Common use of Betaalbaar wonen Clause in Contracts

Betaalbaar wonen. Betaalbaarheid van het wonen voor de doelgroepen aangewezen op sociale huur staat centraal voor Gemeente Barneveld, Huurdersvereniging Barneveld en Woningstichting Barneveld. Bij de betaalbaarheid wordt niet alleen gekeken naar de huurprijs, maar ook naar de energielasten. De totale woonlasten dienen betaalbaar te zijn en te blijven voor de huurders. Betaalbaarheid legt een groot beslag op de beschikbare middelen van Woningstichting Barneveld. De doelstelling betaalbaarheid dient goed in balans te zijn met de andere doelstellingen. Betaalbaarheid realiseert Woningstichting Barneveld door voldoende woningen aan te bieden met een huur onder de aftoppingsgrenzen. Dit zijn huurwoningen in de goedkope en de betaalbare prijsklassen. In 2018 is een nieuw huurbeleid ingevoerd waarbij meer samenhang ontstaat tussen de prijs en kwaliteit van de woning én meer aanbod ontstaat voor de huurder met een bruto inkomen tussen de € 38.035 en € 42.436 (prijspeil 2019). Verder streeft Woningstichting Xxxxxxxxx de komende jaren naar een gematigd huurbeleid. De woonlasten worden verlaagd via duurzaamheidsmaatregelen. Met deze maatregelen worden de woningen energiezuiniger, waarbij de huurder een lagere energierekening kan krijgen en de woonlasten lager worden. Duurzaamheid draagt zo bij aan betaalbaarheid. Voor potentiële huurders en zittende huurders kunnen medewerkers van Woningstichting Barneveld sinds 2018 een woonlastenberekening maken. Hiermee kan een potentiele huurder een betere inschatting maken van de betaalbaarheid van een woning. Woningstichting Xxxxxxxxx zal deze mogelijkheid proactief onder de aandacht brengen bij potentiële huurders en zittende huurders. 1 Woningstichting Xxxxxxxxx voert voor haar DAEB-voorraad1 een gematigd en inflatieneutraal beleid voor de jaarlijkse huurverhoging. Woningstichting Barneveld en Huurdersvereniging Barneveld gaan eind 2018 met elkaar in overleg over de invulling. Woningstichting Barneveld dient begin 2019 een definitieve adviesaanvraag voor de jaarlijkse huurverhoging, rekening houdend met deze afspraak, bij Huurdersvereniging Barneveld en informeert Gemeente Barneveld over de uitkomst. Betaalbaar houden van de woningvoorraad. 2019 Q1 2019 Q2 Woningstichting Barneveld 2 Woningstichting Barneveld werkt samen met Gemeente Barneveld en Huurdersvereniging Barneveld een “maatwerkregeling inkomensdaling” uit ter bescherming van huurders die te maken hebben met een structurele inkomensdaling en wonen in een sociale huurwoning met een subsidiabele huurprijs hoger dan € 720,42 (prijspeil 2019). Hierbij worden ook de mogelijkheden genoemd die nu al gelden en worden toegepast. Passende communicatie naar de huurders is van belang aangezien Woningstichting Xxxxxxxxx geen zicht heeft op de inkomens van haar huurders. Dit betekent dat huurders zich moeten melden of via samenwerkingspartners in beeld komen. Uitgewerkte maatwerkregeling. Voorkomen betaalproblemen bij acute en structurele inkomensdaling. 2019 Q2 Woningstichting Barneveld 3 Woningstichting Xxxxxxxxx gaat, als pilot in 2019 een deel van de jongerenwoningen (huurprijs t/m € 424,44, prijspeil 2019) aanbieden op een wijze waarbij de slaagkans voor deze doelgroep meer evenredig wordt verdeeld. Gebruik van speciale huurcontracten (vijfjarencontract) en woningtoewijzingen op basis van loting kunnen hierbij worden ingezet. Gelijkere slaagkans voor jongeren tussen 18 t/m 22 jaar. Invoering 2019 Q2 Woningstichting Barneveld

Betaalbaar wonen. Betaalbaarheid van het wonen voor de doelgroepen aangewezen op sociale huur staat centraal voor Gemeente Barneveld, Huurdersvereniging Barneveld en Woningstichting Barneveld. Bij de betaalbaarheid wordt niet alleen gekeken naar de huurprijs, maar bijvoorbeeld ook naar de energielasten. De totale woonlasten dienen betaalbaar te zijn en te blijven voor de huurders. Betaalbaarheid behouden legt een groot beslag op de beschikbare middelen van Woningstichting Barneveld. De doelstelling betaalbaarheid dient goed in balans te zijn met de andere doelstellingen. Betaalbaarheid realiseert Woningstichting Barneveld door voldoende woningen aan te bieden met een huur onder de aftoppingsgrenzen. Dit zijn huurwoningen in de goedkope en de betaalbare prijsklassen. In 2018 is een nieuw huurbeleid ingevoerd waarbij meer samenhang ontstaat tussen de prijs en kwaliteit van de woning én meer aanbod ontstaat voor de huurder met een bruto inkomen tussen de € 38.035 en € 42.436 (prijspeil 2019). Verder streeft Woningstichting Xxxxxxxxx de komende jaren naar een gematigd huurbeleidhuurverhogingsbeleid. De woonlasten Ook duurzaamheid draagt bij aan betaalbaarheid. Door duurzaamheidsmaatregelen worden verlaagd via duurzaamheidsmaatregelen. Met deze maatregelen worden de woningen energiezuiniger, waarbij bij gelijkblijvend gedrag krijgt de huurder een lagere energierekening kan krijgen en worden de woonlasten lager wordenlager. Duurzaamheid draagt zo Het sociaal huurakkoord 2018, waarin diverse maatregelen in het kader van voldoende en betaalbare woningen en verduurzaming zijn benoemd, zal in 2020 worden vertaald in wetgeving. In die zin kan 2020 gezien worden als een tussenjaar aangezien we nu al wel keuzes willen maken die zorgen dat betaalbaarheid, beschikbaarheid en duurzaamheid in goede balans zijn, zonder zeker te weten welke wettelijke uitwerking het sociaal huurakkoord en ander overheidsbeleid zullen hebben. We hebben bij aan betaalbaarheid. Voor potentiële huurders en zittende huurders kunnen medewerkers van Woningstichting Barneveld sinds 2018 een woonlastenberekening maken. Hiermee kan een potentiele huurder een betere inschatting het maken van de prestatieafspraken gehandeld in de lijn van het sociaal huurakkoord. We spreken daarom aanvullend af hoe we in 2020 met elkaar in gesprek gaan over betaalbaarheid van een woning. Woningstichting Xxxxxxxxx zal deze mogelijkheid proactief onder de aandacht brengen bij potentiële huurders en zittende huurdershuurbeleid. 1 A Woningstichting Xxxxxxxxx voert voor haar DAEBDAEB1-voorraad1 voorraad een gematigd en inflatieneutraal beleid voor de jaarlijkse huurverhoging. Woningstichting Barneveld en Huurdersvereniging Barneveld gaan eind 2018 2019 met elkaar in overleg over de concrete invulling. Woningstichting Barneveld dient begin 2019 een definitieve adviesaanvraag voor de jaarlijkse huurverhoging, rekening houdend met deze afspraak, 2020 bij Huurdersvereniging Barneveld een adviesaanvraag in voor de uitvoering van de jaarlijkse huurverhoging waarbij de gemiddelde huurverhoging gelijk is aan inflatie en informeert Gemeente Barneveld over de uitkomst. Betaalbaar houden van de woningvoorraad. 2019 2020 Q1 2019 2020 Q2 Woningstichting Barneveld 2 Woningstichting Barneveld werkt samen met Gemeente Barneveld Xxxxxxxxx 0 X We delen het uitgangspunt dat we een huursomstijging uit harmonisatie willen realiseren om in te zetten voor het realiseren van doelen op gebied van beschikbaarheid en Huurdersvereniging Barneveld een “maatwerkregeling inkomensdaling” uit ter bescherming verduurzaming. De huurharmonisatie (de aanpassing van huurders die te maken hebben met een structurele inkomensdaling en wonen in een sociale huurwoning met een subsidiabele huurprijs hoger dan € 720,42 (prijspeil 2019). Hierbij worden ook de mogelijkheden genoemd die nu al gelden en worden toegepast. Passende communicatie huurprijzen naar de huurders is grenzen van belang aangezien de betreffende huurklassen en de toepassing van de maatwerkregelingen) zal voor 2020 niet hoger zijn dan 1% van de huursom. Woningstichting Xxxxxxxxx geen zicht heeft stelt hiervoor de huren voor nieuwe verhuringen (streefhuren) vast op de inkomens van haar huurders. Dit betekent dat huurders zich moeten melden of via samenwerkingspartners in beeld komen. Uitgewerkte maatwerkregeling. Voorkomen betaalproblemen bij acute en structurele inkomensdaling. 2019 Q2 Woningstichting Barneveld 3 Woningstichting Xxxxxxxxx gaat, als pilot in 2019 een deel grens van de jongerenwoningen (huurprijs t/m € 424,44, prijspeil 2019) aanbieden op een wijze waarbij betreffende huurklasse waarbinnen de slaagkans voor deze doelgroep meer evenredig wordt verdeeld. Gebruik van speciale huurcontracten (vijfjarencontract) en woningtoewijzingen woning valt op basis van loting kunnen hierbij worden ingezetde in 2018 gemaakte indeling. Gelijkere slaagkans De grenzen betreffen prijspeil 2019 € 424,44 (kwaliteitskortingsgrens), € 607,46 (1e aftoppingsgrens), €651,03 (2e aftoppingsgrens) en €720,42 Betaalbaar houden van de woningvoorraad. 2020 Woningstichting Barneveld (liberalisatiegrens). Per 1-1-2020 indexeren we mee met de dan geldende grenzen. Voor betaalbaar wonen biedt Woningstichting Barneveld naast generiek beleid maatwerk voor jongeren tussen 18 t/m 22 jaarspecifieke groepen. Invoering 2019 Q2 Zie afspraak 3A. 1 C In 2020 werkt Woningstichting Barneveld in overleg met Huurdersvereniging Barneveld aan huurbeleid op basis van de evaluatie actueel huurbeleid (incl. streefhuren), actuele ontwikkelingen en de effecten en mogelijkheden van het sociaal huurakkoord waarbij de prijs- kwaliteitsverhouding inclusief energielabel een rol kan spelen. Betaalbaar houden van de woningvoorraad. 2020 Woningstichting Barneveld

Betaalbaar wonen. Betaalbaarheid van het wonen voor de doelgroepen aangewezen op sociale huur staat centraal voor Gemeente Barneveld, Huurdersvereniging Barneveld en Woningstichting Barneveld. Bij de betaalbaarheid wordt niet alleen gekeken naar de huurprijs, maar bijvoorbeeld ook naar de energielasten. De totale woonlasten dienen betaalbaar te zijn en te blijven voor de huurders. Betaalbaarheid behouden legt een groot beslag op de beschikbare middelen van Woningstichting Barneveld. De doelstelling betaalbaarheid dient goed in balans te zijn met de andere doelstellingen. Betaalbaarheid realiseert Woningstichting Barneveld door voldoende woningen aan te bieden met een huur onder de aftoppingsgrenzen. Dit zijn huurwoningen in de goedkope en de betaalbare prijsklassen. In 2018 is een nieuw huurbeleid ingevoerd waarbij meer samenhang ontstaat tussen de prijs en kwaliteit van de woning én meer aanbod ontstaat voor de huurder met een bruto inkomen tussen de € 38.035 en € 42.436 (prijspeil 2019). Verder streeft Woningstichting Xxxxxxxxx de komende jaren naar een gematigd huurbeleidhuurverhogingsbeleid. De woonlasten Ook duurzaamheid draagt bij aan betaalbaarheid. Door duurzaamheidsmaatregelen worden verlaagd via duurzaamheidsmaatregelen. Met deze maatregelen worden de woningen energiezuiniger, waarbij bij gelijkblijvend gedrag krijgt de huurder een lagere energierekening kan krijgen en worden de woonlasten lager wordenlager. Duurzaamheid draagt zo Het sociaal huurakkoord 2018, waarin diverse maatregelen in het kader van voldoende en betaalbare woningen en verduurzaming zijn benoemd, zal in 2020 worden vertaald in wetgeving. In die zin kan 2020 gezien worden als een tussenjaar aangezien we nu al wel keuzes willen maken die zorgen dat betaalbaarheid, beschikbaarheid en duurzaamheid in goede balans zijn, zonder zeker te weten welke wettelijke uitwerking het sociaal huurakkoord en ander overheidsbeleid zullen hebben. We hebben bij aan betaalbaarheid. Voor potentiële huurders en zittende huurders kunnen medewerkers van Woningstichting Barneveld sinds 2018 een woonlastenberekening maken. Hiermee kan een potentiele huurder een betere inschatting het maken van de prestatieafspraken gehandeld in de lijn van het sociaal huurakkoord. We spreken daarom aanvullend af hoe we in 2020 met elkaar in gesprek gaan over betaalbaarheid van een woning. Woningstichting Xxxxxxxxx zal deze mogelijkheid proactief onder de aandacht brengen bij potentiële huurders en zittende huurdershuurbeleid. 1 A Woningstichting Xxxxxxxxx voert voor haar DAEBDAEB1-voorraad1 voorraad een gematigd en inflatieneutraal beleid voor de jaarlijkse huurverhoging. Woningstichting Barneveld en Huurdersvereniging Barneveld gaan eind 2018 2019 met elkaar in overleg over de concrete invulling. Woningstichting Barneveld dient begin 2019 een definitieve adviesaanvraag voor de jaarlijkse huurverhoging, rekening houdend met deze afspraak, 2020 bij Huurdersvereniging Barneveld een adviesaanvraag in voor de uitvoering van de jaarlijkse huurverhoging waarbij de gemiddelde huurverhoging gelijk is aan inflatie en informeert Gemeente Barneveld over de uitkomst. Betaalbaar houden van de woningvoorraad. 2019 2020 Q1 2019 2020 Q2 Woningstichting Barneveld 2 Woningstichting Barneveld werkt samen met Gemeente Barneveld Xxxxxxxxx 0 X We delen het uitgangspunt dat we een huursomstijging uit harmonisatie willen realiseren om in te zetten voor het realiseren van doelen op gebied van beschikbaarheid en Huurdersvereniging Barneveld een “maatwerkregeling inkomensdaling” uit ter bescherming verduurzaming. De huurharmonisatie (de aanpassing van huurders die te maken hebben met een structurele inkomensdaling en wonen in een sociale huurwoning met een subsidiabele huurprijs hoger dan € 720,42 (prijspeil 2019). Hierbij worden ook de mogelijkheden genoemd die nu al gelden en worden toegepast. Passende communicatie huurprijzen naar de huurders is grenzen van belang aangezien de betreffende huurklassen en de toepassing van de maatwerkregelingen) zal voor 2020 niet hoger zijn dan 1% van de huursom. Woningstichting Xxxxxxxxx geen zicht heeft stelt hiervoor de huren voor nieuwe verhuringen (streefhuren) vast op de inkomens van haar huurders. Dit betekent dat huurders zich moeten melden of via samenwerkingspartners in beeld komen. Uitgewerkte maatwerkregeling. Voorkomen betaalproblemen bij acute en structurele inkomensdaling. 2019 Q2 Woningstichting Barneveld 3 Woningstichting Xxxxxxxxx gaat, als pilot in 2019 een deel grens van de jongerenwoningen (huurprijs t/m € 424,44, prijspeil 2019) aanbieden op een wijze waarbij betreffende huurklasse waarbinnen de slaagkans voor deze doelgroep meer evenredig wordt verdeeld. Gebruik van speciale huurcontracten (vijfjarencontract) en woningtoewijzingen woning valt op basis van loting kunnen hierbij worden ingezetde in 2018 gemaakte indeling. Gelijkere slaagkans De grenzen betreffen prijspeil 2019 € 424,44 (kwaliteitskortingsgrens), € 607,46 (1e aftoppingsgrens), €651,03 (2e aftoppingsgrens) en €720,42 Betaalbaar houden van de woningvoorraad. 2020 Woningstichting Barneveld (liberalisatiegrens). Per 1-1-2020 indexeren we mee met de dan geldende grenzen. Voor betaalbaar wonen biedt Woningstichting Barneveld naast generiek beleid maatwerk voor jongeren tussen 18 t/m 22 jaarspecifieke groepen. Invoering 2019 Q2 Zie afspraak 3A. 1 C In 2020 werkt Woningstichting Barneveld in overleg met Betaalbaar houden van de Huurdersvereniging Barneveld aan huurbeleid op basis van de evaluatie woningvoorraad. actueel huurbeleid (incl. streefhuren), actuele ontwikkelingen en de effecten en mogelijkheden van het sociaal huurakkoord waarbij de prijs- kwaliteitsverhouding inclusief energielabel een rol kan spelen. 2020 Woningstichting Barneveld

Betaalbaar wonen. Betaalbaarheid van het wonen voor de doelgroepen aangewezen op sociale huur staat centraal voor Gemeente Barneveld, Huurdersvereniging Barneveld en Woningstichting Barneveld. Bij de betaalbaarheid wordt niet alleen gekeken naar de huurprijs, maar ook naar de energielasten. De totale woonlasten dienen betaalbaar te zijn en te blijven voor de huurders. Betaalbaarheid legt een groot beslag op de beschikbare middelen van Woningstichting Barneveld. De doelstelling betaalbaarheid dient goed in balans te zijn met de andere doelstellingen. Betaalbaarheid realiseert Woningstichting Barneveld door voldoende woningen aan te bieden met een huur onder de aftoppingsgrenzen. Dit zijn huurwoningen in de goedkope en de betaalbare prijsklassen. In 2018 is een nieuw huurbeleid ingevoerd waarbij meer samenhang ontstaat tussen de prijs en kwaliteit van de woning én meer aanbod ontstaat voor de huurder met een bruto inkomen tussen de € 38.035 en € 42.436 (prijspeil 2019). Verder streeft Woningstichting Xxxxxxxxx Barneveld de komende jaren naar een gematigd huurbeleid. De woonlasten worden verlaagd via duurzaamheidsmaatregelen. Met deze maatregelen worden de woningen energiezuiniger, waarbij de huurder een lagere energierekening kan krijgen en de woonlasten lager worden. Duurzaamheid draagt zo bij aan betaalbaarheid. Voor potentiële huurders en zittende huurders kunnen medewerkers van Woningstichting Barneveld sinds 2018 een woonlastenberekening maken. Hiermee kan een potentiele huurder een betere inschatting maken van de betaalbaarheid van een woning. Woningstichting Xxxxxxxxx zal deze mogelijkheid proactief onder de aandacht brengen bij potentiële huurders en zittende huurders. 1 Woningstichting Xxxxxxxxx Barneveld voert voor haar DAEB-voorraad1 een gematigd en inflatieneutraal beleid voor de jaarlijkse huurverhoging. Woningstichting Barneveld en Huurdersvereniging Barneveld gaan eind 2018 met elkaar in overleg over de invulling. Woningstichting Barneveld dient begin 2019 een definitieve adviesaanvraag voor de jaarlijkse huurverhoging, rekening houdend met deze afspraak, bij Huurdersvereniging Barneveld en informeert Gemeente Barneveld over de uitkomst. Betaalbaar houden van de woningvoorraad. 2019 Q1 2019 Q2 Woningstichting Barneveld 2 Woningstichting Barneveld Xxxxxxxxx 0 Xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx werkt samen met Gemeente Barneveld en Huurdersvereniging Barneveld een “maatwerkregeling inkomensdaling” uit ter bescherming van huurders die te maken hebben met een structurele inkomensdaling en wonen in een sociale huurwoning met een subsidiabele huurprijs hoger dan € 720,42 (prijspeil 2019). Hierbij worden ook de mogelijkheden genoemd die nu al gelden en worden toegepast. Passende communicatie naar de huurders is van belang aangezien Woningstichting Xxxxxxxxx geen zicht heeft op de inkomens van haar huurders. Dit betekent dat huurders zich moeten melden of via samenwerkingspartners in beeld komen. Uitgewerkte maatwerkregeling. Voorkomen betaalproblemen bij acute en structurele inkomensdaling. 2019 Q2 Woningstichting Barneveld 3 Woningstichting Xxxxxxxxx gaat, als pilot in 2019 een deel van de jongerenwoningen (huurprijs t/m € 424,44, prijspeil 2019) aanbieden op een wijze waarbij de slaagkans voor deze doelgroep meer evenredig wordt verdeeld. Gebruik van speciale huurcontracten (vijfjarencontract) en woningtoewijzingen op basis van loting kunnen hierbij worden ingezet. Gelijkere slaagkans voor jongeren tussen 18 t/m 22 jaar. Invoering 2019 Q2 Woningstichting Barneveld