredsstillende.
2. Inngåelse av en for Selger tilfredsstillende avtale med entreprenør
3. Finansiering på vilkår Xxxxxx anser tilfredsstillende
4. Styregodkjennelse for gjennomføring av prosjektet/byggestart fra hhv, Verket Moss AS og Höegh Eiendom Øst AS/Höegh Eiendom AS
5. Oppnådd salgsgrad på 50%
8.2 På tidspunktet denne kontrakten inngås har COVID-19, som skyldes koronaviruset, ført til store samfunnsmessige endringer. Selger opplever per dags dato ikke utfordringer med gjennomføringen av prosjektet som følge av koronaviruset. Men det tas forbehold om at prosjektet ikke vil bli gjennomført, dersom forhold som skyldes koronaviruset, og som er utenfor Selgers kontroll, gjør det uforholdsmessig tyngende å gjennomføre prosjektet.
8.3 Dersom et eller flere av forbeholdende ikke er oppfylt innen 12 måneder fra kontraktsinngåelsen, eller det blir klart før dette tidspunkt at et eller flere av forbeholdene ikke vil kunne oppfylles, har selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper er bundet av kontrakten helt til Xxxxxx eventuelt gir skriftlig beskjed til Kjøper om at kontrakten bortfaller. I et slikt tilfelle gjelder følgende: Denne Kjøpekontrakten bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkludert opptjente renter. §12-garantien vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
9. Overtagelse og ferdigbefaring / Forbehold
9.1 Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2022/4.kvartal 2022. Tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Forventet ferdigstillelse er gitt under forutsetning av byggestart 1. kvartal 2021/2.kvartal 2021. Kjøper vil bli varslet om eventuelle avvik i ferdigstillelsestidspunkt så snart selger kan løfte forbeholdene knyttet til byggestart.
9.2 Kjøper vil bli holdt orientert om forventet ferdigstillelsestidspunkt underveis i prosessen. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. Buofl. § 11.
Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil holde kjøperne orientert om fremdriften og eventuelle forsinkelser av betydning.
Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsestidspunkt vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Det beregnes dagmulkt fra dette overtagelsestidspunktet.
Overtakelsen kan skje inntil 4 måneder tidligere enn forventet. Selger skal varsle om dette med tilsvarende frist som nevnt ovenfor.
Selgeren skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til det avtalte overtakelsestidspunkt. Ved forsinket overtagelse etter endelig avtalt overtagelsesdato, har kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen jf. buofl. § 18(2).
9.3 Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller vilkårene nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.
9.4 Vesentlig forsinkelse gir kjøper rett til å heve kjøpekontrakten. Kjøper må i så fall gi melding til selger om hevingskravet før overtakelse. Dersom kjøper velger å heve kjøpekontrakten, skal selger tilbakebetale innbetalte beløp og kjøper plikter å returnere/kvittere garantien for opphør.
9.5 Selger vil normalt innkalle til en ferdigbefaring ca. 2 -4 uker før arbeidene vil være fullført, hvor boligen besiktiges av kjøper og selger (eller den selger måtte oppnevne) i fellesskap. Selger fører referat fra forhåndsbefaringen.
Overtakelsesforretningen gjennomføres mellom kl. 08.00 og 16.00. På overtakelsesforretningen skal selger (eller den selger måtte oppnevne) og kjøper foreta en ferdigbefaring hvor Boligen besiktiges i fellesskap. Det skal føres protokoll fra befaringen, og eventuelle mangler noteres. Protokollen undertegnes av begge parter. Overtakelsesprotokollen skal sendes til meglerens e-post umiddelbart etter overtakelsen. Megleren foretar oppgjør til selgeren på grunnlag av overtakelsesprotokollen.
Boligen overtas i byggrengjort stand.
9.6 Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflater kan ikke påberopes av kjøperen etter overtakelsen. Selgeren plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, og som selgeren har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises til buofl. §§ 10 og 11.
Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse, har kjøper rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarende utbedringskostnaden som mangelen/feilen måtte utgjøre, jf. buofl.
§ 31. Dette må protokolleres i overtagelsesprotokollen og samtidig meddeles megler skriftlig, eller gis som instruks før hjemmelsoverføring. Med mindre annet er avtalt, vil rentene på et eventuelt tilbakeholdt beløp tilfalle den av partene som får utbetalt beløpet. Megleren skal kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med avtale mellom partene, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.
Kjøper har deponeringsrett for omtvistet beløp, jf. buofl. § 49, og kan iht. 1. ledd likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Deponering skal skje til godkjent finansinstitusjon. Xxxxxx har krav på forsinkelsesrente for beløp som er uberettiget deponert.
Kjøper kan kreve eventuelle mangler rettet uten ugrunnet opphold dersom disse vanskeliggjør eller er til sjenanse for innflytting eller bruk. Dersom en av partene unnlater å møte til befaringen uten gyldig grunn, kan den andre parten avholde denne alene, herunder undertegne protokollen. Unnlatelse av å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.
9.7 Selger tar forbehold om midlertidig eller permanent stans i den videre utbyggingen av Verket. Kjøper aksepterer og er innforstått med at videre utbygging av Verket vil medføre ulemper ved gjennomføring av andre byggeprosjekter, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er gjort kjent med at det vil måtte påregnes byggeaktivitet i en lengre periode etter overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at adkomster til eiendommene kan bli flyttet underveis og i forbindelse med den videre utbyggingen på Verket.
9.8 Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtakelse. Ved mindre vesentlige gjenstående arbeider vil Overtakelse kunne skje ved midlertidig brukstillatelse, f.eks fordi arbeider på utomhus fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeider har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger (ref. pkt.9.6). Kjøper kan ikke ta boligen i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.
Overtakelsesforretning kan gjennomføres selv om det gjenstår mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og arbeider som skal utføres på fellesarealene. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres innen rimelig tid hensyntatt årstid og rasjonell fremdrift.
9.9 Risikoen for boligen går over på kjøper ved overtakelse. Overtar ikke kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha overtatt boligen. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter, og oppebærer eventuelle inntekter.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøperen, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som han ikke svarer for.
9.10 Dersom arbeider forsinkes av forhold kjøper svarer for, har selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader, jf. Buofl. §§ 11, 43.
9.11 Sameiets fellesarealer befares av sameiets styre eller personer utpekt av disse. Selger varsler styret når fellesarealene er ferdigstilt. Av praktiske grunner vil selger gjøre ferdig fellesarealene for utbyggingen i naturlige etapper. Selger kan velge å dele opp de enkelte etappene hvis årstid eller andre forhold tilsier at dette er hensiktsmessig. Det skal føres protokoll og eventuelle mangler og gjenstående arbeider som skal utbedres skal noteres. Fremdriften og ferdigstillelse av arbeidene skal også protokolleres. Ved gjenstående arbeider på fellesareal har sameie rett til å deponere et tilpasset beløp på meglers klientkonto. Gjenstående arbeider og tilsvarende beløp må fremkomme av overtakelsesprotokoll for fellesarealer. Sesongrelatert opparbeidelse (typisk grøntareal) gir ikke rett for tilbakehold. Styret i sameiet har fullmakt til å frigi tilbakeholdt beløp ved ferdigstillelse.
10. Forsikring
10.1 Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Deretter må Boligsameiet selv sørge for forsikring.
10.2 Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.
10.3 Forsikringssum for eventuell skade før overtakelsen tilfaller selger, som har plikt til snarest å utbedre skaden. Skjer skaden etter overtakelsen, tilfaller forsikringssummen kjøper under forutsetning av at denne har foretatt oppgjør ifølge kontraktens bestemmelser.
11. Mangler - reklamasjon
11.1 Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved boligen, må kjøper reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.
Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, jfr. buofl § 30.
Cirka 1 år etter overtakelsen skal selger innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av kjøper og selger.
11.2 Aksepterte mangler som er påberopt i rett tid, vil selger utbedre vederlagsfritt for kjøper i rimelig tid etter at reklamasjonen er fremsatt.
Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av boligen, kan selger kreve at utbedring av mangler som er fremsatt etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.
Skulle det ha oppstått mangler som det vil falle kostbart å utbedre i forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring.
11.3 Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å utbedre feil eller mangler, ikke omfatter reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold og/eller kjøpers uforsvarlige bruk av boligen med utstyr, eller sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgers side.
Selgers utbedringsplikt omfatter heller ikke skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse eller andre begivenheter selger ikke bærer risikoen for.
For utbedring av eventuelle mangler er kjøper forpliktet til å gi selger og dennes representanter adgang til boligen slik at det er mulig å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager og i normal arbeidstid. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som dette avsluttes. Dersom selger etter 3 ukers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid mister kjøper retten til utbedring.
Kjøper har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangelen innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at kjøper skriftlig har varslet med 3 ukers varsel om at arbeidene vil bli satt bort til andre.
12. Særskilte bestemmelser
12.1 Kjøperen har ikke rett til å transportere sine rettigheter og plikter etter nærværende kjøpekontrakt uten etter skriftlig samtykke fra selgeren. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte et slikt samtykke. Ved overdragelse av kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 50.000 i transportgebyr som tilfaller selger/utbygger. Det forutsettes at selgers transportkontrakt benyttes.
12.2 Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser til et annet selskap herunder gjennomføre, fusjon, fisjon el andre reorganiseringer.
12.3 Salgsprospektet er ikke bindende for boligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig og/eller hensiktsmessig, så lenge dette ikke forringer den forutsatte standard. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.
12.4 I byggeperioden er ferdsel på byggeplassen beheftet med høy grad av risiko og adgang til befaring vil dermed begrenses. Kjøper må forhåndsavtale med selger dersom besøk på byggeplassen ønskes foretatt. Selgers representant skal være til stede.
12.5 Kjøper godtar at selger og megler kan bruke elektronisk kommunikasjon for å sende varsler og informasjon etc.
13. GDPR
13.1 Kjøper gir Xxxxxx /Megler rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-post adresse privatadresse, telefonnummer mm) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten / ferdigstille den aktuelle boligen, med alle tjenester (inkl. fiber, nett, tlf mv).
14. Tvister
14.1 Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene.
14.2 Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved eiendommens verneting. Partene kan imidlertid, etter at tvist er oppstått, avtale at saken skal avgjøres ved voldgift etter reglene i Lov om voldgift av 14.05.04 nr. 25.
15. Vedlegg
15.1 Kjøper bekrefter å ha mottatt og lest salgsprospekt, salgsopplysninger fra megler og vedleggene til disse. Dette utgjør grunnlaget for leveransen av boligen med tillegg av følgende vedlegg:
- Leveringsbeskrivelse datert xx.xx.xxxx
- Salgsoppgave datert xx.xx.xxxx
- Kontraktstegning
- Romskjema
- Forslag til vedtekter
- Grunnboksutskrift med underliggende tinglyste dokumenter
- Reguleringsplan og bestemmelser
- Kopi av rammetillatelse
15.2 Ved motstrid går leveransebeskrivelsen foran opplysningene i salgsoppgaven. Videre går bestemmelsene i denne Kjøpekontrakten foran alle andre dokumenter, inkludert dens bilag.
16. Dato/signatur
Kjøper: | Selger: |
……………………………………… | …………………………………………… Xxxxxx Xxxx AS |
Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer, ett til hver av partene og ett til Megler. Sted/dato:
GULV | VEGGER | HIMLING | INNREDNING | ELEKTRO | SANITÆR | VENTILASJON | |
Gang | Eikeparkett, 1-stavs natur eller hvitlasert med tilhørende eik gulvlist. Dørterskel i eik natur. | Sparklet og malt. | Hvitmalt slett gipshimling. | Slagdør (og evt. sidefelt) mot stue/kjøkken med glass. Skyvedør som tett. | Ihht krav. Elko plus. Innfelte LED downlights med dimmer. | Ihht krav. Vannbåren varme. Sprinkel i himling. | Ihht krav. Evt. ventilasjonsaggregat på vegg eller i himling. |
Stue/Kjøkken | Eikeparkett, 1-stavs natur eller hvitlasert med tilhørende eik gulvlist. Dørterskel i eik natur. | Sparklet og malt. Geriktfri utførelse ved vindu/balkongdør. | Hvitmalt slett betong- /gipshimling. Innkassing mellom himling og overskap/høyskap på kjøkken. | Kjøkken leveres av Drømmekjøkken. Omfang ihht egen kjøkkentegning til hver enkel leilighet. Hvit innerdør av type Unique 01L, med matt krom vrider. | Ihht krav. Elko Plus. 2 stk lampepunkt i overgang tak/vegg (1 på kjøkken og 1 i stue) på bryter. LED belysning under overskap på bryter. | Ihht krav. Vannbåren varme. Kjøkkenarmatur. Oppvaskmaskin tilkoblet vann og avløp. Sprinkel i himling. | Ihht krav. Kjøkkenvifte med innebygd komfyrvakt leveres av kjøkkenleverandør. |
Soverom | Eikeparkett, 1-stavs natur eller hvitlasert med tilhørende eik gulvlist. Dørterskel i eik natur. | Vegger, sparklet og malt. Geriktfri utførelse ved vindu/balkongdør | Hvitmalt slett betong- /gipshimling. | Ingen innredning. Hvit innerdør av type Unique 01L, med matt krom vrider. | Ihht krav. Elko Plus. 1 lampepunkt i overgang tak/vegg på bryter. | Ihht krav. Vannbåren varme. Sprinkel i himling. | Ihht krav. |
Bad | Flis Imola Ceramica Re-micron 30 x 30, i dusjsonen 5 x 5 eller tilsvarende. | Fliser Imola Ceramica Re-micron 30 x 60 eller tilsvarende. | Hvitmalt slett gipshimling. | Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet med skuffer og servant med servantbatteri, bredde ihht tegning (80 cm på hovedbad, 60 cm på øvrige bad). Belysning over speil. Dusjhjørne 90 x 90 cm i klart glass med aluprofiler. Evt. dusjdør tilpasset romløsning. Dusjarmatur. Vegghengt toalett med softclose sete. Skjult sisterne. Evt. opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (i "søyle"), plassering ref. salgstegning. Hvit innerdør av type Unique 01L, med matt krom vrider. | Ihht krav. Elko plus. Innfelte LED downlights med dimmer. Lys over speil. | Ihht krav. Vannbåren varme. Sprinkel i himling. | Ihht krav. |
Bad 2 | Flis Imola Ceramica Re-micron 30 x 30, i dusjsonen 5 x 5 eller tilsvarende. | Fliser Imola Ceramica re-micron 30 x 60 eller tilsvarende. | Hvitmalt slett gipshimling. | Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet med skuffer og heldekkende servant med servantbatteri, bredde ihht tegning (80 cm på hovedbad, 60 cm på øvrige bad). Belysning over speil. Dusjhjørne 90 x 90 cm i klart glass med aluprofiler. Evt. dusjdør tilpasset romløsning. Dusjarmatur. Vegghengt toalett med softclose sete. Skjult sisterne. Evt. opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (i "søyle"), plassering ref. salgstegning. Hvit innerdør av type Unique 01L, med matt krom vrider. | Ihht krav. Elko plus. Innfelte LED downlights med dimmer. | Ihht krav. Vannbåren varme. Sprinkel i himling. | Ihht krav. |
Bod | Eikeparkett, 1-stavs natur eller hvitlasert med tilhørende eik gulvlist. Dørterskel i eik natur. | Sparklet og malt. | Hvitmalt slett himling/evt. systemhimling. Åpne kanalføringer kan forekomme. | Hvit innerdør av type Unique 01L, med matt krom vrider. Teknisk utstyr. | Ihht krav. 1 taklampe på bryter. | Ihht krav. Sprinkel i himling. | Ihht krav. Ventilasjonsaggregat på vegg eller i himling. Åpne kanalføringer kan forekomme. |
Balkong | Tremmedekke. | Glassrekkverk. | LED utelampe og dobbel stikk. | Ihht krav. Balkonger mot vest sprinkles (forberedelse for evt. innglassing). |
Det tas forbehold om feil i romskjema og at detaljprosjektering kan medføre endringer.
Ved tekniske føringer under betongdekke leveres hvitmalt nedsenket gipshimling / evt. innkassing. Innerdører leveres med hvite kompakte dørblader.
Standard hvitfarge i prosjektet på lister, dører o.l. er Klassisk hvit NCS S0500-N.
Elektrisk anlegg leveres i henhold til gjeldende forskrift. Alle lamper leveres med LED belysning. Det leveres tilstrekkelig elektrisk anlegg for å ivareta alle funksjoner i sameiet. Bevegelsessensor i belysning i alle fellesarealer.
Stiler:
Natur (standard): Kjøkken: Drømmekjøkkenet Solid Hvitpigmentert Eik Bad: Drømmekjøkkenet Bright Hvitpigmentert Eik Fliser: Imola Ceramica Re-micron lys hvitbeige farge eller tilsvarende | Tidløs: Kjøkken: Bad: Fliser: | Drømmekjøkkenet Solid Hvit Drømmekjøkkenet Bright Strict hvit Imola Ceramica Re-micron grå farge ellers tilsvarende | Industriell: Kjøkken: Bad: Fliser: | Drømmekjøkkenet Solid peppergrå Drømmekjøkkenet Bright peppergrå Imola Ceramica Re-micron mørkgrå farge eller tilsvarende |
Hovedfarge: NCS S 0500-N | Hovedfarge: | NCS 1603-Y31R | Hovedfarge: | NCS S2005-G70Y |
Utskriftsdato: 21.10.2020 16:27:26
Brukernavn: HGE001
SAMMENSATTE RAPPORTER
Kilde og behandlingsansvarlig: EVRY Norge AS
GRUNNBOK FAST EIENDOM | ||
Enhet: 887 621 632 VERKET MOSS AS | ||
Type opplysninger | Registrerte opplysninger | Dato for registr. |
Organisasjonsnummer | 887 621 632 | 16.12.2004 |
Navn | VERKET MOSS AS | 08.08.2014 |
Forretningsadresse Kommune | Xxxxxxxxx 00 0000 XXXX OSLO | 31.10.2013 |
Postadresse Kommune | Postboks 2416 Sollie 0201 OSLO OSLO | 16.12.2004 |
Organisasjonsform | Aksjeselskap (AS) | 16.12.2004 |
Du har søkt på: Knr.: 3002 Gnr.: 3 Bnr.: 1224 Fnr.: Snr.:
Adresse(r):
Gateadresse: Moss verk 1
Gatenr: 3995
Kommune: Moss
Postkrets: 1534 MOSS
Gateadresse: Moss verk 3
Gatenr: 3995
Kommune: Moss
Postkrets: 1534 MOSS
Gateadresse: Moss verk 5
Gatenr: 3995
Kommune: Moss
Postkrets: 1534 MOSS
Gateadresse: Moss verk 7
Gatenr: 3995
Kommune: Moss
Postkrets: 1534 MOSS
Gateadresse: Xxxxx Xxxxxx xxxx 00
Gatenr: 6344
Kommune: Moss
Postkrets: 1534 MOSS
Registreringsenhet:
Statens Kartverk Oppdatert per:21.10.2020 kl. 16.27
For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Rettighetshavere til eiendomsrett:
2007/436778-1/200 31.05.2007 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT
VEDERLAG: NOK 49 975 000
Omsetningstype: Fritt salg
Navn: VERKET MOSS AS
XXX.XX: 887621632
Eiers adresse:
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dokumenter av særlig interesse for salg- eller pantsettelsesadgang
2016/961180-2/200 URÅDIGHET
HEFTELSER
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Heftelser i eiendomsrett:
1874/904484-1/87 02.11.1874 SKJØNN
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1874/904485-1/87 19.12.1874 SKJØNN
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1881/906503-1/87 27.05.1881 SKJØNN
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1884/904246-1/87 03.10.1884 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1884/904247-1/87 07.11.1884 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1951/1151-1/87 26.04.1951 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
NSBs betingelser vedtas
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1960/3748-1/87 18.10.1960 ERKLÆRING/AVTALE
vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1961/2878-1/87 18.07.1961 BESTEMMELSE OM VANNRETT
vedr. uttak fra Vansjø til vannverk. Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1967/2968-1/87 24.06.1967 ERKLÆRING/AVTALE
forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1967/2969-1/87 24.06.1967 BESTEMMELSE OM VEG
NSBs betingelser vedtas Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1984/4586-1/87 16.05.1984 ERKLÆRING/AVTALE
Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1985/990052-1/87 20.02.1985 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1985/990052-2/87 20.02.1985 ** DIVERSE PÅTEGNING
Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885
1990/1038-1/87 26.01.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Nærm.angitt rett for Moss komm. til å anlegge ledningsnett for vann og avløp samt bygge pumpestasjon på d.e. Xxxx.xx adgang til x.x.x.x.xxxx.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1990/5614-6/87 11.06.1990 BEST. OM ADKOMSTRETT
Overført fra: KNR: 0104 GNR: 3 BNR: 2588 Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1994/7476-1/87 09.09.1994 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1995/2034-1/87 17.03.1995 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: KNR: 0104 GNR: 3 BNR: 2588 Bestemmelse om adkomstrett
Rett til trase for nødvendig signalkabel Rettighetshaver: NORGES STATSBANER Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2006/197083-1/200 10.04.2006 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 903
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 906
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 907
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 909
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 914
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 915
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 916
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 924
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 925
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 2961
Overført fra: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 1224 F
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2006/217590-1/200 03.05.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 1224 F
Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/527141-1/200 13.06.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/961180-1/200 19.10.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 700 000 000
Panthaver: MEGLERGAARDEN AS XXX.XX: 987 708 204
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/429885-1/200 25.04.2017 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/279921-1/200 2017/852231-1/200 08.08.2017 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/752350-1/200 VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/764035-1/200
2018/526074-1/200 09.03.2018 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/472590-1/200 2018/526074-2/200 09.03.2018 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/472601-1/200 2018/526074-3/200 09.03.2018 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/472614-1/200 2018/1450865-1/200 22.10.2018 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/1440733-1/200 2020/3032399-1/200 16.09.2020 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2020/2733990-1/200
2016/961180-2/200 19.10.2016 URÅDIGHET
Rettighetshaver: MEGLERGAARDEN AS XXX.XX: 987 708 204
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/429885-1/200 25.04.2017 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/279921-1/200 2017/852231-1/200 08.08.2017 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/752350-1/200 VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/764035-1/200
2018/526074-1/200 09.03.2018 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/472590-1/200 2018/526074-2/200 09.03.2018 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/472601-1/200 2018/526074-3/200 09.03.2018 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/472614-1/200 2018/1450865-1/200 22.10.2018 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/1440733-1/200 2020/3032399-1/200 16.09.2020 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2020/2733990-1/200
2017/279921-1/200 30.03.2017 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 91 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA XXX.XX: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/1216404-1/200 02.11.2017 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: ELVIA AS XXX.XX: 980 489 698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/1216404-2/200 02.11.2017 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/1216404-3/200 02.11.2017 21:00 BESTEMMELSE OM BYGGEFORBUD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/472590-1/200 23.02.2018 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 33 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA XXX.XX: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1401818-1/200 12.10.2018 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I
VELFORENING/HUSEIERFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1401850-1/200 12.10.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1401879-1/200 12.10.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1401879-2/200 12.10.2018 21:00 BESTEMMELSE OM
JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/879838-1/200 31.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3144 Bestemmelse om drift og vedlikehold
2019/879838-2/200 31.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3144 Bestemmelse om drift og vedlikehold
2019/879838-3/200 31.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3144 Bestemmelse om drift og vedlikehold
2019/879897-1/200 31.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3143
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold
2019/879897-2/200 31.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3143
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold
2020/2634445-1/200 23.06.2020 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3141 FNR: 0 SNR: 166
Rett til å drive uteservering
2020/2733990-1/200 10.07.2020 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 86 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA XXX.XX: 984 851 006
GRUNNDATA
1824/906412-1/87 01.03.1824 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
1974/250-1/87 11.01.1974 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:
PARSELL AV GNR 3 BNR 1772
1990/2354-1/87 28.02.1990 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 2586
2015/10658-1/200 07.01.2015 SAMMENSLÅING
Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0104 GNR: 3 BNR: 2497
2015/335127-1/200 17.04.2015 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3099
2015/383383-1/200 04.05.2015 SAMMENSLÅING
Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0104 GNR: 3 BNR: 2588
2018/911691-1/200 20.06.2018 21:00 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3141
2019/879803-1/200 31.07.2019 21:00 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3143
2019/879809-1/200 31.07.2019 21:00 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3144
2019/879816-1/200 31.07.2019 21:00 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3145
2020/1099972-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 0104 GNR: 3 BNR: 1224
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
2017/1049282-1/200 26.09.2017 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 903
Rettighet hefter i: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 906
Rettighet hefter i: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 907
Rettighet hefter i: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 923
Rettighet hefter i: KNR: 3002 GNR: 2 BNR: 1181
Rettighet hefter i: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 2586
Rettighet hefter i: KNR: 3002 GNR: 3 BNR: 3099
Rett til etablering av gangforbindelse og passasje for allmennhetens rett til ferdsel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
45
5
594200
594300
594400
594500
594600
25
30
594700
50
594800
PBL §12-5 AREALFORMÅL
1. Bebyggelse og anlegg
B - Boligbebyggelse BU - Undervisning
Bk - Angitt kombinerte bebyggelse- og anleggsformål
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur V - Vegformål
V(nr) - Kjøreveg
f_V- Felles avkjørsel Vgf - Gate med fortau Vgt - Gatetun
Vgs - Anlegg for gående og syklende Vg - Gangveg/gangareal
Vs - Sykkelveg/sykkelfelt VA - Annet vegareal
3. Grønnstruktur
G - Grønnstruktur GP - Park
G1/BU - Grønnstruktur kombinert med undervisning G2/VT - Grønnstruktur kombinert med torg
G3/Vg - Grønnstruktur kombinert med gangareal G4/VA - Grønnstruktur kombinert med annet vegareal
6. Bruk og vern av sjø og vassdrag SB - Småbåthavn
-3
SF - Friluftsområde i sjø og vassdrag
40
45
6591100
6591100
5
H560
5
40
5
45
40
5
25
5
5
20
6591000
5
-50
5
40
5
45
H190
6591000
-20
PBL §12-6 HENSYNSSONER
a. Sikrings-, støy- og faresone H140 - Frisiktsone
H190 -Sikringssone over tunnel (jernbane)
c. Sone med angitte særlige hensyn
H560 - Bevaring naturmiljø (Ålegras)
PBL §12-7 BESTEMMELSESOMRÅDER
Bestemmelseshjemmel 2 - Vilkår, bruk
Anlegg- og riggomr.
Regulering over bakkenivå
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3_V - Kjøreveg
3_Vgf - Gate med fortau 3_Vgs - Gang-/sykkelveg 3_Vg - Gangareal
3_Vs - Sykkelveg, felt 3_VA - Annet vegareal
-10
50
50
23,4 daa
35
5
5
5
5
15
5
= = =
= =
= =
= =
=
=
=
40
5
B_5
6590900
ANDRE SYMBOLER
Reguleringsplanomriss Reguleringsplan formålsgrense
Bygg, kultminner som skal bevares Byggegrense
8
Frisiktlinje
8Måle- og avstandslinje
ÎÍ Avkjørsel inn og ut
5
=
0 12,5
25 m
50
40
6590900
25
5
45
50
VA
5
=
=
=
=
= =
=
=
= = = = = = = = = =
=
= = = = =
=
5
1,1 daa
6590800
6590800
Mareano bunnkoter
Målestokk (A0): 1:1 000 Ekvidistanse: 1m
H140
45
45
Forslagsstiller:
5
= =
=
=
25
10
=
= =
Ver:
20
15
=
= = =
= =
=
= =
= =
= =
11 f
40
35
30
= =
5
=
= = =
=
= = = =
531128
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN (områderegulering)
Verket
SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
Annonse / oppstartvarsel
1. gangs behandling
Offentlig ettersyn fra 07.09.2015 til 22.10.2015
2. gangs behandling Bystyrets vedtak Kunngjøring
Dato:
2015-11-12
Rev:
SAK/NR DATO SIGN
12.07.2013
26.08.2015
26.11.2015
14.12.2015
45
H560
1,2 daa
35
V4
40
ÎÍ
Vg
MOSS KOMMUNE
XXX.XX. SAK/NR DATO SIGN
1,9 daa VsVA
2,5 daa1,1 daa
V6
0,1 daa
30
20
15
10
35
25
5
6590700
6590700
35
0,2 daa VA
5
Regulering over bakkenivå
5,2 daa G5
V2
35
H140
5 daa
3_VA
35
35
35
5
30
5
3_Vg3_Vs3_VA
3_VAVs V Vgf3_VA Vs
1,1 daa
Vgs
= = = = =
=
= = = =
= =
6590600
6590600
5
14,6 daa
20
B_4A
= = = = =
=
=
= =
= = = =
= = = = = =
= = =
35
5
10
0,5 daa Vgs
3_Vgs
VA
25
10
0,3 daa
9
5,5
V32,1 daa
0,1 daa 0 daa
f_V G6 f_V
0 daa
#1
0,9 daa G6
5
30
0,3 daa Vgs
0,4 daa G6
15
#2
9
15
#4 18,4 daa
B_4B
0,2 daa
30
25
H140 VgfVs
ÎÍ
0,1 daa
ÎÍ
6590500
6590500
25
Vgt5
77,8 daa
SF2
0,4 daa Vgf Vs
7
9
15
9
-6
0,2 daa
35
30
30
0,2 daa
1,2 daa
Vgf
4
9
9
ÎÍÎÍ
ÎÍ
ÎÍ 0,5 daa
f_V
15
5,4 daa B_3C
2,1 daa
40
SB2
10
20
7,2 daa Bk_3A
9 9
9
45
35
35
12,3 daa
35
9
9 9
5,5
4,25
2
3
Bk_3B
40
0,3 daa VgfVs
0,2 daa
35
6590400
25
6590400
45
H190
20
15
0 daa
5,5
9
9
ÎÍ ÎÍ
ÎÍ
ÎÍ Vgf 0,4 daa
30
H140
6590300
6590300
14,2 daa
SB1
-10
8,8 daa Bk_2A
1,5 daa
Vgt4
9
9
-5
9
9
3
1,5
5
18,3 daa
Bk_2B
10
H140 Vs
4,8 daa
30
1,5
20
Bk_2C
3
1,5
6,5
9
9
9
9
5
-30
0 daa
18,5 daa GP
2
8,6 daa
Bk_1A
9 9
6,5
1,25 1,5
0,4 daa
2,3 daa Bk_1B02
5
6590200
6590200
Vgt2
0,9 daa Vgf
Vs0,4 daa
10
5,1 daaV1
1,1 daa Vgf
9
9 9 9
1,25 1,5
Vg0,4 daa
-3
VgVs Vs
0,5 daa0,2 daa #3
5
VA
5
0,4 daa
1,5 daa
Vgt1
0,4 daa 1,2 daa
Bk_1B03
0,2 daa Vgt3
2,3 daa
BU
1,5 daa
30
35
20
24.5
-3
2,2 daa G4
0,5 daa G4/VA
9 9
9 9
= =
1,25
6,5
1,25
3
7,2 daa Bk_1B01
5
5
3,7 daa
10
G2/VT
=
20
2,7 daa
5.4
=
= =
= = =
5.4
= = = = =
=
= = = =
= = = = = =
= = = =
G1/BU
= = = = =
3_Vg3_Vs3_VA 3_VAReguleres i flere vertikalnivå
0 daa VA
3_VAVs V Vgf3_VA Vs
30
Elvepromenade G3/Vg1
30
2 daa
SF1
Reguleres i flere vertikalnivå
6590100
6590100
3_Vgs
20
30
5,3 daa
5
10
5
5
20
35
25
30
0,4 daa Vgs
6590000
6590000
-6
35
5
15
20
594100
594200
594300
594400
594500
20
20
594600
594700
594800
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR VERKET, PLANIDENT 0104 0365
Bestemmelser gitt i medhold av : Plan- og bygningsloven § 12-7 Dato siste revisjon : 14.12.2015
Dato for bystyrets godkjenning : 14.12.2015
§ 1. PLANOMRÅDET
Reguleringsbestemmelsene gjelder for område avmerket med plangrense på reguleringskart merket 11 f 531128 datert 12.11.2015
§ 2. AREALFORMÅL, HENSYNSSONER OG BESTEMMELSESOMRÅDER
Området er regulert til følgende:
PBL § 12-5 arealformål Bebyggelse og anlegg
Boligbebyggelse | B |
Undervisning | BU |
Kombinert bebyggelse og anleggsformål | Bk |
− Næring, bolig, kontor, tjenesteyting, undervisning, bevertning, kultur, hotell, barnehage | Bk_1A, Bk_1B, Bk_2B |
− Næring, bolig, kontor, tjenesteyting, undervisning, bevertning, kultur, hotell, lager | Bk_2A |
− Kontor, kultur, tjenesteyting, bolig, bevertning, barnehage | Bk_2C |
− Kontor, tjenesteyting, undervisning, bevertning, forretning, bolig, lager | Bk_3A |
− Industri, lager, kontor, tjenesteyting, kultur, undervisning, bolig, idrett, barnehage | Bk_3B |
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Vertikalnivå 2 (på bakken):
Vegformål | V |
Kjøreveg | V1-6 |
Felles avkjørsel | f_V |
Gate med fortau | Vgf |
Gatetun | Vgt |
Anlegg for gående og syklende | Vgs |
Gangveg/gangareal | Vg |
Sykkelveg/sykkelfelt | Vs |
Annet vegareal | VA |
Vertikalnivå 3 (over bakkenivå):
Xxxxxxxx | 0_X |
Gate med fortau | 3_Vgf |
Gang-/ sykkelvei | 3_Vs |
Gangareal | 3_Vgf |
Sykkelveg/felt | |
Annet vegareal | 3_VA |
Grønnstruktur
Grønnstruktur/annet vegareal | G4/VA |
Grønnstruktur/torg | G2/VT |
Grønnstruktur/elvepromenade | G3/Vg1 |
Grønnstruktur/skolegård | G1/BU |
Grønnstruktur | G4, G5, G6 |
Grønnstruktur/park | GP |
Bruk og vern av sjø og vassdrag
Småbåthavn | SB |
Friluftsområde i sjø og vassdrag | SF |
PBL § 12-6 og 12-7 Hensynssoner
Sikrings-, støy- og faresoner | |
− Sikringssone over tunnel (jernbane) | H-190 |
− Frisiktsone | H-140 |
Sone med særlig angitte hensyn | |
− Bevaring naturmiljø (Ålegras) | H-560 |
PBL § 12-7 Bestemmelsesområder
Midlertidig anlegg- og riggområde for veitiltak | #1/#2 |
Område for midlertidig veg | #3 |
Anlegg- og riggområde for jernbanetiltak | #4 |
§ 3 FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET
3.1 Krav om detaljreguleringsplan
Før det tillates nye større bygge- og anleggstiltak innenfor planområdet skal det foreligge detaljreguleringsplan. Planområdet for hver detaljreguleringsplan skal avgrenses slik at nødvendige sammenhenger knyttet til bygningsmasse, byrom, grønnstruktur, veisystem og gang- og sykkelveier ivaretas.
Krav om detaljregulering gjelder ikke område Bk_1B, veisystem med tilhørende trafikkareal og gang og sykkelveier (V1-V4), grønnstruktur/torg G2/VT,
Grønnstruktur/elvepromenade G3/Vg1, gatetun Vgt1-Vgt3, skole BU og grønnstruktur/skolegård G1/BU.
Det kan tillates bruksendring, tilbygg, ombygging eller påbygg tilknyttet eksisterende bygningsmasse uten detaljreguleringsplan dersom dette ikke strider med hensyn i områdereguleringsplanen.
I etterfølgende detaljplaner skal det tilrettelegges for overbygget og skjermet venteareal i tilknytning til bussholdeplasser.
Behovet for barnehage- og skolekapasitet skal utredes i etterfølgende detaljreguleringsplaner som inneholder boligformål. Nye boliger kan ikke bygges uten at det er dokumenter tilstrekkelig skole- og barnehagetilbud.
3.2 Rekkefølgekrav
Når det fremmes forslag til detaljreguleringsplaner for byggeområder skal det gjennomføres en vurdering av trafikk-kapasiteten i rundkjøringen på Tigerplassen. Denne vurderingen skal godkjennes av Statens vegvesen. Om Statens vegvesen finner behov for at det må gjøres tiltak for å bedre situasjonen som følge av generell trafikkøkning og trafikk fra Verket, må disse etableres før videre igangsettingstillatelser kan gis innenfor planområdet. Dersom det ikke er behov for å gjennomføre tiltak på dette tidspunkt, skal denne vurderingen gjøres på nytt før hvert nytt felt innenfor planområdet får igangsettingstillatelser.
I område Bk_1B gjelder følgende rekkefølgekrav:
− Elvepromenade G3/Vg1 skal være opparbeidet i samme lengde som tilhørende byggetrinn før det gis brukstillatelse for nye bygg i område Bk_1B01.
− Gatetun Vgt1-Vgt3 skal senest være ferdig opparbeidet før det er gitt brukstillatelse for 70 % av samlet utbyggingsvolum for BK_1B.
− Torg G2/VT og øvre gangbro skal senest være ferdig opparbeidet før det er gitt brukstillatelse for 50 % av samlet utbyggingsvolum for BK_1B.
− Før det gis midlertidig brukstillatelse for boliger skal uteoppholdsarealer, inkludert nærlekeplass og kvartalslekeplasser, være opparbeidet i samsvar med krav til uteoppholdsarealer/lekearealer og godkjent utomhusplan.
− Inntil jernbanetraseen gjennom planområdet er nedlagt skal arealene opprettholdes til jernbane med følgende byggrenser:
✓ 30 meter fra nærmeste spors midtlinje for nye bygg/eventuelt vilkår før nedlegges av jernbane
✓ 9 meter fra nærmeste spors midtlinje for veganlegg
✓ 5 meter med tillegg av nødvendig sikkerhetstiltak fra nærmeste spors midtlinje for gang- og sykkelveier
Retningslinje:
Byggegrensene kan vurderes nærmere i samarbeid med Jernbaneverket i detaljreguleringsplan. Dersom pælerigg etableres nærmere enn 30 meter skal dette avtales spesielt med Jernbaneverket.
3.3 Universell utforming
Bygninger, utearealer og anlegg som er publikumsrettet og eller offentlig tilgjengelig skal være universelt utformet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede.
3.4 Kulturminner
Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservator varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr.50, (Kulturminneloven) § 8.
Ved funn av kulturhistorisk materiale i sjøen som kan være vernet eller fredet skal arbeidene stanses og Norsk Maritimt Museum varsles.
3.5 Uteoppholdsareal og lekeplasser
I område B_3C, B_4A, B_4B og B5 er det krav til minimum 25 m² uteoppholdsareal pr. boenhet.
I områdene Bk_1A, Bk_1B, Bk_1C, Bk_2A, Bk_2B, Bk_2C, Bk_3A, Bk_3B er det krav til minimum 15 m² uteoppholdsareal pr. boenhet.
For boligbebyggelse med mer enn syv boenheter skal det opparbeides lekeplass tilpasset barn i ulike aldersgrupper. Lekearealet skal være minimum 100 m2 pr. 25 boenheter.
Kvartalslekeplass skal minimum anlegges for hver 150 boliger. Arealet skal være minst 1,5 daa. Kvartalslekeplass kan etableres innenfor felt GP, «Rabben».
Leke og oppholdsareal skal være skjermet mot trafikkfare, støy og forurensning. Arealer brattere enn 1:3 skal ikke inngå i beregning av uteoppholdsareal. Felles uterom skal ha en utforming som gir mulighet for både opphold, rekreasjon og lek på tvers av aldersgrupper. Lekeplasser inngår i beregningen av felles uteoppholdsareal. Minimum 50% av uteoppholdsareal på terreng skal kunne beplantes med trær og annen vegetasjon. Dersom den beplantede delen av utearealet ligger på lokk, skal konstruksjonen dimensjoneres for en jorddybde på 0,8 meter eller mer.
3.6 Parkering og sykkelparkering
For leilighetsbygg og næringsformål bør parkering som hovedprinsipp lokaliseres i kjeller/under terreng. Nedkjøringsramper og porter til parkeringskjeller bør unngås i sentrale gater og byrom. Der bygning for parkeringsformål (P-hus) blandes med annet byggeformål, bør det ikke tillates parkering etablert i førsteetasje/gatenivå. Ved rene P- husprosjekter/parkeringsanlegg over flere plan, bør førsteetasjes fasader og arealer som vender mot gate benyttes til andre formål (bortsett fra kjøreadkomst til P-anlegget).
Minimum 5% av parkeringsplassene for bil skal tilrettelegges for personer med nedsatt funksjonsevne. Plassene skal lokaliseres i nærheten av inngangspartier.
For boliger stilles krav om fremlagt, egen kurs av tilstrekkelig kapasitet til alle parkeringsplasser for elbil. Øvrige felles parkeringsanlegg skal tilrettelegges for elbil. Omfang skal vurderes i hver enkelt byggesak.
Bolig | Bil, maks- og minimumskrav |
3-roms leilighet eller større | Minimum 0,5 plass pr. boenhet, maks 1 plass pr. boenhet. |
2-roms leilighet | Minimum 0,4 plass pr. xxxxxxx, maks 1 plass pr. boenhet. |
1-roms leilighet/hybel | Minimum 0,3 plass pr. boenhet, maks 0,5 plass pr. boenhet. |
Næring/tjenesteyting | Bil, makskrav |
Kontor/administrasjon | Maks 1 parkeringsplass pr. 100 m2 |
Forretning | Maks 1 parkeringsplass pr. 100 m2 |
Kjøpesenter | Maks 1 parkeringsplass pr. 100 m2 |
Tjenesteyting* | Maks 1 parkeringsplass pr. 100 m2 |
*videregående skoler skal avsetteareal for moped/scooter.
Det avsettes tilstrekkelig areal for sykkelparkering.
Sykkelparkering for bebyggelsen skal fortrinnsvis anlegges på egen tomt i tilknytning til innganger, parkeringskjellere og/ eller utomhusanlegg. Minimum 50% av plassene skal være under overbygg/ tak og med tilhørende låsbare stativer.
I område Bk_2B, Bk_3B og Bk_2C skal det etableres felles parkering for område AK 1 og arbeiderboligene i reguleringsplan med planident 323 (Verket). Parkeringen kan etableres som midlertidige løsning etter hvert som området bygges ut.
3.7 Kulturmiljø
Mosseelvas historiske betydning for byens tilblivelse og byvekst skal framheves og synliggjøres. Ny bebyggelse skal henvendes til elverommet, og skal i samspill med eksisterende bebyggelse i Møllebyen utgjøre en tosidig og romlig avgrensing.
Følgende bestående industri- og bygningselementer med kulturhistorisk verdi skal ved nybygg/påbygg integreres i en ny utbyggingsløsning.
− «Salen» (id: 145738245-2) der fasader mot syd og vest samt takform skal bevares eller tilbakeføres.
− «Administrasjonsbygget og Verkstedbygget» (id: 145738547, 145738563, 145738555) der fasader skal bevares eller tilbakeføres.
I første etasje kan det gjennomføres fasadeendringer tilpasset en ny bruk
Endringer i fasade legges fram for antikvarisk myndighet.
I områder som grenser inn til arbeiderboligene i Verksgata (Bk_2C og B_3C) skal skala og overgang mot arbeiderboligene vektlegges. Det skal innpasses åpninger/gløtt mot sundet.
Spor og eller elementer av industrihistorien skal integreres i nye utbyggingsløsninger.
Kamyrkoker, «Kokern», representerer et kulturminne fra nyere tids industrihistorie som skal bevares. Det tillates nødvendige sikringstiltak samt tiltak som sikrer tilgjengeligheten for brukere, Tiltakene skal legges fram for antikvarisk myndighet.
3.8 Havnivå og flom
Laveste tillatte høyde for ferdig gulv skal være kote + 2,5 meter. Gjelder ikke parkering i kjeller etc. Bebyggelse langs Mosseelva skal sikres mot 200 års flom.
3.9 Støy
Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442/2012, eller senere retningslinjer som erstatte denne, skal legges til grunn ved planlegging og bygging til støyfølsom bruk (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager, mv.) og støyende virksomheter.
Grenseverdiene for utendørs støy i tabell 3 i retningslinjen T-1442/2012, eller senere retningslinjer som erstatter denne, skal gjelde ved ny bebyggelse, bruksendring og hovedombygging. Om nødvendig skal avbøtende tiltak gjennomføres.
Støygrensene for støy fra bygge- og anleggsvirksomhet i tabell 4 i retningslinjene T-1442/2012, eller senere retningslinjer som erstatter denne, skal gjelde for driftstid mindre enn 6 uker. Det skal foretas en skjerping av støygrensene ved lengre driftstid som vist i tabell 5.
Eventuelle støyreduserende tiltak skal vises på utomhusplanen som følger søknad om tillatelse. Støytiltakene skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis.
3.10 Luftkvalitet
Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520 eller retningslinjer som senere måtte erstatte denne, skal legges til grunn ved planlegging og bygging av tiltak som er følsomme for dårlig luftkvalitet (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager, mv.). Om nødvendig skal avbøtende tiltak gjennomføres. Avbøtende tiltak skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis.
3.11 Overvannshåndtering
Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltak.
3.12 Fjernvarme
Reguleringsområdet omfattes av tilknytningsplikt for fjernvarme. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være likeverdig eller bedre ut fra et miljømessig hensyn.
3.13 Estetikk
Byggverk skal gis en tidsmessig og god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon, samt eksisterende og bygde omgivelser.
3.14 Dokumentasjonskrav
Dokumentasjonskrav for behandling av tiltak skal fastsettes i detaljreguleringsplan for de enkelte delområdene.
For tiltak som behandles med hjemmel i områdereguleringsplanen gjelder følgende dokumentasjonskrav:
− Ved søknad om rammetillatelse skal tiltakets virkning på omgivelsene visualiseres ved fasadeoppriss og snitt med tilstøtende bebyggelse, perspektivskisser, 3D modell eller fotomontasjer som viser hvordan tiltaket blir i forhold til sine omgivelser. Det skal gis en faglig begrunnelse for estetisk utforming, materialbruk og fargesetting, samt skilt og belysningsplan for større prosjekter.
− Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1:200 som skal godkjennes av kommunen. Utomhusplan som omfatter boliger skal også omfatte sandlekeplass og kvartalslekeplass med tilhørende adkomst.
− Tiltaksplan for forurenset grunn godkjent av forurensningsmyndighet.
− Tiltaksplan for sikring mot eksisterende jernbane og eksisterende fabrikkområde.
− Vurdering av områdestabilitet.
§ 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG
4.1 Beregning av utnyttelsesgrad
Bruksareal (BRA) regnes av bebyggelse både over og under terreng, med unntak av arealer for parkering av biler og sykler, varemottak, teknisk rom og boligers boder under terreng.
4.2 Badeplasser og sjøpromenade
Offentlige badeplasser, grøntområder og sammenhengende sjøpromenade i bygge- og anleggsområder mellom jernbanen og sjøen skal fastsettes i detaljreguleringsplan.
4.3 Byggegrense
Byggegrense for 1. etasje langs kollektivtraseens rette strekning parallelt med Verket fra Konventionsgaarden og nordover skal i gjennomsnitt være minst 1 meter på begge sider. Det tillates utspring i fasaden, balkonger etc. frem mot formålsgrensen over høy 1 etasje.
4.4 Kombinert bebyggelse og anleggsformål
I område Bk_1A, 2A, 2B, 3A, 3B og 2C skal arealbruk og funksjonsfordeling avklares i detaljreguleringsplan. I området Bk_1B er rammene for arealbruk og funksjonsfordeling gitt i områdereguleringsplanen.
Det kan tillates en begrenset andel forretning for å betjene området. Andel av forretning avklares i detaljregulering. Bebyggelse for forretning og bevertning plasseres i tilknytning til plasser/torg/hovedgater.
Uteoppholdsareal jfr. §3.4 skal beregnes etter boligvolum i de enkelte delområdene og maksimal utnyttelsesgrad skal tilpasses dette.
Område Bk_1B
Fellesbestemmelser
Bebyggelse skal plasseres innenfor formålsgrenser som er vist på plankartet. I alle felt uten vist byggegrense går byggegrensen i formålsgrensen. Byggehøydene skal varieres og tilpasses slik at det skapes godt lokalklima og gode solforhold på uteoppholdsareal.
Bebyggelsen skal utformes slik at det oppnås variasjon i lange fasadeløp.
I 1. etasje mot offentlig gatetun og torg skal det etableres kontor, forretning, bevertning, kultur med transparente fasader i samsvar med bestemmelser for de enkelte delområdene
Trappe- og heisoppbygg, og rom for tekniske installasjoner som plasseres på tak skal være inntrukket minst 3m fra fasadeliv.
Takterrasser tillates.
Utomhusplan for byggetrinn skal vise hvordan helhet og sammenhenger for senere byggetrinn, gatetun, grønnstruktur/elvepromenade, grønnstruktur/torg ivaretas.
Område Bk_1B01
I området kan det tillates oppført boligbebyggelse og bebyggelse for kontor, forretning, bevertning, kultur og hotell. Bebyggelsen skal ha variasjon i byggehøyder og fasadeutrykk.
Byggehøyde skal være mellom 3-8 etasjer. Bebyggelse nærmest Mosseelva skal ha maksimalt 5 etasjer. Maksimal cotehøyde på gesims for bebyggelse nærmest Mosselva er C+22,3 og øvrig bebyggelse C+32,8
Utnyttelsen er maksimalt 16 300 m2 BRA for Bk_1B01 samlet. Inntil 20% av utnyttelsesgraden kan benyttes til kontor, forretning, bevertning, kultur som legges i høy første etasje ut mot offentlige gater og byrom.
Område Bk_1B02
I området kan det tillates oppført kontor, forretning, bevertning, bolig, kultur og hotell. Bebyggelsen skal ha maksimalt 8 etasjer med cotehøyde 32,8.
Utnyttelsen er maksimalt 13 200 m2 BRA. Område Bk_1B03
I området kan det tillates kontor, forretning, bevertning, kultur og undervisning. Bk_1B03
Området omfatter en eksisterende bygning hvor fasadene skal bevares mens interiøret bygges om å tilpasses ny bruk. Påbygging av en etasje kan tillates. Utnyttelsen er maksimalt 5 500 m2 BRA.
Område Bk_1A
I området kan det tillates oppført bebyggelse for næring, bolig, kontor, tjenesteyting, undervisning, bevertning, kultur, forretning, hotell etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan.
Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 280 % med maksimal byggehøyde 6 etasjer. Området skal ha variasjon i bebyggelsesstruktur og byggehøyder.
Område Bk_2A
I området kan det tillates oppført bebyggelse for næring, bolig, kontor, tjenesteyting, undervisning, hotell, bevertning, forretning, lager, kultur og idrett etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan.
Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 235 % med maksimal byggehøyde 7 etasjer. Området skal ha variasjon i bebyggelsesstruktur og byggehøyder.
Område Bk_2B
I området kan det tillates oppført bebyggelse for næring, bolig, kontor, tjenesteyting, undervisning, hotell, bevertning, forretning, kultur etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan.
Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 310 % med maksimal byggehøyde på 13 etasjer. Bygg på 13 etasjer skal etableres som punkthus. Xxxxxx byggehøyder skal tilpasse seg omgivelsene og bestemmes i etterfølgende detaljreguleringsplan.
Området skal ha variasjon i bebyggelsesstruktur og byggehøyder
Område Bk_2C
I området kan det tillates oppført bygg for Kontor, kultur, tjenesteyting, bolig, bevertning etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan. Ny bebyggelse skal ivareta miljøet og bebyggelsen i Verksgata (arbeiderboligene og Konventionsgaarden). Byggegrensene fastsatt på plankartet skal sikre tilpasning til bebyggelsen i Verksgata.
Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 200 % med maksimal byggehøyde 4 etasjer.
Område Bk_3A
I området kan det tillates oppført bebyggelse for kontor, tjenesteyting, undervisning, bevertning, forretning, bolig, lager etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan.
Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 280 % med maksimal byggehøyde 7 etasjer. Området skal ha variasjon i bebyggelsesstruktur og byggehøyder.
Område Bk_3B
I området kan det tillates oppført bebyggelse for Industri, lager, kontor, tjenesteyting, kultur undervisning, bolig etter nærmere avklaring i detaljreguleringsplan. Det tillates
ikke bedrifter som vil være til vesentlig ulempe for beboerne i omkringliggende boligområder ved støy, andre forurensninger eller trafikk.
Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 350 % med maksimal byggehøyde 10 etasjer. Området skal ha variasjon i bebyggelsesstruktur og byggehøyder.
4.5 Boliger
I områder satt av til boligformål skal det avsettes plass til barnehage.
Område B_3C
I området kan det tillates oppført boliger som skal tilpasses verneverdiene i Verksgata etter nærmere avklaring av boligkonsept i detaljreguleringsplan.
Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 85 % med maksimal byggehøyde 3 etasjer.
Område B 4A
I området kan det tillates oppført boliger og utfylling i sjø i samsvar med formålsgrense etter nærmere avklaring av boligkonsept i detaljreguleringsplan.
Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 140 % med maksimal byggehøyde 8 etasjer. Området skal ha variasjon i byggehøyder.
Det skal etablere badestrand med tilhørende fasiliteter som bygger opp under formålet.
Område B_4B
I området kan det tillates oppført boliger etter nærmere avklaring av boligkonsept i detaljreguleringsplan.
Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 150 % med maksimal byggehøyde 8 etasjer. Området skal ha variasjon i byggehøyder.
Ved detaljregulering skal behov for beredskapstunell med adkomstvei og rømmingsplass for jernbanen avklares med Jernbaneverket, og eventuelt ivaretas.
Område B 5
I området kan det tillates oppført boliger og utfylling i sjø i samsvar med formålsgrense etter nærmere avklaring av boligkonsept i detaljreguleringsplan.
Tillatt maksimal utnytting %-BRA er 70 % med maksimal byggehøyde 4 etasjer.
Det kan tillates småbåthavn dersom tiltaket ikke medfører vesentlig skade på naturmiljøet. Konsekvensene for naturmiljøet (ålegress) skal utredes i forbindelse med detaljregulering.
4.6 Undervisning
Bebyggelse i området BU kan benyttes til undervisningsformål. Eksisterende bygninger inngår i formålet. Mindre på- og tilbygg kan tillates.
§ 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
Veier og anlegg for gående og syklende vist V1-V4 skal være offentlige. Teknisk standard og utførelse skal tilfredsstille kommunens gjeldende krav og godkjennes før igangsetting.
Bussholdeplass skal utformes slik at god sikkerhet og fremkommelighet ivaretas for gående, syklende og bussreisende.
Ved utforming av interne adkomstveier og byrom skal hensynet til gående og syklende prioriteres fremfor hensynet til kjørende.
Sykkeltiltaket på Verket skal følge kommunens til enhver tid gjeldende sykkelplan.
Det skal gjennomføres trafikkregulerende tiltak langs V1 som hindrer gjennomgjøring for andre kjøretøy enn buss, hvis det etableres ny veiadkomst over Mosseelven. Tiltakene skal være gjennomført før ny bro over Mosseelven åpnes for trafikk.
Felles avkjørsel fV er felles for område Bk_3B og Bk_4B.
Det skal legges til rette for «drop-of» sone for skolen i detaljreguleringsplan innenfor et av feltene Bk_2B, Bk_2C, Bk_3B, B_4B, B_3C
I forbindelse med plassering og utbygging av gangbruen i Vgs skal eier av kraftverket i Mossefossen varsles slik at utløpsforhold og atkomst ivaretas.
§ 6 GRØNNSTRUKTUR
Grønnstruktur/skolegård G1/BU
Området skal benyttes til skolegård og grønnstruktur. Området skal være åpent for offentlig gjennomgang når skolegården ikke er i bruk. Det skal etableres nødvendige sikringstiltak mot Mosseelva
Grønnstruktur/torg G2/VT
Grønnstruktur/torg G2/VT tillates opparbeidet til torg, grøntområde, uteoppholdsareal. Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 som godkjennes av kommunen. Området kan kvalitets heves trinnvis.
Området skal ha god design og materialbruk med robuste og varige materialer tilpasset områdets funksjon og bruk.
Grønnstruktur/elvepromenade G3/Vg1
Området skal opparbeides til grønnstruktur/elvepromenade. Området skal ha god design og materialbruk med robuste og varige materialer tilpasset områdets funksjon og bruk. Det kan tillates brygger/utkraging mot Mosseelva.
Historiske spor langs elvebredden skal identifiseres og fortolkes inn i en ny utbyggingsløsning.
Området kan kvalitetsheves trinnvis.
Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 som godkjennes av kommunen. Området kan kvalitets heves trinnvis.
Område GP (Rabben)
Området skal opparbeides til bypark, friområde, badeplass og uteoppholdsområde. Det kan tillates bebyggelse som servicebygg, servering og forretning for gjestebrygger.
Området kan kvalitetsheves trinnvis, og kan tilrettelegges for midlertidig bruk uten detaljreguleringsplan etter uthomhusplan som godkjennes av kommunen.
Sammenhengende sjøpromenade
Ved detaljregulering av områdene Bk_2A, Bk_3A, B_4A, B5 skal det reguleres inn en sammenhengende adkomst langs sjøen. Det skal sikres en attraktiv trase med tilstrekkelig variasjon ved hjelp av utvidelser og tilknytninger til offentlige friarealer og private fellesarealer langs traseen. Det må sikres en helhet i overgangen mellom ulike detaljreguleringer, utbyggingsområder, -trinn og- faser.
§ 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG
Område SB1 og SB2
I området kan det tillates småbåtanlegg.
§ 8 HENSYNSSONER
Sikrings- støy og faresone. Sikringssone over tunnel (jernbane) – H190
Innenfor hensynssonen skal det innhentes tillatelser fra jernbaneverket før det gjennomføres sprenging, grunnboring eller andre arbeider som kan skade tunellene
Sone med angitte særlige hensyn. Bevaring naturmiljø (Ålegras) – H560
Innenfor hensynssonen tillates ikke tiltak som medfører at vekstvilkårene for ålegras forringes, herunder endring i strømningsforhold, vannkvalitet, utfylling, tildekking og mudring. Småbåthavn kan vurderes i detaljreguleringsplan med utredning av konsekvenser. Området skal sees i sammenheng med utforming av område B4A og B5.
§ 9 BESTEMMELSESOMRÅDE
Innenfor bestemmelsesområde # 3 kan det etableres midlertidig trase for veg V1 inntil jernbanesporet frigis. Før opparbeidelse av midlertidig trase kan gjennomføres skal tidspunkt for gjennomføring av arbeidene og omfanget av fysiske tiltak avklares med Jernbaneverket.
Innenfor bestemmelsesområde # 4 kan det etter nærmere avklaring i reguleringsplan etableres midlertid rigg- og anleggsområde og permanent beredskapstunell med adkomstvei og rømmingsplass for jernbanen.
FORELØPIG UTKAST TIL VEDTEKTER FOR PAPIRHUSET MOSS SAMEIE.
Endelige vedtekter kan avvike fra disse da den organisering av Papirhuset pt ikke er endelig avklart. Utbygger står fritt til å foreta endringer som ledd i dette.
VEDTEKTER FOR
PAPIRHUSET MOSS SAMEIE
1. INNLEDENDE BESTEMMELSER 1-1 Navn og formål:
(1) Sameiets navn er: Papirhuset Moss sameie.
(2) Sameiets formål er å ivareta seksjonseierens fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr 3, bnr. [xxx] i Moss kommune.
1-2 Forretningskontor:
(1) Forretningskontoret er i Moss kommune.
2. EIENDOMMEN 2-1 Sameiet:
(1) Sameierne eier bebyggelsen og eiendommen gnr 3, bnr. [xxx] i Moss kommune i felleskap (sameie).
(2) Sameiet består av [34] boligseksjoner, og [1] næringsseksjon oppført som blokkbebyggelse. Alle seksjonene er bygget i ett (1) bygg.
(3) Den enkelte bruksenhets avgrensning med hoveddel, eventuelle tilleggsdeler, formål og sameiebrøk fremgår av seksjoneringsbegjæring og eventuelle senere reseksjonerings- begjæringer. I disse vedtektene brukes «bruksenhet», «seksjon» og «eierseksjon» som uttrykk for det samme.
(4) Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.
(5) For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameierbrøken er fastsatt etter hoveddelens bruksareal (BRA), eksklusive balkonger/terrasser og utvendige boder.
Forholdet til videre utbygging på Verket ble utførlig beskrevet i salgsopplysningene som fulgte med som vedlegg til kjøpekontrakten i forbindelse med kjøp av eierseksjon i Papirhuset Moss Sameie
2-2 Fellesareal:
(1) Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med eventuelle tilleggsdeler med enerett til bruk, er fellesarealer. Dette inkluderer også felles takterrasse.
3. RETTSLIG RÅDERETT
3-1 Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner:
(1) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Begrensningen gjelder ikke erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i seksjon.
Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.
3-2 Omsetning, pantsettelse, utleie m.v:
(1) Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av vedtektene, sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge og pantsette sin egen seksjon. Utleie krever ikke samtykke fra styret, men seksjonseieren plikter oppfylle kravene i punkt 3-3(2).
(2) Rett til parkering og/eller sportsbod følger den enkelte seksjon ved salg, og kan ikke omsettes særskilt.
3-3 Eierskiftegebyr - meldeplikt ved overdragelse og utleie
(1) Xxxxxxxx styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Ved eierskifter betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Det er selger av seksjonen som betaler gebyret.
(2) Seksjonseier plikter å underrette sameiet og forretningsfører skriftlig om utleie. Leiers navn må oppgis. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøter og av styret.
4. FAKTISK RÅDERETT 4-1 Rett til bruk:
(1) Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet. Seksjonseier har også rett til å bruke fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Næringsseksjoner skal ha enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene, og boligseksjoner skal ha enerett til å bruke andre bestemte deler av fellesarealene. Dette gjelder ikke bruk av felles atkomstveier, inn- og utganger og rømningsvei over arealer som er beregnet til bruk for seksjonseierne i felleskap og/eller allmennheten. Næringsseksjoner disponerer eksklusivt arealene utenfor næringsseksjonens fasader. Uavhengig av om det er gitt rett til
eksklusiv bruk, har boligseksjonene og næringsseksjonene rett til å føre ledninger, kanaler, rør og lignende nødvendige installasjoner gjennom fellesarealer.
(2) Seksjonseier skal behandle bruksenheten og andre rom og annet areal tilliggende seksjonen med tilbørlig aktsomhet. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.
(3) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra årsmøtet, eller fra styret der det er tilstrekkelig. Adgangen til og vilkår ved utførelse av slike arbeider er nærmere regulert i vedtektenes punkt 7 og 8.
(4) Bruksenheten må bare nyttes i samsvar med formålet. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt kan ikke foretas uten reseksjonering i h.h. til eierseksjonens bestemmelser.
(5) Det er fastsatt ordensregler for sameiet ved etableringen. Endringer i ordensreglene besluttes av årsmøtet.
4-2 Dyrehold
(1) Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med følgende vilkår: Samtykke til husdyrhold omfatter kun to (2) dyr.
En seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette.
Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor seksjonseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for sameiets øvrige seksjonseiere/beboere. Dog kan en seksjonseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for sameiets øvrige seksjonseiere/beboere.
(2) Samtykke til dyrehold er gitt på følgende vilkår:
(i) Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige seksjonseiere/beboere.
Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og eventuelle politivedtekter.
(ii) Hunder skal alltid holdes under oppsikt og føres i bånd innenfor sameiets område
(iii) Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser.
(iv) Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre personer eller sameiets eiendom.
(v) Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av seksjonseiers plikter og kan medføre at sameiet pålegger seksjonseier å selge seksjonen og fravike boligen, jfr. sameiets vedtekter kapittel 10.
(3) Styret kan fastsette tilleggsvilkår.
5. PARKERING – KJØRING PÅ FELLESAREALENE 5-1 Generell regulering av kjøring og parkering:
(1) Trafikk og parkering skal foregå hensynsfullt og med forsiktighet, slik at det ikke oppstår fare eller unødvendig forstyrrelser.
(2) Parkering kan kun foretas på oppmerkede og tilviste plasser som er avsatt til dette formål.
(3) Garasjekjeller skal etter sitt formål kun benyttes for parkering av kjøretøy, og etablerte sportsboder.
(4) Parkering må kun skje i medhold av den fordeling og den rett som følger av vedtektene, med eventuelle supplerende reguleringer.
[(5) Nærmere regulering av hvordan parkeringen skal være organisert faktisk og rettslig, herunder hvilke eventuelle bestemmelser om styre og beslutningskompetanse, gis i egne bestemmelser så snart endelig organisering er avklart, eventuelt i form av egne vedtekter.]
5-2 Fordeling av garasje-/parkeringsplasser
(1) Det er ikke parkeringsplasser i garasjekjelleren til alle eierseksjonene. De eierseksjoner som har bruksrett til garasjeplass har blitt tildelt slik plass av utbygger ved førstegangs kjøp av eierseksjonen.
(2) Fordelingen av de enkelte eierseksjoners parkeringsrett vil fremgå av en egen liste. Seksjonseierne har ikke rett til å benytte andre plasser enn den de har blitt tildelt.
5-3 Seksjonseiernes rettslig og faktisk råderett til garasje-/parkeringsplasser
(1) Utleie av garasje-/parkeringsplass innenfor sameiet kan skje ved samtykke fra styret. Utleie til personer eller selskaper utenfor sameiet er ikke tillatt.
(2) Rett til garasje-/parkeringsplass følger den enkelte seksjon ved salg, og kan ikke omsettes særskilt.
5-4 Kostnader
(1) Seksjonseiere med garasjeplass betaler kr.200,- i månedlige felleskostnader pr. garasjeplass for drift og vedlikehold av parkeringsarealene.
Beløpene er inkludert i eierseksjonenes totale månedlige felleskostnader. Beløpene kan når som helst endres av styret, som for felleskostnader ellers.
(2) Løpende kostnader til drift og vedlikehold av garasje-/parkeringsplasser som ligger til seksjonene, skal fordeles med likt beløp per plass blant de seksjonseierne som har garasje-
/parkeringsplass(er).
5-5 Parkering for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne:
(1) En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier
uten behov for en tilrettelagt plass, men som likevel disponerer en slik plass, å bytte garasje-
/parkeringsplass.
(2) Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en garasje-/parkeringsplass.
(3) Retten gjelder bare garasje-/parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
(4) Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
(5) Søknad og dokumentasjon skal oversendes eier av anleggseiendommen/garasjekjelleren.
(6) Denne vedtektsbestemmelse kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen.
6. VEDLIKEHOLD
6-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten:
(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.
Vedlikeholdsplikten omfatter slikt som:
a) inventar
b) apparater, f.eks. brannslukningsapparat
c) utstyr som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
d) skap, xxxxxx, innvendige dører med karmer
e) listverk, skillevegger, tapet
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring etter inntakssikring
i) vinduer og ytterdører
(2) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
(3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskifting av isolerglass
(4) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong/terrasse eller lignende som ligger til bruksenheten.
(5) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør og ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
(9) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.
(10) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jfr. eierseksjonslovens §34.
6-2 Nærmere om grensesnitt – fellesinstallasjoner:
(1) Følgende grensesnitt er avtalt som fellesanlegg i sameiet.
a) Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenheter.
b) ledninger for elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap.
c) tele/datanett fram til første tilknytningspunkt for bruksenheten.
Det samme gjelder andre innretninger og installasjoner som skal tjene felles behov.
(2) I garasjekjelleren er grensesnittet fastsatt således at sameiet har ansvaret for alle bærende konstruksjoner som vegger, søyler, bæringer, fundamentering, dekker og drenering. Seksjonseier er ansvarlig for renhold av egen sportsbod. Sameiet er ansvarlig for renhold av garasjekjelleren ellers.
6-3 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer:
(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig vedlike. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jfr punkt 6-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.
(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive eventuelle radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiet vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jfr. eierseksjonsloven §35.
(5) Ved fordeling av vedlikeholdskostnader over felleskostnadene for den enkelte seksjonseier, skal det gjøres en forholdsmessig fordeling slik at Boligdelen eksklusivt bekoster de deler av fellesarealene som faller inn under boligdelens enerett til bruk, og tilsvarende for Næring for de deler av fellesarealene som faller under Næringsdelens eventuelle eksklusive bruk.
6-4 Sameiets rett til adkomst for utførelse av vedlikehold, kontroll mv:
(1) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i 6-3. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseiere.
6-5 Egenandel ved bruk av sameiets forsikring:
(1) I den grad sameiets forsikring kan benyttes til utbedring av skade som seksjonseieren har ansvaret for å utbedre (seksjonseierens vedlikeholdsansvar), jfr særlig ovenfor punkt 6-1, skal seksjonseieren betale egenandelen.
7. MODERNISERINGSTILTAK I BOLIG OG DENS TILHØRENDE ROM 7-1 Generelt:
(1) Alle produkter, installasjoner og løsninger som utbygger skriftlig har tilbudt å levere som tilvalg i forbindelse med sin leveranse til seksjonseierne, er å regne som godkjente løsninger. Seksjonseierne som etter overtagelse/innflytting ønsker å gjennomføre endringer for å dekke behovet utbyggers tilvalg dekket, må velge de samme produkter, installasjoner og løsninger. Alle slike endringer skal allikevel meldes til styret.
7-2 Seksjonseiers rett til å gjennomføre endringer (moderniseringstiltak) i selve boligen
– hoveddelen:
(1) Seksjonseier har rett til å foreta bygningsmessige ominnredninger og endringer i hoveddelen, dersom (på vilkår av at):
a) tiltaket ikke påfører andre seksjoner/seksjonseiere skade eller ulempe på urimelige eller unødig måte.
b) alt arbeid utføres forskriftsmessig og på en håndverksmessig forsvarlig måte.
c) tiltaket ikke svekker den bygningsmessige konstruksjon
d) tiltaket ikke medføre endringer på eller ødeleggelse av felles ventilasjon, rør, ledninger eller andre lignende fellesinstallasjoner eller hindrer fremtidig vedlikehold eller utskiftning av slike jfr punkt 6 eller hindrer fremtidig fremføring av nye fellesinstallasjoner, jfr punkt 6.
e) nødvendige offentlige tillatelser er gitt.
(2) Retten til å foreta bygningsmessige ominnredninger og endringer av hoveddelen omfatter ikke rett til å foreta endringer på bygningsdeler som sameiet har vedlikeholdsansvaret for.
7-3 Seksjonseiers rett til å gjennomføre endringer (moderniseringstiltak) av tilhørende rom og annet areal som hører til bruksenheten (terrasser, balkonger, boder, uteareal, garasje-/parkeringsplasser mv):
(1) Seksjonseier kan ikke ombygge eller på annen måte endre bruksenhetens boder i kjeller og/eller på loft, balkonger, terrasser, utvendige boder o.l. (uterom bygget og ment å være rom uten varig opphold), uten sameiets skriftlige forhåndsamtykke. Forbudet gjelder også endringer på en bruksenhetens eventuelle innvendige tilleggsarealer
(2) Forbudet omfatter også innlemmelse av slikt areal som en del av boligens areal.
(3) Seksjonseiers vedlikeholdsplikt etter punkt 6-1 omfatter plikt til å vedlikeholde bruksenhetens tilhørende rom og annet areal som hører bruksenheten til i opprinnelig stand.
(4) Om samtykke til å gjennomføre moderniseringstak gis, skal det fastsettes vilkår. Det vil blant annet normalt bli stilt vilkår om:
a) at moderniseringstiltak ikke hindrer, vanskeliggjør, eller fordyrer sameiets fremtidige vedlikehold etter punkt 6-3.
b) at fordelingsnøkkel og eventuell sameiebrøk endres om en seksjon får anledning til å øke størrelse på boligens areal, jfr punkt 2-1 (3) og 9.
8. ENDRINGER AV BYGNING ELLER TOMT (MODERNISERINGSTILTAK) 8-1 Endringer:
(1) En seksjonseier har ikke rett til å ombygge, påbygge, rive, forandre eller på annen måte endre bebyggelsen eller tomten uten sameiets skriftlige forhåndsamtykke, jfr eierseksjonsloven § 49. Forbudet omfatter også oppsett av innretninger på bygning eller eiendommen forøvrig inkludert fasader, så som sol/vindavskjerming, oppsetting/endring av utvendig skillevegg mellom terrasser, oppsetting av utvendig bod, beplantning etc., dersom disse vedtekter ikke har beskrevet retningslinjer for slik installasjon.
(2) Forbudet gjelder også endringer på en seksjons eventuell utvendige tilleggsarealer (private markterrasse)
(3) Samtykke til å gjennomføre slike endringer som nevnt ovenfor, kan bare gis av årsmøtet, jfr lov om eierseksjoner § 49, med mindre årsmøtet i eget vedtak har gitt sameierne en generell tillatelse til tiltaket på nærmere fastsatte vilkår eller når styret har fått en begrenset fullmakt til å gi slike tillatelser.
(4) Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, med unntak av nødvendige tiltak grunnet en seksjonseiers nedsatte funksjonsevne jfr eierseksjonsloven 26, se punkt 8-4 nedenfor.
8-2 Generelle vilkår:
(1) Samtykke til å gjennomføre slike endringer gis i tilfelle på følgende vilkår:
(i) Sameiet er, med mindre annet er særlig avtalt, å betrakte som eier av tilbygg, innretninger o.l (heretter kalt tiltaket) som seksjonseier etter samtykke har fått satt opp på sameiets eiendom, med de rettigheter og plikter dette medfører.
(ii) Når en seksjonseier har fått samtykke ved eget vedtak eller ved generelt samtykke får seksjonseier fullmakt fra sameiet til på egen kostnad og søke om eventuelle nødvendige offentlige tillatelser, som må foreligge før arbeid igangsettes.
(2) I den grad seksjonseier eller sameiet mottar pålegg fra offentlige myndigheter, eller enhver annen, i anledning utførte arbeider, må seksjonseier rette seg etter disse også om dette innebærer at bygningen må tilbakeføres i opprinnelig stand.
(i) Seksjonseier skal selv eller ved innleid hjelp, kontrahere og følge opp byggearbeidet, og er overfor sameiet ansvarlig for at arbeidet er faglig godt og korrekt utført. Seksjonseier har i forhold til sameiet prosjekteringsansvaret. Arbeidet skal være utført i overensstemmelse med eventuelle offentligrettslige krav.
(ii) Seksjonseier forplikter seg til selv, eller ved innleid hjelp, å sørge for kontroll av prosjektering og utført arbeid.
(iii) Samtykket omfatter kun oppføring /endring i henhold til fremlagte tegninger.
(iv) Arbeidene betales av seksjonseier.
(v) Alle direkte utgifter som sameiet får som et resultat av arbeidet, betales av seksjonseier.
(vi) Med mindre annet er særlig avtalt, forplikter seksjonseier seg til på egen kostnad å sørge for forsvarlig vedlikehold, inklusiv reparasjon og utskiftning av tiltaket.
(vii) Seksjonseier må erstatte all skade, herunder skade på sameiets bygninger, som har oppstått under eller som følge av arbeid utført av seksjonseier, dennes husstand, leier, håndverkere eller andre seksjonseier har gitt adgang til sameiet. Seksjonseier har videre ansvaret for alle bygningsmessige feil og mangler som måtte oppstå under eller som senere måtte oppstå som følge av arbeidene.
(viii) Samtykke til annet enn ombygninger og påbygninger av selve bygningen samt etablering av ladepunkt for el-bil er midlertidige og tidsbegrenset med mindre annet er særlig avtalt.
Seksjonseier er kjent med at årsmøtet til enhver tid kan endre sitt vedtak således at det ikke lenger blir tillatt å benytte sameiets fellesareal, inklusive arealer med midlertidig bruksrett for slike tiltak som samtykket omfatter eller ved at vilkårene for oppsett av slike tiltak endres. Seksjonseier plikter til enhver tid å rette seg etter de vedtak som fattes av årsmøtet og om nødvendig og på egen kostnad fjerne tiltaket.
(3) Om samtykke til ombygninger og påbygninger av selve bruksenheten medfører at en seksjon får anledning til å øke størrelsen på boligens areal skal som hovedregel fordelingsnøkkel og eventuell sameiebrøk endres jfr punkt 2-1 (3) og 9.
(4) Årsmøtet kan fastsette ytterligere og andre vilkår i sitt vedtak om tillatelse.
(5) Det har ved etableringen av sameiet blitt vedtatt følgende retningslinjer:
Retningslinjer for innglassing av balkonger:
(1) Bare de seksjoner som allerede i prosjektgodkjenningen har fått forhåndsgodkjent innglassing av sine balkonger/verandaer/terrasseplattinger, har anledning til å foreta slik innglassing. Innglassingen må gjennomføres i h.h. til godkjenningen og med samme leverandør/type som for eksisterende innglassing.
Retningslinjer for installasjon/montering av vind- og solavskjerming på balkonger/verandaer/terrasseplattinger:
(1) Alle seksjoner kan fritt installere/montere utvendige solscreens på sine vindusflater. Alle kostnader i forbindelse med installasjonen/monteringen bekostes av den enkelte seksjonseier. Det er tillatt å installere/montere uttrekkbar levegg innvendig på sin balkong/veranda/terrasseplatting med en maks høyde over gulv på 150 cm.
(2) Det er ikke tillatt å installere/montere film på glassrekkverk.
(3) Alle seksjoner kan Installere/montere terrassemarkise på balkonger/verandaer
/terrasseplattinger. Installasjonen forutsetter at bygningens fasadekonstruksjon er tilrettelagt for innfesting av slik markise.
Alle kostnader i forbindelse med installasjonen/montering bekostes av den enkelte seksjonseier, også de kostnader som eventuelt er nødvendig for å tilpasse for nødvendig innfesting.
(4) Alle solscreens og markiser skal ha farger som tilsvarer eksisterende farger på bygget (solscreens og beslag): Beslag i farge RAL 7021, solscreens og markiser i farge «black» fargekode 118118 (produsent Vental) eller tilsvarende.
Retningslinjer for installasjon/montering av varmepumper/kjøleanlegg
Det er ikke tillatt å montere tradisjonell varmepumpe/aircondition i sameiet.
Retningslinjer for installasjon/montering av parabol.
Det er ikke tillatt å installere/montere parabol i sameiet.
Retningslinjer for montering/oppsetting av reklameskilt for næringsseksjoner i sameiet:
(1) Det er tillatt for næringsseksjonene å sette opp reklameskilt på fasadevegg, og som har til hensikt å markedsføre selskapet. Skiltingen skal være i tråd med godkjent skiltplan fra Moss kommune eller som en enkeltstående godkjenning fra Moss kommune.
8-3 Gjennomførte forandringer:
(1) Alle forandringer som seksjonseier eller tidligere seksjonseier har latt gjennomføre på eiendommen og/eller dens bygninger, med eller uten sameiets samtykke, er utført på seksjonseiers ansvar og risiko. Alt slikt arbeid skal være utført forskriftsmessig og håndverksmessig forsvarlig.
(2) Ved gjennomføringen av slike arbeider har seksjonseier overtatt det fulle fremtidige ansvaret for både vedlikehold og nødvendig fremtidig utskiftning og modernisering av resultatet av disse arbeidene.
(3) For øvrig gjelder vilkår fastsatt i 8-2 ovenfor.
8-4 Tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne:
(1) En seksjonseier som ønsker å gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmers nedsatte funksjonsevne må søke styret om tillatelse for oppføring av tiltaket.
(2) Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å godkjenne slike på de vilkår som følger av punkt 6-2 med følgende tilleggsvilkår:
(i) Tiltaket skal gjennomføres på en måte som er minst mulig sjenerende for øvrige eiere.
(ii) Tiltaket skal fjernes av seksjonseier for dennes kostnad om behovet opphører med mindre annet er særskilt avtalt.
(iii) Tiltaket skal fjernes av seksjonseier for dennes kostnad når seksjonen overdras til ny eier med mindre annet er særskilt avtalt.
8–5 Ladepunkt for el-bil:
(1) Utbygger har etablert ladeskinne i garasjekjelleren. Ladeskinnen er tilgjengelig for alle i Eierseksjonssameiet som har bruksrett til garasje-/parkeringsplass. Den enkelte seksjonseier i Eierseksjonssameiet med bruksrett til parkering i garasjekjelleren kan bestille ladeenhet på sin garasje-/parkeringsplass. Bestilling skal gå til utbygger i utbyggingsperioden og til styret etter at sameiet har kommet i normal drift. Kostnadene ved etablering betales av den enkelte seksjonseier.
Kostnader knyttet til bruk av ladepunktet (herunder strøm, service, vedlikehold, etc) betales av den enkelte seksjonseier.
9. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM 9-1 Felleskostnader:
(1) Kostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader.
(2) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameierbrøkene, dog med de unntak som er beskrevet i disse vedtekter.
(3) Likedeling:
Følgende kostnader skal fordeles mellom alle seksjonseierne med lik del på hver seksjonseier:
- Forretningsførsel
- Revisjon
- Styrehonorar
Følgende kostnader skal fordeles mellom alle boligseksjonseierne med lik del på hver boligseksjonseier:
- Kabel-TV grunnpakke
- Bredbånd grunnpakke
(4) A konto innbetaling iht bruk:
Sameiet har felles oppvarmingssystem via fjernvarme. Hver seksjon innbetaler månedlig et a’konto-beløp basert på stipulert årlig forbruk av varmt og kaldt vann. Det er installert måler i hver enkelt seksjon, og a’konto innbetalingen blir avregnet etter reelt forbruk i h.h. til avlest målerstand hvert år. Avregningen mot den enkelte seksjonseier gjennomføres normalt i løpet av 2. kvartal hvert år. Målerstanden som legges til grunn for avregningen innhentes
av tredjepart. Fakturering utføres av forretningsfører basert på innlevert avregning fra sameiet eller fra tredjeport, og utføres mot honorar etter timeforbruk.
Dersom det skulle vise seg at denne målemetoden ikke er hensiktsmessig for sameiet, skal forbruket fordeles etter sameierbrøk.
(5) Fordeling av felleskostnader etter sameierbrøk bolig særskilt og etter sameierbrøk næring særskilt:
Følgende kostnader betales kun av boligseksjonene, og fordeles etter sameierbrøk boligseksjoner:
- Kostnader til drift og vedlikehold av eventuelle tekniske installasjoner og annet som benyttes kun av boligseksjonene, herunder:
o drift og vedlikehold av heiser, adkomstarealer og annet som kun benyttes av boligseksjonene.
o drift og vedlikehold av inngangspartier og oppganger i og til boligseksjonene
o vedlikehold og utskifting av vinduer og dører i/til boligseksjonene.
o renovasjon/håndtering av avfall for boligseksjonene
o andre vedlikeholds og driftskostnader knyttet til fellesarealer og anlegg for boligseksjonene.
o arealer hvor boligseksjonene har eksklusiv bruksrett, herunder vedlikehold og drift av felles grøntarealer.
Følgende kostnader betales kun av næringsseksjonene, og fordeles etter sameierbrøk næringsseksjoner og/eller betales i sin helhet av næringsseksjonene direkte til leverandør.
- Kostnader til drift og vedlikehold av eventuelle tekniske installasjoner som benyttes kun av næringsseksjonene, herunder:
o drift og vedlikehold av adkomstarealer og andre utenomhusarealer som bare betjener næringsseksjonene
o vaktmestertjenester for næringsseksjonene
o renovasjon/håndtering av avfall for næringsseksjonene
o Tiltak som er nødvendige som følge av offentlige pålegg og som knytter seg til virksomheten i næringsseksjonene, herunder sikkerhetstiltak, krav til universell utforming med mer
(6) Drift og vedlikehold av garasjekostnader:
Kostnadene til drift og vedlikehold av garasjekjeller, fordeles som angitt i punkt 5. Kostnader til energi for lading av el-bil fordeles basert på måling, jfr punkt 8-5.
(7) Fordeling etter sameierbrøk alle seksjoner:
Alle andre felleskostnader fordeles mellom alle seksjoner i h.h. til sameierbrøk, f.eks.:
- Bygningsforsikring, dog slik at næringsseksjonene må betale særskilte forsikringskostnader som er foranlediget av sin virksomhet.
- Kommunale avgifter, dog slik at næringsseksjonene må betale særskilte kommunale avgifter som er direkte foranlediget av sin virksomhet.
- Drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse inklusive takflater med tilhørende avrenning og overvannssystemer, fasader og andre tilhørende bygningsmessige anlegg og installasjoner
(5) Følgende kostnader er ikke en del av felleskostnadene, og betales av den enkelte seksjonseier:
- Eiendomsskatt
- Innboforsikring
- Strømforbruk i egen seksjon
- Kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke
9-2 Betaling av felleskostnader:
(1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret eller seksjonseierne på årsmøtet, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
9-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse:
(1) De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot
sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle vært betalt etter at det er kommet inne en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
9-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelse utad:
(1) Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.
9-5 Vel-medlemskap
(1) Sameiet har pliktig Vel-medlemskap i Verket Moss Velforening. Stipulert kostnadene for et medlemskap vil bli lagt inn som en del av felleskostnadene i sameiet. Velforeningen vil ha ansvar for drift og vedlikehold av utvendige fellesarealer mellom eiendommene på området Verket, utenfor eget sameie, herunder veier, gatetun, parker m.v.
10. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE – MISLIGHOLD 10-1 Mislighold:
(1) Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.
10-2 Pålegg om salg:
(1) Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.
10-3 Fravikelse:
(1) Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
11. STYRET OG DETS VEDTAK 11-1 Styret – sammensetning:
(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av fra 3 til 5 styremedlemmer. Det kan velges varamedlemmer.
(2) Funksjonstiden for styreleder og styremedlemmene er to år hvis ikke årsmøtet bestemmer noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Styret skal velges av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Årsmøtet velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene. Årsmøtet kan vedta at styret selv bestemmer fordelingen av vederlaget.
(5) Vederlag utbetales etterskuddsvis.
11-2 Styremøter:
(1) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styremøtet velge en møteleder.
(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.
(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.
11-3 Styrets oppgaver:
(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet.
11-4 Styrets beslutningsmyndighet:
(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.
Beslutninger som kan tas med vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
11-5 Inhabilitet:
(1) Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
11-6 Representasjon og fullmakt:
(1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet på årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.
(2) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.
12. ÅRSMØTET 12-1 Myndighet:
(1) Årsmøtet har den øverste myndighet i sameiet.
(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
12-2 Tidspunkt for årsmøtet:
(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
12-3 Innkalling til årsmøte:
(1) Årsmøtet skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan ikke være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig varsel til forretningsføreren.
(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 12-2, 1. avsnitt.
12-4 Saker årsmøtet skal behandle:
(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.
(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:
- behandle styrets årsberetning
- behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår
- velge styremedlemmer
- behandle vederlag til styret
(3) Årsberetning regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet.
(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.
12-5 Hvem kan delta på årsmøtet:
(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.
(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.
(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.
12-6 Møteledelse og protokoll:
(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke være seksjonseier.
(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst en seksjonseier som utpekes av
årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
12-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet:
(1) I årsmøtet har hver seksjon en (1) stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
12-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet:
(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.
Det kreves minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet for å beslutte:
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet.
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter.
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning.
d) Samtykke til at formålet for en (1) eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt.
e) samtykke til reseksjonering jf. eierseksjonsloven §20 annet ledd annet punktum.
f) endring av vedtektene.
12-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak:
(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- og eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
(2) Hvis tiltakene etter forrige avsnitt fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
12-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere:
(1) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:
a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen,
b) oppløsning av sameiet,
c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter,
d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.
12-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder:
Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:
a) at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike
b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen,
c) innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av punkt 5.
12-12 Inhabilitet:
Ingen kan delta i en avstemning om:
a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående
b) ens eget eller ens nærstående ansvar overfor sameiet
c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser.
d) pålegg eller krav etter eierseksjonslovens §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.
13. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN:
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr.65.
ORDENSREGLER FOR
PAPIRHUSET MOSS SAMEIE
1. Formål og omfang
Ordensreglene er til for å holde ro og orden i sameiet, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.
Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Xxxxxxxxx er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.
Dersom sameiet har særlige regler for parkering, behandling av teknisk utstyr, rengjøring eller annet, er disse å anse som en del av ordensreglene.
2. Aktiviteter og støynivå
Beboerne i sameiet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i sameiet mellom klokken 2300-0600. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 2300, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.
Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging, etc., skal styret og naboer på forhånd varsles skriftlig, og det tillates i tidsrommet:
- på hverdager klokken 0700-2000
- på lørdager klokken 1000-1800
- på helligdager skal dette ikke finne sted utilbørlig larm, og arbeider som nevnt skal under enhver omstendighet ikke finne sted utover tidsrommet 1000-1800 på helligdager.
3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer
Beboerne skal sørge for:
- at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
- at avtrekksvifte alltid skal stå på minimum trinn 1. Dette for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
- å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i sameiet.
- straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Seksjonseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
- at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong og svalgang eller gjennom vinduer ikke forekommer.
- at balkong og svalgang ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.
- At gass eller andre brannfarlige væsker ikke oppbevares i garasjeanlegg eller i sportsbod i kjeller
Beboerne skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer - se sameiets vedtekter.
4. Fellesarealer
Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på sameiets eiendom, inklusive fellesarealene.
Avfallskonteinere til Restavfall er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Xxxxx og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette formålet. Søppel skal ikke settes utenfor avfallskonteinere.
Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler må plasseres på egnet sted, og slik at adkomst via trapper/rømningsveier ikke hindres.
Mat/foring til dyr/fugler skal ikke legges ut på sameiets område, da dette lett kan tiltrekke skadedyr.
5. Kjøring og parkering
Seksjonseierne med tildelt parkeringsplass i felles garasjekjeller skal fortrinnsvis parkere der. Xxxxx xxxxxxxxx skjer ute på avsatte til dette områder.
6. Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område. Styret kan lage egne regler for dyrehold.
7. Andre bestemmelser
Grilling med elektrisk og gassgrill er tillatt, men den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at andre beboere ikke sjeneres.
8. Brudd på ordensreglene
Xxxxx på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.
NOTATER
vedlegg_prospekt_papirhuset_omslag.indd 2 28.10.2020 11:34