Common use of Bedrijfsoverzicht en belangrijkste activiteiten en markten Clause in Contracts

Bedrijfsoverzicht en belangrijkste activiteiten en markten. ST Potsdam S.à r.l. is uitsluitend een vastgoedholding, waarvan de voornaamste activiteiten bestaan uit de eigendom, de ontwikkeling en de verhuur van het Potsdam Vastgoed in Duitsland, alsook het aangaan van daarmee verband houdende dienstverlenings- en leveringscontracten (zonder aandelen of andere financiële activa die geen verband houden met het Potsdam Vastgoed). De activiteiten van ST Potsdam S.à r.l. worden beheerd door Basecamp Student Operations GmbH krachtens een vastgoedbeheerovereenkomst van 27 juli 2017. De overeengekomen vergoeding bedraagt 10% van de gegenereerde inkomsten (EUR 190.000 voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021). Deze vergoeding dekt de loon- en aanverwante kosten van het personeel dat werkzaam is in het Potsdam Vastgoed. Daarnaast levert Basecamp Student Operations GmbH diensten op het gebied van pre-opening, marketingdiensten, het in licentie geven van het merk, huurbeheer, inning van nutsvoorzieningen en garanties, toewijzing van kamers, aanwerving, toezicht op en rapportering over kosten voor schoonmaak, herstelling en onderhoud van het vastgoed, planning van de levenscyclus van kapitaaluitgaven voor het vastgoed, rapportering van financiële resultaten en andere belangrijke prestatie-indicatoren. Zie hoofdstuk 2.4.1.3 van deze Verrichtingsnota voor een beschrijving van de marktpositionering van het Potsdam Vastgoed. “Potsdam Vastgoed” is een studentenhuisvesting gelegen te Liegenschaft Xxxxxxxxxxx 00, 00000, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, en gehouden door ST Potsdam S.à r.l. Het biedt in totaal 263 bedden. De ontwikkeling van het Potsdam Vastgoed is voltooid en werd in oktober 2017 operationeel. De bruto woonoppervlakte bedraagt 10.131 m² en omvat 263 kamers. Het vastgoed is centraal gelegen, op ongeveer 250 meter van de campus van de Universiteit van Potsdam-Golm en op ongeveer 150 meter van het Xxx Xxxxxx Instituut voor Moleculaire Plantenfysiologie. De Fraunhofer Instituten voor Biomedische Technologie en Toegepast Polymeer Onderzoek zijn ook in de buurt, en in de nabijheid van Golm light-rail treinstation, dat rechtstreekse verbindingen biedt naar Berlijn en het centrum van Potsdam. De bezettingsgraad per juni 2022 bedroeg 99,4%. De ontwikkeling bevat een reeks faciliteiten, waaronder een fitnessruimte, gemeenschappelijke ruimten, een filmzaal, een speelzaal, een wasserette, een bibliotheek/leeszaal en dakterrassen. De volgende tabel toont de ontwikkeling van het bedrijfsresultaat (in EUR) van het Potsdam Vastgoed voor het boekjaar eindigend op 31 december 2019, het boekjaar eindigend op 31 december 2020 en het boekjaar eindigend op 31 december 2021: Gemiddelde huurprijs 551 527 -4,5% 583 10,8% Huur 1.540.000 1.395.991 -9,4% 1.790.858 28,3% Handelshuur - - - - - Andere inkomsten 47.340 23.509 -50,3% 97.539 314,9% Totaal inkomsten 1.587.340 1.419.501 -10,6% 1.888.397 33,0% EBITDA 826.878 619.548 -25,1% 814.245 31,4% De totale inkomsten van het Potsdam Vastgoed daalden met ongeveer 10,6% van ongeveer EUR 1.540.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2019 naar ongeveer EUR 1.400.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2020 als gevolg van het uitbreken van COVID-19 en de daaropvolgende daling van de bezettingsgraad, aangezien de universiteiten overschakelden op virtueel onderwijs en het aantal studenten dat om huisvesting vroeg, afnam. Inkomsten stegen met 33,0% tot EUR 1.880.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2021 naarmate de beperkingen afnamen en de vraag weer toenam. Begin 2021 en voor de duur van twee jaar heeft het Potsdam Vastgoed een corporate contract afgesloten met de Duitse militaire school voor 35 kamers tegen een gemiddelde huurprijs die aanzienlijk hoger ligt dan de gemiddelde huurprijs van het Potsdam Vastgoed met toegevoegde diensten zoals schoonmaak en het verschonen van linnen en inclusief makelaarscommissie. Dit contract droeg aanzienlijk bij tot de gemiddelde huurstijging maar leidde ook tot een stijging van de bedrijfskosten. Per juni 2022 is het Potsdam Vastgoed bijna volledig verhuurd (gemiddelde bezettingsgraad van 99,4%) en de gemiddelde huur per kamer is met 7,5% gestegen ten opzichte van 2021. De belangrijkste kostencategorieën van het Potsdam Vastgoed in 2021 waren: schoonmaakkosten (EUR 83.000, 4,4% van de totale inkomsten), makelaarscommissie in verband met een groepsboeking van de Duitse militaire school (EUR 45.000, 2,4% van de totale inkomsten), administratieve en algemene kosten (EUR 72.000, 3,8% van de totale inkomsten), herstellings- en onderhoudskosten (EUR 195.000, 10,3% van de totale inkomsten) en beheervergoedingen (EUR 190.000, 10% van de totale inkomsten). Verwacht wordt dat de kosten vast zullen blijven, met slechts een inflatoire stijging.

Bedrijfsoverzicht en belangrijkste activiteiten en markten. ST Potsdam S.à r.l. Studentenwohnheim Prager Strasse GmbH is uitsluitend een vastgoedholding, waarvan de voornaamste activiteiten bestaan uit de eigendom, de ontwikkeling en de verhuur van het Potsdam Leipzig Vastgoed in Duitsland, alsook het aangaan van daarmee verband houdende dienstverlenings- en leveringscontracten (zonder aandelen of andere financiële activa die geen verband houden met het Potsdam Leipzig Vastgoed). De activiteiten van ST Potsdam S.à r.l. Studentenwohnheim Prager Strasse GmbH worden beheerd door Basecamp Student Operations GmbH krachtens een vastgoedbeheerovereenkomst van 27 juli 201715 februari 2016. De overeengekomen vergoeding bedraagt 10% van de gegenereerde inkomsten (EUR 190.000 178.000 voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021). Deze vergoeding dekt de loon- en aanverwante kosten van het personeel dat werkzaam is in het Potsdam Leipzig Vastgoed. Daarnaast levert Basecamp Student Operations GmbH diensten op het gebied van pre-opening, marketingdiensten, het in licentie geven van het merk, huurbeheer, inning van nutsvoorzieningen en garanties, toewijzing van kamers, aanwerving, toezicht op en rapportering over kosten voor schoonmaak, herstelling en onderhoud van het vastgoed, planning van de levenscyclus van kapitaaluitgaven voor het vastgoed, rapportering van financiële resultaten en andere belangrijke prestatie-indicatoren. Zie hoofdstuk 2.4.1.3 van deze Verrichtingsnota voor een beschrijving van de marktpositionering van het Potsdam Leipzig Vastgoed. “Potsdam Leipzig Vastgoed” is een studentenhuisvesting gelegen te Liegenschaft Xxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx 00, 00000, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, en gehouden door ST Potsdam S.à r.l. Studentenwohnheim Prager Strasse GmbH. Het biedt in totaal 263 412 bedden. De ontwikkeling van het Potsdam Leipzig Vastgoed is voltooid en werd in oktober 2017 2018 operationeel. De bruto woonoppervlakte bedraagt 10.131 15.818 m² en omvat 263 385 kamers. Het vastgoed Leipzig Vastgoed is centraal central gelegen, op ongeveer 250 meter van de belangrijkste campus van de Universiteit van Potsdam-Golm Leipzig en op ongeveer 150 meter 1,6 kilometer van het Xxx Xxxxxx Instituut voor Moleculaire Plantenfysiologie. De Fraunhofer Instituten voor Biomedische Technologie en Toegepast Polymeer Onderzoek zijn ook in de buurt, en in de nabijheid van Golm light-rail treinstation, dat rechtstreekse verbindingen biedt naar Berlijn en het centrum van Potsdamstadscentrum. De bezettingsgraad per juni 2022 bedroeg 99,492,6%. De ontwikkeling bevat een reeks faciliteiten, waaronder faciliteiten binnen het Vastgoed omvatten een fitnessruimte, bioscoop, discotheek, buiten- en gemeenschappelijke ruimten, een filmzaal, een speelzaal, een wasserette, een bibliotheek/leeszaal en dakterrassenstudeerkamers. De volgende tabel toont de ontwikkeling van het bedrijfsresultaat (in EUR) van het Potsdam Leipzig Vastgoed voor het boekjaar eindigend op 31 december 2019, het boekjaar eindigend op 31 december 2020 en het boekjaar eindigend op 31 december 2021: Bezettingsgraad 45,8% 81,5% 77,9% 85,5% 4,8% Gemiddelde huurprijs 551 527 -4,5481 488 1,4% 583 10,8510 4,5% Huur 1.540.000 1.395.991 -9,41.017.925 1.836.577 80,4% 1.790.858 28,32.012.999 9,6% Handelshuur - (vii) - - - - Andere inkomsten 47.340 23.509 -50,34.122 14.145 243,1% 97.539 314,936.496 158,0% Totaal inkomsten 1.587.340 1.419.501 -10,61.022.047 1.850.722 81,1% 1.888.397 33,02.049.495 10,7% EBITDA 826.878 619.548 -25,1484.913 896.112 84,8% 814.245 31,4615.289 -31,3% EBITDA marge 47,4% 48,4% 2,1% 30,0% -38,0% De totale inkomsten van het Potsdam Leipzig Vastgoed daalden stegen met ongeveer 10,677,9% van ongeveer EUR 1.540.000 1.020.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2019 naar tot ongeveer EUR 1.400.000 1.840.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2020 als gevolg van het uitbreken van COVID-19 en de daaropvolgende daling van de bezettingsgraad, aangezien de universiteiten overschakelden op virtueel onderwijs en het aantal studenten dat om huisvesting vroeg, afnam. Inkomsten stegen met 33,09,6% tot ongeveer EUR 1.880.000 2.010.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2021 naarmate de beperkingen afnamen en de vraag weer toenam2021. Begin 2021 en voor de duur van twee jaar heeft het Potsdam Vastgoed een corporate contract afgesloten met de Duitse militaire school voor 35 kamers tegen een gemiddelde huurprijs die aanzienlijk hoger ligt dan de gemiddelde huurprijs De stabilisatie van het Potsdam Leipzig Vastgoed met toegevoegde diensten zoals schoonmaak verliep trager dan verwacht als gevolg van het uitbreken van COVID-19, maar is begin 2022 bereikt. De EBITDA voor 2021 werd beïnvloed door uitgaven van het vorige jaar (ongeveer EUR 326.000) die voornamelijk betrekking hebben op IT- en het verschonen van linnen marketingdiensten en inclusief makelaarscommissie. Dit contract droeg aanzienlijk bij tot de gemiddelde huurstijging maar leidde ook tot een stijging van de bedrijfskostente weinig toegerekende kosten voor nutsvoorzieningen. Per juni 2022 is het Potsdam Leipzig Vastgoed bijna volledig verhuurd (gemiddelde bezettingsgraad van 99,492,6%) en de gemiddelde huur per kamer is met 7,58% gestegen ten opzichte van 2021. De belangrijkste kostencategorieën van het Potsdam Leipzig Vastgoed in 2021 waren: schoonmaakkosten (EUR 83.00070.000, 4,4% van de totale inkomsten), makelaarscommissie in verband met een groepsboeking van de Duitse militaire school (EUR 45.000, 2,43,4% van de totale inkomsten), administratieve en algemene kosten (EUR 72.00066.000, 3,83,3% van de totale inkomsten), en herstellings- en onderhoudskosten (EUR 195.000287.000, 10,3% van de totale inkomsten) en beheervergoedingen (EUR 190.000, 1014,2% van de totale inkomsten). Verwacht Met uitzondering van herstelling en onderhoud, waar de uitgaven naar verwachting zullen dalen en voor 2022 op EUR 184.000 worden geraamd als gevolg van contractonderhandelingen en efficiëntieverhogingen, wordt verwacht dat de kosten vast zullen blijven, blijven met slechts een inflatoire stijgingstijgingen.

Bedrijfsoverzicht en belangrijkste activiteiten en markten. ST Potsdam S.à r.lKatowice Krasińskiego Sp. z o.o. is uitsluitend een vastgoedholding, waarvan de voornaamste activiteiten bestaan uit de eigendom, de ontwikkeling en de verhuur van het Potsdam Katowice Vastgoed in DuitslandPolen, alsook het aangaan van daarmee verband houdende dienstverlenings- en leveringscontracten (zonder aandelen of andere financiële activa die geen verband houden met het Potsdam Katowice Vastgoed). De activiteiten van ST Potsdam S.à r.lKatowice Krasińskiego Sp. z o.o. worden beheerd door Basecamp Student Operations GmbH BaseCamp Real Estate Sp. z o.o. krachtens een vastgoedbeheerovereenkomst van 27 juli 201721 maart 2022. De overeengekomen vergoeding bedraagt 10% van de gegenereerde inkomsten (EUR 190.000 23.000 voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021). Deze vergoeding dekt de loon- en aanverwante kosten van het personeel dat werkzaam is in het Potsdam Katowice Vastgoed. Daarnaast levert Basecamp Student Operations GmbH BaseCamp Real Estate Sp. z o.o diensten op het gebied van pre-opening, marketingdiensten, het in licentie geven van het merk, huurbeheer, inning van nutsvoorzieningen en garanties, toewijzing van kamers, aanwerving, toezicht op en rapportering over kosten voor schoonmaak, herstelling en onderhoud van het vastgoed, planning van de levenscyclus van kapitaaluitgaven voor het vastgoed, rapportering van financiële resultaten en andere belangrijke prestatie-prestatie- indicatoren. Zie hoofdstuk 2.4.1.3 van deze Verrichtingsnota voor een beschrijving van de marktpositionering marktpostitionering van het Potsdam Katowice Vastgoed. “Potsdam Katowice Vastgoed” is een studentenhuisvesting en handelsruimte gelegen te Liegenschaft Xxxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxxxxxxx 00, 00000Xxxxxxxx, Xxxxxxx, XxxxxxxxxXxxxx, en gehouden door ST Potsdam S.à r.lKatowice Krasińskiego Sp. z o.o. Het biedt in totaal 263 bedden733 bedden met 2.236 m² handelsruimte. De ontwikkeling van het Potsdam Katowice Vastgoed is voltooid en werd in oktober 2017 2021 operationeel. De bruto woonoppervlakte bedraagt 10.131 34.807 m² en omvat 263 733 kamers. Het vastgoed project omvat 1.840 m² handelsruimte, die vooraf verhuurd is centraal gelegen, aan JustGym en Żabka. Het project biedt studentenhuisvesting van hoge kwaliteit op ongeveer 250 meter een toplocatie. Katowice is een van de campus van de Universiteit van Potsdam-Golm en op ongeveer 150 meter van het Xxx Xxxxxx Instituut voor Moleculaire Plantenfysiologiegrootste universiteitssteden in Polen met meer dan 75.000 studenten. De Fraunhofer Instituten voor Biomedische Technologie en Toegepast Polymeer Onderzoek zijn ook in de buurtHet Katowice Vastgoed biedt gemeenschappelijke ruimten, en in de nabijheid van Golm light-rail treinstationeen studieruimte, dat rechtstreekse verbindingen biedt naar Berlijn en het centrum van Potsdam. De bezettingsgraad per juni 2022 bedroeg 99,4%. De ontwikkeling bevat een reeks faciliteiten, waaronder een fitnessruimte, gemeenschappelijke ruimtenkeukens, een filmzaal, een speelzaal, filmzaal en een wasserette, een bibliotheek/leeszaal en dakterrassen. De volgende tabel toont de ontwikkeling van het bedrijfsresultaat (in EUR) van het Potsdam Katowice Vastgoed voor het boekjaar eindigend op 31 december 2019, het boekjaar eindigend op 31 december 2020 en het boekjaar eindigend op 31 december 2021: Bezettingsgraad 0,0% 0,0% - 28,1% - Gemiddelde huurprijs 551 527 -4,5% 583 10,8% - - - 289 - Huur 1.540.000 1.395.991 -9,4% 1.790.858 28,3% - - - 178.500 - Handelshuur - - - - 21.027 - Andere inkomsten 47.340 23.509 -50,3% 97.539 314,9% - - - 87.305 - Totaal inkomsten 1.587.340 1.419.501 -10,6- - - 244.778 - XXXXXX - - - 000.000 - XXXXXX marge 0,0% 1.888.397 33,00,0% EBITDA 826.878 619.548 -25,1- -72,1% 814.245 31,4% - De totale inkomsten van het Potsdam Katowice Vastgoed daalden met ongeveer 10,6% van bedroegen ongeveer EUR 1.540.000 245.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2019 naar ongeveer EUR 1.400.000 2021. Net als andere eigendommen in het boekjaar eindigend op 31 december 2020 als gevolg de portefeuille van de BaseCamp Groep die midden in de uitbraak van COVID-19 zijn geopend, werd de stabilisatie van het uitbreken van COVID-19 en Katowice Vastgoed met aanzienlijke vertraging gerealiseerd. Na de daaropvolgende daling Russische invasie in februari 2022 wordt een groot deel van de bezettingsgraadkamers (250 kamers) verhuurd aan het IT-bedrijf CapGemini, aangezien dat de universiteiten overschakelden op virtueel onderwijs en het aantal studenten dat om huisvesting vroeg, afnam. Inkomsten stegen met 33,0% tot EUR 1.880.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2021 naarmate de beperkingen afnamen en de vraag weer toenam. Begin 2021 en gezinnen van zijn Oekraïense medewerkers naar Katowice heeft overgebracht (zie hoofdstuk 1.2.3.4 van deze Verrichtingsnota voor de duur van twee jaar heeft het Potsdam Vastgoed een corporate contract afgesloten met de Duitse militaire school voor 35 kamers tegen een gemiddelde huurprijs die aanzienlijk hoger ligt dan de gemiddelde huurprijs van het Potsdam Vastgoed met toegevoegde diensten zoals schoonmaak en het verschonen van linnen en inclusief makelaarscommissie. Dit contract droeg aanzienlijk bij tot de gemiddelde huurstijging maar leidde ook tot een stijging van de bedrijfskostenmeer informatie). Per juni 2022 is het Potsdam Katowice Vastgoed bijna volledig verhuurd (gemiddelde bezettingsgraad van 99,469,5%) en ). Geopend in oktober 2021, waren de gemiddelde huur per kamer is met 7,5% gestegen ten opzichte van 2021. De belangrijkste kostencategorieën van het Potsdam Katowice Vastgoed in 2021 waren2021: schoonmaakkosten (EUR 83.00010.000, 4,4% van de totale inkomsten), makelaarscommissie in verband met een groepsboeking van de Duitse militaire school (EUR 45.000, 2,45,8% van de totale inkomsten), administratieve en algemene kosten (EUR 72.00074.000, 3,839,8% van de totale inkomsten), verkoop- en marketingkosten (EUR 123.000, 66,5% van de totale inkomsten), herstellings- en onderhoudskosten (EUR 195.00015.000, 10,37,9% van de totale inkomsten) en beheervergoedingen (EUR 190.00023.000, 1012,4% van de totale inkomsten). Verwacht wordt dat de kosten vast zullen blijven, met slechts een inflatoire stijgingstijgingen. Naarmate de inkomsten stabiliseren, zal de winstmarge vervolgens toenemen.

Bedrijfsoverzicht en belangrijkste activiteiten en markten. ST Potsdam S.à r.lŁódź Rembielińskiego Sp. z o.o. is uitsluitend een vastgoedholding, waarvan de voornaamste activiteiten bestaan uit de eigendom, de ontwikkeling en de verhuur van het Potsdam Łódź II Vastgoed in DuitslandPolen, alsook het aangaan van daarmee verband houdende dienstverlenings- en leveringscontracten (zonder aandelen of andere financiële activa die geen verband houden met het Potsdam Łódź II Vastgoed). De activiteiten van ST Potsdam S.à r.lŁódź Rembielińskiego Sp. z o.o. worden beheerd door Basecamp Student Operations GmbH BaseCamp Real Estate Sp. z o.o. krachtens een vastgoedbeheerovereenkomst van 27 juli 201729 mei 2020. De overeengekomen vergoeding bedraagt 109% van de gegenereerde inkomsten (EUR 190.000 259.000 voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021). Deze vergoeding dekt de loon- en aanverwante kosten van het personeel dat werkzaam is in het Potsdam Łódź II Vastgoed. Daarnaast levert Basecamp Student Operations GmbH BaseCamp Real Estate Sp. z o.o diensten op het gebied van pre-opening, marketingdiensten, het in licentie geven van het merk, huurbeheer, inning van nutsvoorzieningen en garanties, toewijzing van kamers, aanwerving, toezicht op en rapportering over kosten voor schoonmaak, herstelling en onderhoud van het vastgoed, planning van de levenscyclus van kapitaaluitgaven voor het vastgoed, rapportering van financiële resultaten en andere belangrijke prestatie-indicatoren. Zie hoofdstuk 2.4.1.3 van deze Verrichtingsnota voor een beschrijving van de marktpositionering van het Potsdam Łódź II Vastgoed. “Potsdam Łódź II Vastgoed” is een studentenhuisvesting en handelsruimte gelegen te Liegenschaft Xxxxxxxxxxx 00Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxx 00/00, 00000Xxxx, Xxxxxxx, XxxxxxxxxXxxxx, en gehouden door ST Potsdam S.à r.lŁódź Rembielińskiego Sp. z o.o. Het biedt in totaal 263 bedden631 bedden met 2.300 m² handelsruimte. De ontwikkeling van het Potsdam Łódź II Vastgoed is voltooid en werd in oktober 2017 2020 operationeel. De bruto woonoppervlakte bedraagt 10.131 28.564 m² en omvat 263 kamers. Het vastgoed 631 kamers Łódź is centraal gelegen, op de vijfde grootste universiteitsstad in Polen met ongeveer 250 meter van de campus van 100.000 studenten en de Universiteit van Potsdam-Golm en op ongeveer 150 meter van het Xxx Xxxxxx Instituut voor Moleculaire PlantenfysiologieŁódź is de vierde grootste universiteit in Polen met meer dan 40.000 studenten. De Fraunhofer Instituten voor Biomedische Technologie en Toegepast Polymeer Onderzoek zijn ook Het Łódź II Vastgoed is gelegen in de buurt, en stad Łódź in de nabijheid van Golm light-rail treinstationde faculteiten van de Technische Universiteit van Lodz in het Politechnika Łódzka gebied, dat rechtstreekse verbindingen biedt naar Berlijn tussen de Pasaż Łódzki en Sukcesja Shopping centra, en ligt op slechts een korte wandeling van het centrum van PotsdamPrince Xxxxx Xxxxxxxxxxx Park. De bezettingsgraad per juni 2022 bedroeg 99,491,1%. De ontwikkeling bevat een reeks faciliteiten, waaronder een fitnessruimte, Het Łódź II Vastgoed biedt gemeenschappelijke ruimten, een filmzaalbibliotheek, een speelzaalstudieruimte, een fitnessruimte, een wasserette, gemeenschappelijke keukens en een bibliotheek/leeszaal en dakterrassenfilmzaal. De volgende tabel toont de ontwikkeling van het bedrijfsresultaat (in EUR) van het Potsdam Łódź II Vastgoed voor het boekjaar eindigend op 31 december 2019, het boekjaar eindigend op 31 december 2020 en het boekjaar eindigend op 31 december 2021: Bezettingsgraad 0,0% 4,4% - 27,4% 529,1% Gemiddelde huurprijs 551 527 -4,5% 583 10,8- 310 - 304 -2,0% Huur 1.540.000 1.395.991 -9,4% 1.790.858 28,3- 34.092 - 630.743 1.750,1% Handelshuur - - - - - 113.352 0,0% Andere inkomsten 47.340 23.509 -50,3% 97.539 314,9- 49.753 - 845.073 1.598,5% Totaal inkomsten 1.587.340 1.419.501 -10,6% 1.888.397 33,0- 83.845 - 1.589.168 1.795,4% EBITDA 826.878 619.548 -25,1- 239.196 - 530.005 321,6% 814.245 31,4EBITDA marge 0,0% -285,3% - 33,4% -111,7% De totale inkomsten van het Potsdam Łódź II Vastgoed daalden met ongeveer 10,6% van bedroegen ongeveer EUR 1.540.000 1.600.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2019 naar ongeveer 2021. Ongeveer EUR 1.400.000 808.000 van de opgenomen andere inkomsten hebben betrekking op de verkoop van een stuk grond dat eigendom was van ST Łódź Rembielińskiego Sp. z o.o. Net als andere eigendommen in het boekjaar eindigend op 31 december 2020 als gevolg de portefeuille van de BaseCamp Groep die midden in de uitbraak van COVID-19 zijn geopend, werd de stabilisatie van het uitbreken van COVID-19 en de daaropvolgende daling van de bezettingsgraad, aangezien de universiteiten overschakelden op virtueel onderwijs en het aantal studenten dat om huisvesting vroeg, afnam. Inkomsten stegen met 33,0% tot EUR 1.880.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2021 naarmate de beperkingen afnamen en de vraag weer toenam. Begin 2021 en voor de duur van twee jaar heeft het Potsdam Vastgoed een corporate contract afgesloten met de Duitse militaire school voor 35 kamers tegen een gemiddelde huurprijs die aanzienlijk hoger ligt dan de gemiddelde huurprijs van het Potsdam Łódź II Vastgoed met toegevoegde diensten zoals schoonmaak en het verschonen van linnen en inclusief makelaarscommissie. Dit contract droeg aanzienlijk bij tot de gemiddelde huurstijging maar leidde ook tot een stijging van de bedrijfskostenaanzienlijke vertraging gerealiseerd. Per juni 2022 is het Potsdam Łódź II Vastgoed bijna volledig verhuurd (gemiddelde bezettingsgraad van 99,491,1%) en de gemiddelde huur per kamer is met 7,512,3% gestegen ten opzichte van 2021. De belangrijkste kostencategorieën van het Potsdam Łódź II Vastgoed in 2021 waren: schoonmaakkosten (EUR 83.00030.000, 4,4% van de totale inkomsten), makelaarscommissie in verband met een groepsboeking van de Duitse militaire school (EUR 45.000, 2,45,7% van de totale inkomsten), administratieve en algemene kosten (EUR 72.00093.000, 3,813,2% van de totale inkomsten), verkoop- en marketingkosten (EUR 95.000, 13,5% van de totale inkomsten) herstellings- en onderhoudskosten (EUR 195.00059.000, 10,38,4% van de totale inkomsten) en beheervergoedingen (EUR 190.000259.000, 1036,9% van de totale inkomsten, inclusief een vergoeding in verband met kapitaaluitgavenmaatregelen). Verwacht wordt dat de kosten vast zullen blijven, met slechts een inflatoire stijgingstijgingen. Naarmate de inkomsten stabiliseren, zal de winstmarge vervolgens toenemen.

Bedrijfsoverzicht en belangrijkste activiteiten en markten. ST Potsdam S.à r.lŁódź Rewolucji 1905 Sp. z o.o. is uitsluitend een vastgoedholding, waarvan de voornaamste activiteiten bestaan uit de eigendom, de ontwikkeling en de verhuur van het Potsdam Łódź I Vastgoed in DuitslandPolen, alsook het aangaan van daarmee verband houdende dienstverlenings- en leveringscontracten (zonder aandelen of andere financiële activa die geen verband houden met het Potsdam Łódź I Vastgoed). De activiteiten van ST Potsdam S.à r.lŁódź Rewolucji 1905 Sp. z o.o. worden beheerd door Basecamp Student Operations GmbH BaseCamp Real Estate Sp. z o.o. krachtens een vastgoedbeheerovereenkomst van 27 juli 201730 augustus 2021. De overeengekomen vergoeding bedraagt 109% van de gegenereerde inkomsten (EUR 190.000 205.000 voor het boekjaar eindigend op 31 december 2021). Deze vergoeding dekt de loon- en aanverwante kosten van het personeel dat werkzaam is in het Potsdam Łódź I Vastgoed. Daarnaast levert Basecamp Student Operations GmbH BaseCamp Real Estate Sp. z o.o diensten op het gebied van pre-opening, marketingdiensten, het in licentie geven van het merk, huurbeheer, inning van nutsvoorzieningen en garanties, toewijzing van kamers, aanwerving, toezicht op en rapportering over kosten voor schoonmaak, herstelling en onderhoud van het vastgoed, planning van de levenscyclus van kapitaaluitgaven voor het vastgoed, rapportering van financiële resultaten en andere belangrijke prestatie-indicatoren. Zie hoofdstuk 2.4.1.3 van deze Verrichtingsnota voor een beschrijving van de marktpositionering van het Potsdam Łódź I Vastgoed. “Potsdam Łódź I Vastgoed” is een studentenhuisvesting gelegen te Liegenschaft Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0000 Xxxxxx 00, 00000Xxxx, Xxxxxxx, XxxxxxxxxXxxxx, en gehouden door ST Potsdam S.à r.lŁódź Rewolucji 1905 Sp. z o.o. Het biedt in totaal 263 624 bedden. De ontwikkeling van het Potsdam Łódź I Vastgoed is voltooid en werd in oktober november 2017 operationeel. De bruto woonoppervlakte bedraagt 10.131 26.304 m² en omvat 263 487 kamers. Het vastgoed Łódź is centraal gelegen, op de vijfde grootste universiteitsstad in Polen met ongeveer 250 meter van de campus van 100.000 studenten en de Universiteit van Potsdam-Golm en op ongeveer 150 meter Łódź is de vierde grootste universiteit in Polen met meer dan 40.000 studenten. Het Łódź I Vastgoed is gelegen in het stadscentrum van het Xxx Xxxxxx Instituut voor Moleculaire Plantenfysiologie. De Fraunhofer Instituten voor Biomedische Technologie en Toegepast Polymeer Onderzoek zijn ook in de buurt, Łódź en in de nabijheid van Golm light-rail treinstation, dat rechtstreekse verbindingen biedt naar Berlijn en het centrum de grootste faculteit van Potsdamde Universiteit van Łódź. De bezettingsgraad per juni 2022 bedroeg 99,497,9%. De ontwikkeling bevat een reeks faciliteiten, waaronder een fitnessruimte, Het Łódź I Vastgoed biedt gemeenschappelijke ruimten, een filmzaalbibliotheek, een speelzaalstudieruimte, een wasserettefitnessruimte, een bibliotheek/leeszaal wasserette en dakterrassengemeenschappelijke keukens. De benedenverdieping biedt ook winkelruimte aan derde huurders. Dit zijn onder andere BaseStack, een gaming café en sporthal verbonden aan de BaseCamp aandeelhouders, en restaurant Pin-Up. BaseStack en Pin-Up werken regelmatig samen aan marketinginitiatieven. Buurtwinkel Żabka is ook een huurder. De volgende tabel toont de ontwikkeling van het bedrijfsresultaat (in EUR) van het Potsdam Łódź I Vastgoed voor het boekjaar eindigend op 31 december 2019, het boekjaar eindigend op 31 december 2020 en het boekjaar eindigend op 31 december 2021: Bezettingsgraad 86,7% 83,4% -3,9% 84,9% 1,9% Gemiddelde huurprijs 551 527 -4,5280 290 3,3% 583 10,8301 3,9% Huur 1.540.000 1.395.991 -9,41.420.865 1.410.645 -0,7% 1.790.858 28,31.492.529 5,8% Handelshuur - - - - - 83.780 80.517 -3,9% 246.165 205,7% Andere inkomsten 47.340 23.509 -50,353.706 178.069 231,6% 97.539 314,915.993 -91,0% Totaal inkomsten 1.587.340 1.419.501 -10,61.558.352 1.669.230 7,1% 1.888.397 33,01.754.686 5,1% EBITDA 826.878 619.548 -25,1329.521 940.055 185,3% 814.245 31,4832.603 -11,4% EBITDA marge 21,1% 56,3% 166,3% 47,5% -15,7% De totale inkomsten van het Potsdam Łódź I Vastgoed daalden stegen met ongeveer 10,67,1% van ongeveer EUR 1.540.000 1.560.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2019 naar tot ongeveer EUR 1.400.000 1.670.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2020 als gevolg van het uitbreken van COVID-19 en de daaropvolgende daling van de bezettingsgraad, aangezien de universiteiten overschakelden op virtueel onderwijs en het aantal studenten dat om huisvesting vroeg, afnam. Inkomsten stegen met 33,05,1% tot ongeveer EUR 1.880.000 1.760.000 in het boekjaar eindigend op 31 december 2021 naarmate de beperkingen afnamen en de vraag weer toenam2021. Begin 2021 en voor de duur van twee jaar heeft het Potsdam Vastgoed een corporate contract afgesloten met de Duitse militaire school voor 35 kamers tegen een gemiddelde huurprijs die aanzienlijk hoger ligt dan de gemiddelde huurprijs van het Potsdam Vastgoed met toegevoegde diensten zoals schoonmaak en het verschonen van linnen en inclusief makelaarscommissie. Dit contract droeg aanzienlijk bij tot de gemiddelde huurstijging maar leidde ook tot De inkomstenstijging was te danken aan een stijging van de bedrijfskostengemiddelde huur, terwijl de bezettingsgraad relatief stagneerde. De stabilisatie van het Łódź I Vastgoed, vooral tijdens de zomer, verliep trager dan verwacht als gevolg van de uitbraak van COVID-19, die de uitvoering van de zomerstrategie verhinderde waarbij verwacht werd dat de zomercursussen en bedrijfsopleidingsprogramma’s de bezettingsgraad zouden doen toenemen. De EBITDA voor 2021 werd beïnvloed door kosten van vorig jaar (ongeveer EUR 209.000) die voornamelijk betrekking hadden op IT en marketingdiensten. Per juni januari 2022 is het Potsdam Łódź I Vastgoed bijna volledig verhuurd (gemiddelde bezettingsgraad van 99,497,9%) en de gemiddelde huur per kamer is met 7,513% gestegen ten opzichte van 2021. De belangrijkste kostencategorieën van het Potsdam Łódź I Vastgoed in 2021 waren: schoonmaakkosten (EUR 83.00060.000, 4,4% van de totale inkomsten), makelaarscommissie in verband met een groepsboeking van de Duitse militaire school (EUR 45.000, 2,44% van de totale inkomsten), administratieve en algemene kosten (EUR 72.000149.000, 3,88,9% van de totale inkomsten), herstellings- en onderhoudskosten (EUR 195.00094.000, 10,35,6% van de totale inkomsten) en beheervergoedingen (EUR 190.000205.000, 1012,3% van de totale inkomsten, inclusief een vergoeding in verband met kapitaaluitgavenmaatregelen). Verwacht wordt dat de kosten vast zullen blijven, met slechts een inflatoire stijgingstijgingen.