Common use of Bodem Clause in Contracts

Bodem. 12.1.1 Voor zover Provincie bekend, bevinden zich in de bodem van de Onroerende Zaak geen verontreinigingen. 12.1.2 Koper is gerechtigd voor de eigendomsoverdracht van de Onroerende Zaak een vooronderzoek, dan wel milieuhygiënisch en/of verkennend bodemonderzoek land- en waterbodem uit te laten voeren. Dit onderzoek dient onverwijld na ondertekening van deze Verkoopovereenkomst te zijn gestart. 12.1.3 Indien uit de resultaten van de in artikelen 12.1.2 bedoelde onderzoek blijkt dat in of op de Onroerende Zaak ernstige bodemverontreiniging aanwezig is en zulks op grond van wet- of regelgeving moet worden gesaneerd of gebruiksbeperkingen met zich brengt (voor het huidige gebruik van de Onroerende Zaak) zoals in de Verkoopovereenkomst is vermeld, dan is Koper gerechtigd tot aan de datum van de eigendomsoverdracht (akte van levering) de Verkoopovereenkomst eenzijdig te ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de Provincie, zonder rechterlijke tussenkomst en zonder enige schadevergoeding om welke reden of van welke zijde dan ook. 12.1.4 Indien Koper voor de levering geen gebruik heeft gemaakt van haar recht op bodemonderzoek, vervalt het recht voor Koper om op grond daarvan deze Verkoopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de Provincie. Het risico van de verontreiniging is dan voor Koper. 12.1.5 Een recht van ontbinding bestaat niet indien redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien Provincie zich, ook in geval van ernstige(r) verontreiniging, verplicht om op haar kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging dan wel de schadelijke gevolgen daarvan. 12.1.6 Onder verontreiniging als bedoeld in artikel 12.1.1 van deze Verkoopovereenkomst worden niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard met uitzondering van asbest en asbesthoudende stoffen, de aanwezigheid van de draagkracht van de grond door beïnvloedende omstandigheden, stobben van bomen en struiken. 12.1.7 Mochten de resultaten van het bodemonderzoek op de geplande datum van het passeren van de akte van levering niet bekend zijn, dan zal het passeren van de akte worden uitgesteld tot het moment dat deze resultaten bekend zijn, zonder dat Partijen aanspraak kunnen maken op vergoeding van wettelijke rente of op welke vorm van (schade)vergoeding dan ook.

Bodem. 12.1.1 13.1.1 Voor zover Provincie bekend, bevinden zich in de bodem van de Onroerende Zaak geen verontreinigingen. 12.1.2 13.1.2 Koper is gerechtigd voor de eigendomsoverdracht van de Onroerende Zaak een vooronderzoek, dan wel milieuhygiënisch en/of verkennend bodemonderzoek land- en waterbodem uit te laten voeren. Dit onderzoek dient onverwijld na ondertekening van deze Verkoopovereenkomst te zijn gestart. 12.1.3 13.1.3 Indien uit de resultaten van de in artikelen 12.1.2 13.1.2 bedoelde onderzoek blijkt dat in of op de Onroerende Zaak ernstige bodemverontreiniging aanwezig is en zulks op grond van wet- of regelgeving moet worden gesaneerd of gebruiksbeperkingen met zich brengt (voor het huidige gebruik van de Onroerende Zaak) zoals in de Verkoopovereenkomst is vermeld, dan is Koper gerechtigd tot aan de datum van de eigendomsoverdracht (akte van levering) de Verkoopovereenkomst eenzijdig te ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de Provincie, zonder rechterlijke tussenkomst en zonder enige schadevergoeding om welke reden of van welke zijde dan ook. 12.1.4 13.1.4 Indien Koper voor de levering geen gebruik heeft gemaakt van haar recht op bodemonderzoek, vervalt het recht voor Koper om op grond daarvan deze Verkoopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de Provincie. Het risico van de verontreiniging is dan voor Koper. 12.1.5 13.1.5 Een recht van ontbinding bestaat niet indien redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien Provincie zich, ook in geval van ernstige(r) verontreiniging, verplicht om op haar kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging dan wel de schadelijke gevolgen daarvan. 12.1.6 13.1.6 Onder verontreiniging als bedoeld in artikel 12.1.1 13.1.1 van deze Verkoopovereenkomst worden niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard met uitzondering van asbest en asbesthoudende stoffen, de aanwezigheid van de draagkracht van de grond door beïnvloedende omstandigheden, stobben van bomen en struiken. 12.1.7 13.1.7 Mochten de resultaten van het bodemonderzoek op de geplande datum van het passeren van de akte van levering niet bekend zijn, dan zal het passeren van de akte worden uitgesteld tot het moment dat deze resultaten bekend zijn, zonder dat Partijen aanspraak kunnen maken op vergoeding van wettelijke rente of op welke vorm van (schade)vergoeding dan ook.

Bodem. 12.1.1 7.1. Er is door specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke instellingen onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in de erfpachtzaak. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in een aantal rapporten. De opsomming van deze rapporten is als bijlagen 4 en 5 aan deze overeenkomst gehecht. Erfpachter en erfverpachter verklaren in het bezit te zijn van deze rapporten en zich bewust te zijn van de inhoud van deze rapporten. De erfverpachter verwijst naar deze onderzoeksrapporten voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de erfpachtzaak. 7.2. Blijkens de in artikel 7.1 bedoelde rapporten is er sprake van bodemverontreinigingen op drie locaties, welke zijn aangegeven op de als bijlage 6 aan deze overeenkomst gehechte tekening. Erfverpachter draagt voor eigen rekening en risico er voor zorg dat de sanering van de mobiele verontreiniging op locatie B1 uiterlijk per 1-1-2017 heeft plaatsgevonden. Ten aanzien van locatie A en B2 neemt erfverpachter geen maatregelen. 7.3. De verontreinigingen op de locaties A en B2, welke achterblijven in de erfpachtzaak, blijven te allen tijde een verantwoordelijkheid van de erfverpachter. Voor zover Provincie bekenderfverpachter monitoring wenst, bevinden zich zal dit in nauw overleg met erfpachter plaatsvinden. Erfverpachter zal, binnen de bodem kaders van haar publiekrechtelijke mogelijkheden en verplichtingen al het redelijke doen om ervoor te zorgen dat ten aanzien van de Onroerende Zaak geen verontreinigingenlocaties A en B2 aan erfpachter, zo mogelijk vóór 01 januari 2016, beschikkingen op grond van de Wet bodembescherming worden verstrekt opdat gebruiksmogelijkheden van de locaties A en B2 ook juridisch verankerd zijn. 12.1.2 Koper is gerechtigd 7.4. Op de erfpachtzaak bevindt zich een grond- en slibdepot, zoals aangegeven op de als bijlage 7 aan deze overeenkomst gehechte tekening. De locatie van het grond- en slibdepot zal leeg worden opgeleverd op 1-1-2016, tenzij erfpachter voor 01 oktober 2015 aangeeft de eigendomsoverdracht van de Onroerende Zaak een vooronderzoek, dan wel milieuhygiënisch aldaar op dat moment nog aanwezige grond- en/of verkennend bodemonderzoek land- en waterbodem uit slibvoorraad (bodemklasse deels industrie, deels wonen) te laten voeren. Dit onderzoek dient onverwijld na ondertekening van deze Verkoopovereenkomst te zijn gestartwillen benutten. 12.1.3 Indien uit 7.5. In opdracht van erfverpachter zal door (een) specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke instelling(en) onderzoek worden verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in de erfpachtzaak op enkele locaties. De betreffende locaties zijn alle aangegeven op de als bijlage 7 aan deze overeenkomst gehechte tekening. Erfverpachter zal de resultaten van het onderzoek volgens planning vóór 1-8-2015 aan erfpachter ter beschikking stellen. Voor wat betreft het in artikel 7.4. bedoelde grond- en slibdepot zal erfverpachter de resultaten van het onderzoek volgens planning vóór 1-3-2016 aan erfpachter beschikbaar stellen. 7.6. Nadat de uitkomsten van de in artikelen 12.1.2 artikel 7.5 bedoelde onderzoek blijkt dat onderzoeken bekend zijn, zullen partijen in of een alsdan op te maken overeenkomst nadere afspraken vastleggen over de eventueel noodzakelijke sanering van eventuele bodem- en grondwaterverontreiniging en over de verdeling van de hieruit voortvloeiende kosten tussen partijen. Hierbij gelden de in art. 4.2 van de bestuursovereenkomst van 19 juni 2014 genoemde randvoorwaarden van maatschappelijk verantwoord en kosten efficiënt. Tevens zal in deze op te maken overeenkomst worden vastgelegd welke eventuele restricties ten aanzien van het gebruik voortvloeien uit de alsdan gemaakte afspraken. 7.7. In de art.7.6. bedoelde overeenkomst zullen partijen tevens afspraken maken over hoe om te gaan met de situatie waarin, ondanks de in artikel 7.1 en 7.5 bedoelde onderzoeken, binnen een periode van tien jaren, ingaande op de Onroerende Zaak ernstige bodemverontreiniging aanwezig is in artikel 1.1 respectievelijk 1.2 en zulks 1.3 bedoelde ingangsdatum, indien alsdan de rechtsvordering van de erfpachter niet reeds op grond van wet- de wet is vervallen of regelgeving moet verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in de erfpachtzaak sprake is van een partijen ten tijde van de ingangsdatum niet bekend geval van bodemverontreiniging en door de erfpachter aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van de levering van de erfpachtzaak in de erfpachtzaak aanwezig was en ook onder de op de ingangsdatum geldende normen moest worden gesaneerd of gebruiksbeperkingen met zich brengt aangemerkt als een geval van bodemverontreiniging. 7.8. De in de in artikel 7.1 en artikel 7.5 bedoelde rapporten weergegeven bodemsituatie(s) geldt (gelden) als ijkpunt voor het huidige gebruik vastleggen van de Onroerende Zaak) zoals zogenoemde actuele nulsituatie. Deze nulsituatie vormt de toetssteen voor de uitkomsten van het in artikel 7.10 bedoelde onderzoek. In aanvulling op de Verkoopovereenkomst is vermeldin artikel 7.1 en artikel 7.5 bedoelde rapporten, dan is Koper gerechtigd zal erfverpachter zorg dragen voor door van beide partijen onafhankelijke en specifiek gekwalificeerde partijen vervaardigde onderzoeksrapportages waarin de nulsituatie wordt vastgelegd met betrekking tot aan de datum van de eigendomsoverdracht (akte van levering) de Verkoopovereenkomst eenzijdig te ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de Provincie, zonder rechterlijke tussenkomst en zonder enige schadevergoeding om welke reden of van welke zijde dan ookin artikel 7.2 bedoelde locatie B1 na sanering. 12.1.4 Indien Koper voor de levering geen gebruik heeft gemaakt van haar recht op bodemonderzoek, vervalt het recht voor Koper om op grond daarvan deze Verkoopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de Provincie7.9. Het risico van de verontreiniging is dan voor Koper. 12.1.5 Een recht van ontbinding bestaat niet indien redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien Provincie zich, ook in geval van ernstige(r) verontreiniging, verplicht om op haar kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging dan wel de schadelijke gevolgen daarvan. 12.1.6 Onder verontreiniging als bedoeld in artikel 12.1.1 van deze Verkoopovereenkomst worden niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard met uitzondering van asbest en asbesthoudende stoffen, Eventuele restricties die voortvloeien uit de aanwezigheid van de draagkracht van in artikel 7.2 genoemde verontreinigingen op de grond door beïnvloedende omstandighedenlocaties A en B2, stobben van bomen zal erfpachter voor eigen rekening en struikenrisico respecteren. 12.1.7 Mochten 7.10. Bij beëindigen van deze overeenkomst zal in opdracht en op kosten van erfpachter door een specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke instelling bodemonderzoek worden verricht omtrent de resultaten aanwezigheid van het bodemonderzoek verontreiniging op en of in de geplande datum van het passeren van erfpachtzaak. Verontreinigingen welke zijn ontstaan na de akte van levering in artikel 1 genoemde ingangsdatum en waarvan erfpachter niet bekend zijn, dan zal het passeren van de akte worden uitgesteld tot het moment kan aantonen dat deze resultaten bekend zijnniet door of vanwege erfpachter zijn ontstaan of veroorzaakt, zonder dat Partijen aanspraak kunnen maken worden door of vanwege en op vergoeding kosten van wettelijke rente of op welke vorm van (schade)vergoeding dan ookerfpachter verwijderd.