Basis op orde. Beschikbaarheid voor de doelgroep
Basis op orde. 7. Beschikbaarheid voor de doelgroep
1. Woonbron constateert dat als gevolg van de lage en nog dalende mutatiegraad minder woningen in het segment tussen kwaliteitskortingsgrens en 2e aftoppingsgrens beschikbaar zijn dan op grond van haar marktaandeel zou mogen worden verwacht, in verhouding tot het ijkpunt in de woonvisie. Voor 2018 wordt eveneens verwacht dat het aantal verhuringen in dit prijssegment zo laag blijft. Indien dit (mede) leidt tot het niet halen van dit ijkpunt door de gezamenlijke corporaties in Rotterdam, treden de gemeente en Woonbron in overleg. Naar verwachting zal Woonbron in 2018 wel voldoen aan haar aandeel in het ijkpunt onder de kwaliteitskortingsgrens. Onderstaande tabel weerspiegelt de verwachtingen die Woonbron heeft op basis van de nu bekende gegevens over mutatiegraad. < € 414 (kwaliteitskortingsgrens) 224 198 180 < € 635 (2e aftoppingsgrens) 837 624 600 < € 711 (tot aan de liberalisatiegrens) 154 165 150 > € 711(boven liberalisatiegrens) 81 72 75
2. Gezien de stadsbrede score op de IJkpunten voor de beschikbaarheid van de goedkope woningen, is er op dit moment geen aanleiding voor nadere afspraken..
3. Gemeente Rotterdam zal jaarlijks de voortgangsrapportage Woonvisie opleveren. Deze biedt expliciet inzicht in de toewijzing aan de doelgroepen die passen binnen de 30% directe bemiddeling en de zelfzoekers met urgentie. Ook biedt de monitor inzicht in de verwachte ontwikkeling van de vraag bij de primaire doelgroep. Tevens wordt aan de hand van de monitor vraagraming en de ontwikkeling van de vraag van bijzondere doelgroepen tussentijds gemonitord hoe de beschikbaarheid zich verhoudt tot de ijkpunten.
3.1. Naar aanleiding van de uitkomsten van de voortgangsrapportage Woonvisie initieert gemeente Rotterdam het gesprek met de woningcorporaties en de huurdersorganisaties over de beschikbaarheid in relatie tot de ijkpunten en eventueel geconstateerde schaarste. Daarbij worden ook de uitkomsten van de Lokale Monitor Wonen betrokken.
3.2. Als de ijkpunten worden gepasseerd is dit een signaal voor corporaties, huurdersorganisaties en gemeente om samen een diepgaander onderzoek naar de redenen hiervan uit te voeren. Indien nodig worden aanvullende, gerichte (al dan niet tijdelijke) maatregelen genomen op het vlak van het toewijzingsbeleid, het doorstromingsbeleid, het huurbeleid, het verkoopbeleid of in het tempo van sloop en nieuwbouw. Afspraken daarover zullen worden vastgelegd in de prestatieafspraken.
3.3. Met het oog op de grote ...
Basis op orde. De basis op orde kent drie niveaus:
a) Basis is niet op Orde
b) Basis voldoet aan gestelde functionele en technische eisen
c) Basis is op orde voor PPA Een belangrijke leerervaring vanuit de PPA betreft de constatering dat een fors deel van het areaal dan wel technisch, dan wel functioneel, niet deed wat het moest doen. PPA heeft ervoor gezorgd dat er meer aandacht is geschonken aan die basis. Het eigen beheer bij RWS en PNH is redelijk op orde. Met name voor Amsterdam geldt, dat het assetmanagement nog op een ander (lager) niveau ligt. Denk hierbij aan de koppeling van de lussen aan de VRI’s.
Basis op orde. Beschikbaarheid voor de doelgroep
1. Op basis van de nu bekende verwachtingen over de mutatiegraad, verwacht Woonbron in 2019 de volgende aantallen woningen beschikbaar te hebben Huurprijsklasse Realisatie 2017 Afspraken 2018 Verwachting 2019 < kwaliteitskortingsgrens 194 180 83 < 2e aftoppingsgrens 686 600 761 < liberalisatiegrens 172 150 258 > liberalisatiegrens 88 75 50
2. Hiermee levert Woonbron 15,7% van het ijkpunt voor woningen onder de tweede aftoppingsgrens en 14,3% van het ijkpunt voor woningen onder de kwaliteitskortingsgrens. Woonbron en de gemeente treden in overleg indien hiermee de ijkpunten stadsbreed niet worden gehaald, over de alsdan te nemen maatregelen.
3. Woonbron is van mening dat het beheer van woonwagencentrum De Kievit en het voorzien in kavels voor de plaatsing van woonwagens in eigendom van de bewoners en het verhuren van een enkele sociale woonwagen niet tot de kerntaak behoort en dat deze huurders niet tot de doelgroep van sociale huisvesting behoren. De gemeente herijkt in het eerste kwartaal van 2019 het woonwagenbeleid. Hierin wordt een keuze gemaakt met betrekking tot de toekomstige wijze van beheer, uitgifte van kavels en verhuur van sociale woonwagens van de Rotterdamse woonwagencentra. De daadwerkelijke uitvoering van het beleid zal medio 2019 starten en daarin zal ook een eventuele wijziging van de beheervorm worden meegenomen. De gemeente en Woonbron komen vóór 1 juli overeen wat de precieze veranderingen in het beheer van De Kievit zal zijn.
Basis op orde. Om prettig te wonen moet de basis op orde zijn. De woningvoorraad moet voldoende variatie bieden om te beantwoorden aan de diversiteit in vraag van de bevolking en voldoende ondersteuning bieden aan groepen die onvoldoende in staat zijn om op eigen kracht in hun woonbehoefte te voorzien. De visie is als volgt geformuleerd: Nb. Een overzicht van de beleidsopgaven per pijler zijn in bijlage 1 opgenomen.
Basis op orde. 5. Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep