Common use of Anti-speculatiebeding Clause in Contracts

Anti-speculatiebeding. ⚫5. In artikel 23 van de Koopakte Parkeerplaats is nog het volgende anti-speculatiebeding opgenomen, woordelijk luidende: "Koper is niet toegestaan (a) het Verkochte vóór oplevering door te verkopen en/of (b) de rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan een derde over te dragen, tenzij door Xxxxx hiertoe schriftelijk een verzoek is ingediend bij Verkoper en deze schriftelijk bevestigd heeft hiermee akkoord te gaan, onder vermelding van de eventuele voorwaarden die aan het akkoord worden verbonden. Indien het Verkochte wordt doorverkocht dan wel de rechten en plichten uit deze overeenkomst zonder de vorenbedoelde toestemming van Xxxxxxxx aan een derde worden overgedragen en deze overdracht vindt plaats vóórdat de middels de onderhavige overeenkomst Verkochte woning is voltooid, verbeurt Koper zonder gerechtelijke tussenkomst aan Verkoper een direct opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs." ⚫5/6.⚫ [xxxxxxx alleen Woning] Partijen bevestigen hierbij het hiervoor sub 5 bedoelde beding. ⚫ [xxxxxxx Xxxxxx en Parkeerplaats] Partijen bevestigen hierbij de hiervoor in sub ⚫ 5 en ⚫ 6 bedoelde bedingen. ⚫7/8. ⚫ [ingeval Woning en Parkeerplaats] Voorts is in artikel 21 van de Koopakte Woning en artikel 25 van de Koopakte Parkeerplaats nog het volgende vrijwaringsbeding opgenomen, woordelijk luidende: "Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde of die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning/appartement. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen." ⚫7/8. [ingeval alleen Woning] Voorts is in artikel 21 van de Koopakte is nog het volgende vrijwaringsbeding opgenomen, woordelijk luidende: "Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde of die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructie risico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen." ⚫8/9.Partijen bevestigen hierbij het hiervoor sub ⚫7/8 bedoelde beding.

Anti-speculatiebeding. ⚫5. In 0.Xx artikel 23 van de Koopakte Parkeerplaats is nog het volgende anti-speculatiebeding opgenomen, woordelijk luidende: "Koper is niet toegestaan (a) het Verkochte vóór oplevering door te verkopen en/of (b) de rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan een derde over te dragen, tenzij door Xxxxx hiertoe schriftelijk een verzoek is ingediend bij Verkoper en deze schriftelijk bevestigd heeft hiermee akkoord te gaan, onder vermelding van de eventuele voorwaarden die aan het akkoord worden verbonden. Indien het Verkochte wordt doorverkocht dan wel de rechten en plichten uit deze overeenkomst zonder de vorenbedoelde toestemming van Xxxxxxxx aan een derde worden overgedragen en deze overdracht vindt plaats vóórdat de middels de onderhavige overeenkomst Verkochte woning is voltooid, verbeurt Koper zonder gerechtelijke tussenkomst aan Verkoper een direct opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs." ⚫5/6.. ⚫ [xxxxxxx alleen Woning] Partijen bevestigen hierbij het hiervoor sub 5 bedoelde beding. ⚫ [xxxxxxx Xxxxxx en Parkeerplaats] Partijen bevestigen hierbij de hiervoor in sub ⚫ 5 en ⚫ 6 bedoelde bedingen. ⚫7/8. ⚫ [ingeval Woning en Parkeerplaats] Voorts is in artikel 21 van de Koopakte Woning en artikel 25 van de Koopakte Parkeerplaats nog het volgende vrijwaringsbeding opgenomen, woordelijk luidende: "Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde of die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning/appartement. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen." ⚫7/8. [ingeval alleen Woning] Voorts is in artikel 21 van de Koopakte is nog het volgende vrijwaringsbeding opgenomen, woordelijk luidende: "Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde of die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructie risico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen." ⚫8/9.Partijen bevestigen hierbij het hiervoor sub ⚫7/8 bedoelde beding.

Anti-speculatiebeding. ⚫5Verkoper en koper zijn in de koopovereenkomst nog het navolgende overeengekomen. In artikel 23 Het is Xxxxx niet toegestaan om gedurende een periode van twaalf (12) maanden, ingaande vanaf heden, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx het verkochte - geheel of gedeeltelijk - te vervreemden (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin), dan wel (rechts)handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld. *BEGIN BLOK: OPNEMEN ALS KOPER EEN RECHTSPERSOON IS* Onder vervreemding als hiervoor vermeld wordt tevens verstaan het door overdracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, door het nemen van aandelen of het anderszins direct of indirect verkrijgen van de Koopakte Parkeerplaats is nog zeggenschap over de activiteiten van Xxxxx door een of meer anderen, in de zin van het volgende antiSER-speculatiebeding opgenomenbesluit Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 2000. *EINDE BLOK. Verkoper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden, woordelijk luidende: "waaronder financiële voorwaarden, ter vrije keuze van verkoper. Bedoelde voorwaarden zullen echter niet onredelijk bezwarend voor Koper is niet toegestaan (a) het Verkochte vóór oplevering door te verkopen mogen zijn. Bij overtreding en/of (b) de rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan een derde over te dragen, tenzij door Xxxxx hiertoe schriftelijk een verzoek is ingediend bij Verkoper en deze schriftelijk bevestigd heeft hiermee akkoord te gaan, onder vermelding niet correcte nakoming van de eventuele voorwaarden die aan het akkoord worden verbonden. Indien het Verkochte wordt doorverkocht dan wel de rechten en plichten uit deze overeenkomst zonder de vorenbedoelde toestemming in lid 1 van Xxxxxxxx aan een derde worden overgedragen en deze overdracht vindt plaats vóórdat de middels de onderhavige overeenkomst Verkochte woning is voltooiddit artikel bedoelde bepaling, verbeurt Koper koper aan verkoper een zonder gerechtelijke tussenkomst aan Verkoper een direct rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van tien vijftig procent (1050%) van de in deze akte opgenomen koopprijs." ⚫5/6.⚫ [xxxxxxx alleen Woning] Partijen bevestigen hierbij het hiervoor sub 5 bedoelde beding. ⚫ [xxxxxxx Xxxxxx en Parkeerplaats] Partijen bevestigen hierbij de hiervoor Het in sub ⚫ 5 en ⚫ 6 bedoelde bedingen. ⚫7/8. ⚫ [ingeval Woning en Parkeerplaats] Voorts is in dit artikel 21 vermelde beding geldt ook bij een individuele vervreemding van de Koopakte Woning woning aan een natuurlijk persoon die de woning beoogt te verwerven voor eigen gebruik (geen verhuur), ook gelet op de zeven-jaars huurexploitatieverplichting. HUUREXPLOITATIE ZEVEN (7) JAREN Er is sprake van een huurexploitatieverplichting van het verkochte conform het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting. Het verkochte dient ten minste zeven (7) jaren voor verhuur beschikbaar te blijven. Xxxxx en artikel 25 diens rechtsopvolgers zijn dan ook verplicht het verkochte gedurende een periode van zeven (7) jaren, ingaande heden, te verhuren aan particuliere bewoners conform de richtlijnen van de Koopakte Parkeerplaats nog het volgende vrijwaringsbeding opgenomenIVBN gedragscode 2007 (al dan niet via een masterlease huurovereenkomst of een andere overkoepelende huurovereenkomst). Voordat de periode van zeven (7) jaren is verstreken, woordelijk luidende: "Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde of die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning/appartement. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden bevoegd de individuele woningen behorende tot het verkochte uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komenponden." ⚫7/8. [ingeval alleen Woning] Voorts is in artikel 21 van de Koopakte is nog het volgende vrijwaringsbeding opgenomen, woordelijk luidende: "Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde of die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructie risico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen." ⚫8/9.Partijen bevestigen hierbij het hiervoor sub ⚫7/8 bedoelde beding.

Anti-speculatiebeding. ⚫5Verkoper en koper zijn in de koopovereenkomst nog het navolgende overeengekomen. In artikel 23 Het is Xxxxx niet toegestaan om gedurende een periode van twaalf (12) maanden, ingaande vanaf heden, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx het verkochte - geheel of gedeeltelijk - te vervreemden (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin), dan wel (rechts)handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld. *BEGIN BLOK: OPNEMEN ALS KOPER EEN RECHTSPERSOON IS* Onder vervreemding als hiervoor vermeld wordt tevens verstaan het door overdracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, door het nemen van aandelen of het anderszins direct of indirect verkrijgen van de Koopakte Parkeerplaats is nog zeggenschap over de activiteiten van Xxxxx door een of meer anderen, in de zin van het volgende antiSER-speculatiebeding opgenomenbesluit Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 2000. *EINDE BLOK. Verkoper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden, woordelijk luidende: "waaronder financiële voorwaarden, ter vrije keuze van verkoper. Bedoelde voorwaarden zullen echter niet onredelijk bezwarend voor Koper is niet toegestaan (a) het Verkochte vóór oplevering door te verkopen mogen zijn. Bij overtreding en/of niet correcte nakoming van de in lid 1 van dit artikel bedoelde bepaling, verbeurt koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van vijftig procent (b50%) van de in deze akte opgenomen koopprijs. De in dit artikel door verkoper aan koper opgelegde verplichting is onder meer voor verkoper van belang met het oog op de aard en identiteit van de koper, zulks onder andere gezien het door verkoper tot op heden gevoerde beleid met betrekking tot de (belangen van) de rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst huurder van het verkochte. Het in dit artikel vermelde beding geldt niet bij een individuele vervreemding van de woning aan een derde over natuurlijk persoon die de woning beoogt te dragenverwerven voor eigen gebruik (geen verhuur). *BEGIN BLOK: OPNEMEN ALS KOPER EEN (RECHTS-)PERSOON IS DIE HET VERKOCHTE NIET KOOPT VOOR EIGEN BEWONING Xxxxxxxx voert een beleid in lijn met de door verkoper aanvaarde "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007" en de Wet op het overleg huurders verhuurder. Een exemplaar van die Gedragscode is aan koper overhandigd bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. Xxxxxxxx stelt de voorwaarde dat dit beleid door koper gecontinueerd dient te worden. Koper is derhalve gehouden het verkochte in het kader van de verhuur als een goed huisvader te exploiteren en onderhouden, tenzij overeenkomstig de eisen die voormelde gedragscodes en de wet daaraan stellen en koper is gehouden alle verplichtingen die voormelde gedragscodes en de wet aan een verhuurder stellen na te komen. De "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007'' vermeldt ter zake van het voorgaande onder meer: De voorwaarden en bepalingen als in het vorige lid vermeld, inclusief ketting- en boetebeding als daarin verwoord, alsmede het overigens in voormelde "IVBN Gedragscode verkoop (complexen) huurwoningen 2007" bepaalde worden hierbij uitdrukkelijk door Xxxxx hiertoe schriftelijk een verzoek is ingediend bij verkoper aan koper opgelegd en door koper aanvaard, die deze bepalingen in acht zal nemen, waarbij de bedoelde boete wordt vastgesteld op tien procent (10%) van de koopprijs van het verkochte. Verkoper en deze schriftelijk bevestigd heeft hiermee akkoord te gaankoper zijn voorts overeengekomen dat het in dit artikel bepaalde bij wege van kettingbeding aan koper wordt opgelegd, onder vermelding die zulks aanvaardt en zich verplicht om het in dit artikel bepaalde in elke akte van gehele of gedeeltelijke overdracht van het verkochte (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin en het vestigen van een beperkt recht anders dan het recht van hypotheek) aan zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) ten behoeve van de eventuele voorwaarden verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan het akkoord worden verbonden. Indien het Verkochte wordt doorverkocht te nemen en woordelijk in de betreffende akte op te (doen) nemen, bij overtreding of niet- nakoming waarvan de koper dan wel de rechten en plichten uit deze overeenkomst zonder de vorenbedoelde toestemming van Xxxxxxxx zijn rechtsopvolger(s) en/of beperkt gerechtigde(n) aan verkoper een onmiddellijk opeisbare boete zal/zullen verbeuren gelijk aan een derde worden overgedragen en deze overdracht vindt plaats vóórdat de middels de onderhavige overeenkomst Verkochte woning is voltooid, verbeurt Koper zonder gerechtelijke tussenkomst aan Verkoper een direct opeisbare boete bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs." ⚫5/6.⚫ [xxxxxxx alleen Woning] Partijen bevestigen hierbij het hiervoor sub 5 bedoelde beding. ⚫ [xxxxxxx Xxxxxx en Parkeerplaats] Partijen bevestigen hierbij de hiervoor in sub ⚫ 5 en ⚫ 6 bedoelde bedingen. ⚫7/8. ⚫ [ingeval Woning en Parkeerplaats] Voorts is in artikel 21 van de Koopakte Woning en artikel 25 van de Koopakte Parkeerplaats nog het volgende vrijwaringsbeding opgenomen, woordelijk luidende: "Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien koopprijs van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden verkochte, zonder dat daartoe een voorafgaande ingebrekestelling is vereist en overigens onverminderd het recht van alle aanspraken uit welke hoofde of die verband houden met de op het Verkochte Xxxxxxxx nakoming te realiseren woning/appartementvorderen. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen*EINDE BLOK." ⚫7/8. [ingeval alleen Woning] Voorts is in artikel 21 van de Koopakte is nog het volgende vrijwaringsbeding opgenomen, woordelijk luidende: "Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde of die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructie risico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen." ⚫8/9.Partijen bevestigen hierbij het hiervoor sub ⚫7/8 bedoelde beding.