Byggblankett 8447:2023
Byggblankett 8447:2023
Utbyggingsavtale mellom kommune og utbygger om utbygging til gjennomføring av en arealplan
Bakgrunn og formål
Blanketten brukes for å regulere plikter og rettigheter mellom en kommune og en utbygger eller grunneier (heretter kalt utbygger) ved utbygging til gjennomføring av en arealplan (utbyggingsavtale). Det kan forhandles om en utbyggingsavtale parallelt med en planprosess. Kommunen kan likevel ikke inngå en bindende utbyggingsavtale før arealplanen for området er vedtatt, jf. plan- og bygningsloven § 17-4 femte ledd.
Kommunen har i prinsippvedtak, eventuelt gjennom bestemmelser til kommuneplanens arealdel, fastsatt rammer for bruk av utbyggingsavtale, jf. plan- og bygningsloven § 17-2.
Blanketten er utarbeidet av komiteen SN/K 367 Utbyggingsavtaler oppnevnt av Standard Norge. Komiteen har vært sammensatt av medlemmer fra følgende virksomheter: Asker kommune, Boligprodusentenes Forening, CMS Kluge Advokatfirma AS, Entra ASA, Entreprenørforeningen – Bygg og Anlegg (EBA), Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD), KS, Moss kommune, Norges miljø- og biovitenskapelig universitet (NMBU), Norske Boligbyggelags Landsforbund SA (NBBL), Norsk Eiendom, Norsk Kommunalteknisk Forening og Oslo kommune.
UTBYGGINGSAVTALE FOR FJELLFOTEN BOLIGFELT BYGGETRINN 1.
1. Partene
Partene i kontrakten er: Kommune Foretaksnavn
Rauma kommune
Organisasjonsnummer
864980902
Adresse
Vollan 8A
Postnummer
6300
Poststed
Åndalsnes
E-postadresse
Telefonnummer
00 00 00 00
og
Utbygger
Foretaksnavn
Xxx Xxxxxxx AS
Organisasjonsnummer
914906695
Adresse
Xxxxxxxxxxxxxxx 00
Postnummer
6010
Poststed
Ålesund
E-postadresse
Telefonnummer
000 00 000
2. Avtalens bakgrunn, formål og stedlig virkeområde
2.1 Arealplan og formål
Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbygging av område Holan II boligfelt. Avtalen regulerer med endelig virkning betingelsene for at utbyggingen kan skje og i hvilke etapper utbyggingen skal foretas.
Avtalen omfatter gjennomføring av tiltak som sikrer:
− Trafikksikkerhet.
− Godt oppvekst- og bomiljø.
− Opparbeiding av areal for uteopphold og leik.
− Etappevis utbygging av infrastruktur/hovedanlegg mm.
− Overdragelse av offentlige areal og anlegg.
− Plan for etterfølgende vedlikeholdsplikt.
− Teknisk utførelse
2.2 Stedlig virkeområde
Området fremgår av plankart for Holan II og kart over utbyggingsetapper samt skisse med gangveg/fortau til Rønningsvegen.
2.3 Krav og bestemmelser angitt i arealplan
2.3.1 Rekkefølgekrav
Rekkefølgekrav fremgår av planbestemmelsene og vedtak i kommunestyret i sak 44/23
2.3.2 Andre krav og bestemmelser i arealplan
Ikke relevant.
2.4 Andre forhold som er regulert i avtalen
Området 43/692 og 43/9 eies av Xxxxx Xxxxxxx. Området 43/14 eies av Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx. Senest ved signering av utbyggingsavtalen fremlegges tinglyst erklæring fra grunneier om godkjennelse av utbyggingsavtalen.
2.5 Andre avtaler og dokumenter
Deler av eiendommen 43/692 er tidligere utbygd som boligområde i privat regi etter utbyggingsavtale mellom utbygger og kommunen. Dette området har betegnelsen Holan I boligfelt. Området er opparbeidet og overtatt av kommunen og inngår derfor ikke i denne utbyggingsavtalen.
2.6 Kostnadsberegning
Det er ikke utarbeidet en omforent kostnadsberegning.
2.7 Kommunens planlagte tiltak for området
Ikke relevant.
3. Utbyggers forpliktelser
Prosjektering og opparbeidelse av tiltak som kommunen skal bli eier av
3.1 Hovedanlegg; veger, vann- og avløpsanlegg
3.1.1 Utbyggers ansvar
Utbygger utarbeider tekniske planer for offentlige veger i området. Veger skal opparbeides iht. oversiktsplan, plankart og reguleringsbestemmelser/kommunestyrevedtak for Holan II boligfelt.
Hvis anlegget forutsetter erverv av grunn, er utbygger ansvarlig for ervervet og bekoster dette.
Langs offentlig veg skal det monteres gatelys.
Fra Rønningsvegen til Fjellfoten boligfelt skal det opparbeides tilfredsstillende gangveg/fortau iht. kommunens vegnorm. . Denne skal være ferdigstilt før det kan bygges ut nye boenheter i planområdet. Veilys langs gangvegen lysberegnes.
Veger skal være ferdigstilt med asfaltdekke før overtakelse skjer.
Utbygger utarbeider tekniske planer for hovedanlegg for vann og avløp. Anlegget ferdigstilles før overtakelse skjer.
Tiltaket skal finansieres, planlegges og prosjekteres av utbygger. Opparbeidelse skal skje i henhold til gjeldende arealplaner på avtaletidspunktet og eventuelt andre offentligrettslige krav i eller fastsatt i medhold av lov og sentrale og lokale forskrifter som gjelder på det tidspunktet rammetillatelse gis for tiltaket.
Kommunen har på tidspunktet for avtaleinngåelse krav til tiltaket utover det som følger av avsnittet over:
Utbygger bekoster og opparbeider ovennevnte kommunaltekniske anlegg iht.
godkjente planer, utbyggingsetapper og Rauma kommunes VA-norm og sanitærbestemmelser. Krav til geometri, dimensjonering, materialer mm. stilt i Rauma kommunes vegnormal skal oppfylles.
Dersom kommunen ønsker tiltaket opparbeidet med nye krav etter at utbyggingsavtalen er inngått, og som ikke kan pålegges utbygger med hjemmel i lov og forskrift, skal kommunen selv bekoste merkostnaden for opparbeidelse av dette kravet, med mindre annet avtales senere.
3.1.2 Framdriftsplan
Partene har ikke utarbeidet en framdriftsplan.
3.1.3 Frist for ferdigstillelse
Det er ikke avtalt frist for ferdigstillelse utover det som følger av rekkefølgekravene.
3.1.4 Gjennomføring av tiltaket
Utbygger er ansvarlig for innhenting av offentlige tillatelser som er nødvendige for opparbeidelsen av tiltaket.
Det er avtalt at prosjekterte tegninger/tekniske beskrivelser av tiltaket skal forelegges og godkjennes av kommunen ved Kommunalteknikk og VAR før tiltaket kommer til utførelse.
Utbygger skal sende kommunen ved Kommunalteknikk/VAR kopi av referater fra byggherremøtene. Kommunen har på forespørsel rett til innsyn i de prosjektdokumenter som angir utførelse av tiltaket.
Kommunen har rett til adgang til anleggsområdet for tiltaket for befaring og kontroll. Adgang til anleggsområdet skal avtales med utbygger. Er utbyggers utførelse i strid med utbyggingsavtalen, kan utbygger likevel ikke påberope seg at den er utført under kommunens kontroll, med mindre kommunen skriftlig har godkjent avviket.
3.1.5 Sikkerhetsstillelse
Utbygger stiller ikke sikkerhet for ferdigstillelse av tiltaket.
3.1.6 Overskjøting av areal
Arealet (grunnen) som omfatter tiltaket, skal overskjøtes vederlagsfritt til kommunen. Overskjøting skal senest skje på avtalt tidspunkt:
Senest 9 mnd. etter overtakelse av det enkelte byggetrinn som angitt i planbeskrivelse.
Arealet skal overskjøtes fritt for heftelser eller servitutter som er til hinder for formålet med tiltaket.
Utbygger skal sørge for og bekoste nødvendig fradeling, oppmåling og eventuell sammenføying av arealet. Arealet er avmerket i vedlegg B. Kartet er av orienterende art.
3.1.7 Ansvar for overholdelse av reglene om offentlige anskaffelser
Partene legger til grunn at anskaffelsesregelverket kommer til anvendelse for opparbeidelsen av tiltaket. Partene er enige om at utbygger skal anvende regelverket på samme måte som kommunen ville ha vært forpliktet til. Utbygger tar risikoen for eventuelle brudd på anskaffelsesregelverket. Dersom kommunen blir ilagt gebyr eller pålagt erstatningsansvar overfor en tredjepart, skal utbygger holde kommunen skadesløs. Ved en eventuell rettslig tvist for domstolene eller KOFA skal utbygger bistå kommunen.
3.1.8 Merverdiavgift på kostnader til tiltaket
Partene samarbeider ikke om å oppnå fradragsrett og merverdiavgiftskompensasjon for kostnader knyttet til tiltaket.
Prosjektering og opparbeidelse av tiltak som kommunen ikke skal bli eier av
3.2 Fellesanlegg/fellesområder
3.2.1 Utbyggers ansvar
Interne veg-, vann- og avløpsanlegg samt fellesanlegg
Alle interne veg-, vann- og avløpsanlegg, herunder stikkledninger, drensledninger, sluk, bekkeinntak og overvannsanlegg, samt andre fellesanlegg, bygges ut etter planer godkjent av kommunen. Stikkledninger legges inn på hver tomt. Utbygger bærer alle kostnadene knyttet til slik opparbeidelse, og disse anleggene forblir utbyggers/tomteeiers eiendom.
Utbygger forplikter seg til å sørge for at strøm, telefoni og bredbånd utbygges etter traseer som ikke vanskeliggjør senere vedlikehold av de kommunale ledninger. Evt. kostnader ifm. med etablering av slike anlegg bekostes av utbygger.
Areal for uteopphold, turdrag og leik. Utbygger bekoster og opparbeider arealene iht. utformings- og rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene.
Utbygger skal sikre at det opprettes et organ som tar ansvar for framtidig drift og vedlikehold av fellesanlegg/fellesområder iht. reguleringsplanen og denne avtale. Alle framtidige eiere, skal være forpliktet til å være medlem og skal være forpliktet til å være økonomisk ansvarlig for framtidig drift og vedlikehold av fellesanleggene/ fellesområdene. Utbygger plikter å innta i skjøtet ved salg/bygsel kjøperens/leierens fellesforpliktelser.
Utbygger skal prosjektere, finansiere og opparbeide tiltaket.
Tiltaket skal ikke overtas av kommunen, men være tilgjengelig for allmenheten. Den geografiske avgrensningen av tiltaket er vist på kartskisse, jf. vedlegg B.
3.2.2 Krav til tiltaket
Tiltaket skal opparbeides i henhold til arealplanen.
3.3 Andre forpliktelser
Ikke relevant.
4. Kommunens plikt til opparbeidelse og/eller å yte kontantantbidrag
Kommunen skal ikke prosjektere, opparbeide eller yte kontantbidrag til tiltak.
5. Overtakelse av tiltak
5.1 Overtakelse etter egen avtale
Tiltaket/tiltakene overtas av kommunen etter egen avtale, jf. vedlegg E:
Hovedanlegg - veger
Hovedanlegg - vann, avløp
6. Grunnerverv og ekspropriasjon
6.1 Grunnerverv
Utbygger er ansvarlig for å erverve grunn og/eller rettigheter som er nødvendig for å opparbeide tiltak:
Rett til å anlegge, vedlikeholde og skifte ut hovedledninger over arealer, f_LEK 2, f_LEK5 43/16, 43/750, 43/696, 43/692, 43/14 og evt. andre eiendommer som blir berørt
Det er avtalt følgende om betaling av grunnervervskostnadene:
Utbygger dekker alle kostnader ifm avtaler om rettigheter og tinglysing av heftelser.
Det er avtalt følgende framdrift og frister for grunnerverv:
Rettighetene må være tinglyst som hefte på eiendommene før opparbeidelsen starter.
6.2 Ekspropriasjon
Dersom frivillig erverv ikke oppnås, skal kommunen vurdere å fremme sak om ekspropriasjon.
Partene har avtalt at kostnader ved en eventuell ekspropriasjon bæres av utbygger.
7. Refusjon etter plan- og bygningsloven
Ved opparbeidelse av refusjonspliktige tiltak, hvor kostnadene for tiltaket er regulert i avtalen, skal det ikke skje etteroppgjør mellom partene ved refusjon etter plan- og bygningslovens regler.
8 Tinglysning
Kommunen har rett til å tinglyse utbyggingsavtalen, eller enkelte bestemmelser av utbyggingsavtalen, som heftelse på de eiendommer som omfattes av utbyggingsavtalen. Etter skriftlig krav fra kommunen forplikter utbygger seg til å medvirke til tinglysning.
Partene har avtalt følgende fordeling av arbeider og kostnader:
Ikke avtalt.
Kommunen samtykker i at heftelsen om nødvendig viker prioritet for byggelån, eventuelt konvertert lån, på eiendommene. Kommunen er ikke forpliktet til å vike prioritet til fordel for byggelån / konvertert lån før det er gitt rammetillatelse for første
byggetrinn på den eiendom det kreves prioritetsfravikelse for. Kommunen er bare forpliktet til å vike prioritet for byggelån / konvertert byggelån som er tilknyttet utbygging av den eiendom det kreves prioritetsfravikelse for.
Etter skriftlig krav fra utbygger plikter kommunen innen dager å samtykke i sletting av utbyggingsavtalen på eiendommer/eierseksjoner som kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse til, slik at utbygger kan selge/overdra eiendommen/eierseksjonen til kjøper uten påhefte av utbyggingsavtalen.
Etter skriftlig krav fra utbygger forplikter kommunen seg til innen dager å foreta endelig sletting av heftelsen på eiendommen(e) fra grunnboken når utbyggingsavtalen er oppfylt fra utbyggers side, eller når utbyggingsavtalen i sin helhet er bortfalt.
9. Kommunens offentlige myndighet
Denne avtalen er ikke bindende for kommunen ved utøvelse av offentlige myndighet, herunder ved behandlingen av framtidige plan- og byggesaker.
10. Reforhandling ved endrede forutsetninger
Dersom det inntrer vesentlige endringer av forutsetningene for utbyggingsavtalen, gis hver av partene rett til å kreve reforhandling av utbyggingsavtalen.
Partene har i tillegg blitt enige om at følgende skal gjelde med hensyn til reforhandling og eventuelt også endring av avtalen:
Ikke avtalt.
11. Transport av avtalen
Transport er betinget av kommunens forutgående skriftlige samtykke. Kommunen kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn.
12. Tvisteløsning og verneting
Tvister mellom partene om kontraktsforholdet bør søkes løst i minnelighet.
Før en tvist bringes inn til domstol eller voldgift, kan hver av partene kreve at det avholdes et forhandlingsmøte hvor representanter fra kommunen og utbygger deltar.
Enhver tvist mellom partene om denne avtalen avgjøres ved ordinær rettergang, med mindre det er avtalt at tvisten skal avgjøres ved voldgift.
Er ikke annet avtalt, skal eiendommens rettskrets være verneting for alle søksmål som måtte utspringe av denne avtalen.
13. Avtalens varighet
Avtalen bortfaller når partenes plikter etter utbyggingsavtalen er oppfylt.
14. Vedtak av kompetent myndighet
Avtalen er ikke bindende for kommunen før den er vedtatt av kommunestyret eller et annet organ / en annen person som kommunestyret har delegert myndighet til.
15. Mislighold
Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet.
Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves.
Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, skal reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at parten oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet.
16. Særlige bestemmelser
Ikke relevant.
17. Vedlegg
Følgende dokumenter inngår i kontrakten:
Vedlegg Nummer Dato Ikke relevant
Arealplan med bestemmelser | A | |||
Tekniske kart / VA-ledninger | B | |||
Kostnadsberegning | C | |||
Sikkerhetsstillelse | D | |||
Overtakelse | E | |||
Utkast til justeringsoppstilling | F | |||
Utkast til avtale om overføring av justeringsplikt | G | |||
Sikkerhetsstillelse ved bruk av justeringsrett og/eller -plikt | H | |||
Xxxxx | X | |||
18. Underskrifter
Undertegnes dette kontraktsdokumentet med bilag på papir, skal det utstedes i eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene.
Dato Dato
Sted Sted
Underskrift kommune Underskrift utbygger
Rauma kommune Exa Eiendom AS